Grund Preisfrage

Re: Grund Preisfrage

DiRtyBoY — Mon, 30 May 2016 09:35:34 GMT

So also Bgm./ Gemeinde übernimmt die kosten der Umwidmung weil er es und vor Baubeginn damals auch zugesichert hat das wir "Baugrund" kaufen.
Somit fallen keine weiteren kosten an.
Was uns aber nicht passt ist das wir jetzt Straßenseitig noch keinen Zaun machen dürfen bzw. erst wenn die Widmung durch ist.
Das kann noch bis Herbst / Winter dauern.

Re(8): Grund Preisfrage

User545539 — Thu, 26 May 2016 16:16:50 GMT

Speziell wenn du das empfindest!

Ich bin überrascht das dir Abneigung oder Anerkennung durch irgendwelche Internethawara wichtig ist.

Re(4): Grund Preisfrage

DiRtyBoY — Thu, 26 May 2016 08:51:21 GMT

Wahrscheinlich sieht so aus

Re(7): Grund Preisfrage

Paulas_Papa — Thu, 26 May 2016 07:30:06 GMT

Dann passts! Speziell wenn du das empfindest!

Mit freundlichen Grüßen Lukas

Re(3): Grund Preisfrage

User545539 — Thu, 26 May 2016 07:23:49 GMT

Der Hr. Bgm. Ist ja nicht so leicht zu erreichen in einer ~1500EW Ortschaft

der wird halt 47 Hauptberufen nachgehen und das Amtl nur als Nebenjob betrachten...

Re(6): Grund Preisfrage

User545539 — Thu, 26 May 2016 07:23:08 GMT

Ich bin sicher nicht hier, um DIR sympathisch zu erscheinen.

du erscheinst KEINEM sympathisch

Re(2): Grund Preisfrage

DiRtyBoY — Wed, 25 May 2016 15:50:39 GMT

Ja sobald ich mehr weis

Der Hr. Bgm. Ist ja nicht so leicht zunerreichen in einer ~1500EW Ortschaft

Re(2): Grund Preisfrage

DiRtyBoY — Wed, 25 May 2016 15:50:39 GMT

Ja sobald ich mehr weis

Der Hr. Bgm. Ist ja nicht so leicht zu erreichen in einer ~1500EW Ortschaft

Re: Grund Preisfrage

mossess — Tue, 24 May 2016 21:23:25 GMT

Willst du uns erzählen wie es weiter gegangen ist?

Re(2): Grund Preisfrage

DiRtyBoY — Fri, 20 May 2016 21:53:11 GMT

Da habts eh sehr viel Glück gehabt.

Warum???

1) ganz einfach ich hätte nicht gebaut und mir in einer anderen Ortschaft nen Baugrund gekauft
2)siehe 1)
3) wieso hätten wir das machen sollen wenn wir wussten das wir das andere Grundsrück auch benötigen

Ich vermute: ihr wart scharf auf das Nebengrundstück, weils mit dem Häusl
schnell weitermachen wolltet. Blind gekauft ohne Recherche. Im Nachhinein
grundlos hadern.

Du schreibst schon viel Blödsinn wenn der Tag lang ist bzw. hast eine blühende Fantasie!

Die Gemeinde /der Bürgermeister ist euch sehr entgegen gekommen. Ihr hattet
mehr Glück als Verstand. Bitte ned bös sein.

Wie ich merke blickst du noch nicht durch wie die Sachlage war / ist.
Glück spielt dabei keine Rolle

Re(3): Grund Preisfrage

Weissbier — Fri, 20 May 2016 20:50:20 GMT

Danke fürs Lob. Den Fall habe ich übrigens total interessant gefunden. Aber sage deiner Gemeinde, sie sollen gefälligst ALLE GR-Protokolle online stellen. Euren Ankauf konnte ich nämlich nicht online finden. Nicht mal bei der SPÖ und der Bürgerliste.

WB.

Re(2): Grund Preisfrage

mossess — Fri, 20 May 2016 18:25:03 GMT

TOP erklärt!

Re(2): Grund Preisfrage

Weissbier — Fri, 20 May 2016 18:01:56 GMT

ad 2)
25 Euro IST bereits der saftige Baulandpreis in dieser Gegend.

Re: Grund Preisfrage

Horstl — Fri, 20 May 2016 16:14:50 GMT

Da habts eh sehr viel Glück gehabt.

Der Bürgermeister hätte folgende Optionen gehabt:
1) nicht verkaufen. Ätsch, was willst machen?

2) warten bis Umwidmung vollzogen ist und saftigen m2 Preis verlangen. Immerhin muss er ja im Interesse der Gemeinde agieren. Je mehr Kohle er reinbringt desto besser.

3) hättets ihr schon bis zu Grundgrenze gebaut -> Abbruchbescheid.

4) Umwidmung wird auf Sanktnimmerleinstag vertagt.......

Ich geh mal davon aus, dass der Planer euch drauf hingewiesen hat, dass sich auf dem schmalen Grundstück kein gscheites Gebäude ausgeht. Erst dann habt ihr das Nebengrundstück gekauft, erst dann gebaut. Wenn ned, hoff ich, dass das kein Architekt war. Sonst muss ich mich für meine Zunft schämen.

Ich vermute: ihr wart scharf auf das Nebengrundstück, weils mit dem Häusl schnell weitermachen wolltet. Blind gekauft ohne Recherche. Im Nachhinein grundlos hadern.

Die Gemeinde /der Bürgermeister ist euch sehr entgegen gekommen. Ihr hattet mehr Glück als Verstand. Bitte ned bös sein.

Re: Grund Preisfrage

Weissbier — Fri, 20 May 2016 11:29:55 GMT

Hallo ich würde gerne wissen ob und wo ich nachsehen kann wie hoch der m2 Preis für Bauland und für nicht Bauland (landwirtschaftliche Fläche?) in meiner Gemeinde (BGLD) beträgt.
Also kein Privatgrundstück sondern von der Gemeinde selbst.

