Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Re(4): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

User150576 — Tue, 26 Apr 2016 06:39:42 GMT

da meist der Großteil der "Mieter" die Wohnung nicht kauft

falsch: Die meisten Leute können rechnen...oder kennen jemanden, der rechnen kann --> Wenn der Kauf lukrativ scheint, kaufen die Meisten. Wenn der Kauf unwirtschaftlich ist, verzichten fast alle

in jeder zweiten Wohnung ein "Sozialfall"

OK - und wie haben die vor (mind.) 10 Jahren den Eigenmittelanteil bezahlt!?

Bezahlt wird die Instandsetzung natürlich aus der Rücklage - die großteils Du
als Eigentümer zahlst,

Die Wohnungen, die Mietwohungen bleiben, sind Eigentum der Genossenschaft: Und die zahlen anteilsmäßig _genau das selbe_

du sitzt auf deiner Eigentumswohnung in dem Objekt....

geeeenau - weil Wohnungen sind heutzutage in Wien quasi unverkäuflich...

Ich habe übrigens genau andere Erfahrungen: Der Großteil der Mieter hat die Reihenhäuser meiner Siedlung ehestmöglich gekauft, einen beträchtlichen Gewinn durch die Wertsteigerung erfahren (einige haben den auch durch Verkauf realisiert - die anderen leben in einem Reihenhaus in Wien im Eigentum, das sie sich - meine Wenigkeit inkludiert - am freien Markt nicht oder nur wesentlich schwerer hätten leisten können)

Re(4): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

playaz — Tue, 26 Apr 2016 05:41:52 GMT

- keine Handys
- kein Internet
- 1 TV im Haus
- kein Onlineshopping

Das spart gut Geld.

Gut Handy sehe ich jetzt nicht unbedingt als Grund. Internet vlt. auch weniger... aber stimmt schon, dadurch das man ständig online ist kann an auch ständig was bestellen => onlineshopping

genau genommen is Amazon schuld an allem!

Dann seien wir mal den Eltern dankbar das es uns nie an etwas gefehlt hat und nie an etwas fehlen wird.

Re(3): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

weisnet — Tue, 26 Apr 2016 05:31:51 GMT

Meine Eltern haben 2 Häuser gebaut (Ausland + NÖ) mit ca 160m² Wohnfläche,
600m² Garten. Wobei eig. sinds 3 Häuser die sie jetzt haben.

Meine Eltern haben auch gebaut. Sind 100% schuldenfrei bei ähnlichen Dimensionen, aber nur 1 Haus. Dafür noch nix renoviert, weil noch nichts hin ist, dafür neuen 40qm Wintergarten und ein 30qm gemauertes Gartenhaus mit Heizung ...

Meiner Schwester und mir hat es NIE an etwas gefehlt, immer Markensachen
getragen etc. ABER damals waren es andere Zeiten meine Elteren waren sehr
sparsam ohne das es uns an etwas gefehlt hat. Aber sie sind zb. nie aus
gewesen in Restaurants essen usw...

Mir und meinem Bruder auch nicht, aber damals wars noch etwas anders

- keine Handys
- kein Internet
- 1 TV im Haus
- kein Onlineshopping

Das spart gut Geld.

Re: Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

the brain company — Mon, 25 Apr 2016 17:55:52 GMT

Wenn Du auch schon viele sinnvolle und nicht so sinnvolle Antworten erhalten hast, hier noch meine subjektive Meinung

Wenn der Baugrund vorhanden und die Lage für euch ideal ist, wäre Hausbau für mich die beste Wahl
Das Haus muss ja nicht innerhalb eines Jahres komplett fertig sein. Du wirst Spaß bekommen, am Haus und im Garten selbst zu arbeiten.

Ein Reihenhaus kostet das selbe wie selber bauen und Du hast nur 70 bis 110 qm und viele Nachbarn die sehr eng an Dir kleben. Im schlimmsten Fall zwei gleich neben Dir. Meine Eltern (und gezwungenermaßen ich) lebten in einem Reihenhaus aus den 70iger Jahren. Damals war die Wohnfläche allerdings noch 130 qm und wir hatten gut 400 qm Grund. Da bist Du heute weit weg davon.

Eine Wohnung war für uns nie ein Thema. Wir wollen Garten und Ruhe. Gut ich kenne viele Baugründe die weder Garten noch Ruhe bieten, aber so etwas haben wir nicht.

Eine Wohnung ist dann die beste Wahl, wenn Ihr gar nichts an der Bausubstanz und an der Erhaltung machen wollt, und eure Freizeit sowieso mit Sport und Freunden verbringt. Die Arbeit macht dann die Hausverwaltung, und glaube nicht, dass die caritativ agieren.

Im Winter nach der Arbeit zuhause in der Wohnung - für mich unvorstellbar. Gut im eigenen Haus ist es im Winter auch nicht anders. Aber im Haus (nicht Reihenhaus) kann ich mich auf die drei anderen Jahreszeiten freuen.

Eine Mietwohnung - unter oben genannten Voraussetzungen - warum nicht. Du bist Dein Leben lang flexibel. Allerdings kostet die Dir im Leben genau so viel.

Und zum Schluss: Wir wohnen seit 27 Jahren in einem Fertigteilhaus. Bis heute gibt es keine baulichen Schäden oder Abnützungen. Ich war damals in der IT Branche und war handwerklich unbegabt. Darum damals für uns die Entscheidung für ein Pappendeckelhaus. Einige namentlich bekannten Winterstürme und ein Hagelsturm mit ausgerufenen Notstand in unserer Gemeinde hat unser Haus (fast) schadlos überstanden. Es steht also noch.

Garten, Teich, Sträucher, Hochbeet, Rasen, Schwimmbad, Terrasse, ... - machen Arbeit, aber in der Freizeit viel Freude

Schlussendlich aber Deine/Eure Entscheidung

lg
hubert k.

Re: Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

ChrisHB — Mon, 25 Apr 2016 13:31:25 GMT

Hallo,

ich habe jetzt nicht alle Texte gelesen, evtl. wiederhole ich einzelne Mitposter.
Da bei mir seit letztem Jahr der gleiche Anlass bestand hier meine Entscheidung/Erfahrung.
(Bezogen auf Deutschland)

1. Zinsentwicklung.  Vor 15-30 Jahren sind  sehr hohe Kredit-Zinsen fällig gewesen.
siehe hier: http://charts.fmh.de/fmh/baugeld-30-jahre/
Aktuell sind diese sehr niedrig, es lohnt sich also zu bauen/kaufen.
Für mich ein ganz klares "Pro" Argument.

2. Besteht die Möglichkeit dass du (deine Partnerin) beruflich umziehen mußt und dich daher nicht örtlich binden solltest? Mit 40 sollte man diesen Punkt bewerten können. Bzw. wieder verkaufen ist natürlich immer eine Option.

3.  Denk genau über die "Gesamtsumme" nach und korrigiere diese im Zweifelsfall lieber nach unten.     Vor allem mögliche Maklerkosten und Grunderwerbsteuer (fall in AT vorhanden) hauen richtig rein.

4. Wie ist der Markt für Immobilien wo du suchst? Teuer/günstig/alles abgegrast?

5. Abtrag. Nimm deine aktuelle Warm-Miete und multipliziere sie mit 1,1 und mit 1,5.
Das sind Richtwerte für Min (mit Kinder) und Max Abtrag (ohne Kinder).
Auf welchen Wert kommst du...

6. Darlehenszurückzahlung. Ich würde auch zu 25 Jahre maximal tendieren.
Je kürzer die Laufzeit, umso geringer der  Zins.
Risikotip: Kreditvertrag mit 10 oder 15 Jahre Laufzeit abschließen und danach um 10 oder 15 Jahre verlängern. Die Gefahr dabei: wenn der Zins steigt hast du plötzlich höhere Abträge. Generell möglich, aber aktuell wenig wahrscheinlich.

Re(7): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

playaz — Mon, 25 Apr 2016 12:10:34 GMT

Spricht natürlich nicht für einen Lift, das Stimmt.

Für mich sowieso egal, das Gebäude hat eh keinen ^^

Re(2): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

playaz — Mon, 25 Apr 2016 12:02:21 GMT

Wer baut und nicht gut verdient (> 100/200k pro Jahr) kann nicht einfach so
ein Haus bauen und nebenbei die Wohlstandsgesellschaft voll mitnehmen. ( Jede
woche mehrmals essen gehen, neues auto, neueste Elektronik, Urlaube,
Skifahren, ...)

Wenn ich mich irre, bitte machts mich gscheiter

Meine Eltern haben 2 Häuser gebaut (Ausland + NÖ) mit ca 160m² Wohnfläche, 600m² Garten. Wobei eig. sinds 3 Häuser die sie jetzt haben.

Beide Häuser wurden kürzlich renoviert und sind trotzdem nahezu schuldenfrei.

Meiner Schwester und mir hat es NIE an etwas gefehlt, immer Markensachen getragen etc. ABER damals waren es andere Zeiten meine Elteren waren sehr sparsam ohne das es uns an etwas gefehlt hat. Aber sie sind zb. nie aus gewesen in Restaurants essen usw...

Jetzt stehen sie vor dem gleichen 'Problem' riesen Haus das zur Hälfte nicht genutzt wird. Aber trotzdem haben sie ein geniales Leben - sind in Pension, tolles Haus, toller Garten. Für die ganze Familie super .

Ich hab noch eine Mietwohnung (bald Eigentum) in Wien, 60m² und reicht mir völlig, weniger zu putzen

Re(2): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

playaz — Mon, 25 Apr 2016 12:02:21 GMT

Wer baut und nicht gut verdient (> 100/200k pro Jahr) kann nicht einfach so
ein Haus bauen und nebenbei die Wohlstandsgesellschaft voll mitnehmen. ( Jede
woche mehrmals essen gehen, neues auto, neueste Elektronik, Urlaube,
Skifahren, ...)

Wenn ich mich irre, bitte machts mich gscheiter

Re(2): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

playaz — Mon, 25 Apr 2016 12:02:21 GMT

Wer baut und nicht gut verdient (> 100/200k pro Jahr) kann nicht einfach so
ein Haus bauen und nebenbei die Wohlstandsgesellschaft voll mitnehmen. ( Jede
woche mehrmals essen gehen, neues auto, neueste Elektronik, Urlaube,
Skifahren, ...)

Wenn ich mich irre, bitte machts mich gscheiter

Meine Eltern haben 2 Häuser gebaut (Ausland + NÖ) mit ca 160m² Wohnfläche, 600m² Garten. Wobei eig. sinds 3 Häuser die sie jetzt haben.

Sind nahezu schuldenfrei.

Meiner Schwester und mir hat es NIE an etwas gefehlt, immer Markensachen getragen etc. ABER damals waren es andere Zeiten meine Elteren waren sehr sparsam ohne das es uns an etwas gefehlt hat. Aber sie sind zb. nie aus gewesen in Restaurants essen usw...

Jetzt stehen sie vor dem gleichen 'Problem' riesen Haus das zur Hälfte nicht genutzt wird. Aber trotzdem haben sie ein geniales Leben - sind in Pension, tolles Haus, toller Garten. Für die ganze Familie super .

Ich hab noch eine Mietwohnung (bald Eigentum) in Wien, 60m² und reicht mir völlig, weniger zu putzen

Re: Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

weisnet — Mon, 25 Apr 2016 09:55:47 GMT

Wenn ich Baue, möchte ich nicht umbedingt jeden Cent umdrehen müssen.

Person 1: Ende 30. Gut spart. Grund vom Vater gratis. Sehr viel Eigenleistung beim Bau. Sehr viele bekannte/Freunde die helfen. Jemand vom Fach in der Familie, der für ein paar Bier das Haus geplant hat. ca. 200qm Wohnfläche (und 200qm Keller). Verdient nicht schlecht.

Er muss jeden Cent umdrehen, da er kein Großverdiener ist und die Frau seit 5 Jahren (3 Kinder) zu Hause ist.

Person 2: Anfang 30, halbwegs gespart.Grund gratis. Studierter vom Fach in einer Baufirma, die ihm einen Preis gemacht haben (für den Rohbau) wo den "was is letzte Preis" Menschen die Kinnlade runter gefallen wäre. Frau zuhause mit 2. Kind aber davor 7 Jahre gut verdient. (auch ca. 200qm Wohnfläche und 200qm Keller). Verdient ganz gut.

Er muss auch jeden Cent umdrehen.

Mein persönliches Fazit (und ich werde vermutliche nie bauen, sondern kaufen/renovieren/...): Wer baut und nicht gut verdient (> 100/200k pro Jahr) kann nicht einfach so ein Haus bauen und nebenbei die Wohlstandsgesellschaft voll mitnehmen. ( Jede woche mehrmals essen gehen, neues auto, neueste Elektronik, Urlaube, Skifahren, ...)

Wenn ich mich irre, bitte machts mich gscheiter

Re(2): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Nomade1 — Mon, 25 Apr 2016 09:42:19 GMT

Ein toll durchdachter Bungalow (Barrierefrei) macht aus meiner Sicht mehr Sinn
als ein riesen Haus mit Stiegen in den ersten Stock, den man vielleicht im
Alter ohne fremde Hilfe(Hilfsmittel) nicht mehr erreicht.

ganz meine einstellung; haben selber sowas gekauft aber mit 120qm wohnfläche aber es könnt ein zimmer mehr sein (dafür haben wir aber grosse küche, eigenes esszimmer, grosses büro)

Re(2): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

SexualRabbit — Mon, 25 Apr 2016 09:20:00 GMT

Dass große Traumhäuser langfristig wenig Sinn machen, sehe ich gerade bei meiner Mutter.

Nachdem ich ausgezogen bin und meine Eltern sich scheiden haben lassen, sind derzeit etwas mehr als 160m² auf knapp 1000m² Grund für eine ältere Person alleine viel zu groß - den Wohnraum haben wir als Familie somit gerade mal ca. ~10-15 Jahre lang gebraucht, jetzt macht das nur noch Arbeit und verursacht absurde Kosten (Instandhaltungskurve exponentiell).

Im Endeffekt würde eine schöne 65m² Wohnung vollkommen ausreichen - aber man muss ja den Status wahren, was würden denn die Leute sagen...

Re(6): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

SexualRabbit — Mon, 25 Apr 2016 08:55:34 GMT

Ich würde ehrlich gesagt (tendentiell) nicht in einem (kleinen) Haus kaufen in dem ein Lift ist.

Die Lobby hinter den Liftfirmen ist dermaßen stark, dass immer wieder technische Neuerungen vorgeschrieben werden, die ständige Um- und Zubauten erfordern. Da das hauptsächlich Elektronik*PIEP* ist die eingebaut werden muss und die Techniker ziemlich unqualifiziert sind kommen immer neue Fehler- und Störquellen hinzu, die die laufenden Kosten schön nach oben treiben.

Re: Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Gukerl — Mon, 25 Apr 2016 06:41:09 GMT

Servus,

ich stelle nochwas in den Raum:

Müssen es 150m² sein? Ihr seid zu Zweit, da tuen es doch locker auch 100m², einen Kaller hast Du ja auch. Wenn der toll ausgebaut ist hat ein Büro als Beispiel locker Platz! Size dosen't matter, wenn der Wohnraum gut durchdacht ist!
Das klingt jetzt vielleicht seltsam, aber ihr werdet nicht jünger, wer wird den Wohnraum im Alter in Schuss halten? Ein toll durchdachter Bungalow (Barrierefrei) macht aus meiner Sicht mehr Sinn als ein riesen Haus mit Stiegen in den ersten Stock, den man vielleicht im Alter ohne fremde Hilfe(Hilfsmittel) nicht mehr erreicht.
Ausserdem machen die 50² auch einen riesen Batzen im Budget aus, auch die zukünftigen Nebenkosten wie Heizung usw. fallen wesentlich günstiger aus. Wie Du selber sagtest, Du möchtest nicht jeden Cent umdrehen müssen.

LG, Andi

Re(6): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

playaz — Mon, 25 Apr 2016 06:04:20 GMT

alles fein und wunderbar, aber ohne einen lift würd ich es nicht kaufen. (ich
nehm an du kaufst nicht auf zeit sondern hast vor länger darinnnen zu wohnen).

Lift bei einem 2 Stöckigen Gebäude macht keinen Sinn. Ich wohne auch im 1. Stock das sind nur paar Stiegen zu gehen. Bis ich gebrechlich bin vergehen hoffentlich noch viele Jahre - ich weiß auch nicht ob ich die Wohnung behalten werde bis ich mal alt bin. Vlt. werde ich in 10-15 Jahren die Wohnung verkaufen und mir eine grössere kaufen zwecks Familie etc. So gut verdiene ich auch nicht das ich jetzt 2 Immobilien mir finanzieren kann.

Aber für das Erste macht es Sinn die Wohnung zu kaufen und anstatt Miete zu zahlen, zahle ich Kredit zurück und die Wohnung gehört dann in 15 Jahren mir.

Re(5): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Nomade1 — Mon, 25 Apr 2016 05:48:33 GMT

etwa 15 Jahre alt, kein Lift da es nur 2 Stöckig ist, aber das Gebäude sieht
sehr gut aus. Es kommt 1-2x wöchentlich ein Putzdienst. Es ist immer sauber.

alles fein und wunderbar, aber ohne einen lift würd ich es nicht kaufen. (ich nehm an du kaufst nicht auf zeit sondern hast vor länger darinnnen zu wohnen).

was ist wennst älter und gebrechlich wirst; was ist wennst einen unfall hast und dir was am bein/hüfte zuziehst?

