Befr. Mietvertragsverlängerung - Kündigungsfrist

Re: Befr. Mietvertragsverlängerung - Kündigungsfrist

Weissbier — Wed, 02 Sep 2020 20:54:24 GMT

Zum "dürfen" kann ich dir leider nichts sagen (siehe auch meinen anderen Kommentar/Nachfrage von gestern). Aber eine sehr gute Basis ist immer das Vorschlagen eines seriösen(!) Nachmieters, sodass der Vermieter keine nNachteil hat: Er könnte den Mietzins erhöhen, könnte mit längerer ungestörter Vermietdauer rechnen und vor allem übernimmt ein unmittelbarer Nachmieter die Wohnung meist nahtlos so "wie besichtigt", also ohne lästige Zwischenrenovierung.

Re(4): Befr. Mietvertragsverlängerung - Kündigungsfrist

Weissbier — Wed, 02 Sep 2020 20:50:52 GMT

Danke schon mal.

Wobei es mir gar nicht um eine Mietzinserhöhung geht, sondenr einfach um eine zeitlich befristete Fortsetzung des vorhandenen MV.

Re(3): Befr. Mietvertragsverlängerung - Kündigungsfrist

AVS_reloaded — Tue, 01 Sep 2020 22:32:14 GMT

ich GLAUBE (!): das kommt auf den Einzelfall an

weil:

Streng nach den Buchstaben des Gesetzes verlängert sich der ursprüngliche befristete MV ja nur dann stillschweigend 1x um 3J, wenn "keine" Regelung getroffen wird. Also stillschweigende Verlängerung des Urvertrages - mit IMHO Fortsetzung der ursprünglichen Bedingungen.

Aber wenn, wie beim TE hier und wie auch allgemein üblich, eine "Verlängerung" vertraglich vereinbart wird, mit neuem, höheren Mietzins, dann ist das IMHO (!) ein neuer Vertrag. Mit allen rechtlichen Konsequenzen.
Nach MRG ist das ein Kettenvertrag, der zB bei der Mietzinsüberprüfung trotzdem als "1" Vertrag gesehen wird, aber DAS ist wieder ein anderes Thema.

Re(2): Befr. Mietvertragsverlängerung - Kündigungsfrist

Weissbier — Tue, 01 Sep 2020 21:00:15 GMT

Genau dort steht sowas üblicherweise nicht. Weil es sich üblicherweise ohnehin aus den anzuwendenden Gesetzen ergibt.

Re(2): Befr. Mietvertragsverlängerung - Kündigungsfrist

Weissbier — Tue, 01 Sep 2020 20:58:26 GMT

Weil ich gerade so einen Fall hatte, würde mich deine Meinung dazu interessieren (ja klar, bei Juristerei gibt es keine Meinungen...):

Mieterin kündigt im Juli mit 3 Monaten Frist, ich schaue nach, sie ist erst seit 01.06. Mieterin laut Softwaredaten. Im Telefonat sagt sie mir, dass sie schon seit über 3 Jahren da wohnt. Also war es wohl eine jetzt stattgefundene Verlängerung um weitere 3 Monate.

Frage: Ist sowas wie ein neuer MV zu behandeln (also 16 Monate Minimum) oder kommt es ev. drauf an, ob es sich um eine bloße Zusatzvereinbarung handelt (nur Änderung des befristen Endtermins ODEr komplett neuer Vertrag mit altem Mietzins)?

Re(7): Befr. Mietvertragsverlängerung - Kündigungsfrist

AVS_reloaded — Tue, 01 Sep 2020 20:07:27 GMT

na wer nicht mietet, der zalt (no na) nix
Aber deshalb sinkt die Miete ja nicht

Re(6): Befr. Mietvertragsverlängerung - Kündigungsfrist

User88398 — Tue, 01 Sep 2020 20:05:36 GMT

Meinst echt, eine Miete sinkt???

na, falls ich früher ausziehe, nicht die gesamten 36 Monate zahle, sondern halt ab dem ersten Jahr mit drei Monaten Kündigungsfrist ... d.h. das wäre mein frühest möglicher Auszugstermin

Re(5): Befr. Mietvertragsverlängerung - Kündigungsfrist

AVS_reloaded — Tue, 01 Sep 2020 18:30:18 GMT

Is vmtl eh ne Indexanpassung ...

das muß ja drauf stehen, warum die Miete erhöht wird

War mir nur net sicher, ob ich dann fix 3j zahlen muss,

na was sonst? Meinst echt, eine Miete sinkt???

Haus ist aus 1960

Teilanwendung, damit freier Mietzins

MRG? Ka wann des zieht, ist privat ...

privat ist dem MRG wurscht - es gilt oder halt nicht

Re(4): Befr. Mietvertragsverlängerung - Kündigungsfrist

User88398 — Tue, 01 Sep 2020 18:09:44 GMT

Is vmtl eh ne Indexanpassung ... War mir nur net sicher, ob ich dann fix 3j zahlen muss, oder evtl. auch früher als nach einem Jahr rauskommt ....

Altbau? Ka ... Haus ist aus 1960 wurde aber in den 90ern generalsaniert (Vollwärmeschutz, Fenster neu)

MRG? Ka wann des zieht, ist privat ...

Re(3): Befr. Mietvertragsverlängerung - Kündigungsfrist

AVS_reloaded — Tue, 01 Sep 2020 09:21:58 GMT

Bekannt gemacht vor Vertragsaufsetzung

die klassische Anhebung bei Neuabschluß.
warum hast dann unterschrieben?

Es hätte ja auch eine Indexanpassung sein können

Neu- oder Altbau? MRG ja/nein?

Re(2): Befr. Mietvertragsverlängerung - Kündigungsfrist

User88398 — Tue, 01 Sep 2020 09:15:12 GMT

Begründet aufgrund höherer Mieten im selben Gebiet, das war's ... Bekannt gemacht vor Vertragsaufsetzung, why?

Re: Befr. Mietvertragsverlängerung - Kündigungsfrist

AVS_reloaded — Tue, 01 Sep 2020 08:49:47 GMT

nach 1J plus Kündigungsfrist, außer der Mietvertrag erlaubt dir eine noch frühere Kündigung.

Wie ist die Mieterhöhung begründet und wann wurde sie dir bekannt gemacht?

Re: Befr. Mietvertragsverlängerung - Kündigungsfrist

Sowinetz — Tue, 01 Sep 2020 08:46:45 GMT

Das steht im Mietvertrag.

Befr. Mietvertragsverlängerung - Kündigungsfrist

User88398 — Tue, 01 Sep 2020 08:38:19 GMT

Habe erneut den Mietvertrag auf 3 Jahre befristet unterzeichnet (das erste Mal) ... Es gibt eine Mietzinserhöhung um 53€ ... Wann darf ich aus der Wohnung raus ohne den Rest der Befristung abbezahlen zu müssen?