Hauskauf "zwischenfinanzieren" (ETW vorhanden)

Re: Hauskauf "zwischenfinanzieren" (ETW vorhanden)

Bucho — Wed, 12 Oct 2016 10:21:39 GMT

Was gibt es noch für Möglichkeiten?

Nach dem Verkauf der Wohnung einstweilen "oben bei Mutti" wohnen bis das Haus bezugsfertig ist. Klingt jetzt doof, aber das ist durchwegs oft eine mögliche Variante - ich sehe es zB bei uns, dass im engsten Familienunfeld viele "halbe Häuser" defakto leer stehen weil "die Kinder" wider erwarten doch nicht geblieben sind und der übriggebliebene Platz oft seit Jahrzehnten kaum oder garnicht genutzt wird. Könnte in einem Fall wie deinen sofort Eltern und Großeltern fragen, auch bei zwei Onkel/Tanten ist haufenweise frei (ca 50m2).

Komisch dass keiner diese Möglichkeit erwähnte.

Re: Hauskauf "zwischenfinanzieren" (ETW vorhanden)

ChrisHB — Wed, 12 Oct 2016 07:47:00 GMT

Ehrlich gesagt, ich sehe das Problem nicht. (sofern deine Angaben vollständig sind)
Eigenkapital in Höhe von 150.000€ + 60.000€ ist vorhanden als Sicherheit für die Bank.
Du willst ~240.000 ausgeben bzw. einen Kredit in Höhe von ca. 200.000 aufnehmen.
Wenn du nicht gerade Arbeitslos bist, dürftest du einen Immobilienkredit (Grundschuld auf dem Haus) ohne Weiteres locker bekommen.

Da dir die Vermietung unsympathisch ist, gehst du genau nach deinem Vorschlag vor:
(ich würde es auch so machen wie du vorgeschlagen hast)

Kredit über 200.000 aufnehmen, Haus kaufen, umziehen, Wohnung verkaufen, Kredit mit dem Erlös großteils zurückzahlen!
Kleiner Hinweis, achte darauf, dass du den Kredit in größeren Summen auch zurückzahlen kannst. Stichwort Sondertilgung. Die maximale Höhe kann bei den Banken variieren.

Außer möglichen doppelten "Betriebskosten" bist du in einer sehr komfortablen Lage, du kannst dir mit dem Verkauf der Wohnung "Zeit" lassen.
Je eiliger du es hast, umso eher würdest du einen niedrigeren Preis akzeptieren, versuche diese Situation zu vermeiden.
Setz eine Anzeige auf, dass du die Wohnung verkaufen möchtest, den Preis der Wohnung ruhig hoch ansetzen, dann jeden Monat prüfen ob Interesse besteht, wenn nicht, reduzierst du den Preis um 5.000-8.000 €. Irgendwann beißt jemand an...

Re(3): Hauskauf "zwischenfinanzieren" (ETW vorhanden)

Nomade1 — Tue, 11 Oct 2016 20:57:21 GMT

Der Käufer ist bereit nochmal etliche Tausender über das eigentliche Angebot
zu gehen. Völlig irre

das passiert oft wenns mehrere interessenten gibt. logischerweise will der verkäufer ein maximum herausholen.

Re(4): Hauskauf "zwischenfinanzieren" (ETW vorhanden)

Paulas_Papa — Tue, 11 Oct 2016 19:35:43 GMT

Reihenhaus 1230 Wien, seit Samstag für 480.000 angeboten, heute Kaufangebot in voller Höhe am Tisch.

Wenn man realistische Preisvorstellungen und ein gutes Produkt hat, ist Verkaufen sehr leicht.

Mit freundlichen Grüßen Lukas

Re(2): Hauskauf "zwischenfinanzieren" (ETW vorhanden)

Mitsuhatzer — Tue, 11 Oct 2016 14:25:17 GMT

In Wienersdorf/Traiskirchen. Ist aber jetzt doch noch nicht zu haben. Mir wurde das Haus quasi vor der Nase weggeschnappt.

Der Käufer ist bereit nochmal etliche Tausender über das eigentliche Angebot zu gehen. Völlig irre.

