Genossenschaftswohnung übernehmen

Re: Genossenschaftswohnung übernehmen

@xid — Mon, 01 Mar 2021 16:27:25 GMT

ohne die umstände näher zu kennen sag ich mal du hast SEHR schlechte karten, leider das Gesetz ist auf deren seite....

Re(8): Genossenschaftswohnung übernehmen

M_o_D — Mon, 01 Mar 2021 08:51:28 GMT

Weil billig, oder was meinst?

Naja, nicht nur.
Ich wohne nun ähnlich wie damals in Wien, von der Immobilie her.
Wenn man aber mit den Maklern bzw. Vermietern spricht merkt man, dass dieser soziale Wohnbau, oder gemeinnützige Wohnbau mit Genossenschaften nicht überall so stark verbreitet ist wie in Österreich. Dies hinterlässt am Immobilienmarkt natürlich Spuren.

Einerseits sind Mietnomaden anderswo viel mehr Thema als bei uns in Österreich. Das hat man am Rand immer wieder mal mitbekommen, aber ein großes Thema war das nie. Der soziale Wohnbau fängt viel auf, das sonst der Markt übernehmen muss. Gleiches gilt dann für Wohnungen, die unterstützt werden. Die Gemeinde tut sich leichter die eigenen Wohnungen für "Bedürftigere" zu vergeben, als das man freie Wohnungen dann subventioniert oder finanziert.
Muss man die freie Wohnung dann stützen, is das Geld letztendlich weg. Ist es die eigene Gemeindewohnung, ists nur wo anders gelandet...

Für die Mieter ist es wiederum auch besser wenns günstigere Wohnungen gibt, na no na ned. Mieter die sich nicht so viel leisten können, kommen besser unter und die, die es sich leisten können, nehmen das was der Markt hergibt.
Natürlich hast Wartelisten bei den Genossenschaften und Gemeindewohnungen, aber irgendwas findest halbwegs, wenns dich erwischt und du was brauchst.
Das ist dann anderswo schwieriger. Wenn du dir das Wohnen dann nimmer leisten kannst, wirds auch schwierig was anderes billigeres zu finden.

Re(7): Genossenschaftswohnung übernehmen

ein Kritiker — Mon, 01 Mar 2021 08:45:18 GMT

Ja klar, dessen musst du dir im Klaren sein.

Eben!

Wenn sich die Genossenschaft in den ersten 10 Jahren schon "Oasch" verhält,
wirst du dort auch nicht dein Geld investieren.

Oder schon nach wenigen Jahren wieder ausgezogen sein

Da lernt man den österreichischen Immobilienmarkt erst lieben und schätzen,
wenn man mal wo anders hin kommt

Weil billig, oder was meinst?

Re(6): Genossenschaftswohnung übernehmen

M_o_D — Mon, 01 Mar 2021 08:08:00 GMT

Zum einen steht dir Genossenschaft weiterhin als "Gegner" gegenüber. Denn es
werden so gut wie nie alle Wohnungen von den Mietern gekauft. In anderen
Worten, ohne Zustimmung der Genossenschaft geht nix, bzw. die Genossenschaft
bestimmt was passiert.

Ja klar, dessen musst du dir im Klaren sein. Wenn sich die Genossenschaft in den ersten 10 Jahren schon "Oasch" verhält, wirst du dort auch nicht dein Geld investieren.

Aber es ist auch mal schön was positives zu hören. Es freut mich für dich,
dass bei dir alles passt und du mit deiner Wohnsituation zufrieden bist. Davon
können viele nur träumen.

Mittlerweile habe ich die Wohnung vermietet, da ich für einige Jahre ins Ausland gegangen bin. Da lernt man den österreichischen Immobilienmarkt erst lieben und schätzen, wenn man mal wo anders hin kommt

Re(6): Genossenschaftswohnung übernehmen

M_o_D — Mon, 01 Mar 2021 08:05:47 GMT

War in der von dir genannte Miete auch die Baurechts-Pacht enthalten?

Nein.

Wie hoch ist die aktuell pro m2?

