Zimmer vermieten

Re(6): Zimmer vermieten

Buerohengst — Tue, 15 Nov 2016 08:39:01 GMT

http://derstandard.at/2000047544449/Wie-Spermidin-aeltere-Herzen-verjuengt

Du Wohltäter!

Re(3): Zimmer vermieten

User545539 — Mon, 14 Nov 2016 07:45:26 GMT

Re(4): Zimmer vermieten

kaufinator1 — Sat, 12 Nov 2016 14:35:35 GMT

Die anteiligen Betriebskosten kannst du natürlich nicht absetzen, weil du sie dem Mieter zusätzlich zur Miete verrechnen wirst. Das ist ein Druchgangsposten. Der Mieter hat auch ein Recht auf eine detaillierte Betriebskostenabrechnung. Übrigens würdest du einen Hauptmietvertrag abschließen, weil du Eigentümer der Wohnung bist. Ein Hauptmieter hat mehr Rechte als ein Untermieter hätte.

Re(5): Zimmer vermieten

Superfast — Sat, 12 Nov 2016 13:01:48 GMT

Wenn ich das Geld so notwendig hab, geh ich vorher Blutplasma spenden 25 x 50
= 1200€ und ich hab daheim meine Ruh.

Gibts da nicht eine andere Spende die nicht so weh tut

Kann man aber nur als Mann spenden

Re(2): Zimmer vermieten

Buerohengst — Sat, 12 Nov 2016 11:01:38 GMT

Geh putzen oder beim Billa Regale schlichten, wenn du € 2.600,-- mehr im Jahr
brauchst.

Da geht der liebe chris87s aber lange putzen oder Regale schlichten, weil geringfügig ist da neben dem Hauptberuf nämlich nix mehr! Allein der Zeitaufwand von dem Vorschlag ist genauso jenseitig, wie dass man sich für 2600 Euro einen Untermieter nimmt.

Re(4): Zimmer vermieten

Buerohengst — Sat, 12 Nov 2016 10:55:28 GMT

Manche Personen werden eh nie in die Verlegenheit kommen...

Re(6): Zimmer vermieten

ray81 — Sat, 12 Nov 2016 09:35:21 GMT

Betriebskosten steigen definitiv, auch wenn es - stimmt - nach m² abgerechnet wird, die Person braucht Wasser/Abwasser und Müll wird auch anfallen. Ob und wie das natürlich ins Gewicht fällt, hängt davon ab, wieviel Wohnfläche die Anlage hat und wie die Person haushaltet.
In der Regel sind das aber keine Unsummen.
Lustig wird's dann, wenn die Person heimlich den Innenhof als Sperrmülldepot nutzt, dann steigen für die Entsorgung auch die BK.

Cheers Ray

Re(6): Zimmer vermieten

AVS_reloaded — Sat, 12 Nov 2016 09:09:03 GMT

jetzt hats funktioniert.

Hmmm, eigenartiges Urteil.
Müßte man mehr darüber wissen.

Ich GLAUBE(!), das hängt auch vom Einzelfall, der Größe der getauschten Fläche und (es geht um Steuern, daher no na) den steuermindernd angesetzten Kosten ab.
Wenn da 100m² Dach getauscht werden müssen, weil weggefault, dann klar: Instandsetzung.

Wenn da nur 2m Blechverkleidung verrostet sind und man deshalb 1m² DAch und 3 Latten tauschen muß, dann ist das FÜR MICH eindeutig Erhaltung iSv Reparatur.

my 2c

Re(4): Zimmer vermieten

AVS_reloaded — Sat, 12 Nov 2016 08:57:13 GMT

dein verlinkter ARtikel. Dazu muß man sich einloggen.

Re(2): Zimmer vermieten

AVS_reloaded — Sat, 12 Nov 2016 08:44:15 GMT

nicht lesbar!

Re: Zimmer vermieten

Rheumon — Sat, 12 Nov 2016 08:42:43 GMT

Weil es mir gerade zufällig untergekommen ist und auch zumindest thematisch einigermaßen dazu passt:
Es erklärt den Unterschied zw. Instandsetzungsaufwand und Instandhaltungsauwand und den Rechtsfolgen der Absetzung entweder aufgeteilt auf Jahre oder laufend im Instandhaltungsjahr.

https://www.lindeonline.at/#id:news-bfgjournal-1002638

Re(5): Zimmer vermieten

Melodram — Sun, 11 Sep 2016 14:27:59 GMT

Warum sollten Betriebskosten steigen, wenn eine Person zusätzlich die Wohnung nutzt??
Betriebskosten werden nach m2 der Nutzfläche und nicht nach Personen die darin Wohnen berechnet..
Er verrechnet ihm dann halt einen angemessenen BK-Anteil und auch Strom/Gas weiter.

