leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

Re(13): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

AVS_reloaded — Fri, 12 Dec 2014 16:42:15 GMT

aber 1 anständiger Baum und der Garten ist "zu"

Re(5): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

Nomade1 — Fri, 12 Dec 2014 06:10:16 GMT

Ich muss gestehen, ich hab keine Ahnung wo das ist.

wennst von wien Richtung wechsel fährst; kurz davor

Re(5): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

User150576 — Thu, 11 Dec 2014 21:38:13 GMT

genau so ist es 😄

Re(12): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

Cereal_Poster — Thu, 11 Dec 2014 21:09:28 GMT

Das sind lächerliche 10x10m. 2 Liegestühle, 1 Sitzgruppe, voll ist der.

Ich befürchte, du hast irgendwie das Gefühl für Größe verloren. Wärst du eine Frau würde ich sagen: Schon klar, die Männer haben dir immer eingeredet, dass das |----------------------------| 30cm sind." Aber im Endeffekt läuft es auf eine Gartengröße von ca. 10x15m raus. Und ich weiß ja nicht, was du alles im Garten haben willst, aber das ist doch absolut ausreichend. Ich will mir ja keine Obstbaumplantage oder was in der Art machen.

Re(12): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

Cereal_Poster — Thu, 11 Dec 2014 21:05:49 GMT

Also der große Vorteil dieser Lage ist ja eigentlich, dass es WEIT weg von Wien ist. Das ist DER Standortvorteil schlechthin.

Re(4): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

Cereal_Poster — Thu, 11 Dec 2014 21:04:52 GMT

Ich muss gestehen, ich hab keine Ahnung wo das ist. Aber ich schätze mal, dort zahlt man noch die Preise wie zu Zeiten der Monarchie, weil bis dorthin ist es noch nicht vorgedrungen, dass der Kaiser schon tot ist?

Re(12): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

Paulas_Papa — Thu, 11 Dec 2014 20:49:02 GMT

Re(7): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

Paulas_Papa — Thu, 11 Dec 2014 20:47:17 GMT

Der Preis ist OK. Nur die Lage ist ein Wahnsinn. Eine Stunde mit der Bahn bis Wien Hbf. Und dann noch im Mittel 20 Minuten an den jeweiligen Arbeitsplatz. 2 Autos, 2 Jahreskarten ÖBB...

Mfg lukas

Re(12): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

offyoffy — Thu, 11 Dec 2014 19:41:36 GMT

Re(8): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

Nomade1 — Thu, 11 Dec 2014 18:21:58 GMT

ist nichts auf Kredit dafür hab ich für die rote brut einen spaten und Spitzhacke falls denen einfallen sollte hinzugreifen

Re(12): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

AVS_reloaded — Thu, 11 Dec 2014 18:03:41 GMT

ROTFL

Jetzt bekommst sicher gleich massig rote, du phöser.

Re(3): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

User150576 — Thu, 11 Dec 2014 18:00:40 GMT

naja - es ist Neunkirchen....weißt Du wo das ist!? Du fährst bis zum Schild "AdW" und dann eine halbe Stunde in die Pampa.....

Re(11): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

User150576 — Thu, 11 Dec 2014 17:58:43 GMT

Also ich bin in 5min in der nächsten größeren Stadt, in 10min in Linz.

bitte von wo ist man in 5min in München (oder Wien?) und in 10min in Linz??

SCNR

Re(11): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

AVS_reloaded — Thu, 11 Dec 2014 17:57:35 GMT

Du hast etwas gegen mein Auto,

sicher nicht

Re(10): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

offyoffy — Thu, 11 Dec 2014 17:50:30 GMT

Du hast etwas gegen mein Auto, deshalb mag ich dich nicht

Re(3): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

Persönliche Mitteilung — Thu, 11 Dec 2014 17:30:10 GMT

Wir haben uns auch keine Garage gebaut - lieber einen großen Lagerraum. Davor
können zwei Autos im Freien parken - da kommt eines Tages ein Carport drüber.
Oder auch nicht - dafür fehlt uns jetzt tatsächlich das Geld, wenns nicht ein
hässliches 08/15 sein soll. Außerdem sind unsere Autos alt genug, dass es
Wurscht ist.

schon rein mardertechnisch kann am land eine Garage Gold wert sein. ich spreche aus Erfahrung

Re(11): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

AVS_reloaded — Thu, 11 Dec 2014 17:20:06 GMT

so bei ca. 2500€/m2. Und da rede ich sogar von
Neubau.

mich hat jetzt umgehauen, was ein völlig unbebauter Rohdachboden innerhalb des Gürtels so wert: rd 750€/m² - und zwar absolut "roh", was in dem Fall sogar bedeutet: Ohne Baugenehmigung zum Ausbau (=es ist noch gar nicht sicher, ob bzw unter welchen Auflagen der ausgebaut werden kann/darf). ab 1100 mit Baugenehmigung!

ein Haus mit Terrasse habe

OK, wenn du die 100m² als große Terrasse siehst, dann OK.
Weil Garten ist das beim besten Willen keiner mehr. Das sind lächerliche 10x10m. 2 Liegestühle, 1 Sitzgruppe, voll ist der.

Re(7): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

AVS_reloaded — Thu, 11 Dec 2014 17:16:11 GMT

in einigen Jahren wird dein Eigentum von den Roten requiriert.

nicht, wenn er einen Kredit drauf hat

Re(9): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

AVS_reloaded — Thu, 11 Dec 2014 17:11:45 GMT

[ ] du hast mein posting verstanden

Re(6): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

Superflo — Thu, 11 Dec 2014 16:36:31 GMT

wenn man davon ausgeht dass der Neubau richtig gebaut wurde!
sehr viele baufehler kommen erst nach einiger zeit zum Vorschein und da könnte
es dann schwierig und langwirrig werden schadensansprüche geltend zu machen.

Natürlich auch wieder wahr...

man muss sich ein gebrauchtes natürlich fachkundig ansehen lassen und es sich
nicht schönreden.

Das stimmt schon. Wir hatten uns bereit für ein altes Haus entschieden und wollten es kaufen, dann kam uns aber doch einer zuvor, der die Finanzierung bereits gesichert hatte. Ich war extrem enttäuscht und deprimiert, später haben wir Leute kennengelernt, die uns erzählt haben, dass sie an dem Haus seinerzeit auch interessiert waren, es dann aber wegen der einen oder anderen Altlast nicht genommen haben. Die haben das Haus sehr genau angeschaut und gesehen, dass zwar die Fassade erneuert worden war, das Dach aber nicht und dort gäbe es noch diverse Asbest-Altlasten o.ä. - also durchaus eine aufwändigere Sanierung.
Wir hatten zwar auch einen Bau-profi dabei (Statiker und Bausachverständiger), aber so genau in die Innereien haben wir nicht geschaut.
Nun, der Neubau war zwar jetzt teurer und ist kleiner, aber dafür müssen wir nicht heizen . Also so gut wie nicht...

Re(6): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

Superflo — Thu, 11 Dec 2014 16:04:01 GMT

Stimmt natürlich - was man an Alterserscheinungen nicht hat, kann man eben sich durch pfusch einfangen. Und dass die bei den meisten Bereichen immer zur billigsten Variante greifen, ist natürlich auch klar.

Re(7): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

Nomade1 — Thu, 11 Dec 2014 14:01:19 GMT

glaubst Wohnungen requierierens dann nicht?

Re(5): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

SeCCi — Thu, 11 Dec 2014 13:28:07 GMT

Aber dass bei einem Bauträger erstmal alles funkelniegelnagelneu ist, ist
schon ein Vorteil.

darauf würde ich mich halt auch nicht wetten trauen
erlebe das zZ bei einer kollegin mit; vor 1 jahr ein reihenhaus gekauft - bis heute passt bei weitem nicht alles und hast dauernd streiterein

Re(6): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

User13062 — Thu, 11 Dec 2014 13:15:27 GMT

Bleib in deiner Wohnung, in einigen Jahren wird dein Eigentum von den Roten requiriert.