Re(4): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

playaz — Mon, 25 Apr 2016 05:32:56 GMT

Genossenschaft der Mehrheitseigentümer des Objektes

Ist sie jetzt schon nicht soweit ich weiß, es gibt angeblich nur noch 2 Mieter inkl. mir. Und ich habe die meisten bereits auf diversen Festln die es hin und wieder gibt kennengelernt (Grillfest, Punschen etc). Alles sehr nette und vor allem auch junge Leute.

Ich bin vor einem Jahr eingezogen und die Wohnung war eig. eine glückliche Fügung. Sie stand nämlich nur zum Verkauf und nicht zum vermieten, da ich aber eine Freundin hab die bei der Genossenschaft wen kennt, durfte ich die Wohnung unbefristet mieten. Ich hatte auch die Möglichkeit sie sofort zu kaufen, aber ich wusste ja nicht wie hellhörig die Wohnung ist, wie die Nachbarn sind etc.

Jetzt, bald 1 Jahr später bin ich weiterhin restlos begeistert. Ich höre 0 von den Nachbarn, alle sehr nett und es haben sich auch Freundschaften entwickelt. Für mich eine sehr gute Lage, wohne im grünen und 1 min von meiner Arbeit entfernt. Die Wohnung ist auch relativ günstig. Es ist jedoch keine Wohnung in der ich mein Leben lang bleiben kann da sie zu klein ist (60m²). Aber definitiv eine gute Anlegerwohnung die ich mal vermieten kann.

jeder zweiten Wohnung ein "Sozialfall"

definitiv nicht

Ich glaub ich bin der einzige 'Ausländer' dort
Das war auch der Grund weshalb ich die Wohnung erst gemietet und nicht gleich gekauft habe.

Wennst Pech hast, kommen und gehen die restlicher Mieter in dem Bau ständig,
die passen nicht auf das Objekt auf, beschmieren die Wände, ruinieren die
Türen, treten gegen den Aufzug, usw...

Mir ist das natürlich alles bewusst. Die 'Mieter/Eigentümer' schauen schon auf das Objekt. Es ist jetzt etwa 15 Jahre alt, kein Lift da es nur 2 Stöckig ist, aber das Gebäude sieht sehr gut aus. Es kommt 1-2x wöchentlich ein Putzdienst. Es ist immer sauber.

Wie gesagt, ich kann nichts negatives finden bzw. sehe keinen Grund was gegen einen Kauf spricht.

Meine Miete ist zwar sehr gering, jedoch ob ich jetzt 300€ Miete (ohne BK) zahle oder 500€ Kredit zurückzahle macht finanziell keinen Unterschied für mich.

Danke auf jeden Fall für deine Bedenken und Hinweise

Re(4): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

playaz — Mon, 25 Apr 2016 05:32:56 GMT

Genossenschaft der Mehrheitseigentümer des Objektes

jeder zweiten Wohnung ein "Sozialfall"

definitiv nicht

Ich glaub ich bin der einzige 'Ausländer' dort
Das war auch der Grund weshalb ich die Wohnung erst gemietet und nicht gleich gekauft habe.

Wennst Pech hast, kommen und gehen die restlicher Mieter in dem Bau ständig,
die passen nicht auf das Objekt auf, beschmieren die Wände, ruinieren die
Türen, treten gegen den Aufzug, usw...

Re(3): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

ynos — Sun, 24 Apr 2016 18:41:45 GMT

Ich weiß zwar nicht was der Kollege genau meint, aber ich kann Dir Erfahrungen aus meinem Bekanntenkreis zu gekauften Genossenschaftswohnungen erzählen:

In den meisten Fällen ist weiterhin die Genossenschaft der Mehrheitseigentümer des Objektes, da meist der Großteil der "Mieter" die Wohnung nicht kauft - das heißt die Genossenschaft fährt mit Entscheidungen drüber und macht mit dem Objekt was sie will - die paar Eigentümer werden nie die Mehrheit haben etwas durchzusetzen weil sie jede Abstimmung verlieren.

Wennst Pech hast wohnt dann in Deinem Bau in jeder zweiten Wohnung ein "Sozialfall" - prinzipiell können das ja korrekte Leute sein, nicht falsch verstehen, aber meistens ist es halt nicht so, was sich dann natürlich "sehr positiv" auf den Wert Deiner Wohnung auswirkt.

Wennst Pech hast, kommen und gehen die restlicher Mieter in dem Bau ständig, die passen nicht auf das Objekt auf, beschmieren die Wände, ruinieren die Türen, treten gegen den Aufzug, usw.... Bezahlt wird die Instandsetzung natürlich aus der Rücklage - die großteils Du als Eigentümer zahlst, der "Mieter" geht wenns zu teuer wird - du sitzt auf deiner Eigentumswohnung in dem Objekt....

Reicht das..?

Wennst was kaufen willst, kauf dir ne Wohnung in nem Haus wo lauter Eigentümer sind, aber nicht eine Gen. Wohnung wo 80% der Wohnungen in Miete bleiben...

Re(2): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

playaz — Mon, 04 Apr 2016 12:34:42 GMT

(Genossenschafts-)Wohnung kaufen
Finger weg, würde ich sagen. Die Optik dass es ein gutes Geschäft ist, täuscht
über die Tatsache hinweg, dass Genossenschaften sind nicht da um Geschenke zu
verteilen, sondern in erster Linie um die eigene Kriegskasse auszufüllen. Von
Gemeinnutzung ist keine Rede, sondern von Gemeinaushäutung.

kannst du das näher erläutern?
Steh kurz vor dem Kauf einer Gen. Wohnung und der Preis der Wohnung liegt weit unter dem Marktwert.

Re(15): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

User150576 — Mon, 04 Apr 2016 12:31:50 GMT

LOL - danke dass Du meinem Mitdiskutanten beispringst - ich hätt nicht geglaubt, dass er so was nötig hat

Bilde Dich zuerst ein wenig weiter

Hehe - glaub mir, habe ich: Und will alle Gurus lauft auch bei Paulas-Papa Guru alles auf den immer gleichen Succus heraus: Schmeißt Geld in Finanzprodukte - diese werden performen und alle Kosten egalisieren.

Falls ich irre (tu ich - hier - nicht...): Einfach ein Beispiel mit realistischen, marktkonformen Zinsen bei sicherer (!) Anlage vorrechnen, mit dem nach 20 Jahren wie behauptet unterm Strich bei vergleichbaren Wohnungen bei Miete mehr überbleibt als bei Finanzierung einer ETW

Re(14): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Flo — Mon, 04 Apr 2016 12:05:19 GMT

Lieber "bernhardf",

mein Tipp:

Du tust dir keinen Gefallen, mit deiner Uneinsichtigkeit und deiner unvollständigen Argumentationskette "Paulas_Papa" gegenüber, bei deinem naiven und nicht fertig gedachten Standpunkt zu bleiben.

Bilde Dich zuerst ein wenig weiter (in dem du dich etwas nüchterner mit den ganzen Thema beschäftigst; bspw. mit Literatur dazu anstatt Raiffeisen-Prospekten) bevor du dich weiterhin blamierst und unrichtigen Thesen nachhängst. Das bringts nicht; ehrlich.

Re(11): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Paulas_Papa — Fri, 01 Apr 2016 13:08:24 GMT

Heul nicht, das ist ganz normal!

lukas

Re(10): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Erinaceidae — Fri, 01 Apr 2016 12:50:33 GMT

knapp 10% bei einer ETW (11/2015) - allerdings inklusive Makler

Re(14): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Paulas_Papa — Fri, 01 Apr 2016 12:42:21 GMT

Ich kann es, keine Angst.

Ich habe nur keinen Bock, für dich ca 4 A4 Seiten zu schreiben, die du dann weder verstehst noch glaubst.

mfg lukas

Re(13): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

User150576 — Fri, 01 Apr 2016 12:37:50 GMT

Ich werde es nicht für dich rechnen. Ich habe das Buch vor mir und kann mir
das ganze ja durchlesen!

LOL alles klar

Du sagst, der Monatliche Differenzbetrag ist 95€/Monat. Macht jährlich 1140€.
Dieser Betrag kommt jährlich dazu und die Summe wird mit 1,5% verzinst. Nach
20 Jahren sind das aber 26.733€. Und du behauptest 8400€!

auch ohne Zinsen stimmen meine Zahlen nicht - diesen Tippfehler hätte man also auch ganz ohne Untergriffe korrigieren können....dennoch meine ich, dass die 26K EUR in keinem Verhältnis zu einer ETW stehen.

Lass mas halt: Du kannst Deine - in meinen Augen völlig abstrusen - Behauptungen gar nicht belegen und flüchtest in "lies das Buch". Allein die gebetsmühlenartige Wiederholung von "das Buch" zeigt, welch bibelähnlichen Stellenwert das für Dich hat. Natürlich ist somit jede Sachdiskussion sinnlos. Und ich will Deine Religion auch gar nicht angreifen

Re: Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

GREIFVÖGEL — Fri, 01 Apr 2016 11:36:35 GMT

1) Eigenes Haus bauen, Baugrund wäre schon vorhanden. Gewünschte Wohnfläche wäre ~150qm ohne Keller.
Variante 1a) Fertigteilhaus, wobei ich da subjektiv nicht ganz überzeugt bin.
Schwer günstig zu bekommen: Entweder sind die Lieferanten aus Ostländern und liefern alles samt Montage steuerfrei. Nur die Arbeiter sind nicht nur Schwarzarbeiter, die sind auch unsichtig, wie das Geld, dass du darin investiert hast und nie mehr wieder siehst (Mailantworten dann lauten so wie „ich nix wissen“). Gut österreichische Firmen gibt es auch, aber die Lohnkosten treiben Preise in die Stratosphäre.

Variante 1b) Massivhaus, wobei es hier doch auch einige Unterschiedliche Bauarten gibt (z.B. Styropor-Ziegel)
Interessente Variante und kann auch gut und günstig werden, vorausgesetzt, du hast Zeit, alles recherchieren kannst, immer in der Baustelle bist, die Aufträge selbst teilweise erteilst und die Preise immer genau verhandelst. Dann kannst du sogar ein Passivhaus (kein lesbisches Haus, sondern Energie und Dämmung selbsterzeugend) bauen lassen, ohne dass immense Kosten auf dich kommen.

2) Reihenhaus kaufen. Allerdings sind die Kosten für ein Reihenhaus auch nicht viel geringer. Und da muss man dann nehmen, was man bekommt....
Die übliche Lösung, ich habe noch nie von einem Projekt gehört, wo zum Schluss nicht Scherereien entstanden sind. Die Bauträger arbeiten unter Druck, wollen immer gestern liefern und vorgestern kassieren, die Versicherung wollen dann bei Schäden auch oft „nix wissen“ und die Preise gar nicht bagatellig sind, abgesehen davon, dass du fast immer an einer Hausverwaltung und Gestaltung der Betriebskosten gebunden bist, die du beim Selbstbau allein bestimmen kannst. Bei Reihenhäuser fast nie.

3) (Genossenschafts-)Wohnung kaufen
Finger weg, würde ich sagen. Die Optik dass es ein gutes Geschäft ist, täuscht über die Tatsache hinweg, dass Genossenschaften sind nicht da um Geschenke zu verteilen, sondern in erster Linie um die eigene Kriegskasse auszufüllen. Von Gemeinnutzung ist keine Rede, sondern von Gemeinaushäutung.

3) Wohnung mieten. Wobei ich von ewig für Etwas bezahlen das nie mir gehört auch nicht so begeistert bin.
Schlimmer als Genossenschaft, dort siehst das Eigentum am Horizont und kannst davon träumen, mit Vermietung siehst das Geld gleich in der Tasche des Vermieters und nie wieder.

Wenn du 40 Personen im Haushalt hast, baut dir einen Vierkante-Hof und wenn Kinder kommen solltest du gleich ein Eck für zwei Kühe einplanen. Milch ist billiger, aber du sparst den Benzinweg zum Geschäft (wenn kein Billa vor der Tür steht).

Welches Einkommen für die verschiedene Varianten in Frage kommt, hängt viel von der Variante selbst, aber auch von Qualität des Baus. Eine Truppe von Polen, oder auch Ungaren kann dir schnell was auf die Beine stellen und günstig, eine konzessionierte Firma wird dir eine dezente Baubewilligung in die Hand drucken, dafür wirst aber auch ein dezentes Einkommen benötigen. Die Wahrheit könnte in der Mitte stehen.

Re: Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

GREIFVÖGEL — Fri, 01 Apr 2016 11:36:35 GMT

1) Eigenes Haus bauen, Baugrund wäre schon vorhanden. Gewünschte Wohnfläche wäre ~150qm ohne Keller.
Variante 1a) Fertigteilhaus, wobei ich da subjektiv nicht ganz überzeugt bin.
Schwer günstig zu bekommen: Entweder sind die Lieferanten aus Ostländern und liefern alles samt Montage steuerfrei, nur die Arbeiter sind nicht nur Schwarzarbeiter, die sind auch unsichtig, wie das Geld, dass du darin investiert hast und nie mehr wieder siehst (Mailantworten dann lauten so wie „ich nix wissen“) oder es gibt gute österreichischen Firmen, aber die Lohnkosten treiben Preise in die Stratosphäre.

Variante 1b) Massivhaus, wobei es hier doch auch einige Unterschiedliche Bauarten gibt (z.B. Styropor-Ziegel)
Interessente Variante und kann auch gut und günstig werden, vorausgesetzt, du hast Zeit, alles recherchieren kannst, immer in der Baustelle bist, die Aufträge selbst teilweise erteilst und die Preise immer genau verhandelst. Dann kannst du sogar ein Passivhaus (kein lesbisches Haus, sondern Energie und Dämmung selbsterzeugend) bauen lassen, ohne dass immense Kosten auf dich kommen.

2) Reihenhaus kaufen. Allerdings sind die Kosten für ein Reihenhaus auch nicht viel geringer. Und da muss man dann nehmen, was man bekommt....
Die übliche Lösung, ich habe noch nie von einem Projekt gehört, wo zum Schluss nicht Scherereien entstanden sind. Die Bauträger arbeiten unter Druck, wollen immer gestern liefern und vorgestern kassieren, die Versicherung wollen dann bei Schäden auch oft „nix wissen“ und die Preise gar nicht bagatellig sind, abgesehen davon, dass du fast immer an einer Hausverwaltung und Gestaltung der Betriebskosten gebunden bist, die du beim Selbstbau allein bestimmen kannst. Bei Reihenhäuser fast nie.

3) (Genossenschafts-)Wohnung kaufen
Finger weg, würde ich sagen. Die Optik dass es ein gutes Geschäft ist, täuscht über die Tatsache hinweg, dass Genossenschaften sind nicht da um Geschenke zu verteilen, sondern in erster Linie um die eigene Kriegskasse auszufüllen. Von Gemeinnutzung ist keine Rede, sondern von Gemeinaushäutung.

3) Wohnung mieten. Wobei ich von ewig für Etwas bezahlen das nie mir gehört auch nicht so begeistert bin.
Schlimmer als Genossenschaft, dort siehst das Eigentum am Horizont und kannst davon träumen, mit Vermietung siehst das Geld gleich in der Tasche des Vermieters und nie wieder.

Wenn du 40 Personen im Haushalt hast, baut dir einen Vierkante-Hof und wenn Kinder kommen solltest du gleich ein Eck für zwei Kühe einplanen. Milch ist billiger, aber du sparst den Benzinweg zum Geschäft (wenn kein Billa vor der Tür steht).

Welches Einkommen für die verschiedene Varianten in Frage kommt, hängt viel von der Variante selbst, aber auch von Qualität des Baus. Eine Truppe von Polen, oder auch Ungaren kann dir schnell was auf die Beine stellen und günstig, eine konzessionierte Firma wird dir eine dezente Baubewilligung in die Hand drucken, dafür wirst aber auch ein dezentes Einkommen benötigen. Die Wahrheit könnte in der Mitte stehen.

Re(13): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Paulas_Papa — Fri, 01 Apr 2016 11:03:00 GMT

Zum Thema Sozialleistungen und Förderungen:

https://www.help.gv.at/Portal.Node/hlpd/public/content/45/Seite.450800.html
http://www.noel.gv.at/Formulare-Foerderungen/Foerderungen.html

mfg lukas

Re(12): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Paulas_Papa — Fri, 01 Apr 2016 10:56:11 GMT

Ich werde es nicht für dich rechnen. Ich habe das Buch vor mir und kann mir das ganze ja durchlesen!

Wenn du Kommer (Autor) kennen würdest, wüßtest du, dass er das EXAKTE GEGENTEIL eines Spekulaten ist! Der hasst zB die Banken, weil sie dir über die Spesen das Geld aus der Tasche ziehen wollen.

Zu deinen Fähigkeiten der Zinsrechnung:

Du sagst, der Monatliche Differenzbetrag ist 95€/Monat. Macht jährlich 1140€. Dieser Betrag kommt jährlich dazu und die Summe wird mit 1,5% verzinst. Nach 20 Jahren sind das aber 26.733€. Und du behauptest 8400€!

