Wieviel darf/kann man Miete verlangen, in Wien

Re: Wieviel darf/kann man Miete verlangen, in Wien

Betriebsdirektor — Wed, 01 Jul 2015 14:59:36 GMT

Meine Frage ist gibt es irgendwo Regelungen, Wenn ich mir eine Eigentumswohnung kaufe, was alles drinnen sein muss und um wie viel ich diese maximal vermieten darf ?

Erst mal bei denen nachsehen, die es wissen müssen:

Der österreichische Verband der Immobilienwirtschaft -> Recht -> Miete

Das Mietrechtsgesetz (MRG)

Das Mietrechtsgesetz (MRG) enthält einen sehr weitreichenden Schutz des Mieters. Dies betrifft vor allem den Kündigungsschutz, Beschränkungen bei der Höhe des Mietzinses sowie den Schutz des Mietobjektes selbst. Fällt ein Mietverhältnis in den Anwendungsbereich des MRG, sind dessen Bestimmungen zwingend und können auch durch Vereinbarung nicht zu Ungunsten des Mieters abgeändert werden. Unterschieden wird zwischen Vollanwendung des MRG, bei welcher alle Bestimmungen des MRG angewendet werden müssen, und der Teilanwendung des MRG, bei welcher nur Teilbestimmungen des MRG angewendet werden (Teilausnahmen vom Mietrechtsgesetz).

In den Fällen, in denen die Bestimmungen des Mietrechtsgesetzes nicht anzuwenden sind, gelten die allgemeinen Bestimmungen des ABGB über Bestandverträge, d.h. über Miet- und Pachtverträge. Diese können, abgesehen von ganz wenigen Ausnahmen, durch Vereinbarung zwischen Mieter und Vermieter abgeändert werden.

Fällt ein Mietvertrag in den Anwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes, sei es in die Vollanwendung oder in die Teilanwendung, kann nicht vereinbart werden, das MRG nicht anzuwenden. Umgekehrt kann allerdings bei einer Teilanwendung oder Vollausnahme durchaus vereinbart werden, die inhaltlichen Bestimmungen des MRG dennoch anzuwenden.

Derjenige, der behauptet, dass das Mietrechtsgesetz nicht anzuwenden ist, muss dies auch beweisen.

...

Allgemeines zum Mietzins
...
Unterliegt ein Mietobjekt jedoch nur zum Teil oder gar nicht dem MRG, kann der Mietzins sowie seine Fälligkeit frei vereinbart werden. Die Höhe des frei vereinbarten Mietzinses unterliegt den Marktverhältnissen und bestimmt sich nach Angebot und Nachfrage. Die Grenze liegt etwa bei Sittenwidrigkeit, Irreführung, List, Zwang, Drohung, Wucher etc.
...

Wichtig ist also zu wissen, was du dir kaufen möchtest. Willst du dir eine Wohnung kaufen, die dem Vollanwendungsbereich des MRG unterliegt? Dann kannst du den Mietzins nicht frei wählen. Andernfalls schon.

EDIT: Wenn Lage und Schnitt der Wohnung stimmen, dann kann der Preis schon passen. Es fehlen, wie gesagt, die relevanten Details.

Re: Wieviel darf/kann man Miete verlangen, in Wien

Betriebsdirektor — Wed, 01 Jul 2015 14:59:36 GMT

Meine Frage ist gibt es irgendwo Regelungen, Wenn ich mir eine Eigentumswohnung kaufe, was alles drinnen sein muss und um wie viel ich diese maximal vermieten darf ?

Erst mal bei denen nachsehen, die es wissen müssen:

Der österreichische Verband der Immobilienwirtschaft -> Recht -> Miete

Das Mietrechtsgesetz (MRG)

Das Mietrechtsgesetz (MRG) enthält einen sehr weitreichenden Schutz des Mieters. Dies betrifft vor allem den Kündigungsschutz, Beschränkungen bei der Höhe des Mietzinses sowie den Schutz des Mietobjektes selbst. Fällt ein Mietverhältnis in den Anwendungsbereich des MRG, sind dessen Bestimmungen zwingend und können auch durch Vereinbarung nicht zu Ungunsten des Mieters abgeändert werden. Unterschieden wird zwischen Vollanwendung des MRG, bei welcher alle Bestimmungen des MRG angewendet werden müssen, und der Teilanwendung des MRG, bei welcher nur Teilbestimmungen des MRG angewendet werden (Teilausnahmen vom Mietrechtsgesetz).

