Eigentumswohnung - Ja oder Nein?

Re(3): Eigentumswohnung - Ja oder Nein?

Lazy Jones — Fri, 06 May 2016 10:53:12 GMT

Ich finde wirklich erschreckend dass du 850 Euro Miete als günstig einordnest.

Warum? Das ist praktisch Altbau-Richtmietzins zzgl. BK und Steuern und international gesehen für eine Hauptstadt sehr günstig. Außerdem reden wir hier von €4000 Nettoeinkommen.

Re(3): Eigentumswohnung - Ja oder Nein?

Kuzy — Fri, 06 May 2016 09:06:07 GMT

Nein, 120m² in Transdanubien.

Re(3): Eigentumswohnung - Ja oder Nein?

playaz — Fri, 06 May 2016 08:46:29 GMT

für 87m² inkl. BK ist das leider als günstig zu betrachten

Re(2): Eigentumswohnung - Ja oder Nein?

piiceman — Fri, 06 May 2016 08:29:48 GMT

Ihr wohnt recht günstig zur Miete,

Ich finde wirklich erschreckend dass du 850 Euro Miete als günstig einordnest.

Re(2): Eigentumswohnung - Ja oder Nein?

playaz — Fri, 06 May 2016 07:14:44 GMT

bei der Wohnung kommen wir unter 500.000 nicht weg

150m² in der Innenstadt?

Freund hat in Monte Laa eine Wng gekauft, 88m², Garage, völlig Möbliert (hochwertige Möbel), Wohnung wenige Jahre alt für 290.000€ ohne Förderung.

Und die Gegend ist relativ schön beim Böhm. Prater in der Nähe.

Re(5): Eigentumswohnung - Ja oder Nein?

playaz — Fri, 06 May 2016 05:12:24 GMT

ETW musst du berücksichtigen das Erhaltungskosten anfallen

ist mir bewusst.

Re(5): Eigentumswohnung - Ja oder Nein?

playaz — Fri, 06 May 2016 05:12:24 GMT

ETW musst du berücksichtigen das Erhaltungskosten anfallen

ist mir bewusst.

"Meine" Wohnung ist erst 15 Jahre alt und ich habe nicht vor die Wohnung länger als 10 Jahre zu behalten.

Re(5): Eigentumswohnung - Ja oder Nein?

erdie — Thu, 05 May 2016 20:08:47 GMT

Die 18% wird's auch nur bei perfekter Bonität und/oder sehr preiswertem Kauf gespielt haben.

Re(6): Eigentumswohnung - Ja oder Nein?

russenmaffia — Thu, 05 May 2016 17:58:49 GMT

die zinsen kannst immer abschreiben, die rate selbst nur im rahmen der sonderausgaben (und diese sind ab 2020 auch ganz gestrichen), bis dahin nur einen teil, ab der hbgl überhaupt nichts mehr

Re(4): Eigentumswohnung - Ja oder Nein?

NoName2007 — Thu, 05 May 2016 15:16:04 GMT

naja... richtwert 30% angeben wenn mit 18% ohne irgendwelche probleme ein kredit vergeben wurde, ist auch nicht ganz richtig.... du liegst ja fast um die hälfte daneben...

klar mit 5% geht es nicht aber kann mit gut vorstellen, dass es mit 12-15% mit bisschen verhandeln auch gehen wird

Re(6): Eigentumswohnung - Ja oder Nein?

User545539 — Wed, 04 May 2016 18:13:18 GMT

Der Durchschnittsösterreicher hat weder Bildung noch "Gespür" in Finanzdingen

ich hab auch keine Bildung in Finanzdingen aber für grundlegende Überlegungen ist das jo echt net nötig. Jedem mit a bissl Hausverstand sollte klar sein das eine Eigentumswohnung keine Anschaffung auf Basis einer einmaligen Zahlung ist, das man, so der Kredit in 20 Jahren abbezahlt ist beginnen kann zu renovieren. Das man echt im *PIEP* ist wenn die Nachbaren *PIEP* sind und das ich mir, so ich auf Miete wohne vielleicht nur Kleinbeträge erspare-mein aktuelles Vermögen aber nach wie vor bei mir und nutzbar ist.

Da muss man jo echt keine ultimative Leuchte sein

Re(5): Eigentumswohnung - Ja oder Nein?

