Fragen zur Wohnungseigentumsgemeinschaft bzw. Hausverwaltung

Re(4): Fragen zur Wohnungseigentumsgemeinschaft bzw. Hausverwaltung

AVS_reloaded — Sat, 21 Nov 2020 17:59:15 GMT

ja, ja, schon gut.

Aber ich seh das technisch: 3,7kW ist nix anderes als eine 1phasige 16A-Steckdose. Haushaltsstrom, ein Anschluß für Waschmaschine, Trockner oder Geschirrspüler. Punkt.

Re(3): Fragen zur Wohnungseigentumsgemeinschaft bzw. Hausverwaltung

Weissbier — Sat, 21 Nov 2020 12:38:03 GMT

Durchaus auch eine Wallbox, nicht bloßer Stecker. Google "Ladestation 3,7"

Re(2): Fragen zur Wohnungseigentumsgemeinschaft bzw. Hausverwaltung

AVS_reloaded — Sat, 21 Nov 2020 11:28:01 GMT

Für Lademöglichkeiten bis 3,7 kW gibt es Erleichterungen.
...
Für Ladestationen über 3,7 kW hat sich nichts geändert, ALLE müssen zustimmen.

ah, ok, die einfache Schukosteckdose.
Weil die sinnvolle Wallbox, die kommt erst mit der nächsten Novelle. Wann auch immer.

Re: Fragen zur Wohnungseigentumsgemeinschaft bzw. Hausverwaltung

Weissbier — Sat, 21 Nov 2020 09:59:53 GMT

1.)
Die Hausverwaltung sagt nun, dass sie das Geld nicht annehmen kann, wenn nicht
alle Parteien zustimmen, da der Bauträger sonst keine Rechtssicherheit hat. Es
würde sich hier quasi um einen außergerichtlichen Vergleich mit der gesamten
Wohngemeinschaft handeln.

Das ist korrekt seitens HV. Es muss tatsächlich jeder einzelne Miteigentümer auf seinen individuellen Anspruch verzichten.

Habt ihr eine Lösungsidee, außer dass der Bauträger die Schleife nachträglich
einbauen lässt?

Vielleicht nochmal erklären lassen, WARUM eine Schleife bei euch so fehleranfällig wäre. Vielleicht gibt es ja eine technische Alternative fürs automatische Öffnen beim Hinausfahren. Andererseits könnte die Schleife ja eingebaut werden - wenn es wirklich häufige Störungen gibt, dann kann sie im Nachhinein noch immer stillgelegt werden.

2.) Wisst ihr wie die Sachlage ist, wenn ich an meinem Garagenplatz (Eigentum)
eine Ladestation installieren lassen möchte? Müsste hier auch die gesamte Wohngemeinschaft
zustimmen?

Für Lademöglichkeiten bis 3,7 kW gibt es Erleichterungen.
https://www.ogh.gv.at/entscheidungen/entscheidungen-ogh/installation-einer-wallbox-fuer-einphasiges-laden-eines-e-autos-mit-37-kw-bei-im-wohnungseigentum-stehenden-kfz-abstellplatzes-ist-privilegierte-aenderung-im-sinn-des-weg/
Die Veröffentlichung im RIS ist übrigens schon erfolgt, einfach beim Suchlink auch das 2. Hakerl setzen.

Für Ladestationen über 3,7 kW hat sich nichts geändert, ALLE müssen zustimmen. Denk dabei auch an die Versicherung.

Andererseits würde ich jetzt zuerst einmal abwarten und (Hopfenblüten-)Tee trinken. Es ist eine Novelle zum WEG in Ausarbeitung, welche u.a. das Thema Ladestationen ENDLICH beinhaltet.

3.)
Die Hausverwaltung hat eine Umfrage gestartet. Natürlich haben die meisten
nicht geantwortet...

Umfrage oder Abstimmung? Auch hier wird es Änderungen durch die oben erwähnte Novelle geben, sodass eine geringe Rücklaufquote nicht eine Abstimmung von vorneherein aussichtslos macht. Das betrifft üblicherweise ältere Häuser, in denen viele ETW längst vermietet sind und viele ET kein Interesse haben, außer dass die Mietzahlung regelmäßig eintrifft.