Re(5): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

Nomade1 — Thu, 11 Dec 2014 12:34:49 GMT

Aber dass bei einem Bauträger erstmal alles funkelniegelnagelneu ist, ist
schon ein Vorteil. Bei einem älteren Haus kann halt immer was sein... ohne
Vorwarnung.

wenn man davon ausgeht dass der Neubau richtig gebaut wurde!
sehr viele baufehler kommen erst nach einiger zeit zum Vorschein und da könnte es dann schwierig und langwirrig werden schadensansprüche geltend zu machen.

bei meinem weiss ich z.b. fix dass dach und fenster bzw. die therme erneuert werden müssen. das sind einfach zu kalkulierende kosten und deren Durchführung geht flott ohne grobe Baustelle.
wenn bei 80 jahre alten ziegelwänden bis dato noch keine feuchte oder sonstige schäden aufgetaucht sind wird auch nichts mehr auftreten. ebenso die Fassade; die pickt seit 20 jahren drauf und ist tiptop; frisch gemalt muss werden - auch leicht kalkulierbar.

man muss sich ein gebrauchtes natürlich fachkundig ansehen lassen und es sich nicht schönreden.

Re(4): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

Superflo — Thu, 11 Dec 2014 10:29:07 GMT

zaun kostet sowieso viel; wenn geht gleich 3 meter hoch mauern dann hat man
ewig eine ruhe.

Das fällt dann auch wiederum unter persönliche Vorliebe.
Wir haben im Endeffekt auch nicht wirklich direkten Kontakt zu Nachbarn nebenan. Zwar ein höheres Wohnhaus, dank hoher Bäume sehen die aber praktisch nicht in unseren Garten. Von daher hab ich leicht reden - bin aber aufgewachsen in einem Reihenhaus in Hütteldorf (Wien). Ein Nachbar war nett, einer komisch - die Terrassen waren durch Mauern getrennt, im Garten sind eh nur wir Kinder rumgeturnt, und die Kinder störts ja nicht...

Re(4): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

Superflo — Thu, 11 Dec 2014 10:29:07 GMT

zaun kostet sowieso viel; wenn geht gleich 3 meter hoch mauern dann hat man
ewig eine ruhe.

bisserl Gartenschlauch und gartenwerkzeug kostet nicht die menge

Jetzt hab ich erst "Gartenzwerg" gelesen.
Stimmt, die kosten nicht viel...
Klar, aber wer die paar Hunderter oder 1-2 Tausender nicht hat, na, der braucht den Gedanken an einen Hauskauf gar nicht erst anfangen. Aber dass bei einem Bauträger erstmal alles funkelniegelnagelneu ist, ist schon ein Vorteil. Bei einem älteren Haus kann halt immer was sein... ohne Vorwarnung.

Re(3): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

Nomade1 — Thu, 11 Dec 2014 10:02:07 GMT

Wir haben uns auch keine Garage gebaut - lieber einen großen Lagerraum. Davor
können zwei Autos im Freien parken - da kommt eines Tages ein Carport drüber.
Oder auch nicht - dafür fehlt uns jetzt tatsächlich das Geld, wenns nicht ein
hässliches 08/15 sein soll. Außerdem sind unsere Autos alt genug, dass es
Wurscht ist.

das fällt natürlich auch unter persönliche vorliebe aber ein im winter warmes und im sommer kühles Auto hat schon gewaltige Vorteile. für mich ist ein haus ohne Garagen zumindest nicht vorstellbar.

Wir haben uns noch länger damit befasst - und wir haben genau die gleiche
Erfahrung gemacht.

gut; bestätigt mich dass ich nicht falsch gerechnet habe.

Ich müsste mich nicht dermaßen abschotten. Vorausgesetzt, man ist nicht nur
von A-löchern umgeben, ist ein bissl Kontakt ja auch ganz nett

ob daneben ein "*PIEP*" wohnt erfährt man erst im nachhinein und dann ists schon gut wenn man uneinsehbar und unhörbar ist.

Die Dinge, die Häuslbauer oft vergessen, sind aber die Gartenanlage! Zaun
rundherum, da noch ein Mäuerchen, hier ein Rigol, da noch eine Künettn für
dieses oder jenes Kabel... da sind jedesmal gleich einige Tausender
fällig.Aber ein Rasenmäher, ein Schauferl und ein Akkuschrauber... najo, das
is jetzt net der Wahnsinn...

war ja nur als Beispiel gedacht weils mir eingefallen ist. bisserl Gartenschlauch und gartenwerkzeug kostet nicht die menge aber war stellvertretend für all die ganzen anderen kleinen posten die dann in summe ein paar tausender ausmachen.

zaun kostet sowieso viel; wenn geht gleich 3 meter hoch mauern dann hat man ewig eine ruhe.

Re(2): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

Superflo — Thu, 11 Dec 2014 09:42:48 GMT

- vergiss es. da pickst, wennst auf der terasse sitzt, direkt am Nachbarn und
das will wohl keiner.

Reihenhaus ja oder nein ist wohl eine Grundsatzentscheidung. Bei dem Kohlbacher-Projekt in Neunkirchen z.B. aber sind es größtenteils Doppelhäuser, da kann man sich schon etwas abgrenzen. Dass einem die Leute von der Zufahrtsstraße vis-a-vis ein paar Jahre in den Garten schauen können, jo mei, ist auch eine Persönlichkeitsfrage. Ich müsste mich nicht dermaßen abschotten. Vorausgesetzt, man ist nicht nur von A-löchern umgeben, ist ein bissl Kontakt ja auch ganz nett .

weiters haben die selten eine Garage - auch ein no go.

Wir haben uns auch keine Garage gebaut - lieber einen großen Lagerraum. Davor können zwei Autos im Freien parken - da kommt eines Tages ein Carport drüber. Oder auch nicht - dafür fehlt uns jetzt tatsächlich das Geld, wenns nicht ein hässliches 08/15 sein soll. Außerdem sind unsere Autos alt genug, dass es Wurscht ist.

da ich mich gut 2 jahre damit befasst habe kommst so oder so, egal wie du es
drehst auf mind. 350kEUR

Wir haben uns noch länger damit befasst - und wir haben genau die gleiche Erfahrung gemacht.

viele sehen die ganzen klenigkeiten nicht. ein fertigs haus ist zwar nett aber
da hast weder Einrichtung noch sonstiges Kleinzeug. (z.b. gartenutensilien,
Werkzeuge; sind sind gleich ein paar tausender weg)

Das stimmt beim Hausbau - wenn man so ein fertiges Haus vom Bauträger kauft, dann ist da ja wirklich schon alles dabei. OK - die Sachen, die du meinst, natürlich nicht, aber Gartenutensilien usw. sind jetzt wirklich nicht der große Posten.
Die Dinge, die Häuslbauer oft vergessen, sind aber die Gartenanlage! Zaun rundherum, da noch ein Mäuerchen, hier ein Rigol, da noch eine Künettn für dieses oder jenes Kabel... da sind jedesmal gleich einige Tausender fällig.
Aber ein Rasenmäher, ein Schauferl und ein Akkuschrauber... najo, das is jetzt net der Wahnsinn...

Re(4): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

Cereal_Poster — Thu, 11 Dec 2014 09:30:41 GMT

Naja, muss nicht unbedingt sein. Ich kenne die Firma natürlich nicht, aber es wurde ja im Thread schon erwähnt, dass da jemand gute Erfahrungen mit denen gemacht hat. Aber schief gehen kann immer was, braucht nur ein anderer Subunternehmer was schlecht ausführen und du hast schon die Probleme beinander...

Re: leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

Nomade1 — Thu, 11 Dec 2014 08:19:25 GMT

Wie habt ihr eures ohne Makler gefunden?

gar nicht, ging über einen makler - über eine immo-Internet-platform gefunden.

Bis ca €200000, bis ca 45 Min Fahrtzeit nach Wien

sowas spielts nicht; das ist illusorisch.

klar findet man ein haus um diesen preis, aber da musst sechsstellig investieren.

hab selbst lange gesucht nach einer passenden immobile (hatte keinen druck da ich eine Eigentumswohnung habe). 455min nach wien ist auch relativ; manche fahrtstrecken innerhalb wiens dauern schon diese zeit. im Endeffekt wenn du vorhast in wien weiter zu arbeiten ist ein radius von 20km. bis zu stadtgrenzesinnvoll. mehr kostet über die jahre gerechnet ein vermögen dass du gleich in eine näher gelegene immobilie stecken kannst.

wie in dem thread mehrfach schon angesprochen die "kohlbacher" häuser. hab ich mir auch angesehen - vergiss es. da pickst, wennst auf der terasse sitzt, direkt am Nachbarn und das will wohl keiner. (da kann man gleich in einer Wohnung in wien bleiben mit Balkon denn der garten ist unnutzbar wenn die immer wer reinschaut) weiters haben die selten eine Garage - auch ein no go. da kauft man ein haus und das Auto steht weiterhin auf der strasse. das layout ist auch "gewöhnungsbedürftig". drei ebenen sehe ich als mühsam; da rennst permanent hinauf und hinunter.
ich z.b. hab ein haus gefunden beidem alles ebenerdig ist; Wohnfläche, Garagen, Werkstatt, Nebengebäude (sozusagen der "keller"). solche häuser gibt's einige und ist wesentlich praktischer als die permanente herumlauferei.