Paulas_Papa — Wed, 04 May 2016 16:44:35 GMT

Der Fachbegriff lautet "Financial illiteracy" - Analphabetismus in Geldangelegenheiten. Die ganze Versicherungsbranche oder die Banken leben zB davon.

Der Durchschnittsösterreicher hat weder Bildung noch "Gespür" in Finanzdingen. Es wird auch in der Schule nicht unterrichtet.

Kaum wer im Forum wird dir glauben, dass 1-2% AfA ganz normal bei Immobilien ist und auch das Finanzamt das so sieht. Die meisten, weil sie nicht mal wissen, was AfA heißt.

Mit freundlichen Grüßen Lukas

Re(4): Eigentumswohnung - Ja oder Nein?

User545539 — Wed, 04 May 2016 16:18:14 GMT

raus geworfenes Geld

das ist so nicht richtig. Bei einer ETW musst du berücksichtigen das Erhaltungskosten anfallen, bei der Mietwohnung ist das durch die Miete bereits bezahlt.

Wieso tut jeder so als hätte man bei einer ETW nur einmal eine Zahlung und dann nie wieder? Absicht um sichs schönzureden oder Ahnungslosigkeit?

Re(2): Eigentumswohnung - Ja oder Nein?

-lt- — Wed, 04 May 2016 14:29:41 GMT

und bei der Wohnung kommen wir unter 500.000 nicht weg

500k für eine Wohnung...ist das der erste in Wien?

Re(3): Eigentumswohnung - Ja oder Nein?

Clown — Wed, 04 May 2016 11:48:21 GMT

leider, zeitlich bedingt, nur einmal im jahr im forum

Re(2): Eigentumswohnung - Ja oder Nein?

User284 — Wed, 04 May 2016 10:24:36 GMT

Offtopic: Und es gibt ihn doch noch - lang nichts mehr gelesen - seeeehr lange

Re(8): Eigentumswohnung - Ja oder Nein?

Paulas_Papa — Wed, 04 May 2016 08:27:58 GMT

Playaz sagt, dass er nie eine Wohnung für 850 mieten würde. OK.

Nur haben halt viele Menschen das Problem, dass sie einfach eine größere Wohnung als seine 60m2 benötigen. Und damit sind sie dann rasch bei 850 oder noch viel mehr.

Würden diese Familien dann versuchen, gemäß seinem "Mietverbot" eine vernünftige Wohnung zu kaufen, stehen sie incl. Nebengeräuschen vor einer halben Mio Kaufpreis - die sich ehrlicherweise keine Sau leisten kann. Und da würde dann auch ein Playaz - oder sein Bankbetreuer - zurückzucken.

Womit sich die pampige Aussage zu Beginn einfach als sinnentleert darstellt.

mfg lukas

Re(7): Eigentumswohnung - Ja oder Nein?

playaz — Wed, 04 May 2016 08:25:58 GMT

Kann theoretisch kommen, muss aber nicht.

Ich steh kurz vor einem Kauf aber die Wohnung ist unterm Marktwert somit für mich keine Gefahr Verlust zu machen. Natürlich wäre es fein wenn die Preise steigen würden.

Re(6): Eigentumswohnung - Ja oder Nein?

Coolie — Wed, 04 May 2016 08:21:26 GMT

nicht, dass das ein generelles Entscheidungskriterium für Kauf vs. Miete sein würde, aber es gibt sie doch hie und da:

https://de.wikipedia.org/wiki/Immobilienblase

Re(6): Eigentumswohnung - Ja oder Nein?

Coolie — Wed, 04 May 2016 08:21:26 GMT

nicht, dass das ein generelles Entscheidungskriterium für Kauf vs. Miete sein würde, aber es gibt sie doch hie und da:

https://de.wikipedia.org/wiki/Immobilienblase

Anmerkung: sei sie noch so klein, kommen wird eine Baisse auch bei uns, wenn sich die Zinsen wieder auf ein "normales" Niveau begeben haben.

Re(5): Eigentumswohnung - Ja oder Nein?

playaz — Wed, 04 May 2016 06:15:35 GMT

Kaufnebenkosten die auch wirklich weg sind

Klar, einmalig - die sind weg.

