Frage an Vermieter/Mietrechtsexperten hier

Re: Frage an Vermieter/Mietrechtsexperten hier

*patrick star* — Thu, 14 Feb 2019 21:37:42 GMT

*update*

Re(3): Frage an Vermieter/Mietrechtsexperten hier

jotwe — Thu, 13 Sep 2018 08:47:10 GMT

Jo, eh. Ein bissl mehr Steuer zahlt er natürlich schon. Anderseits hat er auch "Rechtssicherheit", das sollte ihm auch was wert sein.

Re(2): Frage an Vermieter/Mietrechtsexperten hier

*patrick star* — Fri, 07 Sep 2018 17:35:21 GMT

dann kostet es im ja noch mehr, da er ja dann voll steuer zahlt und den netto betrag zurück gibt, oder?
aber die idee find ich schon cool

Re: Frage an Vermieter/Mietrechtsexperten hier

jotwe — Thu, 06 Sep 2018 14:21:54 GMT

Wenn dein Freund sich wirklich darauf einlassen will: Alles lassen wie es ist. Miete jedes Monat voll überweisen lassen. Er gibt ihm die Differenz "schwarz" wieder zurück.

Re: Frage an Vermieter/Mietrechtsexperten hier

Schwarzbier — Mon, 03 Sep 2018 08:39:24 GMT

Nie und nimmer.
Rauswruf vorbereiten, Fristen einhalten, dafür ist die Mietkaution gedacht.

Die beiden leben offensichtlich über ihre Verhältnisse. Will der Freund auf die Mieteinnahmen von 4 Monaten im Jahr verzichten?Ich würde das nicht wollen.

Re(3): Frage an Vermieter/Mietrechtsexperten hier

pong — Wed, 29 Aug 2018 07:41:44 GMT

wieso glaubst du das eine vertraglich vereinbarte befristete mietreduktion
nicht möglich ist?

Natürlich ist es möglich. Nur kannst du garantieren, dass diese Vertragsänderung nicht als Verlängerung des bestehenden Mietvertrags gewertet wird

pong

Re(2): Frage an Vermieter/Mietrechtsexperten hier

*patrick star* — Sun, 26 Aug 2018 10:24:34 GMT

wieso glaubst du das eine vertraglich vereinbarte befristete mietreduktion nicht möglich ist?
ich mein, ja wenn einer nicht zahlt gibts dann halt den rechtsweg aber legal sollte das sein, oder?

Re: Frage an Vermieter/Mietrechtsexperten hier

pong — Sun, 26 Aug 2018 09:33:11 GMT

Wie würdet Ihr mit dieser Anfrage umgehen bzw. diese temporäre Reduktion
vereinbaren, sodaß klar ist das diese nur für einen gewissen Zeitraum gilt?

Sowas geht quasi nur über gegenseitiges Vertrauen, rechtlich bringst da gar nichts durch.

Die "Freundin" soll um Mietbeihilfe ansuchen, oder wohnen die Leute weit über ihre Verhältnisse?

pong

Re(2): Frage an Vermieter/Mietrechtsexperten hier

pong — Sun, 26 Aug 2018 09:29:48 GMT

Kettenvertrag -> unbefristetes Vertragsverhältnis. Wünsche dir viel Zeit, Nerven und Geld die ursprüngliche Miete wieder einzufordern bzw. den Rechtsweg zur Delogierung zu beschreiten.

pong

Re(2): Frage an Vermieter/Mietrechtsexperten hier

Weissbier — Sat, 25 Aug 2018 07:42:20 GMT

Warum nicht einfach einen neuen Mietvertrag für 1 Jahr machen ?

Gratulation zum unbefristeten Mietvertrag.

Re(6): Frage an Vermieter/Mietrechtsexperten hier

Roliboli — Fri, 24 Aug 2018 08:31:50 GMT

aber kein Sozi!

Re(5): Frage an Vermieter/Mietrechtsexperten hier

TuxTux — Fri, 24 Aug 2018 06:02:56 GMT

War wohl ein Österreicher

Re(4): Frage an Vermieter/Mietrechtsexperten hier

Psychopath — Fri, 24 Aug 2018 01:04:28 GMT

Ja schau, so ueberrascht mich auch der AVS dann amal!
Gruesse,
j.

Re: Frage an Vermieter/Mietrechtsexperten hier

perf0rmer — Thu, 23 Aug 2018 11:26:09 GMT

Warum nicht einfach einen neuen Mietvertrag für 1 Jahr machen ? Danach halt Auszug, Mietvertrag verlängern oder neuer Mietvertrag mit höherer Miete. Der aktuelle Mietvertrag hilft beiden Seiten nicht.

Re(3): Frage an Vermieter/Mietrechtsexperten hier

AVS_reloaded — Thu, 23 Aug 2018 10:15:27 GMT

Wieso, mit welcher Motivation?

weil der Mieter plötzlich finanziell knapp dastand, neuer Job, Freundin (=Mitbewohnerin) weg, usw.

Der hat über 10J da gewohnt, braver Mieter, nie Probleme, immer pünktlich gezahlt - na kommt man dem halt entgegen.
Hätt er gekündigt hätten wir Mietausfall gehabt und die ganze Wohnung nach 10+J Benutzung generalbehübschen müssen. So wars kein Aufwand und nur vorübergehend weniger Einnahmen. Und keine Arbeit und ein glücklicher Mieter.
Manchmal kanns so einfach sein.