WB.

Re(3): Fragen zur Wohnungseigentumsgemeinschaft bzw. Hausverwaltung

Thing — Sat, 21 Nov 2020 09:13:18 GMT

Ja, ich meinte, dass der Kostenersatz höher sein sollte. Das müsstet ihr aber innerhalb der Gemeinschaft diskuttieren bzw. einen Deal mit dem Bauträger anstreben. Und das muss 100% sein (Einspruchsfristen abwarten), ansonten ist das für den Bauträger auch unlustig.

Warum ich meine, dass 1000 Euro zu wenig ist: Das versprochene und gekaufte Feature ist offenbar für dich interessant (praktischer Nutzen) und in Zukunft bzw. jetzt schon vielleicht auch für andere. Durch den 1000er-Deal bekommt du als Ersatz also 1000/40 = 25 Euro geschenkt. Ist also zufällig das, was wir heuer von Herrn Ludwig als Schnitzelgutschein bekamen. Nur kannst du dir von den 25 Euro vorläufig gar nichts kaufen, es kommt ja auf die Reparaturrücklage. Also als Eigentümer würde ich auch ohne derzeit konkretes Interesse an dem Feature keine Zustimmung geben. Da würde ich mir eher eine sinnvolle Ersatzlösung vom Bauträger erwarten.

zu 3) Wir haben glücklicherweise einige engagierte Miteigentümer, die auf verschiedensten Gebieten durchaus kompotent sind und die Anliegen auch gut präsentieren können. Wie schon gesagt sind die wesentlichen Dinge: Vorteile, Nachteile, Kosten. Die Hausverwaltung muss sich in gewisser Weise auch auf Dienst nach Vorschrift beschränken (ordentliche Verwaltung) und auf die Interessen der Allgemeinheit fokusieren. Wenn ich zwischen der Hausversammlungsterminen einmal einen Individualwunsch für einen Umlaufbeschluss habe, dann muss ich den Aufwand dafür auch selbst betreiben und kann nicht erwarten, dass die Hausverwaltung auf Kosten der Allgemeinheit Briefe verschickt oder andere Aufwände verrechnet.

Re(2): Fragen zur Wohnungseigentumsgemeinschaft bzw. Hausverwaltung

Coldplayer — Sat, 21 Nov 2020 08:27:00 GMT

zu 1.) Was meinst du mit "das müsste deutlich höher sein?" Du meinst, dass der Kostenersatz deutlich höher sein müsste als 1.000€?
Irgendwelche kreative Lösungsideen?

Das schwierige ist, dass nur ca. 25% zu diesen Hausversammlungen kommen. Jetzt zu Corona Zeiten, weiß ich überhaupt nicht, ob es eine Versammlung gibt.

zu 2.) Danke. Sehr interessant.

zu 3.) 50% klingt ja schon besser als 100%.

Wie macht ihr das generell? Du schreibst von Pro und Kontra diskutieren. Gibt es da jemanden, der sich der Themen annimmt und recherchiert etc?
Unsere Hausverwaltung macht meiner Meinung nach einfach nur Dienst nach Vorschrift. Das müsste ein Eigentümer machen. Quasi eine Art Klassensprecher.

Re(8): Fragen zur Wohnungseigentumsgemeinschaft bzw. Hausverwaltung

AVS_reloaded — Sat, 21 Nov 2020 00:15:22 GMT

Die "Gegner" haben nach Beschlüssen immer Einspruchsrecht.

der Unterlegene hat IMMER Einspruchsrecht. Wir sind ein Rechtsstaat, da gibts IMMER eine 2.Instanz

kann ein 50%-Beschluss auch kippen.

nur, wenn er so eigentlich nicht zulässig war
und ich greife jetzt vor und lehne mich weit aus dem Fenster:

https://www.hausverwaltung4you.at/diverse-gesetze/beschlussfassung-der-miteigent%C3%BCmer/

Das meiste davon ist 1:1 aus dem WEG abgeschrieben, manches aber auch einfach sehr "mutig interpretiert" - um nicht zu sagen: FALSCH

Ein Beschluß, der so nie hätte gefällt werden dürfen, kann auch durch Abwarten einer Einspruchsfrist nicht geheilt werden.