Re(5): Zimmer vermieten

Melodram — Sun, 11 Sep 2016 14:27:59 GMT

Warum sollten Betriebskosten steigen, wenn eine Person zusätzlich die Wohnung nutzt??
Betriebskosten werden nach m2 der Nutzfläche und nicht nach Personen die darin Wohnen berechnet..
Du verrechnest ihm dann halt einen angemessenen BK-Anteil und auch Strom/Gas weiter.

Re: Zimmer vermieten

SexualRabbit — Tue, 06 Sep 2016 11:55:05 GMT

Geh putzen oder beim Billa Regale schlichten, wenn du € 2.600,-- mehr im Jahr brauchst.

Oder überdenke deine Konsumausgaben. Den Ärger wegen so wenig Geld würde ich mir nie antun.

Re(5): Zimmer vermieten

Bucho — Tue, 06 Sep 2016 07:02:22 GMT

Die eigene Wohnung ist ein Ruhepol, da braucht man so ein Gschisti-Gschasti sicher nicht. Es hat schon einen Grund weshalb man erst nach einer mehr oder weniger langen Eingangsphase mit jemanden zusammenzieht.

Re(4): Zimmer vermieten

Superflo — Tue, 06 Sep 2016 06:30:17 GMT

Das hat die Gefühlswelt so an sich - aber wer will sie deswegen missen?

Re(5): Zimmer vermieten

playaz — Mon, 05 Sep 2016 05:33:24 GMT

nichtmal für 3 Monatsgehälter würde ich jmd bei mir wohnen lassen

Re(3): Zimmer vermieten

Bucho — Sun, 04 Sep 2016 14:07:20 GMT

Wenn es nicht gerade eine attraktive junge Frau ist

Genau davon würde ich abraten, denn das gibt nur Stress wenn man sich verknallt.

Re(4): Zimmer vermieten

pong — Fri, 02 Sep 2016 18:26:03 GMT

Ein Zimmer 300€ brutto, anteilig Küche / Bad / WC.

Du bildest dir dann vielleicht ein die Küche zu erneuern, dass taugt dem Mitbewohner gar nicht, dass jetzt 2 Wochen Dreck und Staub in der Wohnung sind = Mietminderungsgrund.

Das WC funktioniert nicht, oh der Eigentümer schläft ja im Zimmer nebenan -> juhu, er soll in die *PIEP*e greifen und es richten.

Irgendwie, irgendwo fliegt dir ein Partner zu und bleibt ... wie kriegst den Mitbewohner raus?

Mitbewohner kommt mit Haustier (kannst nicht einschränken in Österreich) -> juhu Haare überall. Du hast eine Allergie? Wurscht!

Mitbewohner findet sich einen Partner, der öfter hier nächtigt und den Luxus des Vollbades exzessiv zu schätzen weiß -> schon bist im Minus.

Einmal im Jahr musst eine Einkommenssteuererklärung abliefern.

Wieviel warens noch gschwind ... 2000€ die eventuell jährlich rausschauen?

Wenn ich das Geld so notwendig hab, geh ich vorher Blutplasma spenden 25 x 50 = 1200€ und ich hab daheim meine Ruh.

pong

Re(2): Zimmer vermieten

kaufinator1 — Fri, 02 Sep 2016 18:17:52 GMT

Die Antwort ist ungefähr so hilfreich wie ein Verweis auf Google.

Re(5): Zimmer vermieten

Paulas_Papa — Fri, 02 Sep 2016 14:11:46 GMT

Keine Ahnung. Frag das bitte vorher den Steuerberater. Ihr könnt ja zB die erste Bilanz gemeinsam machen und ab dann du alleine.

Mit freundlichen Grüßen Lukas

Re(4): Zimmer vermieten

chris87s — Fri, 02 Sep 2016 10:09:08 GMT

Ok, danke.

Was denkst du kostet mich der Steuerberater ungefähr? (Nur für diese Sache, ich habe sonst nichts, wofür ich einen bräuchte.)

LG,
Christoph

Re(4): Zimmer vermieten

chris87s — Fri, 02 Sep 2016 10:09:08 GMT

Ok, danke.

Was denkst du kostet mich der Steuerberater ungefähr? (Nur für diese Sache, ich habe sonst nichts, wofür ich einen bräuchte.)

