Defekte Gegensprechanlage - wer zahlt?

Re(7): Defekte Gegensprechanlage - wer zahlt?

Alkestis — Fri, 23 Sep 2016 10:02:57 GMT

ja in dem Fall hab ich aber meine Hausverwaltung darüber informiert. Wenn sie das dann immer noch zahlen ist das deren Problem.

Ich hab mir überigens selbst eine neue montiert, da ich mit der von der HV nicht zufrieden war: war in 15 Minuten erledigt. Ohne Elektriker zu sein (oder Pfuscher).

Die alte hab ich natürlich noch und wird rückgebaut falls ich jemals die Wohnung freiwillig hergebe (vermutlich falls im mal im Lotto gewinne ) ansonsten leb ich da bis zu meinem Ableben drinnen

Re(6): Defekte Gegensprechanlage - wer zahlt?

Thunder — Fri, 23 Sep 2016 08:49:44 GMT

da waren 3 Deppen da die 1,5 Std. zu blöd waren das Teil anzuschließen

zahlt eh die hausverwaltung oh, moment...

das körberlgeld, das sich da etliche firmen verdienen, weil ein paar dinge "leider" länger dauern, hätt ich gern

Re: Defekte Gegensprechanlage - wer zahlt?

Gewürzwiesel — Fri, 23 Sep 2016 08:24:02 GMT

Kurzes Update:

Der von der Genossenschaft gerufene Elektriker hat festgestellt das das Handteil bei uns in der Wohnung defekt ist.
Auskunft der Genossenschaft: da sich der Teil in unserer Wohnung befindet müssen wir zahlen (geschätzte Kosten: rund 150,- )

Auskunft AK: seit der Novelle mit 1.1.2016 sind vom Vermieter nur noch Bagatellreparaturen durchzuführen (lassen) (§14WGG). Da die Reparatur des gegenständlichen Teils von einem konzessionierten Elektriker durchgeführt werden muss handelt es sich folglich NICHT um eine Bagatellreparatur!

Ich bin auf die Reaktion der Genossenschaft gespannt wenn ich Ihnen die Rechnung übermittle

Re: Defekte Gegensprechanlage - wer zahlt?

Gewürzwiesel — Fri, 23 Sep 2016 08:24:02 GMT

Kurzes Update:

Der von der Genossenschaft gerufene Elektriker hat festgestellt das das Handteil bei uns in der Wohnung defekt ist.
Auskunft der Genossenschaft: da sich der Teil in unserer Wohnung befindet müssen wir zahlen.

Auskunft AK: seit der Novelle mit 1.1.2016 sind vom Vermieter nur noch Bagatellreparaturen durchzuführen (lassen) (§14WGG). Da die Reparatur des gegenständlichen Teils von einem konzessionierten Elektriker durchgeführt werden muss handelt es sich folglich NICHT um eine Bagatellreparatur!

Ich bin auf die Reaktion der Genossenschaft gespannt wenn ich Ihnen die Rechnung übermittle

Re(13): Defekte Gegensprechanlage - wer zahlt?

AVS_reloaded — Wed, 21 Sep 2016 14:41:50 GMT

Reparatur = Austausch

das mag für dich so sein. Aber damit widersprichst du dir selbst.
Ein Austausch ist defintiv keine Bagetellreparatur und damit niemals Sache des Mieters.

Und aus jetzt, diese Diskussion führt zu nichts.
Du kannst jetzt noch 500 neue Überlegungen anstellen, aber dann bitte allein.

Re(12): Defekte Gegensprechanlage - wer zahlt?

SexualRabbit — Wed, 21 Sep 2016 12:21:27 GMT

Reparatur = Austausch. Ich mein worüber reden wir hier eigentlich? Eine Innensprechstelle kostet € 40,-- was willst da reparieren? Eine Armatur kostet € 70-150,--(+++), bei Schaden ist die auch nicht mehr wirtschaftlich reparabel.

Re(11): Defekte Gegensprechanlage - wer zahlt?

