Jemanden, der für mich eine Wohnung sucht (Wien)

Re(3): Jemanden, der für mich eine Wohnung sucht (Wien)

Weissbier — Fri, 05 Sep 2014 10:36:31 GMT

Ich müsste daher erst einen Makler beauftragen, damit er für mich einen anderen Makler kontaktiert. Im Erfolgsfall bekommt der 2. Makler eine Provision und auch dem 1. Makler bin ich sein (Erfolgs)Honorar schuldig, zahle daher im Endeffekt doppelt.

Das machen sich die Makler untereinander aus. Ametervereinbarung.

WB.

Re(4): Jemanden, der für mich eine Wohnung sucht (Wien)

bluesmobil — Fri, 05 Sep 2014 09:42:06 GMT

schlimm hin oder her - es ist zeitaufwändig (für beide)

Kriterien, die nicht auf der hp zur Auswahl stehen, die man erst bekommt, wenn man schon einmal in der Whg gewesen ist bzw. mit dem Vermieter Kontakt aufnimmt oder die genaue Adresse der Whg kennt. z.B.
- unverbaubarer Blick
- Straßenlärm
- Wände, durch die man die Nachbarn nicht oder kaum durchhört
- ...

Es hat m.E. ja keiner was davon, wenn man die Whg anschaut und dann einige solcher Kriterien, die dem Interessenten wichtig sind, nicht erfüllt sind.

Das wollte ich mir sparen.
Ja ich konnte nichteinmal Antworten zu solchen Fragen bekommen, wenn ich die konkrete Whg. von der hp benannt habe, sondern musste mir selbst ein Bild vor Ort machen.

...wahrscheinlich hatte ich da zu eine zu hohe Erwartungshaltung an den Service.

Lange Rede kurzer Sinn: Für mich ist die Frage berechtigt.

Re: Jemanden, der für mich eine Wohnung sucht (Wien)

Paulas_Papa — Fri, 05 Sep 2014 07:56:50 GMT

Klug*PIEP* = ON

Du beauftragst eine Person, dir bis zum nächsten Wochenende 5 akzeptable Wohnungen vorzustellen. Der Beauftragte schaut sich daher in einer Woche ca 50 Wohnungen (10 pro Tag) an, wo er bei 45 das kalte Grausen bekommt und dir die verbleibenden 5 am Samstag vorstellt.

Für diese Arbeit während der Woche mußt du ihn entlohnen. Sagen wir 3000€ (Monatseinkommen) durch 4 = 750€.

Jetzt gibts aber das Problem, dass preiswerte Wohnungen meist binnen Stunden vergeben sind. Daher kann dir dein Mitarbeiter nur Wohnungen vorstellen, die keine Schnäppchen sind, denn die Guten halten sich nicht bis zum Samstag!

Daher siehst du, dass dein Geschäftsmodell einfach nicht im Low Cost Segment funktionieren kann.

Das was du suchst, nennt man http://de.wikipedia.org/wiki/Relocation_Service

Mit so einer Agentur hast du binnen einer Woche eine standesgemäße Bleibe an jedem Ort der Welt. Nur muss dir dabei das Geld egal sein. Da gehts um Zeit und Qualität - und das kostet üblicherweise Geld - viel Geld!

Klug*PIEP* = OFF

mfg lukas

Re: Jemanden, der für mich eine Wohnung sucht (Wien)

Paulas_Papa — Fri, 05 Sep 2014 07:56:50 GMT

Re: Jemanden, der für mich eine Wohnung sucht (Wien)

Paulas_Papa — Fri, 05 Sep 2014 07:56:50 GMT

Klug*PIEP* = ON

Du beauftragst eine Person, dir bis zum nächsten Wochenende 5 akzeptable Wohnungen vorzustellen soll. Der Beauftragte schaut sich daher in einer Woche ca 50 Wohnungen (10 pro Tag) an, wo er bei 45 das kalte Grausen bekommt und dir die verbleibenden 5 am Samstag vorstellt.

Für diese Arbeit während der Woche mußt du ihn entlohnen. Sagen wir 3000€ (Monatseinkommen) durch 4 = 750€.

Jetzt gibts aber das Problem, dass preiswerte Wohnungen meist binnen Stunden vergeben sind. Daher kann dir dein Mitarbeiter nur Wohnungen vorstellen, die keine Schnäppchen sind, denn die Guten halten sich nicht bis zum Samstag!