Daher lassen wirs sein, ich denke, dass es bei dir an den Basics mangelt.

mfg lukas

Re(6): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

SeCCi — Fri, 01 Apr 2016 10:44:27 GMT

Re(5): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

-lt- — Fri, 01 Apr 2016 10:09:17 GMT

ich hätte doch den Smiley dazu machen sollen, aber ich dachte das "Mr. Literal" hätte gezeigt dass meine Antwort ungefähr so ernst zu nehmen war wie deine...so und jetzt geh ich in meinen Schuppen

Re(11): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

User150576 — Fri, 01 Apr 2016 09:57:36 GMT

@allgemeines Blabla --> sorry, keine Zeit
@Zinseszins: Ist in die Berechnung miteingeflossen. Hättest Du erkannt, wenn Du _einigermaßen_ im Thema wärst und nicht nur einem Finanzguru und Taschenbuchautor auf den Leim gingest
@Inflationsbereinigung: Klar - DAS ist das große Problem der Immobilie und der Riesenvorteil des "veranlagens"....wahnsinn, wie daneben Du bist

Der Rest: Der Finanzguru sagt, veranlagen ist voll super, weil man da voll viel Rendite erwirtschaften kann.
Phantastisch.
Auf diese Idee kam noch niemand.

Alle sind klüger als die Bank. Alle sind Finanzexperten. Niemand fällt auf die Nase. Hat ja auch bei Fremdwährungskonstuktionen total super geklappt.

Unterm Strich: Eine noch höhere Rendite erzielt man, wenn man das Geld ins Casino trägt und alles auf 12 setzt. 3500% oder so. Klar, ein gewisses Risiko ist dabei, manchmal gehts schief. Selten. Aber ich kenn wen der wen kennt - der hat das gemacht und war dann ur reich. Und wie man weiß: Einzelbeispiele sind DER Beleg für Allgemeingültigkeit.

Nochmals ernsthaft und ganz langsam: Höhere Zinsen haben IMMER ein höheres Risiko miteingepreist. Wer mit einer solchen Performance rechnet und vergleicht, ist höchst unseriös. Wer solchen Leuten auf den Leim geht steht allzuoft am Ende als armer Hund da.

Re(11): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

User150576 — Fri, 01 Apr 2016 09:57:36 GMT

Re(10): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Nomade1 — Fri, 01 Apr 2016 09:55:26 GMT

3,5% grunderwerbssteuer
1,1% grundbucheintragung

notarkosten 1-2%

Re(10): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Paulas_Papa — Fri, 01 Apr 2016 09:51:16 GMT

Einleitung:

Früher las man Bücher im Original, um Aussagen darüber machen zu können (Goethe hat den Koran im Original gelesen!)
Dann begnügte man sich mit der Übersetzung (Luther etc)
Dann kamen Zusammenfassungen auf den Markt.
Dann las man den Klappentext, und wußte alles über das Buch.
Und heute liest man die Kritik im Amazon und kennt sich voll gut aus!!!

Wen wundert es noch, dass das Volk immer mehr verblödet?

Nun zu deinen Anmerkungen:

Die bei der Modellrechnung herangezogene Verzinsung ist der "RexP", das sind Deutsche mittelfristige Staatsanleihen. Reale Rendite p. a. 1990 bis 2010 (21 Jahre) 4,4%!!! Das zur Qualität von Amazon Kritiken.

Die Vergleiche wurden in 20-40 Jahres-Blöcken für den Zeitraum 1970 bis 2010 gerechnet. Es wurde sowohl mit Voll-Finanzierung (100% Kredit) als auch Teil-Finanzierung (75% Kredit) gerechnet.

Deine Annahme, dass es die nächsten 20 Jahre bei 2% Zinsen und minimaler Inflation bleiben wird, ist etwas überoptimistisch. Ein Blick in die Vergangenheit zeigt das recht schlüssig.

Die kompletten Spesen, Gebühren und Maklerkosten hast du nicht betrachtet.

Du hast auch vollkommen vergessen, dass du eine AfA von min. 1% jährlich im Eigentum ansetzen mußt.

Dazu hast du überhaupt die Inflation vergessen. Es hat zB viele Perioden gegeben, wo Immobilien Inflationsbereinigt an Wert verloren haben!

Und dass du von Zinseszins keine Ahnung hast, ist die selbst klar. Deine mathematischen Stümperein sprechen da für sich selbst.

Die Steuerseite WURDE natürlich mitbetrachtet, war aber im Betrachtungszeitraum egal, da Null in DE. Jetzt ist sie nicht egal, aber trifft auf beiden Seiten (Kest, Immo-Kest) zu. Der Wertzuwachs bei Immobilien ist bei Besitzerwechsel steuerpflichtig.

mfg lukas

Re(11): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

User150576 — Fri, 01 Apr 2016 09:48:03 GMT

Lies Deine Links halt auch, Du Finanzexperte: Die 10-15% gelten für die Wohnungseinrichtung.

Re(10): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Paulas_Papa — Fri, 01 Apr 2016 09:26:23 GMT

Vollkommen richtig.

Profis rechnen halt mit 10-15%. Aber was wissen schon Profis...

http://www.raiffeisen.at/oesterreich/468973089527917137_657766054361272045-660345715863519596-NA-30-NA.html

mfg lukas

Re(9): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

User150576 — Fri, 01 Apr 2016 08:03:01 GMT

das stimmt natürlich - um die 8% kommen dazu, wenn ich recht informiert bin

Re(8): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

SeCCi — Fri, 01 Apr 2016 08:00:00 GMT

60 Quadratmeter im 2ten Bezirk kosten - laut immobilien.net eben - 155.000

+ kosten an gebühren, für eintragung und sonstigem schmarren

Re(3): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

User150576 — Fri, 01 Apr 2016 07:13:46 GMT

Das ist leider völlig richtig...das fängt schon damit an, dass das Jahresnettogehalt bei der Haushaltsplanung durch 12 dividiert wird, somit monatliche Belastungen + Kreditrückzahlungen bei voller Ausschöpfung nicht mehr aus dem "normalen" Monatsgehalt zu zahlen sind. Es setzt sich fort bei dem Umstand (nachzulesen etwa auch der Bank Austria Homepage), dass "Kinder bis auf Alimentationszahlungen neutral betrachtet werden), also "nur" die Familienbeihilfe für Kinderkosten zur Verfügung steht: Jeder der Pubertierende zu Hause hat weiß, dass das völlig lächerlich ist. Und es findet sein Ende dabei, dass überhaupt keine Reserveansparung (--> die berühmte kaputte Waschmaschine) verpflichtend ist, d.h. jedes kaputte Gerät haut den Plan über den Haufen.

Re(9): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

User150576 — Fri, 01 Apr 2016 07:07:01 GMT

LOL - kein Argument, aber Recht haben

Die Zahlen in Deinem Presse-Link habe ich durch _konkrete Beispiele_ widerlegt; ganz abgesehen davon, dass Deine Behauptung es wäre die Differenz aus Miete und Kreditrate in der Lage mehr zu erwirtschaften als den Wohnungswert auch nach 31 Jahren nicht aufgeht....oder bring doch mal ein _konkretes_ Beispiel.

Wenn

so viele Menschen

Re(9): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

User150576 — Fri, 01 Apr 2016 07:07:01 GMT

so viele Menschen

anderer Meinung als Du sind - und Du statt Argumenten nur auf ein provokatives Buch zu verweisen in der Lage bist...überleg mal die Möglichkeit, dass Du falsch liegen könntest. Nach dem Motto

"Was heißt ein Geisterfahrer ist hier unterwegs? Es sind Dutzende..."

edit: Habe mir jetzt mal die Rezensionen durchgelesen - die sagen eh schon alles: Der Auto geht bei Geldanlage von einer Jahresrendite von 12,71% aus und berücksichtigt hier keine Steuer. Wer _das_ heutzutage noch ernstnimmt, dem ist echt nicht zu helfen. Auch die Hypothekenzinsen von 7% sind sehr weltfremd....ein klares Lobbying Buch, dem Du da auf dem Leim gegangen bist!

Re(9): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

User150576 — Fri, 01 Apr 2016 07:07:01 GMT

so viele Menschen

Re(2): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

zytec — Fri, 01 Apr 2016 06:53:25 GMT

Du kannst ja mal zur Hausbank und fragen, wie viel ihr mit dem gemeinsamen
Nettoeinkommen bekommen könnt. Mit dem Wert würde ich dann weiterrechnen, was
sich ausgeht.....

Und das ist genau der Fehler den viele machen - die Banke setzen im Allgemeinen die mögliche Kreditbelastung viel zu hoch an!

Re(5): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

zytec — Fri, 01 Apr 2016 06:51:52 GMT

Wahlweise

Re(8): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Paulas_Papa — Thu, 31 Mar 2016 20:34:50 GMT

Eben weil so viele Menschen so wenig von Kostenrechnung und Zinsrechnungen verstehen, kann man so gut Eigentumswohnungen verkaufen.

Lies das Buch. Ich habe keinen Bock, auf die Dutzenden Fehler und Fehlstellen in deinen 6 Zeilen Milchmädchenrechnung detailliert einzugehen.

Mit freundlichen Grüßen Lukas

http://diepresse.com/home/meingeld/immobilien/4780247/In-Wien-rechnet-sich-Mieten-in-St-Polten-Kaufen

Re(8): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Paulas_Papa — Thu, 31 Mar 2016 20:34:50 GMT

Re(4): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

SeCCi — Thu, 31 Mar 2016 15:45:07 GMT

gehst du zum lachen in den keller oder in den geräteschuppen?

Re(7): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

User150576 — Thu, 31 Mar 2016 15:24:23 GMT

rechnen wir mal: 60 Quadratmeter im 2ten Bezirk kosten - laut immobilien.net eben - 155.000 im Eigentum oder 688,- in Miete.

Wenn man voll finanzieren muss (wer muss das?) kostet die Wohnung auf 20 Jahre gerechnet mit 2% EUR 783,-- an Kreditrückzahlung. Eine Differenz von EUR 95,-- im Monat also zur Miete.

Diese Differenz angelegt mit 1,5% ergeben nach 20 Jahren heisse EUR 8.400,--!

Das heisst nach 20 Jahren hat man entweder eine Eigentumswohnung in Wien - oder 8.400 EUR....ich nehme mal an, Dein Guru Buch erklärt genau, wie man "am Kapitalmarkt" auf zehnmal so hohe Erträge kommt....nur: Jedes mehr an Zinsen erkauft man natürlich durch Risiko!

Re(3): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Codename 47 — Thu, 31 Mar 2016 14:34:01 GMT

Danke

Re(3): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

-lt- — Thu, 31 Mar 2016 14:03:59 GMT

vielen Dank, Mr. Literal....ich denke du weißt was ich gemeint habe.

Re(2): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

SeCCi — Thu, 31 Mar 2016 13:42:00 GMT

Reihenhaus würd ich streichen, du musst trotzdem Rasenmähen.

DARAN solls aber nicht scheitern ... das lässt sich bei den 60-100m² garten (mehr sinds meist eh nicht) ja problemlos deligieren

Re: Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

-lt- — Thu, 31 Mar 2016 13:04:06 GMT

Reihenhaus würd ich streichen, du hast die Rechte eines Wohnungsbesitzes (das ist nicht positiv gemeint) und musst trotzdem Rasenmähen.

Baumeisterhaus geht halt ordentlich ins Geld wenn man nicht mit der "Mühlvierter Bau Connection" bauen kann und selbst dann ist es alles andere als billig.

Fertigteilhaus ist besser als sein Ruf (ich habe eine klassische Papierschachtel geerbt, die Substanz war auch nach 30 Jahren noch sehr gut).

Die Frage die du dir stellen solltest ist: wieviel ist Dir das Grün rundherum wert und die Arbeit die da rein stecken musst, der eigene Garten knabbert ordentlich an der verfügbaren Freizeit...nicht falsch verstehen, ich würd ihn nicht mehr hergeben, aber man muss sich bewusst dass diese Lebensqualität ihren Preis hat.

Re(2): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

playaz — Thu, 31 Mar 2016 12:26:38 GMT

Toller Beitrag!

Re(3): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Paulas_Papa — Thu, 31 Mar 2016 11:39:12 GMT

Vorbildlich!

Wobei die eigentliche Entscheidung ja schlußendlich eine Bauchgeschichte ist.

mfg lukas

Re(2): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

chris1985 — Thu, 31 Mar 2016 11:26:37 GMT

http://www.amazon.de/Kaufen-oder-mieten-richtige-Entscheidung/dp/3593501570?ie=UTF8&psc=1&redirect=true&ref_=oh_aui_detailpage_o00_s00

Es gibt sogar eine aktuelle Neuauflage davon.
Liegt bei mir bereits am Nachtkastl

Re: Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Codename 47 — Thu, 31 Mar 2016 08:26:59 GMT

1) Eigenes Haus bauen, Baugrund wäre schon vorhanden. Gewünschte Wohnfläche
wäre ~150qm ohne Keller.

Da du weiter unten das Kinderthema anschneidest. Keine Ahnung was du im Haus vor hast, aber 150 Wohn/Nutzfläche + Keller als Lager... für 2 Personen imho viiiiiiel zu groß. Mit 150 kommen viele Standardhäuser mit Arbeitszimmer, 2 Kinderzimmer und 2x Bad aus.

Das führt auch gleich zum nächsten Punkt - wie unromatisch er auch klingen mag. Wenn man ein Haus baut sollte es nach Möglichkeit nicht viel zu groß oder zu klein sein. Man weiß zwar nie was kommt, aber eine gewisse Idee sollte man haben und gemäß dieser planen.

Variante 1a) Fertigteilhaus, wobei ich da subjektiv nicht ganz überzeugt bin.
Variante 1b) Massivhaus, wobei es hier doch auch einige Unterschiedliche
Bauarten gibt (z.B. Styropor-Ziegel)

Wenn du alles fair gegenrechnest (z.B. Fenster sind bei einem FTH in der Regel fix vorgegeben und kommen oft aus einem Werk über der Grenze. Da geht es um andere Preise als wenn man beim Massivhaus eher mit Josko und Internorm verhandelt) wirst du beim FTH mit den selben Leistungen gar nicht so viel billiger aussteigen - aber deutlich schneller. Für eine Bauzeit unter einem Jahr muss bei einem Haus schon alles passen und alle motiviert sein. Beim FTH kannst je nachdem nach 3 Monaten einziehen.
Ob es im tagtäglichen Leben einen unterschied macht sieht jeder anders.
Objektiv gesehen kannst du nur in einem Massivhaus alles was du willst wo du willst befestigen (unter Rücksichtnahme auf Leitungen wobei du auch diese beeinflußen kannst).
Ebenso ist es ein Faktum das ein Ziegel besser wärme speichern und langsam wieder abgeben kann. D.h. man muss potentiell ein bischen später heizen, es bleibt bei der heißen Sommern länger angenehm, dafür kühlt es aber auch langsamer aus wenn es mal heiß ist.

2) Reihenhaus kaufen. Allerdings sind die Kosten für ein Reihenhaus auch nicht
viel geringer. Und da muss man dann nehmen, was man bekommt....

Du sprichst es selber an. Es ist zwar ein Haus, aber trotzdem alles fix vorgegeben, der Garten meist recht klein sowie die Nachbarn unmittelbar daneben. Man muß wissen was man will

3) (Genossenschafts-)Wohnung kaufen

Ist natürlich eine Alternative. Ob Haus oder Wohnung... das kann euch keiner abnehmen

3) Wohnung mieten. Wobei ich von ewig für Etwas bezahlen das nie mir gehört
auch nicht so begeistert bin.

Da gibt es in beide Richtungen Argumente. Die Immobilie gehört eines Tages dir... Aber dann ist sie ausch schon zumindest 20 Jahre alt und abgewohnt, manche Sachen gehören erneuert. Ob man wirklich besser aussteigt hat mehr mit der Preisentwicklung der Gegend zu tun. Zinsen für den Kredit zahlst du bei der Miete keinen =>sparen möglich. In welchem Fall du mit 80 mehr Geld für die Weltreise oder die Erben über hast ist wahrscheinlich nicht eindeutig zu beantworten.

- Da wir schon um die 40 sind, ist nicht sicher, ob Kinder noch kommen.

Da würde ich zumindest eine strategie entwickeln. Es kommt zwar wie es kommt, aber wenn man weiß ich welche Richtung es gehen soll ist das für die Fläche nicht unwichtig.
Beim Alter spielt natürlich auch die Kreditdauer eine Rolle. In der Regel sind es mindestens 20 Jahre, das könnte bei längerer Kreditdauer auch schon an der Pensionszeit kratzen.

- Ich bin im IT-Beriech tätig, also fällt meine Handwerkliche Eigenleistung
eher gering aus. Auch im Bekannten-/Verwandtenbereich ist das nicht viel
drinnen.
- Beim Hausbau hätte ich mit 2000€ /qm gerechnet, wahrscheinlich eher mehr, da
ich auch auf Smarthome und Solaranlage bauen würde, zumindest schon in der
Bauphase dafür vorbereiten.