Kann das jeder irgendwo einsehen oder geht das nur übern Bürgermeister?

Allgemein gibt es folgende frei zugängliche Quellen:
1. Einsichtnahme ins Grundbuch - mit Aufwand und Sucherei verbunden, also nicht sehr praktikabel.
2. Aktuelle Immobilieninserate, zu finden auf den üblichen Immo-Seiten oder auch auch eurer Gemeinde-Internetseite.
3. Gemeinderatsprotokolle

ad 2)
Laut aktuellen Inseraten liegt in eurer Gemeinde der Angebotspreis privater Verkäufer für Baugrundstücke zwischen 10 Euro/m² (abseits des Ortes, nicht aufgeschlossen) bis 24,20 Euo/m² (aufgeschlossener Baugrund im Ortsverbund).

ad 3)
Eine sehr gute Quelle sind auch Gemeinderatsprotokolle, wo man frühere ähnliche Grundgeschäfte nachlesen kann. Diesen hier von Ende 2014 habe ich gefunden aus eurer Gemeinde:

Der Gemeinderat beschließt sodann einstimmig, der Familie XXX, XXXstraße, XXX, nach Widerruf des Übereinkommens vom XX.XX.1999 die folgenden Vorschläge der Gemeinde zu machen:
a) Kauf des gegenständlichen Grundstückes Nr. XXX inneliegend der EZ XXX (einen 4
m breiten und 50 m langen Streifen). Kaufpreis: EUR 25,-- pro Quadratmeter. Alle mit diesem
Kaufgeschäft anfallenden Kosten trägt der Käufer.

Tatsächlich - laut diesem GR-Protokoll - sind den privaten Verkäufern dann die von diesen geforderten 35 Euro/m² bezahlt worden für die Übertragung ins Öffentliche Gut.

Euer Kaufpreis von 25 Euro ist also angemessen und ortsüblich. Und es ist nachvollziehbar, dass der Bürgermeister den Preis weder gewürfelt noch aus dem Kaffesud gelesen hat, sondner eine ortsübliche, durchaus bürgerfreundliche Höhe genannt hat. Außerdem ist es (auch allgemein) üblich, dass der Käufer alle damit verbundenen Kosten trägt.

WB.

Re: Grund Preisfrage

Weissbier — Fri, 20 May 2016 10:04:32 GMT

Meine Zusammenfassung in Anlehnung an https://forum.geizhals.at/t878311,7640862.html#7640862

Wir mussten voriges Jahr zu unseren Grundstück noch ein kleines Grundstück der
Gemeinde dazukaufen da das Haus sonst über unseren Grund drüber gestanden wäre.

Vom Ansatz her: Das ist eine sehr schlechte Planung, wenn man nachher drauf kommt, dass das Haus teilweise außerhalb des eigenen Grundstücks stehen würde. Die Kompetenz des Planers ist zu hinterfragen.

Aber egal: Gut dass das Nachbargrundstück nicht einem Privaten, sondern der Gemeinde gehört.

Der Bgm. hat es uns anstandlos verkauft

Sowas läuft (ich nehme an auch im Burgenland) nicht durch Wohlwollen des Bürgermeisters ab. Sondern es bedarf eines Gemeinderatsbeschlusses, wenn ein Teil des Gemeindeeigentums (Verkehrsfläche) an einen Privaten verkauft wird.

für uns war auch irgendwie klar das es Baugrund ist

Nicht böse sein, aber ein Grundstückskauf ist doch was anderes als sich im Geschäft eine Wurstsemmel kaufen. Von euch als Käufer muss keine Fachkompetenz verlangt werden, aber was hat euch denn der oben genannte Planer gesagt? Zudem läuft das üblicherweise auch über einen Notar, am Ende muss ja alles verbüchert werden.

Was du hingegen erwarten kannst: Die Gemeinde verkauft dir einen Teil ihrer Verkehrsfläche, weil sie weiß, was dein Motiv ist, nämlich dort einen Gebäudeteil hinzustellen. So gesehen ist den Gemeindevertretern klar, dass nach Verbücherung der GR eine Umwidmung in BW machen muss.

Jetzt als wir mal wieder bei der Gemeinde waren sagte und der Bgm. Wir müssen
noch die Umwidmung unterschreiben bzw. zahlen.Da es ja kein Baugrund war.
Wir aber nicht einsehen nochmal was für eine Umwidmung zu zahlen!

Das sind verschiedene Dinge:
1. Gemeinde verkauft dir einen Teil der gemeindeeigenen Flächen.
2. Für die Verbücherung ist es erforderlich, dass diese Fläche vermessen und dann als eigene Grundstückfläche parzelliert wird. Also abgetrennt von der Verkehrsfläche der Gemeinde.
3. Dann kommt noch die Verbücherung, also du wirst als Eigentümer des Grundstücks ausgewiesen.
4. Gemeinderat widmet um in Bauland, wobei das auch mit gewissen Auflagen verbunden sein kann, zB die von dir erwähnten 1,8 Meter für einen späteren Gehsteig.

Ehrlich gesagt glaube ich nicht, dass sich die Gemeinde "die Umwidmung" zahlen lässt, denn das ist ein Beschluss im GR. Sondern es geht um die mit dem Verkauf und der Umwidmung verbundenen externen Kosten. Für solche externen Kosten ist es üblich und auch nachvollziehbar, dass diese der Interessent trägt und nicht die Allgemeinheit.

Hatten aber damals den Preis für Bauland bezahlt.Was uns auch die angestellten
des Bgm. Bestätigt haben. (Preis /m2)

Ihr habt 25 Euro/m² bezahlt. Das ist ein sehr günstiger Preis für eine Gemeindefläche (umgekehrt bezweifle ich, dass im Falle einer Umwidmung zur Verkehrsfläche die Gemeinde gegenüber einem privaten Eigentümer derart billig davonkommen würde).