wichtig ist auch noch die unmittelbare Infrastruktur. ein ort indem es zumindest einen Supermarkt und Gasthäuser gibt ist auch ein "muss". Arzt, post, Trafik eigentlich auch. diese dinge sollten praktischerweise auch zu fuss erreichbar sein und nicht am anderen ende vom ort. eine brauchbare öffentliche verkehrsanbindung per bus oder bahn sollte man auch nicht ausser acht lassen.
natürlich für pendler das interessanteste ist die verkehrsanbindung. jeder km mehr kostet zeit, Geld und nerven. vom norden und westen wiens hast im Prinzip nur eine Möglichkeit in die Stadt zu kommen; da stauts gerne. vom süden zwischen mödling und Schwechat ists besser da mehrere routen (17er, altmannsdorfer, südautobahn, s1 über Schwechat; kommt drauf an wohin man in wien muss) möglich (alles was links von himberg ist kannst wegen dem Fluglärm auch vergessen).

da ich mich gut 2 jahre damit befasst habe kommst so oder so, egal wie du es drehst auf mind. 350kEUR für ein gebrauchtes haus das sinn ergibt im wiener speckgürtel (wohlgemerkt am äusseren rand). mödling, laxenburg, Brunn oder im norden Korneuburg kosts natürlich mehr.

viele sehen die ganzen klenigkeiten nicht. ein fertigs haus ist zwar nett aber da hast weder Einrichtung noch sonstiges Kleinzeug. (z.b. gartenutensilien, Werkzeuge; sind sind gleich ein paar tausender weg)

meins war "relativ" günstig aber es musste entsprechend investiert werden wo man wieder bei den gut 400kEUR angelangt ist aber das wars wert da der schnitt und lage optimal waren und somit man genau das bekommt was man möchte.

wennst das Geld nicht hast - vergiss es denn du lebst dann auf einer permanenten Baustelle. ich kenn leut die haben vor 15 jahren gebaut und deren haus ist noch immer teilweise Rohbau weils Geld fehlt. das ist keine Lebensqualität wennst täglich unverputzte wände siehst und dir die bank im nacken sitzt.

Re(3): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

user96106 — Thu, 11 Dec 2014 06:29:16 GMT

das is quasi die bewerbung für atv - pfusch am bau

Re(9): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

Psychopath — Wed, 10 Dec 2014 22:23:08 GMT

Ich find aufs Erste die Vorstellung eines eigenen Haeuschens ja auch schoen. Aber gehoer dann wohl Du zu den von Dir in Deinem letzten Satz erwaehnten Menschen. Insb. wenn ich mir das - und mag es noch so vergleichsweise guenstig sein - verlinkte Angebot anschau, saehe ich da zu meiner Gemeindewohnung (wie lautet das passende AVS-Wort dafuer, aequivalent zum Proletenschlauch?;) mitten in Wien kaum Vorteile fuer mich.
Den 100m2-Garten erspar ich mir mit einer kleinen Terasse. Die Nachbarn direkt an mir picken hab ich hier fast weniger, weil die Freiflaeche nicht quasi geteilt werden muss.
(Ok, der letzte Absatz ist mir selbst schoengeredet bis belogen: Geschenkt wuerd ich eine riesige Terasse und einen weitlaeufigen Garten schon nehmen.)

Und ehrlich: Mir sind fuer mich allein die 50-60m2 fast schon zu gross - sicher, vollraeumen kanns ich immer mit irgendeinem Graffl, aber diese Herumrennerei zwischen den paar Zimmern geht mir so am Nerv, dass ich mir das mit moeglicherweise 2-3 Stockwerken lieber nicht vorstellen mag.

Am liebsten waers mir: Meine jetztige kleine Wohnung in der Stadt und ein Haeuschen mit schoenem Garten irgendwo draussen - das nicht mir gehoert, fuer das ich keine Verantwortung zu tragen hab, das ich aber jederzeit kostenlos nutzen kann. : )
Leider haben meine Millionaersvorfahren ihr Vermoegen eher verspielt anstatt es gut angelegt zu haben (grosses Innenstadtwohnungen, Brauerei & Co..).

Schoenen Abend,
j.

Re(8): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

offyoffy — Wed, 10 Dec 2014 22:09:13 GMT

Ich will in meiner Freizeit nicht im Garten arbeiten, das Haus laufend warten, vom Auto abhängig sein, usw.
Du darfst

Re(10): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

Cereal_Poster — Wed, 10 Dec 2014 22:04:30 GMT

vielleicht in der Pampa, das kostet hier eine Eigentumswhg mit 20-30J am
Buckel. Unrenoviert, is wohl eh klar.

Hier liegen ETW im Zentralraum (nicht unbedingt exklusive Lage) so bei ca. 2500€/m2. Und da rede ich sogar von Neubau.

das ist kein Garten, das ist ein begrüntes Katzenklo. Sorry.

Katzenklo wird es werden, stimmt Aber ich sehe das als absolut ausreichend, weil was will ich denn groß im Garten machen? Was brauch ich was größeres?

Ich kann eben nur einfach nicht nachvollziehen, welcher Präverenz das
entspricht. Man zahlt ein irres Geld, um am AdW genauso am Nachbarn zu picken
wie in der Stadt, nur ohne die Vorteile einer Stadt. Ich versteh das einfach
nicht.

Nun ja, in meinem Fall wäre es nicht der AdW, weil es dennoch zentral liegt und ich auch alles Notwendige in der unmittelbaren Umgebung habe. Also ich bin in 5min in der nächsten größeren Stadt, in 10min in Linz. Ich sehe da keine Nachteile.
Und es ist schon ein Unterschied, ob ich ein Haus mit Terrasse habe, wo ich im Sommer auch mal gemütlich Leute zu einer Grillerei einladen kann oder ob ich das in der Stadt auf nem Balkon machen müsste (Ja, natürlich gibt es auch Wohnungen mit Dachterrasse, aber die sind preislich meist auch in anderen Regionen angesiedelt).

Re(6): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

AVS_reloaded — Wed, 10 Dec 2014 21:47:12 GMT

Ich hab 300m2 auf 1300 Grund

ja, so könnt ich mir das vorstellen

um das geld bekommst in Wien nichtmal eine 70m2 Eigentumswohnung.

aber leicht sogar

Re(7): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

AVS_reloaded — Wed, 10 Dec 2014 21:44:29 GMT

Keine normale Familie braucht mehr als 100m2;

du brauchst auch keine 10.
Auch keinen TV
Kein Warmwasser.
Kein BAd
Kein WC innen.
...

Aber man WILL es.

Rasenmähen von unnötigen 500m2,

der Vorgarten sollte schon gepflegt werden

Re(9): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

AVS_reloaded — Wed, 10 Dec 2014 21:41:21 GMT

Normal sind 2200€/m²

vielleicht in der Pampa, das kostet hier eine Eigentumswhg mit 20-30J am Buckel. Unrenoviert, is wohl eh klar.

Garten (auch wenns nur 150qm sind

das ist kein Garten, das ist ein begrüntes Katzenklo. Sorry.

eine Frage der persönlichen Präferenz, wie man seine Wohnumgebung haben will.

ja, natürlich, sowieso, immer
Ich kann eben nur einfach nicht nachvollziehen, welcher Präverenz das entspricht. Man zahlt ein irres Geld, um am AdW genauso am Nachbarn zu picken wie in der Stadt, nur ohne die Vorteile einer Stadt. Ich versteh das einfach nicht.

Re(9): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

Srv-02 — Wed, 10 Dec 2014 20:42:00 GMT

Oder so ...

Re(8): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

offyoffy — Wed, 10 Dec 2014 19:19:49 GMT

Mitleid...

Re(7): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

Srv-02 — Wed, 10 Dec 2014 18:03:54 GMT

Der Neid ist schon ein Hund, gell?

Re(9): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

Newbie007 — Wed, 10 Dec 2014 17:00:45 GMT

Ich wohne jetzt in der Stadt

Wennst so dicht am Nachbarn pickst ist doch kaum ein Unterschied.

Nur die zugezogenen Städter tun sich das bei uns freiwillig an, das scheint aber anscheinend überall so zu sein.

