Altbau vermieten

Re(16): Altbau vermieten

AVS_reloaded — Thu, 21 Apr 2016 15:16:56 GMT

Wiens größter Vermieter wissen sollte, was er
tut.

nein.
Wiener Wohnen hat echt keine Ahnung. Da werken Günstlinge, nicht Köpfe.

PS: nach dem Rechner müßte ich sofort meine Mieten erhöhen. Nur soviel dazu.

Re(15): Altbau vermieten

Paulas_Papa — Thu, 21 Apr 2016 15:12:58 GMT

Ich habe diesen verwendet:

https://www.wien.gv.at/richtwert/berechnung/

Ich denke, dass Wiens größter Vermieter wissen sollte, was er tut.

mfg lukas

Re(14): Altbau vermieten

AVS_reloaded — Thu, 21 Apr 2016 14:57:22 GMT

ich kenn jetzt deine Version nicht, aber die Mietenrechner, die ich bisher gesehen hab, waren alle für die Tonne.

Re(13): Altbau vermieten

Paulas_Papa — Thu, 21 Apr 2016 14:37:45 GMT

Mit dem Mietenrechner im Internet kommt man in 2 Minuten auf eine 97% Schätzung - und dann hat der Vermieter ein Problem.

mfg lukas

Re(12): Altbau vermieten

AVS_reloaded — Thu, 21 Apr 2016 14:05:51 GMT

25% weniger Miete auf 10 Jahre ist schon
massiv!

wenn es denn so ist.

Da du Höhe und Zusammensetzung der Zuschläge nicht angeben mußt ...

Re(11): Altbau vermieten

Paulas_Papa — Thu, 21 Apr 2016 13:17:23 GMT

Die anderen von dir genannten Beträge sind meist Lappalien. Ich kaufe auch einiges beim Blödmarkt.

Aber 25% weniger Miete auf 10 Jahre ist schon massiv!

mfg lukas

Re(10): Altbau vermieten

AVS_reloaded — Thu, 21 Apr 2016 12:39:53 GMT

warum machen Leute keinen Lohnsteuerausgleich?

Warum kaufen Leute noch immer beim Blödmarkt?

Warum, warum, warum, ... ist die Dummheit der Menschen nur unendlich?

Re(9): Altbau vermieten

Paulas_Papa — Thu, 21 Apr 2016 12:08:00 GMT

Und jetzt verstehe ich wirklich nicht mehr, warum nicht jeder einfach seinen befristeten Vertrag rückwirkend einklagt.

Fürchten die Leute irgendwelche Schwarzen Listen?

mfg lukas

Re(8): Altbau vermieten

AVS_reloaded — Thu, 21 Apr 2016 12:03:11 GMT

so stimmt es.

Re(7): Altbau vermieten

Paulas_Papa — Thu, 21 Apr 2016 11:54:30 GMT

Ich habe bewußt unterschieden.

Minderung meinte ich bei Mängeln, wie zB fehlendem Wasser. Die kann man meines Wissens NICHT rückwirkend verlangen sondern erst ab dem Moment, wo ich mich aufrege.

Die "Sanierung" des rechtlich falschen Vertrages kann aber 10 Jahre zurück erfolgen.

mfg lukas

Re(6): Altbau vermieten

AVS_reloaded — Thu, 21 Apr 2016 11:44:24 GMT

Eine Mietminderung geht nämlich NICHT rückwirkend.

aber natürlich. Aber ich nehme an, du meinst eine HERABSETZUNG, keine MINDERUNG (wg. irgendwelcher Mängel).

Eine Herabsetzung wegen Befristung angeblich schon.

nicht nur angeblich

Re(6): Altbau vermieten

Weissbier — Thu, 21 Apr 2016 10:28:00 GMT

Ich frage mich, was gerichtlich passiert, wenn du einen "falschen" Vertrag
verlängerst und dann eine Rückforderung anstrebst.

Praktisch betrachtet nehme ich an, dass der Vermieter künftig keine weitere Verlängerung mehr machen wird. Schon deshalb, weil er weiß, dass ein anderer Mieter zu 99% nicht auf die Idee eines 25% Abschlag kommt.

Eine Herabsetzung wegen Befristung angeblich schon.

Weil mir sowas noch nie passiert ist (bei unseren Verträgen ist der Abschlag im vertrag berücksichtigt), kann ich es nicht mit Sicherheit sagen. Dumpf im Hinterkopf habe ich 3 Monate ab Mietende als Frist zur Einbringung der Rückforderung.

WB.