Auch wenn die private Meinung von Gemeindebediensteten zwischen Tür und Angel eine andere sein mag: Ich hege massive Zweifel, dass in eurer Gegend Bauland in zentraler Ortslage um nur 25 Euro zu haben ist.

Kurz gesagt: Den Kaufpreis empfinde ich als fair und angemessen. Und es ist üblich, dass der Interessent die Nebenkosten (Vermessung, Eintragungsgebühren etc) trägt.

WB.

Kataster und Flächenwidmung

Weissbier — Fri, 20 May 2016 08:54:35 GMT

Edit: Foto vom Grundstück
http://www.fotos-hochladen.net/uploads/image6x73tzui9c.jpg

(Anmerkung: Zitat direkt verlinkt auf das Foto des TE)

Zur grafischen Verdeutlichung die entsprechenden Ausschnitte aus dem Kataster bzw aus dem Flächenwidmungsplan:

Erläuterung:
Das von dir rot markierte Grundstück hat die bisherige Widmung "Verkehrsfläche der Gemeinde, Güterweg, Interessentenwege" (in Flächenwidmung gelb bemalt bzw ist im Kataster ein grünes V, allerdings außerhalb meines Bildausschnitts).

Das grüne Baumsymbol im Kataster bedeutet, dass es sich um eine Nutzung als "Garten" handelt. Das benachbarte Grundstück darunter teilt sich in Garten und Betriebsfläche, auch wenn das in der Natur vermutlich nicht erkennbar ist und du nur eine Wiese mit Bäumen siehst.

Flächenwidmung braun (oberhalb der gelben Verkehrsfläche): Widmung BD = Bauland-Dorfgebiet (§ 14 Abs. 3 lit. b)
Flächenwidmung rot : Widmung BW = Bauland-Wohngebiet (§ 14 Abs. 3 lit. a)

Die beiden Gesetzesverweise beziehen sich auf das "Burgenländische Raumplanungsgesetz".
https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrBgld&Gesetzesnummer=10000072

Kataster und Flächenwidmung

Weissbier — Fri, 20 May 2016 08:54:35 GMT

Edit: Foto vom Grundstück
http://www.fotos-hochladen.net/uploads/image6x73tzui9c.jpg

Kataster und Flächenwidmung

Weissbier — Fri, 20 May 2016 08:54:35 GMT

Edit: Foto vom Grundstück
https://forum.geizhals.at/t878311,7640633.html#7640633

Zur grafischen Verdeutlichung die entsprechenden Ausschnitte aus dem Kataster bzw aus dem Flächenwidmungsplan:

Erläuterung:
Das von dir rot markierte Grundstück hat die bisherige Widmung "Verkehrsfläche der Gemeinde, Güterweg, Interessentenwege" (in Flächenwidmung gelb bemalt bzw ist im Kataster ein grünes V, allerdings außerhalb meines Bildausschnitts).

Das grüne Baumsymbol im Kataster bedeutet, dass es sich um eine Nutzung als "Garten" handelt. Das benachbarte Grundstück darunter teilt sich in Garten und Betriebsfläche, auch wenn das in der Natur vermutlich nicht erkennbar ist und du nur eine Wiese mit Bäumen siehst.

Flächenwidmung braun (oberhalb der gelben Verkehrsfläche): Widmung BD = Bauland-Dorfgebiet (§ 14 Abs. 3 lit. b)
Flächenwidmung rot : Widmung BW = Bauland-Wohngebiet (§ 14 Abs. 3 lit. a)

Die beiden Gesetzesverweise beziehen sich auf das "Burgenländische Raumplanungsgesetz".
https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrBgld&Gesetzesnummer=10000072

Re(4): Grund Preisfrage

DiRtyBoY — Fri, 20 May 2016 08:21:12 GMT
Ja jetzt müssen wir mal sehen was uns der Bgm sagt bzw. er Stellung zu der Sachlage bezieht.

Re(10): Grund Preisfrage

DiRtyBoY — Fri, 20 May 2016 08:19:23 GMT

Wenn es da eine unterschiedliche Widmung gibt, dann ist das schon seltsam.
Was du nicht verwechseln darfst (Stichwort 1,8 Meter für gehsteig): Nur weil
etwas Baugrundwidmung hat, heißt das natürlich nicht, dass alles bebaut werden
darf.

Es gibt aber keine größen Ordnung bei uns.
In den meisten Fällen die ich kenne darf man 30% des Grundsrücks bebauen bei uns dürfen wir alles bebauen.

Aber unser Grundstück war am Anfang ja nur der Blaue

Re(10): Grund Preisfrage

DiRtyBoY — Fri, 20 May 2016 08:19:23 GMT

Wenn es da eine unterschiedliche Widmung gibt, dann ist das schon seltsam.
Was du nicht verwechseln darfst (Stichwort 1,8 Meter für gehsteig): Nur weil
etwas Baugrundwidmung hat, heißt das natürlich nicht, dass alles bebaut werden
darf.

Es gibt aber keine größen Ordnung bei uns.
In den meisten Fällen die ich kenne darf man 30% des Grundsrücks bebauen bei uns dürfen wir alles bebauen.

Re(10): Grund Preisfrage

DiRtyBoY — Fri, 20 May 2016 08:17:04 GMT
Da hast du recht!

Re(9): Grund Preisfrage

Weissbier — Fri, 20 May 2016 08:11:52 GMT

Blauer Montag hat das gut zusammen gefasst.

