Betriebskostenabrechnung Mietwohnung

Re: Betriebskostenabrechnung Mietwohnung

Psychopath — Fri, 28 Feb 2020 22:24:36 GMT

Zugegebenermassen k.A. ob das auch sowas ist, aber ein Verein, wo ich solala dabei bin, kriegt neuerdings auch lustige Zusatzkosten vorgeschrieben, allerdings wirklich im einstelligen Euro-Bereich. ("EDV" oder ae.)

Das scheint an sich voll nicht in Ordnung zu sein, oder was meint Ihr, AVS Weissbier und Co?

(Unsicher bin ich mir nur inwieweit der Verein unters MRG fallt..)

Schoenes schiaches Spaetwinterwochenende!
j.

Re(8): Betriebskostenabrechnung Mietwohnung

AVS_reloaded — Wed, 26 Feb 2020 13:05:04 GMT

Die Bausparerheim ist eine gemeinnützige Genossenschaft

OK, kann ich ja nicht wissen

BTW am "lustigsten" finde ich jene Wohnungseigentümer,

probiert das nicht eh jeder?

Da glauben manche echt, Hauptmietzins = monatliches Zusatzeinkommen.

NICHT????

Re(8): Betriebskostenabrechnung Mietwohnung

Paulas_Papa — Wed, 26 Feb 2020 12:39:07 GMT

Der rechtliche Rahmen ist auch vollkommen chaotisch in Österreich. Und wir gehen jetzt in die 2 Welle der Vererbung im Nachkriegsösterreich. Daher kommen jetzt Menschen zu Wohnungen & Geld, die bislang damit nichts zu tun hatten.

Und die Hausverwaltungen, die auch Einzelwohnungen verwalten, sind auch recht selten.

Meine vom Zinshaus hat zB sofort abgewunken, als ich ihr die ETW "angeboten" habe: "Machen wir grundsätzlich nicht..."

Re(8): Betriebskostenabrechnung Mietwohnung

Paulas_Papa — Wed, 26 Feb 2020 12:39:07 GMT

Der rechtliche Rahmen ist auch vollkommen chaotisch in Österreich. Und wir gehen jetzt in die 2. Welle der Vererbung im Nachkriegsösterreich. Daher kommen jetzt Menschen zu Wohnungen & Geld, die bislang damit nichts zu tun hatten.

Und die Hausverwaltungen, die auch Einzelwohnungen verwalten, sind auch recht selten.

Meine vom Zinshaus hat zB sofort abgewunken, als ich ihr die ETW "angeboten" habe: "Machen wir grundsätzlich nicht..."

Re: Betriebskostenabrechnung Mietwohnung

Weissbier — Wed, 26 Feb 2020 12:36:35 GMT

Wenn du den Vermieter um Aufklärung ersuchst: Sag ihm, dass er von der Verwaltung die LANGfassung verlangen soll. Die ist gegenüber Eigentümern ohnehin verpflichtend und listet alle Einzelbuchungen auf, nicht nur die Kostenartensummen.

Anspruch auf Langfassung haben auch MRG-Mieter, da reicht aber der Aushang am Schwarzen Brett. Wir nur selten gemacht.

Re(7): Betriebskostenabrechnung Mietwohnung

Weissbier — Wed, 26 Feb 2020 12:33:31 GMT

Die Bausparerheim ist eine gemeinnützige Genossenschaft unterm Dach der ebenfalls gemeinnützigen Salzburg-Wohnbau. http://www.salzburg-wohnbau.at
Google "bausparerheim salzburg", kann vom Handy aus nicht gscheit direkt verlinken.

Wobei nur 4 Wohnungen atypisch sind, die BSH hat zB in den 70ern eher Eigentumsobjekte mit 20-100 Einheiten errichtet.

BTW am "lustigsten" finde ich jene Wohnungseigentümer, die in der Subverwaltung wollen, dass ihren Mietern die komplette Vorschreibung (also inkl WEG-Rücklage und Darlehen) weiterverrechnet wird. Machen wir natürlich nicht und ich erkläre dann langatmig, warum und wieso und dass es Gesetze gibt.

Irgendwie erschreckend, wieviele Leute zwar sechsstellige Beträge für Eigentum übrighaben, bei der Weitervermietung aber keine Ahnung von Tuten und Blasen. Da glauben manche echt, Hauptmietzins = monatliches Zusatzeinkommen. Nicht mal Ahnung von der Einkommensteuer...

