Garage kaufen - worauf achten?

Re(9): Garage kaufen - worauf achten?

AVS_reloaded — Sun, 03 Nov 2019 21:29:52 GMT

genau DARUM gehts bei den OGH-links

Re(8): Garage kaufen - worauf achten?

Weissbier — Sun, 03 Nov 2019 16:40:49 GMT

Auch wenn es unhöflich wirkt: Ich lese mir jetzt nicht deine beiden langen Links durch. Sondern beziehe mich auf meinen Kommentar knapp davor.

Stellplätze werden von 1 bis x durchnumeriert. Im NW-Gutachten sind die Stellplätze hintendran nach den Wohnungen, starten also zB mit "Top 42". Und wenn die TG vielleicht sogar mehrgeschoßig ist, dann heißt es ev auch noch 1/1 bis 1/x, 2/1 bis 2/x.

Kurzum: Dem TE geht es darum, dass er einen bestimmten Platz zu kaufen bereit ist, und da hilft ihm verlässlich NUR das Grundbuch in Verbindung mit dem NWGA. Falls dort ein Lageplan dabei ist - erlebe es regelmäßig auch ohne, weil nur die Kurzversion des Gutachtens verteilt wird. Da muss man dann halt den Ersteller direkt kontaktieren.

Re: Garage kaufen - worauf achten?

Lazy Jones — Sat, 02 Nov 2019 10:27:03 GMT

Aus aktuellem Anlass: dass die markierte/abgegrenzte Fläche auch tatsächlich den Werten im Nutzwertgutachten entspricht (sofern dort angegeben).

Re(3): Garage kaufen - worauf achten?

AVS_reloaded — Sat, 02 Nov 2019 09:08:32 GMT

wenn der Verkauf 2016 stattgefunden hat, dann gilt schon Novelle 2015.

Für mich gilt der Abschnitt "Garagen oder Autoabstellplätzen im
selbstständigen Wohnungseigentum" -
korrekt?

würd ich mal vermuten

Re(3): Garage kaufen - worauf achten?

AVS_reloaded — Sat, 02 Nov 2019 09:08:32 GMT

wenn der Verkauf 2016 stattgefunden hat, dann gilt schon Novelle 2015.

Für mich gilt der Abschnitt "Garagen oder Autoabstellplätzen im
selbstständigen Wohnungseigentum" -
korrekt?

würd ich mal vermuten

und auch beachten: https://forum.geizhals.at/t899049,7988772.html#7988772 sowie meine Antwort (und die OGH-Meinung) dazu

Re(7): Garage kaufen - worauf achten?

AVS_reloaded — Sat, 02 Nov 2019 09:07:32 GMT

sondern dass die Top-Bezeichnung aus dem Grundbuch praktisch nie
deckungsgleich ist mit der aufgepinselten Bezeichnung auf dem Asphalt.

Auweh, ganz phöse!!!
das muß man sich auf der Zunge zergehen lassen: https://www.ris.bka.gv.at/Dokument.wxe?Abfrage=Justiz&Dokumentnummer=JJT_20190117_OGH0002_0050OB00134_18V0000_000

Re(7): Garage kaufen - worauf achten?

AVS_reloaded — Sat, 02 Nov 2019 09:07:32 GMT

sondern dass die Top-Bezeichnung aus dem Grundbuch praktisch nie
deckungsgleich ist mit der aufgepinselten Bezeichnung auf dem Asphalt.

Auweh, ganz phöse!!!
das muß man sich auf der Zunge zergehen lassen: https://www.ris.bka.gv.at/Dokument.wxe?Abfrage=Justiz&Dokumentnummer=JJT_20190117_OGH0002_0050OB00134_18V0000_000
und
https://www.ris.bka.gv.at/Dokument.wxe?Abfrage=Justiz&Dokumentnummer=JJT_20170123_OGH0002_0050OB00162_16H0000_000

Re(6): Garage kaufen - worauf achten?

Weissbier — Sat, 02 Nov 2019 07:28:17 GMT

die Nummern sind beispielhaft

Das ist schon klar. Ich habe auch nicht die Nummer 5 kommentiert, sondern dass die Top-Bezeichnung aus dem Grundbuch praktisch nie deckungsgleich ist mit der aufgepinselten Bezeichnung auf dem Asphalt. Letzteres ist aber das einzige, was der TE in natura sieht. Und anhands des Grundbuchs könnte der TE nur feststellen, ob der Verkäufer überhaupt einen Stellplatz im Eigentum hat. Aber nicht ob es genau der angebotene ist.

