Vollmacht Hausverwaltung

Re(3): Vollmacht Hausverwaltung

Rheumon — Tue, 17 Dec 2019 06:35:07 GMT

Nach meinen Informationen ist eine generelle Vollmacht für etwaige
Bauverfahren nicht möglich, sondern muss sich die Vollmacht auf ein konkretes
Bauvorhaben
beziehen.

Das ist sehr gut, dass Du das ansprichst.

Das gilt natürlich nicht für Rechtsanwälte udgl.

Aber im Zusammenhang mit der Hauserwaltung ist das vollkommen richtig, weil die Hausverwalter-Vollmacht solche Vertretungsbereiche (Bauverfahren) nicht umfasst.
Deshalb bedarf es bei einer gewünschten Vertretung in Bauverfahren durch die Hausverwaltung auch eine gesonderte spezielle Vollmacht dafür.

Solche Bauverfahren können sein:
- Ein Miteigentümer will auch dem Miteigentumsgrundstück bauen/umbauen/zubauen udgl.
- Auf einem Nachbargrundstück will jemand bauen und die Miteigentümer sind Parteien im Baurechtsverfahren.

Re(2): Vollmacht Hausverwaltung

Chris_A — Mon, 16 Dec 2019 08:33:38 GMT

Nach meinen Informationen ist eine generelle Vollmacht für etwaige Bauverfahren nicht möglich, sondern muss sich die Vollmacht auf ein konkretes Bauvorhaben beziehen.

Re(3): Vollmacht Hausverwaltung

AVS_reloaded — Sun, 15 Dec 2019 18:25:21 GMT

Ich besitze die Wohnung seit Anfang November, ich hab noch nichts (mit)
beschlossen

du MUSST den Wohnungseigentumsvertrag zur Kenntnis genommen haben

Alles andere ist dann ein anderes Thema

Re(3): Vollmacht Hausverwaltung

AVS_reloaded — Sun, 15 Dec 2019 18:25:21 GMT

Ich besitze die Wohnung seit Anfang November, ich hab noch nichts (mit)
beschlossen

du MUSST den Wohnungseigentumsvertrag zur Kenntnis genomen haben

Alles andere ist dann ein anderes Thema

Re(2): Vollmacht Hausverwaltung

Who_Knew — Sun, 15 Dec 2019 14:33:26 GMT

Danke für deine Antwort!

Re(2): Vollmacht Hausverwaltung

Who_Knew — Sun, 15 Dec 2019 14:31:53 GMT

Danke für deine Antwort. Ich besitze die Wohnung seit Anfang November, ich hab noch nichts (mit) beschlossen

Re: Vollmacht Hausverwaltung

Rheumon — Sun, 15 Dec 2019 13:02:43 GMT

Generell würde ich sehr mißtrauisch sein, wenn keine vollständige Information erfolgt, wofür genau die Vollmacht(en) sein soll(en). Z.B. im Bauverfahren für welches Bau- oder anderes Verfahren der Bauordnung: Wer will wo und was bauen/umbauen?
Wenn überhaupt würde ich nie eine generelle Vollmacht für alle Bauverfahren erteilen, auch wenn die Vollmacht wieder zurückgezogen werden kann. Aber meist ist es dann für den Fall zu spät.

2. Vollmacht und Auftrag des Immobilienverwalters im
Wohnungseigentum

Wie AVS Reloaded schon angemerkt hat, sollte das in einer MitEigentümer-Versammlung erfolgen. Dazu sollten alle Miteigentümer geladen, vollständig und richtig informiert werden, damit sie auch frei nach ihrem Willen entscheiden können. Sehr verdächtig, diese Vorgangsweise der HausVerwaltung, nur eine Vollmacht vorzulegen.

1. Vollmacht für die Vertretung im Bauverfahren:
https://www.wien.gv.at/wohnen/baupolizei/pdf/vollmacht-bauverfahren.pdf

Die Wiener Bauordnung (BO) kennt verschiedene Verfahren.
Ich beschränke mich hier nur auf das Bauverfahren.
Wichtige Wr. BO-Normen sind:
§ 70a Abs 8
§ 70 Abs 2
§ 134 Abs 3 (überhaupt ab §§ 132ff)
§ 134a Abs 1 lit a-f: Rechte der Partei(Nachbar): nur diese Rechte können (vom Nachbarn, Miteigentümer als Part(ei) des Verfahrens) im Bauverfahren geltend gemacht werden, sofern eine Rechtsverletzung rechtzeitig behauptet wird und diese möglich ist.
Abs 2 u 3 schränken diese subjektiv (=persönliche) Rechte des Nachbarn ein. (Lesen!)

