Parkplatz gesucht in Wien

Re: Parkplatz gesucht in Wien

mihohl — Fri, 21 Apr 2017 15:28:41 GMT

Was du suchst nennt sich: https://parkplatzsuche.at/

Re: Parkplatz gesucht in Wien

mihohl — Fri, 21 Apr 2017 15:28:41 GMT

Was du suchst nennt sich: https://parkplatzsuche.at/ - Dort einfach "Dauerparkplatz" auswählen und deine Adresse eingeben, schon solltest einen passenden Parkplatz finden.

Re(7): Parkplatz gesucht in Wien

klausiw — Wed, 19 Apr 2017 17:35:11 GMT

spät aber doch war urlauben - aber dürfte scheinbar ok gewesen sein, da lt. avs inzwischen einiges gesetzlich geändert wurde...

Hat man damals beim Kauf eigentlich auch die Möglichkeit gehabt, den Garagenplatz wahlweise zu kaufen bzw. zu pachten?

weder noch...

Steht im Wohnungseigentumsvertrag auch ein Passus, demnach sich die Miete an
marktüblichen (in vergleichbarer Lage) Preisen orientieren soll, mit dem Ziel einer ständigen Auslastung der Garage?

nö - agiert "marktwirtschaftlich". ich find knapp 130,- nicht angemessen...

Gilt die Garage als Teil der Wohnanlage (quasi sehr grosse Wohnung)? Zahlt der
Garagenbesitzer auch anteilige Betriebskosten von den Gesamtkosten und hat entsprechendes Gewicht bei Umlaufbeschlüssen?

denke nicht. wäre mir - im gegensatz zum diskonter - noch nie als miteigentümer aufgefallen. vielmehr erinner ich mich noch dunkel an eine aufregung wegen nutzung der hauswasserleitung in der garage...

Re: Parkplatz gesucht in Wien

Kub — Fri, 14 Apr 2017 10:36:09 GMT

Park&Ride anlagen!

Re: Parkplatz gesucht in Wien

SexualRabbit — Fri, 14 Apr 2017 10:32:54 GMT

Bei den großen Hausverwaltungen in Wien anrufen, die haben meistens in mehreren Bezirken Stellplätze zur Vermietung.

Re(12): Parkplatz gesucht in Wien

kaufinator1 — Mon, 10 Apr 2017 05:40:18 GMT

Du hast die Variante missverstanden. Die Wohnungen ohne Stellplätze
weiterverkauft.

Das ist eine ziemlich teure und riskante Lösung.

Abgesehen davon sind alle deine Ideen Umgehungsgeschäfte. Der damit verfolgte Zweck widerspricht dem Gesetz. Deshalb sind sie unwirksam und machen schadenersatzpflichtig.

Re(12): Parkplatz gesucht in Wien

Paulas_Papa — Sun, 09 Apr 2017 18:19:55 GMT

http://www.rechtambau.at/Artikel/Die-„Sperrfrist“-beim-Erwerb-von-KFZ-Abstellplätzen-im-Wohnungseigentum

Man glaubt nicht, was in Österreich alles geregelt werden kann!

Re(11): Parkplatz gesucht in Wien

Lazy Jones — Sun, 09 Apr 2017 18:03:27 GMT

Innerhalb der ersten 3 Jahre nach WE-Begründung darf keiner einen Abstellplatz
erwerben, dem nicht auch eine Wohnung oder ein anderes WE-Objekt gehört. Das
gilt auch für den 2., 3., oder X-ten Erwerber. "Einfach weiter verkaufen" geht
also nicht.

Du hast die Variante missverstanden. Die Wohnungen ohne Stellplätze weiterverkauft.

Die 2. Variante ist ein Umgehungsgeschäft. Das ist entweder nichtig oder die
Wohnungseigentümer haben Schadenersatzansprüche, wenn sie keine
KFZ-Abstellplätze kaufen können.

Wunschdenken. Warum sollte man die GmbH, der die Stellplätze gehören, nicht verkaufen dürfen?

Re(10): Parkplatz gesucht in Wien

kaufinator1 — Sun, 09 Apr 2017 17:26:17 GMT

Innerhalb der ersten 3 Jahre nach WE-Begründung darf keiner einen Abstellplatz erwerben, dem nicht auch eine Wohnung oder ein anderes WE-Objekt gehört. Das gilt auch für den 2., 3., oder X-ten Erwerber. "Einfach weiter verkaufen" geht also nicht.

Die 2. Variante ist ein Umgehungsgeschäft. Das ist entweder nichtig oder die Wohnungseigentümer haben Schadenersatzansprüche, wenn sie keine KFZ-Abstellplätze kaufen können.