Kann sein, daß ich jetzt geistig falsch abgebogen bin und mich fürchterlich
verrenne,

Ja, hast du. Aber du hast es im Nachtrag ja korrigiert.

Re(2): Garage kaufen - worauf achten?

reddi — Fri, 01 Nov 2019 17:59:58 GMT

Danke!

Ich bin derzeit Mieter im selben Gebäude.
Mein aktueller Vermieter wohnt aber wo anders.
Kann er den Platz über den Bauträger erworben haben (Wohnrechtsnovelle 2006)?

Für mich gilt der Abschnitt "Garagen oder Autoabstellplätzen im selbstständigen Wohnungseigentum" - korrekt?

Re: Garage kaufen - worauf achten?

AVS_reloaded — Fri, 01 Nov 2019 10:43:06 GMT

falls du dich von Infos erschlagen lassen willst, hier ein recht guter und juristisch aktueller Leitfaden:
https://wien.arbeiterkammer.at/service/broschueren/wohnen/Wohnrecht_Wohnungseigentuemer_2017.pdf

viel Spaß damit

Re(6): Garage kaufen - worauf achten?

AVS_reloaded — Fri, 01 Nov 2019 09:30:25 GMT

Compass ist nur der Anbieter, der Abfrager bist ja DU

Re(7): Garage kaufen - worauf achten?

AVS_reloaded — Fri, 01 Nov 2019 09:29:49 GMT

bin ich ganz bei dir

Die Fehlerquote, wenn man nicht wirklich absolut sicher weiß, was man da tut, liegt bei 100%.
Und das GB "liebt" fehlerhafte Eingaben

Re(6): Garage kaufen - worauf achten?

Paulas_Papa — Fri, 01 Nov 2019 08:56:28 GMT

Wenn der Verkäufer zustimmt, kann man einen Verkauf auch komplett ohne Notar oder Anwalt abwickeln. Ich habe es mit meinem Onkel (Richter) genau 2 Mal gemacht: das erste und das letzte Mal...

Speziell in seinem Fall, wo nicht mal klar ist, was und wo der Verkaufsgegenstand ist und wem er gehört würde ich das niemals machen.

https://www.oesterreich.gv.at/themen/bauen_wohnen_und_umwelt/grundstueckskauf/3/Seite.200053.html

Re(5): Garage kaufen - worauf achten?

Paulas_Papa — Fri, 01 Nov 2019 08:45:50 GMT

Dann besteht für den Compass Verlag, über den ich und die Banken zugreifen, scheinbar ein triftiger Grund. Ich suche schon seit Jahrzehnten nach Namen.

Re(5): Garage kaufen - worauf achten?

Paulas_Papa — Fri, 01 Nov 2019 08:45:50 GMT

Dann besteht für den Compass Verlag, über den ich und die Banken zugreifen, scheinbar ein triftiger Grund. Ich suche mir schon seit Jahrzehnten nach Namen.

Re(5): Garage kaufen - worauf achten?

Paulas_Papa — Fri, 01 Nov 2019 08:39:17 GMT

Ich hab’s am Laptop laufen. Wie durch eIn Wunder kann ich viele Menschen (auch Promis) abfragen und bekomme bei denen, die ich genauer kenne auch exakt die erwarteten Immobilien. Dass es nicht tagesgenau (weil Cache) ist, halte ich aus.

Schick mir per PN deinen Namen und ich schick dir das Ergebnis.

Re(6): Garage kaufen - worauf achten?

AVS_reloaded — Fri, 01 Nov 2019 08:39:08 GMT

er ist ein Cache "vor" dem Grundbuch. Ich kann dir gerne sagen, was welcher
Promi besitzt - solange er es nicht über eine Firma/Stiftung/etc
besitzt.

was du KANNST und was du DARFST sind halt wie so oft 2 Paar Schuhe.

im Firmenbuch kann man nach Namen suchen.

dort ist das auch gewollt. Im GB (aus mir nicht nachvollziehbaren Gründen) aber nicht.

Re(4): Garage kaufen - worauf achten?