Dann bleib bei den 2000€/m² bzw. etwas drüber (egal was dir vielleicht wer einreden will). Damit sollte auch in deinem Fall sichergestellt sein, dass am Ende des Tages das Haus oder die Wohnung bewohnbar ist

- Finanziert müsste ein Großteil werden, ein mittlerer 5stelliger Betrag ist
vorhanden.
Wenn ich Baue, möchte ich nicht umbedingt jeden Cent umdrehen müssen.

An der Stelle kannst du selber zum rechnen beginnen. Nehmen wir den Betrag mit 50K an.
bei 150m² sind wir bei 300.000€.
Da ist aber im Fachchargon nichts dabei was rausfallen kann wenn man das Haus umdreht bzw. hängt der Preis auch von der gewählten Küche, Badezimmermöbel und Fliesen, Bodenbelägen, Türen usw an.
Als echten Anhaltspunkt finde ich die 400.000 von Paulas Papa nicht schlecht. Mit denen kommst du beim Hausbau aus - im schllimmsten Fall wird auf etwas verzichtet. Somit wären 350.000 zu finanzieren. Wenn du auf 20 Jahre schaust sind die 350.000 ohne 1cent Zinsen schon 1458€. Je nach Zinsentwicklung wirst du über die Laufzeit 2.000-2.500€ zu zahlen haben.

Ab welchem Familiennettoeinkommen würdet ihr einen Neubau riskieren?

Schau dir dein aktuelles Leben an. Kannst du damit leben wenn dir 2-2,5K netto im Monat fehlen?
Im Regelfall kommt an der Stelle die Gegenfrage: Und wie kann es sich dann xY leisten?
Die Antwort ist:
a) Mit sehr vielen Eigenleistungen
b) Mit sehr viel Zeit (in Jahren gerechnet)
c) Mit keinerlei Rechnung auf nichts (Risikobehaften und im Falle eines Pfusches sehr spannend) weil man ja für fast alles wen kennt der wen kennt. Das reicht jedoch in der Regel nicht aus und es kommen a,b, oder d anteilig hinzu.
d) Mit jeder Menge Risiko. Kann gut gehen - kann in den Privatkonkurs führen.

Wenn du "e) mit hoher Wahrscheinlichkeit in absehbarer Zeit in das neue Eigenheim ziehen" willst solltest du den Betrag über haben.

Re(4): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Nomade1 — Thu, 31 Mar 2016 07:16:58 GMT

Mehrwert vom Grundstück - Haus mit Keller ist mehr wert einfach. Steigert den
Verkaufswert

hab ja vor 2 jahren haus gekauft und dadurch einen guten überblick was (damals) am markt war. mir wär preislich kein unterschied aufgefallen.

Stauraum
Technikraum
Es ist angenehm kühl im Sommer

das wohnt bei mir im nebengebäude. kühl ist ein argument, aber wer hält sich im technikraum im sommer auf?

Einfach mehr Wohnfläche

bei ebenerdiger bauweise brauchst keine stiegenaufgänge und somit "verliert" man dadurch keine fläche.

wohnfläche definiert sich nicht über die kellergrösse sondern wieviel man verbaut

Re(16): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Barney — Thu, 31 Mar 2016 06:34:03 GMT

Nein, sind alle in Lichtschalterhöhe - ist aber ohnehin separat abgesichert und bei HW wird der Keller vom Netz genommen ..... wär ja sonst ne Todesfalle

Re(2): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

user1806 — Thu, 31 Mar 2016 06:10:28 GMT

was für folgearbeiten bitte? haben ein FTH das super gedämmt ist. Fußbodenheizung kommt noch rein.

Re(3): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

user1806 — Thu, 31 Mar 2016 06:04:59 GMT

Mehrwert vom Grundstück - Haus mit Keller ist mehr wert einfach. Steigert den Verkaufswert
Stauraum
Technikraum
Es ist angenehm kühl im Sommer
Einfach mehr Wohnfläche

Re(10): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

toco — Thu, 31 Mar 2016 05:49:10 GMT

motivationspeitsche für die handwerker

die hab' ich eh immer dabei.. alleine schon für mich!

Re: Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

user1806 — Thu, 31 Mar 2016 05:43:57 GMT

Wenn du einen Grund hast lass dir ein Fertigteilhaus (Schlüsselfertig) bauen. Es gibt auch Massivhäuser (Schlüsselfertig) zum Fixpreis - zb town and Country wenn du kein Fertigteilhaus magst. Ein Bekannter hat dort sein Haus her.

Re(9): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Nomade1 — Thu, 31 Mar 2016 05:28:39 GMT

angst musst keine haben.

die einzigen sachen die du haben musst sind einen gut durchdachten plan, ausreichend geld und die motivationspeitsche für die handwerker

Re(8): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

toco — Thu, 31 Mar 2016 05:03:53 GMT

das macht mir etwas angst..

mir steht das noch bevor!

Re(8): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Nomade1 — Wed, 30 Mar 2016 20:30:13 GMT

fleissig ür 8 monate!

wir hatten in 2 jahren "nur" dach (dachstuhl leicht ausbessern und komplett neudecken), fenster (auch holz/alu), bodenbeläge, küche, bad, heizung (therme/speicher neu), teilweise elektro-neu, klima. fasade neu gemalt und natürlich innen auch alles neu ausgemalt bzw. teilweise neu gespachtelt.
garagentor, kleine pflasterarbeiten im hof, gartenbewässerung und gestaltung, fast komplette neumöblierung.

das haus war im prinzip ja in ordnung nur eben alles 30 jahre alt. die groben sachen haben wir letztes jahr erledigt, heuer ist nur mehr bad komplett neu drann und neue möbel im schlafzimmer dann ist alles "grobe" erledigt.

mitrechnen darfst da nicht so genau sonst wird dir eh schlecht

Re(15): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Heimkehrer — Wed, 30 Mar 2016 20:18:22 GMT

mit dem Schlauchboot durch den Keller zu fahren

Gibts dort keine Steckdosen in Bodennähe?

Re(7): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

zytec — Wed, 30 Mar 2016 18:47:20 GMT

Jip - alles raus - komplette Neuinstallation Elektro/Wasser/*PIEP*e ... neuer Estrich, neue Bodenheizung, Photovoltaik aufs dach, ok Holz/Alu Fenster haben wir uns gegönnt, ne neue Terasse mit Bambus-Belag, Holzschuppenanbau und Speicherausbau. Beim Neubau wären die Abbruchkosten noch zu stemmen gewesen - aber ansonsten kommts einigermaßen hin. Gut die Umsetzung in 8 Monaten, wäre dann nicht zu schaffen gewesen - inkl. Eigenleistung ...

Re(6): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Nomade1 — Wed, 30 Mar 2016 17:13:18 GMT

So abwegig ist das gar nicht. Im Nachhinein betrachtet, hat unsere Sanierung
eines BJ 72 Hauses in etwa, das gleiche gekostest wie ein Neubau auf
Kellerdeckenplatte

alles kaputt ausser die mauern? selbst dann solltest günstiger kommen als komplett neu bauen.

hab ja selber in den letzten 2 jahren ein altes haus renoviert und bin so ca. bei 150kEUR und da ist sehr viel neu gekommen.

Re(5): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

zytec — Wed, 30 Mar 2016 14:55:17 GMT

So abwegig ist das gar nicht. Im Nachhinein betrachtet, hat unsere Sanierung eines BJ 72 Hauses in etwa, das gleiche gekostest wie ein Neubau auf Kellerdeckenplatte. Daher mein Fazit: beim nächsten Mal würde ich die Hütte einfach Kellereben (also Keller bleibt erhalten) wegschieben und neu draufsetzen

Re(5): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

zytec — Wed, 30 Mar 2016 14:55:17 GMT

So abwägig ist das gar nicht. Im Nachhinein betrachtet, hat unsere Sanierung eines BJ 72 Hauses in etwa, das gleiche gekostest wie ein Neubau auf Kellerdeckenplatte. Daher mein Fazit: beim nächsten Mal würde ich die Hütte einfach Kellereben (also Keller bleibt erhalten) wegschieben und neu draufsetzen

Re(12): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Paulas_Papa — Wed, 30 Mar 2016 12:26:44 GMT

Ich werd nie versehen, wie man in ein Grundwasser einen Keller bauen kann.

1000000% Zustimmung!!!

Freunde von mir haben mit Hilfe eines begnadeten Verbrechers (Architekt) einen Bach umgeleitet, dann den Hang abgegraben und ins ehemalige Bachbett ihr Haus gestellt. Nach 8 Jahren ist das Wasser dann aus dem 100% dichten (weiße & schwarze Wanne, Drainage...) Keller gesprudelt.

Nix Pfusch - reine Baukosten bei 1 Mio€!

mfg lukas

Re(6): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

SeCCi — Wed, 30 Mar 2016 12:24:14 GMT

über 0,5 bist aber bald amal - ohne groß "stimmung" zu haben ^^

brauchst nur gscheit essen gehen mit aperitif und einem viertl wein und ende gelände

Re(6): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Paulas_Papa — Wed, 30 Mar 2016 12:19:11 GMT

Man kann klarerweise auch ohne Alk Stimmung haben - so war es nicht gemeint!

Aber wir kennen Österreich - bei uns ist Alk sogar in der Kirche dabei!

Ich bin auch in der Fastenzeit 100% clean und gehe trotzdem aus und habe Spaß.

mfg lukas

Re(3): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

lsr2 — Wed, 30 Mar 2016 11:49:29 GMT

muahaha :D

Re(3): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

lsr2 — Wed, 30 Mar 2016 11:49:29 GMT

muahaha :D

.o0O(gleich mal gruen stricherln...)

Re(5): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

lsr2 — Wed, 30 Mar 2016 11:47:30 GMT

>>und quasi Alk-Verbot bedeutet

Bin ich gar nicht gewohnt, dass ich mit Paulas Papa nicht d'accord bin - aber wird hier insinuiert, dass man nur mit Alkohol Stimmung haben kann?

Re(15): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

P#### — Wed, 30 Mar 2016 11:21:45 GMT

Re(15): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

SeCCi — Wed, 30 Mar 2016 10:57:48 GMT

looool

Re(14): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Barney — Wed, 30 Mar 2016 10:54:10 GMT

Das ist aber dann das Problem der ausführenden Firma - ist ja nicht meine/deine Schuld, wenn nicht ordentlich verdichtet wurde .... aber natürlich ist's oftmals wieder eine lästige Streiterei und eine unangenehme Erfahrung.

Gibt sicher sinnvollere Investitionen (und auch viele sinnlosere... ).

definitiv - ist halt immer Ansichtssache .... ich wohne neben 2 Flüssen (mit wunderbaren Bademöglichkeiten) und wundere mich über Leute in der Nachbarschaft, die sich einen Pool bauen (ich kenn kaum noch ein Grundstück ohne) .... so hat halt jeder seine Präferenzen, ich bin halt ein Kellerkind

Re(14): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Barney — Wed, 30 Mar 2016 10:44:12 GMT

naja - lässig ist's natürlich nicht ..... war allerdings immer ein Heckmeck als ich noch Kind war, mit dem Schlauchboot durch den Keller zu fahren

Re(13): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

P#### — Wed, 30 Mar 2016 10:39:59 GMT

Haarrisse können auch erst nach 5-10 Jahren entstehen, und da ist das Haus darüber schon fertig und der Garten angelegt...
Gibt sicher sinnvollere Investitionen (und auch viele sinnlosere... ).

Re(13): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

SeCCi — Wed, 30 Mar 2016 10:35:06 GMT

hab zu den sogenannten "Jahrhunderthochwässern" alle paar Jahre ohnehin
jedesmal ca. einen halben Meter Wasser im Keller (jetzt sind halt alle Regale
und Kästen auf einer Höhe von 70cm).
Ist insofern nicht übermäßig tragisch, da es nur sauberes Grundwasser ist,
welches nach ein paar Tagen wieder rückstandslos von selbst abläuft
(beeinträchtigt nichtmal die Wandfarbe und Schimmel hatte ich auch noch nie).

Re(12): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Barney — Wed, 30 Mar 2016 10:06:36 GMT

In meinem Fall ist's Altbestand und sowieso nicht dicht - hab zu den sogenannten "Jahrhunderthochwässern" alle paar Jahre ohnehin jedesmal ca. einen halben Meter Wasser im Keller (jetzt sind halt alle Regale und Kästen auf einer Höhe von 70cm).
Ist insofern nicht übermäßig tragisch, da es nur sauberes Grundwasser ist, welches nach ein paar Tagen wieder rückstandslos von selbst abläuft (beeinträchtigt nichtmal die Wandfarbe und Schimmel hatte ich auch noch nie).

Kenne aber auch andere Beispiele - hab erst letztes Jahr bei einem Verwandten die Fußbodenheizung im Keller herausgerissen weils ihm die Isolierung durch die Fliesen gedrückt hat - das ist wirklich *PIEP*!

Kein Mensch gibt dir auf den WU Keller eine 30 Jahr Garantie.

Natürlich bekommst du eine so lange Garantie - da ist eher die Frage, ob's die Baufirma so lange gibt, oder du dich mit Regressansprüchen brausen gehen kannst.
Außerdem merkst im Fall der Fälle weitaus früher, ob das Ding dicht ist oder nicht - entweder es wurde ordentlich gemacht oder nicht, da gibt's in der Regel kein "halbschwanger".

Re(11): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

P#### — Wed, 30 Mar 2016 09:36:14 GMT

Ich werd nie versehen, wie man in ein Grundwasser einen Keller bauen kann.
Kenne Freunde, die haben einen WU Keller und nun einen Indoorswimmingpool...
Kein Mensch gibt dir auf den WU Keller eine 30 Jahr Garantie.
Ich weiß ja nicht für welchen Zeithorizont du ein Haus baust, für mich wär das nix.
Ich lauf ja auch nicht mit einer geladenen Waffe an der Schläfe herum.

Re(12): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Barney — Wed, 30 Mar 2016 09:06:42 GMT

Ich weiß, alle Kalkulationen, die Profis machen, sind Schrott.

Hab ich das irgendwo behauptet?

Ich hätte sogar Kupferdachrinnen zum Preis meiner Blechrinnen haben können

Wenns vorher schon auf einem anderen Haus drauf waren und ohne Einverständnis des Eigentümers demontiert wurden, könnte sich das ausgehen - sonst natürlich utopisch.

Für die zuletzt vom Architekten eingepreisten (verzinkten) Dachrinnen hätte ich allerdings auch welche aus Alu bekommen (zum selben Preis) .... sind trotzdem verzinkte geworden, allerdings zu einem Drittel der Kosten (mit Rechnung vom Fachbetrieb - ganz ohne Onkel).

Re(4): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Nomade1 — Wed, 30 Mar 2016 08:47:59 GMT

sprich: fahr mitn bulldozer durch und bau neu

Re(11): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Nomade1 — Wed, 30 Mar 2016 08:44:28 GMT

Dürfen tust es halt auch nicht

ich fürcht mich vorm toiletteninspektor

Hier würd sich bei günstiger WW Erzeugung eher ein WW Anschluss rechnen

jup; bei der nächsten wama wird darauf geschaut dass die auch einen ww-anschluss hat.

Re(11): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Paulas_Papa — Wed, 30 Mar 2016 08:43:25 GMT

Ich weiß, alle Kalkulationen, die Profis machen, sind Schrott.

Weil jeder kennt den Onkel von der Tante ihrem Schwiegerstiefenkel, der es billiger macht.

Glaube mir, bei JEDER Leistung auf meinem Bau ist irgendeiner gekommen, der mir erzählt hat, dass er das schon billiger gehört hätte. Ich hätte sogar Kupferdachrinnen zum Preis meiner Blechrinnen haben können, wenn ich zum Onkel...

mfg lukas

Re(10): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Barney — Wed, 30 Mar 2016 08:37:21 GMT

Hab ich mir natürlich angesehen - aber eine Kalkulation ohne die genauen Voraussetzungen/Gegebenheiten zu kennen ist sowieso Käse.

Fängt ja schon beim Aushubmaterial an - bei mir ists zB reiner Schotter, da brauch ich für den Aushub gar nix bezahlen (weder für den Bagger, noch für den Abtransport - außer Trinkgeld für die Fahrer). Dafür brauch ich halt wieder einen dichten Keller (Grundwasser).

Eine Ortschaft rechts ebenfalls Schotter, aber kein Hochwassereinflussgebiet - eine Ortschaft links kein Hochwasser, dafür Lehmboden (den dir kein Schwein abnimmt und die "Entsorgung" zu bezahlen ist) .....

Meine Mammutbäume hab ich natürlich auch in einer Hütte, Keller ist schon anders genutzt (Heizraum + Lager für Heizmaterial, Werkstatt, Lagerraum, großer Feuchtraum - der ist allein schon ein Traum um meinen Hund im Winter zu baden

Re(9): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Paulas_Papa — Wed, 30 Mar 2016 08:19:05 GMT

Schau dir den zweiten Link an. der ist von der Industrie kalkuliert und daher FÜR den Kellerbau. Er zeigt dir aber sehr fair die Kostenunterschiede.