Re(2): Parkplatz gesucht in Wien

reddi — Sun, 09 Apr 2017 17:11:35 GMT

Das hilft in einem Parkpickerl-Bezirk unter der Woche sehr viel - zusätzlich kommt dazu, dass der TE nicht auf der Straße parken will.

Re: Parkplatz gesucht in Wien

unkraut — Sun, 09 Apr 2017 16:00:09 GMT

Geizhals für Parkplätze wäre mir keines bekannt, wir parken, wenn wir mit dem Auto nach Wien fahren, auch immer auf der Straße.
Ich weiß aber, dass man auch in Parkhäusern Stellplätze mieten kann. Ansonsten findet man manchmal auch Anzeigen auf Willhaben oder bei anderen Immobilienanzeigen.

Re(9): Parkplatz gesucht in Wien

Lazy Jones — Sun, 09 Apr 2017 14:02:30 GMT

Wenn du also vor Ablauf der 3 Jahre alle Abstellplätze kaufen wolltest,
müsstest du auch alle Wohnungen kaufen.

OK, in der Variante verkauft man sie dann halt einfach weiter...

Re(9): Parkplatz gesucht in Wien

Lazy Jones — Sun, 09 Apr 2017 14:02:30 GMT

Wenn du also vor Ablauf der 3 Jahre alle Abstellplätze kaufen wolltest,
müsstest du auch alle Wohnungen kaufen.

OK, in der Variante verkauft man sie dann halt einfach weiter... Oder die Bauträger-GmbH verkauft die Wohnungen zuerst und wird dann als Eigentümer-GmbH an die APCOA verkauft.

Re(8): Parkplatz gesucht in Wien

kaufinator1 — Sun, 09 Apr 2017 13:49:16 GMT

Nein, weil im Gesetz steht, dass jeder Wohnungseigentümer nur einen Abstellplatz pro Wohnungseigentumsobjekt kaufen darf. Ausnahme: Wenn es mehr Abstellplätze als Wohnungseigentumsobjekte gibt oder wenn ein Eigentümer auf einen Abstellplatz verzichtet. Im letzten Fall kann diesen "überzähligen Abstellplatz" dann ein anderer WE-Eigentümer kaufen.

Wenn du also vor Ablauf der 3 Jahre alle Abstellplätze kaufen wolltest, müsstest du auch alle Wohnungen kaufen.

Re(7): Parkplatz gesucht in Wien

Lazy Jones — Sat, 08 Apr 2017 19:43:51 GMT

OK, da steht nur das hier bereits erwähnte - kann man wohl mit einem "Geschäftsraum" bzw. Wohnung im Haus komplett umgehen.

Re(6): Parkplatz gesucht in Wien

AVS_reloaded — Sat, 08 Apr 2017 19:25:16 GMT

das ist vor der aktuellen Gesetzeslage von 2002

Re(6): Parkplatz gesucht in Wien

AVS_reloaded — Sat, 08 Apr 2017 19:24:36 GMT

das WEG

Re(7): Parkplatz gesucht in Wien

Lazy Jones — Sat, 08 Apr 2017 16:28:55 GMT

Hmja, da fallen mir viele Umgehungsmöglichkeiten ein, z.B. braucht der Garagenbetreiber nur einen Lagerraum bzw. eine "Wohnung" zusätzlich zu erwerben in dem Haus, oder er pachtet die Garage vom bisherigen Hauseigentümer, oder er erwirbt sie schon vor der Parifizierung als ideellen Anteil mit einer Vereinbarung, welche Teile er bei Parifizierung bekommt usw. ...

Ich kenne jedenfalls ein Haus, in dem Stellplätze der WEG gehören und man mietet sie über die HV mit sehr geringen Kosten. Keine Kaufoption anzubieten, erscheint mir rechtlich zulässig zu sein.

Re(7): Parkplatz gesucht in Wien

Lazy Jones — Sat, 08 Apr 2017 16:28:55 GMT

Re(7): Parkplatz gesucht in Wien

Lazy Jones — Sat, 08 Apr 2017 16:28:55 GMT

Hmja, da fallen mir viele Umgehungsmöglichkeiten ein, z.B. braucht der Garagenbetreiber nur einen Lagerraum bzw. eine "Wohnung" zusätzlich zu erwerben in dem Haus (die evtl. nachher verkaufen!), oder er pachtet die Garage vom bisherigen Hauseigentümer, oder er erwirbt sie schon vor der Parifizierung als ideellen Anteil mit einer Vereinbarung, welche Teile er bei Parifizierung bekommt usw. ...

Ich kenne jedenfalls ein Haus, in dem Stellplätze der WEG gehören und man mietet sie über die HV mit sehr geringen Kosten. Keine Kaufoption anzubieten, scheint mir rechtlich zulässig zu sein.

