Rechtliches: Räumungsklage bei Eigentum?

Re(5): Rechtliches: Räumungsklage bei Eigentum?

AVS_reloaded — Thu, 21 Jan 2021 10:14:58 GMT

ob sich das mittlerweile zu Gunsten des Vermieters gedreht hat.

ein wenig
Aber im Moment kannst alles vergessen, wegen Corona

Re(4): Rechtliches: Räumungsklage bei Eigentum?

Paulas_Papa — Thu, 21 Jan 2021 09:35:58 GMT

Ich bin geprägt von den Geschichten meines Richter-Onkels, der eine Zeit lang Mietenrichter war. Und die Verfahren haben sich alle wie Strudelteig gezogen.

Mittellos, Sachwalter, drohende Unterstandslosigkeit...

Keine Ahnung, ob sich das mittlerweile zu Gunsten des Vermieters gedreht hat.

dann benimm dich nicht so unleidlich!

Ursteirer — Thu, 21 Jan 2021 09:16:06 GMT

hast du Angst, demnächst auf der Straße zu wohnen?

Re(5): Rechtliches: Räumungsklage bei Eigentum?

Sonic The Hedgehog — Wed, 20 Jan 2021 12:03:43 GMT

ich habe den eindruck, dass du hier emotional in der sache drin hängst,
da ist es klar, dass dir das passiert
gib bitte acht, dass es dich nicht zu sehr mitnimmt.

Re(5): Rechtliches: Räumungsklage bei Eigentum?

AVS_reloaded — Wed, 20 Jan 2021 11:58:24 GMT

ie Grundintention sein die Rechte der Mieter zu stärken, nicht der
Vermieter/Besitzer

wo? beim WEG? absolut NICHT

Das WEG kümmert sich NUR um Eigentümer. Im ganzen WEG kommt das Wort Mieter nicht vor. Wozu auch? Die haben im WEG absolut NULL Rechte, weil das WEG eben das VErhältnis der Eigentümer untereinander regelt.

Für das Verhältnius Vermieter-Mieter ist eh das MRG bzw ABGB da.

Re(4): Rechtliches: Räumungsklage bei Eigentum?

Desolationrob — Wed, 20 Jan 2021 11:54:37 GMT

da wird dennoch die Grundintention sein die Rechte der Mieter zu stärken, nicht der Vermieter/Besitzer

Re(3): Rechtliches: Räumungsklage bei Eigentum?

AVS_reloaded — Wed, 20 Jan 2021 11:31:07 GMT

das dieser Mieterschutz ja nicht erfunden wurde um die A Löcher zu schützen,
sondern den großen Anteil braver Zinszahler vor den Miethaien

Ähmm, nein.

Das MRG stammt aus einer ganz anderen Zeit und ist ein nicht mehr reformierbares Enteignungsvehikel und hat eigentlich vor allem nur mehr politische Bedeutung. Juristisch in der Vollanwendung betreffen tut es kaum noch 10% der Unterkünfte.

Das WEG ist hingegen recht neu, sogar ja recht neu novelliert (2002).
Aber so deppat geschrieben, daß es gut 2/3 der Gerichtsfälle ausmacht.

Re(2): Rechtliches: Räumungsklage bei Eigentum?

Desolationrob — Wed, 20 Jan 2021 10:01:04 GMT

wobei man sich natürlich vor Augen halten muss das dieser Mieterschutz ja nicht erfunden wurde um die A Löcher zu schützen, sondern den großen Anteil braver Zinszahler vor den Miethaien,äh ich meine natürlich Immobilienentwickler und Co

Re(5): Rechtliches: Räumungsklage bei Eigentum?

Desolationrob — Wed, 20 Jan 2021 09:58:18 GMT

da bleib ich dann weiter bei meiner Aussage. Das ist schwierig.

Re(3): Rechtliches: Räumungsklage bei Eigentum?