Re(10): Fragen zur Wohnungseigentumsgemeinschaft bzw. Hausverwaltung

Paulas_Papa — Fri, 20 Nov 2020 21:04:47 GMT

Danke!!! Ich kannte das ganze Verfahren nicht! Grundvernünftig!

Re(9): Fragen zur Wohnungseigentumsgemeinschaft bzw. Hausverwaltung

Thing — Fri, 20 Nov 2020 20:51:38 GMT

Je nachdem (ordentliche oder außerordentliche Verwaltung) 1 oder 3 Monate, mit ein paar Fallunterscheidungen. Ist eine kleine Wissenschaft. Üblicherweise macht das unsere Hausverwaltung (ist zufällig auch Juristin) sehr defensiv, also eher etwas mehr als weniger.

https://www.hausverwaltung4you.at/diverse-gesetze/beschlussfassung-der-miteigent%C3%BCmer/

Letztendlich passt aber eigentlich fast immer alles und die Überstimmten akzeptieren das auch. So schafft man dann auch sinnvolle Lösungen und niemand hat ein Problem. Bei 100% ist man praktisch chancenlos. Da wäre jeder Beschlussfassungsversuch schade um das Geld für Papier und Porto.

Re(8): Fragen zur Wohnungseigentumsgemeinschaft bzw. Hausverwaltung

Paulas_Papa — Fri, 20 Nov 2020 20:27:32 GMT

Wie lange ist die Einspruchsfrist?

Re(7): Fragen zur Wohnungseigentumsgemeinschaft bzw. Hausverwaltung

Thing — Fri, 20 Nov 2020 20:26:28 GMT

Die "Gegner" haben nach Beschlüssen immer Einspruchsrecht. Wenn das wahrgenommen wird, dann kann ein 50%-Beschluss auch kippen. Ist sogar schon einmal passiert. Wenn niemand beeinsprucht, dann geht es aber auch durch. Und natürlich warten wir auch die entsprechenden Fristen ab.

Re(6): Fragen zur Wohnungseigentumsgemeinschaft bzw. Hausverwaltung

AVS_reloaded — Fri, 20 Nov 2020 19:34:41 GMT

Die 50% Mehrheit erlaubten die Bildung einer SAT-Gemeinschaft

50% können gar nix erlauben.

Die Nicht-SAT-Interssierten hatten also keine Nachteile

aber sicher.
1. Ihr habt ohne meine Zustimmung "meine" Hausmauer angebohrt.
2. ihr verbietet mir meine eigene Schüssel und zwingt mich, mich an eure anzuhängen.

Versteh mich nicht falsch: ich bin INHALTLICH, SACHLICH, LOGISCH zu 100+1% bei dir.
Aber streng formaljuristisch ist das dünnes Eis. SEHR dünnes Eis.

Re(5): Fragen zur Wohnungseigentumsgemeinschaft bzw. Hausverwaltung

Thing — Fri, 20 Nov 2020 19:01:03 GMT

Bei SAT war es etwas anders. Die 50% Mehrheit erlaubten die Bildung einer SAT-Gemeinschaft, der sich nach Wunsch jeder anschliessen durfte. Die Kosten für Errichtung und Betrieb wurden aber auf die konkreten Teilnehmer verteilt. Die Nicht-SAT-Interssierten hatten also keine Nachteile, ausser eine im Normalfall nicht sichtbare SAT-Schüssel am Dach. Ziel war, den Wildwuchs an SAT-Schüsseln auf den Balkonen und Terrassen einzudämmen und das war auch ein Argument, das auch viele überzeugte die damals lieber bei Kabel-TV bleiben wollten. Heute sind aber eh ca. 80% bei der SAT-Gemeinschaft.

Beim Begeh-System und Rasensprenganlage war es aber eine normale 50er-Entscheidung.

Re(4): Fragen zur Wohnungseigentumsgemeinschaft bzw. Hausverwaltung

AVS_reloaded — Fri, 20 Nov 2020 18:47:09 GMT

man kann fast ALLES mit 50+1% beschließen. Wenn keiner klagt, schafft Beton recht.