Re(6): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

offyoffy — Wed, 10 Dec 2014 16:38:44 GMT

Re(6): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

offyoffy — Wed, 10 Dec 2014 16:38:44 GMT

Keine normale Familie braucht mehr als 100m2; ausser man ist putzfetischist, hat sonst kein Leben und liebt die spannende Gartenarbeit, wie Rasenmähen von unnötigen 500m2, welche ihn kognitiv herrausfordert.
Vergessen habe ich noch die Bemitleidenswerten, die wegen jedem Dreck ins Auto steigen müssen...

Re(8): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

cuoca — Wed, 10 Dec 2014 16:25:50 GMT

Das mit dem zweibeinigen Weibi kriegst auch noch hin *g*, dann gibt es sechs *hüstel hüstel* Chefs

Re(7): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

Cereal_Poster — Wed, 10 Dec 2014 16:17:20 GMT

5 Chefs! (In der Arbeit hab ich ja auch noch so einen ). Und ich hör auf die jetzigen 4 schon nicht, da ist einer mehr oder weniger auch schon egal.

Re(6): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

cuoca — Wed, 10 Dec 2014 16:03:03 GMT

Hahahaha, dann hast vier Chefs! Ob das so klug ist?

Re(8): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

Cereal_Poster — Wed, 10 Dec 2014 15:56:47 GMT

Ich bleib dabei: wirklich ein guter Preis.

Re(7): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

waterc00l — Wed, 10 Dec 2014 15:54:11 GMT

Soweit ich weiss belagsfertig

Re(7): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

Cereal_Poster — Wed, 10 Dec 2014 15:42:38 GMT

Und um 250t€ kannst verdammt lang mieten. Mit mehr Luxus als in der Hütte.

Hab grad mal das Angebot hier so ein wenig nach zu mietenden Häusern überprüft: Normalpreis für durchschnittliche Ausstattung 1400€/Monat. Ohne Indexanpassungen gerechnet (also schon sehr freundlich gerechnet) kommen wir da also dann auf ca. 15 Jahre Miete für 250.000€.
Und 1450€/Monat an Miete muss man sich auch mal leisten können. Bei 250.000€ Kaufkosten (und rechnen wir da mal mit rund 200.000€ an Fremdmitteln) hast ein bisserl mehr als die Hälfte an Kreditkosten im Monat im Vergleich. (bei ca. 2% gerechnet, aber selbst bei 4% liegst du noch weit unter den 1400€/Monat).

Re(5): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

Cereal_Poster — Wed, 10 Dec 2014 15:33:32 GMT

Mal abwarten. Erst mal muss das Projekt Haus was werden, dann muss es mal fertig werden, dann müssen sich die vorhandenen Fellnasen ans Haus gewöhnen und wenn ich dann noch nicht pleite bin, dann kommt vielleicht eine hl. Birma ins Haus dazu (eine Rassekatze darf es ja nach 3 Katzen aus dem Tierschutz sein. ).

Re(6): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

Cereal_Poster — Wed, 10 Dec 2014 15:31:50 GMT

Blöde Frage: Wurde der Keller da schlüsselfertig ausgebaut oder war der Rohbau bzw. belagsfertig?

Re(6): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

Cereal_Poster — Wed, 10 Dec 2014 15:29:47 GMT

Hier in Leonding kostet der qm Grund in bester Lage zwischen 700-1000€/qm. Absolut unleistbar für Normalsterbliche.

Re(5): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

waterc00l — Wed, 10 Dec 2014 15:22:07 GMT

wennst den keller ausbaust bist auf fast 180m2, so schlimm ist das jetzt nicht. Hab ja auch geschrieben das es mir zu klein wäre.

Und um das geld bekommst in Wien nichtmal eine 70m2 Eigentumswohnung. Und die 30 Minuten Fahrzeit haben meine Arbeitskollegen die selber in Wien wohnen.

Ich hab 300m2 auf 1300 Grund, is halt praktisch aber 200 würdens genauso tun.

Re(5): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

waterc00l — Wed, 10 Dec 2014 15:22:07 GMT

Re(5): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

waterc00l — Wed, 10 Dec 2014 15:17:48 GMT

Ich hab vorher in laxenburg gewohnt, da würde das fast allein das 300m2 Grundstück kosten

Re(5): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

waterc00l — Wed, 10 Dec 2014 15:16:51 GMT

- 300m2 grund
- 100-120 euros/qm
- 2x60 m2 wfl + 60m2 keller
- pelletsheizung mit zentralem heizhaus, warmwasser mit solar
- keller ja
- Doppelcarport

Re(4): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

cuoca — Wed, 10 Dec 2014 15:00:02 GMT

Jööö, endlich kannst du weitere Katzis aufnehmen! Glückwunsch!

Re(8): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

Cereal_Poster — Wed, 10 Dec 2014 14:58:17 GMT

was ist an 3400€/m² jetzt so schlimm? mit deinen 25k Zusatzkosten dann halt
3.600 Das ist auch ein wenig zentraler als das andere.

Normal sind 2200€/m², 3400€ sind vergleichsweise viel. Die Summe machts. 450.000€ muss man mal haben bzw. finanziert (mit einem Eigenmittelanteil von 20% musst da schon daherkommen) bekommen. Das ist kein Pappenstiel. Wir reden da immer noch von sehr hohen Summen. (jaja, ich weiß zwar, dass im GHF nur die Bestverdiener des Landes unterwegs sind, aber dennoch ).

trotzdem würde ich sowas NIE haben wollen

Ich wohne jetzt in der Stadt (bzw. in der Peripherie) und will da weg und lieber was mit Garten (auch wenns nur 150qm sind). Und 110-120qm Wfl. sind für mich alleine MEHR als ausreichend.
Im Endeffekt ist es sowieso eine Frage der persönlichen Präferenz, wie man seine Wohnumgebung haben will. Gibt ja auch genug Leute die um kein Geld der Welt aus der Stadt rauswollen würden.

Re(7): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

AVS_reloaded — Wed, 10 Dec 2014 14:53:18 GMT

Nur mal für dich zur Illustration, was in "meiner" Gegend (also wo ich jetzt
wohne) so ein Reihenhaus kostet (achtung, der Preis ist belagsfertig, nicht
schlüsselfertig!):

was ist an 3400€/m² jetzt so schlimm? mit deinen 25k Zusatzkosten dann halt 3.600
Das ist auch ein wenig zentraler als das andere.

trotzdem würde ich sowas NIE haben wollen

Re(8): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

AVS_reloaded — Wed, 10 Dec 2014 14:46:54 GMT

ca 150m² wohnfläche und 220m² garten,preis 450k statt 520k

unfaßbar

Re(7): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

Superflo — Wed, 10 Dec 2014 14:46:41 GMT

Und um 250t€ kannst verdammt lang mieten. Mit mehr Luxus als in der Hütte.

Schon mal Mietpreise für einigermaßen nennenswerte schöne Häuser angeschaut? Das Angebot ist gleich null und wenn's kein völliger Schas is, zahlst fast 2000,- € / Monat. An dem Punkt warten wir vor 4, 5 Jahren angelangt. Mietshaus (Riesen Glück gehabt, kalt-Bruttomiete innerhalb von 10 Jahren von 850 auf 1300 angestiegen, Grünruhelage an südl. Wiener Stadtgrenze) wurde zu klein, wir haben eigentlich jahrelang immer wieder geschaut, sowohl kaufen als auch mieten.
Aber mieten - wie gesagt, fast kein Angebot. Ein Haus zu vermieten ist einfach kein Geschäft, zu hoch sind die Erhaltungskosten - deswegen gibt's fast nix, oder eben sehr teuer.
Dann mietest 10 Jahre oder bissl mehr und 250.000,- € sind weg.
Und nein - um 1000,- € kriegst kein Haus in der Qualität eines neuen Reihenhauses.
Ja, dafür sind die relativ klein, würde ich auch nicht wollen, aber gut geschnitten sind 13 m2 große Zimmer nicht so schlecht.

Ob man kauft oder mietet ist letzten Endes Geschmackssache. So oder so zahlt man jahrzehntelang viel Geld im Monat. Wenn man ein Eigenheim abzahlt, gehört's einem irgendwann, dafür musst dann ein neues Dach und eine neue Heizung und irgendwann neue Fenster usw. kaufen.
Also man zahlt und zahlt und zahlt fürs Wohnen.
Aber ein Eigenheim ist trotzdem eine Investition ins Eigentum - und es fühlt sich einfach gut an.

