Sind diese Punkte im Mietvertrag nicht gesetzeswidrig?

Re: Sind diese Punkte im Mietvertrag nicht gesetzeswidrig?

GREIFVÖGEL — Fri, 21 Aug 2020 08:32:41 GMT

Die Umfrage ist nicht so mit der Gießkanne zu beantworten:
Wenn es sich um ein Objekt handelt, das zur Gänze dem MRG untersteht, wird weitgehend irrelevant sein, was im MV steht, der Mieter muss sich nicht daran halten, die unzulässige Klausel sind zu ignorieren, deswegen muss man sie nicht im Voraus abhlehnen.
Für alle andere Art von Objekten (Datum der Erteilung der Baubewilligung, Neubau, Nachbau, geförderte Objekte, Ein- Zweifamilienhaus, usw.) muss man den Mietvertrag unter die Lupe nehmen und da muss sich der Mieter warm anziehen, die wenigste Klausel sind mit einem blauen Auge nach dem ABGB und Judikatur zu bekämpfen, leicht ist aber nicht und jede Beitrag hier, die allgemeine Antworte dazu bietet – ohne konkrete Informationen und Urkunden gesehen zu haben -- ist mit Vorsicht zu genießen.

Re(13): Sind diese Punkte im Mietvertrag nicht gesetzeswidrig?

AVS_reloaded — Thu, 20 Aug 2020 16:33:40 GMT

bin ganz bei dir

Re(12): Sind diese Punkte im Mietvertrag nicht gesetzeswidrig?

raiuno — Thu, 20 Aug 2020 16:06:16 GMT

Fair?

Na.
A Frechheit.

Re(13): Sind diese Punkte im Mietvertrag nicht gesetzeswidrig?

AVS_reloaded — Thu, 20 Aug 2020 15:57:23 GMT

Preise für Ausmalen findest im Netz.

du findest JETZT verbindliche Preise fürs Ausmalen in 8 JAhren im Netz? Sicher nicht. Damit nicht absehbar.
Detto der Passus "und wenn nicht durch Austausch einzelner Fliesen behebbar, dann wird ALLES neu verfliest"
Das ist mehrfach unbestimmt: was sind "einzelne" Fliesen? 1? 10? oder 1m² - allein DAS ist schon unbestimmt.
Und alles neu verfliesen? Mehr als einen Zeitwert muß ich grundsätzlich nicht ersetzen. Und wer bestimmt die Fliesen? Wirds dann handpolierter MAmor? Oder doch das Abverkausangebot aus em Baumarkt. Diese Kosten sind unbestimmt und damit nicht zulässig.

All diese Sachen hat der OGH reihenweise aufgehobnen UND festgestellt, daß es nicht Sache der Gerichte ist, für sowas eine Interpretation zu finden, wie es denn hätte gemeint sein können. Wenn der eine Konsument ist und die Klausel ist fraglich, dann gilt sie als ganzes nicht. Punkt.

Re(11): Sind diese Punkte im Mietvertrag nicht gesetzeswidrig?

AVS_reloaded — Thu, 20 Aug 2020 15:52:44 GMT

IANAL, but: nennt man das nicht gewerbsmäßigen Betrug?

nein. Das sind doch nur Irrtümer
Es gibt strafrechlich relevante (Betrugs)Vergehen bei Hausverwaltungen, aber DAS zählt nicht dazu.

Das entspricht nicht meinem
Rechtsempfinden.

meinem auch nicht. Aber das ist so wie bei den Sammelklagen inb der Wirtschaft: irgendeine KK-Gesellschaft, ein Telekomunternehmen, verrechnet völlig zu Unrecht eine Gebühr für eine (Papier)Rechnung. 2€. Von abertausenden Kunden.
5 Klagen, die bekommen ihre € nach 4 Jahren vor Gericht wieder. den Rest streift das Unternehmen ein. Fair?