Re(6): Altbau vermieten

Weissbier — Thu, 21 Apr 2016 10:28:00 GMT

Ich frage mich, was gerichtlich passiert, wenn du einen "falschen" Vertrag
verlängerst und dann eine Rückforderung anstrebst.

Eine Herabsetzung wegen Befristung angeblich schon.

EDIT, weil ich inzwischen nachgeschaut habe: Bei befristeten Verträgen endet die Frist zur Überprüfung (in Wien bei der Schlichtungsstelle) 6 Monate nach Ende des Mietvertrags. Hat der Vermieter zu viel verlangt, muss er die Differenz zurückzahlen. Allerdings sind Ansprüche nach 10 Jahren verjährt. In der Praxis der Dreijahresfristungen ist die Verjährung kein Thema, also ist es dann für die gesamte Mietdauer.

WB.

Re(5): Altbau vermieten

Paulas_Papa — Thu, 21 Apr 2016 09:26:25 GMT

Ich frage mich, was gerichtlich passiert, wenn du einen "falschen" Vertrag verlängerst und dann eine Rückforderung anstrebst.

Ich wüßte echt gerne KONKRETE Beispiele, wo jemand erfolgreich längerfristig rückgefordert hat.

Eine Mietminderung geht nämlich NICHT rückwirkend. Eine Herabsetzung wegen Befristung angeblich schon.

mfg lukas

Re(2): Altbau vermieten

Weissbier — Thu, 21 Apr 2016 09:18:06 GMT

So werden aus €550 Nettomiete für eine 90m² Altbauwohnung schnell an die €
900,-- brutto.

3 Euro/m² BK sind aber schon SEHR hart, wenn keine Heizkosten dabei sind.

Re(4): Altbau vermieten

Weissbier — Thu, 21 Apr 2016 09:16:28 GMT

Damit bist du dann beim neuen Vermieter dann "aus der Wertung".

Typischerweise wechselt man von einer Wohnung unmittelbar in eine andere. Die Rückforderung findet also erst zu einem Zeitpunkt statt, wo man längst den neuen MV unterschrieben hat.

Re: Altbau vermieten

SexualRabbit — Thu, 21 Apr 2016 07:39:46 GMT

Evtl. verwechselst du den Gesamtbetrag mit der (Netto)miete?

Du musst rechnen, dass bei der Nettomiete noch die BK + 10% USt. dazukommen.

So werden aus €550 Nettomiete für eine 90m² Altbauwohnung schnell an die € 900,-- brutto.

Re(3): Altbau vermieten

Paulas_Papa — Thu, 21 Apr 2016 07:02:01 GMT

Du kannst diesen Betrag auch einklagen.
http://www.news.at/a/mietvertrag-befristet-geld-zurueck

Aber die Vermieter verlangen oft ein "Zeugnis" vom Vor-Vermieter. Und der wird dir wohl keines ausstellen, wenn du ihn gerade erfolgreich geklagt hast. Damit bist du dann beim neuen Vermieter dann "aus der Wertung".

mfg lukas

Re: Altbau vermieten

AVS_reloaded — Thu, 21 Apr 2016 06:45:55 GMT

dass sämtliche Altbauwohnungen auf Immobilienportalen deutlich über den
Richtpreis vermietet werden

das Geheimnis nennt sich Zuschläge.

Wenn dir Altbau zu heikel ist, nimm dir eben eine eine neue, frei finanzierte Whg, dann hast die Probleme nicht.

Re(4): Altbau vermieten

AVS_reloaded — Thu, 21 Apr 2016 06:44:52 GMT

Laut diesem vor fast auf den Tag genau drei Jahre alten Artikel

nein, dieser thread ist keine 3 Jahre alt

Re: Altbau vermieten

Lazy Jones — Wed, 20 Apr 2016 20:54:37 GMT

Was mir jedoch aufgefallen ist, ist dass sämtliche Altbauwohnungen auf
Immobilienportalen deutlich über den Richtpreis vermietet werden - insb.
befristete Wohnungen (hier gibt es 25% Abschlag).

Der Befristungsabschlag wird wahrscheinlich häufig "vergessen", aber das Risiko liegt beim Vermieter, da die Rückforderungen immer einfacher und häufiger stattfinden, auch bei geringen Beträgen.

Der Richtpreis ist aber in der Anwendung sehr variabel (Lagezuschlag, Ausstattung) und die Betriebskosten machen auch mittlerweile oft €2+ pro m² zzgl. USt. aus, sodass brutto €10/m² nicht überzogen sein müssen.