AVS_reloaded — Wed, 20 Jan 2021 09:27:41 GMT

Ich bin Eigentümer der Wohnung.
Mein Dauermieter ist unerträglich und terrorisiert die Mitbewohner des Hauses.
Wie kriege ICH ihn raus?
Schwer bis garnicht - OK.

doch. Mit Kündigung, Räumungsklage und ggf Zwangsdelogierung

Daher klagen mich die anderen Eigentümer, gewinnen und meine Wohnung wird
zwangsversteigert.

das könnte sein, ist aber schwerst theoretisch. Um nicht zu sagen: rein fiktiv
Das geht nur, wenn DU nix gegen deinen unleidigen Mieter unternimmst. Wenn du eh aktiv bist, kannst das vergessen.

wie kriege ICH als Eigentümer einen Dauermieter raus, der zwar Miete zahlt,
aber die restlichen Mitbewohner
terrorisiert?

mit Kündigung und Räumungsklage/Delogierung.
Welche Kündigungsgründe und -fristen da anwendbar sind hängt davon ab, welchem Mietrecht du unterliegst. Also wie immer die Gretchenfrage: (Voll)MRG oder nicht.

Re(3): Rechtliches: Räumungsklage bei Eigentum?

AVS_reloaded — Wed, 20 Jan 2021 09:20:30 GMT

ganz genau. Aber hoch4

Re(4): Rechtliches: Räumungsklage bei Eigentum?

DoggHound — Wed, 20 Jan 2021 08:34:00 GMT

Das fiel mir garnicht auf. Ich hab den Betreff und Text jetzt geändert!

Es geht um einen mir nahestehenden Wohnungsbesitzer, der für Mieter im Haus unangenehmen ist und nervt.

Re(3): Rechtliches: Räumungsklage bei Eigentum?

Sonic The Hedgehog — Wed, 20 Jan 2021 07:47:42 GMT

im betreff würde ich es ehrlich gesagt so verstehen:
du bist eigentümer einer wohnung und willst den mieter rausklagen.

sorry, aber ich wäre ohne andere antworten in diesem thread nie auf die idee gekommen, dass man eine räumungsklage gegen den eigentümer einer wohnung einreichen kann

ein betretungsverbot bei beziehungsproblemen ist mir bekannt, aber das war mir neu
(vielleicht auch wegen den erfolgsaussichten, welche hier beschrieben werden)

Re(5): Rechtliches: Räumungsklage bei Eigentum?

frabos — Tue, 19 Jan 2021 19:42:23 GMT

Wir hatten vor 5 Jahren so einen Fall. Mieterin lies ihre Freunde und Bekannte bei sich schlafen und wenn kein Platz mehr war schliefen sie auch im Stiegenhaus. Streitereien, ein Bauchstich, mehrere Feuerwehreinsätze (sie ist betrunken eingeschlafen und hat was am Herd vergessen). WiWo hat dann eine Klage eingebracht- ich war als Zeuge vorgeladen. Schließlich wurde sie delogiert- hat aber fast 18 Monate gedauert.

Re(2): Rechtliches: Räumungsklage bei Eigentum?

DoggHound — Tue, 19 Jan 2021 18:33:39 GMT

Alles klar, danke. Auch das ist ermutigend für mich

Re(2): Rechtliches: Räumungsklage bei Eigentum?

DoggHound — Tue, 19 Jan 2021 18:33:08 GMT

Lies noch einmal den Betreff bitte!

Re(2): Rechtliches: Räumungsklage bei Eigentum?

DoggHound — Tue, 19 Jan 2021 18:32:24 GMT

Danke, interessante Lektüre!

Re(2): Rechtliches: Räumungsklage bei Eigentum?

DoggHound — Tue, 19 Jan 2021 18:31:27 GMT

Ich leider nix!

Re(4): Rechtliches: Räumungsklage bei Eigentum?

Paulas_Papa — Tue, 19 Jan 2021 17:26:54 GMT

Ja, das weiß ich! Aber das kommt in der Realität kaum zur Anwendung.

Re(3): Rechtliches: Räumungsklage bei Eigentum?

peter.schordan — Tue, 19 Jan 2021 17:18:05 GMT

steht auf der gleichen Site:

Ein wichtiger Kündigungsgrund liegt vor, wenn der Mieter vom Mietgegenstand einen erheblich nachteiligen Gebrauch macht, namentlich den Mietgegenstand in arger Weise vernachlässigt oder durch sein rücksichtsloses, anstößiges oder sonst grob ungehöriges Verhalten den Mitbewohnern das Zusammenleben verleidet

https://www.weka.at/wohnrecht/Mietrecht/Mietvertrag-Aufloesung/Kuendigungsgrund/Erheblich-nachteiliger-Gebrauch

Re(2): Rechtliches: Räumungsklage bei Eigentum?