AVS_reloaded — Wed, 21 Sep 2016 12:16:49 GMT

Reparatur ist nicht Austausch.

Re(11): Defekte Gegensprechanlage - wer zahlt?

AVS_reloaded — Wed, 21 Sep 2016 12:15:48 GMT

wie man das im Streitfall beweisen will.

gar ned
Im Normalfall: Beim Auszug darf das Teil ned völlig versifft sein.
Im Störungsfall: na wenn kein Wasser kommt und der Installateur im Ausflußsieb ein Sandbergwerk entdeckt, dann zahlst halt den Einsatz. So einfach.

Wie wartet man eine Innensprechstelle?

abstauben und ned am Boden schmeißen

Re(10): Defekte Gegensprechanlage - wer zahlt?

SexualRabbit — Wed, 21 Sep 2016 11:41:59 GMT

Mangel hat nicht von Anfang an bestanden, also muss ich pecken.

was hat das damit zu tun?
Du bist hier im MRG, nicht im KSchG mit Gewährleistung.

Ich verweise auf mich selber:
https://forum.geizhals.at/t881784,7694864.html#7694864

Der Einfachheit halber die relevanten Textpassagen zitiert:

Der Rechtsexperte von der Mietervereinigung, Christian Lechner, klärt auf.

Aber wer ist nun im Falle des Falles für die Reparatur eines kaputten Wasserhahnes in einer Mietwohnung zuständig?
Grundsätzlich gilt: Für die Erhaltung solcher Gegenstände der Mietwohnung muss der Mieter laut Mietrechtsgesetz im Laufe der Jahre selbst aufkommen. Nur wenn dieser Mangel schon bei Beginn des Mietverhältnisses bestanden hätte und dies sofort bei Anmietung auch reklamiert worden wäre, hätte der Vermieter für die Behebung dieses Mangels sorgen müssen.

Das sagt die MIETERvereinigung.

Re(10): Defekte Gegensprechanlage - wer zahlt?

SexualRabbit — Wed, 21 Sep 2016 11:39:25 GMT

Dichtung tauschen, Sieb reinigen, ggf entkalken

Okay, wäre interessant, wie man das im Streitfall beweisen will. Selber ist man ja kein Fachmann und hat evtl. durch unsachgemäße Wartung die Armatur kaputt gemacht...

Wie wartet man eine Innensprechstelle?

Re(9): Defekte Gegensprechanlage - wer zahlt?

AVS_reloaded — Wed, 21 Sep 2016 11:23:19 GMT

Mangel hat nicht von Anfang an bestanden, also muss ich pecken.

was hat das damit zu tun?
Du bist hier im MRG, nicht im KSchG mit Gewährleistung.

sehe ich eine Analogie zur Gegensprechanlage.

du siehst viel

Wie "wartet" man eine Armatur?

Dichtung tauschen, Sieb reinigen, ggf entkalken

Re(8): Defekte Gegensprechanlage - wer zahlt?

SexualRabbit — Wed, 21 Sep 2016 09:22:34 GMT

warum? War keine da?

Doch, nur nach drei Jahren ist die eingegangen. Mangel hat nicht von Anfang an bestanden, also muss ich pecken. Da die Wasserleitung ohne Armatur auch nicht nutzbar ist, sehe ich eine Analogie zur Gegensprechanlage.

nein, die Wartung

Wie "wartet" man eine Armatur?

http://www.kleinezeitung.at/zuhause/ihrrecht/4683627/IHR-GUTES-RECHT_Wenn-der-Wasserhahn-tropft

Re(7): Defekte Gegensprechanlage - wer zahlt?

AVS_reloaded — Wed, 21 Sep 2016 09:00:48 GMT

Definiere Bagatellreparatur.

nein, ich bin nicht der OGH

Für meine Armatur habe ich € 150,-- bezahlt.

warum? War keine da?

Da bin ich wohl unzweifelhaft für die Instandhaltung verantwortlich.

nein, die Wartung

Re(7): Defekte Gegensprechanlage - wer zahlt?

