Wohnungskauf - wenn ein Eigentümer > 50% der WEG-Anteile kauft...

Re(3): Wohnungskauf - wenn ein Eigentümer > 50% der WEG-Anteile kauft...

Weissbier — Fri, 12 Feb 2016 15:16:22 GMT

Wenn es eine "halbwegs logische Begründung" gibt, dann hätte es vermutlich auch bei normalen Eigentumsverhältnissen die entsprechende Mehrheit gegeben. Der Richter entscheidet ja nicht inhaltlich über die Abstimmung, sondern ob es im INteresse der Eigentümergemeinschaft (und nicht bloß des Mehrheitseigentümers) ist.

WB.

Re(2): Wohnungskauf - wenn ein Eigentümer > 50% der WEG-Anteile kauft...

Paulas_Papa — Fri, 12 Feb 2016 13:54:11 GMT

Vorsicht. Das WEG klingt an dieser Stelle sehr gut. Leider zerschellst du an der Wirklichkeit der Gerichte. Mein Onkel, der selbst OLG-Richter war, hat schließlich aufgegeben.

Wenn der Mehrheitseigentümer eine halbwegs logische Begründung für seine Entscheidung hat, wird sich kaum ein Richter dagegen stellen.

mfg lukas

Re(3): Wohnungskauf - wenn ein Eigentümer > 50% der WEG-Anteile kauft...

Paulas_Papa — Fri, 12 Feb 2016 13:45:39 GMT

Der Anteilsmehrheit eines einzelnen Wohnungseigentümers ist es gleichzuhalten, wenn die Mehrheit der Miteigentumsanteile im Eigentum mehrerer Personen steht, die miteinander durch ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis verbunden sind.

Den Trick hat der Gesetzgeber vorhergesehen - in deinem Fall besteht ein klares wirtschaftliches Naheverhältnis der 3 "Minderheitseigentümer". In der Realität wirds dir wenig nutzen, du bist voll in der Hand der Gerichte.

Weißt du, was er vorhat?

Wenn plötzlich Tätowierte mit Hunden einziehen, würde ich jedenfalls nachzudenken beginnen.

mfg lukas

Re(2): Wohnungskauf - wenn ein Eigentümer > 50% der WEG-Anteile kauft...

Lazy Jones — Fri, 12 Feb 2016 09:05:39 GMT

Wenn ein einzelner Wohnungseigentümer die Mehrheit der Miteigentumsanteile hat

Praktische Umgehung in diesem Fall: Mehrheit aufgeteilt auf 2 natürliche und 1 juristische Person...

Das wird ein ewiger Streit, wenn der Mehrheitseigentümer Sparmeister oder
ähnlich mühsame Gestalt ist

Re: Wohnungskauf - wenn ein Eigentümer > 50% der WEG-Anteile kauft...

Weissbier — Thu, 11 Feb 2016 15:23:25 GMT

Wenn er einen Gastrobetrieb (und genügend Geld) hat, dann ist der Wohnungsankauf nachvollziehbar: Dort wohnt dann kein anderer Eigentümer, der sich über den Gastrobetrieb aufregen kann.

Das mit den knapp über 50% könnte auch Zufall sein, denn nicht immer ist es so, dass jeder Eigentümer sofort und mit Freude verkauft.

Hat er die 50% hingegen strategisch zusammengekauft, weil er was Größeres plant, dann ist das WEG auf deiner Seite: Einerseits weil du als Minderheitseigentümer besondere Widerspruchsrechte hast. Andererseits weil der andere in eigenen Belangen kein Stimmrecht hat. Ginge es ihm darum, dass er per Mehrheitsbeschluss etwas haben will, was ihm beim Gastrobetrieb zugutekommt, dann bilden die ANDEREN Eigentümer die 100% ab.

WB.

Re: Wohnungskauf - wenn ein Eigentümer > 50% der WEG-Anteile kauft...