Re(3): Frage an Vermieter/Mietrechtsexperten hier

Phex — Thu, 23 Aug 2018 09:34:14 GMT

"gute Mieter" willst nicht unbedingt verlieren..

Re(3): Frage an Vermieter/Mietrechtsexperten hier

Gukerl — Thu, 23 Aug 2018 08:25:16 GMT

Vielleicht ganz einfach aus "Menschlichkeit"??

LG, Andi

Re(2): Frage an Vermieter/Mietrechtsexperten hier

Psychopath — Thu, 23 Aug 2018 00:56:44 GMT

hab ich auch schon gemacht.

Wieso, mit welcher Motivation?

Gruesse, guten Abend,
j.

Re(4): Frage an Vermieter/Mietrechtsexperten hier

*patrick star* — Wed, 22 Aug 2018 19:14:19 GMT

nein, das passt schon. er will ihn ja auch jetzt nicht kündigen. kann ja sein das jemand mal in einer notlage ist, und um viel geld geht es da nicht.
er wird, wie du vorgschlagen/beschrieben hast einen zusatz zum mietvertrag machen und die miete für ein jahr befristet runtersetzen. sollte er die reduzierte miete oder nach einem jahr die volle miete nicht bezahlen, wird er ihn dann kündigen.

die räumung etc. wenn er sich nicht daran hält, ist ja ohnehin eine andere sache.

danke auf jeden fall, für deine tipps.

Re(3): Frage an Vermieter/Mietrechtsexperten hier

AVS_reloaded — Wed, 22 Aug 2018 15:53:52 GMT

dann kann er kacken gehen.
Er muß warten, bis der Mieter nicht mehr zahlt / zahlen kann und dann Räumungsklage einbringen.

Plan B:
Mietreduktion gegen Kündigung JETZT und Räumungsvergleich anbieten. Inwieweit das aber bei Gericht standhält ist mehr als fraglich.

Re(2): Frage an Vermieter/Mietrechtsexperten hier

*patrick star* — Wed, 22 Aug 2018 14:40:38 GMT

nachdem er eigentümer ist und der mieter hauptmieter und im mietvertrag das MRG angesprochen wird geh ich mal vom MRG aus.

im mietvertrag steht

"das mietverhältnis beginnt am xxx und wird auf die dauer von 5 jahren (befristet) abgeschlossen, sodass es am xxx ohne das es einer aufkündigung bedarf, endet. seitens des vermieters kann das mietverhältnis jedoch nur bei vorliegen eines gesetzlichen kündigungsgrundes gemaess § 30 MRG aufgekündigt werden.

das recht zur aufhebung des mietvertrages ohne kuendigungsfrist enstprechend der bestimmungen der §§ 1117 und 1118 ABGB bleibt in allen fällen aufrecht"

wenn ich MRG § 30 richtig lese kann er den mieter nach einer mahnfrist kündigen wenn er die verminderte oder nach ablauf der frist die normale miete nicht oder unvollstaendig bezahlt. wie man in rausbekommt ist dann vermutlich eine andere sache.

Re(2): Frage an Vermieter/Mietrechtsexperten hier

*patrick star* — Wed, 22 Aug 2018 10:13:47 GMT

danke vorerst.

>>Sehr viel schwieriger ist die Kündigung: welches Recht gilt? MRG voll/teil/nicht?
>>Welche Kündigungsgründe und -fristen sind im Vertrag vereinbart?

ich frag ihn.

Re: Frage an Vermieter/Mietrechtsexperten hier

AVS_reloaded — Wed, 22 Aug 2018 09:22:21 GMT

kann man machen, hab ich auch schon gemacht.

Rein rechtlich: Zusatz zum Vertrag anfertigen, in dem drinnen steht, daß die Miete für den Zeitraum von bis befristet statt X nur Y beträgt und danach wieder X (vorbehaltlich etwaiger Indexsprünge) zur Verrechnung kommt.

Sehr viel schwieriger ist die Kündigung: welches Recht gilt? MRG voll/teil/nicht?
Welche Kündigungsgründe und -fristen sind im Vertrag vereinbart?

Re: Frage an Vermieter/Mietrechtsexperten hier

el rubio — Wed, 22 Aug 2018 09:03:55 GMT

Wie würdet Ihr mit dieser Anfrage umgehen

nie akzeptieren, der mieter kann sich die wohnung nicht leisten, die probleme wachsen mit jedem monat.

Frage an Vermieter/Mietrechtsexperten hier

*patrick star* — Wed, 22 Aug 2018 08:58:44 GMT

asking for a friend... habe leider keine Wohnung zu vermieten.

Folgender Fall. Eigentumswohnung ist seit einem Jahr an einen jungen Mann vermietet, Hauptmiete, befristet auf 5 Jahre. Er wohnt mit seiner Freundin in der Wohnung. Sie ist jetzt anscheinend krank, bekommt weniger Geld (keine Details bekannt) und der Mieter bittet den Vermieter (mein Freund) um eine Reduktion der Miete um 1/3 (anscheindend dauerhaft).

Der Vermieter wäre temporär fuer ein Jahr dazu bereit, aber danach soll er entweder ausziehen oder wieder voll zahlen.

Wie würdet Ihr mit dieser Anfrage umgehen bzw. diese temporäre Reduktion vereinbaren, sodaß klar ist das diese nur für einen gewissen Zeitraum gilt?

Frage an Vermieter/Mietrechtsexperten hier

*patrick star* — Wed, 22 Aug 2018 08:58:44 GMT