Aber inhaltlich nicht rinchtig

Denn der blaue Grund war schon immer Baugrund (von Schwiegermutter bekommen)
Den roten von der Gemeinde gekauft (müssen sogar noch immer 1.8m frei bleiben falls einmal win Gehsteig asphaltiert wird)

Wenn es da eine unterschiedliche Widmung gibt, dann ist das schon seltsam.
Was du nicht verwechseln darfst (Stichwort 1,8 Meter für gehsteig): Nur weil etwas Baugrundwidmung hat, heißt das natürlich nicht, dass alles bebaut werden darf. Aus den örtlichen Richtlinien können weitere Einschränkungen kommen: Abstand von der Grundgrenze, Baufluchtlinien oder eben "Reserve für Gehsteig".

Re(9): Grund Preisfrage

Sonic The Hedgehog — Fri, 20 May 2016 08:10:22 GMT
ist in einem forum halt immer etwas schwieriger, als aug in aug

aber alle wollen uns einreden, wir brauchen keine büros mehr, wo die menschen zusammenarbeiten, jeder kann doch schon sitzen und arbeiten, wo er will

gilt sicher für einige arbeiten, aber kann man nicht immer so machen...

Re(8): Grund Preisfrage

DiRtyBoY — Fri, 20 May 2016 08:07:02 GMT
1) stimmt!
Blauer Montag hat das gut zusammen gefasst.

2) sollte so sein ist es aber leider nicht!

Denn der blaue Grund war schon immer Baugrund (von Schwiegermutter bekommen)
Den roten von der Gemeinde gekauft (müssen sogar noch immer 1.8m frei bleiben falls einmal win Gehsteig asphaltiert wird) was mMn ein schmarrn ist weil vis a vis schon einer ist und es in der ganzen Strasse keinen Gehsteig auf dieser Seite gibt aber bitte damit kann ich leben.

Re(2): Grund Preisfrage

DiRtyBoY — Fri, 20 May 2016 08:02:54 GMT

Wenn die Gemeinde von dir amtliche Umwidmung von Nutz- auf Baugrund haben
will, dann müsstest eigentlich zuerst die "irrtümlich" Differenz "Baugrund
minus Nutzgrund" zurück erstattet bekommen. Erst dann wäre das
Umwidmungsverfahren fällig.

Ja genau so denk ich mir das auch bzw. bin ich im glauben das es so sein sollte.
Darum bin ich jetzt mal gespannt was der "offizielle" Nutzgrund m2 Preis kostet.

Re(7): Grund Preisfrage

Weissbier — Fri, 20 May 2016 08:01:01 GMT
ad 1) Soweit ich es interpretiere, geht es dir aber schon darum, das du der Meinung bist, den Grund zu teuer gekauft zu haben.

ad 2) Der rote Grund hat garantiert die selbe Widmung wie die anderen beiden markierten Flächen.

Re(6): Grund Preisfrage

DiRtyBoY — Fri, 20 May 2016 07:58:44 GMT
1) es ist doch egal wieviel der agrund kostet es geht mir ums Prinzip.

2) es geht nur um den Rot markierten Grund den wir von der Gemeinde dazugekauft haben

Re(8): Grund Preisfrage

DiRtyBoY — Fri, 20 May 2016 07:56:55 GMT
Ok jetzt kenn ich mich aus

Re(5): Grund Preisfrage

Weissbier — Fri, 20 May 2016 06:57:04 GMT

161m2 4025€ Ist zu teuer für einen "nicht Baugrund"

1. Da geht es also um Kaufpreis 25 Euro pro m². Baugrund um solchen Preis findet man nur 20 km abseits der nächsten Zivilisation.

2. Vielleicht habe ich es überlesen (bin allerdings noch nicht mit allen Beiträgen hier durch): Welche Widmung haben denn nun die drei von dir farbig markierten Flächen und ist ev. eine Umwidmung bereits in Aussicht gestellt?

WB.

Re(7): Grund Preisfrage

Sonic The Hedgehog — Fri, 20 May 2016 05:55:40 GMT
noch mal:
du kaufst einen grund, mehr steht meiner meinung nicht in einem kaufvertrag
wie er gewidmet ist, steht im flächenwidmungsplan

und landwirtschaftliche fläche, welches umgewidmet werden darf,
darf meiner meinung zu bauland preisen verkauft werden
selbst wenn der nächste käufer nur erdäpfel anbauen würde

flächenwidmungsplan lesen und verstehen...

Re(6): Grund Preisfrage

DiRtyBoY — Thu, 19 May 2016 22:38:51 GMT
Nein schau das Grundstück haben wir vor nem 3/4 Jahr gekauft.
Von der Umwidmung wissen wir genau seit 2 Tagen bescheid.War nie die Rese das man das Zusatzgrundstück umwidmen muss!
Wie es aussieht wusste die Gemeinde das selber ned

Re(5): Grund Preisfrage

mossess — Thu, 19 May 2016 22:33:41 GMT
Verkäufer hat es um 4025 angeboten.
Käufer hat es um 4025 gekauft --> es war ein vom Markt akzeptierter Preis.

Warum sollte es dann zu teuer sein?

Wie man auf dem Bild sieht liegt das Grundstück irgendwo in einem verbauten Gebiet --> du konntest davon ausgehen das eine Umwidmung durchgeht - dem entsprechend zahlst du auch einen anderen Preis (als wenn es ein landwirtschaftlich genutzter Grund Mitten im Grünen wäre).

Re(5): Grund Preisfrage

mossess — Thu, 19 May 2016 22:33:41 GMT
Verkäufer hat es um 4025 angeboten.
Käufer hat es um 4025 gekauft --> es war ein vom Markt akzeptierter Preis.

Warum sollte es dann zu teuer sein?

Wie man auf dem Bild sieht liegt das Grundstück irgendwo in einem verbauten Gebiet --> du konntest davon ausgehen das eine Umwidmung durchgeht - dem entsprechend zahlst du auch einen anderen Preis.