Re(4): Zimmer vermieten

Paulas_Papa — Thu, 01 Sep 2016 19:38:22 GMT

Steuerberater
Sanierung nach der Vermietung
Anwalt für den WICHTIGEN Mietvertrag
Erhöhte Betriebskosten (Wasser, Gas, Strom...)
Eventuell eine Versicherung, falls der Mieter deine Wohnung abfackelt
...

Bitte lieber eher defensiv kalkulieren und am Ende positiv überrascht sein!

Mit freundlichen Grüßen Lukas

Re(4): Zimmer vermieten

LZ — Thu, 01 Sep 2016 19:37:34 GMT

Betriebskosten werden ja wohl steigen wenn eine Person mehr die Wohnung benutzt!?

Re(3): Zimmer vermieten

Paulas_Papa — Thu, 01 Sep 2016 19:31:57 GMT

Welche Anteile der Betriebskosten du steuerlich geltend machst, soll dir der Steuerberater empfehlen. Der kennt die Prüfungspraxis und was akzeptiert wird.

Ich habe zB mein Arbeitszimmer steuerlich geltend gemacht. Und der Steuerberater hat die Details vorgegeben.

Mit freundlichen Grüßen Lukas

Re(4): Zimmer vermieten

NoName2007 — Thu, 01 Sep 2016 19:17:37 GMT

für ein monatsgehalt willst du ein jahr einen fremden bei dir zu hause wohnen haben? wieso bitte?

Re(2): Zimmer vermieten

chris87s — Thu, 01 Sep 2016 16:32:00 GMT

Danke!

Ich hab nun doch was unter dem Stichwort "Gemischt genutzte Gebäude" gefunden. AfA wird meinen Recherchen zufolge nach Quadratmetern anteilig berechnet.

Weißt du wie das mit den laufenden Kosten ist bzw. wo das geregelt ist? Jemand, der z.B. 1/4 der Wohnung mietet, verursacht ja in der Regel trotzdem die Hälfte der Strom- und Internetkosten (bei Heizkosten ist das weniger klar).

Re(3): Zimmer vermieten

chris87s — Thu, 01 Sep 2016 16:27:06 GMT

Danke für die Kommentare.

Mir ist natürlich klar dass ich Steuern zahlen muss Trotzdem finde ich das Geschäft nicht so schlecht: USt. entfällt dank Kleinunternehmerregelung (mit einem Zimmer komme ich wohl nicht auf 30k im Jahr). Wenn ich z.B. 300 Euro inkl. allem verlange, dann sind das immerhin 3.6k im Jahr. Davon kann ich ~400 AfA absetzen und 1.2k Euro anteilige Betriebskosten/Strom/Gas im Jahr. Also muss ich 2k versteuern, was ca. 1k ist. Bleiben mir somit 2.6k --> ein gutes Monatsgehalt mehr.

Re: Zimmer vermieten

Paulas_Papa — Thu, 01 Sep 2016 13:26:05 GMT

https://www.google.at/url?sa=t&source=web&rct=j&url=http://www.raml-partner.at/website/file/2014_RuP/Klienteninfo/Steueroptimal%2520Vermieten%2520(2 ).pdf&ved=0ahUKEwiByci7oe7OAhXDEiwKHW4DCBwQFgg7MAM&usg=AFQjCNFwcZ0UAGbI9NXYH7_yIt01ZX2E1Q&sig2=x4Y6SfABxI0h3PMZTkvxGw

http://www.raiffeisen-rechenzentrum.at/eBusiness/01_template1/832178937579399068-NA-934450837319201161-NA-30-NA.html

Re(2): Zimmer vermieten

Paulas_Papa — Thu, 01 Sep 2016 13:13:58 GMT

Dazu der passende Witz.

Ballonfahrer verirrt sich, sieht aber am Boden unten einen Mann. Schreit hinunter "Wo bin ich hier?"
Antwort des Mannes "52 Meter über dem Boden!"

Darauf der Ballonfahrer "Sind sie bei einem Beratungsunternehmen?"
"Ja, aber warum wissen sie das?"

"Die Antwort kam rasch, ist vollkommen richtig und war total unbrauchbar!"

Re: Zimmer vermieten

Rheumon — Thu, 01 Sep 2016 12:31:26 GMT

Die erste Adresse ist das EStG und der Kommentar des Finanzministeriums dazu, die EStR 2000.
Denn nach § 2 Abs 3 Z 6 ist die sog. "V und V", die Vermietung und Verpachtung eine der 7 Einkunftsarten.
Für das "Einkommen" aus VuV ist Einkommensteuer zu zahlen.
Das zentrale  materielle G ist das EStG, das zentrale VerfahrensG hiefür die BAO.