AVS_reloaded — Wed, 21 Sep 2016 08:59:02 GMT

was willst da diskutieren?
Funktioniert das eine ohne das andere?

Re(7): Defekte Gegensprechanlage - wer zahlt?

disk_king — Wed, 21 Sep 2016 08:39:10 GMT

Hast du dich beim Vermieter erkundigt bzw. nachgefragt wegen einem Tausch?
Meine Armatur wurde letztens auch undicht und auf Nachfrage beim Bauträger wurde ohne weiteres ein Installateur geschickt dir mir eine neue Grohe Armatur (Ikea Armatur war verbaut ) eingebaut hat.
Für z.B auch ein Grund warum ich keinen privaten Vermieter mehr haben möchte, hatte da nur Probleme.

Re(7): Defekte Gegensprechanlage - wer zahlt?

disk_king — Wed, 21 Sep 2016 08:39:10 GMT

Re(7): Defekte Gegensprechanlage - wer zahlt?

disk_king — Wed, 21 Sep 2016 08:39:10 GMT

Hast du dich beim Vermieter erkundigt bzw. nachgefragt wegen einem Tausch?
Meine Armatur wurde letztens auch undicht und auf Nachfrage beim Bauträger wurde ohne weiteres ein Installateur geschickt dir mir eine neue Grohe Armatur (Ikea Armatur war verbaut ) eingebaut hat.
Für mich z.B auch ein Grund warum ich keinen privaten Vermieter mehr haben möchte.

Re(7): Defekte Gegensprechanlage - wer zahlt?

disk_king — Wed, 21 Sep 2016 08:39:10 GMT

Re(5): Defekte Gegensprechanlage - wer zahlt?

Alkestis — Wed, 21 Sep 2016 08:18:32 GMT

also meine letzte welche vor ca. 1 Jahr getauscht wurde, wurde von der Hausverwaltung veranlasst und auch von dieser bezahl.

Also Innensprechteil + Montage durch Elektriker (da waren 3 Deppen da die 1,5 Std. zu blöd waren das Teil anzuschließen )

Re(5): Defekte Gegensprechanlage - wer zahlt?

Alkestis — Wed, 21 Sep 2016 08:18:32 GMT

also meine letzte welche vor ca. 1 Jahr getauscht wurde, wurde von der Hausverwaltung veranlasst und auch von dieser bezahlt.

Also Innensprechteil + Montage durch Elektriker (da waren 3 Deppen da die 1,5 Std. zu blöd waren das Teil anzuschließen )

Re(7): Defekte Gegensprechanlage - wer zahlt?

frabos — Wed, 21 Sep 2016 07:56:51 GMT

Ich kanns dir aus der Praxis nur von Wiener Wohnen sagen- und die reparieren auch die die Innensprechstelle ohne murren- und sie sind nicht gerade als verschwenderisch bekannt...ggg

Re(6): Defekte Gegensprechanlage - wer zahlt?

SexualRabbit — Wed, 21 Sep 2016 07:34:57 GMT

Definiere Bagatellreparatur. Eine Innensprechstelle kostet vermutlich um die € 40,--. Für meine Armatur habe ich € 150,-- bezahlt. Da bin ich wohl unzweifelhaft für die Instandhaltung verantwortlich.

Was wird der Tausch eines defekten Spülkastens kosten?

Re(2): Defekte Gegensprechanlage - wer zahlt?

M_o_D — Wed, 21 Sep 2016 07:34:44 GMT

Interessanter Link, danke!

Re(6): Defekte Gegensprechanlage - wer zahlt?

SexualRabbit — Wed, 21 Sep 2016 07:31:20 GMT

Ich denke man kann diskutieren, ob die Gegensprechanlage nur aus Torstelle oder auch inklusive Innensprechstelle besteht.

Re(6): Defekte Gegensprechanlage - wer zahlt?