Re(7): Betriebskostenabrechnung Mietwohnung

Weissbier — Wed, 26 Feb 2020 12:33:31 GMT

Die Bausparerheim ist eine gemeinnützige Genossenschaft unterm Dach der ebenfalls gemeinnützigen Salzburg-Wohnbau. http://www.salzburg-wohnbau.at
Google "bausparerheim salzburg", kann vom Handy aus nicht gscheit direkt verlinken.

Wobei nur 4 Wohnungen atypisch sind, die BSH hat zB in den 70ern eher Eigentumsobjekte mit 20-100 Einheiten errichtet.

BTW am "lustigsten" finde ich jene Wohnungseigentümer, die in der Subverwaltung wollen, dass ihren Mietern die komplette Vorschreibung weiterverrechnet wird. Machen wir natürlich nicht und ich erkläre dann langatmig, warum und wieso und dass es Gesetze gibt.

Irgendwie erschreckend, wieviele Leute zwar sechsstellige Beträge für Eigentum übrighaben, bei der Weitervermietung aber keine Ahnung von Tuten und Blasen. Da glauben manche echt, Hauptmietzins = monatliches Zusatzeinkommen. Nicht mal Ahnung von der Einkommensteuer...

Re(6): Betriebskostenabrechnung Mietwohnung

AVS_reloaded — Tue, 25 Feb 2020 21:47:33 GMT

Eigentümern dürfen auch andere Kosten in den BK verrechnet werden, als es bei
Mietern der Fall ist. Beispiel sind Kleinreparaturen - in einer WEG gegenüber
den Eigentümern korrekt, gegenüber einem Mieter aber nicht (weil
Vermieterkosten oder Rücklage oder EVB).

hab ich ihm auch schon gesagt, aber ohne Zusatzinfos ist alles nur Spekulation

ich tippe auf Teilanwendung, weil die Bausparerheim gefördert errichtet hat

klär mich auf: was ist ein Bausparerheim? Ein Bausparkredit? Daß DER eine Förderung sein soll, das wäre MIR neu. Aber ich lern gerne dazu.

Usus ist, dass dann die Jahresabrechnung einfach dem Mieter weitergereicht
wird. Gesetzeskonform ist es aber nicht unbedingt.

das stimmt. Beides: wird gemacht und ist NICHT korrekt.

Re(5): Betriebskostenabrechnung Mietwohnung

Weissbier — Tue, 25 Feb 2020 21:25:34 GMT

Achtung, das bietet jetzt Streitpotential mit deinem Vermieter (=vermietendem Eigentümer).

Eigentümern dürfen auch andere Kosten in den BK verrechnet werden, als es bei Mietern der Fall ist. Beispiel sind Kleinreparaturen - in einer WEG gegenüber den Eigentümern korrekt, gegenüber einem Mieter aber nicht (weil Vermieterkosten oder Rücklage oder EVB).

Dein Vermiter ist Eigentümer und wird im Rahmen einer Eigentümergemeinschaft nach WEG abgerechnet. Zwischen dir und deinem Vermieter gilt aber das MRG (ich tippe auf Teilanwendung, weil die Bausparerheim gefördert errichtet hat).

Usus ist, dass dann die Jahresabrechnung einfach dem Mieter weitergereicht wird. Gesetzeskonform ist es aber nicht unbedingt.

Re(11): Betriebskostenabrechnung Mietwohnung

Paulas_Papa — Mon, 24 Feb 2020 07:00:23 GMT

Der Vermieter wird so wie ich sein. Der hat auch Null Ahnung, was sich hinter der Buchungszeile der HV verbirgt. Ich würde ihn fragen, ob du die HV dazu interviewen kannst.

Ich habe keine Ahnung, wie den Vertrag bezüglich der BK ausgestaltet ist. Ob das zB ein Fixbetrag ist.

Re(11): Betriebskostenabrechnung Mietwohnung

AVS_reloaded — Sun, 23 Feb 2020 23:23:54 GMT

Die Abrechnung ist klar aufgeschlüsselt, nach Anteilen und nach den jeweiligen
Einheiten -

das geht aus dem Foto nicht hervor. Es ist genau aufzuschlüsseln, was der Gesamtbetrag der Position, was der %-Anteil daran und was die Summe daraus ist.

den bekrittelten Punkt, ob sowas üblich ist oder nicht.

da du nicht sagst, was der Punkt beinhaltet, kann ich dir das nicht beantworten.
Frag deinen Vermiter (der ist der Hauptansprechpartner, nachdem du an ihn zahlst) oder die HV (was vermutlich einfacher ist, denn die haben die Daten ja), was genau in der Summe steckt.
Sagen müssen sie es dir.