Und da ist man dann zwangsläufig im Steuerrecht und  kommt zwangsläufig zur homepage des Finanzministeriums.

https://www.bmf.gv.at/steuern/immobilien-grundstuecke/immobilien-und-grundstuecke.html

https://www.bmf.gv.at/steuern/selbststaendige-unternehmer/betriebsausgaben/ba-abschreibung.html

zum EinkommensteuerG :
https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10004570

zur EStR 2000 : (dort auf pdf klicken)
https://findok.bmf.gv.at/findok?execution=e1s2

zur BAO:
https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10003940

So, jetzt bist sicher für eine Weile beschäftigt -.

Nachtrag:
Schau Dir auch die Formulare E1, E1b und E2 samt Erläuterungen dazu an. Dort siehst Du z.B. auch, welche Gewinn-Ermittlungsmethoden Du wählen kannst.

(In den Formularen E1, E1a,b,.... (L1, L16...) ist  im Prinzip das gesamte EinkommensteuerG abgebildet.)

https://service.bmf.gv.at/service/anwend/formulare/show_mast.asp?Typ=SM&__ClFRM_STICHW_ALL=Ausf%FCllhilfe&searchsubmit=Suche

https://service.bmf.gv.at/service/anwend/formulare/show_mast.asp?Typ=SM&__ClFRM_STICHW_ALL=Vermietung+und+Verpachtung&searchsubmit=Suche

https://formulare.bmf.gv.at/service/formulare/inter-Steuern/pdfd/2015/E2.pdf

https://formulare.bmf.gv.at/service/formulare/inter-Steuern/pdfs/2015/E1b.pdf

Re: Zimmer vermieten

Rheumon — Thu, 01 Sep 2016 12:31:26 GMT

Re(3): Zimmer vermieten

Paulas_Papa — Thu, 01 Sep 2016 06:21:41 GMT

Wenn er den Raum wirklich nicht braucht und selbst nicht allzu reich ist, kann er sicher drüber nachdenken.

http://www.wihast.at/preise/

Mit freundlichen Grüßen Lukas

Re(2): Zimmer vermieten

playaz — Thu, 01 Sep 2016 06:10:09 GMT

Und wenn man das alles berücksichtigt (vor allem die Kosten) dann stellt man sich natürlich die Frage ob es sich auszahlt für die paar Euro einen Mitbewohner zu haben.

Wenn es nicht gerade eine attraktive junge Frau ist, dann würde ich es nicht wollen.

Re: Zimmer vermieten

Paulas_Papa — Thu, 01 Sep 2016 05:07:48 GMT

Ja, du kannst natürlich eine AfA für den vermieteten Teil ansetzen. Auch der Anteil der Betriebskosten zählt zum Aufwand. Genau wie Reparaturen etc.

Aber natürlich mußt du auch die erlöste Miete versteuern. Und die Ust abführen.

Beim Mietvertrag wirst du jedenfalls Beratung brauchen, damit da nicht ein massiver Fehler passiert und du plötzlich einen Dauermieter hast oder dieser die Miete reduzieren läßt.

Ich würde mich jedenfalls von Profis (Anwalt, Steuerberater) beraten lassen.

Mit freundlichen Grüßen Lukas

Zimmer vermieten

chris87s — Wed, 31 Aug 2016 18:57:31 GMT

Hallo!

Ich möchte in meiner Eigentumswohnung, in der ich auch selbst lebe, ein Zimmer vermieten. Nicht im Sinne einer Unterkunft für Touristen oder dergleichen, sondern längerfristig als WG.

Weiß jemand wo ich Informationen dazu finde welche Kosten ich steuerlich absetzen kann? Vor allem würde ich gerne wissen:
- Kann ich die Anschaffungskosten der Wohnung (sie ist noch recht neu) anteilsmäßig für das betroffene Zimmer abschreiben? Ginge das nach Quadratmetern?
- Wie schaut es bei den laufenden Kosten aus? Ich würde mir die Kosten ja mit dem Mieter teilen, aber das eine Zimmer hat natürlich keine eigenen Zähler. Kann man dann die halben Kosten abschreiben? (Aufteilung nach Quadratmetern macht mMn bei Strom, Gas, Internet, Versicherung keinen Sinn.)

Ich habe schon recht intensiv gesucht, aber leider nichts Passendes gefunden. Man findet nur Informationen für das Vermieten ganzer Wohnungen (wo sich die Fragen daher nicht stellen).

Vielen Dank!