einen Bauexperten für eine haussanierung?

Re(5): einen Bauexperten für eine haussanierung?

zytec — Thu, 01 Mar 2018 09:57:02 GMT

Wenn Unterkellert, dann kellerdeckeneben wegschieben und neu aufsetzen - natürlich nur wenn der Keller ohne bauliche Mängel und statisch ok ist ...

Gesehen? Ich bin nicht der TE - ich hab das Ganze 2013 bereits hinter mich gebracht.

Re(5): einen Bauexperten für eine haussanierung?

zytec — Thu, 01 Mar 2018 09:57:02 GMT

Wenn Unterkellert, dann kellerdeckeneben wegschieben und neu aufsetzen - natürlich nur wenn der Keller ohne bauliche Mängel und statisch ok ist ...

Gesehen? Ich bin nicht der TE - ich hab das Ganze 2013 bereits hinter mich gebracht.

Und natürlich braucht er einen Fachmann - ich wollte lediglich aufzeigen, dass er sich wahrscheinlich von der Sanierung lösen muß ...

Re: einen Bauexperten für eine haussanierung?

Srgb — Thu, 01 Mar 2018 06:31:02 GMT

Aus dem Mürztal kann ich dir leider niemanden empfehlen.
Südlich von Wien ist der Kollege Baumeister Höller Jürgen sehr empfehlenswert. Ob er allerdings für eine Besichtigung nach Bruck/Mur fährt frag ihn am besten selbst.

Re(4): einen Bauexperten für eine haussanierung?

Paulas_Papa — Thu, 01 Mar 2018 06:11:28 GMT

Ja, das ist mir alles bekannt!

Aber ohne genaue Analyse des konkreten Gebäudes kannst du keine Aussage treffen. Denn es könnte auch anders sein. Und daher braucht er ja einen vom Fach mit Erfahrung, der sowohl die Pläne als auch die Ausführung und den Status bewertet.

Das ist auch bei dir nötig, denn u.U. ist der Keller auch Müll und steht im Wasser.

Re(4): einen Bauexperten für eine haussanierung?

Paulas_Papa — Thu, 01 Mar 2018 06:11:28 GMT

Ja, das ist mir alles bekannt!

Aber ohne genaue Analyse des konkreten Gebäudes kannst du keine Aussage treffen. Denn es könnte auch anders sein. Und daher braucht er ja einen Vom Fach mit Erfahrung, der sowohl die Pläne als auch die Ausführung und den Status bewertet.

Das ist auch bei dir nötig, denn u.U. ist der Keller auch Müll und steht im Wasser.

Re(3): einen Bauexperten für eine haussanierung?

zytec — Wed, 28 Feb 2018 23:47:47 GMT

In deinen Augen mag das Blödsinn sein - in der Realität wurden gerade die Gebäude aus den 50gern sehr schnell und sehr günstig hochgezogen - nach dem Krieg. Hochwertige Bausubstanz ist da selten vorzufinden. Auf alle Fälle ist es nicht vergleichbar mit Mauerwerk aus den golden twenties des letzten Jahrhunderts.
Deshalb auch meine einleitende Frage - "gibt es Gründe die Bausubstanz zu erhalten?" Wenn die aber nicht da sind ...
Neben den Mauern, gibt es bei Bauten aus diesen Zeitraum immer wieder Probleme mit den Holzbalkendecken mit Schüttdämmung und darüber Bodenaufbau. Meist ist eine statische Ertüchtigung der Deckenkonstruktion angezeigt, weil keine zeitgemäße Flächenlast mehr garantiert werden kann. Darüberhinaus ist auch häufig eine nicht mehr ausreichende Schallisolation zwischen den Geschossen aunzutreffen, was weiteren Sanierungsbedarf nach sich zieht.
Durch die statischen Erfordernisse der Deckenkonstruktion sind auch die Raumbreiten/Längen relativ stark eingeschränkt. Die Liste lässt sich noch fortsetzen ...

Re(3): einen Bauexperten für eine haussanierung?