Re(6): Parkplatz gesucht in Wien

Thing — Sat, 08 Apr 2017 16:06:19 GMT

Vermutlich bezieht er sich auf das :

http://www.rechtambau.at/Artikel/Die-%E2%80%9ESperrfrist%E2%80%9C-beim-Erwerb-von-KFZ-Abstellpl%C3%A4tzen-im-Wohnungseigentum

Wobei das darin erwähnte nicht wirklich des Pudels Kern trifft, da daraus ja nicht hervorgeht, ob es grundsätzlich zulässig ist (bzw. war), den Wohnungseigentümern nur eine Mietvariante und keine Kaufoption für den Garagenplatz anzubieten.

Re(5): Parkplatz gesucht in Wien

Lazy Jones — Sat, 08 Apr 2017 15:40:35 GMT

Direkt nach Parifizierung ist das jedenfalls NICHT möglich. Erst nach 3 J

Welches Gesetz/Verordnung regelt das?

Re(6): Parkplatz gesucht in Wien

Thing — Sat, 08 Apr 2017 08:58:04 GMT

Hat man damals beim Kauf eigentlich auch die Möglichkeit gehabt, den Garagenplatz wahlweise zu kaufen bzw. zu pachten?

Steht im Wohnungseigentumsvertrag auch ein Passus, demnach sich die Miete an marktüblichen (in vergleichbarer Lage) Preisen orientieren soll, mit dem Ziel einer ständigen Auslastung der Garage? Falls ja, dann wäre das zumindest ein Ansatzpunkt um gegen etwaige Wucherpreise (sofern sie wirklich überteuert sind) anzukämpfen.

Gilt die Garage als Teil der Wohnanlage (quasi sehr grosse Wohnung)? Zahlt der Garagenbesitzer auch anteilige Betriebskosten von den Gesamtkosten und hat entsprechendes Gewicht bei Umlaufbeschlüssen?

Re(5): Parkplatz gesucht in Wien

klausiw — Sat, 08 Apr 2017 08:17:15 GMT

war auf jeden fall stand 1998..., hab selbst die info erhalten bzw. sind mir auch beschwerden anderer eigentümer diesbezüglich zu ohren gekommen.

war leider auch noch rund 3J vor meiner GH registrierung, sonst hätt ich im forum nachgefragt

Re(4): Parkplatz gesucht in Wien

AVS_reloaded — Sat, 08 Apr 2017 00:55:55 GMT

ohne genaue Umstände, wann parifiziert, wann angemietet, nicht zu sagen

Direkt nach Parifizierung ist das jedenfalls NICHT möglich. Erst nach 3 J

Re(3): Parkplatz gesucht in Wien

klausiw — Fri, 07 Apr 2017 14:04:08 GMT

das geht.

mehrere miteigentümer wollten einen platz käuflich erwerben und sind an apcoa zwecks miete verwiesen worden...

Re(2): Parkplatz gesucht in Wien

AVS_reloaded — Fri, 07 Apr 2017 13:35:01 GMT

die auch bei durchgängig eigentumswohnungen gleich direkt vom bauherrn die
komplette garage kauft

das geht nicht

Re: Parkplatz gesucht in Wien

M_o_D — Fri, 07 Apr 2017 10:58:23 GMT

wo denn?
denn die genossenschaften haben fast überall leerstände...

Re: Parkplatz gesucht in Wien

mko — Fri, 07 Apr 2017 10:46:40 GMT

http://www.parken.at/

Re(2): Parkplatz gesucht in Wien

Sven.U — Fri, 07 Apr 2017 08:52:43 GMT

im welchen Haus ist das der Fall?

Re: Parkplatz gesucht in Wien

klausiw — Fri, 07 Apr 2017 08:24:05 GMT

die, die auch bei durchgängig eigentumswohnungen gleich direkt vom bauherrn die komplette garage kauft und dann sauteuer den eigentümern zum anmieten anbietet: http://www.apcoa.at/

Re: Parkplatz gesucht in Wien

Paulas_Papa — Fri, 07 Apr 2017 08:15:28 GMT

Wiener Wohnen anrufen.

Re: Parkplatz gesucht in Wien

-MiniC- — Fri, 07 Apr 2017 08:07:56 GMT

https://www.willhaben.at/iad/immobilien/sonstige/garagen-einstellplaetze/

hat mir schon öfters geholfen.

lg

Parkplatz gesucht in Wien

xbsu — Fri, 07 Apr 2017 07:26:25 GMT

Ich würd gern dauerhaft eine Parkplatz in Wien mieten. (Und nein ich will nicht auf der Straße parken.) Gibts da sowas wie Geizhals für Parkplätze? Ich hab eine Seite von der Stadt Wien gefunden, aber da sind kaum Parkplätze drin und es schaut net aus, als wär die Seite wirklich aktiv betrieben.