Re(12): Sind diese Punkte im Mietvertrag nicht gesetzeswidrig?

Paulas_Papa — Thu, 20 Aug 2020 13:34:16 GMT

Er kann es ja abschätzen. Preise für Ausmalen findest im Netz. Und den Rückbau eventueller Sonderlocken muss er auch bei jedem normalen Mietvertrag machen.

Daher - NULL Ahnung, wie das hier ausgehen würde.

Re(9): Sind diese Punkte im Mietvertrag nicht gesetzeswidrig?

pong — Thu, 20 Aug 2020 13:18:36 GMT

Entspricht der Tatsache wie man es im ach so tollen geförderten Wohnbau vorfindet.

pong

Re(10): Sind diese Punkte im Mietvertrag nicht gesetzeswidrig?

raiuno — Thu, 20 Aug 2020 12:51:09 GMT

IANAL, but: nennt man das nicht gewerbsmäßigen Betrug?

Tatsächlich unverständlich ist für mich aber, dass dann genau der eine Mieter sein Geld zurückbekommt, die anderen, die im selben Objekt wohnen und genau gleich betrogen wurden, aber nicht automatisch davon profitieren. Das entspricht nicht meinem Rechtsempfinden.

Re(9): Sind diese Punkte im Mietvertrag nicht gesetzeswidrig?

AVS_reloaded — Thu, 20 Aug 2020 12:45:30 GMT

ich vertrete grade eine Freundin vor der Schlichtungsstelle gegen eine sehr sehr große Immo AG.
Jenachdem wie es ausgeht, wird sie jedenfalls aml fix etwa 100, aber vielleicht bis zu 350€ an BK zurückerhalten. Für nur 1 Jahr und für 69m². In der Anlage sind Nutzflächen von über 7000m²

Und jetzt rechne selbst

Re(8): Sind diese Punkte im Mietvertrag nicht gesetzeswidrig?

raiuno — Thu, 20 Aug 2020 12:34:21 GMT

Schas zum Quadrat.

Re(7): Sind diese Punkte im Mietvertrag nicht gesetzeswidrig?

AVS_reloaded — Thu, 20 Aug 2020 11:00:26 GMT

Es gibt ja (zugegeben sehr verallgemeinernde) Aussagen, dass zB
Betriebskostenabrechnungen von manchen Verwaltern prinzipiell erstmal zu
Ungunsten des Mieters erstellt werden.

natürlich. Das macht JEDE HAusverwaltung und JEDER Vermieter so. Ich kenne keine BK-Abrechnung, die 100% korrekt ist (und wenns nur die 50c EDV-Gebühr sind, die der Verwalter dazurechnet).
Was auch am BK-Modell liegt, das mir erlaubt, ein klemmendes Haustorschloß 20x (auf BK) zu reparieren, aber ein neues Schloß darf nicht über die BK verrechnet werden. Natürlich landet das in den BK, ist ja billiger, als das alte 20x zu reparieren. Aber falsch.
Und wie du sagst: 1 kennt sich aus, regt sich auf, bekommt 5€ zurück. 99 regen sich nicht auf ...

Re(11): Sind diese Punkte im Mietvertrag nicht gesetzeswidrig?

AVS_reloaded — Thu, 20 Aug 2020 10:55:32 GMT

was aber trotzdem hier gilt, ist das KSChG. Und allein das verhindert JEDE Bestimmung, die dem Konsumenten eine Pflicht auferlegt, deren Umfang er im Vorhinein nicht abschätzen kann.

Re: Sind diese Punkte im Mietvertrag nicht gesetzeswidrig?

riften — Thu, 20 Aug 2020 10:32:05 GMT

Also da muss man schon sehr zurückhaltend sein, wenn man diesen Thread liest.

Wie anmaßend können Vermieter sein? Pack!

