Kat. D, Vermieter soll Therme ersetzen...

Re(4): Kat. D, Vermieter soll Therme ersetzen...

AVS_reloaded — Sun, 26 Jun 2016 23:25:12 GMT

egal ob die Therme geht oder nicht, das bleibt Kat C.

Mietminderung ist also nicht, der kann sich brausen gehen. (wörtlich, aber kalt).

Re(5): Kat. D, Vermieter soll Therme ersetzen...

AVS_reloaded — Sun, 26 Jun 2016 23:19:09 GMT

10 Jahre sind es im MRG/WGG.

richtig. 20J kommen raus, wenn man müde ist und die §§ (bzw die Abs.) verdreht

Re(2): Kat. D, Vermieter soll Therme ersetzen...

Weissbier — Sun, 26 Jun 2016 18:28:44 GMT

Was verstehst du an https://forum.geizhals.at/t879402,7657444.html#7657444 nicht

Re: Kat. D, Vermieter soll Therme ersetzen...

killerbees19 — Sun, 26 Jun 2016 11:55:14 GMT

Wohnt da noch jemand drinnen oder wird die Wohnung gekündigt/zurückgegeben?

Wenn es nicht im Mietvertrag drinnen steht, bist Du selbst für die neue Therme zuständig, wenn Du wieder eine haben möchtest. Es steht Dir ja frei, dass Du z.B. zurück zu einem normalen Einzelofen gehst, sofern er durch den Rauchfangkehrer bewilligt werden würde. Das würde ich im schlimmsten Fall auch machen, wenn die Heizung direkt vor dem Wohnungsauszug eingeht…

Re(8): Kat. D, Vermieter soll Therme ersetzen...

SexualRabbit — Fri, 24 Jun 2016 15:40:10 GMT

parifizieren und abverkaufen = profit

Re(7): Kat. D, Vermieter soll Therme ersetzen...

Paulas_Papa — Fri, 24 Jun 2016 11:58:31 GMT

Ich weiß, es wird dir die Tränen ins Aug drücken : aber der Thermentausch wird vermutlich genau den diesjährigen Gewinn meiner Immobilie auffressen. Und ich habe in leichter Panik erkannt, dass ich noch 4 weitere Thermen habe, die nur darauf lauern, getauscht zu werden.

Die "Verrohrung" des Kamins ist der absolute Wahnsinn. Das ist überhaupt unbezahlbar.

mfg lukas

Re(6): Kat. D, Vermieter soll Therme ersetzen...

SexualRabbit — Fri, 24 Jun 2016 11:40:47 GMT

Na als Hausherr hast eh kein Mitleid von mir.

https://www.youtube.com/watch?v=hHS2W4xfikA

Re(3): Kat. D, Vermieter soll Therme ersetzen...

Dr.KO — Fri, 24 Jun 2016 10:02:03 GMT

https://forum.geizhals.at/t879402,7657745.html#7657745

Re(4): Kat. D, Vermieter soll Therme ersetzen...

Dr.KO — Fri, 24 Jun 2016 10:01:37 GMT

er kann einfach verweigern und eine 25% (meinetwegen 50%) Mietzinsminderung in kauf nehmen

Re: Kat. D, Vermieter soll Therme ersetzen...

djdodo — Fri, 24 Jun 2016 09:37:00 GMT

musste meine Therme letztes Jahr auch tauschen.
Habe auch noch einen Kat C/D Vertrag ohne Therme.
Daher habe ich die selbst ersetzen lassen, erste Therme wurde ja auch von mir eingebaut/einbauen lassen.
Könnte nen neuen Mietvertrag haben, dann wärs wahrscheinlich dabei, aber da zahl i lieber die Therme

Re(3): Kat. D, Vermieter soll Therme ersetzen...

Weissbier — Thu, 23 Jun 2016 23:08:10 GMT

Ist aber in dem Fall nicht Mietgegenstand

Der Ersteinbau in der Kat. D-Wohnung ist also vom jetzigen Mieter gemacht worden?

Wenn nein --> die Therme ist mitvermietetes Wohnungszubehör.

und auch nicht Kategoriemerkmal.

§3 MRG nimmt nicht Bezug auf die konkete Wohnungskategorie, sondern nur darauf, ob die Therme mitvermietet ist. Dazu siehe oberer Absatz.

http://www.jusline.at/3_Erhaltung_MRG.html

Re(3): Kat. D, Vermieter soll Therme ersetzen...

Weissbier — Thu, 23 Jun 2016 23:04:16 GMT

Völlig egal, von wem ursprünglich eine Einrichtung stammt (oft sind es zB nachträglich montierte Rollläden). Entscheidend ist, dass der Mieter die Wohnung vom Vermieter so übergeben bekommen hat. Auch wenn Heizung/Warmwasserbereitung kein Ausstattungsmerkmal der Kategorie D sind (sondner von Kat. A)

Den Nachweis der regelmäßigen Wartung kann der Vermieter vom Mieter verlangen.