Daher siehst du, dass dein Geschäftsmodell einfach nicht im Low Cost Segment funktionieren kann.

Das was du suchst, nennt man http://de.wikipedia.org/wiki/Relocation_Service

Mit so einer Agentur hast du binnen einer Woche eine standesgemäße Bleibe an jedem Ort der Welt. Nur muss dir dabei das Geld egal sein. Da gehts um Zeit und Qualität - und das kostet üblicherweise Geld - viel Geld!

Klug*PIEP* = OFF

mfg lukas

Re(3): Jemanden, der für mich eine Wohnung sucht (Wien)

Thing — Fri, 05 Sep 2014 05:56:24 GMT

Ich versteh jetzt nicht, was so schlim daran sein soll, wenn man sich selbst auf der Homepage des Maklers bzw. Immmobilien.net etwaige interessante Objekte aussucht und dann gezielt mit dem entsprechenden Makler darüber spricht (Details usw.) bzw. diese besichtigt.

So ein ins blaue geführte Telefonat ist doch doch eigentlich für beide Parteien höchst ineffizient. Für den Makler sind solche Telefonate wahrscheinlich in 99% der Fälle tote Zeit.

Re(2): Jemanden, der für mich eine Wohnung sucht (Wien)

bluesmobil — Fri, 05 Sep 2014 05:16:23 GMT

Ich will dir nicht zu nahe treten aber:
Wann hast du so einen Service das letzte mal genutzt?

Ich habe mir das auch so vorgestellt und 2-3 Immobilienmakler angerufen und ihnen meine Vorstellungen genannt. Die meinten alle (ausnahmslos) nur, ich solle doch bitte auf immobilien.net schauen und mir die Wohnungen durchsehen, ob da etwas dabei ist. Wenn ich konkret Interesse hätte, könnte ich mich wieder melden und die konkrete Whg. besichtigen. Alle ihre Wohnungen stehen auf immobilien.net (oder eben auf ihrer eigenen homepage).

Ich war enttäuscht und habe dann die Arbeit selbst erledigen müssen...

Re(2): Jemanden, der für mich eine Wohnung sucht (Wien)

spektre — Thu, 04 Sep 2014 19:18:34 GMT

Meine Bedenken mit Maklern:

1. Makler vertreten idR nicht die Interessen des (zukünftigen) Mieters - obwohl sie von diesem Provision bekommen - sondern des Vermieters, weil meist eine langjährige Zusammenarbeit oder eine sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Ich würde daher nicht darauf zählen, dass ein Makler wirklich engagiert mit der Suche beginnt und die für mich interessanten Objekte heraussucht, sondern er wird eher auf seinen "Kundenstock" zurückgreifen und schauen ob da etwas passendes dabei ist.

2. Ein sehr großer Teil der für mich interessanten Mietobjekte wird über Makler vermittelt. Ich müsste daher erst einen Makler beauftragen, damit er für mich einen anderen Makler kontaktiert. Im Erfolgsfall bekommt der 2. Makler eine Provision und auch dem 1. Makler bin ich sein (Erfolgs)Honorar schuldig, zahle daher im Endeffekt doppelt.

Daher mein Frage, ob es nicht andere gibt, die diesen Service billiger und engagierter anbieten...

Re: Jemanden, der für mich eine Wohnung sucht (Wien)

groti67 — Thu, 04 Sep 2014 16:44:31 GMT

Der Makler machts persönlich ... glaubt man

Re(7): Jemanden, der für mich eine Wohnung sucht (Wien)

stefn444 — Thu, 04 Sep 2014 16:35:29 GMT

...und weiter?

Mal abgesehen davon, dass die Frage glaube ich an wen andren war.. (Bin nur am Handy)

Re(3): Jemanden, der für mich eine Wohnung sucht (Wien)

john-cord — Thu, 04 Sep 2014 12:16:07 GMT

Theoretisch ja, praktisch nein. Makler sind mittlerweile Leute die schlechte Amateurfotos ins Internet stellen, dann ein zwei Massenbesichtigungen machen und dafür dann Provision kassieren. Alles andere kostet eben "Unsummen".

Re: Jemanden, der für mich eine Wohnung sucht (Wien)

octobussi — Thu, 04 Sep 2014 10:42:01 GMT

Makler zahlen oder Bekannten bitten (zahlen)

wäre auch die Frage, wie es entlohnt wird (je Besichtigung ein bissl was?) weil wenns "nur" Erfolgsprämie ist, dann besser Makler, weil ein privater hat keine Möglichkeit zu überprüfen ob du die Wohnung dann nimmst, sein "Erfolg" also eingetreten ist.