Aber eine Wohnung verliert ja nicht an Wert.
Ich kann aber durchaus nachvollziehen wieso man einfach nur Miete wohnen will.

Re(4): Eigentumswohnung - Ja oder Nein?

Nomade1 — Wed, 04 May 2016 06:00:03 GMT

schwierig und nicht allgemein zu beantworten.

in wien, in den inneren bezirken würd ichs nicht als blase sehen. am land bzw. umland von grösseren städten teilweise schon.

Re(4): Eigentumswohnung - Ja oder Nein?

Coolie — Wed, 04 May 2016 05:55:43 GMT

zieh davon die typischen 3-400 Betriebskosten ab die du auch im Eigentum hast. Berücksichtige noch die Kaufnebenkosten die auch wirklich weg sind. Die Rechnung ist niemals schwarz/weiß, vor allem nicht bei Eigentum zur Eigennutzung.

Re(5): Eigentumswohnung - Ja oder Nein?

Spacerboy — Tue, 03 May 2016 13:52:10 GMT

"die Bevölkerungszahlen steigen, teils massiv (Wien)"

allerdings sind das zumeist menschen, die sich nicht mal die miete für 40m2 leisten können.

Re(2): Eigentumswohnung - Ja oder Nein?

mySQL — Tue, 03 May 2016 10:36:51 GMT

weil man auch bei miten lebenslang zahlen muss und die miete vermutlich immer mehr wird - was bei den kreditrückzahlen eher nicht der fall sein wird.

und weil sich einige im alter dann keine gedanken übers wohnen machen wollen

Re: Eigentumswohnung - Ja oder Nein?

Lazy Jones — Tue, 03 May 2016 10:16:19 GMT

Die Zinsen werden eher so niedrig bleiben - von da her keine Eile.

Ihr wohnt recht günstig zur Miete, da würde ich mir mal 2-3 Jahre anschauen, ob ihr die €500-600 p.m. Differenz zur Miete ansparen könnt, wie sich die Ehe, die Arbeit entwickeln...

Ganz allgemein würde ich in Wien bei so einer Ausgangslage keine Preise weit über den Errichtungskosten bezahlen, also max. €3500/m²...

Re: Eigentumswohnung - Ja oder Nein?

Clown — Tue, 03 May 2016 09:33:28 GMT

Wenn, wenn nicht jetzt?
wuerde zur absicherung der finanziellen belastung den gesamten betrag/einen großteil mit fixzins abschließen. da bist jetzt etwas über dem variablen, aber dafür planbarkeit fuer die naechsten 15-20 jahre!

Re(5): Eigentumswohnung - Ja oder Nein?

Paulas_Papa — Tue, 03 May 2016 08:32:26 GMT

Sehe ich ähnlich wie du, erklärt aber nicht die Anstiege in den anderen Österr. Städten. Und die Anstiege im Europäischen Vergleich sind sehr gefährlich zu verallgemeinern. In ganz Europa schwimmt einfach zu viel Geld herum. Und auch in NY sind die Immobilienpreise komplett abgehoben.

mfg lukas

Re(4): Eigentumswohnung - Ja oder Nein?

Gewürzwiesel — Tue, 03 May 2016 07:14:36 GMT

Na ja, der Platz ist endlich und die Bevölkerungszahlen steigen, teils massiv (Wien). Das sehe ich nicht als Blase. Schau dir die Preise in anderen europäischen Städten an, da ist in AT noch viel Luft nach oben...leider.

Re(3): Eigentumswohnung - Ja oder Nein?

Paulas_Papa — Tue, 03 May 2016 06:44:48 GMT

Wenn die Eigentumspreise in Österreich nochmals so steigen wie in den letzten 8 Jahren, würde ich SEHR vorsichtig werden und das ganze als massive Blase bezeichnen. Aber ich lasse mich gerne überraschen.

mfg lukas

Re(2): Eigentumswohnung - Ja oder Nein?

Gewürzwiesel — Tue, 03 May 2016 06:17:46 GMT

Na ja, wenn die Eigentumspreise in diesen 10 Jahren mehr steigen als die 1-2% Erhaltungskosten in der Zeit ausmachen wäre es sinnvoll sofern man die Grundsatzfrage, ob man so viel fremdfinanzieren will, außer Acht lässt

Re(4): Eigentumswohnung - Ja oder Nein?

