http://forum.geizhals.at/feed.jsp?id=864606 Geizhals-Forum http://forum.geizhals.at/t864606,7462073.html#7462073 Also inzwischen spinnen die ja komplett<br/> Thu, 23 Apr 2015 11:21:22 GMT http://forum.geizhals.at/t864606,7462073.html#7462073 AVS_reloaded 2015-04-23T11:21:22Z http://forum.geizhals.at/t864606,7462072.html#7462072 <blockquote><em> Bitte um Quellenangabe (Link).<br></em></blockquote><br>ich kenne keine(n).<br><br>Du bekommst es einfach nicht genehmigt. Basta.<br>Der beliebte Trick, man nehme eine Whg im 3.Stock, macht ein Loch in die Decke, montiert eine Wendeltreppe und macht eine 2geschosige Whg im 3. Stock, der geht auch nicht mehr.<br/> Thu, 23 Apr 2015 11:19:21 GMT http://forum.geizhals.at/t864606,7462072.html#7462072 AVS_reloaded 2015-04-23T11:19:21Z http://forum.geizhals.at/t864606,7462044.html#7462044 Viel Glück (falls es um Wien geht)!<br/> Thu, 23 Apr 2015 10:58:38 GMT http://forum.geizhals.at/t864606,7462044.html#7462044 KiLL0R 2015-04-23T10:58:38Z http://forum.geizhals.at/t864606,7462037.html#7462037 Das DG eines vier stöckigen Hauses (in Wien) ohne Lift darf nicht ausgebaut werden?<br>Bitte um Quellenangabe (Link).<br/> Thu, 23 Apr 2015 10:56:31 GMT http://forum.geizhals.at/t864606,7462037.html#7462037 KiLL0R 2015-04-23T10:56:31Z http://forum.geizhals.at/t864606,7461963.html#7461963 Heutzutage musst Du für einen Dachgeschoß-Ausbau in Wien eine selbst-tragende Stahlbetonplatte über die bestehende Dübelbaum-Decke des alten Dachgeschoßes fertigen (so die Dübelbäume nicht überhaupt entfernt werden sollen und die neue Stahlbetonplatte muss auch die Dübelbäume tragen, sollte deren Auflager wegbrechen/abfäulen - über eingeschraubte Bolzen, die mitbetoniert werden).<br>Die statische Konstruktion für die Wände und Decke für die neuen Wohnräume des Dachausbaues muss dann auch noch kraftschlüssig in der erstellten Stahlbetonplatte verankert werden (und darf nicht nur lose draufstehen !!!).<br><br>Dies wird als besserer Schutz gegen Erdbeben verlangt.<br/> Thu, 23 Apr 2015 09:24:02 GMT http://forum.geizhals.at/t864606,7461963.html#7461963 Atschy 2015-04-23T09:24:02Z http://forum.geizhals.at/t864606,7461944.html#7461944 Heutzutage musst Du für einen Dachgeschoß-Ausbau in Wien eine selbst-tragende Stahlbetonplatte über die Bestehende Dübelbaum-Decke des alten Dachgeschoßes fertigen (so die Dübelbäume nicht überhaupt entfernt werden sollen und die neue Stahlbetonplatte muss auch die Dübelbäume tragen, sollte deren Auflager wegbrechen/abfäulen&nbsp;&nbsp;...).<br/> Thu, 23 Apr 2015 09:24:02 GMT http://forum.geizhals.at/t864606,7461944.html#7461944 Atschy 2015-04-23T09:24:02Z http://forum.geizhals.at/t864606,7461947.html#7461947 Heutzutage musst Du für einen Dachgeschoß-Ausbau in Wien eine selbst-tragende Stahlbetonplatte über die Bestehende Dübelbaum-Decke des alten Dachgeschoßes fertigen (so die Dübelbäume nicht überhaupt entfernt werden sollen und die neue Stahlbetonplatte muss auch die Dübelbäume tragen, sollte deren Auflager wegbrechen/abfäulen über eingeschraubte Bolzen, die mitbetoniert werden).<br/> Thu, 23 Apr 2015 09:24:02 GMT http://forum.geizhals.at/t864606,7461947.html#7461947 Atschy 2015-04-23T09:24:02Z http://forum.geizhals.at/t864606,7461960.html#7461960 Heutzutage musst Du für einen Dachgeschoß-Ausbau in Wien eine selbst-tragende Stahlbetonplatte über die Bestehende Dübelbaum-Decke des alten Dachgeschoßes fertigen (so die Dübelbäume nicht überhaupt entfernt werden sollen und die neue Stahlbetonplatte muss auch die Dübelbäume tragen, sollte deren Auflager wegbrechen/abfäulen - über eingeschraubte Bolzen, die mitbetoniert werden).