AVS_reloaded — Fri, 01 Nov 2019 08:37:40 GMT

Im Grundbuch kannst du auch über den Eigentümernamen suchen. Dann siehst du
alles, was er besitzt.

das ist aber, ohne triftigen Grund, verboten

Re(5): Garage kaufen - worauf achten?

AVS_reloaded — Fri, 01 Nov 2019 08:37:09 GMT

ins Grundbuch?

ins Grundbuch oder ANS Grundbuch?

Ans Grundbuch am schnellsten elektronisch über einen Anwalt, Notar oder Immobilienmaxi (Makler, HAusverwaltung, usw).
Oder Persönlich beim zuständigen Bezirksgericht.

Re(5): Garage kaufen - worauf achten?

AVS_reloaded — Fri, 01 Nov 2019 08:35:33 GMT

Werd ich dann wohl am Montag machen, Besichtigung ist leider schon vorher.

na und?
Immo-Transaktionen passieren nicht binnen 3 Tagen

Den Rangeintrag mache ich wo?

du gar nicht, wenn dann dein Notar/Anwalt.

Für einen Garagenplatz halte ich das aber für übertriebenen Aufwand.

Re(5): Garage kaufen - worauf achten?

AVS_reloaded — Fri, 01 Nov 2019 08:34:05 GMT

Was auf den Asphalt gepinselt ist, kann (und ist es in der Regel auch) eine
ganz andere Nummer sein.

die Nummern sind beispielhaft

Der TE braucht also auch das Nutzwertgutachten, welches idealerweise einen
Lageplan
beinhaltet.

besser den Kaufvertrag der Wohnung. Da muß das extra erwähnt und eindeutig beschrieben werden (und im NW_Gutachten gedeckt sein). Die Eintragung ins GB ist (heute) hingegen Fleißaufgabe.

Re(5): Garage kaufen - worauf achten?

AVS_reloaded — Fri, 01 Nov 2019 08:34:05 GMT

Was auf den Asphalt gepinselt ist, kann (und ist es in der Regel auch) eine
ganz andere Nummer sein.

die Nummern sind beispielhaft

Der TE braucht also auch das Nutzwertgutachten, welches idealerweise einen
Lageplan
beinhaltet.

besser den Kaufvertrag der Wohnung. Da muß das extra erwähnt und eindeutig beschrieben werden (und im NW_Gutachten gedeckt sein). Die Eintragung ins GB ist (heute) hingegen Fleißaufgabe.

Nachtrag:
Kann sein, daß ich jetzt geistig falsch abgebogen bin und mich fürchterlich verrenne, aber:

Der Abstellplatz MUSS extra im GB eingetragen sein. Als eigenes WE-Objekt. Sonst kann er es doch gar nicht verkaufen! Ist es kein eigenes WE-Objekt, ist es Zubehör zu einer Wohnung (also zu einem anderen WE-Objekt) und Zubehör alleine kann nicht getrennt verkauft werden, da es ja einer anderen Einheit zugeordnet ist. Ohne Verkauf der Wohnung daher kein Verkauf des Stellplatzes.

Re(4): Garage kaufen - worauf achten?

mb_82 — Fri, 01 Nov 2019 07:39:53 GMT

Nur zum Teil richtig. Eine Namesabfrage im Grundbuch ist nur den Behörden und gewissen Berufsgruppen (Notare, Gerichtskommisäre, Anwälte, etc.) vorbehalten.

Die Bank kann lediglich alle Grundstücke abfragen die bereits abgefragt waren oder neu mittels KG/EZ abgefragt wurden.

Der Compass Verlag filtert pro Sektor (Cache) die Ergebnisse. Wenn ich aber die KG/EZ habe kann ich von jedem alles abfragen bzw. den neuen GB Auszug kaufen.

Was ich aber nicht sehe ist z.b. "alle Liegenschaften von Paulas Papa".

Re(4): Garage kaufen - worauf achten?

Weissbier — Fri, 01 Nov 2019 00:08:10 GMT

PKW-Abstellplatz No 5

Im Grundbuch steht die Top-Nummer gemäß Nutzwertgutachten. Was auf den Asphalt gepinselt ist, kann (und ist es in der Regel auch) eine ganz andere Nummer sein.

Der TE braucht also auch das Nutzwertgutachten, welches idealerweise einen Lageplan beinhaltet.

Re(5): Garage kaufen - worauf achten?