Superflo — Tue, 03 May 2016 06:10:17 GMT

Jeden Monat raus geworfenes Geld mehr oder weniger...

Wieso? Wohnen ist nun mal der größte Ausgabeposten, den man im Leben so hat.
Ob man jetzt Miete zahlt oder 30 Jahre Kreditraten, und selbst danach, wenn's abbezahlt ist, dann zahlt man ein neues Dach, eine neue Heizung, neue Fenster...
Man zahlt und zahlt und zahlt... wohnen kostet. Der Unterschied zwischen Mieten und Kaufen ist nur einer: Erben die Kinder mal was oder nicht.
Ich habe jetzt vor ein paar Jahren gekauft (bzw. gebaut) - viel hackn, viel Geld weg... aber wir brauchen Platz und die Miete war zuletzt schon sehr hoch bzw. wir haben mehr Platz gebraucht und das Angebot an Miet-EFHs war praktisch null und wenn was in Frage kam, 2000,- € im Monat + BK und so Scherze.
So gesehen ist es für uns jetzt sogar billiger, was eigenes abzuzahlen als zu mieten - und man muss sich mit keinem Vermieter rumärgern. Von den lächerlichen Energiekosten ganz zu schweigen .

Re(7): Eigentumswohnung - Ja oder Nein?

Superflo — Tue, 03 May 2016 06:06:50 GMT

Den Satz versteh ich nicht.

Re(5): Eigentumswohnung - Ja oder Nein?

groti67 — Tue, 03 May 2016 05:56:43 GMT

die 1600 € aber nur, wenn die Kreditzinsen nicht steigen. Rechne dir das mal durch mit 4 % Kreditzinsen oder gar 6 %... da wird dir schnell gaaaanz schlecht.

Re(3): Eigentumswohnung - Ja oder Nein?

groti67 — Tue, 03 May 2016 05:53:45 GMT

kann man dort etwas vermieten? Die Jungen flüchten von dort, die Terrori... äh, Touristen überlaufen das kleine Dorf.

Re: Eigentumswohnung - Ja oder Nein?

soul — Mon, 02 May 2016 22:00:57 GMT

stellt sich wie immer die frage, warum es eigentum sein muss. fast lebenslang zahlen, damit mögliche erben einmal eine alte wohnung bekommen?
wir leben nur einmal, da kann man mit seinem verdienst eben auch leben.

Re(2): Eigentumswohnung - Ja oder Nein?

buzi13 — Mon, 02 May 2016 19:12:18 GMT

Wie kommt man bei 400k auf eine Rate von 1165?

Re(5): Eigentumswohnung - Ja oder Nein?

*Weinberg — Mon, 02 May 2016 10:08:20 GMT

Lassen sich solche Kreditraten nicht von der Steuer absetzen?

prinzipiell schon, aber die Absetzmöglichkeiten (Sonderausgaben) wurden stark eingeschränkt, bzw. ab einem etwas höheren Einkommen völlig gestrichen.

Da sind grad ein paar hunderter pro Jahr möglich.......

Re(2): Eigentumswohnung - Ja oder Nein?

erdie — Mon, 02 May 2016 09:53:47 GMT

Wenn's unbedingt Terrasse und/oder 1.-9. sein muss. Ansonsten kriegt man um 350k gebraucht noch immer ziemlich viel. V.a. kann man von den Angebotspreisen gleich mal 20% abziehen, dann sind sie wieder am Boden der Realität des Immobilienpreisspiegels der WKO, welcher die tatsächlichen Verkaufspreise widerspiegelt.

Re: Eigentumswohnung - Ja oder Nein?

SexualRabbit — Mon, 02 May 2016 09:30:25 GMT

Aus meiner Sicht muss die Antwort - gerade für so große Wohnungen wie gewünscht - IMMER nein lauten.

Gerade in Beziehungen mit Kindern etc. macht es wenig Sinn das gesamte im Leben erwirtschaftete Vermögen in eine Wohnung zu stecken. Bei Scheidung/Todesfall/geänderte Lebensumstänge hat man dann einen riesen Klotz am Bein, den man evtl. gar nicht mehr los wird.