Re(10): Betriebskostenabrechnung Mietwohnung

schoefi — Sun, 23 Feb 2020 22:00:29 GMT

Die Abrechnung ist klar aufgeschlüsselt, nach Anteilen und nach den jeweiligen Einheiten - alles für mich nachvollziehbar und schlüssig.
Es geht mir wirklich nur um den bekrittelten Punkt, ob sowas üblich ist oder nicht.
Zahlen tue ich an den (ansonsten sehr korrekten) Vermieter.

Re(11): Betriebskostenabrechnung Mietwohnung

AVS_reloaded — Sun, 23 Feb 2020 20:54:44 GMT

vermutlich direkt an die HV. Aber eigentlich sollte er an den Vermieter zahlen.

Was interessiert es mich als Mieter, wenn die das Dach reparieren und deshalb in den BK (die im Eigentum ja auch Erhaltung" beinhaltet) ein gewaltiges Minus haben?

Re(10): Betriebskostenabrechnung Mietwohnung

Paulas_Papa — Sun, 23 Feb 2020 20:45:02 GMT

Er zahlt die BK an die HV oder an den Vermieter?

Als HV sage ich freundlich: "Wer san se?" wenn er bei mir auftaucht.

Re(9): Betriebskostenabrechnung Mietwohnung

AVS_reloaded — Sun, 23 Feb 2020 20:43:13 GMT

Hausverstand
Ich zahl nix, ohne Rechnung.

Außerdem ist die HV per Gesetz verpflichtet, eine detaillierte und RICHTIGE Abrechnung zu stellen, die ein normal Sachkundiger verstehen und nachvollziehen kann.

Das Wischpapierl da kann aber kein Mensch nachvollziehen. Da sind nichtmal die Anteile ausgerechnet.

Re(5): Betriebskostenabrechnung Mietwohnung

AVS_reloaded — Sun, 23 Feb 2020 20:41:00 GMT

allgemein (im MRG): nein

Was man sich nach ABGB ausmacht hingegen ...

Re(8): Betriebskostenabrechnung Mietwohnung

Paulas_Papa — Sun, 23 Feb 2020 16:04:17 GMT

Dumme Frage. Welches Recht hat er, die Belege einzusehen?

Re(3): Betriebskostenabrechnung Mietwohnung

soul — Sun, 23 Feb 2020 16:00:41 GMT

mich interessiert nur generell.

generell musst dann hinfahren. es wird dir keiner die beläge zuschicken.

Re(5): Betriebskostenabrechnung Mietwohnung

Sowinetz — Sun, 23 Feb 2020 15:08:01 GMT

Nein

Re(4): Betriebskostenabrechnung Mietwohnung

KritziKracksi — Sun, 23 Feb 2020 15:01:37 GMT

Ist die Rücklagenansparung auch dem Mieter weiter zu verrechnen?

Re(7): Betriebskostenabrechnung Mietwohnung

AVS_reloaded — Sun, 23 Feb 2020 10:32:43 GMT

und wo ist die Aufschlüsselung dazu?
Die ganze Abrechnung ist völlig für'd Fisch

Re(6): Betriebskostenabrechnung Mietwohnung

Paulas_Papa — Sun, 23 Feb 2020 10:30:45 GMT

Die Position „Sonstige Unkosten“.

Re(5): Betriebskostenabrechnung Mietwohnung

AVS_reloaded — Sun, 23 Feb 2020 10:27:10 GMT

https://www.bilder-upload.eu/bild-4efe9e-1582450254.jpg.html

ich verstehe dein Foto nicht. Was genau bemängelst du da? Das Verwalterhonorar oder was?

Re(3): Betriebskostenabrechnung Mietwohnung

AVS_reloaded — Sun, 23 Feb 2020 10:22:28 GMT

Art des MV
Inhalt
Wann abgeschlossen
befristet
Baujahr des Hauses
bestehen/bestanden die 4 WEH seit Anbeginn, oder sind sie nachträglich durch AUsbau oder Zusammenlegung entstanden.