Codename 47 — Tue, 27 Feb 2018 16:14:54 GMT

Vergiss den Sachverständigen/Gutachter. Wenn es dann anders kommt hilft es dir auch nichts... Es lassen sich immer nur bestimmte Sachen vor den Arbeiten feststellen bzw. sind Meinungen von Personen die dann nicht in voller Haftung dafür sind immer fragwürdig

Lass dir lieber 2-3 Angebote von echten in Frage kommenden Baumeistern machen.
Frag diese nach Ihrer Meinung bezüglich Neubau/Umbau und lass dir ggf. 2 Angebote machen (Neubau/Umbau) und frag explizit nach was ist wenn man später auf etwas drauf kommt. Gibt es eine Preisgarantie und in welchen Fällen hält sie? Frag ebenso nach möglichen Einschränkungen bei Umbau (kannst gern Teile meines Post verwenden, aber mach dir auch eigene Gedanken).
Ich glaube nicht, dass du ein Baumeister den Umbau vorziehen wird bzw. dir einen relevant besseren Preis machen kann. Ist es trotzdem so... ja dann schlag zu.

Was hättest du davon wenn du 5 (bezahlte) Gutachten hast, dass du ein super Haus für einen Umbau hast und der gewünschte Baumeister nichts davon hält?

Re(3): einen Bauexperten für eine haussanierung?

Sonic The Hedgehog — Tue, 27 Feb 2018 13:23:20 GMT

verstehe ich nicht
bei uns hat der baumeister:
den umbauplan gezeichnet (sehr nach meinen vorgaben)
die statik überprüft
den energieausweis erstellt
bei fragen unterstützt
die fertigstellungsanzeige gemacht

einmal wurde baumaterial von ihm gekauft, dass war die isolierung der decke

Re(2): einen Bauexperten für eine haussanierung?

bigboss007 — Tue, 27 Feb 2018 13:13:08 GMT

Danke, schaut mir aber eher so aus als würde das speziell in richtung eines Vermieters gehen (mietverträge, rechtsberatung etc)

Re(2): einen Bauexperten für eine haussanierung?

bigboss007 — Tue, 27 Feb 2018 13:11:23 GMT

Danke dir - genau diese Überlegungen wollte ich mir eben von nem "Sachverständigen" bzw Gutachter bestätigen lassen.

Von Grundriss her wäre das Haus super - nur eben gehört es komplett entkernt.

Re(2): einen Bauexperten für eine haussanierung?

bigboss007 — Tue, 27 Feb 2018 13:08:57 GMT

Danke dir - genau für diese Evaluierung dachte ich an einen "gutachter" der mir dann unterm Strich sagt: Ja zahlt sich aus renovieren oder nein, wegschieben wäre die bessere Alternative

Re(2): einen Bauexperten für eine haussanierung?

bigboss007 — Tue, 27 Feb 2018 13:07:03 GMT

Danke - hatte halt an einen externen Gedacht der ein "Gutachten" schreibt welches dann halt unabhängig wäre.
Der örtliche Baumeister wird das wahrscheinlich mit ein wenig hintergedanken schreiben.

Re(2): einen Bauexperten für eine haussanierung?

bigboss007 — Tue, 27 Feb 2018 13:05:13 GMT

danke für den Tipp

Re(10): einen Bauexperten für eine haussanierung?

xxmaxl — Tue, 27 Feb 2018 11:30:56 GMT

sie "darf" deinen Akt einsehen, wenn sie eine Vollmacht hat.

hat sie diese nicht - "darf" sie es eig. nicht - müsste es aber aufgrund der nicht vorlagepflicht einer Vollmacht können

öffentlich - in gewissem Sinne

ich nehme an bei SV und HVs geht man davon aus, dass sie wissen, was sie tun, wenn sie Planeinsicht nehmen.

dass der Pepi sich denk, moi ist das ein schöner alter 150 jahre alter Plan - den nehm ich mir mit.... wäre nur eine der gedachten Möglichkeiten
Einsicht kostet ja auch 15€ plus aktuellen Grundbuchsauszug (ganz abgesehen von der Zeitkomponente), also zum Spaß wird man nicht einfach in eine Vielzahl von Bauakten einsehen

Re: einen Bauexperten für eine haussanierung?

SexualRabbit — Mon, 26 Feb 2018 16:14:33 GMT

Ich würde mal dort anfragen:

http://www.oehgb.at/ihre-landesverbaende/niederoesterreich#content

Re(9): einen Bauexperten für eine haussanierung?

Sonic The Hedgehog — Mon, 26 Feb 2018 14:32:07 GMT

blöde frage, warum darf irgendeine hv meinen akt einsehen, aber der huber pepi nicht?

andererseits, sind dass ja eigentlich alles öffentliche dokumente
daher frag ich mich, wie ich auf die idee komme, dass sie nicht einsehbar sind...