Re(6): Sind diese Punkte im Mietvertrag nicht gesetzeswidrig?

raiuno — Thu, 20 Aug 2020 10:18:42 GMT

ein aufgeblasener, arroganter Immobilienfuzzi. Solche Är.sche sind schuld am schlechten Image aller Vermieter und der Immobranche.

Sehr guter Punkt.
Ich hab vor Jahrzehnten auch mal sehr schlechte Erfahrungen mit einem Makler/Verwalter gemacht. Hab dabei aufgrund jugendlicher Unwissenheit sicher auch ungerechtfertigt Geld verloren.

Es gibt ja (zugegeben sehr verallgemeinernde) Aussagen, dass zB Betriebskostenabrechnungen von manchen Verwaltern prinzipiell erstmal zu Ungunsten des Mieters erstellt werden. Wenn sich jemand meldet und beeinsprucht, gesteht man den Fehler ein und reagiert mit Rücküberweisung oder entsprechender Korrektur der Forderung. Alle anderen, die entweder unwissend, unorganisiert oder einfach zu ängstlich für einen Aufschrei sind, zahlen einfach zu viel.
Und das alles eben als kalkuliertes Geschäftsmodell.

Re(10): Sind diese Punkte im Mietvertrag nicht gesetzeswidrig?

Paulas_Papa — Thu, 20 Aug 2020 09:46:12 GMT

Die ganzen bekannte & spektakulären OGH Urteile gehen ja fast immer auf die Vollanwendung.

Daher halt ich mich dahingehend in dem Thread komplett zurück. Ich habe NULL Ahnung, wie das vor Gericht ausgehen könnte.

Re(7): Sind diese Punkte im Mietvertrag nicht gesetzeswidrig?

AVS_reloaded — Thu, 20 Aug 2020 09:20:17 GMT

den ganzen Vertrag an den VKI schicken

Re(5): Sind diese Punkte im Mietvertrag nicht gesetzeswidrig?

AVS_reloaded — Thu, 20 Aug 2020 09:04:19 GMT

ein aufgeblasener, arroganter Immobilienfuzzi. Solche Är.sche sind schuld am schlechten Image aller Vermieter und der Immobranche.
Dem zerleg ich seinen Vertrag vor der Schlichtungsstelle in 2min so derartig, daß er nicht mehr weiß, wo oben und unten ist!

Wenn er das wirklich so anwendet, wie es im Vertrag steht, könnte das u.U. sogar strafrechtlich relevant werden. Weil er sich wissentlich mit Vorsatz einen ungerechtfertigten finanziellen Vorteil verschafft.

Re(9): Sind diese Punkte im Mietvertrag nicht gesetzeswidrig?

AVS_reloaded — Thu, 20 Aug 2020 09:01:27 GMT

gut für dich.
Spart dir viele Nerven in der Zukunft.

Re(9): Sind diese Punkte im Mietvertrag nicht gesetzeswidrig?

AVS_reloaded — Thu, 20 Aug 2020 09:00:49 GMT

Hmmm

Im Neubau (Teilanwendung) könnte das tatsächlich genügen. Weil §16 nicht gilt und der bindet den Zins an den Richtwert und die Normwohnung gem. Richtwertgesetz.

Im Altbau und MRG-Vollanwendung reicht das 100%ig NICHT. Ohne Herd und Abwasch keine Küche, ohne Küche --> Kat C und 50% Abschlag von der Miete!!!

Re(7): Sind diese Punkte im Mietvertrag nicht gesetzeswidrig?

AVS_reloaded — Thu, 20 Aug 2020 08:53:09 GMT

Danke!

Re(8): Sind diese Punkte im Mietvertrag nicht gesetzeswidrig?

Paulas_Papa — Thu, 20 Aug 2020 08:48:06 GMT

Gefällt mir!

Sehr minimalistische Definition!

Re(7): Sind diese Punkte im Mietvertrag nicht gesetzeswidrig?

pong — Thu, 20 Aug 2020 08:41:53 GMT

Wie definierst du dann eine Küche?