Ich überwintere auch meine Topfpflanzen im Zubau. Und da ist es zB angenehm, diese ebenerdig mit der Rodel reinzuführen. Weil einen 80 kg Topf in den Keller schleppen ist nicht ohne. Und ich habe 4 solcher Monster. Da werden dann halt die Räder enger geschlichtet und fertig.

mfg

Re(8): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Barney — Wed, 30 Mar 2016 08:03:10 GMT

Toll - du kennst also lauter Leute aus Branchen die möglichst viel Geld mit ihrem Projekt erzielen möchten (gerade Architekten sind darin ja wahre Meister).

Ich bin eher diametral veranlagt und hab bei Freunden und Verwandten in den letzten 20 Jahren in etwa bei 20 Häusern mitgearbeitet (am Dach ca. 3x soviel).
Dein Vergleich ist für mich dahingehend nicht zielführend, weil kein Schwein einen 25m² Keller baut - und ein 100m² Keller kostet keine 80k (außer vielleicht man macht selbst absolut gar nix).

Mit ärmlich hat es für mich auch nichts zu tun, wenn man mit 25m² Staufläche auskommt - das brauch ich halt schon alleine zum Überwintern kälteempfindlicher Gartenpflanzen

Re(3): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Mr L — Wed, 30 Mar 2016 07:56:21 GMT

"leichte Adaptierungsarbeiten nötig"

Re(8): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

nightmare11at — Wed, 30 Mar 2016 07:27:16 GMT

sondern nur mein Schwager und mein Schwiegervater Baufirmen haben und meine
Frau in einem Architekturbüro arbeitet

Re(3): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

SexualRabbit — Wed, 30 Mar 2016 07:02:29 GMT

Das geht schon, keine Sorge.

Meine Mietwohnung reicht meinen aktuellen Ansprüchen und meine Anlagewohnung ist in ca. 8 Jahren abbezahlt (Mieter zahlt meinen Kredit und es bleibt sogar ein bisserl was über). Die kann ich dann für schönes Geld verkaufen oder einfach weiter vermieten und ein schönes passives Einkommen ziehen... Die nächsten 2 Wohnungen werde ich vermutlich 2017/18 anschaffen.

Da ich demnächst mehr Wohnraum brauchen werde, suche ich einfach eine andere Wohnung, meine Ersparnisse arbeiten weiter für mich.

Re(7): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Paulas_Papa — Wed, 30 Mar 2016 06:56:40 GMT

Man merkt, du kennst dich aus!

Da ich mich nicht auskenne, sondern nur mein Schwager und mein Schwiegervater Baufirmen haben und meine Frau in einem Architekturbüro arbeitet und ich mir vor 8 Jahren das ganze genau mit diesen anscheinend Ahnungslosen alles durchgerechnet und dann entschieden habe, gebe ich für heute auf.

Und wenn jemand einen 125m² Keller fürs Leben braucht wie deine Freunde, soll er ihn gerne graben. Ich habe kein Problem damit, die Bauwirtschaft kann das Geld brauchen. Ich komme mit 150m² Haus und 25 m2 Stauraum zu fünft durch. Aber vermutlich wohne ich auch eher ärmlich.

Du bekommst zB eine Fertiggarage = 25m2 Stauraum für 20.000€ unverhandelt. Da bist du bei einem Keller noch nicht mal mit der Platte fertig.
http://www.ig-fertiggaragen.at/material/downloads/2015%20GA-Preisbeispiele%20ab%202015-09-01%20WB549-16.pdf

https://www.beton.org/fileadmin/beton-org/media/Dokumente/PDF/Wissen/Wohnungsbau/BMBW_Baumarkt_Keller.pdf

mfg lukas

Re(6): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Paulas_Papa — Wed, 30 Mar 2016 06:46:58 GMT

Ich gehe locker flockig davon aus, dass Immobilien üblicherweise über Kredit finanziert werden. Dadurch sind während der Kreditlaufzeit die Wohnausgaben HÖHER als bei einer vergleichbaren gemieteten Unterkunft. Genau DIESEN Differenzbetrag kannst du 20 Jahre veranlagen und genau dann passiert das Wunder. Nochmals - bitte Buch lesen!

http://www.amazon.de/Kaufen-oder-mieten-richtige-Entscheidung/dp/3593390809

mfg lukas

Re(6): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Barney — Wed, 30 Mar 2016 06:42:20 GMT

Warum muß das trostlos aussehen?

Weils nicht mehr ganz sooo billig ist, wenn man es massiv baut und verputzt?

dient es der Abgrenzung zum Nachbarn

da sind die Geschmäcker halt verschieden - nicht jeder möchte sich einigeln und von seiner Umwelt/Nachbarn abkapseln.

genauso die Größe - ok, wer mit 20-25m² auskommt (ich kenne da keinen - in meinem Umfeld bewegt sich das eher in der 4-5 fachen Größenordnung).

bezüglich Kosten spielt es heutzutage auch kaum noch eine Rolle, ob man WU-Beton nimmt .... der Aufpreis ist vernachlässigbar (und nebenbei auch außerhalb von Hoch/Grundwassergebieten absolut nicht notwendig).

Re(5): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

toco — Wed, 30 Mar 2016 06:35:45 GMT

Hattet ihr da auch einen Fritzl?

nein.

Fakt ist, der Keller kostet einfach sehr viel Geld. Wer sowas für Kartoffeln und Wein will - bitte.
Ich habe einen Keller - sehr groß sogar, aber ich habe ihn nicht gebaut.

Re(6): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Barney — Wed, 30 Mar 2016 06:33:12 GMT

Da hast du Recht - ich sprach von einer Gerätehütte.

Re(5): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Barney — Wed, 30 Mar 2016 06:31:08 GMT

Du gehst halt davon aus, dass jemand locker flockig einen tausender im Monat Miete bezahlt und dann noch ZUSÄTZLICH Geld in Aktien investiert - aber das mit dem Durchschnittsgehalt von Herrn und Frau Österreicher hatten wir ja schon mal ..... will dir jetzt nicht "Abgehobenheit" vorwerfen, aber du weißt ja selbst, dass du (und dein Bekanntenkreis) deutlich über dem Einkommens-Meridian liegen.

Re(10): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

zeddicus — Wed, 30 Mar 2016 06:28:07 GMT

haben wir den brunnen extra ans wc und waschmaschine angeschlossen.

Dürfen tust es halt auch nicht

waschmaschine

Hier würd sich bei günstiger WW Erzeugung eher ein WW Anschluss rechnen

Re(4): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

zeddicus — Wed, 30 Mar 2016 06:26:32 GMT

Hattet ihr da auch einen Fritzl?

Ich hab in OÖ auch ohne Keller gebaut, und bis jetzt keine Sekunde bereut. Statt dem Keller hab ich eine Doppelgarage. Das ist zwar ein Riesenluxus den man sich nicht durchrechnen sollte, aber doch sehr praktisch. Stauraum kannst wesentlich billiger haben als durch einen Keller: Einfach 2 Scharen Ziegel auf die oberste Geschossdecke, und du hast Dachboden noch und nöcher. Kosten vernachlässigbar. (Das bissl mehr Außenputz)
Und zu viel Stauraum ist eh auch net so optimal, da man dann jeden *PIEP* aufhebt.

Re(3): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

toco — Wed, 30 Mar 2016 06:23:09 GMT

auch in Vbg. - dennoch verzichten immer mehr auf den Keller

Re(3): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

zeddicus — Wed, 30 Mar 2016 06:21:32 GMT

auf pump immobilien finanzieren und selbst dann zur miete wohnen? wie soll
sich das alles ausgehen?

Soweit ich mich erinnere (Paulas_Papa hatte da mal irgendwann was geposted) ist das, vernünftigen Finanzierungsanteil zu guten Konditionen vorausgesetzt die lukrativste Variante. Klingt komisch, war aber soweit ich mich erinner so

Re(2): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

zeddicus — Wed, 30 Mar 2016 06:17:12 GMT

Haus ohne Keller ist kein Haus!

Das ist wohl nur in NÖ so

Re(8): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Nomade1 — Wed, 30 Mar 2016 06:05:49 GMT

Das wichtigste ist scheinbar, dass man seine Grundgrenze mit dem nicht
vorhandenen Pferd abreiten kann.

es gibt auch manch seltsame bauvorschriften beidenen du gar nicht an die grenze bauen darfst. da ergeben sich dann die ganzen "inselhäuser".
war bei meiner schwester so; die mussten abstand halten zum strassenrand. (gut in dem fall völlig egal da 2500qm grund)

Re(7): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Paulas_Papa — Wed, 30 Mar 2016 05:30:37 GMT

Stimmt! Mich fasziniert auch immer wieder, wie Menschen ihre Riesengrundstücke vollkommen unbewohnbar gestalten, indem sie sich komplett der Öffentlichkeit preisgeben. Das wichtigste ist scheinbar, dass man seine Grundgrenze mit dem nicht vorhandenen Pferd abreiten kann.

Mit freundlichen Grüßen Lukas

Re(9): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Nomade1 — Wed, 30 Mar 2016 05:28:16 GMT

bei den kanalgebühren gibts alle denkbaren berechnungsmethoden.

da es bei uns rein nach dem verbrauchten wasser geht haben wir den brunnen extra ans wc und waschmaschine angeschlossen. das rechnet sich dann schnell!

eine komplettversorgung mittels hauswasserwerk wird von unserer gemeinde z.b. untersagt bzw. wird dann (nach meiner nachfrage hin) eine daumen mal pi gebühr eingehoben (wie hoch die ist konnte mir aber keiner der gemeindemitarbeiter sagen).

Re(3): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Nomade1 — Wed, 30 Mar 2016 05:24:27 GMT

Im Inserat stand sicher Bastlerparadies oder so ähnlich.

haha; das ist mir auch in den sinn gekommen hinterholz8 lässt güssen

Re(5): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Nomade1 — Wed, 30 Mar 2016 05:23:39 GMT

optimal wäre für uns die kombination haus am land und kleine wohnung in der stadt. vorallem im winter ists am land relativ langweilig, da wär eine kleine stadtwohnung praktisch.

im sommer schauts ganz anders aus. die lebensqualität ist ungleich grösser wenn man sich am frühen abend mit einem bierli in den garten setzt.

die einstellung hat wahrscheinlich auch was mit dem alter zu tun. wir sind jetzt um die 40 und wollen unsere ruhe haben. vorher wohnten wir direkt in wien (zentrumsnah, super wohnung mit 80qm) also kenn ich den vergleich.

Re(6): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Nomade1 — Wed, 30 Mar 2016 05:14:48 GMT

. Bei mir zB dient es der Abgrenzung zum Nachbarn und es bildet sich
geplanterweise eine geschützte (Wind, Sonne, Schall, Einblick)
Innenhofsituation (Patio).

ist bei mir ähnlich. das nebengebäude (an der grenze zum rechten nachbarn) bildet mit hausrückseite und garage (die steht an der grenze zum linken nachbarn) einen innenhof.

für uns perfekt und praktisch. wenn man wie manch anderer darauf steht dass dir der nachbar aufs kotelett schaun kann wärs natürlich was anderes

Re(4): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Psychopath — Wed, 30 Mar 2016 00:12:16 GMT

Danke fuer Deine Klarstellung!

Ich bin zwar weit entfernt von so einer Entscheidung, les aber trotzdem immer gern interessiert mit.

Besten Gruss,
j.

Re(3): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Nomade1 — Tue, 29 Mar 2016 22:57:17 GMT

Blöd formuliert. Als hauptwohnsitz nie wieder wohnung. So wars gemeint. Haus ist zwar mehr arbeit aber biete viele vorteile.

Re(5): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Nomade1 — Tue, 29 Mar 2016 22:55:05 GMT

Keiner spricht von einer gartenhütte.

Re(5): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Nomade1 — Tue, 29 Mar 2016 22:53:50 GMT

Klaasisches reihenhaus iist natürlichwas anderes oder wenns baulich nicht möglich ist.

Re(6): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Nomade1 — Tue, 29 Mar 2016 22:51:05 GMT

Kommt auf die gemeinde an. Bei mir richtet sich der kanal nach dem wasserverbrauch

Re(5): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Paulas_Papa — Tue, 29 Mar 2016 21:39:43 GMT

Warum muß das trostlos aussehen? Nebengebäude hats immer schon auf Grundstücken gegeben und die kann man auch vernünftig gestalten. Bei mir zB dient es der Abgrenzung zum Nachbarn und es bildet sich geplanterweise eine geschützte (Wind, Sonne, Schall, Einblick) Innenhofsituation (Patio).

Und die 20-25 m2 Grund sind bezahlbar. Ein Dichtbetonkeller, der 100 Jahre dicht ist, kostet da um ein Eckhaus mehr.

Mit freundlichen Grüßen Lukas

Re(2): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Heimkehrer — Tue, 29 Mar 2016 20:57:58 GMT

ein altes idyllisches häusl mit nebengeb.

Im Inserat stand sicher Bastlerparadies oder so ähnlich.

Re(2): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Psychopath — Tue, 29 Mar 2016 19:51:42 GMT

würde nie wieder eine wohnung gegen ein haus tauschen.

Wie meinst Du? Du/Ihr bereu(s)t den Hauskauf? Oder nur komisch formuliert?
Gruss,
j.

Re(14): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

-Transformer2K- — Tue, 29 Mar 2016 19:27:59 GMT

und Privatwirtschaft war noch nie eine Option?

Re(4): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Paulas_Papa — Tue, 29 Mar 2016 18:47:25 GMT

Lies das von mir verlinkte Buch, dann verstehst du deinen Denkfehler. Wenn du deine Erben glücklich machen willst, miete und investiere das gesparte Geld in Wertpapiere. Ist kein Witz, ist Wissenschaftlich nachgewiesen.

Mit freundlichen Grüßen Lukas

Re(2): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

SeCCi — Tue, 29 Mar 2016 17:13:50 GMT

Annahme nach Verkauf des Grundes sind samt Ersparnissen ca. € 150.000,-- da,
dann könnt ihr zwei oder mehrere (je nach Lage) kleinere Wohnungen
kreditfinanzieren.

was da allein an gebühren und blablub drauf geht - bringt ja mal garnix

auf pump immobilien finanzieren und selbst dann zur miete wohnen? wie soll sich das alles ausgehen?

Das ist bei einer Trennung auch viel leichter teilbar.

die angenommen 150k/2 wären aber auch net so die herausforderung

Re(8): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

SeCCi — Tue, 29 Mar 2016 17:06:20 GMT

ah, danke - wusste garnicht das wir auch hier so flexibel sind

Re(4): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Barney — Tue, 29 Mar 2016 15:47:15 GMT

Ist doch genial - da kommt bestimmt bei der Garage eine Rampe heraus und man kann nicht von einem Idioten verparkt werden!

Re(3): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Superfast — Tue, 29 Mar 2016 15:42:15 GMT

Da hoffe ich doch, dass diese ausbleiben.

Habe ich vergessen zu posten, jo mei, Handwerker

Re(3): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Barney — Tue, 29 Mar 2016 15:41:57 GMT

Macht halt einen Unterschied, ob du einen tausender im Monat fürs Haus Kredit bezahlst, oder diesen Betrag an Miete (wo für deine Nachkommen dann nix davon übrigbleibt).

Re(4): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Barney — Tue, 29 Mar 2016 15:39:17 GMT

Die Langlebigkeit eines Kellers + Grundstückspreis (ca. 100/m²) + Optik (einer trostlosen Gerätehütte) solltest halt in deine Rechnung mit einfließen lassen..... dann schaut die Rechnung nämlich schon ganz anders aus.

Re: Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

zytec — Tue, 29 Mar 2016 15:36:31 GMT

Wir haben zwar nicht selbst gebaut, aber ein Haus von 1972 auf den neuesten Stand gebracht. Voll unterkellert, Doppelgarage mit Abstellraum und Geräteschuppen (8x4,5m) und Vollausbau des Dachgeschosses.
Das Thema Keller hat definitiv seine pros/cons. Dazu muss man sagen, dass wir als Hauptenergieträger weiterhin Heizöl haben und aus den 70ern einen schönen Raumfüllenden 8000l Tank. Im Prinzip haben wir im Keller Heizungsanlage mit Luft/Wasser Wärmepumpe, Heizöltankraum, Waschküche (Wama+Trockner), im Gang hängen die Installationskästen (Strom/Bus und Photovoltaik), ein kleiner und ein großer Abstellraum und meine Werkstatt.
Bei uns war der Keller schon vorhanden, aber bei einem Neubau gilt es abzuwägen, ob es einem wert ist so flockige 70-100k€ im Boden zu verbudeln und ob man diesen Platz auch wirklich braucht. Jeder Raum über der Erde ist günstiger zu erstellen als ein Keller.
Fertighaus vs Massivhaus ist meiner Meinung nach schon fast eine Glaubensfrage ... Es gibt auf beiden Gebieten sehr gute Ausführungen aber auch leider viel Pfusch. Mein Schwager ist gerade in der Planungsphase für ein Fertighaus und da gibt es schon ziemlich viele Dinge zu beachten und jedes kleine Extra an Individualität kostet richtig Asche ...
Reihenhaus hab ich keine Erfahrung - bin aber durch unser 1000m² Grundstück bzgl. Abstand zum Nachbarn doch ziemlich verwöhnt ...
Für die Eigentumswohnung spricht natürlich, dass man einfach die Zugangstür hinter sich abschließt und prinzipiell keinen Aufwand während einer Abwesenheit mit der Wohnung hat. Nachteil kann aber nicht muß die Eigentümerverwaltung sein. Entscheidungen sind nur über eine Mehrheit der Eigentümer zu treffen - da können auch ziemlich kuriose Dinge passieren, die auch später noch ziemlich ins Geld gehen können.