Re(8): einen Bauexperten für eine haussanierung?

xxmaxl — Mon, 26 Feb 2018 14:11:24 GMT

musst dich schon ausweisen dasst von einer HV oder SV bist, - das schon

ich nehm sicherheitshalber dennoch immer die Vollmacht mit, bevor ich dort steh und die Fahrt fürn Hugo war.

bei der MA37 gibts sogar Aushänge auf denen das draufsteht - auf deren Homepage hab cih dazu nichts gefunden...

Re(7): einen Bauexperten für eine haussanierung?

Sonic The Hedgehog — Mon, 26 Feb 2018 13:58:18 GMT

man lernt nicht aus

dachte, so einfach ist es nicht

Re: einen Bauexperten für eine haussanierung?

Codename 47 — Mon, 26 Feb 2018 13:55:52 GMT

Im Einzelfall kann es anders sein... aber in 8 von 10 Fällen ist weg und neu sinnvoller und billiger.
Kenne mehrere Fälle, einer wo sogar "nur" ein 10 Jahre alter Rohbau verwendet wurde. Selbst die haben es eigentlich bereut. Letztlich ein paar Kompromisse gemacht aber gezahlt als wenn es neu wäre.

Sanitär und Elektro, wird wohl neu gemacht. Wände? Bezüglich dem Thema Dämmung werden wohl auch ein paar von diesen dran glauben müssen bzw. zumindest adaptiert werden. Neue Türen/Türstöcke? Fußbodenheizung? Damit natürlich ein neues Heizsystem? Fussbodenaufbau ist auch einiges höher, dann vielleicht noch das Dach heben/umbauen,... An Ende bleibt in der Regel relativ wenig über... Über die gefundenen Bausünden die das ganze teurer machen haben wir da noch gar nicht gesprochen. Vorteile? Hm... die kann man überblicherweise mit der Lupe suchen.

Wenn dir das Haus so gefällt und du wirklich nur minimal was anpassen willst (grundlegendes bleibt alles gleich) oder aber ein Bastler bist der für die nächsten 10 Jahre ein Hobby braucht -> mach es! Ansonsten ist es für Seelenwohl und Geldbeutel für dich und deine Familie in >80% der Fälle gescheiter die Hütte wegzuräumen.

Re(6): einen Bauexperten für eine haussanierung?

xxmaxl — Mon, 26 Feb 2018 12:32:18 GMT

also mir ist bekannt (zumind MA37 in Wien) dass SVs, Hausverwaltungen, (Notare und RAs weiß ich nicht) keine Vollmacht brauchen

Re(5): einen Bauexperten für eine haussanierung?

Sonic The Hedgehog — Mon, 26 Feb 2018 11:10:24 GMT

ich bin davon ausgegangen, dass dies eben nicht der fall ist
aber vermutlich denke ich nur zu schlecht (ist nicht auf den fragenden bezogen)

Re(5): einen Bauexperten für eine haussanierung?

Sonic The Hedgehog — Mon, 26 Feb 2018 11:06:35 GMT

wir haben im büro eine sandgestrahlte gewölbedecke
wirkt einfach unglaublich
nochdazu wurden die ziegel nicht aufgestellt, sondern gelegt, dadurch sieht man die prägungen
(ist von der technischen seite zwar ungewöhnlich, aber optisch.... )

Re(2): einen Bauexperten für eine haussanierung?

Paulas_Papa — Mon, 26 Feb 2018 10:34:29 GMT

Als generelle Aussage ein ziemlicher Blödsinn.

Wenn das Mauerwerk Qualität hat und der Raumplan weitestgehend übernommen werden kann, spricht wenig für einen Abriss.

Meine Erdgeschoßmauern sind auch über 100 Jahre alt und es war billiger, sie zu erhalten.

Re(4): einen Bauexperten für eine haussanierung?

xxmaxl — Mon, 26 Feb 2018 10:19:15 GMT

ich vermute er meint - wenn der Interessent schon im Kontakt mit dem Verkäufer steht - wird ihm dieser auch einen Einblick in den Bauakt gewähren, wenn er nichts zu verbergen hat

und SVs dürfen in jeden einsehen - zumind. brauchen sie keine Vollmacht ...

Re(4): einen Bauexperten für eine haussanierung?

elchupacabre — Mon, 26 Feb 2018 10:15:03 GMT

Bei uns sehr ähnlich.

Leider erst das OG fertig, das EG folgt nun Step by Step. Anders klappts mit den Finanzen nicht.

Was ich mit dem Gewölbe, um welches das Haus gebaut wurde mache, weiß ich noch immer nicht

Re(3): einen Bauexperten für eine haussanierung?