Re(5): Grund Preisfrage

mossess — Thu, 19 May 2016 22:30:20 GMT
Ich sehe das Problem jedoch nicht. Wenn du schon die "Zusage" hattest das es umgewidmet wird, dann sind die Preise wie schon geschrieben oft deutlich höher. Im Endeffekt bestimmt der Markt den Preis - wenn der Preis für dich dazumal ok war, warum hast du nun ein Problem?

Du wirst auf jeden Fall nicht mit der Argumentation durchkommen das es nur landwirtschaftlicher Grund war, es somit viel zu viel verlangt wurde und du nun das zuviel bezahlte Geld zurück haben willst.

Re(4): Grund Preisfrage

DiRtyBoY — Thu, 19 May 2016 22:28:33 GMT
Vl. Drück ich mi h falsch aus
Wie im Foto zu erkennen ist (der rote dazugekaufte Grund) 161m2 4025€ Ist zu teuer für einen "nicht Baugrund"

Re(3): Grund Preisfrage

mossess — Thu, 19 May 2016 22:24:13 GMT
Ich verstehe deine Angst nicht wirklich warum du glaubst das du nun noch einmal die Differenz zwischen den Kosten für landwirtschaftliche Fläche und Baugrund bezahlen musst?
Soweit ich das aus dem Eröffnungsposting heraus gelesen habe gehört dir der Grund schon --> somit schon mal gut für dich.
Eventuell ist es noch falsch gewidmet --> daran solltest du massives Interesse haben das es gemacht wird --> wer außer dir sollte die Kosten dafür zahlen? Außer es wäre ausdrücklich im damaligen Kaufvertrag geregelt gewesen wer für diese Kosten aufkommt bzw. was du genau kaufst.

Ich vermute aber das übers Reden die Leute zusammen kommen und nach dem Gespräch klar ist worum es wirklich geht.

Re(4): Grund Preisfrage

DiRtyBoY — Thu, 19 May 2016 22:20:11 GMT
Also Umwidmung ist ja kein Ding das kostet und 750€
Aber uns geht es ja daeum das wir dann kein Bauland gekauft haben aber für eines bezahlt haben

Edit: hier ein Foto vom Grundstück:

http://www.fotos-hochladen.net/uploads/image6x73tzui9c.jpg

Blau:unser Grund
Rot: habe wir dazu gekauft das ist der besagte Grund von der Gemeinde
Rosa: irrelevant wollten wir dazu kaufen

Re(4): Grund Preisfrage

DiRtyBoY — Thu, 19 May 2016 22:20:11 GMT
Also Umwidmung ist ja kein Ding das kostet und 750€
Aber uns geht es ja daeum das wir dann kein Bauland gekauft haben aber für eines bezahlt haben

Re(3): Grund Preisfrage

mossess — Thu, 19 May 2016 22:15:19 GMT

Wenn der wirklich im 1 stelligen Bereich liegt

Davon kannst du ausgehen wenn wir wirklich von landwirtschaftlich genutzten Grund reden.

In deinem Fall dürfte die Lage jedoch etwas anders gelagert sein. Wie ist das Grundstück aktuell tatsächlich gewidmet? Alleine das zählt. Wenn es kein Bauland ist, dann wirst nun um eine Umwidmung nicht herumkommen da sonst das Haus dort so nicht stehen darf (--> die Alternative ist klar, oder?). In solchen Fällen (d.h. es wird sicher umgewidmet) ist es meines Wissens üblich das bereits deutlich höhere Preise bis hin zu den normalen Baugrund Preisen bezahlt werden.

Die Kosten für eine Umwidmung dürften nicht all zu hoch sein. Du zahlst dann zukünftig für diese Fläche div. flächenbezogene Steuern (afaik Grundsteuer, eventuell auch etwas Richtung Wasser/Kanalaufschließung). Das ist jedoch keine krumme Geschichte des Bürgermeisters sondern ein normaler Ablauf.

Re(2): Grund Preisfrage

DiRtyBoY — Thu, 19 May 2016 21:23:08 GMT
Naja wenn der nicht Baugrund im 1 stelligen Bereich liegt gehts schon um ein paar tausender.
Jetzt schau ma mal was der Bgm. morgen sagt bzw. ob er sich meldet.

Re(2): Grund Preisfrage

DiRtyBoY — Thu, 19 May 2016 21:21:15 GMT
Ja die Baugrund Preise entsprechen genau denen die wir bezahlt haben an denen hatte ich eh nicht gezweifelt.
Mich würde aber der Landwirtschaftlichegrundsrücks Preis interessieren.
Wenn der wirklich im 1 stelligen Bereich liegt,dann müssten wir eh ne Menge Kohle retour von der Gemeinde bekommen.

Re(6): Grund Preisfrage

DiRtyBoY — Thu, 19 May 2016 21:13:13 GMT
Ja schon klar hat jetzt was mit meinem Fall zu tun?
Ich rede von meinem Kaufvertrag den ich bekommen habe nachdem ich das Grundstück "als Baugrundstück" gekauft hatte.

Re(5): Grund Preisfrage

Sonic The Hedgehog — Thu, 19 May 2016 19:27:02 GMT
Die Widmungen können ja geändert werden, sonst könnte ja auch nichts in Bauland gewidmet werden....

Re: Grund Preisfrage

mossess — Thu, 19 May 2016 17:48:19 GMT
Ist ja nicht so schwer: http://www.exclusive-bauen-wohnen.at/facts-magazin/grundstueckspreise (scheinbar schon wenn ich mir viele der Kommentare ansehe)
Für "meine" Gemeinde werden sehr realistische Preise angezeigt. Natürlich gibt es immer Ausreisser nach oben und unten.

Für Ackerland bist du im niedrigen einstelligen Bereich je m² - 25.000 je Hektar sind von der Größenordnung realistisch (natürlich wieder abhängig von ....)