Rechtens ist es aber nicht (die SAT-Anlage zB)

Re(3): Fragen zur Wohnungseigentumsgemeinschaft bzw. Hausverwaltung

Thing — Fri, 20 Nov 2020 18:44:10 GMT

Da war nur 50% notwendig. Gottseidank braucht man nicht für alles 100%. Dann wäre gar nichts möglich.

Die, die da waren haben abgestimmt (ja oder  nein) und der Rest wurde per Brief inkl. Versammlungsprotokoll informiert. Von denen hat dann ein Teil per Mail an die HV abgestimmt.

Wie gesagt, es hat gereicht und das Projekt ist schon seit 10 Jahren realisiert. Ähnlich lief es bei anderen Dingen (SAT-Gemeinschaftsanlage, Rasensprenganlage, ...). Aber natürlich geht nicht alles positiv aus.  Wichtig ist immer, dass das Thema gut kommuniziert wird und Vor/Nachteile realistisch durchbesprochen werden bzw. die Kosten klar sind.

Edit: Aso, vielleicht Missverständnis. Ich bezog mich mit den 50% auf das Zutrittsystem. Für das andere brauchst natürlich 100% (also unmöglich)

Re(3): Fragen zur Wohnungseigentumsgemeinschaft bzw. Hausverwaltung

Thing — Fri, 20 Nov 2020 18:44:10 GMT

Re(2): Fragen zur Wohnungseigentumsgemeinschaft bzw. Hausverwaltung

AVS_reloaded — Fri, 20 Nov 2020 18:31:18 GMT

Umlaufbeschlüsse funktionieren am besten bei Jahresversammlungen. Da kann man
auch über Vor- und Nachteile diskuttieren und die Leute können gleich die
Stimme
abgeben.

nützt dir aber nix, wenn Einstimmigkeit nötig ist und nicht alle anwesend sind. Denn jede nicht abgegebene Stimme bei einem Umlauf ist automatisch ein NEIN.

Re: Fragen zur Wohnungseigentumsgemeinschaft bzw. Hausverwaltung

Thing — Fri, 20 Nov 2020 18:26:17 GMT

zu 1) Ja, müsste wohl einstimmig sein. Für 1000 Euro Ablöse bzw. pro Partei eigentlich nur 25 Euro würde ich aber mit Sicherheit nicht darauf verzichten. Das müsste deutlich höher sein oder ihr einigt euch auf ein anderes geeigneteres System. Für mich wäre das ein Thema für eine Jahresversammlung.

zu 2) Da kommt vielleicht eine Gesetzesänderung damit es einfacher wird:
https://www.derstandard.at/story/2000118727036/anschaffung-von-e-ladestationen-in-wohnhaeusern-soll-leichter-werden

zu 3) Das Begeh-System haben wir vor 10 Jahren per Umlaufbeschluss (50%) bei uns eingeführt. Funktioniert eigentlich super. Seitdem haben wir kaum noch Wanderpriester, Spendensammler, Prospektausteiler usw. an der Wohnungstür. Die Nachbarn müssen aber auch insofern mitspielen, dass sie nicht jedem Flächenklingler die Tür öffnen und auch so niemanden beim Nachhausekommen reinschleichen lassen.

Tip: Umlaufbeschlüsse funktionieren am besten bei Jahresversammlungen. Da kann man auch über Vor- und Nachteile diskuttieren und die Leute können gleich die Stimme abgeben.

Re: Fragen zur Wohnungseigentumsgemeinschaft bzw. Hausverwaltung

AVS_reloaded — Fri, 20 Nov 2020 18:23:33 GMT

ad 1: die HV hat vollkommen recht

2. ja

3. keine Chance.
Die einzige Möglichkeit wäre, wenn das Postschloß hin wird, es gegen ein Kartenschloß zu tauschen. Da das Kartensystem aber sicher deutlich teurer ist, wird sich sicher jemand aufregen und dann geht der Streit los, ob es eine deutliche Verbesserung (die ist 100% zustimmungspflichtig) oder nur eine Anpassung an den aktuellen technischen Standard ist (das kann die HV alleine durchführen). Als HV tät ich mich nicht auf den heißen Stuhl setzen!