Re(3): Jemanden, der für mich eine Wohnung sucht (Wien)

bf3 — Thu, 04 Sep 2014 09:48:33 GMT

hab nicht beides gmeint, nur das wenn er spezifische vorstellungen hat, wie einen bestimmten preis, eine bestimmte anzahl von zimmer, eventuell noch balkon oder neubau und schon bleibt kaum mehr was über, so überflutet is der wohnungsmarkt nicht, nur mit dingen die keiner haben will..

extrem teure 30m² luxus wohnungen, die gibts wie sand am meer

Re(6): Jemanden, der für mich eine Wohnung sucht (Wien)

Thunder — Thu, 04 Sep 2014 09:26:09 GMT

Oder hast du noch nie von jemanden gehört, dass er demnächst umziehen muss, und seine Wohnung ab XX frei ist..?

doch, hab ich. zb von freunden und passiert in etwa alle 5 jahre - wenn überhaupt. um hier effektiv etwas umzusetzen, sollte man sehr, sehr sehr viele freunde/bekannte haben, was nicht lange gutgehen wird, weil irgendwelche bekannten einem sicher nicht im vorhinein mitteilen, dass sie umziehen. dann bist wieder am anfang und weißt erst recht nichts.

(Sind dann halt meistens die Teuren...)

fällt dir was auf:
- du brauchst unbedingt eine info
- kaum jemand bietet sie dir
- ein paar schon
- die wissen, dass sie zu einigen wenigen gehören
- hier funktioniert die marktwirtschaft -> der preis steigt

Re(2): Jemanden, der für mich eine Wohnung sucht (Wien)

Sonic The Hedgehog — Thu, 04 Sep 2014 08:28:04 GMT

i mochs um an 50 billiga!!!

Re: Jemanden, der für mich eine Wohnung sucht (Wien)

colo — Thu, 04 Sep 2014 08:11:01 GMT

Wenn's auch was im Web sein darf, schau dir mal http://www.zoomsquare.com/ an

Re(2): Jemanden, der für mich eine Wohnung sucht (Wien)

Ovaron — Thu, 04 Sep 2014 06:09:55 GMT

Ich glaube das was man am ehestern braucht ist Zeit .. neben dem Glück

Wenn man Zeit hat, kann man auch warten bis vielleicht im Bekanntenkreis die Runde macht das jemand umziehen will. Oder man kann sich bei den diversen Genossenschaften voranmelden für Wohungen die dann 2-3 Jahre später bezugsfertig werden.

Am freien Markt eine leistbare Wohnung zu finden die alle Kriterien erfüllt ist in Wien meiner Meinung nach nur mit sehr viel Glück möglich.

Re(2): Jemanden, der für mich eine Wohnung sucht (Wien)

Ovaron — Thu, 04 Sep 2014 06:09:55 GMT

Re(5): Jemanden, der für mich eine Wohnung sucht (Wien)

stefn444 — Thu, 04 Sep 2014 01:26:45 GMT

Nein, du brauchst Makler die zu den entsprechenden Leuten Kontakt haben. (Sind dann halt meistens die Teuren...)

Oder hast du noch nie von jemanden gehört, dass er demnächst umziehen muss, und seine Wohnung ab XX frei ist..?

Re(2): Jemanden, der für mich eine Wohnung sucht (Wien)

AVS_reloaded — Wed, 03 Sep 2014 22:38:19 GMT

3 getrennt begehbare zimmer ... unter 650

sollen das Zimmer oder Besenkammerln sein?

Egal ob du Makler oder Hellseher bemühst: nur unmögliches wird sofort erledigt, WUNDER dauern länger!!!

Re: Jemanden, der für mich eine Wohnung sucht (Wien)

bf3 — Wed, 03 Sep 2014 22:16:42 GMT

also ich weiss ja nicht wie anspruchslos du bist, aber wenn ich eine wohnung suche und auf meine kriterien achte bleibt da nicht viel .. wo sind diese hunderten immobilienangebote?

als beispiel:

wohnung unter 650 im 20sten ..

immobilien.net = 6 wohnung
standard.at = 8 wohnungen (3 davon überteuerte 1 zimmerwohnungen)
bazar = 20 wohnungen ...

zieht man jetzt die nieten und gleichen inserate ab .. bleiben max 10 wohnungen ..