Re(4): Hauskauf "zwischenfinanzieren" (ETW vorhanden)

Mitsuhatzer — Tue, 11 Oct 2016 14:23:04 GMT

SEHR optimistisch

ist die whg so außergewöhnlich, oder der vkpreis so p0rn0?

Wer Rechtschreibfehler findet darf sie behalten!

Ist in Wienersdorf/Traiskirchen.

Zwar ein Ende 70er Plattenbau, aber in einer sehr schönen parkähnliche Anlage die sehr beliebt ist.
Nur ETW, Gleich neben der Schwechatau.

Dann gibt es keine seitlichen Nachbarn (nur oben/unten), 2. Liftstock, 15m² Loggia, 85m² Wohnfläche.
12m²Bad, Wohnküche, alles vor 7 Jahren renoviert...

Sind normalerweise sehr schnell verkauft und kaum eine steht frei.

Ich denke die ist schnell verkauft.

Preislage dürfte so 160.000 sein.

So wie es aussieht werd ich wohl noch ne Zeit lange hier bleiben...Das Haus wurde so gut wie verkauft. Innerhalb von 3 Tagen.

Re(4): Hauskauf "zwischenfinanzieren" (ETW vorhanden)

Mitsuhatzer — Tue, 11 Oct 2016 14:23:04 GMT

SEHR optimistisch

ist die whg so außergewöhnlich, oder der vkpreis so p0rn0?

Wer Rechtschreibfehler findet darf sie behalten!

Ist in Wienersdorf/Traiskirchen.

Zwar ein Ende 70er Plattenbau, aber in einer sehr schönen parkähnliche Anlage die sehr beliebt ist.
Nur ETW, Gleich neben der Schwechatau.

Dann gibt es keine seitlichen Nachbarn (nur oben/unten), 2. Liftstock, 15m² Loggia, 85m² Wohnfläche.
12m²Bad, Wohnküche, alles vor 7 Jahren renoviert...

Sind normalerweise sehr schnell verkauft und kaum eine steht frei.
Und meine ist noch dazu frauenfreundlich umgebaut...Eckbadewanne und Dusche in größzügigen Baezimmer.
Serienmäßig sind 2m² Bäder....

Preislage dürfte so 160.000 sein.

So wie es aussieht werd ich aber wohl noch ne Zeit lange hier bleiben...Das Haus wurde so gut wie verkauft. Innerhalb von 3 Tagen.

Re(8): Hauskauf "zwischenfinanzieren" (ETW vorhanden)

Sonic The Hedgehog — Tue, 11 Oct 2016 10:59:55 GMT

In meinem Film war ich leider unterversichert, weil der Zubau bereits begonnen
war und das Haus berührt hat.

nach dem umbau haben wir gewechselt,
die neue versicherung hat die restlichen raten übernommen

der erste versicherer hätte uns die baustelle auch unterversichern wollen,
aber auf das haben wir uns nicht eingelassen,
zum glück ist bei uns eh nichts passiert

respekt, ich kann mir vorstellen, was das bedeutet hat
hat uns schon gereicht, alles neben der arbeit,
ohne versicherungsstreit

Re(6): Hauskauf "zwischenfinanzieren" (ETW vorhanden)

Ovaron — Tue, 11 Oct 2016 10:45:29 GMT

na servas, da hast du etwas durchgemacht.

Ich glaube ich wäre am Tag nach dem Anruf gleich Lotto spielen gegangen um zu testen ob es so etwas wie ausgleichende Gerechtigkeit gibt ...

Re(7): Hauskauf "zwischenfinanzieren" (ETW vorhanden)

Paulas_Papa — Tue, 11 Oct 2016 10:02:34 GMT

In meinem Film war ich leider unterversichert, weil der Zubau bereits begonnen war und das Haus berührt hat.