Re: Grund Preisfrage

MAFE — Thu, 19 May 2016 17:25:17 GMT
Landwirtschaftskammer

Re(2): Grund Preisfrage

DiRtyBoY — Thu, 19 May 2016 16:14:44 GMT
Vermessungskosten haben wir damals schon bezahlt das wolltens eh gleich haben.

Re(4): Grund Preisfrage

DiRtyBoY — Thu, 19 May 2016 16:13:30 GMT
Was soll umgeändert werden

Haus steht drauf und fertig da wird nix mehr geändert

Re: Grund Preisfrage

Lazy Jones — Thu, 19 May 2016 16:01:48 GMT

Vl. Habt Ihr Tipps für mich.

Wenn's um €1000+ geht, Anwalt mit Spezialisierung Bau-/Immobilienrecht hinzuziehen.

Re(3): Grund Preisfrage

Sonic The Hedgehog — Thu, 19 May 2016 14:27:23 GMT
was hat das mit dem kaufvertrag zu tun?

diese grundstücke können jederzeit hin und hergewidmet werden...
soll der kaufvertrag dann jedesmal nachträglich geändert werden?

Re: Grund Preisfrage

SexualRabbit — Thu, 19 May 2016 14:02:05 GMT
Im Burgenland kostet Bauland zwischen €2,-- und €1.200,--.

Ich hoffe ich konnte dir damit helfen.

Re: Grund Preisfrage

Barney — Thu, 19 May 2016 12:09:35 GMT
Wie bereits erwähnt, muss die ganze Sache sowieso im Gemeinderat behandelt worden sein und da ist es eher unwahrscheinlich, dass du über den Tisch gezogen wirst.

Ich sehe das Problem wo anders - und zwar wird man dir jetzt vermutlich die Kosten für das Umwidmungsverfahren vorschreiben (unter anderem die Vermessungskosten, Grundbuchgebühr, etc.) und dazu wird's auch einen Passus im Kaufvertrag geben (zumindest ich das nicht anders).

Re(6): Grund Preisfrage

DiRtyBoY — Thu, 19 May 2016 11:46:39 GMT
Den Oberlehrer kannst dir auch sparen!!!

Re(5): Grund Preisfrage

Paulas_Papa — Thu, 19 May 2016 11:28:14 GMT
Ich bin sicher nicht hier, um DIR sympathisch zu erscheinen.

mfg lukas

Re(3): Grund Preisfrage

Nomade1 — Thu, 19 May 2016 11:10:08 GMT
einfach in den flächenwidmungsplan schaun; da steht das.

Re(2): Grund Preisfrage

DiRtyBoY — Thu, 19 May 2016 11:08:07 GMT
Wurde es auch finde es nur komisch das im Kaufvertrag nichts genaues steht -> Grundsrücksart.

Re(4): Grund Preisfrage

DiRtyBoY — Thu, 19 May 2016 11:07:10 GMT

Bist du nur im Forum so oder auch in der Wirklichkeit?

Nur um dich zu ärgern.

Der m2 am Rand von Eisenstadt wird etwas mehr kosten als der Tschanigraben.

Das ist mir schon klar

Bitte nicht so genau!!

Es gibt 9 Verordnungen für jedes Bundesland eine.
Hab das ergänzt.

Mir ging es ja Hauptsächlich darum ob es Seiten gibt wo man dann konkret für jedes Bundesland die Preise einsehen kann.Auf der Gemeinde HP finde ich leider nichts.

Und noch ein Hinweis: Die Widmung kommt sicher nicht von der Wittwe!

Das hattte ich schon zuvor ausgebessert.
Wenn du gerne auf Fehler anderer herumreitest,macht dich das nicht sympatischer

Re: Grund Preisfrage

MG — Thu, 19 May 2016 11:02:24 GMT

Also kein Privatgrundstück sondern von der Gemeinde selbst.

Da solche Transaktionen immer vom Gemeinderat beschlossen werden müssen, ist es auszuschließen, dass man dir einen Spezialpreis verrechnet.

Jeder Gemeinderat kann dir sagen, was die Preise so sind.

Re(3): Grund Preisfrage

Paulas_Papa — Thu, 19 May 2016 10:48:21 GMT
Bitte nicht so genau!!!

Bist du nur im Forum so oder auch in der Wirklichkeit?

Der m2 am Rand von Eisenstadt wird etwas mehr kosten als der Tschanigraben.

Und noch ein Hinweis: Die Widmung kommt sicher nicht von der Wittwe!

mfg lukas

Re(3): Grund Preisfrage

Paulas_Papa — Thu, 19 May 2016 10:48:21 GMT
Bitte nicht so genau!!!

Bist du nur im Forum so oder auch in der Wirklichkeit?

Der m2 am Rand von Eisenstadt wird etwas mehr kosten als der in Tschanigraben.

Und noch ein Hinweis: Die Widmung kommt sicher nicht von der Wittwe!

mfg lukas

Re(2): Grund Preisfrage

DiRtyBoY — Thu, 19 May 2016 10:43:30 GMT

Re(2): Grund Preisfrage

DiRtyBoY — Thu, 19 May 2016 10:43:30 GMT

Re: Grund Preisfrage

Srv-02 — Thu, 19 May 2016 10:33:50 GMT
Such lieber nach "Umwidmung".

Re: Grund Preisfrage

tridh — Thu, 19 May 2016 10:28:23 GMT
Schau mal auf die Gemeidehomepage und und die Gemeinderats Protokolle.
Da steht das Normalerweise drinnen!

In der Gemeinde meines Vaters ist da jeder Verkauf drinnen da er ja im Gemeinderat abgestimmt wurde.
Von Gewinn (Magazin) gibts da eine Liste was ein Baugrund in einer Gemeinde kostet, da würde ich auch rein schauen.