Re(2): Kat. D, Vermieter soll Therme ersetzen...

Lazy Jones — Thu, 23 Jun 2016 23:01:40 GMT

Eine aufgrund Totaldefekt fehlende Warmwasserbereitung oder gar Heizung zu
erneuern ist aber keine nützliche Verbesserung, sondern eben eine gesetzlich
zwingende Erhaltungspflicht des Vermieters.

Ist aber in dem Fall nicht Mietgegenstand und auch nicht Kategoriemerkmal.

Re(2): Kat. D, Vermieter soll Therme ersetzen...

Weissbier — Thu, 23 Jun 2016 22:58:09 GMT

ABER nur, bei Auszug, NICHT bei aufrechtem MV.
Wenn er auszieht, bekommt er die Kosten minus Afa erstattet. Aber erst dann.

https://forum.geizhals.at/t879402,7657444.html#7657444

Re: Kat. D, Vermieter soll Therme ersetzen...

Weissbier — Thu, 23 Jun 2016 22:57:38 GMT

Was meint ihr dazu, geht das durch? Novelle gab es ja erst im Vorjahr, aber
das ist ein Sonderfall...

Selbstverständlich geht es durch. Die am 01.03.2015 in Kraft getretene WRN 2015 umfasst auch vor dem 01.01.2015 abgeschlossene Mietverhältnisse. Wenn eine Therme mitvermietet ist, dann fällt sie seither in die zwingende Erhaltungspflicht des Vermieters, das heißt der Vermieter hat bei erforderlicher Kompletterneuerung diese Kosten zu übernehmen (nicht aber die Kosten von laufenden Reparaturen oder Wartungen, die er dem Mieter vertraglich überbinden kann).

Entgegen der Aussage hier im Thread, dass der Mieter die Kosten erst bei Mietende und unter Berücksichtigung einer jährlichen Abschreibung (10%) geltend machen kann, muss der Vermieter diese Kosten sofort übernehmen. §10 MRG beinhaltet "nützliche Verbesserungen". http://www.jusline.at/10_Ersatz_von_Aufwendungen_auf_eine_Wohnung_MRG.html

Eine aufgrund Totaldefekt fehlende Warmwasserbereitung oder gar Heizung zu erneuern ist aber keine nützliche Verbesserung, sondern eben eine gesetzlich zwingende Erhaltungspflicht des Vermieters.

In der Praxis wird es am besten sein, wenn der Vermieter den Austausch selber beauftragt, dann erspart man sich Diskussionen über die Gleichwertigkeit oder "woanders wäre es viel billiger gewesen".
Der Mieter hat die Möglichkeit, ab Bekanntgabe des Defekts Mietzinsminderung geltend zu machen, so entsteht ein wirtschaftlicher Druck auf einen allenfalls unwilligen Vermieter.

WB.

Re(2): Kat. D, Vermieter soll Therme ersetzen...

Lazy Jones — Thu, 23 Jun 2016 22:43:04 GMT

Wenn er auszieht, bekommt er die Kosten minus Afa erstattet. Aber erst dann.

Warum eigentlich? Er hat ja dem Vormieter die alte Therme auch nicht abgelöst und die ist vielleicht wegen schlechter Wartung eingegangen.

Re(4): Kat. D, Vermieter soll Therme ersetzen...

Weissbier — Thu, 23 Jun 2016 22:38:33 GMT

Nachgesehen. Es sind 20J

Wo hast du denn das gelesen?

10 Jahre sind es im MRG/WGG.

Re(3): Kat. D, Vermieter soll Therme ersetzen...

AVS_reloaded — Thu, 23 Jun 2016 22:17:34 GMT

ich GLAUBE(!!!), es sind 10J.

nö.
Nachgesehen. Es sind 20J

Re(2): Kat. D, Vermieter soll Therme ersetzen...

Paulas_Papa — Thu, 23 Jun 2016 22:08:55 GMT

Sehe ich auch so.

Was ist die AfA bei Thermen? Abgeschrieben auf 10 Jahre?

Mit freundlichen Grüßen Lukas

Re(3): Kat. D, Vermieter soll Therme ersetzen...

Paulas_Papa — Thu, 23 Jun 2016 22:07:10 GMT

http://www.thermentauschprofi.at/kombithermen/vaillant/vaillant_vcw_at_174_4-5.html

Wenn ich dann wieder 20 Jahre Frieden habe, ist es mir das Geld wert.

Mit freundlichen Grüßen Lukas

Re: Kat. D, Vermieter soll Therme ersetzen...