Siehe auch insb. §§ 8, 10, 17, 40-44, 58 Abs 3, 59 Abs 1, 62 Abs 3, 63ff (Berufungsverfahren) AVG

Die (allg). Normen des AVG sind subsidiär zu den Verfahrensnormen in der Wr. BO, dh. dass bei gleichem sachlichen Anwendungsbereich der Normen die Wr. BO (als spezielles Recht) angewendet wird.

Wichtig ist auch zu unterscheiden zw. Rechtsverletzung und Begründung der Rechtswidrigkeit. Aber das gelingt nicht einmal (immer) allen Rechtsanwälten.

Einwendungen (Anträge) wegen behaupteter Rechtsverletzungen müssen spätestens in der mündlichen Verhandlung (falls eine solche stattfindet) vorgebracht werden, sonst verliert der Nachbar seine Parteistellung. Wobei man seine Parteistellung auch nur teilweise verlieren kann. Man nennt das Präklusion. Damit ist man vom weiteren Verfahren ganz/teilweise ausgeschlossen. Man bekommt dann nicht einmal den Baubewilligungsbescheid. Kann auch nicht dagegen berufen. Du hast dann nicht einmal Akteneinsicht bei der Baubehörde. Weißt gar nicht, worum es geht.
Daher kann man eine Vollmacht nur jemanden geben, dem man absolut vertraut und schon im Vorhinein über den genau beschriebenen Umfang vollständig und richtig informiert wurde. Und auch während des Verfahrens laufend vollständig u richtig informiert wird.

Zu beachten ist, dass es verschiedene Bau-Verfahren(sabläufe) geben kann, je nachdem was beantragt wird.

Mit der Vollmacht gibst Du die Vertretung an einen anderen. Der sollte aber nicht der Bauherr oder mit diesem irgendwie verbandelt sein, weil er dann befangen ist und nicht deine Rechte vertritt.

So eine allgemeine Vollmacht würde ich nie unterschreiben. Das macht nur ein Wahnsinniger.

https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrW&Gesetzesnummer=20000006
https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10005768

Re: Vollmacht Hausverwaltung

AVS_reloaded — Sun, 15 Dec 2019 08:28:10 GMT

wofür benötigt eine Hausverwaltung eine Vollmacht für die Vertretung im
Bauverfahren?

ich würde die Frage an die Hausverwaltung richten

Und DIESE VM natürlich NICHT unterschrieben. (die andere schon)

Die Gegenfrage: ihr müßt ja einen Mehrheitsbeschluß zur Bestellung der HV gefaßt haben. Was habt ihr denn da beschlossen, was die HV für euch tun soll?

Re: Vollmacht Hausverwaltung

ramski — Sat, 14 Dec 2019 23:54:54 GMT

es gibt einige Hausverwaltungen die auch Besitzer sind in Wien die holen sich Vollmachten um dann ohne das sie die anderen Eigentümer fragen, umbauten machen lassen, weil die ja die Vollmacht unterschrieben haben, wenn die Hausverwaltung zufälli im 2 Bezirk ist und die 2 Namen haben, würde ich aufpassen.

Vollmacht Hausverwaltung

Who_Knew — Sat, 14 Dec 2019 21:51:03 GMT

Hallo,

ich habe von meiner Hausverwaltung (Bin Eigentümer einer Wohnung) zwei Vollmacht zur Unterschrift vorgelegt bekommen.

1. Vollmacht für die Vertretung im Bauverfahren: https://www.wien.gv.at/wohnen/baupolizei/pdf/vollmacht-bauverfahren.pdf
2. Vollmacht und Auftrag des Immobilienverwalters im Wohnungseigentum

Die Vollmacht für die Immoblienverwaltung kann ich noch nachvollziehen. Aber wofür benötigt eine Hausverwaltung eine Vollmacht für die Vertretung im Bauverfahren? Was ist der Hintergrund der beiden Vollmachten?

Danke und Gruß