Paulas_Papa — Thu, 31 Oct 2019 22:13:11 GMT

Übers Bezirksgericht. Theoretisch kann jeder Bürger eine Rangordnung eingeben lassen. Praktisch läßt man das den Anwalt oder Notar elektronisch machen.

https://www.oesterreich.gv.at/themen/bauen_wohnen_und_umwelt/grundbuch/1/Seite.600203.html

https://www.anwaltstrobl.at/häufige-fragen/grundbuch/

Re(5): Garage kaufen - worauf achten?

Paulas_Papa — Thu, 31 Oct 2019 22:13:11 GMT

Re(5): Garage kaufen - worauf achten?

Paulas_Papa — Thu, 31 Oct 2019 22:13:11 GMT

Übers Bezirksgericht. Theoretisch kann jeder Bürger eine Rangordnung eingeben lassen. Praktisch läßt man das den Anwalt oder Notar elektronisch machen.

Re(4): Garage kaufen - worauf achten?

reddi — Thu, 31 Oct 2019 19:19:21 GMT

und wie komme ich ins Grundbuch? Geht das nur über den Notar oder gibt es da andere Wege?

Re(5): Garage kaufen - worauf achten?

Harti — Thu, 31 Oct 2019 16:06:44 GMT

Den Rangeintrag mache ich wo?

Macht der Notar für dich - dafür hält er auch die Hand auf...

Re(4): Garage kaufen - worauf achten?

reddi — Thu, 31 Oct 2019 15:38:27 GMT

Ich denke, dass ich diesen Schritt am Montag machen werde.

Re(5): Garage kaufen - worauf achten?

Paulas_Papa — Thu, 31 Oct 2019 15:21:41 GMT

Das ist beim Compass Zugang egal. Der ist ein Cache "vor" dem Grundbuch. Ich kann dir gerne sagen, was welcher Promi besitzt - solange er es nicht über eine Firma/Stiftung/etc besitzt.

Auch im Firmenbuch kann man nach Namen suchen.

Re(4): Garage kaufen - worauf achten?

reddi — Thu, 31 Oct 2019 15:19:49 GMT

frag deine Bankkollegen
Die Kreditabteilung hat da normal einen Zugang.

Werd ich dann wohl am Montag machen, Besichtigung ist leider schon vorher.

Abwicklung erfolgt noral eh treuhändig, denn bevor du nicht im GB stehst, bist
auch nicht zu 100% Eigentümer. Wenn du ganz auf Nummer sicher gehen willst,
kannst einen Rangeintrag machen, dann kann keiner mehr über dich drüber:
selbst wenn dein Verkäufer ein Schurke ist und den Parkplatz schon 3Tage zuvor
wem anderen verkauft hat, kann der dann nicht ins Grundbuch.

Den Rangeintrag mache ich wo?

Prinzipiell habe ich ja ein gutes Gefühl, aber ein Gefühl hilft mir im Ernstfall leider nicht weiter.

Re(4): Garage kaufen - worauf achten?

Dr. Ko — Thu, 31 Oct 2019 15:16:29 GMT

Im Grundbuch kannst du auch über den Eigentümernamen suchen.

Das ist nurmit Begründung zulässig wenn ich nicht irre .... Immobilie und dann auf Name einschranken ist kein Problem

Re(3): Garage kaufen - worauf achten?

Dr. Ko — Thu, 31 Oct 2019 15:13:52 GMT

Du kannst den Grundbuchauszug auf den Namen des Verkäufers einschränken,dann siehst Du was ihm im Haus gehört ....wird einfacher sein.

Würde mich wundern wenn deine Bank keine Grundbuchauszüge organisieren kann jene Institute am Georg Coch Platz und in der Lasallestr können das

Wenn Du ein paar Euro ausgeben möchtest mach ichdir einen Auszug und werfe ein Auge ..... PN

Re(3): Garage kaufen - worauf achten?

Paulas_Papa — Thu, 31 Oct 2019 15:12:30 GMT

Jede Bank hat üblicherweise einen Zugang zum Grundbuch. Meist über den Compass Verlag. Geh zu einem Kreditreferenten und frag ihn, ob er dir den Auszug besorgt.

Im Grundbuch kannst du auch über den Eigentümernamen suchen. Dann siehst du alles, was er besitzt. Blöd, wenn er es über eine GmbH oder ähnliches besitzt, dann wird's u.U. zach.