Es folgte ein Jahr Diskussion mit Anwälten und Sachverständigen und schlußendlich ein Vergleich mit einem blauen Auge für mich. Parallel dazu haben wir den Neubau geplant, eingereicht und umgesetzt. Und parallel dazu habe voll ich gearbeitet. Ich hatte jeden Abend "Krisensitzungen" bis Mitternacht. Und am Wochenende wurden alle Baumärkte etc abbesucht.

mfg lukas

Re(6): Hauskauf "zwischenfinanzieren" (ETW vorhanden)

Sonic The Hedgehog — Tue, 11 Oct 2016 09:30:58 GMT

da wär unser urlaub im a.... gewesen
meine beste, hat das haus der großeltern übernommen

frag nicht, was sie mich manchmal wollte, wenn ich umgestalltungsvorschläge gemacht habe
einfach immer etwas sacken lassen, bis im kopf die hemmung gefallen war...

ich kann mir vorstellen, das es nicht leicht war mit der versicherung
habe da auch eine erfahrung, wo ich dachte, ich bin im falschen film...

Re(5): Hauskauf "zwischenfinanzieren" (ETW vorhanden)

Paulas_Papa — Tue, 11 Oct 2016 09:01:33 GMT

Bei uns wars etwas lustiger: meine Frau hat sich vor dem Sporturlaub den Meniskus gerissen. Und als sie im Urlaub das erste Mal gaaaanz vorsichtig Radfahren ging, kam der Anruf, dass das Haus aufgrund der Bautätigkeit abgebrannt ist.

Wir sind trotzdem weiter auf Urlaub geblieben.

Aber ich hatte nie wieder so eine hohe Handyrechnung. Und alles "geheim", denn wir wollten den Kindern und den Mitreisenden nicht auch noch den Urlaub verscheixxen. Es folgte das härteste Jahr meines Lebens im Streit mit der Versicherung.

mfg lukas

Re(4): Hauskauf "zwischenfinanzieren" (ETW vorhanden)

Sonic The Hedgehog — Tue, 11 Oct 2016 08:45:32 GMT

uns hat die verputzerfirma per whatsapp ein foto der fasade in den urlaub nachgesendet

alle fragten: wie könnt ihr?
wir: na was ist anders, wenn ich unter tags in der arbeit bin und eh erst heim komme, wenns schon was falsch gemacht haben?

Re: Hauskauf "zwischenfinanzieren" (ETW vorhanden)

the brain company — Tue, 11 Oct 2016 07:37:09 GMT

Hallo,

wo befindet sich diese Wohnung?
Vielleicht haben wir Interesse. Hängt jetzt vom Ort ab.

Bei Grundbuchseintragung und vertraglicher "noch Bewohnungszeit" kann ich mir vorstellen, dass Du das Geld vorher bekommst.
Das soll nicht nur ein Angebot von mir sein, sondern das kann eine Variante sein, die Du Dir überlegen kannst.
Wohnungen, wenn nicht SubStandard sind heute rar und gefragt.

lg
hubert k.

Re(3): Hauskauf "zwischenfinanzieren" (ETW vorhanden)

SeCCi — Tue, 11 Oct 2016 06:55:37 GMT

Außerdem würde ich die Wohnung gerne noch vor dem Winter verkaufen.

SEHR optimistisch

ist die whg so außergewöhnlich, oder der vkpreis so p0rn0?

Re(5): Hauskauf "zwischenfinanzieren" (ETW vorhanden)

Paulas_Papa — Mon, 10 Oct 2016 17:36:23 GMT

Reden wir in einem Jahr noch mal!

Wenn du, wie wir, ein klares (niedriges) Kostenlimit beschließt, wird es ein ziemlich aufwendiger Prozess. Dann suchst du dir den A... ab nach günstigen Fliesen, Lampen, Farben, Küchen, Geräten, Sanitärzeug... Und dazu muß dir der ganze Dreck auch noch halbwegs gefallen, weil du ja 10-20 Jahre damit täglich konfrontiert bist.

Ich kann die die diversen Läden mit verbundenen Augen unterscheiden.

Mit freundlichen Grüßen Lukas

Re(4): Hauskauf "zwischenfinanzieren" (ETW vorhanden)

Mitsuhatzer — Mon, 10 Oct 2016 16:24:44 GMT

Naja...ich baue ja kein Haus!
Es wird lediglich in absehbaren Rahmen modernisiert.

Obwohl meine Frau vom Fach (Innenarchitektin) ist

Möglicherweise war das die Ursache des Drucks? >

Ich erinnere mich soooooo dunkel an meine Wohnungsrenovierung mit Frau...