Zur Miete wohnen und mehrere kleine Wohnungen zur Anlage anschaffen, ist aus meiner Sicht immer die beste Lösung. Gerade, wenn man aktuell mit € 350.000,-- inkl. Nebenkosten, vermutlich keine 60m² + Balkon/Terrasse + Garagenplatz mehr kaufen kann...

Re(5): Eigentumswohnung - Ja oder Nein?

playaz — Mon, 02 May 2016 09:06:20 GMT

IMO die Zinsen aber nicht die Raten an sich.
Aber genau weiß ich es leider nicht.

Re(4): Eigentumswohnung - Ja oder Nein?

_mukl_ — Mon, 02 May 2016 08:54:06 GMT

Lassen sich solche Kreditraten nicht von der Steuer absetzen?

Re(6): Eigentumswohnung - Ja oder Nein?

Paulas_Papa — Mon, 02 May 2016 08:22:57 GMT

Ja, und?

Du würdest auch keine 500-600K für eine Eigentumswohnung ausgeben, wo du eine 5-Köpfige Familie unterbringen könntest.

mfg lukas

Re(5): Eigentumswohnung - Ja oder Nein?

playaz — Mon, 02 May 2016 08:17:58 GMT

Ich zahl 450€ inkl. BK für 60m² - würde nie 850€ ausgeben für eine Mietwohnung.

Re(4): Eigentumswohnung - Ja oder Nein?

Paulas_Papa — Mon, 02 May 2016 08:15:44 GMT

Das ist in Wien fast schon geschenkt. Und tausend mal billiger und problemloser als eine Eigentumswohnung.

mfg lukas

Re(3): Eigentumswohnung - Ja oder Nein?

Paulas_Papa — Mon, 02 May 2016 08:14:34 GMT

Ich habe mehrere Jahre mit einem Kind auf 64m2 gewohnt und auch 2 Jahre mit 2 Kindern. Daher sollten deine 87 noch einige Zeit reichen. Und die Kosten sind ja mehr als überschaubar.

Daher - Wohnkosten niedrig halten und Geld vernünftig anlegen. Und dann entscheiden, wie viel einem Wohnen wert ist.

Bevor ich mein Haus kaufte, habe ich ein Traumgrundstück angeboten bekommen. Das habe ich durchanalysiert so gut es ging, mit Architekt & Baumeister eine vernünftige Kostenschätzung erstellt - und schlußendlich das Projekt zu Grabe getragen. Einfach, weil mir der Gesamtbetrag zu hoch wurde. Ich hätte es mir leisten können, aber es erschien mir zum reinen Wohnen nicht angemessen.

mfg lukas

Re(6): Eigentumswohnung - Ja oder Nein?

playaz — Mon, 02 May 2016 08:12:37 GMT

WENN es so klappt passt es, aber ich bin mir sicher das 90% der Immo Besitzer sich genau das Zeil setzen, erreichen tun es bestimmt nur wenige.

Re(5): Eigentumswohnung - Ja oder Nein?

CrashKiller — Mon, 02 May 2016 08:09:59 GMT

Realistisch geht das auch in der Hälfte der Zeit abzubezahlen. Und dann is a Ruh

Re(3): Eigentumswohnung - Ja oder Nein?

playaz — Mon, 02 May 2016 07:59:17 GMT

Was vlt. günstig sein mag, aber billig ist das nicht. Jeden Monat raus geworfenes Geld mehr oder weniger...

Re(3): Eigentumswohnung - Ja oder Nein?

playaz — Mon, 02 May 2016 07:57:47 GMT

Ich beschäftige mich auch gerade mit dem Thema vermieten, das Problem ist das die Mieteinnahmen zu deinem Gehalt dazu gerechnet werden und somit bezahlst du Einkommenssteuer. Jetzt rechne mal ~ 40% weg von den Mieteinnahmen und das deckt nicht einmal Ansatzweise die Kredithöhe.

Re(2): Eigentumswohnung - Ja oder Nein?

Spacerboy — Mon, 02 May 2016 07:32:56 GMT

ich frag mich grad, ob es nicht sinn machen würde wenn man sich so eine wohnung kauft, vermietet und damit zu 70-80% der kredit zurückzahlt?

Re(6): Eigentumswohnung - Ja oder Nein?

playaz — Mon, 02 May 2016 07:32:20 GMT

Und in 30 Jahren ist die Wahrscheinlichkeit SEHR hoch

Re(2): Eigentumswohnung - Ja oder Nein?