SexualRabbit — Thu, 11 Feb 2016 15:03:37 GMT

Theoretisch:

§30 Abs 2 Wohnungseigentumsgesetz:
(2) Wenn ein einzelner Wohnungseigentümer die Mehrheit der Miteigentumsanteile hat und zum unverhältnismäßigen Nachteil eines anderen Wohnungseigentümers Maßnahmen trifft oder unterlässt beziehungsweise dem Verwalter aufträgt oder untersagt, kann der andere dagegen mit einem gegen den Mehrheitseigentümer zu richtenden Antrag - im Fall einer bereits getroffenen oder aufgetragenen Maßnahme innerhalb von drei Monaten ab deren Erkennbarkeit - das Gericht anrufen, auch wenn es sich nur um eine Maßnahme der ordentlichen Verwaltung (§ 28 Abs. 1) handelt. Das Gericht kann dem Mehrheitseigentümer die Unterlassung beabsichtigter, die Rücknahme bereits getroffener oder die Durchführung verabsäumter Maßnahmen auftragen. Der Anteilsmehrheit eines einzelnen Wohnungseigentümers ist es gleichzuhalten, wenn die Mehrheit der Miteigentumsanteile im Eigentum mehrerer Personen steht, die miteinander durch ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis verbunden sind.

Praktisch:
Das wird ein ewiger Streit, wenn der Mehrheitseigentümer Sparmeister oder ähnlich mühsame Gestalt ist.

Re(3): Wohnungskauf - wenn ein Eigentümer > 50% der WEG-Anteile kauft...

Paulas_Papa — Tue, 09 Feb 2016 16:16:54 GMT

Wer ist die Hausverwaltung (die WICHTIGSTE Funktion im Wohneigentum)?
Wo sollen die Mistkübel hin?
Wie wird der Gemeinschaftsgarten genutzt?
Wie wird der Umbau durchgeführt?
Was wird zuerst saniert, Dach, Einfahrt oder Fenster?

Mit jedem dieser Themen stehst du potentiell vorm Gericht.
http://kurier.at/immo/service/wenn-der-hausverwalter-zum-streitschlichter-wird/770.542

mfg lukas

Re(2): Wohnungskauf - wenn ein Eigentümer > 50% der WEG-Anteile kauft...

Lazy Jones — Tue, 09 Feb 2016 16:03:48 GMT

Das ist die böseste Situation, in die du als Wohnungsbesitzer kommen kannst.
Mein Onkel war Richter und war machtlos gegen den 51% Besitzer. Der ist bei
JEDEM Thema mit ihm Schlitten gefahren.

Was hat der denn so angestellt - nur um mir ein Bild zu machen?

Re: Wohnungskauf - wenn ein Eigentümer > 50% der WEG-Anteile kauft...

Paulas_Papa — Tue, 09 Feb 2016 15:57:56 GMT

Mein Rat: verkaufen und ausziehen!

Das ist die böseste Situation, in die du als Wohnungsbesitzer kommen kannst. Mein Onkel war Richter und war machtlos gegen den 51% Besitzer. Der ist bei JEDEM Thema mit ihm Schlitten gefahren.

Nach 6 Jahren hat man aufgegeben und die Wohnung verkauft.

mfg lukas

Wohnungskauf - wenn ein Eigentümer > 50% der WEG-Anteile kauft...

Lazy Jones — Tue, 09 Feb 2016 15:29:17 GMT

... was kann der Hintergrund sein, wenn ein Eigentümer über ein paar Jahre gerade genug Wohnungen kauft um etwas mehr als 50% der Anteile zu halten und dann aufhört? Er betreibt einen Gastronomiebetrieb im Erdgeschoß. Klar, kann harmloses Investment sein, aber m.E. auch eine gezielte Vorgangsweise sein um Entscheidungen gegen die übrigen Wohnungseigentümer durchzusetzen, z.B. bez. Beeinträchtigung durch / Ausbau des Betriebs.

Kennt jemand so einen Fall?