Re(7): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

laservision — Wed, 10 Dec 2014 14:45:49 GMT

freund von mir wohnt in perchtoldsdorf in doppelhaushälfte mit ca 150m² wohnfläche und 220m² garten,preis 450k statt 520k(die hütten dort gingen ewig nicht weg)

hütte 4 geschossig,keller/eg/1/2(mit kleiner terasse)....in dem haus rennst den ganzen tag rauf und runter(irgendwas vergessen,kinder hüten,wäsche waschen,...),garten absolut von der ganzen nachbarschaft einsehbar....ich frag mich bis heute,warum man sowas erwirbt.

um 250t€ kannst verdammt lang mieten

geb ich dir recht

Re(6): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

Cereal_Poster — Wed, 10 Dec 2014 14:44:36 GMT

Also bei dem was ich vorhabe zu bauen (so es denn was wird, ist alles noch in der Schwebe), werde ich ca. 300-350qm Grundstücksfläche haben und da werd ich dann wohl auch nur auf 150qm Garten kommen. Reicht mir vollkommen. Ich will ne schöne (überdachte) Terrasse und ein bisserl was Grünes. Mehr brauch ich nicht.

Nur mal für dich zur Illustration, was in "meiner" Gegend (also wo ich jetzt wohne) so ein Reihenhaus kostet (achtung, der Preis ist belagsfertig, nicht schlüsselfertig!):
http://www.willhaben.at/iad/immobilien/haus-kaufen/oberoesterreich/linz-land/eigenes-haus-gefoerdert-in-einer-der-beliebtesten-gegenden-im-grossraum-linz-leonding-stadtpark-mtl-ab-eur-881-75-103807789/?adId=103807789&
Gut, Leonding ist natürlich ein Sonderfall in Sachen Preis. Aber auch sonst zahlst im OÖ Zentralraum für 120qm+Keller kaum unter 300.000-330.000 schlüsselfertig. Und mit einer Ausstattung mit LWWP, KWL und Rollläden kannst nochmal 25.000 dazu rechnen.

Und jetzt weißt du auch, warum ich das Angebot welches Flo gepostet hat, als SEHR wohlfeil empfinde.

Re(5): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

AVS_reloaded — Wed, 10 Dec 2014 14:37:53 GMT

Viele Leute (inkl. mir) mögen zwar einen Garten, aber der soll auch nicht zu
groß sein

200m² Grund, minus 60m² Haus minus Carport minus Terrasse - da bleiben was? 100m² "Garten"
Das ist doch kein Garten, das ist ... nix irgendwie. Das Hundeklo vor meinem Fenster ist größer.

Re(6): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

AVS_reloaded — Wed, 10 Dec 2014 14:35:23 GMT

also ich find das echt arg. Es gibt Gemeindebauwhg, die sind größer!

Und um 250t€ kannst verdammt lang mieten. Mit mehr Luxus als in der Hütte.

Re(5): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

laservision — Wed, 10 Dec 2014 14:33:23 GMT

Eine 60m² Hundehütte

in diesen hütten musst jedesmal das fenster aufmachen,bevor man einen fahren lässt......sonst drückts die scheiben raus oder hebt das dach an...

Re(4): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

Cereal_Poster — Wed, 10 Dec 2014 14:33:06 GMT

Ja, finde ich ein Angebot. Ein sehr gutes sogar. 120qm sind eine durchaus akzeptable Wohnfläche (die Raumaufteilung kann man ja meist sowieso noch selbst umplanen wie man sie haben will), dazu kommt ja noch der Keller. Viele Leute (inkl. mir) mögen zwar einen Garten, aber der soll auch nicht zu groß sein (weil sonst mehr Arbeit). Das direkt beim Nachbarn picken sehe ich als kein großes Problem (Häuser sind akustisch sowieso entkoppelt), eine vollkommene Alleinlage braucht man ja nicht und auch in einer normalen EFH-Siedlung hast du Nachbarn daneben.
Klar, natürlich hätte man am liebsten 200qm Wfl, voll unterkellert auf einem 1000qm Grund ohne Nachbarn, am Besten am Stadtrand im Grünen. Aber leistbar bzw. machbar ist das halt nicht.
Hätte ich 400-500k verfügbares Budget dann würde ich mir auch eine entsprechende Hütte hinbauen, aber wer hat das schon einfach so?

Re(3): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

AVS_reloaded — Wed, 10 Dec 2014 14:25:34 GMT

Also mit Verlaub, diese Preise sind ein Hammer.

du findest sowas wirklich ein Angebot???
https://forum.geizhals.at/t857721,7394677.html#7394677

Re(2): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

Cereal_Poster — Wed, 10 Dec 2014 14:20:27 GMT

Also mit Verlaub, diese Preise sind ein Hammer. Besonders wenn man dann noch bedenkt, dass da eine LW-WP, Wohnraumlüftung und Rollläden schon inkludiert sind und auch ein Keller. Von solchen Preisen kann man hier echt nur träumen...

Re(4): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

AVS_reloaded — Wed, 10 Dec 2014 14:15:00 GMT

das ist jetzt das, was da so als Haus verkauft wird?

Eine 60m² Hundehütte auf 200m² Grund?
120m² Wohnfläche?
Mit "Zimmern", wo meine Abstellkammer größer ist?

OK, jeder wie er meint, aber eines versteh ich dann wirklich nicht: auf die Stadt wird geschimpft, weil so eng, man pickt aufeinander und dann zieh ich um viel Geld in so eine Schuhschachtel am AdW und pick erst recht wieder am Nachbarn (Doppelhaushälfte).
Bitte wo besteht da der Sinn drinnen?

Re(3): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

Cereal_Poster — Wed, 10 Dec 2014 13:55:04 GMT

Naja, "selbst bauen" ist ja auch relativ gemeint gewesen, damit meine ich: von einem der Anbieter bauen lassen (muss ja nicht Fertigteil sein, kann eben auch sonst ein Bauträger sein). Die machen dir durchaus auch Komplettangebote. Aber du sparst dir halt die Kaufnebenkosten. Und bei einem Preis von ca. 250.000-300.000€ sind 10% Kaufnebenkosten schon eine schöne Summe, die ich dann lieber in was anderes stecke.

Re(8): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

Cereal_Poster — Wed, 10 Dec 2014 13:51:38 GMT

Yep, das stimmt schon. Problem hast dann halt auch, wenn sich das eine Gewerk verzögert und die nächsten nicht anfangen können. Du also Bauverzug hast und dann mit hoher Wahrscheinlichkeit weitere zusätzlichen Kosten.
Dass auf einer Baustelle nie ALLES glatt geht, das ist eh normal, aber man muss eben auch nicht bewusst das Risiko suchen. Weil wenns hart auf hart kommt, dann haut dir der dubiose Bauträger sowieso in die Insolvenz ab und du stehst erst recht saudeppad da.

Re(2): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

Superflo — Wed, 10 Dec 2014 13:50:50 GMT

Also wenn ich mir diese Kohlbacher-Häuser anschaue... dann ist es schon viel günstiger, mit so einem Bauträger zu bauen als selber. Ich hab ja gerade gebaut - eh sehr günstig, aber 200.000 - da hat der Grund alleine ja fast soviel gekostet (incl. Nebenkosten, Aufschließungskosten usw.)

Wenn man selbst neu baut, geht incl. Grundkauf unter 400 eigentlich nichts, es sei denn, am völligen ADW oder/und - wie du auch sagst - man macht die Hälfte selber.
Man muss halt jeden Schas zum Neupreis kaufen. Wennst was gebrauchtes nimmst, ist halt nix neu, aber vieles brauchbar und halt einfach schon dabei. Wenn ich alleine an die Außenanlagen denke - die Grenze betonieren, Zaun errichten, die Auffahrt... für alles brauchst eine Firma (oder irgendwelche Hakler...) und jeder sagt "Gib mir 10.000".

Re: leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

Superflo — Wed, 10 Dec 2014 13:44:49 GMT

Re: leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

Superflo — Wed, 10 Dec 2014 13:44:49 GMT

http://www.kohlbacher.at/hausbau/projekte/?tx_mwkohlbacher_pi1%5Bimmo%5D=51&cHash=0f6168fc65f26d286de4d28438b6767d

In Neunkirchen 120+60 m2, neue Reihenhäuser um 260.000,-

Nicht so schlecht eigentlich.

Gibt auch Einheiten um 240.000, je nach Gartengröße bzw. wenn man auch eins nimmt, was in der Mitte ist, für bissl über 200.000.

Re(4): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

AVS_reloaded — Wed, 10 Dec 2014 13:38:58 GMT

Sind hier alle Wien bzw. WU-Preise geschädigt?
Kohlbacher ist eine reisen Bude, die 250.000k Hauser gabs in Pottendorf vor 2
Jahren und jetzt bauen grad wieder direkt neben meinem Haus.

wir versuchen nur zu rechnen.