Re(13): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Barney — Tue, 29 Mar 2016 15:25:06 GMT

öffentlicher Dienst - Amtsschimmel in einer kleineren (2k+) Gemeinde .... hab aber heuer wieder einen fetten Triennalsprung, das wirft mich bestimmt gleich um einen 50er brutto nach vor!

Re(12): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

-Transformer2K- — Tue, 29 Mar 2016 15:17:34 GMT

welche Branche, wenn ich fragen darf?

Re(11): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Barney — Tue, 29 Mar 2016 15:09:29 GMT

1 Jahr hab ich noch bis 35, dann kratz ich hoffentlich am unteren Ende (brutto natürlich)

Re(10): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

-Transformer2K- — Tue, 29 Mar 2016 15:07:01 GMT

tja in Wahrheit verdient das der Durchschnittsösterreicher nicht mal brutto ...

Re(10): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

-Transformer2K- — Tue, 29 Mar 2016 15:05:07 GMT

Ups, dann verdien ich ein wenig mehr als der Durchschnitt

wenn man davon ausgeht, dass man in den ersten 5-10 Jahren nicht so gut verdient, müsstest jetzt ja schon bei ca. €5.000 brutto sein, damit du auf dieses Ersparnis kommst oder?

Re(9): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

mgerhard — Tue, 29 Mar 2016 15:02:25 GMT

Ups, dann verdien ich ein wenig mehr als der Durchschnitt. "Nicht gut" bezog sich auf ein anderen Post in diesem Thread, wo man von 10k/Monat ausgeht.... der Standardverdienst hier im Forum quasi.

Re(9): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Barney — Tue, 29 Mar 2016 15:01:11 GMT

ich kenn auch ein paar Leute die glauben mit 35 Jahren 2,5-3k netto im Monat zu verdienen wäre normal bzw. Durchschnitt .... mit dieser schönen Welt könnte ich mich anfreunden

Re(2): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Weissbier — Tue, 29 Mar 2016 14:47:47 GMT

wobei ich da an eurer Stelle eher den Grund verklopfen würde und eine oder
mehrere Vorsorgewohnungen finanzieren würde

Nur eine Vermutung von mir, aber so wie der TE klingt, dürfte es sich um eine ländliche Gegend mit nicht so hohen Grundstückspreisen gehen. Ob sich da überhaupt eine Vorsorgewohnung ausgeht, ist die eine Sache. Das andere ist, dass er dann erst recht wieder das Kapital gebunden hat und da kann er gleich den Baugrund aufheben für eine spätere Entscheidung.

Die Crux ist, dass die anderen Wohnoptionen wie Reihenhaus, Eigentumswohnung eher in vergleichsweise höherpreisigen Gegenden sein wird und er dort einen teureren Grundkostenanteil hat. Sich mit zB 1500 m²Baugrund nur 500 m² Grundkostenanteil zahlen lassen.

Vor der Entscheidung stehe ich auch, wobei Genossenschaft für mich schon mal
komplett ausfällt. Sinnlos einzahlen, dass ich dann erst recht wieder Miete zahle um nach x Jahren kaufen zu dürfen

Gemeinnützige Genossenschaften haben klare Obergrenzen, wieviel sie auf die Baukosten draufschlagen dürfen und liegen im Vergleich zu privaten Bauträgern günstiger. Die Miethöhe ist auch für die Zukunft kalkulierbar (auf Annuitätensprünge in den Tilgungsplänen der zugrundeliegenden Darlehen achten!) und auch der erstmögliche Kauftermin ist nicht x, sondern bekannt, danach jährlich zum 31.12. Weil beim "Kauf" üblicherweise die Darlehen übernommen werden, hat man auch keine plötzliche Finanzbelastung wie bei einem normalen Kauf.

mit schwindligen Eigentümerstrukturen herumärgern muss

Schwindlig ist gar nichts, sondern im WE-Vertrag klar nachlesbar. Die Nachbarn selber kann man sich leider nirgends aussuchen

Re: Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

SexualRabbit — Tue, 29 Mar 2016 14:36:37 GMT

Vor der Entscheidung stehe ich auch, wobei Genossenschaft für mich schon mal komplett ausfällt. Sinnlos einzahlen, dass ich dann erst recht wieder Miete zahle um nach x Jahren kaufen zu dürfen und mich dann mit schwindligen Eigentümerstrukturen herumärgern muss...

Das gleiche gilt für geförderte Miete... Brrrrrrr. Ekelhaft....

Wenn der Baugrund vorhanden ist, kann man den Neubau überlegen, wobei ich da an eurer Stelle eher den Grund verklopfen würde und eine oder mehrere Vorsorgewohnungen finanzieren würde - sowie zur Miete wohnen. Annahme nach Verkauf des Grundes sind samt Ersparnissen ca. € 150.000,-- da, dann könnt ihr zwei oder mehrere (je nach Lage) kleinere Wohnungen kreditfinanzieren. Das ist bei einer Trennung auch viel leichter teilbar.

Euer Problem ist einfach die unfertige Lebensplanung. Wenn ihr jetzt für Euch plus 2 Kinder baut, die Kinder aber nie kommen, habt ihr viel Geld sinnlos verpulvert. Wenn ihr eine klein kauft fehlt euch irgendwann der Platz.

So würde ich an eurer Stelle das Kapital fruchtbringend anlegen, 70m² mieten und sollte der Bedarf irgendwann tatsächlich gegeben sein, könnt ihr ja in eine größere Mietwohnung umziehen.

Re: Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Mr L — Tue, 29 Mar 2016 14:22:19 GMT

ich hab mich vor kurzem für ein altes idyllisches häusl mit nebengeb. und gut 1200m² grund entschieden...

mal sehen ob das vernünftig war, in ein paar monaten weiß ich dann mehr.

nachdem ich aber verlässliche und sehr günstige handwerker und bastler greifbar habe, fand ich das eine gute option.

Re(7): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Weissbier — Tue, 29 Mar 2016 14:11:51 GMT

in der stmk gibts afaik €/shicehouse

Das kann auch von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlich geregelt sein.

Die meisten koppeln die Kanalgebühr an die verbrauchten Wasserkubikmeter, andere (zB Linz, Wels) verlangen pro Klomuschel/Urinal einen Jahresfixbetrag.

Re(5): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Weissbier — Tue, 29 Mar 2016 14:09:17 GMT

darf aber z.B. die ersten 10 Jahre nur bestimmte Boden und Fliesenmaterialen
verwenden

Da redest du ziemlich sicher von einem Mietkaufobjekt, wo der Bewohner mindestens 10 Jahre lang nur Mieter ist. Für Umbauten braucht man die schriftliche Zustmmung des Vermieters, was insofern gut ist, weil viele Mieter sehr "kreativ" sind, was die individuelle Gestaltung betrifft. Wenn sie dann doch nicht kaufen, sondern ausziehen, gibt es dann entweder Rückbau oder sonstige Probleme.

In dem von dir zitierten Absatz meinte ich den Hinweis auf die Eigentümergemeinschaft. Das ist weder positiv noch negativ, aber viele Interessenten meinen, sie würde wirklich "ihr Haus" kaufen und denken nicht dran, sich über die Verpflichtungen oder besonderen Regelungen der WEG zu erkundigen. Das kann zB die Erhaltungspflicht für einen Spielplatz sein oder für Gehwege, die ganz woanders verlaufen als sich das Haus befindet. In solchen Fällen lohnt der Blick auf die Rücklagenhöhe und ob der Asphalt schon am Zerbröseln ist - sich also ein größere Investition ankündigt, die vordergründig nichts mit dem eigenen Haus zu tun hat, aber ein Zahlungsverpflichtung auslöst. Nur als Beispiel.

WB.

Re(3): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

User284 — Tue, 29 Mar 2016 14:07:47 GMT

Heutigen Isolierschichten

Wie meinst des jetzt?

Re(8): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

-Transformer2K- — Tue, 29 Mar 2016 14:05:25 GMT

angenommen, du gehst seit 20 Jahren arbeiten ... dann hättest dir im Durchschnitt pro Monat €1.250 gespart, obwohl du - laut eigener Aussage - nicht gut verdienst. Klär mich mal auf, wie man mit "nicht gut verdienen" sich so viel Geld ansparen kann! Ein Durchschnittsösterreicher lebt nämlich quasi von dem, was du dir auf die Seite legst ...

Re(7): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

mgerhard — Tue, 29 Mar 2016 14:00:02 GMT

Wenn ich meine Immobilie-Sparbuch-Fonds-Auto-Motorrad-..... addiere und die 200k€ abziehe, bleibt immer noch ca 300k€ was ich mir so in den Jahren erspart habe - so gut verdien ich nicht..... nicht rauchen, keine Kinder, nicht immer das neueste Apple Dindsda..... (Vermögen meiner Frau nicht mitgerechnet) - Und was ist jetzt Stuss?

Re(4): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Infosauger — Tue, 29 Mar 2016 13:52:49 GMT

Gedanken zum Reihenhaus: Denk dran, dass es sehr oft nicht "dein" Haus ist,
sondenr sich in einer Eigentümergemeinschaft befindet. Da spielt dann also auch rein, wie sich die Nachbarn untereinander vertragen, wie hoch die Rücklage ist usw.

Genau dazu kenne ich auch neg. Erfahrung eines Freundes: Der hat sich eines gekauft, darf aber z.B. die ersten 10 Jahre nur bestimmte Boden und Fliesenmaterialen verwenden, nämlich jene vom Baupartner. Und wenn du nicht die grottenhäßlichen Fließen nehmen willst, welche im Angebot für den Bauträger waren, darfst schon mal aufzahlen.

Re(7): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Infosauger — Tue, 29 Mar 2016 13:48:16 GMT

... nicht alles wo Stadt drauf steht ist auch eine Stadt

Stimmt schon, ist immer relativ zu sehen. Für andere kann schon der Wechsel von einer 300 EInwohner Ortsteil in eine 3000 EInwohner-Gemeinde fast eine Stadt sein. Für andere ist alles unter 1 Mio Einwohner keine Stadt.

Re(8): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

-Transformer2K- — Tue, 29 Mar 2016 13:34:05 GMT

oder rühmen sich damit, dass sie reiche Eltern haben und lassen es als ihren Verdienst darstellen

Re(7): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

SeCCi — Tue, 29 Mar 2016 13:26:58 GMT

die meisten hier im forum verdienen halt 10k+/pM, vergiss das nicht

Re(6): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

-Transformer2K- — Tue, 29 Mar 2016 13:18:11 GMT

es geht darum, dass du sagst, du bist auch 40 Jahre alt und dein EFH ist schon lange abbezahlt. Ohne dem Zusatz, dass du extrem viel geerbt hast, ist deine Aussage halt irgendwie ein ziemlicher Stuss ...

Re(5): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

mgerhard — Tue, 29 Mar 2016 13:14:10 GMT

Es geht ja um den TE. Entweder verdienen die beiden eh gut, oder er verkauft die drei Porsches - dann wird es sich schon ausgehen mit dem Haus.

Re(4): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Superflo — Tue, 29 Mar 2016 12:53:29 GMT

Genau - und die müssen im Gegensatz zu Kartoffeln und Äpfeln nicht dunkel, kühl und feucht gelagert werden.
Ich sag ja nicht, dass ich keinen Lagerraum brauche. Ich brauch nur keinen Keller. Lagerraum ist ja genau das gleiche, nur ohne Treppe.

Re(6): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

SeCCi — Tue, 29 Mar 2016 12:51:38 GMT

in nö zumindest

ajo

Kanalbenützungsgebühr

Diese wird in vierteljährlichen Teilzahlungen vorgeschrieben. Faktoren für die Berechnung der Kanalbenützungsgebühr sind:

Diese wird in vierteljährlichen Teilzahlungen vorgeschrieben. Faktoren für die Berechnung der Kanalbenützungsgebühr sind:
1. Die Berechnungsfläche:
Die Berechnungsfläche ergibt sich aus der Summe aller an der Kanalanlage angeschlossenen Geschossflächen.
Die Geschossfläche ist die, sich aus den äußersten Begrenzungen (Außenmauern) jedes Geschoßes ergebende Fläche (ist nicht die Wohnnutzfläche!!!).
Nicht berechnet werden:

    angeschlossene Kellergeschosse, außer bei gewerblicher Nutzung
    nicht ausgebaute Dachgeschossflächen
    Lufträume
    nicht angeschlossene Gebäudeteile wie Garagen und gewerbliche oder

landwirtschaftliche Lager- und Ausstellungsräume
2. Der Einheitssatz:
Der Einheitssatz für Schmutzwasser beträgt € 1,36.
Wird Regenwasser in den Kanal eingeleitet erhöht sich der Einheitssatz um 10% (€ 1,50).

Berechnungsformel für die Kanalbenützungsgebühr:
Summe aller Geschossflächen = Berechnungsfläche x Einheitssatz = Kanalbenützungsgebühr pro Jahr + 10% Ust

wusst ich net

in der stmk gibts afaik €/shicehouse

Re(5): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

flomax — Tue, 29 Mar 2016 12:43:22 GMT

weil es so ist, in nö zumindest!

Re(4): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

SeCCi — Tue, 29 Mar 2016 12:40:09 GMT

wieso?

Re(4): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Paulas_Papa — Tue, 29 Mar 2016 12:38:15 GMT

Architekten schon lange. Auch in England gibts kaum Keller.

Aber bei den aufgrund der galaktischen Immo-Preise immer kleiner werdenden Grundstücken wird natürlich der Keller wieder interessant. Bei 250m² Grundstück denke ich auch an einen Keller, weil ja sonst kein Garten mehr bleibt.

mfg lukas

Re(3): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

flomax — Tue, 29 Mar 2016 12:37:58 GMT

KANALBENÜTZUNGSGEBÜHR so kann ich im keller eine waschmaschine aufstellen ( wers will ), im lageraum musst dafür extra zahlen...

Re(9): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

flomax — Tue, 29 Mar 2016 12:36:35 GMT

mich brauchst nimmer umstimmen ich hab nen keller, den kann ich auch schwer wieder hergeben... und bin zufrieden damit, hab weder wasser noch kondensatprobleme geschweige denn hochwasser... aber was ich habe ist, trockener, warmer raum, ja sogar einen "kinoraum", saal würde ich ja dazu nicht sagen... und wennst jetzt sagst um das geld kann man 10 jahre ins kino gehen, stimmt, dann geb ich dir recht! aber ganz ehrlich, jeder der haus baut weiß dass sich sooo viele dinge nie rechnen werden und trotzdem macht man es!
obstkeller, weinkeller, maschinenhalle, alles wird sich nicht rechnen, trotzdem a feine geschichte!

Re(3): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Nomade1 — Tue, 29 Mar 2016 12:33:24 GMT

Für die Kosten eines Kellers ist ein Nebengebäude mit dem benötigten Stauraum
LOCKER zu finanzieren

meine worte. leider kapiert das so gut wie niemand

Re(4): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Nomade1 — Tue, 29 Mar 2016 12:31:57 GMT

ich hab haus mit garten und garage.

die dinge welche du da aufgezählt hast sind alle in garage/werkstatt und nebengebäude. alles ebenerdig mit rodel erreichbar.

wozu also ein keller?

Re(3): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Weissbier — Tue, 29 Mar 2016 12:20:41 GMT

Als Baumeister käme möglicherweise ein ortsansässiger in Frage, welcher schon
den Anbau meines Onkels geplant und durchgeführt hat und auch das Haus meiner Cousine geplant und demnächst durchführen wird.

Dann kannst du bei der Beurteilung der Option "Einfamilienhaus bauen" zumindest auf praktische Erfahrungen aus erster Hand zurückgreifen. Einerseits wegen der Kosten, andererseits wegen des zu erwartenden Aufwands/Eigenleistungen.

Grundsätzlich halte ich den Hausbau für die weniger gute Option bei den gegebenen Rahmenbedingungen. Da zählt vor allem viel Eigenleistung (inkl. pfuschender Freunde) oder man hat dick Geld auf der Seite. Beides trifft in deinem Fall nicht zu.

Vielleicht gibt es in deinem Ort auch Möglichkeiten, ein passabel erhaltenes Haus zu kaufen (Adaptionskosten trotzdem nicht unterschätzen) und den Baugrund dafür zu Geld zu machen.

Gedanken zum Reihenhaus: Denk dran, dass es sehr oft nicht "dein" Haus ist, sondenr sich in einer Eigentümergemeinschaft befindet. Da spielt dann also auch rein, wie sich die Nachbarn untereinander vertragen, wie hoch die Rücklage ist usw.