In den Fällen, in denen die Bestimmungen des Mietrechtsgesetzes nicht anzuwenden sind, gelten die allgemeinen Bestimmungen des ABGB über Bestandverträge, d.h. über Miet- und Pachtverträge. Diese können, abgesehen von ganz wenigen Ausnahmen, durch Vereinbarung zwischen Mieter und Vermieter abgeändert werden.

Fällt ein Mietvertrag in den Anwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes, sei es in die Vollanwendung oder in die Teilanwendung, kann nicht vereinbart werden, das MRG nicht anzuwenden. Umgekehrt kann allerdings bei einer Teilanwendung oder Vollausnahme durchaus vereinbart werden, die inhaltlichen Bestimmungen des MRG dennoch anzuwenden.

Derjenige, der behauptet, dass das Mietrechtsgesetz nicht anzuwenden ist, muss dies auch beweisen.

...

Allgemeines zum Mietzins
...
Unterliegt ein Mietobjekt jedoch nur zum Teil oder gar nicht dem MRG, kann der Mietzins sowie seine Fälligkeit frei vereinbart werden. Die Höhe des frei vereinbarten Mietzinses unterliegt den Marktverhältnissen und bestimmt sich nach Angebot und Nachfrage. Die Grenze liegt etwa bei Sittenwidrigkeit, Irreführung, List, Zwang, Drohung, Wucher etc.
...

30. Juni 1953

peter.schordan — Wed, 01 Jul 2015 10:36:09 GMT

der §16 MRG, wo die Richtwerte festgelegt sind, gilt nicht für Wohnungen in Häusern, die "ohne Zuhilfenahme öffentlicher Mittel auf Grund einer nach dem 30. Juni 1953 erteilten Baubewilligung neu errichtet worden sind" (§1/4 MRG). Ausnahmen gibt es auch noch für Dachbodenausbauten oder Zubauten mit diversen Jahresgrenzen.

Außerhalb dieses Geltungsbereichs, also vor allem für alle frei finanzierten "Neubauten", herrscht freie Mietzinsvereinbarung, allenfalls mit der - in Extremfällen - Beschränkung durch die laesio enormis. für 45€ wird man daher nicht €3000 verlangen können (bzw. kann legal schon, aber der Mieter kann jederzeit aussteigen), aber die angegebenen Preise sind ohnehin normal (für Wien oder Innsbruck).

Re(2): Wieviel darf/kann man Miete verlangen, in Wien

matchbox — Wed, 01 Jul 2015 09:49:28 GMT

Ich finde das auch nicht ok, auf der anderen Seite kenne ich ein Studentenehepaar, dass in Paris eine 23m² Wohnung um EUR 1600 bewohnt und in London gibts 50m² Wohnungen auch um GBP 700 - allerdings pro Woche.

Wien ist halt kleiner aber IMO hauptsächlich deshalb noch halbwegs leistbar weil sich die großen Investoren durch die relativ stabilen Mieten in Gemeinde und Genossenschaftswohnungen keine großen Gewinne versprechen.

lg. mb

Re: Wieviel darf/kann man Miete verlangen, in Wien

Sanders — Wed, 01 Jul 2015 09:27:50 GMT

45m2 wenn komplett fertig möbliert 850€

45m2 nur Küche, Bad u. Klo 600€

Also 600€ ist schon extrem teuer. Und wer für 45m² 850€ ausgeben würde, der ist sowieso nicht die typische Zielgruppe für sowas winziges.

Re: Wieviel darf/kann man Miete verlangen, in Wien

Gukerl — Wed, 01 Jul 2015 06:50:51 GMT

800 Euro (für 40m²), für so manchen fast ein gesamtes Monatsgehalt in eine WinzigWohnung? Sorry, aber egal, was der Markt sagt, das finde ich überheblich und übergeschnappt.

Man nehme eine alleinstehende Frau mit Kind, halbtags im Handel beschäftigt, alleinerziehend. Laut diesem Preis kann sie sich gradmal 20m² leisten!! Irre, wie ich finde!!

LG, Andi

Re(5): Wieviel darf/kann man Miete verlangen, in Wien

playaz — Wed, 01 Jul 2015 05:29:49 GMT

wenig wie möglich vermieten

das behaupte ich auch nicht.

eine 45m² Wohnung KANN 800-900€ Miete wert sein, wenn sie k.a. im 1. Bezirk liegt und zb. eine Dachgeschoss Wohnung wäre mit Terasse oder was weiß ich.

Aber für eine 0815 45² Wohnung 800-900€ zu verlangen ist schon

Man muss sie ja nicht für 300-400€ vermieten die wird je nach Bezirk schon was kosten aber der Preis (ja ich weiß das war nur ein Beispiel, trotzdem ) ist schon sehr hoch gegriffen.