Also sag an:
wie groß ist der Grund?
Was kostet dort der m² Baugrund.
Wie groß ist das Haus? Wieviel Wohnfläche auf wie vielen Geschoßen?
Welche Heizung?
Keller?
Garage?

Re(4): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

AVS_reloaded — Wed, 10 Dec 2014 13:38:58 GMT

Sind hier alle Wien bzw. WU-Preise geschädigt?
Kohlbacher ist eine reisen Bude, die 250.000k Hauser gabs in Pottendorf vor 2
Jahren und jetzt bauen grad wieder direkt neben meinem Haus.

wir versuchen nur zu rechnen.

Also sag an:
wie groß ist der Grund?
Was kostet dort der m² Baugrund.
Wie groß ist das Haus? Wieviel Wohnfläche auf wie vielen Geschoßen?
Welche Heizung?
Keller?

Re(7): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

AVS_reloaded — Wed, 10 Dec 2014 13:36:38 GMT

so sind 30k dennoch nicht wenig Mehrkosten, die man dann auch erst mal
finanzieren muss.

so sie überhaupt gerechtfertigt und damit zu zahlen sind.

Viel schlimmer ist aber: viel kassiert, nix gemacht. Und am allerschlimmsten: alles kassiert, alles gemacht, aber alles falsch. Das abbauen und sanieren kostet dann leicht das 1,5-2fache der ursprünglichen Summe.

Da bist mit einer "simplen" Kostenüberschreitung noch am besten dran (wenn wenigstens das Gewerk OK ist)

Re(4): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

Cereal_Poster — Wed, 10 Dec 2014 13:23:47 GMT

Ich bin OÖ Zentralraum geschädigt.
Also Vergleichbares mit Keller findest du hier kaum unter 320.000-370.000€ schlüsselfertig. In Top Lagen kannst noch mal 100.000-150.000€ dazu rechnen...

Re(6): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

Cereal_Poster — Wed, 10 Dec 2014 13:21:54 GMT

dann sollten aber wirklich ALLE Alarmglocken gleichzeitig losgehen

Na, was glaubst du? Ich hab mir gedacht, ich steh zwischen der Pummerin und dem Zeughaus der Feuerwehr, so geklingelt hats da.

das ist ja noch das geringste Problem. eigentlich das allergeringste. Du hast
immerhin ein fertiges Gewerk.

30.000€ Budgetüberziehung ist KEIN geringes Problem im Normalfall. Auch wenn man sich beim Bauen durchaus Reserven einplant so sind 30k dennoch nicht wenig Mehrkosten, die man dann auch erst mal finanzieren muss. Wenns denn bei den 30k bleiben sollte...

Re(3): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

Cereal_Poster — Wed, 10 Dec 2014 13:19:47 GMT

Die bekommen einen gesicherten Garten, wenn alles gut geht.
Edit: Aber werden natürlich nicht aus dem Haus verjagt oder so. Also nicht falsch verstehen. Sie bekommen wenn dann nur mehr Platz zum Unsinn anstellen.

Re(3): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

Cereal_Poster — Wed, 10 Dec 2014 13:19:47 GMT

Die bekommen einen gesicherten Garten, wenn alles gut geht.

Re(3): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

waterc00l — Wed, 10 Dec 2014 12:55:35 GMT

http://www.kohlbacher.at/hausbau/projekte/?tx_mwkohlbacher_pi1%5Bimmo%5D=98&cHash=bbcc6ff1553194167755cacb814ccd45

245k fix und fertig

Warmwasser wahrscheinlich mit Solar, sonst pellets

edit: ah nein, die sind mit einzelgasheizung - is eh besser als Pellets weils dann ein zentrales Heizhaus gibt für 4-8 Häuser... lieber jeder selber seine Heizung, glaub mir

Häuser sind teuer, aber was hier in dem Thread für Schrott erzählt wird is nicht normal...

Re(3): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

waterc00l — Wed, 10 Dec 2014 12:55:35 GMT

http://www.kohlbacher.at/hausbau/projekte/?tx_mwkohlbacher_pi1%5Bimmo%5D=98&cHash=bbcc6ff1553194167755cacb814ccd45

245k fix und fertig

Warmwasser wahrscheinlich mit Solar, sonst pellets

Re(3): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

waterc00l — Wed, 10 Dec 2014 12:55:35 GMT

http://www.kohlbacher.at/hausbau/projekte/?tx_mwkohlbacher_pi1%5Bimmo%5D=98&cHash=bbcc6ff1553194167755cacb814ccd45

245k fix und fertig

Re(3): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

waterc00l — Wed, 10 Dec 2014 12:55:35 GMT

Re(3): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

waterc00l — Wed, 10 Dec 2014 12:54:17 GMT

ich weiss nicht was alle haben in dem thread. Sind hier alle Wien bzw. WU-Preise geschädigt?

Kohlbacher ist eine reisen Bude, die 250.000k Hauser gabs in Pottendorf vor 2 Jahren und jetzt bauen grad wieder direkt neben meinem Haus.

Re(3): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

leave_my_name_out — Wed, 10 Dec 2014 11:10:31 GMT

reiner zufall, als ich sie vor 3+ jahren kennen gelernt hab war das noch eher ein minuspunkt für sie dass ich mal in so eine gegend ziehen werd (letzten sommer übersiedelt) war bis dahin völlig undenkbar für mich ^^

gibt a paar dinge in NÖ/brunn a.G. an die ich mich als stadtmensch (vorher ~30 jahre 1080) vmtl nie gewöhnen werd

wie zb:
*) müll wird im sommer 1x pro woche abgeholt im winter aber nur alle 2 wochen (WTF seit wann fällt im winter weniger müll an als im sommer?)
*) das auto musst zwangsweise für jede kleinigkeit benutzen und in meinem fall fahrst dann auch noch mit MD am kennzeichen herum

aber a paar vorteile hat das wohnen dort natürlich auch

Re(2): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

cuoca — Wed, 10 Dec 2014 10:57:15 GMT

Danke für den Tipp, bekommen deine Katzrn jetzt endlich ihr eigenes Zimmer?

Re(5): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

AVS_reloaded — Wed, 10 Dec 2014 10:56:50 GMT

DAS ist das größte Risiko beim Bauen.

und leider ein alltägliches.

Der baut mein Haus, ist aber nicht GU wie im BTVG vorgesehen (er umgeht das
BTVG mit einer geschickten "Konstruktion",

auch eine beliebte Methode

wenn der von der AK nicht mal eine Sekunde nachdenken muss und sofort sagt
"Ja, kennen wir"

dann sollten aber wirklich ALLE Alarmglocken gleichzeitig losgehen

ein einzelnes Gewerk plötzlich um so ca. 30.000€ (die genau Zahl weiß ich
nicht mehr) mehr gekostet hat als veranschlagt

das ist ja noch das geringste Problem. eigentlich das allergeringste. Du hast immerhin ein fertiges Gewerk.

Re(5): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

AVS_reloaded — Wed, 10 Dec 2014 10:56:50 GMT

DAS ist das größte Risiko beim Bauen.

und leider ein alltägliches.

Der baut mein Haus, ist aber nicht GU wie im BTVG vorgesehen (er umgeht das
BTVG mit einer geschickten "Konstruktion",

auch eine beliebte Methode

wenn der von der AK nicht mal eine Sekunde nachdenken muss und sofort sagt
"Ja, kennen wir"

dann sollten aber wirklich ALLE Alarmglocken gleichzeitig losgehen

Re(4): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

Cereal_Poster — Wed, 10 Dec 2014 10:11:38 GMT

Naja, die Firma gibt es noch (habs sie gegooglet), also wirds hoffentlich nicht so sein.
Aber ansonsten hast du schon Recht: DAS ist das größte Risiko beim Bauen.
Ich hab da auch so ein Angebot von einer etwas schwindlichen "Baufirma" bekommen: Der baut mein Haus, ist aber nicht GU wie im BTVG vorgesehen (er umgeht das BTVG mit einer geschickten "Konstruktion", die aber meiner und auch nach Sicht der AK rechtswidrig ist) sondern vermittelt nur die Subunternehmer und ich kontrahiere selbst mit jeden Einzelnen von denen. Mit x-fachen Insolvenzrisiko (das erzählt er aber natürlich nicht), keiner Fixpreisgarantie etc...ja genau, so einen Vogel werd ich haben, das zu tun.
Hab da gleich mal bei der AK angerufen und gefragt, ob sie diese Firma kennen und wenn der von der AK nicht mal eine Sekunde nachdenken muss und sofort sagt "Ja, kennen wir" und mir dann die schönsten Geschichten erzählen kann (z.b. dass dort ein einzelnes Gewerk plötzlich um so ca. 30.000€ (die genau Zahl weiß ich nicht mehr) mehr gekostet hat als veranschlagt), dann weiß man schon mit wem man nicht bauen will.