Nachtrag: ich gehe von Wohnungseigentum nach WEG aus. Denn deine Beschreibung

Wohngemeinschaft mit etwa 40 Parteien in der Anlage. Ein paar Mieter sind
natürlich auch dabei.

ist (freundlich gesagt) nichtssagend

Re: Fragen zur Wohnungseigentumsgemeinschaft bzw. Hausverwaltung

AVS_reloaded — Fri, 20 Nov 2020 18:23:33 GMT

Wohngemeinschaft mit etwa 40 Parteien in der Anlage. Ein paar Mieter sind
natürlich auch dabei.

ist (freundlich gesagt) nichtssagend ;.)

Re: Fragen zur Wohnungseigentumsgemeinschaft bzw. Hausverwaltung

AVS_reloaded — Fri, 20 Nov 2020 18:23:33 GMT

Fragen zur Wohnungseigentumsgemeinschaft bzw. Hausverwaltung

Coldplayer — Fri, 20 Nov 2020 17:03:01 GMT

Hallo,

ich hoffe es gibt hier ein paar die sich mit der Thematik auskennen oder Erfahrung haben.

Ich wohne in einer Wohngemeinschaft mit etwa 40 Parteien in der Anlage. Ein paar Mieter sind natürlich auch dabei. Es handelt sich um einen Neubau aus dem Jahr 2018.

Jetzt habe ich dazu ein paar Fragen:

1.) Damals in der Ausstattungsbeschreibung, die Teil des Kaufvertrags ist, wurde eine Induktionsschleife in der Tiefgarage angeführt. Diese wurde nur leider nie eingebaut, worauf ich mit dem Bauträger Kontakt aufgenommen habe und das als Mangel angeführt habe. Dieser meinte, dass die aus praktischen Gründen (die zuständige Firma hat angeblich von einem Einbau abgeraten), nicht eingebaut wurde. Es würde in dieser Garage oft zu Fehlöffnungen kommen.
Nach vielem hin und her, hat er angeboten um die 1.000€ in den Reparaturfond der Wohngemeinschaft einzuzahlen, um die Sache zu lösen.
Die Hausverwaltung sagt nun, dass sie das Geld nicht annehmen kann, wenn nicht alle Parteien zustimmen, da der Bauträger sonst keine Rechtssicherheit hat. Es würde sich hier quasi um einen außergerichtlichen Vergleich mit der gesamten Wohngemeinschaft handeln.
Habt ihr eine Lösungsidee, außer dass der Bauträger die Schleife nachträglich einbauen lässt?

2.) Wisst ihr wie die Sachlage ist, wenn ich an meinem Garagenplatz (Eigentum) eine Ladestation installieren lassen möchte? Müsste hier auch die gesamte Wohngemeinschaft zustimmen?

3.) Es gab auch mal ein anderes Anliegen der Wohngemeinschaft, wo es darum ging, das Post/General-Schlüsselschloss an der Klingelanlage mit einem Karteneintrittssystem zu ersetzen. Die Leute haben Sorge, dass irgendwelche fremden Leute mit diesem Post/General-Schlüssel (den man sich scheinbar viel leichter als die Schlüsselkarte besorgen kann) ins Haus reinkommen.
Die Hausverwaltung hat eine Umfrage gestartet. Natürlich haben die meisten nicht geantwortet... man sollte das Formular per Post oder eingescannt per Email schicken. Das schaffen viele nicht bzw. rennen sie nicht zur Post.
Ich hab gefragt, ob es da nicht ein einfaches Online-Abstimmungstool mit Passwortzugang gibt oder ähnliches. Da stimmt man online ab und die Teilnehmerzahl wäre viel größer. Denn so wie es aktuell aussieht, wird es unmöglich sein, etwas durchzubekommen... selbst wenn es nicht teuer und sinnvoll ist. Der Hausverwaltung ist es egal. Die meinen, dass es da keine andere Möglichkeit gibt. Kennt ihr da etwas? Wie soll man da je eine Abstimmung durchbekommen?

Bin gespannt was ihr dazu meint.
Besten Dank