Re: Altbau vermieten

Paulas_Papa — Wed, 20 Apr 2016 20:15:18 GMT

Das nennt man "Markt"!

mfg Lukas

Re(3): Altbau vermieten

KiLL0R — Wed, 20 Apr 2016 19:48:39 GMT

ich meinte, dass der Abschlag vorgegeben ist, jedoch nicht berücksichtigt
wird. Eine befristete 60qm Altbauwohnung sollte rund 430€ (inkl BK) kosten
(ohne Lagezuschlag). Die Angebote sind aber 600€ und mehr.

Verstehe, war mir ob deiner Formulierung nicht ganz sicher was genau gemeint war.

D.h. meine Frage lautet, wie funktioniert das? Wie kann jeder unerlaubt zu
viel verlangen, obwohl der Mieter es scheinbar recht leicht zurückfordern
kann?

Laut diesem vor fast auf den Tag genau drei Jahre alten Artikel existiert eine gesetzliche Grauzone über einen Lagezuschlag von €0,50 - €3,00/m² (ausgenommen in den Wiener Gründerzeitvierteln zB Gebietsweise im 7., 9. und 18. Bezirk und nahezu der gesamte 5. Bezirk).

Re(2): Altbau vermieten

gjold2 — Wed, 20 Apr 2016 19:17:30 GMT

ich meinte, dass der Abschlag vorgegeben ist, jedoch nicht berücksichtigt wird. Eine befristete 60qm Altbauwohnung sollte rund 430€ (inkl BK) kosten (ohne Lagezuschlag). Die Angebote sind aber 600€ und mehr.

Bzgl. Nachfrage. Die spielt ja beim Vermieten keine Rolle, da es hier einen sehr regulierten Markt gibt. Natürlich ist das aber für Kauf und Verkauf relevant.

D.h. meine Frage lautet, wie funktioniert das? Wie kann jeder unerlaubt zu viel verlangen, obwohl der Mieter es scheinbar recht leicht zurückfordern kann?

Re: Altbau vermieten

KiLL0R — Wed, 20 Apr 2016 18:58:55 GMT

Das Nicht-Beachten der
Richtpreise ist doch für die Vermieter sehr problematisch (Rückforderungen
durch den Mieter).

Wie du siehst ist es nicht problematisch, sonst würde es keine

25% Abschlag

geben.

Die Nachfrage bzgl Altbauten wird tendenziell eher steigen, weil die Anzahl an Altbauten im besten Fall gleich hoch bleibt aber gleichzeitig immer mehr Menschen in die Stadt ziehen.

Altbau vermieten

gjold2 — Wed, 20 Apr 2016 16:34:49 GMT

Ich bin gerade auf Wohnungssuche in Wien.

Idee wäre eine Eigentumswohnung zwecks Eigennutzung und später diese zu vermieten. Vermieten ist ja bei Altbau schwierig (Vollanwendung MRG). Was mir jedoch aufgefallen ist, ist dass sämtliche Altbauwohnungen auf Immobilienportalen deutlich über den Richtpreis vermietet werden - insb. befristete Wohnungen (hier gibt es 25% Abschlag).

Wie ist das zu erklären? Übersehe ich etwas? Das nicht beachten der Richtpreise ist doch für die Vermieter sehr problematisch (Rückforderungen durch den Mieter).

LG

Altbau vermieten

gjold2 — Wed, 20 Apr 2016 16:34:49 GMT

Hey!

Ich bin gerade auf Wohnungssuche in Wien.

Idee wäre eine Eigentumswohnung zwecks Eigennutzung und später diese zu vermieten. Vermieten ist ja bei Altbau schwierig (Vollanwendung MRG). Was mir jedoch aufgefallen ist, ist dass sämtliche Altbauwohnungen auf Immobilienportalen deutlich über den Richtpreis vermietet werden - insb. befristete Wohnungen (hier gibt es 25% Abschlag).

Wie ist das zu erklären? Übersehe ich etwas? Das Nicht-Beachten der Richtpreise ist doch für die Vermieter sehr problematisch (Rückforderungen durch den Mieter).

LG

Altbau vermieten

gjold2 — Wed, 20 Apr 2016 16:34:49 GMT

Hey!

Ich bin gerade auf Wohnungssuche in Wien.

Idee wäre eine Eigentumswohnung zwecks Eigennutzung und später diese zu vermieten. Vermieten ist ja bei Altbau schwierig (Vollanwendung MRG). Was mir jedoch aufgefallen ist, ist dass sämtliche Altbauwohnungen auf Immobilienportalen deutlich über den Richtpreis vermietet werden - insb. befristete Wohnungen (hier gibt es 25% Abschlag).

Wie ist das zu erklären? Übersehe ich etwas? Das nicht beachten der Richtpreise ist doch für die Vermieter sehr problematisch (Rückforderungen durch den Mieter).

LG