<br>Die statische Konstruktion für die Wände und Decke für die neuen Wohnräume des Dachausbaues muss dann auch noch kraftschlüssig in der erstellten Stahlbetonplatte verankert werden (und darf nicht nur lose draufstehen !!!).<br><br>Dies wird als besserer Schutz gegen Erdbeben verlangt.<br/> Thu, 23 Apr 2015 09:24:02 GMT http://forum.geizhals.at/t864606,7461960.html#7461960 Atschy 2015-04-23T09:24:02Z http://forum.geizhals.at/t864606,7461957.html#7461957 Heutzutage musst Du für einen Dachgeschoß-Ausbau in Wien eine selbst-tragende Stahlbetonplatte über die Bestehende Dübelbaum-Decke des alten Dachgeschoßes fertigen (so die Dübelbäume nicht überhaupt entfernt werden sollen und die neue Stahlbetonplatte muss auch die Dübelbäume tragen, sollte deren Auflager wegbrechen/abfäulen über eingeschraubte Bolzen, die mitbetoniert werden).<br>Die statische Konstruktion für die Wände und Decke für die neuen Wohnräume des Dachausbaues muss dann auch noch kraftschlüssig in der erstellten Stahlbetonplatte verankert werden (und darf nicht nur lose draufstehen !!!).<br><br>Dies wird als besserer Schutz gegen Erdbeben verlangt.<br/> Thu, 23 Apr 2015 09:24:02 GMT http://forum.geizhals.at/t864606,7461957.html#7461957 Atschy 2015-04-23T09:24:02Z http://forum.geizhals.at/t864606,7461759.html#7461759 Lass es um Himmels Willen sein.<br><br>Die Vorschriften in Wien bezüglich Dachausbau wurden deutlich nach oben geschraubt. Du musst, das ganze Haus von unten bis oben sanieren und dazu noch einen Lift einbauen, bevor sie dir den Ausbau genehmigen. <br><br>Im Rahmen des Ausbaus kommst du dann auf abgemorschte Dippelbaumköpfe und andere Überraschungen, die das Budget dann endgültig sprengen. <br><br>Und das Ergebnis sind bestenfalls schiefe Pappendeckelwände, die nach 3 Jahren Sprünge und Risse haben, weil sich der Dachstuhl klarerweise bewegt. Und die Terrasse ist nach 5 Jahren undicht.<br><br>Mfg lukas<br/> Wed, 22 Apr 2015 20:25:39 GMT http://forum.geizhals.at/t864606,7461759.html#7461759 Paulas_Papa 2015-04-22T20:25:39Z http://forum.geizhals.at/t864606,7461760.html#7461760 Lass es um Himmels Willen sein.<br><br>Die Vorschriften in Wien bezüglich Dachausbau wurden deutlich nach oben geschraubt. Du musst das ganze Haus von unten bis oben sanieren und dazu noch einen Lift einbauen, bevor sie dir den Ausbau genehmigen. <br><br>Im Rahmen des Ausbaus kommst du dann auf abgemorschte Dippelbaumköpfe und andere Überraschungen, die das Budget dann endgültig sprengen. <br><br>Und das Ergebnis sind bestenfalls schiefe Pappendeckelwände, die nach 3 Jahren Sprünge und Risse haben, weil sich der Dachstuhl klarerweise bewegt. Und die Terrasse ist nach 5 Jahren undicht.<br><br>Mfg lukas<br/> Wed, 22 Apr 2015 20:25:39 GMT http://forum.geizhals.at/t864606,7461760.html#7461760 Paulas_Papa 2015-04-22T20:25:39Z http://forum.geizhals.at/t864606,7461824.html#7461824 Lass es um Himmels Willen sein.<br><br>Die Vorschriften in Wien bezüglich Dachausbau wurden deutlich nach oben geschraubt. Du musst das ganze Haus von unten bis oben sanieren und dazu noch einen Lift einbauen, bevor sie dir den Ausbau genehmigen. <br><br>Im Rahmen des Ausbaus kommst du dann auf abgemorschte Dippelbaumköpfe und andere Überraschungen, die das Budget endgültig sprengen. <br><br>Und das Ergebnis sind bestenfalls schiefe Pappendeckelwände, die nach 3 Jahren Sprünge und Risse haben, weil sich der Dachstuhl klarerweise bewegt. Und die Terrasse ist nach 5 Jahren undicht.