Abfluss, Wasseranschluss, eigene Leitung für Herd in einem Raum.

pong

Re(8): Sind diese Punkte im Mietvertrag nicht gesetzeswidrig?

AVS_reloaded — Thu, 20 Aug 2020 08:10:45 GMT

Re(6): Sind diese Punkte im Mietvertrag nicht gesetzeswidrig?

AVS_reloaded — Thu, 20 Aug 2020 08:10:24 GMT

Herd oder Abwasch müssen nicht drinnen sein, täusch dich da mal nicht.

ach nein?
Wie definierst du dann eine Küche?

Re(5): Sind diese Punkte im Mietvertrag nicht gesetzeswidrig?

AVS_reloaded — Thu, 20 Aug 2020 07:56:07 GMT

Die haben das gelesen und gemeint, dass sie schon viel gesehen haben, aber
sowas noch nicht.

das war auch mein 1. Eindruck!

Re(3): Sind diese Punkte im Mietvertrag nicht gesetzeswidrig?

AVS_reloaded — Thu, 20 Aug 2020 07:52:14 GMT

Was sagst du zu diesem Passus?
Es hat sich herausgestellt, dass es eine HV mit 400 Wohnungen ist, der
Zuständige seit 27 Jahren für einen privaten Investor tätig ist.

großartig!!!

Das ist ein gewerblicher Vermieter, dadurch gilt hier auch noch das KSchG und du bist fein raus, denn damit sind geschätzte 98% dieser §§ ungültig.

Also wenn du echt willst, kannst bedenkenlos unterschreiben. Den Rest regelt die Schlichtungsstelle und die Mietervereinigung bzw ein Anwalt für dich.

Es ist NIX drin, keine Küche, kein Herd,. Keine Abwasch,

BITTE miete die Whg!!!!!!
Ohne Herd und Abwasch ist es keine KAT A. Damit wäre sogar trotz Ungültigkeit des §16 MRG (Regelt die Zinshöhe) der Zins u.U. anfechtbar.

Re(3): Sind diese Punkte im Mietvertrag nicht gesetzeswidrig?

AVS_reloaded — Thu, 20 Aug 2020 07:42:26 GMT

Aber ich bin doch mit dem Anbot gebunden?

woran? Du hast angeboten, eine Whg zu mieten. Jetzt willst du doch nicht. Und? Was will er machen? Schadenersatz? Welcher Schaden? Er hat das Angebot noch nicht angenommen, ihr habt noch keinen Mietvertrag.

Es ist keine Provision aber 5 Kautionen.

DAS ist OK

wie das formuliert ist würden die nach meinem Auszug wohl die ganze Wohnung
auf meine Kosten renovieren können.

DAS ist nicht OK

MRGesetz nicht anwendbar, weil es ein Neubau 1992 ist. In Wien.

und warum sollte da das MRG NICHT anwendbar sein?
natürlich gilt es, aber im Teilanwendungsbereich (kurz gesagt: die Miete ist frei):

§1 Abs 4 MRG:
Die §§ 14, 16b, 29 bis 36, 45, 46 und 49, nicht jedoch die übrigen Bestimmungen des I. und II. Hauptstückes, gelten für
1. Mietgegenstände, die in Gebäuden gelegen sind, die ohne Zuhilfenahme öffentlicher Mittel auf Grund einer nach dem 30. Juni 1953 erteilten Baubewilligung neu errichtet worden sind,

Re(7): Sind diese Punkte im Mietvertrag nicht gesetzeswidrig?

mko — Thu, 20 Aug 2020 07:39:51 GMT

Mit den meisten Einschränkungen hätte ich leben können, aber keine Jalousien,
keine Bilder, usw. geht dann doch zu weit.
Und der Passus, dass ich die Wohnung beim Auszug im gleichen Zustand
zurückgeben muss und alles generell auf meine Kosten der Kaution renoviert
wird, macht das alles uninteressant.