Mich würde es ziemlich unter Druck setzten wenn ich die Wohnung noch lange weiter bewohne und mir das Geld durch die Finger rinnt...

Wäre ja quasi gezwungen alles asap zu organisieren, was im Fall von z.b. der Küche ein Ding der Unmöglichkeit ist.

So ist halt jeder anders.

Re(4): Hauskauf "zwischenfinanzieren" (ETW vorhanden)

Mitsuhatzer — Mon, 10 Oct 2016 16:24:44 GMT

Naja...ich baue ja kein Haus!
Es wird lediglich in absehbaren Rahmen modernisiert.

Obwohl meine Frau vom Fach (Innenarchitektin) ist

Möglicherweise war das die Ursache des Drucks? >

Ich erinnere mich soooooo dunkel an meine Wohnungsrenovierung mit Frau...

Re(4): Hauskauf "zwischenfinanzieren" (ETW vorhanden)

Mitsuhatzer — Mon, 10 Oct 2016 16:20:27 GMT

Hihi Danke für den Tip!

Hab schon einen Wohnungsradikalumbau /Renovierung in sehr ähnlichen Ausmaß hinter mir, und habe das meiste in Eigenleistung gemacht...da spart man schon so einiges, war aber dann trotzdem teurer als gedacht.

Elektrik ist kein Problem, da bin ich vom Fach. Mir graut eher vor den Mauerarbeiten usw, das hass ich wie die Pest.

Grundsätzllich kann es aber kaum so schlimm werden wie die Wohnung. Da mussten sämtliche Wände von messerscharfen "Rollputz" befreit werden, gespachtelt und mehrfach geschliffen.

Tagelanges abkratzen, schleifen usw...

Nie wieder sowas.

P.s.: Das Haus ist nur unwesentlich größer als die Wohnung.

Re(4): Hauskauf "zwischenfinanzieren" (ETW vorhanden)

Mitsuhatzer — Mon, 10 Oct 2016 16:20:27 GMT

Re(3): Hauskauf "zwischenfinanzieren" (ETW vorhanden)

Paulas_Papa — Mon, 10 Oct 2016 15:12:34 GMT

Wie gesagt - es ist DEIN Leben!

Obwohl meine Frau vom Fach (Innenarchitektin) ist und ihre Familie (Baufirma) auch massiv geholfen hat, waren wir während des Hausbaus ziemlich unter Druck. Dabei war unsere Eigenleistung (Ausnahme Planung & Bewilligung) nahe Null. Ich habe nicht mal die Lampen angeschraubt.

Aber die ganze Koordination und die hunderten Entscheidungen, die es zu treffen gilt, kosten enorme Kraft und Zeit. Daher haben wir jeden zusätzlichen Druck herausgenommen, den wir konnten. Wir waren sogar zwischendurch auf Urlaub.

Freunde von mir haben ihr Haus über einen simplen Rahmen bei einer Provinzbank (ich glaube Kremser SPK) gekauft.

mfg lukas

Re(3): Hauskauf "zwischenfinanzieren" (ETW vorhanden)

Nomade1 — Mon, 10 Oct 2016 15:11:56 GMT

Bis dahin Planungs und Materialkaufphase

da ich das abenteuer "gebrauchtes haus kaufen" in den letzten gut 2 jahren hinter mir habe:
kalkuliere sehr grosszügig und dann schmeisst nochmal 20% drauf. das wird in etwa dann realistisch hinkommen

Re(3): Hauskauf "zwischenfinanzieren" (ETW vorhanden)

Nomade1 — Mon, 10 Oct 2016 15:10:04 GMT

hmm; dann mit den banken reden und kleiner tipp wennst das abenteuer haus angehst:

immer mind. 10kEUR als "stille reserve" für "überraschungen" parat haben die du ohne mit der schulter zu zucken ins haus reinwürfeln kannst.
sowas kann schnell bei einem gebrauchten (und auch bei einem neuen) haus gehen. z.b. macht die heizung BUMM oder die elektrische anlage BRRRRRRRRZ, man kommt drauf dass eine wand feucht ist oder was im keller/dach nicht passt... (beliebig fortsetzbar).