<br><br>Mfg lukas<br/> Wed, 22 Apr 2015 20:25:39 GMT http://forum.geizhals.at/t864606,7461824.html#7461824 Paulas_Papa 2015-04-22T20:25:39Z http://forum.geizhals.at/t864606,7461619.html#7461619 Wert hängt ab von den bereits erhaltenen Baugenehmigungen oder Baubewilligungen.<br><br>Wie AVS schon geschrieben hat, darfst im Zuge des Ausbaus gleich einen Lift für alle mitspendieren.<br><br>Wennst Fluchtniveau über 22m hast, darfst auch noch eine Druckbelüftungsanlage mit Feuerwehrlift spendieren.<br><br>Parkplätze in Wien kosten derzeit 18.000,- wennst keinen baust, bzw. um einiges mehr wennst einen baust.<br><br/> Wed, 22 Apr 2015 13:29:50 GMT http://forum.geizhals.at/t864606,7461619.html#7461619 weili 2015-04-22T13:29:50Z http://forum.geizhals.at/t864606,7461587.html#7461587 Klingt so als würde sich das nicht wirklich auszahlen dort.<br><br>Was zu bedenken ist, ist der Zustand der darunterliegenden Wohnungen. Details sagt dir ein Statiker, aber die Voraussetzungen für Dachbodenausbau wurden in letzter Zeit verschärft, idealerweise befinden sich die Wohnungen darunter im Originalzustand (keine Mauern entfernt usw.), was bei Altbau eher die Ausnahme (und oft schwer feststellbar) ist.<br><br>Wenn man in Wohnungen darunter statische Maßnahmen setzen muss, sind die Kosten nach oben mehr oder weniger offen, weil man die Mieter/Eigentümer ja dazu bringen muss, das in Kauf zu nehmen.<br><br/> Wed, 22 Apr 2015 12:53:50 GMT http://forum.geizhals.at/t864606,7461587.html#7461587 Lazy Jones 2015-04-22T12:53:50Z http://forum.geizhals.at/t864606,7461586.html#7461586 Klingt so als würde sich das nicht wirklich auszahlen dort.<br><br>Was zu bedenken ist, ist der Zustand der darunterliegenden Wohnungen. Details sagt dir ein Statiker, aber die Voraussetzungen für Dachbodenausbau wurden in letzter Zeit verschärft, idealerweise befinden sich die Wohnungen darunter im Originalzustand (keine Mauern entfernt usw.), was bei Altbau eher die Ausnahme ist.<br><br>Wenn man in Wohnungen darunter statische Maßnahmen setzen muss, sind die Kosten nach oben mehr oder weniger offen, weil man die Mieter/Eigentümer ja dazu bringen muss, das in Kauf zu nehmen.<br><br/> Wed, 22 Apr 2015 12:53:50 GMT http://forum.geizhals.at/t864606,7461586.html#7461586 Lazy Jones 2015-04-22T12:53:50Z http://forum.geizhals.at/t864606,7461517.html#7461517 Wenn Du einen Lift in Zuge des Dachausbaues einbaust ist eine Baugenehmigung kein Problem wenn Du auch einen Lift einbaust! (Das Dach vom Lift darf über die vorhandene Dachfläche hochführen - mit oberstem Punkt oder Firstlinie gleichhoch mit der Höhe des Hauptdaches !!!)<br><br>a) Lift im Stiegenhaus-Kern<br>b) oder wenn dieser zu schmal ist, oder zu klein um einen Lift darin unterzubringen, dann im Innenhof oder jedenfalls außen angefügt an den Baukörper (bei manchen Gemeindebauten im Gehsteig-Bereich).<br>Ich habe auch mehrere Fälle in Wien gesehen, bei denen die Bewohner ihre Fenster im Stiegenhaus, ins Freie in einen Innenhof, verloren haben (dort schließt der Liftschacht an) - der Lift in jedem Geschoß auf halber Höhe des gewendelten Stiegenlaufes andockt - beim Austritt vom Lift&nbsp;&nbsp;drei Stufen da sind - das Liftaustritts-Niveau mit der mittleren Stufe ident ist und sofort eine Stufe hinunter und eine hinauf weiter führen (Stolpern vorprogrammiert ist ...). Alle Bewohner haben dann mindestens eine halbe Geschoßhöhe Stufen zu absolvieren ...