Eine Option ist auch Mietkauf (egal ob ETW oder Reihenhaus): Vorteil ist, dass du nicht sofort den kompletten Kaufpreis hinlegen musst. Ideal sind Häuser, die schon mindestens 3 Jahre alt sind, denn bei neueren schlägt die neue Umsatzsteuerregelung zu. Gemeinnützige haben bei den Gewinnaufschlägen klare Deckelungen, ein privater Bauträger ist tendenziell teurer. Sehr wichtig ist, dass schon vorab der künftige Kaufpreis feststeht: Fixpreis ist ideal, es gibt aber bei Gemeinnützigen auch die Möglichkeit des Verkehrswertgutachtens (minus 5% Abschlag) - das wird ziemlich sicher teurer sein als ein Fixpreis, weil sich die Wohngegend während der letzten 10 Jahre ab Übergabe meist weiterentwickelt hat.

WB.

Re(3): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Superfast — Tue, 29 Mar 2016 12:19:37 GMT

https://forum.geizhals.at/t876794,7616962.html#7616962

Du hast bestimmt kein Haus mit Garten

Re(3): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Superfast — Tue, 29 Mar 2016 12:18:44 GMT

Keller ist aus Zeiten, wo man Kartoffeln und Äpfel lagern musste.

Heute hast dort Ski, Autoreifen, Gartengeräte + Gartenstühle, Gefriertruhe, Waschraum, Technikraum usw....

Re(8): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Paulas_Papa — Tue, 29 Mar 2016 12:18:09 GMT

Eine faire Zusammenfassung der Vor/Nachteile von Keller bzw separatem Lagerraum.

http://www.energiesparhaus.at/hausbau/keller-oder-bodenplatte.htm

Nachdem ich im Bekanntenkreis schon mehrere Kellerabdichtungsprojekte und Kondensatprobleme miterlebt hatte, fiel mir die Entscheidung leicht. Und wer einmal nach einem Hochwasser einen Keller betreten hat, braucht auch keinen mehr.

mfg lukas

Re(3): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

flomax — Tue, 29 Mar 2016 12:15:11 GMT

für wein hat man doch eh einen weinkeller!!!

Re(3): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Superfast — Tue, 29 Mar 2016 12:15:11 GMT

Schwerer wird's bei prof. Verputzen, Maurern, Dachdecken und dgl.

Na das ist ja schon wirklich Profiarbeit, des braucht keiner am Hausbau machen!

Rasenmähen ist auch kein Problem, das mache ich derzeit schon regelmäßig im
Garten meiner Eltern und Großeltern.

Haha bis der Rasen da ist vergeht noch ganz viel Zeit.
Nein ich kannte Einen der hat die Gartengestaltung von einem Gärtner machen lassen und über 60 000.- bei ihm gelassen
Ist aber mit Randbegrenzer + Schotter + Gartenwege incl Steine + Fertigrasengewesen.

Als Baumeister käme möglicherweise ein ortsansässiger in Frage, welcher schon
den Anbau meines Onkels geplant und durchgeführt hat und auch das Haus meiner
Cousine geplant und demnächst durchführen wird. Da hoffe ich doch, dass diese
ausbleiben.

Läuft die Firma noch auf ihm oder schon auf die Frau

Naja, Bruder wäre da, aber der ist studierter Mathemantiker, der gehört
definitv zur Kategorie 2 linke Hände.

DER weis alles BESSER aber immer nachhinein, und dann ist es zu spät
Nein unter "Brüder" meine ich Freunde die wenn du was schweres zu machen hast, dir zur Seite stehen.
Schwarzarbeiter sind da nicht so toll, denn geben den Tip weiter, dort ist in der Zeit keiner kannst über die oder die Seite gefahrlos ins Haus kommen.
Muss nicht sein, war aber leider schon oft der Fall

Re(8): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Paulas_Papa — Tue, 29 Mar 2016 12:13:07 GMT

Wenn du den ersten triffst, melde dich bitte UMGEHEND! Ich hoffe, ich werde alt genug, um das noch erleben zu dürfen.

Ich bin definitiv KEIN Sammler, sondern ein begeisterter Wegwerfer. Aber mein Lagerraum war nach 5 Jahren VOLL. Was man da alles noch einmal vielleicht unter Umständen fast schon sicher wieder einmal in weiter Ferne verwenden kann, füllt locker 60m³.

mfg lukas

Re(2): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Nomade1 — Tue, 29 Mar 2016 12:11:43 GMT

Haus ohne Keller ist kein Haus!

vollkommener schwachsinn!

mir konnte noch niemand erklären WOZU man einen keller braucht oder welchen vorteil ein keller bietet. (ausgenommen ein keller der klimatisch dazu geeignet ist wein zu lagern).

ein keller hat imho absolut keinen vorteil.

Re(7): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

flomax — Tue, 29 Mar 2016 12:06:52 GMT

ist klar, soll aber auch leute geben die sich beherrschen können beim ansammeln von gerümpel

Re: Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Nomade1 — Tue, 29 Mar 2016 12:06:01 GMT

sehr sehr schwierige sache.

wir (meine frau und ich) haben uns vor 2 jahren für ein haus entschlossen. neubau kam nicht in frage da ich diese "action" nicht haben mochte.

also ists ein gebrauchtes geworden. (da muss man sich zeit nehmen bis die richtige immobilie daherkommt).

würde nie wieder eine wohnung gegen ein haus tauschen.

- Beim Hausbau hätte ich mit 2000€ /qm gerechnet, wahrscheinlich eher mehr, da
ich auch auf Smarthome und Solaranlage bauen würde, zumindest schon in der
Bauphase dafür vorbereiten.

wird sich nicht ausgehen.

- Finanziert müsste ein Großteil werden, ein mittlerer 5stelliger Betrag ist
vorhanden.
Wenn ich Baue, möchte ich nicht umbedingt jeden Cent umdrehen müssen.

egal wofür du dich entscheidest; wenn gach mal irgendwo 10 kEUR anfallen darfst das nur mit einem schulterzucken zur kentniss nehmen.

Re(6): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Paulas_Papa — Tue, 29 Mar 2016 12:05:34 GMT

4. Hauptsatz der Thermodynamik: freies Volumen in und um Wohnungen oder Häuser füllt sich mit Gerümpel. Und das doppelt so schnell wie erwartet.

Mathematisch ausgedrückt:
\frac{\mathrm{d}E_\mathrm{sys}}{\mathrm{d}t} =\sum_{i} {\dot Q_\mathrm{i}} + \sum_{j} {\dot W_\mathrm{t,j}} + \sum_{e} {\dot m_\mathrm{e}} \cdot \left(h_\mathrm{e} + g\cdot z_\mathrm{e} + \frac{1}{2}c_\mathrm{e}^2 \right) - \sum_{a} {\dot m_\mathrm{a}} \cdot \left(h_\mathrm{a} + g\cdot z_\mathrm{a} + \frac{1}{2}c_\mathrm{a}^2 \right)

mfg lukas

Re(5): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

flomax — Tue, 29 Mar 2016 12:04:09 GMT

bei mir gings von den kosten her muss ich sagen, hab haus und garage unterkellert, preislich wars bei mir sicher billiger als ein zusätzliches nebengebäude.
naja solange du keinen direkt zugang zum haus hast, hast du dir ev. die kanalgebühren für die garage erspart

Re(4): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

-Transformer2K- — Tue, 29 Mar 2016 12:02:02 GMT

Grund und 140000€ hab ich geerbt ... Stimmt schon, ohne Erbe fast unmöglich

eben ... wenn du das gleich dazu gesagt hättest, wäre deine Aussage komplett wertlos gewesen - vor allem in Anbetracht deiner überzogenen Reaktion "Beide um die 40 und nichts gespart? Was habt ihr mit dem Geld gemacht?"

nicht jeder hat eine Mami oder Papi, der einem einen Grund und €140.000 vererbt! also wie viel hast du dir mit deinen 40 Jahren schon angespart? einem Durchschnittsverdiener in Österreich bleibt jedenfalls nicht viel im Monat übrig zum Sparen...

Re(5): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

flomax — Tue, 29 Mar 2016 12:00:49 GMT

wer sagt was von gerümpel?

Re(4): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Superflo — Tue, 29 Mar 2016 11:58:22 GMT

Natürlich ist ein Keller "nice to have"... uns war er viel zu teuer und der ebenerdige Lagerraum direkt am Haus hat zwei Türen - eine direkt zum Autoabstellplatz, die andere direkt zum Garten/Terrasse.
Also lagern tendenziell in der Mitte die 500 Kisten mit Kindergewand, Richtung Straße die Autoreifen, die Fahrräder usw., Richtung Terrasse hab ich meine Werkstatt eingerichtet und Rasenmäher und Gartenutensilien sind dort.
Das ganze ist unbeheizt. Könnte man natürlich etwas dämmen und heizen...
Auch ein direkter Zugang vom Haus zum Lager wäre nicht umhübsch, aber das hätte wieder viel gekostet und viel Platz sowohl im Technikraum als auch im Lager gekostet. Und für die Sachen, die wir im Haus wirklich brauchen, haben wir im Haus genug Stauraum und im Lager lagern eben die Kisten...

Re(4): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Paulas_Papa — Tue, 29 Mar 2016 11:55:01 GMT

Wozu heizt man einen Lagerraum? Mein Gerümpel wäre sehr verwundert, wenn es plötzlich beheizt würde.

mfg lukas

Re(3): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

flomax — Tue, 29 Mar 2016 11:52:58 GMT

da muss ich dir widersprechen! keller ist super, überhaupt bei haus ohne "dach"

noch dazu lässt er sich leichter und um einiges billiger heizen als ein extra lagerraum!

aber ist natürlich geschmachssache... ich kann mich aber was das ganze angeht nicht beklagen, haus fertig, gute lage, großer grund, gegenüber noch ne nette 2 geschoßige halle zum einstellen von div. dingen...

aber würde ich nochmal bauen so mit 55-60 würde ich mir eine hütte aufstellen mit ~80m2
aber bis dahin hab ich noch ein paar jahre...

Re(2): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Paulas_Papa — Tue, 29 Mar 2016 11:52:51 GMT

???

Ob man mir Bargeld, Aktien oder Immobilien hinterläßt, ist mir prinzipiell bluna. Immobilien haben seit 1.1.16 den Nachteil, dass man recht happig für den Grundbucheintrag löhnt.

http://diepresse.com/home/politik/innenpolitik/4734946/Steuerreform_Familientrick-macht-Erben-billiger

mfg lukas

Re(7): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Paulas_Papa — Tue, 29 Mar 2016 11:47:06 GMT

Stuhlgang?
Blutwerte?

lukas

Re: Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

User150576 — Tue, 29 Mar 2016 11:41:26 GMT

nicht sicher, ob Kinder noch kommen.

das ist aber der springende Punkt: Wenn ihr "nur" bis an euer eigenes Lebensende denkt, ist mieten klar der bessere Weg. Wenns aber darum geht, etwas zu hinterlassen (müssen ja net leibliche Kinder sein), spricht alles für Eigentum.

Re(6): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

User150576 — Tue, 29 Mar 2016 11:38:04 GMT

Der Baugrund ist im gleichen Ort wo ich derzeit wohne, nur am anderen Ende

in an richtigen Kaff trifft das selbst fürs Nachbargrundstück zu...

Stadt (Wr. Neustadt)

LOL YMMD

Re(8): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

mgerhard — Tue, 29 Mar 2016 11:37:25 GMT

sagt mehr als du ahnst

und was?

Re: Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Superflo — Tue, 29 Mar 2016 11:37:12 GMT

Ich bin im IT-Beriech tätig, also fällt meine Handwerkliche Eigenleistung eher
gering aus.

Sehr schön formuliert .

Ich bin allerdings in der Kunst- und Kulturbranche tätig - und meine Eigenleistung war gar nicht so gering. OK, beim Hausbau selbst jetzt nicht so wahnsinnig viel, aber ums Haus herum hab ich schon viel gemacht (und bin noch dabei). Es gibt doch viele Tätigkeiten, die nicht so wahnsinnig großen Know-Hows bedürfen und man mit zwei einigermaßen kräftigen Armen und einer Portion Fleiß schon recht weit kommt. Außerdem spart man sich das Fitnesscenter.

Re(2): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Superflo — Tue, 29 Mar 2016 11:35:32 GMT

Haus ohne Keller ist kein Haus!

Keller ist aus Zeiten, wo man Kartoffeln und Äpfel lagern musste. Kein Mensch braucht einen Keller - ein ebenerdiger Lagerraum ist praktischer und günstiger. Wenn der Baugrund zu klein ist, hat man natürlich nicht wirklich eine Alternative.

Ansonsten geb ich Dir recht.

Re(7): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

SeCCi — Tue, 29 Mar 2016 11:33:44 GMT

noch Fragen offen?

nein

und fahre Audi A6

sagt mehr als du ahnst

Re(3): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

mgerhard — Tue, 29 Mar 2016 11:32:50 GMT

OÖ, Bezirk Linz/Land. Grund und 140000€ hab ich geerbt bzw von meinen Eltern. Sicher noch 170000€ waren aus eigener Tasche bzw finanziert. Stimmt schon, ohne Erbe fast unmöglich - damals hab ich mir auch die Urlaube und die tollen Autos gespart.

Re(10): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

SeCCi — Tue, 29 Mar 2016 11:32:25 GMT

Re(10): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

SeCCi — Tue, 29 Mar 2016 11:32:16 GMT

Re(7): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

groti67 — Tue, 29 Mar 2016 11:28:04 GMT

Hätte auf VW Passat getippt

Re(6): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

mgerhard — Tue, 29 Mar 2016 11:26:33 GMT

danke - ich habe auch ne Frau, gutes Essen und Trinken leisten wir uns auch, und fahre Audi A6 - noch Fragen offen?

Re(2): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Paulas_Papa — Tue, 29 Mar 2016 11:19:40 GMT

Ich habe keinerlei Keller und liege grundsätzlich beim Fernsehen am Wohnzimmerboden. Das Argument zieht nicht. Heutigen Isolierschichten ist es blunzenwurscht, ob ein Keller oder Mutter Erde darunterliegt.

Für die Kosten eines Kellers ist ein Nebengebäude mit dem benötigten Stauraum LOCKER zu finanzieren. Und danach bleibt noch VIEL Geld über, um den Stauraum mit Unsinn zu befüllen. Und ebenerdig zugänglicher oder sogar befahrbarer Stauraum ist SEHR angenehm!

mfg lukas

Re(9): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Paulas_Papa — Tue, 29 Mar 2016 11:15:21 GMT

Du hast provoziert, du hast deine gerechte Strafe bekommen. Trags mit Fassung.

lukas

Re(6): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

groti67 — Tue, 29 Mar 2016 11:14:03 GMT

ich auch geneigt in die Stadt (Wr. Neustadt) zu ziehen

... nicht alles wo Stadt drauf steht ist auch eine Stadt

Re: Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

bnd — Tue, 29 Mar 2016 11:13:53 GMT

Hallo,
habe selbst 23 Jahre als Zimmerer gearbeitet , auch Fertigteilhäuser erstellt.
Ich persönlich würde mich immer für ein Massivhaus mit Keller entscheiden, wegen der Dämmung des Fußbodens schon mal. Fußbodenheizung ist zu empfehlen trotz etwas erhöhter Kosten. Keinen oder wennig Holzeinsatz außen da sonst viel Folgearbeiten!
Reihenhaus oder Wohnung kaufen würde ich nicht. Warum? Nun, vielleicht laute Nachbarn, Kindergetobe u.s.w., das kenne ich aus dem Haus wo meine Mutter wohnt. Zusätzlich fallen auch Kosten für Hausmeister, eventuelle Rücklagen für Reparaturen u.s.w. an.
Weitere Überlegung: ich bin Single, über 50, (mit nicht bei mir wohnender Partnerin) und habe mir vor 20 Jahren eingebildet einen Garten am Haus zu benötigen. Diesen bräuchte ich nun nicht mehr da ich viel verreise, es macht nur zusätzlich viel Arbeit.
Man sieht also schon das man Kompromisse eingehen muss.
Eigenes Grundstück, wenn nicht zu groß, wäre meine klare Option.

Re(6): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Paulas_Papa — Tue, 29 Mar 2016 11:13:10 GMT

Ich war am WE wieder im Burgenland. Da gibts im Dorf einen eigenen "Ortsteil" wo die "Zuagrasten" leben. Wunderschöne Häuser, keine Frage. Aber es ist sicht- und spürbar, dass die mit dem eigentlichen Ort nichts zu tun haben. Da bin ich als "Angeheirateter" (und nicht mal dort wohnender) stärker integriert als die ganze Siedlung.

mfg lukas

Re(9): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

groti67 — Tue, 29 Mar 2016 11:12:26 GMT

nein, das muss doch auch einmal gesagt werden, dass der TE sich das Haus nicht leisten kann, weil alle Häuser in Österreich im Moment an die Asylanten verschenkt werden und so keine Baufirmen mehr da sind, die für uns Österreicher arbeiten können & wollen!
Hat mir auch die Cousine meines Hundes erzählt, die bei 4 Pfoten arbeitet! Darum Norbert Hofer als Kanzlerpräsidentmeister wählen im April bei der EU-Wahl!

Re(8): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Paulas_Papa — Tue, 29 Mar 2016 11:09:24 GMT

Stimmt, habe mich verlesen.

mfg lukas

Re(5): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Infosauger — Tue, 29 Mar 2016 11:08:27 GMT

Also, da brauch ich nicht viel integrieren, ich bin am Land aufgewachsen (als kleines Kind sogar auf einem Bauernhof in der Einöde).
Der Baugrund ist im gleichen Ort wo ich derzeit wohne, nur am anderen Ende und gleich weit entfernt vom Bahnhof.
Bei Eigentumswohnung wäre ich auch geneigt in die Stadt (Wr. Neustadt) zu ziehen.