Re(3): Garage kaufen - worauf achten?

AVS_reloaded — Thu, 31 Oct 2019 15:02:34 GMT

das Gebäude wurde 2016 errichtet, wir haben Ende 2019 - somit sollte das
passen.

SOLLTE passen

Wo bekomme ich den Grundbuchauszug offiziell am Günstigsten?

frag deine Bankkollegen
Die Kreditabteilung hat da normal einen Zugang.

Theoretisch müsste der doch brandaktuell sein, eine Kaufabwicklung könnte doch
auch in den letzten Tagen passiert sein ?!

der Auszug ist IMMER tagesaktuell, da elektronisch.
Abwicklung erfolgt noral eh treuhändig, denn bevor du nicht im GB stehst, bist auch nicht zu 100% Eigentümer. Wenn du ganz auf Nummer sicher gehen willst, kannst einen Rangeintrag machen, dann kann keiner mehr über dich drüber: selbst wenn dein Verkäufer ein Schurke ist und den Parkplatz schon 3Tage zuvor wem anderen verkauft hat, kann der dann nicht ins Grundbuch.

Die Garage besteht aus mehreren Etagen, jede Etage hat einen eigenen Ausgang
und eine eigene Adresse - die Ausfahrt ist aber für alle Etagen ident. Wie
finde ich hier die richtige Adresse heraus?

Das Gebäude hat EINE Adresse, auf die bezieht sich der Auszug und listet dir ALLE Eigentümer daran auf. Wenn du glück hast, steht dort (sinngemäß) Herr X, Eigentum an Whg Top 5, PKW-Abstellplatz No 5, Gartenparzelle No 5 und Kellerabteil No 5
Wennst Pech hast, steht da nix, dann mußt du den Kaufvertrag(*) von Herrn X aus der Urkundensammlung ausheben (ebenfalls elektronisch, kostet halt zusätzlich)

(*) welcher das ist, steht am Auszug, die sind durchnummeriert

Re(2): Garage kaufen - worauf achten?

reddi — Thu, 31 Oct 2019 14:49:43 GMT

Hallo,

das Gebäude wurde 2016 errichtet, wir haben Ende 2019 - somit sollte das passen.
Ich miete im selben Gebäude eine Garage, der Vermieter (der leider nicht verkaufen will ) wohnt aber wo anders - dann sollte diese Bedingung irrelevant sein, oder?

Kredit benötige ich keinen, außer es bringt mir finanzielle Vorteile.
Ich selbst bin Bankangestellter (Zentrale) und würde ggf. Mitarbeiter-Konditionen erhalten.
Nachdem ich aber ohnehin keine Zinsen bekomme, wäre der Kauf mit dem "Ersparten" wohl sinnvoller ?!

Wo bekomme ich den Grundbuchauszug offiziell am Günstigsten?
Theoretisch müsste der doch brandaktuell sein, eine Kaufabwicklung könnte doch auch in den letzten Tagen passiert sein ?!
Die Garage besteht aus mehreren Etagen, jede Etage hat einen eigenen Ausgang und eine eigene Adresse - die Ausfahrt ist aber für alle Etagen ident. Wie finde ich hier die richtige Adresse heraus?

Re: Garage kaufen - worauf achten?

AVS_reloaded — Thu, 31 Oct 2019 14:17:17 GMT

3,5% GRESt
1,1% Eintragung
Vertragserrichtungskosten
Kredit? AFAIK 0,9% Rechtsgeschäftsgebühr und wenn ins GB eingetragen weitere 1,2% der eingetragenen Darlehenssumme

Wie kann ich sicherstellen, dass die Garage dem Verkäufer tatsächlich gehört?

durch einen Blick ins Grundbuch, wie denn sonst?

btw: wo ist die Garage? In einem Bau mit Eigentumswhg? Dann ist der Verkauf einer Garage inmnerhalb der ersten 3 Jahre verboten. Das nur am Rande!

Garage kaufen - worauf achten?

reddi — Thu, 31 Oct 2019 13:53:54 GMT

Hallo,

Welche Nebenkosten fallen im Detail (Grunderwerbsteuer, Eintragung in Grundbuch, eventuell Notar,...) an?
Wie kann ich sicherstellen, dass die Garage dem Verkäufer tatsächlich gehört?
Ein Notar bzw. Treuhandkonto ist vermutlich zu empfehlen !?