Sonic The Hedgehog — Mon, 26 Feb 2018 10:07:45 GMT

unser haus ist aus dem jahre 56 und hatte eine sehr gute bausubstanz...

war zwar trotzdem genug arbeit, aber dafür haben wir jetzt hoffentlich bis an zumindest mein lebensende das meiste bereits erledigt

was nach mir kommt, darf sich mein nachfolger freuen

Re(2): einen Bauexperten für eine haussanierung?

elchupacabre — Mon, 26 Feb 2018 06:10:43 GMT

Würde ich auch so sehen, unser Haus aus den 70ern war in manchen Punkten schon grenzwertig.

Re: einen Bauexperten für eine haussanierung?

zytec — Sun, 25 Feb 2018 23:30:49 GMT

aus den 50er Jahren - gibt es irgendwelche Gründe das Gebäude zu erhalten? Unterkellert?

Wenn Unterkellert, dann kellerdeckeneben wegschieben und neu aufsetzen - natürlich nur wenn der Keller ohne bauliche Mängel und statisch ok ist ...

Ansonsten kostet es mehr so eine Gebäude-hülle zu sanieren - denn mehr wird nicht übrig bleiben. Außer die Zwischenrenovierungen gingen über Schönheitsreparaturen hinaus.

Re(3): einen Bauexperten für eine haussanierung?

Sonic The Hedgehog — Sun, 25 Feb 2018 16:33:50 GMT

Ich darf in jeden fremden Bauakt Einsicht nehmen und alle unterlagen studieren?

Re(2): einen Bauexperten für eine haussanierung?

Weissbier — Sun, 25 Feb 2018 11:26:44 GMT

Auch wenn es vielleicht nicht ganz der lange eingelernten österreichischen Mentalität entspricht: Zur Einsichtnahme in den Bauakt (zum Beispiel wenn keine eigenen Pläne mehr vorhanden sind) braucht man keine "Beziehungen".

Aber grundsätzlich ist es natürlich richtig, eher eine fachkundige Person aus der Gegend zu beauftragen. Einfach weil es viele Unwägbarkeiten gibt, die sich persönlich rascher erledigen lassen als per Telefon/Mail aus 100 km Entfernung.

Re: einen Bauexperten für eine haussanierung?

Sonic The Hedgehog — Sun, 25 Feb 2018 11:04:57 GMT

Ein Baumeister 50+ aus der Gegend würde ich empfehlen
Du brau ist ihn ja sowieso fürs plan zeichnen usw

Haben wir genau so gemacht

Aus werden hat er meist die Beziehungen um diverse Unterlagen bei der Gemeinde zu sichten

Was in deinem Fall vielleicht sehr hilfreich sein kann

Re: einen Bauexperten für eine haussanierung?

Weissbier — Sun, 25 Feb 2018 09:07:29 GMT

Rein von der Branche her erscheint mir ein SV mit Erfahrung bei Altbauten am geeignesten. Kein Architekt, solange er nicht explizit mit GENAU solchen Sanierungen nachweisliche Erfahrung hat.

http://bit.ly/2CHDmUg

Re: einen Bauexperten für eine haussanierung?

Weissbier — Sun, 25 Feb 2018 09:07:29 GMT

Das Haus steht im Bezirk Bruck/Mur - sprich für einen Experten aus z.b Wien in
einer Stunde Fahrzeit erreichbar.

Naja, da komme ich laut Routenplaner auf 3 Stunden hin und retour. Angesichts eines Stundenhonorars von 200 Euro und wenn ein Zweittermin erforderlich ist, vielleicht doch nicht so interessant im Vergleich zu einem regionalen Experten.

einen Bauexperten für eine haussanierung?

bigboss007 — Sun, 25 Feb 2018 08:34:07 GMT

Ich bin auf der Suche nach einem Bauexperten 8Sachverständigen, baumeister, Architekten etc) der mir eine Art machbarkeitsgutachten für einen Hausumbau erstellen könnte.

Hintergrund:
Ich würde sehr sehr günstig an ein Einfamilienhaus kommen, jedoch ist dieses Haus - mit ein paar Zwischenrenovierungen - aus den 1950er Jahren.

Jetzt bin ich auf der Suche nach jemanden der sich das Haus ansehen kann, wir meine Umbauwünsche besprechen und derjenige dann sagt:
Ja, der umbau zahlt sich bei dem Alten haus aus oder Lass lieber die Finger davon.

Das Haus steht im Bezirk Bruck/Mur - sprich für einen Experten aus z.b Wien in einer Stunde Fahrzeit erreichbar.

Könnt ihr für mein Vorhaben jemanden empfehlen?