An die ungesetzlichen Punkte muss man sich nicht halten. Die werden auch nicht gültig wenn du sie unterschreibst.

Aber ob man mit so jemandem Geschäfte machen will, ist eine andere Geschichte...

Re(3): Sind diese Punkte im Mietvertrag nicht gesetzeswidrig?

AVS_reloaded — Thu, 20 Aug 2020 07:36:58 GMT

da träumt jemand von warmen Eislutschern
Pkt c: nur teilweise zulässig
d: OK
e: so pauschal ungültig
f: ungültig
g: ungültig
h: soweit es die Außenfassade+Balkongitter betrifft: zulässig, der Rest maximal tw. zulässig
die Beschriftung der Eingangtürre bzw Sprechanlage kann man mir nicht verbieten
das mit den Schlössern+Schlüsseln ist OK, die Anbringung zusätzlicher Schlösser kann nicht verhindert werden
SAT: ungültig
Wäschetrocknen: ungültig
FAhrzeuge: OK

Re(5): Sind diese Punkte im Mietvertrag nicht gesetzeswidrig?

pong — Wed, 19 Aug 2020 16:14:13 GMT

Ich darf nicht mal das Türschloss austauschen.

DAS wäre ja noch schöner und das allererste was ich tun täte. So ein Kontrollfreak steht aufeinmal mitten in deiner Wohnung oder greift deine Postsendungen ab. Danke nein.

Aber wenn ich den Rest so lesen ... na serwas.

btw. Herd oder Abwasch müssen nicht drinnen sein, täusch dich da mal nicht.

pong

Re(6): Sind diese Punkte im Mietvertrag nicht gesetzeswidrig?

pong — Wed, 19 Aug 2020 16:12:32 GMT

"Trocknen von Wäsche ist nicht gestattet" ... gehts noch? Klingt als hätte er panische Angst vor jeder Art von Schimmel. In einem Erstbezug auch ganz legitim, da der Bau erstmal ein paar Jahre zum Austrocknen braucht.

Fliesen kannst ohne weiteres anbohren im normalen Ausmaß, Böden kann er sich brausen gehen ebenso mit seinem innenliegenden Sonnenschutz den du anbringen darfst.

pong

Re: Sind diese Punkte im Mietvertrag nicht gesetzeswidrig?

Picard782000 — Wed, 19 Aug 2020 15:35:00 GMT

Tu Dir das nicht an.
Selbst wenn da einige Punkte nicht zulässig wären.
Was hilft es Dir, wenn Du ausziehst und der Vermieter Dir die Kaution nicht zurück zahlt. Dann musst Du das einklagen.

Alleine der Punkt mit der Wäsche.
Du darfst keine Wäsche in der Wohnung trocknen, sondern nur in der Waschküche.
Vom Rest ganz zu schweigen.

Re(9): Sind diese Punkte im Mietvertrag nicht gesetzeswidrig?

WuschiWaschi — Wed, 19 Aug 2020 13:18:18 GMT

Das ist abfotografiert mit einer App

Steht tatsächlich so drin

Re(4): Sind diese Punkte im Mietvertrag nicht gesetzeswidrig?

Sowinetz — Wed, 19 Aug 2020 13:17:39 GMT

Eine Küche drin zu lassen, die du gekauft hast, kann ja wohl nur ein Scherz
sein.

Und du glaubst das was der TE schreibt?

Re(8): Sind diese Punkte im Mietvertrag nicht gesetzeswidrig?

Lazy Jones — Wed, 19 Aug 2020 13:12:45 GMT

Der Mieter ist verpflichtet, das Bestandobjekt in einverständlicher
Abanderung des dem 1096 ABGB
entsprechenden Pflichten auf seine Kosten ohne Anspruch auf Ersatz, jederzeit
in gutem Zustand zu erhalten und bei
Beendigung des Mictverhältnisses das Bestandobjekt in gleichem Zustand,
einschließlich der Einrichlungsgegenstände
zurückzustellen.