AVS_reloaded — Thu, 23 Jun 2016 22:06:26 GMT

Kat. D Hauptmiete, keine Therme im MV erwähnt

dann gibts auch keine

Wurde vom Mieter jetzt ersetzt und er begehrt Kostenersatz. Was meint ihr
dazu, geht das durch?

ja, das geht durch.
ABER nur, bei Auszug, NICHT bei aufrechtem MV.
Wenn er auszieht, bekommt er die Kosten minus Afa erstattet. Aber erst dann.

Re(2): Kat. D, Vermieter soll Therme ersetzen...

AVS_reloaded — Thu, 23 Jun 2016 22:04:17 GMT

Aktuelles Angebot 3880€ für eine Vaillant.

SSKM

gestern hat mir das Gaswerk eine 20+J alte Therme gesperrt, wegen Gefahr. Na Ok, Heute wurde sie ersetzt. Durch eine funktionierende Terme mit 14J am Buckel.

Ich muß sie ersetzen, nicht erneuern.

Re(5): Kat. D, Vermieter soll Therme ersetzen...

Paulas_Papa — Thu, 23 Jun 2016 20:11:45 GMT

Ich bin das Haus!

(-% Lukas

Re(4): Kat. D, Vermieter soll Therme ersetzen...

SexualRabbit — Thu, 23 Jun 2016 20:06:15 GMT

Geh, so viel teurer ist Brennwert dann auch nicht. Kamin geht eh aufs Haus.

Re(3): Kat. D, Vermieter soll Therme ersetzen...

Paulas_Papa — Thu, 23 Jun 2016 16:12:49 GMT

Cool! Danke für deinen Hinweis! Einmal Google und schon wieder billiger!

http://www.thermentauschprofi.at/kombithermen/vaillant/vaillant_vcw_at_174_4-5.html

Mit freundlichen Grüßen Lukas

Re(3): Kat. D, Vermieter soll Therme ersetzen...

Paulas_Papa — Thu, 23 Jun 2016 16:06:58 GMT

Habe heute die ersten 2 Angebote bekommen. Der erste stand bei 4500! Ich dachte, ich falle um.

3800 ist incl MwSt. Mal sehen, habe noch 2 weitere angeschrieben.

Dem Mieter hat ein hier im Forum schon erwähnter Installateur 3700 für eine Baxi angeboten. Auch ein toller Versuch.

Das neue Gesetz mit den Brennwertgeräten ist ein Hit. Da wirds dann echt teuer.

Mit freundlichen Grüßen Lukas

Re(2): Kat. D, Vermieter soll Therme ersetzen...

Lazy Jones — Thu, 23 Jun 2016 14:56:28 GMT

Die haben einen tollen Mietvertrag errichtet.

Dürfte vor ihrer Zeit gewesen sein.

Aktuelles Angebot 3880€ für eine Vaillant.

So viel zahle ja nicht einmal ich...

Re(4): Kat. D, Vermieter soll Therme ersetzen...

Lazy Jones — Thu, 23 Jun 2016 14:55:36 GMT

Ist ja schon eine Weile vermietet...

Re(3): Kat. D, Vermieter soll Therme ersetzen...

Barney — Thu, 23 Jun 2016 14:36:17 GMT

Ich dachte, da muss erst mal einer in der Wohnung sterben (und 2 Jahre darin liegenbleiben) bis man zur Kat. D Bewertung kommt

Ist jetzt OT, aber sowas bekommst ja nichtmal als Flüchtlingsunterkunft genehmigt

Re: Kat. D, Vermieter soll Therme ersetzen...

Paulas_Papa — Thu, 23 Jun 2016 14:24:45 GMT

ROFL

Über deine HV haben wir schon gesprochen, oder? Die haben einen tollen Mietvertrag errichtet. Frag doch die!

In meinem Fall haben wir solche Fehler nicht gemacht. Da steht die Servicepflicht für den Mieter im Vertrag. Bedeutet aber gleichzeitig, dass ich natürlich den Thermentausch zahlen darf. Aktuelles Angebot 3880€ für eine Vaillant.

Mit freundlichen Grüßen Lukas

Re(2): Kat. D, Vermieter soll Therme ersetzen...

Lazy Jones — Thu, 23 Jun 2016 14:16:34 GMT

Da, wo die Mieter noch nicht ausgezogen oder verstorben sind.

Re: Kat. D, Vermieter soll Therme ersetzen...

Barney — Thu, 23 Jun 2016 14:03:16 GMT

Wo gibt's denn noch derartige Substandardwohnungen???

Kat. D, Vermieter soll Therme ersetzen...

Lazy Jones — Thu, 23 Jun 2016 12:50:16 GMT

Kat. D Hauptmiete, keine Therme im MV erwähnt, lt. Mieter aber vom Vormieter eingebaut. Wurde vom Mieter jetzt ersetzt und er begehrt Kostenersatz. Was meint ihr dazu, geht das durch? Novelle gab es ja erst im Vorjahr, aber das ist ein Sonderfall...