Re(3): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

Cereal_Poster — Wed, 10 Dec 2014 10:02:45 GMT

So ist es. Ich beobachte den Markt nun wirklich intensiv und bin auf der Suche, aber mir ist echt (in unserer Gegend und OÖ Zentralraum ist preislich von-bis vertreten) nie ein Objekt untergekommen unter 200.000€ welches nicht richtig sanierungsbedürftig gewesen wäre.

Re(3): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

AVS_reloaded — Wed, 10 Dec 2014 10:02:20 GMT

Darf man fragen, wann das war?

knapp bevor die Baumängel endeckt wurden, der GU pleite gegangen ist und die Subfirmen nicht mehr auffindbar waren?

Re(2): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

Cereal_Poster — Wed, 10 Dec 2014 10:01:04 GMT

Das ist aber ein sehr wohlfeiles Angebot muss man sagen. Besonders weil auch mit Keller. Darf man fragen, wann das war?

Re: leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

Cereal_Poster — Wed, 10 Dec 2014 09:57:42 GMT

Als jemand der grad selbst massiv am Herumschauen ist wegen eines Hauses (nur halt im OÖ Zentralraum, aber der ist defakto nicht so viel günstiger): Illusorisch. 200.000€ nur wenn es eine Bruchbude ist. Und wenn du einen Makler drauf hast, dann rechne gleich mal die 10% Kaufnebenkosten mit ein, die du dadurch hast. (im Vergleich zu ca. 6% ohne Makler)
Mein Tipp: Baugrund kaufen und selbst bauen (lassen). Hat den Vorteil, dass du schon mal keine Kaufnebenkosten auf die Gesamtsumme hast sondern nur auf den Baugrund. Selbst das wird aber mit 200.000€ auch schon SEHR eng bis unmöglich. Am Ehesten könnte das mit einer Doppelhaushälfte funktionieren, aber auch hier bist du mit dem Budget von 200k schon extrem am Limit und ich würde sogar sagen, dass es nicht machbar sein wird um dieses Geld, außer mit sehr viel Eigenleistung. (Keller kannst du jedenfalls vergessen um diesen Preis).

Re(2): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

Robert Craven — Wed, 10 Dec 2014 08:57:27 GMT

Das stimmt schon, aber um 200.000 bekommst bei uns auch kein sinnvolles Haus. Bei den Häusern um den Preis stehen in den meisten Fällen wichtige und kostspielige Sanierungsmassnahmen an: Dach, Fenster, Dämmung, Heizung, eventuell sogar Trockenlegung.

Re(3): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

SeCCi — Wed, 10 Dec 2014 08:51:03 GMT

na, kellerersatz - so wies jetz immer moderner wird bei den fertigteilbauten (kellerersatz = stauraum im kastenwagen)

Re(2): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

Mob 2012 — Wed, 10 Dec 2014 08:45:07 GMT

ge*PIEP* eingeschädelt

Re: leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

Superflo — Wed, 10 Dec 2014 08:37:40 GMT

Grundstück geht sich locker aus - wieviel Budget hast Du dann noch fürs Haus?

Re(2): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

Superflo — Wed, 10 Dec 2014 08:37:05 GMT

Hat das einen Keller?

Re: leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

leave_my_name_out — Wed, 10 Dec 2014 08:29:46 GMT

ich hab mir einfach eine partnerin gecheckt die das problem schon hinter sich hat

Re(3): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

hugo.z — Wed, 10 Dec 2014 07:54:57 GMT

Bevor ich €1000 mtl Miete für ein Haus hinblättere, zahl ich lieber einen
Kredit zurück.

jedem das seine. beim haus im eigentum hat man ja dann zb auch noch instandhaltungskosten, die beim mieten eben nicht anfallen.

Re(2): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

cuoca — Tue, 09 Dec 2014 18:48:17 GMT

Wir hätten gerne ein freistehendes Haus, kein Reihenhaus.

Re(7): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

cuoca — Tue, 09 Dec 2014 18:47:40 GMT

Eines? Mindestens 3x Drillinge!

Re(2): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

cuoca — Tue, 09 Dec 2014 18:46:22 GMT

Bevor ich €1000 mtl Miete für ein Haus hinblättere, zahl ich lieber einen Kredit zurück.

Re(2): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

cuoca — Tue, 09 Dec 2014 18:45:29 GMT

Hmm... Fertighaus. Auf die Idee bin ich noch gar nicht gekommen. Danke!

Re(6): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

enzo500 — Tue, 09 Dec 2014 15:57:23 GMT

Dafür einfach ein Kind "zulegen". Da gibt's wenig Ruhe

Re(5): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

cuoca — Tue, 09 Dec 2014 15:00:12 GMT

Für's Land musst reif sein, die Ruhe derpackst in der Sturm und Drang Phase nicht *g*

Re(4): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

Mob 2012 — Tue, 09 Dec 2014 13:57:48 GMT

einerseits geb ich dir recht, andererseits hats ja auch vorteile.
wenn ich alt bin werd ich mir auch was ausserhalb wiens in der provinz nehmen.
vorher hab ich eigentlich mehr vorteile, auch im 5. hieb

Re(4): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

cuoca — Tue, 09 Dec 2014 11:55:15 GMT

:-ppppppppppppppppppppppppp

Re(3): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

enzo500 — Tue, 09 Dec 2014 11:15:54 GMT

hab selber 3 jahre im 5. gewohnt - danke genug
nedmal wenn ich geld dafür bekommen würd, würd i wieder in der stinkadn stadt leben wollen

Re(3): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

SeCCi — Tue, 09 Dec 2014 10:51:22 GMT

Re(2): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

cuoca — Tue, 09 Dec 2014 10:30:29 GMT

schaut gemütlich aus! vielleicht noch um 1 stock erweitern, aber ansonsten passt es :D

Re: leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

SeCCi — Tue, 09 Dec 2014 10:27:47 GMT

viel mehr wirds net werden um das budget im gewünschten radius

Re(2): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

cuoca — Tue, 09 Dec 2014 10:18:48 GMT

THX!

Re(2): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

cuoca — Tue, 09 Dec 2014 09:53:10 GMT

Ich zahle €267 Miete für 50qm Dachgeschosswohnung plus 18qm Terrasse plus 2,5qm Balkon im 5. Bezirk. Eine Geizhälsin weiß sich eben zu helfen.

Re: leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

sebat16 — Tue, 09 Dec 2014 08:45:50 GMT

Schaut euch im Bezirk Hollabrunn um... 45 Minuten nach Wien sind von Hollabrunn aus realistisch und preislich könnte es sich ausgehen, wenns nicht unbedingt Hollabrunn selbst sein muss.

In Göllersdorf zB verkaufens Reihenhäuser um ~200.000 € ... (Willhaben sinds drinnen) keine Ahnung ob die was sind oder nicht. Ist eigentlich "wenig" Geld für einen Neubau. (hab voriges Jahr gebaut und weiß was sowas kostet ^^)

Je weiter du nördlich raufgehst, desto günstiger wirds... von Retz aber hast ca. 5/4 Stunden nach Wien ... Gemeinde Zellerndorf hast ca. 1 Std nach Wien....
Guntersdorf ~50 Minuten.

Aufpassen würde ich jedenfalls, dass du keines direkt an der B303 kaufst ... sind billiger aber der Lärm von den Tausenden Autos und LKW's ist nicht zu unterschätzen!!!

ohne Makler glaub ich wirds schwierig....

lg

Re: leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

enzo500 — Tue, 09 Dec 2014 07:42:48 GMT

200k€ und das in WU
forget it
hinterholz 8

Re(3): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

AVS_reloaded — Mon, 08 Dec 2014 21:57:56 GMT

der Multitroll schnüffelt gern in alten posts rum und reibt sie einem unter die Nase. Viel mehr kann er nicht. Also Vorsicht bei ev. Ratschlägen (v.a. solcher rechtlicher Natur, er kennt sich nur mit Gefängnissen aus)

Re(5): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

yangel — Mon, 08 Dec 2014 21:56:28 GMT

Passt schon, ich wollt's ja nur der Vollständigkeit halber erwähnen
Ich hab mit Maklern nämlich sonst auch keine allzu tollen Erfahrungen gemacht...