Re(8): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

SeCCi — Tue, 29 Mar 2016 11:06:13 GMT

bittebittebitte: einen thread ohne politik!

Re(2): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Infosauger — Tue, 29 Mar 2016 11:03:13 GMT

Wichtig, ist was EIGENLEISTUNG das Zauberwort beim Hausbau erbracht werden kann. Tapezieren, Steichen, Bodenlegen, Gartengestaltung->Wege und Stäucher Rasen
usw...

Naja, Tapezieren, Streichen, Bodenlegen habe ich schon gemacht, und kann zusätzlich dazu auch auf Unterstützung aus dem Familien/Bekanntenkreis zurückgreifen. Schwerer wird's bei prof. Verputzen, Maurern, Dachdecken und dgl.
Rasenmähen ist auch kein Problem, das mache ich derzeit schon regelmäßig im Garten meiner Eltern und Großeltern. Für prof. Gartengestaltung gibt's im Ort eine guten Gärtner.

Oh je, da spricht man in der Branche von zwei linken Händen

Ganz gehöre ich glücklicherweise nicht dazu.

Man sollte 1/3 in bar haben bei Finazierung.

Nachdem der Baugrund schon da ist, ist die Frage, in wie weit der angerechnet werden kann.

Streitereien mit der Baufirma(Pfusch am Bau) die an die Substanz gehen können möglich sind.

Als Baumeister käme möglicherweise ein ortsansässiger in Frage, welcher schon den Anbau meines Onkels geplant und durchgeführt hat und auch das Haus meiner Cousine geplant und demnächst durchführen wird. Da hoffe ich doch, dass diese ausbleiben.

keine "Brüder" die um eine Mahlzeit dir helfen

Naja, Bruder wäre da, aber der ist studierter Mathemantiker, der gehört definitv zur Kategorie 2 linke Hände.

Re(7): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

groti67 — Tue, 29 Mar 2016 11:02:03 GMT

naja, mgerhard ist der fade Zeitgenosse:

Ich bin auch so alt, mein EFH ist schon lange gebaut und abbezahlt)

der TE ist der geile Wicht der gelebt hat und jetzt auf ÖVP-Wähler spielt.

Re: Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

groti67 — Tue, 29 Mar 2016 11:01:00 GMT

Neben der finanzielle Seite (hier unbedingt Paulas Papa Ratschläge beachten) überlegt euch doch bitte auch, wie ihr euer Leben gestalten wollt. Was habt ihr vor die nächsten Jahre, insbesondere ohne Kind(er). Ein Haus und auch ein Reihenhaus bindet deutlich mehr als eine Eigentumswohnung. Sie verschlingen auch bei den laufenden Kosten (nebst Darlehen) deutlich mehr.

Eine Mietwohnung bietet deutlich mehr Flexibilität und wenn sie euch nicht gehört, so seid ihr nicht gebunden und wechselt diese auch mal schneller. An einen anderen Ort, etc. so wie es euch gefällt und nicht, wie es eurer Bank bzw. euren Verpflichtungen gefällt.

Re(6): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Paulas_Papa — Tue, 29 Mar 2016 10:57:30 GMT

Wir beneiden ihn!!!

Aber jetzt wird er ja leider etwas konservativ.

mfg lukas

Re(4): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Paulas_Papa — Tue, 29 Mar 2016 10:56:48 GMT

Wenn du dann noch Kinder hast, spielst du überhaupt nur mehr Taxi. Wenn dann das nächste Theater/Konzert/Kino mindestens eine Stunde weg ist und quasi Alk-Verbot bedeutet, kommt auch wenig Stimmung auf.

Und die Integration ins Landleben ist auch nicht die einfachste. Ich habe einen Freund, der sich schon danach sehnt, wieder in die Zivilisation zurücksiedeln zu können.

mfg lukas

Re(5): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

groti67 — Tue, 29 Mar 2016 10:56:01 GMT

und jetzt stellen wir uns das Leben von mgerhard vor

Re(2): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Infosauger — Tue, 29 Mar 2016 10:51:55 GMT

Haus ohne Keller ist kein Haus!

Keller soll schon dabei sein, die Wohnfläche war nur ohne Keller gerechnet!

Re(3): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

SeCCi — Tue, 29 Mar 2016 10:49:15 GMT

doch, aber es zipft mich an wegen jedem furz aufs auto angewiesen! zu sein und ich brauch schnelleren zugang zu "leben". das spielts halt am land net wenn net grad irgend ein dorffest is ^^

Re(2): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Persönliche Mitteilung — Tue, 29 Mar 2016 10:32:59 GMT

Also kann man Kinder zwecks Gartengestaltung abhacken

wie brutal

Re(4): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Paulas_Papa — Tue, 29 Mar 2016 10:32:12 GMT

George Best: Ich habe viel Geld für Alkohol, Frauen und schnelle Autos ausgegeben, den Rest habe ich einfach verprasst.

lukas

Re: Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

sebat16 — Tue, 29 Mar 2016 10:31:43 GMT

Hi,

bezüglich deiner Grundsatzfrage kann dir wahrscheinlich keiner helfen ... fragst 10 Leute sagt dir jeder was anderes.
Punkto Fertighaus: es gibt auch Fertig-Massivhaus. https://www.google.at/?gws_rd=ssl#q=fertighaus+massiv

Kosten: nachdem ich selbst erst gebaut habe, kann ich dir sagen, dass es sich mit 2000€/m² nicht ausgeht .... Rechne eher mit 3000€ pro m². Es wird sowieso immer mehr als man zuerst annimmt...

Tipp am Rande: Investiere lieber ein paar Tausender in einen gscheiten Architekten, sonst hast zum Schluss noch ein riesiges Bad wo nichts drinnen ist, oder ein extra großes Schlafzimmer mit angrenzenden Schrankraum wo du eigentlich nur zum Schlafen/Umziehen drinnen bist.... Vielleicht kommt ihr ja mit 100m² auch aus (ohne Kinder).

lg

Re(2): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Superfast — Tue, 29 Mar 2016 10:28:33 GMT

ich bin fürs land nicht gemacht und brauch die stadt

Und warum, hast kein Auto, oder wegen was?

Re: Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Superfast — Tue, 29 Mar 2016 10:26:01 GMT

1) Eigenes Haus bauen, Baugrund wäre schon vorhanden. Gewünschte Wohnfläche
wäre ~150qm ohne Keller.

Haus ohne Keller ist kein Haus!

- Da wir schon um die 40 sind, ist nicht sicher, ob Kinder noch kommen.

Also kann man Kinder zwecks Gartengestaltung abhacken
Wichtig, ist was EIGENLEISTUNG das Zauberwort beim Hausbau erbracht werden kann.
Tapezieren, Steichen, Bodenlegen, Gartengestaltung->Wege und Stäucher Rasen usw...

- Ich bin im IT-Beriech tätig, also fällt meine Handwerkliche Eigenleistung
eher gering aus. Auch im Bekannten-/Verwandtenbereich ist das nicht viel
drinnen.

Oh je, da spricht man in der Branche von zwei linken Händen

ein mittlerer 5stelliger Betrag ist vorhanden.

Man sollte 1/3 in bar haben bei Finazierung.

Welchen Kriterien sollten ich noch bei der Entschiedung berücksichtigen?

Das ein Haus eh fast nie fertig wird, Reparaturen teuer, welche auch bei ETW anfallen in den Umlagen meist als Rücklagen dabei sind.
Streitereien mit der Baufirma(Pfusch am Bau) die an die Substanz gehen können möglich sind.

Folgt, wenn man nicht genug Bares wie in deinem Fall hat + zwei linke Hände + keine "Brüder" die um eine Mahlzeit dir helfen, dann ist es besser kein Haus "selber" zu bauen

Re(3): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

SeCCi — Tue, 29 Mar 2016 10:19:13 GMT

bitte präzisiere um "ohne weitere finanzielle zuschüsse" o.ä.
weil wenns erbtanterl schön was dazuspritzt geht scho

Re: Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

SeCCi — Tue, 29 Mar 2016 10:17:19 GMT

die grundsatzfrage musst du schon selbst beantworten - denn niemand kann dir sagen ob ihr kinder bekommen wollt/werdet und ein 150m² haus für zu 2. is dann doch iwie overkill (vorallem wenn auf pump) (kostet ja auch in der erhaltung entsprechend und ist auch nicht wenig arbeit)

_was_ is dann wohl nur geschmacksache

würd ich zB auf meinem grund bauen, könnt ich mich spätestens zur gleichenfeier am giebel erhängen. ich bin fürs land nicht gemacht und brauch die stadt

wenn wohnung kann grund verkauft werden? grund + eigenmittel schaffen dann 1/2 oder 2/3 einer wohnung?

ist grund ausreichend nahe zu euren arbeitsstellen?

reihenhäuser gibts oftmals noch "halbwegs" leistbar im speckgürtel der div. städte und stellen somit iwie einen kompromiss zwischen land und stadt dar; sprich ma hat beides, aber nix richtig ^^

uswuswusw

Re(2): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Infosauger — Tue, 29 Mar 2016 10:09:44 GMT

Neubau ist viel teurer, kann ein Finanzdebakel werden und so einen Kredit muss man erst mal lange stemmen können.

Tjo, um das geht's ja. Mehr als 20 Jahre soll der Kredit nicht laufen, und genug Reserve soll da monatlich auch noch übrig bleiben.

Re(2): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

-Transformer2K- — Tue, 29 Mar 2016 10:03:47 GMT

Ich bin auch so alt, mein EFH ist schon lange gebaut und abbezahlt

welche Gegend und wie hoch waren die Gesamtkosten? ich behaupte mal, dass sich der Durchschnittsösterreicher kein EFH mit 40 ohne Kredit leisten kann ...

Re: Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Lazy Jones — Tue, 29 Mar 2016 10:01:00 GMT

Welche Gegend? Mit der Ausgangslage ist ein "gebrauchtes" Haus am Land sinnvoller, so um max. ~200.000 ... Grundstück ggf. verkaufen.

Neubau ist viel teurer, kann ein Finanzdebakel werden und so einen Kredit muss man erst mal lange stemmen können.

Re(3): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

mgerhard — Tue, 29 Mar 2016 09:40:29 GMT

ein mittlerer 5stelliger Betrag ist vorhanden

... leider nicht viel.

Re(2): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Infosauger — Tue, 29 Mar 2016 09:27:28 GMT

Hm, anscheinend habe ich mich falsch ausgedrückt. Hab's korrigiert.

Re: Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

mgerhard — Tue, 29 Mar 2016 09:14:15 GMT

Beide um die 40 und nichts gespart? Was habt ihr mit dem Geld gemacht?
(Ich bin auch so alt, mein EFH ist schon lange gebaut und abbezahlt)

Du kannst ja mal zur Hausbank und fragen, wie viel ihr mit dem gemeinsamen Nettoeinkommen bekommen könnt. Mit dem Wert würde ich dann weiterrechnen, was sich ausgeht.....

Re: Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Paulas_Papa — Tue, 29 Mar 2016 08:59:43 GMT

Ihr seid 40. Ich würde im meiner Lebensplanung keinen Kredit jenseits der 60 am Hals haben wollen. Daher Kreditlaufzeit 20 Jahre.

Mit allen Nebengeräuschen (Möbel, Küche, Garten, Solar, HomeAuto) würde ich von 400.000 bei 150m2 ausgehen. Wenn du das zu 100% finanzierst, bedeutet das bei
http://www.wohnnet.at/service/rechner/kreditrechner-39009

2% - 2040€/Monat
5% - 2670€/Monat

Zu zweit werdet ihr 2000€/Monat "Lebenshaltungskosten" haben (Auto, Urlaub...).

Conclusio: unter 4700€ Familiennetto/Monat würde ich (persönlich) das Projekt sofort wieder begraben.

Sollte ein Kind dazukommen, eine Scheidung oder eine längere Arbeitslosigkeit wirds dann sehr spannend.

mfg lukas

Re: Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Paulas_Papa — Tue, 29 Mar 2016 08:59:43 GMT

Ihr seid 40. Ich würde im meiner Lebensplanung keinen Kredit jenseits der 60 am Hals haben wollen. Daher Kreditlaufzeit 20 Jahre.

Mit allen Nebengeräuschen (Möbel, Küche, Garten, Solar, HomeAuto) würde ich von 400.000 bei 150m2 ausgehen. Wenn du das zu 100% finanzierst, bedeutet das bei
http://www.wohnnet.at/service/rechner/kreditrechner-39009

2% - 2040€/Monat
5% - 2670€/Monat

Zu zweit werdet ihr 2000€/Monat "Lebenshaltungskosten" haben (Auto, Urlaub...).
http://www.schuldenberatung.at/downloads/infodatenbank/referenzbudgets/Referenzbudgets_Aktualisierung_1105_EndV.pdf

Conclusio: unter 4700€ Familiennetto/Monat würde ich (persönlich) das Projekt sofort wieder begraben.

Sollte ein Kind dazukommen, eine Scheidung oder eine längere Arbeitslosigkeit wirds dann sehr spannend.

mfg lukas

Re: Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Paulas_Papa — Tue, 29 Mar 2016 08:30:32 GMT

http://www.amazon.de/Kaufen-oder-mieten-richtige-Entscheidung/dp/3593390809

Kaufen, lesen, nachdenken & mit Partnerin besprechen, entscheiden

mfg lukas

Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Infosauger — Tue, 29 Mar 2016 08:21:24 GMT

Hallo,

Stehe vor folgender Grundsatzfrage:
1) Eigenes Haus bauen, Baugrund wäre schon vorhanden. Gewünschte Wohnfläche wäre ~150qm ohne Keller.
Variante 1a) Fertigteilhaus, wobei ich da subjektiv nicht ganz überzeugt bin.
Variante 1b) Massivhaus, wobei es hier doch auch einige Unterschiedliche Bauarten gibt (z.B. Styropor-Ziegel)

2) Reihenhaus kaufen. Allerdings sind die Kosten für ein Reihenhaus auch nicht viel geringer. Und da muss man dann nehmen, was man bekommt....

3) (Genossenschafts-)Wohnung kaufen

3) Wohnung mieten. Wobei ich von ewig für Etwas bezahlen das nie mir gehört auch nicht so begeistert bin.

Rahmenbedingung:
- Da wir schon um die 40 sind, ist nicht sicher, ob Kinder noch kommen.
- Ich brauche auf jeden Fall einen eigenen Raum für ein Büro, da ich sehr viel Homeoffice mache.
- Ich bin im IT-Beriech tätig, also fällt meine Handwerkliche Eigenleistung eher gering aus. Auch im Bekannten-/Verwandtenbereich ist das nicht viel drinnen.
- Beim Hausbau hätte ich mit 2000€ /qm gerechnet, wahrscheinlich eher mehr, da ich auch auf Smarthome und Solaranlage bauen würde, zumindest schon in der Bauphase dafür vorbereiten.
- Finanziert müsste ein Großteil werden, ein mittlerer 5stelliger Betrag ist vorhanden.
Wenn ich Baue, möchte ich nicht umbedingt jeden Cent umdrehen müssen.

Welchen Kriterien sollten ich noch bei der Entschiedung berücksichtigen?
Ab welchem Familiennettoeinkommen würdet ihr einen Neubau riskieren?

Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

Infosauger — Tue, 29 Mar 2016 08:21:24 GMT

Hallo,

Stehe vor folgender Grundsatzfrage:
1) Eigenes Haus bauen, Baugrund wäre schon vorhanden. Gewünschte Wohnfläche wäre ~150qm ohne Keller.
Variante 1a) Fertigteilhaus, wobei ich da subjektiv nicht ganz überzeugt bin.
Variante 1b) Massivhaus, wobei es hier doch auch einige Unterschiedliche Bauarten gibt (z.B. Styropor-Ziegel)

2) Reihenhaus kaufen. Allerdings sind die Kosten für ein Reihenhaus auch nicht viel geringer. Und da muss man dann nehmen, was man bekommt....

3) (Genossenschafts-)Wohnung kaufen

3) Wohnung mieten. Wobei ich von ewig für Etwas bezahlen das nie mir gehört auch nicht so begeistert bin.

Rahmenbedingung:
- Da wir schon um die 40 sind, ist nicht sicher, ob Kinder noch kommen.
- Ich brauche auf jeden Fall einen eigenen Raum für ein Büro, da ich sehr viel Homeoffice mache.
- Ich bin im IT-Beriech tätig, also fällt meine Handwerkliche Eigenleistung eher gering aus. Auch im Bekannten-/Verwandtenbereich ist das nicht viel drinnen.
- Beim Hausbau hätte ich mit 2000€ /qm gerechnet, wahrscheinlich eher mehr, da ich auch auf Smarthome und Solaranlage bauen würde, zumindest schon in der Bauphase dafür vorbereiten.
- Finanziert müsste alles werden.
Wenn ich Baue, möchte ich nicht umbedingt jeden Cent umdrehen müssen.

Welchen Kriterien sollten ich noch bei der Entschiedung berücksichtigen?
Ab welchem Familiennettoeinkommen würdet ihr einen Neubau riskieren?