Paulas_Papa — Tue, 19 Jan 2021 15:08:50 GMT

Ich bin Eigentümer der Wohnung.
Mein Dauermieter ist unerträglich und terrorisiert die Mitbewohner des Hauses.
Wie kriege ICH ihn raus?
Schwer bis garnicht - OK.

Daher klagen mich die anderen Eigentümer, gewinnen und meine Wohnung wird zwangsversteigert.
Das ändert aber nichts am Mietvertrag des Dauermieters, der bleibt ja aufrecht.

https://www.weka.at/wohnrecht/News/Aufkuendigung-eines-Mietvertrages-nach-einer-Zwangsversteigerung

Daher meine Frage: wie kriege ICH als Eigentümer einen Dauermieter raus, der zwar Miete zahlt, aber die restlichen Mitbewohner terrorisiert?

Re(2): Rechtliches: Räumungsklage bei Eigentum?

MrT2004 — Tue, 19 Jan 2021 13:49:31 GMT

Wohnungseigentum ist ja sowas schönes ....

Ja, vereint die Nachteile von Mieten und Kaufen!

Re: Rechtliches: Räumungsklage bei Eigentum?

AVS_reloaded — Tue, 19 Jan 2021 10:50:05 GMT

Wie leicht ist es eine Räumungsklage aufgrund von undleidlichem Verhalten
durchzubringen?

unmöglich. Absolut keine Chance.
ABER: nur deshalb, weil Räumungsklage das falsche Mittel ist.
Was du brauchst, ist eine Ausschlußklage nach §36 WEG.
Aber die mußt erst mal gewinnen. Und sie hilft ned irre viel, denn wenn es wirklich zur Zwangsversteigerung kommt, kannst nur schwer verhindern, daß ein Bekannter die Wohnung kauft und das A-Loch so weiter in der Wohnung wohnt. Und dann geht der ganze Kack von vorne los.

Wohnungseigentum ist ja sowas schönes ....

Re: Rechtliches: Räumungsklage bei Eigentum?

Desolationrob — Tue, 19 Jan 2021 08:51:14 GMT

bin kein Rechtsexperte, nur Schauplatz Gericht Dauerseher und GH Querulant...also evtl doch qualifiziert :D

Die Chancen einen Mieter deswegen loszuwerden sind eher schlecht, da muss schon ne Weile kein Geld geflosen sein oder derjenige stellt eine echte, unmittelbare Gefahr für andere dar. Da ist man den aber meist auch nur los weil der Lebensmittelpunkt dann hinter Gitter verlegt wird

Sonst wird da eigentlich nie was draus.

Re: Rechtliches: Räumungsklage bei Eigentum?

Lazy Jones — Tue, 19 Jan 2021 08:04:59 GMT

https://www.immomotion.at/die-ausschlussklage-im-weg/

Mir ist kein Fall bekannt, wo das erfolgreich war. Diskutiert wurde es aber schon öfter in diversen Eigentümerversammlungen.

Re: Rechtliches: Räumungsklage bei Eigentum?

soul — Mon, 18 Jan 2021 22:06:47 GMT

was hast angestellt?

Rechtliches: Räumungsklage bei Eigentum?

DoggHound — Mon, 18 Jan 2021 20:49:05 GMT

Wie leicht ist es eine Räumungsklage aufgrund von undleidlichem Verhalten durchzubringen?
Bzw. auf welcher Basis kann man das Risiko bewerten?

Habt ihr Wissen darüber oder vielleicht sogar Erfahrung oder Fälle?

Rechtliches: Räumungsklage bei Eigentum?

DoggHound — Mon, 18 Jan 2021 20:49:05 GMT

Rechtliches: Kann ein Whg Eigentümer rausgeklagt werden?

DoggHound — Mon, 18 Jan 2021 20:49:05 GMT

Wie leicht ist es eine Räumungsklage (o.ä.) aufgrund von undleidlichem Verhalten des Wohnungseigentümer durchzubringen?
Bzw. auf welcher Basis kann man das Risiko bewerten?

Habt ihr Wissen darüber oder vielleicht sogar Erfahrung oder kennt ihr Fälle?

Vielen Dank schonmal im Voraus!