Ist das nur schlecht abgetippt oder steht das echt so drin?

Re(8): Sind diese Punkte im Mietvertrag nicht gesetzeswidrig?

Lazy Jones — Wed, 19 Aug 2020 13:12:45 GMT

Der Mieter ist verpflichtet, das Bestandobjekt in einverständlicher
Abanderung des dem 1096 ABGB
entsprechenden Pflichten auf seine Kosten ohne Anspruch auf Ersatz, jederzeit
in gutem Zustand zu erhalten und bei
Beendigung des Mictverhältnisses das Bestandobjekt in gleichem Zustand,
einschließlich der Einrichlungsgegenstände
zurückzustellen.

Ist das nur schlecht abgetippt oder steht das echt so drin?

Wer ist denn diese Hausverwaltung oder der Vermieter?

Re(3): Sind diese Punkte im Mietvertrag nicht gesetzeswidrig?

Lazy Jones — Wed, 19 Aug 2020 13:11:25 GMT

Reinschreiben kann man was man will ... Die Rechtssprechung besagt was anderes. Deine Miete ist das Entgelt für u.a. die normale Abnutzung des Mietgegenstands. Eine Küche drin zu lassen, die du gekauft hast, kann ja wohl nur ein Scherz sein. So macht man Reibach mit Unwissenden/Eingeschüchterten Mietern.

Melde dich doch mal bei der Mietervereinigung und lass dich beraten, oder von der AK.

Re(7): Sind diese Punkte im Mietvertrag nicht gesetzeswidrig?

reddi — Wed, 19 Aug 2020 12:38:25 GMT

Wie lange hast du vor in der Wohnung zu wohnen? Wenn du nicht vor hast in den nächsten Jahren auszuziehen halten sich die Kosten welche durch verspachteln und neu ausmalen in Grenzen gerechnet auf die Monate die du drinnen lebst...

Re: Sind diese Punkte im Mietvertrag nicht gesetzeswidrig?

Lazy Jones — Wed, 19 Aug 2020 12:27:45 GMT

Also wenn du Privatmieter bist und das unterschreibst, stehen die Chancen des Mieters ziemlich schlecht, bei einer Klage mit solchen Forderungen durchzukommen - aber deine Chancen, ohne Klage die Kaution zurückzubekommen, ebenfalls. Normale Abnutzung mal vorausgesetzt...

Re(8): Sind diese Punkte im Mietvertrag nicht gesetzeswidrig?

Paulas_Papa — Wed, 19 Aug 2020 12:19:32 GMT

Ich verstehe dein Problem!!!

Die Makler sind meist generell zu blöd zum Scheixxen und haben fast nie einen Vertragsentwurf mit. Da hätte man dann ja schon in der Wohnung klären können, wie es mit der Küche weitergeht etc.

Und ich hätte als Mieter den Vertrag genauso nicht unterschrieben.

Ich wollte dir nur Teile der zugrundeliegenden Gedanken des Vermieters aufzeigen.

Wenn du die Wohnung willst, verhandle detailliert mit dem Vermieter. Vielleicht ist er bereit, einen vernünftigen Mittelweg zu gehen.

Re(6): Sind diese Punkte im Mietvertrag nicht gesetzeswidrig?

Paulas_Papa — Wed, 19 Aug 2020 11:59:27 GMT

Das Anbringen von Fensterdichtungen ist strengstens untersagt!

Ja, weil die klassischen Dichtbänder aus dem Bauhaus die alten Kastenfenster kaputt machen. Und bei der Entfernung bleibt der Kleber über. Da muss man eine teure Lösung einfräsen lassen - Stock & Rahmenseitig! Been there, done that.

Die Schloss Geschichte verstehe ich. Er will nicht ausgesperrt sein. Ist zwar massiver Unsinn, aber verständlich.