Re(2): Hauskauf "zwischenfinanzieren" (ETW vorhanden)

Mitsuhatzer — Mon, 10 Oct 2016 15:02:10 GMT

Doppelte Betriebskosten (immerhin 330€ +77€ WBF bei der Wohnung!) möchte ich eigentlich vermeiden.
Außerdem würde ich die Wohnung gerne noch vor dem Winter verkaufen.

Ein Überziehungsrahmen von 200.000 ist realistisch? Ohne Sicherheit? Echt jetzt?
Bin momentan bei EASYBANK...glaube kaum das das machbar ist, oder?

Vor dem Winter wird da nichts mehr umgebaut. Das Haus ist beziehbar, der Umbau für nächstes Frühjahr geplant. Bad/Küche. Bisl Wand umschmeißen.

Bis dahin Planungs und Materialkaufphase. Unterkunft während dem Umbau ist schon gecheckt.

Re(2): Hauskauf "zwischenfinanzieren" (ETW vorhanden)

Mitsuhatzer — Mon, 10 Oct 2016 14:55:21 GMT

Hab ich natürlich bedacht, aber 200.000? Glaub nicht das die wer rumliegen hat.
Und ja, hab mich schon vorsichtig umgehört.

Re: Hauskauf "zwischenfinanzieren" (ETW vorhanden)

Paulas_Papa — Mon, 10 Oct 2016 14:49:19 GMT

Kredit aufnehmen, Haus kaufen, alles so herrichten, wie du willst, umziehen, Wohnung verkaufen.

Das ganze ist ohnehin so ein Stress, dass sich die Zinsen für den kurzlaufenden Kredit sicher rentieren.

Red mit deiner Bank (und auch anderen Banken), ob sie dir nicht einfach einen Rahmen am Konto geben - mit NIEDRIGEN Überziehungszinsen klarerweise. Die ganze Verbücherung eines Kredits ist ja recht spesenintensiv.

mfg lukas

Re: Hauskauf "zwischenfinanzieren" (ETW vorhanden)

Nomade1 — Mon, 10 Oct 2016 14:46:41 GMT

das geld innerhalb der familie zinsfrei borgen für die zeit bis die wohnung verkauft ist und den fehlenden rest normal bei der bank nehmen?

Hauskauf "zwischenfinanzieren" (ETW vorhanden)

Mitsuhatzer — Mon, 10 Oct 2016 14:35:43 GMT

Hauskauf "zwischenfinanzieren" (ETW vorhanden)

Mitsuhatzer — Mon, 10 Oct 2016 14:35:43 GMT

Folgendes Szenario:

-Eine Eigentumswohnung ist vorhanden (Marktwert ca 150.000€)
-60.000€ kurzfristig verfügbar

Ein Haus um 240.000€ inkl. allem soll gekauft werden.

Wie würdet ihr vorgehen?

Kredit über 200.000 aufnehmen, Haus kaufen, umziehen, Wohnung verkaufen, Kredit mit dem Erlös großteils zurückzahlen?

Wohnung vermieten, damit Kredit zurückzahlen? (will ich aber eher nicht...die Steuer würde einen ziemlich hohen Anteil an den Einnahmen aufftressen)
Edit: Bis 30.000€ Mieteinnahmen müsste man nicht versteuern (Umsatzsteuer)?
Edit2: Aber es muß Einkommenssteuer gezahlt werden? (Dann ist es wohl zum vergessen...)

Was gibt es noch für Möglichkeiten?

Edit#: Das Gegenständliche Haus wurde mir leider vor der Nase weggeschnappt. Nicht mal drei Tage nach der Veröffentlichung und einges über dem eigentlichen Verkaufspreis. #

Aber egal, die gleiche Frage wird sich sicher wieder mal stellen.

lg

Hauskauf "zwischenfinanzieren" (ETW vorhanden)

Mitsuhatzer — Mon, 10 Oct 2016 14:35:43 GMT

Hauskauf "zwischenfinanzieren" (ETW vorhanden)

Mitsuhatzer — Mon, 10 Oct 2016 14:35:43 GMT