AVS_reloaded — Wed, 21 Sep 2016 07:24:39 GMT

da gehts aber um die BK.
Reparatur ist sowieso nicht BK, sondern Sache des Hausherren.

Re(5): Defekte Gegensprechanlage - wer zahlt?

AVS_reloaded — Wed, 21 Sep 2016 07:23:51 GMT

OK, nehmen wir das an.

So, jetzt geht die ANlage nicht. Techniker kommt, überprüft, er stellt fest: Lautsprecher oder Mikro im Innenteil ist defekt und wird getauscht.
Das ist keine Bagatellreparatur wie eine Dichtung oder eine Fuge. Der Mieter muß aber nur Bagatellreparaturen zahlen.
Und, was mach ma jetzt?

Re(5): Defekte Gegensprechanlage - wer zahlt?

frabos — Wed, 21 Sep 2016 07:23:45 GMT

Nein
https://forum.geizhals.at/t881784,7691474.html#7691474

Re(4): Defekte Gegensprechanlage - wer zahlt?

SexualRabbit — Wed, 21 Sep 2016 07:18:13 GMT

Die Innensprechstelle ist einer einzelnen Wohnung zuordenbar und würde ich das analog zu Armaturen, Fugen, Dichtungen, etc. sehen. Der Mieter ist aus meiner Sicht dafür verantwortlich.

Re(2): Defekte Gegensprechanlage - wer zahlt?

Gewürzwiesel — Tue, 13 Sep 2016 16:03:45 GMT

Auch dir vielen Dank!

Re(4): Defekte Gegensprechanlage - wer zahlt?

Gewürzwiesel — Tue, 13 Sep 2016 16:03:32 GMT

Alles klar, danke!

Re(3): Defekte Gegensprechanlage - wer zahlt?

AVS_reloaded — Tue, 13 Sep 2016 13:14:06 GMT

§21 MRG
http://www.jusline.at/21_Betriebskosten_und_laufende_%C3%B6ffentliche_Abgaben_MRG.html
was da steht, sind BK, der Rest eben nicht.

Der Rest ist Erhaltung (Reparatur) und das trifft den Hausherren.

Die Frage nach Kostenverteilung Mieter/Vermieter wie bei der Therme stellt sich hier nicht, da die Sprechanlage ein allgemeiner Bestandteil des Hauses ist und nicht einer einzelnen Whg zugeordnet werden kann.

das war der rechtliche Teil:

jetzt my 2cent, aus Erfahrung: das peckt der Hausherr, da fahrt die Eisenbahn drüber

Re: Defekte Gegensprechanlage - wer zahlt?

frabos — Tue, 13 Sep 2016 13:05:27 GMT

https://mietervereinigung.at/875/fehler-in-der-betriebskostenabrechnung

2. Reparaturkosten:
Reparaturkosten wie z. B. Reparatur der Gegensprechanlage, des Stiegenhauslichts etc. egal wie hoch der Kostenaufwand auch ist, dürfen den MieterInnen nicht als Betriebskosten verrechnet werden.

Re(2): Defekte Gegensprechanlage - wer zahlt?

Gewürzwiesel — Tue, 13 Sep 2016 12:43:18 GMT

Danke.
Du weißt nicht zufällig wo das steht (MRG - eh klar - aber konkret?)

Re: Defekte Gegensprechanlage - wer zahlt?

AVS_reloaded — Tue, 13 Sep 2016 12:30:12 GMT

Vermieter

Defekte Gegensprechanlage - wer zahlt?

Gewürzwiesel — Tue, 13 Sep 2016 12:19:18 GMT

Hi!
Unsere Gegensprechanlage ist defekt. Also nicht das ganze Teil sondern nur wir hörens nicht mehr läuten.
Die HV (Genossenschaft) stellt sich pro forma gleich mal quer und will, da es sich nicht um ein allgemeines Problem handelt, nix zahlen. Da es sich aber um eine Installation des Hauseigentümers handelt bin ich mir da nicht so sicher.

Wer weiß es genau?

Danke!