Malerei: Das Problem ist, dass sich Mieter meist überschätzen und für Michelangelo halten. Das Ergebnis ist, dass du dann streiten musst, ob deren "Ausmalen" Scheixxe ist oder nicht. Daher lieber gleich eine Fachfirma ranlassen.

Warum du dich über die Ausstattung und die Kosten beschwerst, verstehe ich nicht. Die hast du selbst gesehen und der Makler muss dir die Kaution auch nennen. SSKM wenn du trotzdem unterschreibst.

Re(7): Sind diese Punkte im Mietvertrag nicht gesetzeswidrig?

Sowinetz — Wed, 19 Aug 2020 11:41:09 GMT

Nö. Ich muss mir ja den Spam nicht noch komplett durchlesen.

Re(6): Sind diese Punkte im Mietvertrag nicht gesetzeswidrig?

Paulas_Papa — Wed, 19 Aug 2020 11:40:58 GMT

Kann ich nicht. Bin hinter einer Firewall im HO, die Bilder blockiert.

Re(5): Sind diese Punkte im Mietvertrag nicht gesetzeswidrig?

Paulas_Papa — Wed, 19 Aug 2020 11:40:01 GMT

Ich verstehe einige seiner Forderungen.

Blumenkisten - Ergebnis: versaute Fassade, unterer Nachbar angefressen, versaute Fensterbretter- und Bänke.

Fliesen: schwachsinnige Montageideen, die hinterher einen Irrwitz beim Rückbau kosten

Aufkleber im Gangbereich: schaut Scheis-se aus und lässt sich meist nur unter Zerstörung des Lacks entfernen. Bei einem schönen Haus ein klassisches NoGo.

Beschattung: Idioten bohren irgendwo im Fensterstock herum. ABER ich würde als Vermieter für eine taugliche und einheitliche Beschattung sorgen.

Anonyme Türschilder: sieht man immer öfter. Habe das Gefühl, dass da u.U. Steuerhinterziehung dahinter ist oder Daten-Paranoia. Verstehe ich daher NICHT.

Re(2): Sind diese Punkte im Mietvertrag nicht gesetzeswidrig?

Sowinetz — Wed, 19 Aug 2020 11:37:31 GMT

Korrekt

Re(5): Sind diese Punkte im Mietvertrag nicht gesetzeswidrig?

Sowinetz — Wed, 19 Aug 2020 11:37:06 GMT

Erstens: Ich kann den Vermieter verstehen.
Zweitens: Warum überlegst du dir das nicht vorher und lehnst dankend ab?

Re(4): Sind diese Punkte im Mietvertrag nicht gesetzeswidrig?

WuschiWaschi — Wed, 19 Aug 2020 11:28:41 GMT

Nein unbefristet

Und in den SMS (wir schreiben die ganze Zeit herum) meinte er, dass Fliesen anbohren verboten heißt, dass man die Fugen anbohren soll.

Was aber eh klar wäre.

Aber wenn dann drinsteht "keine Nägel" in den Wänden, alles ist in gleichwertigen Zustand zurück zu stellen, sonst ist der Eigentümer befugt, dies auf meine Kosten von einer Fachfirma machen zu lassen, wie Ausmalen, Türen und Türstöcke streichen, etc... Ich darf nicht mal das Türschloss austauschen.

Weiters: keine Rollos, keine Jalousien, keine Blumenbänke,

Das Anbringen von Fensterdichtungen durch den Mieter ist strengstens untersagt.

An der Eingangstür ist das Anbringen von Schildern und Aufklebern untersagt, die Postkästen sind mit Tipp-Nummern beschriftet, es ist untersagt, Namensschilder zu nutzen.

Es ist ja irr!

Auch wenn er in den SMS vieles relativiert - warum stehts dann im.vertrag?

Re(4): Sind diese Punkte im Mietvertrag nicht gesetzeswidrig?