<br/> Wed, 22 Apr 2015 11:35:10 GMT http://forum.geizhals.at/t864606,7461517.html#7461517 Atschy 2015-04-22T11:35:10Z http://forum.geizhals.at/t864606,7461511.html#7461511 Wenn Du einen Lift in Zuge des Dachausbaues einbaust ist eine Baugenehmigung kein Problem wenn Du auch einen Lift einbaust!<br><br>a) Lift im Stiegenhaus-Kern<br>b) oder wenn dieser zu schmal ist, oder zu klein um einen Lift darin unterzubringen, dann im Innenhof oder jedenfalls außen angefügt an den Baukörper (bei manchen Gemeindebauten im Gehsteig-Bereich).<br>Ich habe mehrere solche Fälle in Wien gesehen, bei denen die Bewohner ihre Fenster im Stiegenhaus, ins Freie in einen Innenhof, verloren haben (dort schließt der Liftschacht an) - der Lift in jedem Geschoß auf halber Höhe des gewendelten Stiegenlaufes andockt - beim Austritt vom Lift&nbsp;&nbsp;drei Stufen da sind - das Liftniveau mit der mittleren Stufe ident ist und sofort eine Stufe hinunter und eine hinauf weiter führen (Stolpern vorprogrammiert ist ...). Alle Bewohner haben dann mindestens eine halbe Geschoßhöhe Stufen zu absolvieren ...<br/> Wed, 22 Apr 2015 11:35:10 GMT http://forum.geizhals.at/t864606,7461511.html#7461511 Atschy 2015-04-22T11:35:10Z http://forum.geizhals.at/t864606,7461520.html#7461520 Wenn Du einen Lift in Zuge des Dachausbaues einbaust ist eine Baugenehmigung kein Problem in Wien! (Das Dach vom Lift darf über die vorhandene Dachfläche hochführen - mit oberstem Punkt oder dessen Firstlinie gleichhoch mit der Höhe des Hauptdaches !!!)<br><br>a) Lift im Stiegenhaus-Kern<br><br>b) Oder wenn dieser zu schmal ist, oder zu klein um einen Lift darin unterzubringen, dann im Innenhof oder jedenfalls außen angefügt an den Baukörper (bei manchen Gemeindebauten im Gehsteig-Bereich).<br>Ich habe auch mehrere Fälle in Wien gesehen, bei denen die Bewohner ihre Fenster im Stiegenhaus, ins Freie in einen Innenhof, verloren haben (dort schließt der Liftschacht an) - der Lift in jedem Geschoß auf halber Höhe des gewendelten Stiegenlaufes andockt - beim Austritt vom Lift&nbsp;&nbsp;drei Stufen da sind - das Liftaustritts-Niveau mit der mittleren Stufe ident ist und sofort eine Stufe hinunter und eine hinauf weiter führen (Stolpern vorprogrammiert ist ...). Alle Bewohner haben dann mindestens eine halbe Geschoßhöhe Stufen zu absolvieren ...<br/> Wed, 22 Apr 2015 11:35:10 GMT http://forum.geizhals.at/t864606,7461520.html#7461520 Atschy 2015-04-22T11:35:10Z http://forum.geizhals.at/t864606,7461521.html#7461521 Wenn Du einen Lift in Zuge des Dachausbaues einbaust ist eine Baugenehmigung kein Problem in Wien! (Das Dach vom Lift darf über die vorhandene Dachfläche hochführen - mit oberstem Punkt oder dessen Firstlinie maximal gleichhoch mit der Höhe des Hauptdaches !!!)<br><br>a) Lift im Stiegenhaus-Kern<br><br>b) Oder wenn dieser zu schmal ist, oder zu klein um einen Lift darin unterzubringen, dann im Innenhof oder jedenfalls außen angefügt an den Baukörper (bei manchen Gemeindebauten im Gehsteig-Bereich).