klar war das nur ein beispiel und auch nur ein bezirk.. aber ich hab noch kein kriterium eingebracht ausser preis und bezirk...

nehmen wir an du möchtest auch noch 3 getrennt begehbare zimmer .. dann bleiben von den 10 maximal 2 ..

bin sehr sehr oft umgezogen in den letzten 10 jahren und hatte nie die wahl aus mehr als 5 oder 6 wirklich interessanten wohnungen.. alles andere war grundsätzlich uninteressant

Re(4): Jemanden, der für mich eine Wohnung sucht (Wien)

AVS_reloaded — Wed, 03 Sep 2014 21:46:03 GMT

Genossenschaftswohnungen/-häuser, Grundstücke die evtl. noch gar nicht zum
Verkauf stehen o.ä. umschauen

für sowas brauchst Hellseher, keine Makler

Re: Jemanden, der für mich eine Wohnung sucht (Wien)

soul — Wed, 03 Sep 2014 21:37:50 GMT

hab erst im oktober zeit - pro monat 3k € - ich schau mir alles an was sich ausgeht

Re(4): Jemanden, der für mich eine Wohnung sucht (Wien)

soul — Wed, 03 Sep 2014 21:36:12 GMT

klar, besonders die, die noch nicht zum verkauf stehen werden bevorzugt beworben - herr lass hirn regnen....

Re: Jemanden, der für mich eine Wohnung sucht (Wien)

Beel_Zebub — Wed, 03 Sep 2014 21:29:42 GMT

Kennt jemand von euch Makler oder sonstige Unternehmen in Wien, die darauf
spezialisiert sind und keinen unverschämten Preis verlangen?

Dutzende, wenn nicht hunderte. Du findest sie z.B. im Herold unter Immobilienmakler.

Ich weiß ja nicht was du dir unter "unverschämten Preis" vorstellst, aber Caritas und freiwillige Feuerwehr sind mWn nicht als Immomakler tätig und alle anderen machens nicht eherenamtlich sondern beruflich - was impliziert, sie verlangen für ihre Tätigkeit Geld.
Branchenüblich ist nicht ein Leistungshonorar wie das jeder Handwerker und Dienstleister verrechnen würde, wo du pro vorgeschlagener Wohnung bezahlst, sondern nur ein Erfolgshonorar, wenn du eine angebotene Wohnung auch wirklich nimmst. Das fällt logischerweise so aus, dass die kostenlose Arbeit die sie sich für dich gemacht haben, als sie dir 15 Wohnungen gratis gezeigt haben die dir nicht gefallen haben, damit kompensiert werden muss.

Re(3): Jemanden, der für mich eine Wohnung sucht (Wien)

mko — Wed, 03 Sep 2014 21:16:55 GMT

Und da gibts welche, die wirklich proaktiv sind und sich auch um Genossenschaftswohnungen/-häuser, Grundstücke die evtl. noch gar nicht zum Verkauf stehen o.ä. umschauen oder bemühen und nicht nur Dinge anbieten, die ihnen in den Schoß fallen?

Re(2): Jemanden, der für mich eine Wohnung sucht (Wien)

AVS_reloaded — Wed, 03 Sep 2014 21:09:42 GMT

das Service nennt sich MAKLER

Re(2): Jemanden, der für mich eine Wohnung sucht (Wien)

spektre — Wed, 03 Sep 2014 20:51:38 GMT

Ich glaube ich sollte mich mit dieser Business-Idea selbständig machen

Re: Jemanden, der für mich eine Wohnung sucht (Wien)

mko — Wed, 03 Sep 2014 19:49:42 GMT

Ja, so ein Service wäre gar nicht schlecht.

Jemanden, der für mich eine Wohnung sucht (Wien)

spektre — Wed, 03 Sep 2014 19:45:25 GMT

Ja ihr habt richtig gelesen: Ich suche jemanden, der für mich in Wien eine Mietwohnung nach ganz spezifischen Kriterien sucht und findet, idealerweise auch besichtigt und mir auf diesem Weg viele Stunden an mühsamer Arbeit erspart. Der Grund ist der, dass ich einfach keine Zeit habe, um hunderte Immobilienangebote im Internet und Zeitungen zu durchstöbern, geschweige denn durch halb Wien zu gondeln um eine Wohnung zu besichtigen, die mir womöglich dann gar nicht gefällt.

Kennt jemand von euch Makler oder sonstige Unternehmen in Wien, die darauf spezialisiert sind und keinen unverschämten Preis verlangen?

Thx