Re: Grund Preisfrage

tridh — Thu, 19 May 2016 10:28:23 GMT
Schau mal auf die Gemeidehomepage und und die Gemeinderats Protokolle.
Da steht das Normalerweise drinnen!

In der Gemeinde meines Vaters ist da jeder Verkauf drinnen da er ja im Gemeinderat abgestimmt wurde.

Re(2): Grund Preisfrage

DiRtyBoY — Thu, 19 May 2016 10:21:58 GMT
Wollt ich eh nicht

BGLD

Re: Grund Preisfrage

madgordon — Thu, 19 May 2016 10:03:44 GMT
Sag uns jo net wo!

In Wolfurt (VBG) liegt der m²-Preis bei Bauland bei ~500€

Grund Preisfrage

DiRtyBoY — Thu, 19 May 2016 10:00:43 GMT
Hallo ich würde gerne wissen ob und wo ich nachsehen kann wie hoch der m2 Preis für Bauland und für nicht Bauland (landwirtschaftliche Fläche?) in meiner Gemeinde beträgt.
Also kein Privatgrundstück sondern von der Gemeinde selbst.

Kann das jeder irgendwo einsehen oder geht das nur übern Bürgermeister?
Mein Gedanke ist jener das mir der Bürgermeister nicht irgendeine Summe / Preis nennt der aber nicht realistisch wäre.

Problem ist folgendes:

Wir mussten voriges Jahr zu unseren Grundstück noch ein kleines Grundstück der Gemeinde dazukaufen da das Haus sonst über unseren Grund drüber gestanden wäre.
Das war ja kein Problem.Der Bgm. hat es uns anstandlos verkauft für uns war auch irgendwie klar das es Baugrund ist (da wir dieses ja fürs Haus bauen gebraucht haben).

Jetzt als wir mal wieder bei der Gemeinde waren sagte und der Bgm. Wir müssen noch die Umwittmung unterschreiben bzw. zahlen.Da es ja kein Baugrund war.
Wir aber nicht einsehen nochmal was für eine Umwittmung zu zahlen!

Hatten aber damals den Preis für Bauland bezahlt.Was uns auch die angestellten des Bgm. Bestätigt haben. (Preis /m2)

Lange rede kurzer Sinn Wir glauben das der Bgm. Jetzt uns irgendeine Fantasie Zahl nennt (für den landwirtschaftlichen Grund) der dann genau den Preisunterschied ausmacht den wir jetzt für die Umwittmung zahlen müssten. (weil der zunzahlende Betrag nicht an die Gemeinde geht)
Obwohl wir vl. noch Geld von der Gemeinde zurück bekommen müssten da wir ja für den "nicht Baugrund" den Baugrundspreis bezahlt haben.

Im Kaufvertrag kann ich leider nichts finden was für einen Geund wir gekauft haben.Da steht nur m2 und Preis.

Vl. Habt Ihr Tipps für mich.

Grund Preisfrage

DiRtyBoY — Thu, 19 May 2016 10:00:43 GMT
Hallo ich würde gerne wissen ob und wo ich nachsehen kann wie hoch der m2 Preis für Bauland und für nicht Bauland (landwirtschaftliche Fläche?) in meiner Gemeinde (BGLD) beträgt.
Also kein Privatgrundstück sondern von der Gemeinde selbst.

Kann das jeder irgendwo einsehen oder geht das nur übern Bürgermeister?
Mein Gedanke ist jener das mir der Bürgermeister nicht irgendeine Summe / Preis nennt der aber nicht realistisch wäre.

Problem ist folgendes:

Wir mussten voriges Jahr zu unseren Grundstück noch ein kleines Grundstück der Gemeinde dazukaufen da das Haus sonst über unseren Grund drüber gestanden wäre.
Das war ja kein Problem.Der Bgm. hat es uns anstandlos verkauft für uns war auch irgendwie klar das es Baugrund ist (da wir dieses ja fürs Haus bauen gebraucht haben).

Jetzt als wir mal wieder bei der Gemeinde waren sagte und der Bgm. Wir müssen noch die Umwittmung unterschreiben bzw. zahlen.Da es ja kein Baugrund war.
Wir aber nicht einsehen nochmal was für eine Umwittmung zu zahlen!

Hatten aber damals den Preis für Bauland bezahlt.Was uns auch die angestellten des Bgm. Bestätigt haben. (Preis /m2)

Lange rede kurzer Sinn Wir glauben das der Bgm. Jetzt uns irgendeine Fantasie Zahl nennt (für den landwirtschaftlichen Grund) der dann genau den Preisunterschied ausmacht den wir jetzt für die Umwittmung zahlen müssten. (weil der zunzahlende Betrag nicht an die Gemeinde geht)
Obwohl wir vl. noch Geld von der Gemeinde zurück bekommen müssten da wir ja für den "nicht Baugrund" den Baugrundspreis bezahlt haben.

Im Kaufvertrag kann ich leider nichts finden was für einen Grund wir gekauft haben.Da steht nur m2 und Preis.

Vl. Habt Ihr Tipps für mich.

Grund Preisfrage

DiRtyBoY — Thu, 19 May 2016 10:00:43 GMT
Hallo ich würde gerne wissen ob und wo ich nachsehen kann wie hoch der m2 Preis für Bauland und für nicht Bauland (landwirtschaftliche Fläche?) in meiner Gemeinde (BGLD) beträgt.
Also kein Privatgrundstück sondern von der Gemeinde selbst.

Kann das jeder irgendwo einsehen oder geht das nur übern Bürgermeister?
Mein Gedanke ist jener das mir der Bürgermeister nicht irgendeine Summe / Preis nennt der aber nicht realistisch wäre.