Aber gut, ich kenne die Preise nicht, meine Wohnung ist nicht teuer.

verschulden

Ich würde es eher investieren nennen

Re: Wieviel darf/kann man Miete verlangen, in Wien

AVS_reloaded — Tue, 30 Jun 2015 22:32:39 GMT

gibt das da so Staffelungen die ich nachlesen kann und die offiziell sind
?

ja. Nennt sich MRG. Google danach.

Re: Wieviel darf/kann man Miete verlangen, in Wien

AVS_reloaded — Tue, 30 Jun 2015 22:32:39 GMT

gibt das da so Staffelungen die ich nachlesen kann und die offiziell sind
?

ja. Nennt sich MRG. Google anach.

Re(7): Wieviel darf/kann man Miete verlangen, in Wien

DiRtyBoY — Tue, 30 Jun 2015 21:17:24 GMT

Das war ja der Schmäh
Dachte ein anderer ist schneller

Re(6): Wieviel darf/kann man Miete verlangen, in Wien

User188907 — Tue, 30 Jun 2015 19:29:26 GMT

Es gibt hier 0 Tolleranz

Genau.

http://tollerant-tolerant.weebly.com/

Re: Wieviel darf/kann man Miete verlangen, in Wien

GREIFVÖGEL — Tue, 30 Jun 2015 18:20:40 GMT

nachdem bisher keiner hier sich getraut hat, deine Frage richtig zu beantworten, mache ich:
Wieviel darf man in Wien für Miete verlangen?
Richtige Anwort: soviel du wilslt, zum Beispiel, 100.000,00 Dollars pro m2, oder auch eine Million Euro.
Verlangen kannst du schon, bekommen, na jaaa... zwei paar Schuhe.
Also, überleg dir.
Ausnahme: Wenn das Mieobjekt dem MRG (sei zur Gänze oder gar teilweise) unterliegt, dann geht es nicht. Aber diese Einschränkung kann ich nur beurteilen, wenn du mir sagst, was für ein Mietobjekt du in Aussicht hast (Erteilung der Baubewilligung, gefördertes Bau, usw). So, rein theoretisch, Österreich ist frei!
Aber, wenn du mich fragst, was kann man bekommen als reine Hauptmietzins in Wien?
Der Marktpreis schwenkt von 5 bis 10 Euro pro m2, je nach Lage, Ausstattung, Zustand. Natürlich das ist keine Richtwertzins sondern Marktpreis, ob du das dann auch verlangen kannst, ohne dass dein Mieter dich zur Schlichtungsstelle durch die Nase zieht und seine Miete zurückholt, ist eine andere Frage.
Fazit: Wenn du die Absicht hast in Immobilien zu investieren, in Wien, rat ich ab Altwohnung zu erwerben. Die sind zwar oft billiger zu bekommen (insbesondere bei Versteigerungen), aber gewinnbringend kannst solche Budden nur abenteuerlich bewirtschaften. Für Neubauten (rein rechtlich Baubewilligungen, die nach 08.05.1945 erteilt worden sind) sieht schon besser aus.
Das sollstest du aber (wenn du nicht gut informiert bist) einen Makler, oder Rechtsanwalt, oder auch die VKI aufsuchen.

Re(4): Wieviel darf/kann man Miete verlangen, in Wien

Nomade1 — Tue, 30 Jun 2015 17:33:19 GMT

nein; die Mieter treiben sie in die höhe; das ist ein glasklares Beispiel von Angebot und nachfrage.

innerhalb vom gürtel in wien zahlst diese preise eben für was brauchbares aber es MUSS ja niemand dort wohnen; keiner wird gezwungen.

Re(2): Wieviel darf/kann man Miete verlangen, in Wien

thE — Tue, 30 Jun 2015 16:11:11 GMT

Ich kenne da eine Firma, die kauft in Wien EXTREMST viele Immobilien und die vergeben solche Wohnungen auch zu solchen Preisen!

Sind meist ALLE weg..

Wohnen wird in Wien bald unleistbar sein oder nur noch Reiche, Immobilienbesitzer selbst oder Firmen (welche ihr Arbeiter dort einquartieren).

Re(3): Wieviel darf/kann man Miete verlangen, in Wien

Beel_Zebub — Tue, 30 Jun 2015 14:49:40 GMT

sollte keine grundsatzdiskkusion sein

Was lässt dich glauben, mein Kommentar war als Anstoß zu einer solchen gedacht?