Spacerboy — Mon, 02 May 2016 07:29:57 GMT

ja, mittlerweile denke ich auch so. unsere miete ist übrigens top im vergleich. wir haben im 5ten in einem rel. schönen altbau eine miete von 850 inkl BK für 87m2 + 12m2 Terasse.

Re(5): Eigentumswohnung - Ja oder Nein?

Spacerboy — Mon, 02 May 2016 07:28:34 GMT

ja, das ist heftig. wenn dann was passiert sitzt man in der sch....

Re(4): Eigentumswohnung - Ja oder Nein?

playaz — Mon, 02 May 2016 07:14:00 GMT

Wow, knapp 1600€ Fixkosten nur für die Wohnung für die nächsten 30 Jahre.... nicht schlecht

Re: Eigentumswohnung - Ja oder Nein?

pong — Sun, 01 May 2016 13:40:54 GMT

Plan: Eigentumswohnung in Wien ab 350.000.-

Schlechter Plan oder wollt ihr euch absichtlich auf eine 2 Zimmer Wohnung begrenzen?

Wir schauen selbst. Ähnliches Monatseinkommen, 200.000€ Eigenmittel. Aber mich schreckt es ab, 300.000€+ fremdfinanzieren zu müssen.

pong

Re(4): Eigentumswohnung - Ja oder Nein?

piiceman — Sun, 01 May 2016 12:12:25 GMT

Da bin ich wirklich froh am Land zu wohnen. Hier wird steigen die Preise zwar auch aber sind nicht so unverschämt wie in der Stadt.

Re(3): Eigentumswohnung - Ja oder Nein?

erdie — Sun, 01 May 2016 12:01:04 GMT

Deswegen auch Richtwert. Nur mit 5% wird's nirgendwo was spielen, außer bei der Russenmafia.

Re(2): Eigentumswohnung - Ja oder Nein?

NoName2007 — Sun, 01 May 2016 11:52:08 GMT

nein... mein bruder hat vor paar wochen einen kredit bei der ersten mit 18% eigenmitteln bei einem gesamtpaket um 450k mit nebenkosten abgeschlossen

Re(3): Eigentumswohnung - Ja oder Nein?

Nomade1 — Sat, 30 Apr 2016 16:16:00 GMT

ich hab vor 1,5 jahren 80qm um 300kEUR verkauft. ohne balkon, ohne terrasse. (15 jahre alter bau, sehr gut in schuss, nähe rochusmarkt). und das was binnen kürzester zeit weg und genug interessenten.

Re: Eigentumswohnung - Ja oder Nein?

erdie — Sat, 30 Apr 2016 16:10:57 GMT

IMHO gilt bei den Banken dzt. Richtwert 30% Eigenmittel...

Re(3): Eigentumswohnung - Ja oder Nein?

CrashKiller — Sat, 30 Apr 2016 14:32:52 GMT

396

Re(2): Eigentumswohnung - Ja oder Nein?

pyti2000 — Sat, 30 Apr 2016 14:13:26 GMT

... Monatliche Rate sind jetzt 1165€.

und Betriebskosten?

Re: Eigentumswohnung - Ja oder Nein?

Paulas_Papa — Sat, 30 Apr 2016 13:55:18 GMT

Rein persönliche Meinung.

NIEMALS im Leben würde ich das machen.

Du übersiehst zB, dass deine Immobilien (Haus, Wohnung) ja auch jährlich 1-2 % Erhaltungskosten generieren.

Ich würde die Mietkosten durch eine möglichst kleine und preiswerte Wohnung so niedrig wie möglich halten und mal schauen, wie hoch meine Sparrate wirklich ist. Sollten dann durch Zufall nach 10 Jahren plötzlich 100.000€ angespart sein, kann man ja nochmals nachdenken, wie viel einem Wohnen wirklich wert ist.

Mit freundlichen Grüßen Lukas

Re(3): Eigentumswohnung - Ja oder Nein?

CrashKiller — Sat, 30 Apr 2016 13:23:38 GMT

121m2, DG-Maisonette, mit 16m2 Terrasse, Neubau

Re(2): Eigentumswohnung - Ja oder Nein?

piiceman — Sat, 30 Apr 2016 12:15:55 GMT

Wie groß ist eure Wohnung?