Re(4): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

yangel — Mon, 08 Dec 2014 21:55:02 GMT

Re: leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

AVS_reloaded — Mon, 08 Dec 2014 21:44:17 GMT

ein Eigenheim. Wie habt ihr eures ohne Makler gefunden? Bis ca €200000, bis ca
45 Min Fahrtzeit nach Wien,

mit Grund?
was willst als nächstes? Warme Eislutscher?

Ich mein: ja, du wirst "irgendwas" finden, aber du solltest deine Wünsche (nicht hier, für dich) konkretisieren: wieviel Grund (min/max), wieviel Wohnfläche (min/max)
Fahrzeit? Bis Stadtgrenze? Bis R&R? Bis zur Arbeitsstelle?
Was kostet das im Monat? (Sprit, Fahrschein, P&R, usw - bitte alles einrechnen!!!)

welche Umgebung?
Burgenland zB ist sehr schön, aber wer unbedingt Wald und Hügel braucht, wird dort ned unbedingt glücklich werden. Wer hingegen gemütlich durch die (flache) Gegend radeln will, wird vielleicht den Wienerwald meiden. (das soll nix bevorzugen, nur als Denkanstoß!!!)

Re(4): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

laservision — Mon, 08 Dec 2014 20:43:52 GMT

Du hast mich übrigens nicht ganz korrekt zitiert

sorry,war weder bösartig,noch beabsichtigt

Re: leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

Mob 2012 — Mon, 08 Dec 2014 12:05:07 GMT

gibts eine gute app fürs iphone 6
https://itunes.apple.com/at/app/zwangsversteigerung/id847686147?mt=8

da schau ich auch manchmal
ps: sind aber "nur" die gleichen liegenschaften wie auf der edikte-seite!

Re(2): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

Weissbier — Mon, 08 Dec 2014 11:03:48 GMT

Da kannst du dir dann aussuchen, ob du eine Bruchbude haben willst oder zum ungefähren Marktpreis kaufen willst. Denn für "bessere" Objekte gibt es genügend professionelle Käufer.

Vorteil ist, dass meist ein Bewertungsgutachten mitveröffentlicht ist. Was da drinsteht, soll man sich halt nicht schönreden, sondern es ernst nehmen.

Vom Grundsatz her ist es sehr wahrscheinlich, dass jemand dessen Liegenschaft (zwangs)versteigert wird, in dne letzten Jahren nichts mehr ins Haus investiert hat oder kräftig rumgepfuscht hat, damit es möglichst wenig kostet.

WB.

Re(2): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

cuoca — Mon, 08 Dec 2014 10:28:24 GMT

Hmmmmmmm!!!

Re(2): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

cuoca — Mon, 08 Dec 2014 10:27:29 GMT

danke dir!

Re(2): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

cuoca — Mon, 08 Dec 2014 10:10:12 GMT

Du beziehst dich auf einen Post, der 21 Monate alt ist.

Re(2): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

cuoca — Mon, 08 Dec 2014 10:09:05 GMT

Sagen wir so, meine Zeit kostet auch Geld. Spare ich mir durch den Makler Zeit und Preis, finde ich eine Provision ok. Derzeit stehen Makler für mich unter Rechtsanwälten, Zuhältern und Politikern.

Re: leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

Core*Master — Mon, 08 Dec 2014 10:07:21 GMT

Burgenland (nähe Eisenstadt oder Mattersburg) --> hast eine Fahrtzeit von 35min nach Wien :D und ist um einiges billiger als Nö

Re: leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

Core*Master — Mon, 08 Dec 2014 10:07:21 GMT

Burgenland --> hast eine Fahrtzeit von 35min nach Wien :D und ist um einiges billiger als Nö

Re(3): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

yangel — Mon, 08 Dec 2014 07:49:50 GMT

prinzipiell bin ich deiner Meinung. Natürlich ist es mir auch lieber, eine Immobilie von privat und ohne Makler zu kaufen oder mieten. Ist heutzutage halt leider äußerst schwierig, vor allem wenn man ganz konkrete Vorstellungen hat.

Beim oben genannten Maklerbüro war es allerdings erstmalig so, dass mir der Makler nach der Besichtigung der Immobilie gesagt hat, dass diese eigentlich viel zu teuer ist und noch ein ordentlicher Verhandlungsspielraum da sein sollte. Die Eigentümerin wär dann mit dem Kaufpreis tatsächlich noch um einiges runtergegangen, was ihr im Endeffekt aber eh nix genützt hat.

Re(3): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

yangel — Mon, 08 Dec 2014 07:49:50 GMT

Re: leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

goaspeda — Mon, 08 Dec 2014 06:43:52 GMT

Immer wieder in den edikten nachsehen.
http://www.edikte.justiz.gv.at/edikte/ex/exedi3.nsf/suche!OpenForm&subf=e

Re(4): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

Weissbier — Sun, 07 Dec 2014 21:51:53 GMT

Kochen brauchens auch nicht selber, Wäscheservice ist inklusive, kein Alltagsstress - was will frau mehr?

WB.

Re: leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

hugo.z — Sun, 07 Dec 2014 21:09:57 GMT

Bis ca €200000

bis 200 riesen gibts vermutlich baufällige hütten...kann mir kaum vorstellen dass man da was gscheites bekommt. der immobilienmarkt ist momentan komplett überteuert. bertifft aber eh mieten auch. trotzdem ist es meines erachtens momentan günstiger zu mieten als zu kaufen.

Re(2): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

User545539 — Sun, 07 Dec 2014 21:00:56 GMT

najo in mehr als einem Jahr sollte sich doch einer finden lassen der einem ein Haus kauft

Re(2): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

Weissbier — Sun, 07 Dec 2014 21:00:37 GMT

Vielleicht wird es ja eine Frauen-WG...

WB.

Re(2): leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

laservision — Sun, 07 Dec 2014 20:40:08 GMT

Makler sind wirklich in Ordnung.

für mich stehen makler in einer linie mit versicherungskeilern,schaustellern,zuhältern,.....

klar können die einen guten eindruck machen,wenn sie "neuware" verticken,ich habs aber schon oft genug erlebt,dass da das blaue vom himmel versprochen wird->nach kaufabschluss wissen die aber nichts mehr davon.

Re: leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

waterc00l — Sun, 07 Dec 2014 18:26:57 GMT

250000 (max 50k Förderung) für schlüsselfertiges kohlbacher Haus (DHH) in Pottendorf mit 120+60 keller und ca 300 Grund.

29 min ohne Verkehr bis Westbahnhof. 40 im Frühverkehr.

Mit wärs Bissl zu klein, scheinen aber alle recht zufrieden zu sein.

Mit einfriedung und garten und Bissl Einrichtung bist halt bei 280k ca

Re: leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

waterc00l — Sun, 07 Dec 2014 18:26:57 GMT

250000 (max 50k Förderung) für schlüsselfertiges kohlbacher Haus in Pottendorf mit 120+60 keller und ca 300 Grund.

29 min ohne Verkehr bis Westbahnhof. 40 im Frühverkehr.

Mit wärs Bissl zu klein, scheinen aber alle recht zufrieden zu sein.

Mit einfriedung und garten und Bissl Einrichtung bist halt bei 280k ca

Re: leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

waterc00l — Sun, 07 Dec 2014 18:26:57 GMT

Re: leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

yangel — Sun, 07 Dec 2014 18:14:09 GMT

Bis ca €200000

sag dann bescheid, sowas such ich seit ca 3 Jahren.

für 200k darfst dir generell wenig, in WU aber quasi NIX erwarten.
Entweder ist das Haus dann winzig oder so fertig dass man es nur mehr abreißen kann..

http://www.bazar.at oder http://www.willhaben.at fallen mir ein, zumindest inserieren dort auch private. aber wie gesagt, allzu viel würd ich da nicht erwarten.

http://www.haus-haus.at ist für Wien Umgebung sehr empfehlenswert (ja, ich weiß, es sind Makler, aber vorschlagen wollt ichs trotzdem)
zumindest haben die ein recht großes Angebot und auch oft ganz interessante Sachen dabei. Ich hab mir die letzten Monate ein paar Objekte angeschaut, die Makler sind wirklich in Ordnung..

leistbares Haus von Privat in WU/Nö?

cuoca — Sun, 07 Dec 2014 17:52:47 GMT

Wir möchten in 1-2 Jahren aus der Stadt raus und wünschen uns ein Eigenheim. Wie habt ihr eures ohne Makler gefunden? Bis ca €200000, bis ca 45 Min Fahrtzeit nach Wien, je weniger umso lieber. Lieben Dank!