Paulas_Papa — Wed, 19 Aug 2020 11:27:42 GMT

Rhetorische Frage?

Weder in einer Gemeinnützigen Genossenschaft noch von der Wiener Wohnen würdest du so einen Witz von Vertrag vorgesetzt bekommen. Und wer sonst vermietet (außer im Luxusbereich) unbefristet?

Der Gesetzgeber bastelt ständig in bestehenden Vertragsverhältnissen (Mietengesetz) herum. Jeder Vermieter wäre bescheuert, wenn er auf Basis dieser aktiv praktizierten Rechtsunsicherheit langfristige Verträge eingehen würde.

Re(3): Sind diese Punkte im Mietvertrag nicht gesetzeswidrig?

pong — Wed, 19 Aug 2020 11:17:22 GMT

Reines Interesse. War der Mietvertrag vielleicht auch noch befristet?

pong

Re: Sind diese Punkte im Mietvertrag nicht gesetzeswidrig?

pong — Wed, 19 Aug 2020 10:03:14 GMT

Tritt zurück, da zeichnen sich ja die Probleme jetzt schon in aller Form ab.

https://mietervereinigung.at/11901/Vertragsabschluss

Kann ich von einem Mietanbot zurücktreten?

Wer ein Mietanbot unterschreibt, gibt eine bindende Erklärung ab, die Wohnung zu einem bestimmten Mietzins anmieten zu wollen. An dieses Anbot ist man auch gebunden. Die Bindungswirkung besteht dabei entweder für die ausdrücklich vereinbarte Zeit oder – mangels Vereinbarung – für eine angemessene Frist von ca. 14 Tagen. In dieser Zeit liegt die Entscheidungsfreiheit, Sie als Mieter zu akzeptieren oder nicht, alleine beim Vermieter. Ein Rücktritt ist nur innerhalb der engen Grenzen des Konsumentenschutzgesetzes möglich: Wenn Sie als Verbraucher Ihre Vertragserklärung am selben Tag abgeben, an dem Sie die Wohnung zum ersten Mal besichtigt haben, können Sie binnen einer Woche schriftlich von Ihrer Vertragserklärung zurücktreten. Die Frist beginnt jedoch erst dann zu laufen, wenn Sie eine Zweitschrift der Vertragserklärung und eine schriftliche Belehrung über das Rücktrittsrecht erhalten haben.

Mein Fehler war, dass ich den Mietvertrag nicht gelesen habe.

Werd erwachsen.

pong

Re: Sind diese Punkte im Mietvertrag nicht gesetzeswidrig?

Thing — Wed, 19 Aug 2020 08:59:23 GMT

Ich würde ehebaldigst (1 Woche Frist) schriftlich zurücktreten. Ich glaub eigentlich nicht, dass das nur bei Maklern möglich sein sollte.

https://mietervereinigung.at/News/841/21040/Die-Tuecken-des-Anbot

Re: Sind diese Punkte im Mietvertrag nicht gesetzeswidrig?

AVS_reloaded — Wed, 19 Aug 2020 08:44:42 GMT

die Antwort darauf ist: JEIN - das kommt drauf an.

Welche Wohnung und damit welche Art von MV ist das?
Im Vollanwendungsbereich des MRG sind ALLE der von dir genannten §§ glattweg und zu 100% nichtig. Du kannst den Vertrag also ruhig unterschreibnen, denn diese Bestimmungen gelten einfach nicht.

Wenn du aber ein Einfamilienhaus im Grünen anmietest, dann sind die meisten dieser Punkte zumindest teilweise zulässig.

Wie komme ich da raus?

Anrufen und sagen, du willst nicht mehr. Punkt.

Re: Sind diese Punkte im Mietvertrag nicht gesetzeswidrig?

AVS_reloaded — Wed, 19 Aug 2020 08:44:42 GMT

Wie komme ich da raus?

Anrufen und sagen, du willst nicht mehr. Punkt.