<br>Ich habe auch mehrere Fälle in Wien gesehen, bei denen die Bewohner ihre Fenster im Stiegenhaus, ins Freie in einen Innenhof, verloren haben (dort schließt der Liftschacht an) - der Lift in jedem Geschoß auf halber Höhe des gewendelten Stiegenlaufes andockt - beim Austritt vom Lift&nbsp;&nbsp;drei Stufen da sind - das Liftaustritts-Niveau mit der mittleren Stufe ident ist und sofort eine Stufe hinunter und eine hinauf weiter führen (Stolpern vorprogrammiert ist ...). Alle Bewohner haben dann mindestens eine halbe Geschoßhöhe Stufen zu absolvieren ...<br/> Wed, 22 Apr 2015 11:35:10 GMT http://forum.geizhals.at/t864606,7461521.html#7461521 Atschy 2015-04-22T11:35:10Z http://forum.geizhals.at/t864606,7459206.html#7459206 <blockquote><em> <br>Sicher, dass das auch für DG-Ausbau in Bestandsgebäuden gilt?<br></em></blockquote><br>ja, in Wien ganz sicher.<br><br>Nur so nebenbei: wo, außer in Bestandsgebäuden sollte man noch einen Dachboden ausbauen? <img src="zwinker.gif" width="16" height="19" align="absmiddle" alt=";-)"/><br/> Wed, 15 Apr 2015 14:25:21 GMT http://forum.geizhals.at/t864606,7459206.html#7459206 AVS_reloaded 2015-04-15T14:25:21Z http://forum.geizhals.at/t864606,7459168.html#7459168 <blockquote><em> zu beachten: für 4.St ohne Lift bekommst keine Baugenehmigung in Wien.<br></em></blockquote><br>Sicher, dass das auch für DG-Ausbau in Bestandsgebäuden gilt?<br><br>In Deutschland wird in diesem Fall nämlich i.d.R. eine Ausnahme<br>von dieser Vorschrift gewährt.<br><br>Kennt man das in Ö/Wien nicht?<br/> Wed, 15 Apr 2015 13:09:40 GMT http://forum.geizhals.at/t864606,7459168.html#7459168 κοράκι 2015-04-15T13:09:40Z http://forum.geizhals.at/t864606,7459149.html#7459149 <a href="https://forum.geizhals.at/t857721,7395510.html#7395510" rel="noopener" target="_blank">https:/<wbr/>/<wbr/>forum.geizhals.at/<wbr/>t857721,7395510.html#7395510</a> <br><br>zu beachten: für 4.St ohne Lift bekommst keine Baugenehmigung in Wien.<br/> Wed, 15 Apr 2015 12:23:00 GMT http://forum.geizhals.at/t864606,7459149.html#7459149 AVS_reloaded 2015-04-15T12:23:00Z http://forum.geizhals.at/t864606,7459133.html#7459133 Hallo allerseits,<br><br>wie im Betreff schon angegeben: wie berechnet sich der Wert eines unausgebauten Dachbodens?<br><br>Aus gegebenem Anlass würde ich Anhaltspunkte suchen wie der Wert (überschlagsmäßig) selbst bestimmt/geschätzt werden kann.<br><br>Ich vermute, dass die nachfolgenden Kriterien eine Rolle spielen, habe aber keine Erfahrung damit:<br>* Lage (Grundstückpreise, Mietpreise, Kaufpreise)<br>* Nutzbare Fläche (m² - vermutlich gibt es auch eine Mindesthöhe die Einfluss hat?)<br>* Infrastruktur (Wasser, Strom)<br>* Alter/Zustand des Gebäudes<br>* Lift vorhanden oder nicht<br>* Parkplätze vorhanden oder nicht<br>* Kellerabteil vorhanden oder nicht<br>* Gemeinsam nutzbare Flächen (z.B. Innhof)<br>* "Minimumaufwand" der betrieben werden muss um die Fläche nutzbar zu machen? (z.B. Dach erhöhen, Isolierung, Anschlüsse, Böden, Gutachten, Statiker, ...)<br><br>Gibt es noch weitere Kriterien (oder sind manche davon Mist)?<br>Kennt jemand Anhaltspunkte/"Formeln" für eine Schätzung?<br><br>Grundsätzlich sieht es etwa so aus:<br>* Stadt (sehr zentrale Lage)<br>* 4. Stock (kein höheres Haus in unmittelbarer Umgebung)<br>* ca. 90 m² (Aufstockung teils möglich)<br>* Altbau<br>* Kein Lift<br>* Kein Parkplatz<br>* Kein Kellerabteil<br>* großer Innenhof (Grünfläche) nutzbar<br><br>Wäre für ein paar Tips dankbar!<br><br/> Wed, 15 Apr 2015 11:43:17 GMT http://forum.geizhals.at/t864606,7459133.html#7459133 seburu 2015-04-15T11:43:17Z