Re: Eigentumswohnung - Ja oder Nein?

CrashKiller — Sat, 30 Apr 2016 12:08:41 GMT

Also ich habe letztes Jahr etwas sehr Ähnliches realisiert. Wohnung in Wien, 445k, mit 4700€ Haushaltseinkommen (beide seit Jahren in einem unbefristeten Angestelltenverhältnis).
Wir hatten 45k Eigenkapital - die fast allesamt für Nebenkosten draufgegangen sind.
Bedenke, dass deine 15k gerade mal für die Grunderwerbssteuer reichen bei so einem Vorhaben. Es kann auch sein, dass die Bank ein wenig schief schaut, da deine Frau selbstständig ist, also _kein_ regelmäßiges Einkommen hat. Bei uns wars an der "Kippe", ob die Bank ja oder nein sagt, wir konnten Sie dann aber überzeugen. Monatliche Rate sind jetzt 1165€.
Wenn ihr eure "Traumwohnung" gefunden habt, würde ich es auf jeden Fall versuchen. Viel Glück

Re(3): Eigentumswohnung - Ja oder Nein?

Paradoxon — Fri, 29 Apr 2016 20:30:44 GMT

dass wir da mit 350k nicht auskommen werden

Also, wenn du in Wien nicht in absoluter Fuchs-sagt-gute-Nacht-Lage oder in sozialen Brennpunkten wohnen möchtest, sind 350k absolut lächerlich mittlerweile.

Habe vor 2 Jahren geschaut und seit dem sind die Preise in 1040 noch einmal kräftig erhöht worden. Stand damals so um die 450k nun >500k.

Re(3): Eigentumswohnung - Ja oder Nein?

Paradoxon — Fri, 29 Apr 2016 20:30:41 GMT

dass wir da mit 350k nicht auskommen werden

Re(3): Eigentumswohnung - Ja oder Nein?

zeddicus — Fri, 29 Apr 2016 16:06:28 GMT

Dann sollte aber selbst in diesen zwei Jahren mehr angespart worden sein. Ansonsten versteh ich den Gedankengang "Wir legen im Monat 300€ auf die Seite, gehen sich damit 1500€ Kreditrate aus?" nicht ganz. Denn auch Eigentum hat laufende Kosten

Re(3): Eigentumswohnung - Ja oder Nein?

User545539 — Fri, 29 Apr 2016 16:04:00 GMT

alter. das frag ich mich auch schon lange.

für solche Antworten liebe ich dieses Forum

Re(3): Eigentumswohnung - Ja oder Nein?

Fly — Fri, 29 Apr 2016 14:58:22 GMT

Ich weiss ja nicht wo Du suchst, im 7. brauchst mit solchen Vorstellungen aber nicht mal anfangen zu suchen. Alles unter 3,5k/m² findest unter Stichwörtern wie "Heimwerkertraum".

Anders gesagt, "gut versichern und thermisch sanieren".

Re: Eigentumswohnung - Ja oder Nein?

NoName2007 — Fri, 29 Apr 2016 14:47:57 GMT

ich gebe die mir kennzahlen von meinem bruder:

nettoeinkommen 3200€ (14 mal im jahr)
eigenkapital 80k
wohnung mit nebenkosten die er gekauft hat 450k
kredit 380k (weil er nicht auf 0 fallen wollte)

kredit über 35 jahre ohne porbleme erhalten... kredirate ca. 1150€ monatlich

Re: Eigentumswohnung - Ja oder Nein?

NoName2007 — Fri, 29 Apr 2016 14:47:57 GMT

ich gebe dir die eckdaten von meinem bruder:

nettoeinkommen 3200€ (14 mal im jahr)
eigenkapital 80k
wohnung mit nebenkosten die er gekauft hat 450k
kredit 380k (weil er nicht auf 0 fallen wollte)

kredit über 35 jahre ohne porbleme erhalten... kredirate ca. 1150€ monatlich

Re: Eigentumswohnung - Ja oder Nein?

Bucho — Fri, 29 Apr 2016 13:58:03 GMT

Mit 15k Eigenkapital 300k finanzieren - das wird euch ohne Bürgschaft kein Institut.