Aber OK, ich reduziere meine Antwort auf deine Infos

Haus mit 4 Einheiten, frei vermietet

dein Mietvertrag unterlegt nicht dem MRG, sondern nur den Regeln des ABGB.
Daher gilt der BK-Katalog des MRG nicht.
Was als BK verrechnet werden darf, ist frei vereinbar und nur durch Wucher und Sittenwidrigkeit begrenzt.

Ohne Angabe WAS genau da unter welchem Titel verrechnet wird und was dazu konkret im Mietvertrag steht, ist mehr Antwort nicht möglich.

Re(3): Betriebskostenabrechnung Mietwohnung

AVS_reloaded — Sun, 23 Feb 2020 10:22:28 GMT

Art des MV
Inhalt (v.a. die Regelungen zur BK-Abrechnung)
Wann abgeschlossen
befristet - das ist egal, du kommst maximal in die Teilanwendung, die dir nicht hilft
Baujahr des Hauses
bestehen/bestanden die 4 WEH seit Anbeginn, oder sind sie nachträglich durch AUsbau oder Zusammenlegung entstanden.

Aber OK, ich reduziere meine Antwort auf deine Infos

Haus mit 4 Einheiten, frei vermietet

Re(5): Betriebskostenabrechnung Mietwohnung

Paulas_Papa — Sun, 23 Feb 2020 10:21:20 GMT

Kann alles sein. Von Ratzenvertilger bis Kontrolle der Blitzableiter.

Wennst neugierig bis, schaust dir die Rechnungen an.

Re(4): Betriebskostenabrechnung Mietwohnung

schoefi — Sun, 23 Feb 2020 09:33:04 GMT

https://www.bilder-upload.eu/bild-4efe9e-1582450254.jpg.html

Abrechnung stammt von einer HV, ohne Belege nur der Auszug.

Es ist eine ETW, die 3 anderen Parteien sind ET.

Re(3): Betriebskostenabrechnung Mietwohnung

Paulas_Papa — Sun, 23 Feb 2020 09:05:29 GMT

Welche sonstigen Positionen sind auf der Abrechnung ausgewiesen?
Hast du auch die Belege dabei oder nur den Buchungsauszug?

Ist es eine ETW, die vermietet wird, oder ist der Vermieter der Besitzer der gesamten Immobilie?
Stammt die Abrechnung von einer Hausverwaltung?

Re(2): Betriebskostenabrechnung Mietwohnung

schoefi — Sun, 23 Feb 2020 09:05:26 GMT

Die Abrechnung, aus der ich zitiert habe stammt von der Hausverwaltung, der Vermieter hat mir eine Kopie davon übersendet.
Wegen 120 Euro möchte ich eigentlich nicht extra zu der HV fahren, mich interessiert nur generell.

Re(2): Betriebskostenabrechnung Mietwohnung

schoefi — Sun, 23 Feb 2020 09:02:01 GMT

Welche Infos brauchst du denn noch?

Re: Betriebskostenabrechnung Mietwohnung

AVS_reloaded — Sun, 23 Feb 2020 08:56:49 GMT

Vielleicht mag wer von den Wissenden hier seinen Senf dazugeben, und etwas
Licht ins Dunkel
bringen.

dann rück mal Infos raus. Was du schreibst, hat genau NULL Informationswert.

Re: Betriebskostenabrechnung Mietwohnung

soul — Sun, 23 Feb 2020 00:25:08 GMT

du kannst jederzeit einsicht in die abrechnungen nehmen.

Betriebskostenabrechnung Mietwohnung

schoefi — Sat, 22 Feb 2020 20:17:06 GMT

Ich habe vom Vermieter die Abrechnung zugesandt bekommen. So weit,so gut - eigentlich passt soweit alles, schön aufgegliedert und nachvollziehbar.

Es gibt nur einen Punkt, der mich etwas stutzig macht...
Ein Position der Abrechnung schimpft sich" Sonstige Unkosten", die Gesamtsumme ist außerdem eine "Schnapszahl" welche genau nach Eigentumsanteilen umgelegt wurde.

Dass ich den Vermieter anschreibe und um Aufklärung bitte, versteht sich von selbst. Vielleicht mag wer von den Wissenden hier seinen Senf dazugeben, und etwas Licht ins Dunkel bringen.

Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit 4 Einheiten, frei vermietet aber wurde wohl mit Förderung (Bausparerheim) gebaut.