Gehbitte Sacklzement, binni zu intellektuell oder sind gar manche Forumsbesucher zu mental grobmotorisch um meine sarkastischen Sticheleien zu kapieren?! Eine solche nämlich war es, bezogen auf deine beschämend unoriginelle Baukasten-Eröffnungsfloskel.
"Ich lese immer öfter etwas über Wohnungskauf usw. ...", gehBITTTE! Ironischerweise, so oft kannst darüber nichts gelesen haben bei deiner arg allgemeinen Fragestellung zu diesem Thema, weil ja doch ja, Internet, Google & Co spucken da einiges zum Thema aus. ... wobei, nicht dass ich hiermit am Ende doch noch eine Grundsatzdiskussion darüber anstoßen will.

Re: Wieviel darf/kann man Miete verlangen, in Wien

CWsoft — Tue, 30 Jun 2015 14:34:17 GMT

Hier findest du, recht gut zusammengefasst, was du suchst:
http://www.wien.gv.at/amtshelfer/bauen-wohnen/wohnbautechnik/berechnung/richtwert.html

Re(5): Wieviel darf/kann man Miete verlangen, in Wien

DiRtyBoY — Tue, 30 Jun 2015 14:33:53 GMT

Du bist hier im Geizhals Forum!Hier wird jedes Wort in Stein gemeiselt!Merk dir das schonmal
Es gibt hier 0 Tolleranz

Re(4): Wieviel darf/kann man Miete verlangen, in Wien

neu13 — Tue, 30 Jun 2015 13:44:54 GMT

geht es dir besser wenn ich schreibe.

45m2 fix fertig möbliert und eingerichtet. 450€
45m2 nur mit Küche 300€

Ich suche einfach nur nach Richtlinien.

Wenn du so viel Geld in Wohnung inverstiert oder das Glück hast eine zu leisten kaufen verschulden oder was auch immer, glaube ich kaum dass du sie für so wenig wie möglich vermieten würdest wenn du finanziell davon abhängig bist.

Re(3): Wieviel darf/kann man Miete verlangen, in Wien

playaz — Tue, 30 Jun 2015 13:28:26 GMT

Genau solche Leute treiben dann die Mietpreise so in die Höhe das sie kaum mehr leistbar werden!

Re(2): Wieviel darf/kann man Miete verlangen, in Wien

neu13 — Tue, 30 Jun 2015 13:19:19 GMT

Es sind nur beispiele, doch wenn man wen findet der das zahlt kann jeder andere noch so den kopf schütteln.

daher bitte beim thema bleiben.
vielleicht ist ja da ein vermietexperte mit aktuellem stand und nicht vor über 20 jahren.

Re: Wieviel darf/kann man Miete verlangen, in Wien

playaz — Tue, 30 Jun 2015 13:16:46 GMT

45m2 wenn komplett fertig möbliert 850€

Re(2): Wieviel darf/kann man Miete verlangen, in Wien

neu13 — Tue, 30 Jun 2015 12:27:29 GMT

sollte keine grundsatzdiskkusion sein im Internet, google usw. finde ich einfach keine Hilfe.

Muss jeder selber entscheiden, jedoch wäre es super wenn ich dazu hilfe bekommen würde.

Re: Wieviel darf/kann man Miete verlangen, in Wien

Beel_Zebub — Tue, 30 Jun 2015 12:23:35 GMT

Ich lese immer öfters etwas von Wohnungskauf usw.

Na les halt mehr Game of Thrones, Perry Rhodan, usw. da kommt das nur ganz sporadisch vor und es werden andere Themen stärker thematisiert.

Re: Wieviel darf/kann man Miete verlangen, in Wien

Beel_Zebub — Tue, 30 Jun 2015 12:23:35 GMT

Ich lese immer öfters etwas von Wohnungskauf usw.

Na les halt mehr Game of Thrones, Perry Rhodan, usw. da kommt das nur ganz sporadisch von und es werden andere Themen stärker thematisiert.

Wieviel darf/kann man Miete verlangen, in Wien

neu13 — Tue, 30 Jun 2015 12:09:43 GMT

Ich lese immer öfters etwas von Wohnungskauf usw.
Meine Frage ist gibt es irgendwo Regelungen, Wenn ich mir eine Eigentumswohnung kaufe, was alles drinnen sein muss und um wie viel ich diese maximal vermieten darf ?

Mir wurde gesagt ich darf keine 800€ miete verlangen für 40m2 selbst wenn ich wen finden würde.
stimmt das? gibt das da so Staffelungen die ich nachlesen kann und die offiziell sind ?

bsp:
45m2 wenn komplett fertig möbliert 850€
45m2 nur Küche, Bad u. Klo 600€

usw usw.