Re(3): Eigentumswohnung - Ja oder Nein?

Kuzy — Fri, 29 Apr 2016 12:56:14 GMT

Ja, wir haben genau das gleiche gesucht

Die angepeilten 500k waren schon tutto completo, aber wir wollten halt auch nicht nur mehr fürs Haus arbeiten gehen, sondern leisten uns gerne auch mal was.

Re(2): Eigentumswohnung - Ja oder Nein?

Spacerboy — Fri, 29 Apr 2016 12:52:50 GMT

http://www.immopreise.at/Wien/Wohnung/Eigentum
uiuiui

Re(2): Eigentumswohnung - Ja oder Nein?

Spacerboy — Fri, 29 Apr 2016 12:48:13 GMT

Na servas. Bei uns auch noch ein Kind da. Bräuchten mind. 4 Zimmer. 120m2, Terasse wäre natürlich schon auch wichtig fürs Wohlfühlen...fürchte auch, dass wir da mit 350k nicht auskommen werden.

Re: Eigentumswohnung - Ja oder Nein?

Kuzy — Fri, 29 Apr 2016 12:46:29 GMT

Wir haben vor 3 Wochen mit ähnlichen Kennzahlen überlegt (ein bisserl mehr Eigenkapital ist vorhanden, in 20-30 Jahren gibts dann ein Haus in guter Lage zu erben.) => Erst ein Einfamilienhaus am Stadtrand, dann eine größere Eigentumswohnung.

Haus quasi unleistbar und bei der Wohnung kommen wir unter 500.000 nicht weg - Da keine Kinder geplant, bleiben wir bei der klassischen Miete. Die Kreditraten haben uns dann doch abgeschreckt

Re(2): Eigentumswohnung - Ja oder Nein?

Spacerboy — Fri, 29 Apr 2016 12:31:18 GMT

irgendwann mal teil-vermieten bzw. auch als weekend-häusl. pension (wenn dann noch möglich) hauptwohnsitz. das haus will ich aber auf jeden fall behalten, das liegt extrem schön am hallstättersee...

Re(2): Eigentumswohnung - Ja oder Nein?

Spacerboy — Fri, 29 Apr 2016 12:29:22 GMT

alter. das frag ich mich auch schon lange. aber ich verdien das auch erst seit 2 jahren..

Re(2): Eigentumswohnung - Ja oder Nein?

Spacerboy — Fri, 29 Apr 2016 12:29:22 GMT

alter. das frag ich mich auch schon lange. aber ich verdien das auch erst seit 2 jahren..
und meine frau musste bis vor 2 jahren noch eine studentenkredit in den usa zurückzahlen...

Re: Eigentumswohnung - Ja oder Nein?

User545539 — Fri, 29 Apr 2016 12:13:35 GMT

Also insgesamt ca 4000.- Haushaltseinkommen (exkl. mein 13/14, und Bonus)Nur
geringes Eigenkapital vorhanden (~15.000.-).

was treibts ihr denn mit eurem Geld??

Re: Eigentumswohnung - Ja oder Nein?

mko — Fri, 29 Apr 2016 11:59:23 GMT

Was machst du gleichzeitig mit einer Eigentumswohnung in Wien und einem Haus in Oberösterreich?

Eigentumswohnung - Ja oder Nein?

Spacerboy — Fri, 29 Apr 2016 11:51:28 GMT

Finanzielle Situation:
Mein Einkommen: 2450.- Netto
Frau: ca. 1500.- (Selbständig, zahlt aber aufgrund der Ausgaben zumindest bisher keine Einkommensteuer)

Also insgesamt ca 4000.- Haushaltseinkommen (exkl. mein 13/14, und Bonus)

Nur geringes Eigenkapital vorhanden (~15.000.-).

Plan: Eigentumswohnung in Wien ab 350.000.-

Was meint ihr, haben wir eine Chance oder soll man es bleiben lassen?

Hinzu kommt aber:

Ich werde ein Haus erben (Oberösterreich) und meine Schwester muss ausgezahlt werden. Schätze mal so auf 80-100k Euro in (hoffentlich erst) 10-15 Jahren.

Meine Frau wird evtl. auch ein Erbe bekommen in dieser Zeit, schwer abzuschätzen wie hoch.