Problem ist folgendes:

Wir mussten voriges Jahr zu unseren Grundstück noch ein kleines Grundstück der Gemeinde dazukaufen da das Haus sonst über unseren Grund drüber gestanden wäre.
Das war ja kein Problem.Der Bgm. hat es uns anstandlos verkauft für uns war auch irgendwie klar das es Baugrund ist (da wir dieses ja fürs Haus bauen gebraucht haben).

Jetzt als wir mal wieder bei der Gemeinde waren sagte und der Bgm. Wir müssen noch die Umwidmung unterschreiben bzw. zahlen.Da es ja kein Baugrund war.
Wir aber nicht einsehen nochmal was für eine Umwidmung zu zahlen!

Hatten aber damals den Preis für Bauland bezahlt.Was uns auch die angestellten des Bgm. Bestätigt haben. (Preis /m2)

Lange rede kurzer Sinn Wir glauben das der Bgm. Jetzt uns irgendeine Fantasie Zahl nennt (für den landwirtschaftlichen Grund) der dann genau den Preisunterschied ausmacht den wir jetzt für die Umwidmung zahlen müssten. (weil der zunzahlende Betrag nicht an die Gemeinde geht)
Obwohl wir vl. noch Geld von der Gemeinde zurück bekommen müssten da wir ja für den "nicht Baugrund" den Baugrundspreis bezahlt haben.

Im Kaufvertrag kann ich leider nichts finden was für einen Grund wir gekauft haben.Da steht nur m2 und Preis.

Vl. Habt Ihr Tipps für mich.

Edit: Foto vom Grundstück

https://forum.geizhals.at/t878311,7640633.html#7640633

Grund Preisfrage

DiRtyBoY — Thu, 19 May 2016 10:00:43 GMT
Hallo ich würde gerne wissen ob und wo ich nachsehen kann wie hoch der m2 Preis für Bauland und für nicht Bauland (landwirtschaftliche Fläche?) in meiner Gemeinde beträgt.
Also kein Privatgrundstück sondern von der Gemeinde selbst.

Kann das jeder irgendwo einsehen oder geht das nur übern Bürgermeister?
Mein Gedanke ist jener das mir der Bürgermeister nicht irgendeine Summe / Preis nennt der aber nicht realistisch wäre.

Problem ist folgendes:

Wir mussten voriges Jahr zu unseren Grundstück noch ein kleines Grundstück der Gemeinde dazukaufen da das Haus sonst über unseren Grund drüber gestanden wäre.
Das war ja kein Problem.Der Bgm. hat es uns anstandlos verkauft für uns war auch irgendwie klar das es Baugrund ist (da wir dieses ja fürs Haus bauen gebraucht haben).

Jetzt als wir mal wieder bei der Gemeinde waren sagte und der Bgm. Wir müssen noch die Umwittmung unterschreiben bzw. zahlen.Da es ja kein Baugrund war.
Wir aber nicht einsehen nochmal was für eine Umwittmung zu zahlen!

Hatten aber damals den Preis für Bauland bezahlt.Was uns auch die angestellten des Bgm. Bestätigt haben. (Preis /m2)

Lange rede kurzer Sinn Wir glauben das der Bgm. Jetzt uns irgendeine Fantasie Zahl nennt (für den landwirtschaftlichen Grund) der dann genau den Preisunterschied ausmacht den wir jetzt für die Umwittmung zahlen müssten. (weil der zunzahlende Betrag nicht an die Gemeinde geht)
Obwohl wir vl. noch Geld von der Gemeinde zurück bekommen müssten da wir ja für den "nicht Baugrund" den Baugrundspreis bezahlt haben.

Im Kaufvertrag kann ich leider nichts finden was für einen Grund wir gekauft haben.Da steht nur m2 und Preis.

Vl. Habt Ihr Tipps für mich.

Grund Preisfrage

DiRtyBoY — Thu, 19 May 2016 10:00:43 GMT
Hallo ich würde gerne wissen ob und wo ich nachsehen kann wie hoch der m2 Preis für Bauland und für nicht Bauland (landwirtschaftliche Fläche?) in meiner Gemeinde (BGLD) beträgt.
Also kein Privatgrundstück sondern von der Gemeinde selbst.

Kann das jeder irgendwo einsehen oder geht das nur übern Bürgermeister?
Mein Gedanke ist jener das mir der Bürgermeister nicht irgendeine Summe / Preis nennt der aber nicht realistisch wäre.

Problem ist folgendes:

Wir mussten voriges Jahr zu unseren Grundstück noch ein kleines Grundstück der Gemeinde dazukaufen da das Haus sonst über unseren Grund drüber gestanden wäre.
Das war ja kein Problem.Der Bgm. hat es uns anstandlos verkauft für uns war auch irgendwie klar das es Baugrund ist (da wir dieses ja fürs Haus bauen gebraucht haben).

Jetzt als wir mal wieder bei der Gemeinde waren sagte und der Bgm. Wir müssen noch die Umwidmung unterschreiben bzw. zahlen.Da es ja kein Baugrund war.
Wir aber nicht einsehen nochmal was für eine Umwidmung zu zahlen!

Hatten aber damals den Preis für Bauland bezahlt.Was uns auch die angestellten des Bgm. Bestätigt haben. (Preis /m2)

Lange rede kurzer Sinn Wir glauben das der Bgm. Jetzt uns irgendeine Fantasie Zahl nennt (für den landwirtschaftlichen Grund) der dann genau den Preisunterschied ausmacht den wir jetzt für die Umwidmung zahlen müssten. (weil der zunzahlende Betrag nicht an die Gemeinde geht)
Obwohl wir vl. noch Geld von der Gemeinde zurück bekommen müssten da wir ja für den "nicht Baugrund" den Baugrundspreis bezahlt haben.

Im Kaufvertrag kann ich leider nichts finden was für einen Grund wir gekauft haben.Da steht nur m2 und Preis.

Vl. Habt Ihr Tipps für mich.