Müsst ich dir raussuchen, habs nicht im Kopf.
in etwa 90 Cent pro Monat

Und warum KAUFT man eine Baurechtsgrund-Wohnung von einer Genossenschaft?

Weil ich die Wohnung gut gebrauchen kann.
Nach 20-30 Jahren ist die Wohnung abgezahlt, die Lage ist gut, und selbst wenn in 60-70 Jahren der Vertrag ausläuft, habe ich in der Zwischenzeit genug verdient damit.
Die Endmodalitäten sind im worst case geklärt und ich habe das Risiko mitberechnet.
Wirds verlängert ists gut, wirds nicht verlängert, ist die Ablöse auch verkraftbar.

Re(6): Genossenschaftswohnung übernehmen

AVS_reloaded — Sun, 28 Feb 2021 22:10:08 GMT

es reicht wenn die auch dort gemeldet war

nein, das reicht noch lange nicht

wenn die Hausverwaltung zustimmt .

wenn die HV zustimmt oder einfach desinteressiert gar nicht hinschaut, ist alles wurscht.
Im Fall des TE ist das aber offensichtlich völlig anders.

Re(5): Genossenschaftswohnung übernehmen

ramski — Sun, 28 Feb 2021 21:02:12 GMT

es reicht wenn die auch dort gemeldet war , es geht auch ohne der Meldung ,wenn die Hausverwaltung zustimmt .

Re(14): Genossenschaftswohnung übernehmen

AVS_reloaded — Sun, 28 Feb 2021 19:06:24 GMT

durch die Zunahme elektronischer Komponenten im Haus die Reinvestitionen
(neutraler Begriff zwischen Wartung, Erhaltung, Instandhaltung und Anpassung
an geänderte gesetzliche Normen) heutzutage bereits früher auftreten als vor
zb 40 Jahren.

absolut

FRüher hattest einen Klingelknopf, Klingeldraht um 2c/Meter und "dumme" Innenhöhrer als Gegensprechanlage. Das war/ist "russische" Technik, hält aber flockig 30Jahre und noch weit länger...
Heute hast das mit 8K-HDR-3D-Video mit Weiterleitung ans Smartphone.

Re(6): Genossenschaftswohnung übernehmen

Paulas_Papa — Sun, 28 Feb 2021 19:02:19 GMT

Auch die Genossenschaft meiner Schwiegereltern ist relativ problemlos.

Re(13): Genossenschaftswohnung übernehmen

Paulas_Papa — Sun, 28 Feb 2021 19:00:31 GMT

Re(13): Genossenschaftswohnung übernehmen

Paulas_Papa — Sun, 28 Feb 2021 19:00:31 GMT

Ich denke, wir wissen beide, was der Unterschied ist! Wir haben beide lange genug damit zu tun.

Mir gehts drum, dass durch die Zunahme elektronischer Komponenten im Haus die Reinvestitionen (neutraler Begriff zwischen Wartung, Erhaltung, Instandhaltung und Anpassung an geänderte gesetzliche Normen) heutzutage bereits früher auftreten als vor zb 40 Jahren.

Und die Elektronik hat auch noch das Problem, dass sie „wartungsfrei“ ist. Man kann ihre Lebensdauer selten durch geeignete Wartung verlängern. Dadurch hast du ca alle 10 Jahre einen Ersatz zu vollen Kosten, wo du dann auch noch meist an einen spezifischen Lieferanten gebunden bist, der Mondpreise hat.

Bei einem klassischen Kastenfenster kannst du durch geeignete Wartung eine Lebenszeit von 100 Jahren erzielen.

Re(6): Genossenschaftswohnung übernehmen

AVS_reloaded — Sun, 28 Feb 2021 18:55:52 GMT

warum KAUFT man eine Baurechtsgrund-Wohnung von einer Genossenschaft?

weils einem gepflegt ins Oberstübchen defäkiert haben. Eine andere logische Erklärung gibts ned.

Re(12): Genossenschaftswohnung übernehmen

AVS_reloaded — Sun, 28 Feb 2021 18:53:50 GMT

der Austausch kompletter Komponenten ist nicht „Wartung“.

streng genommen: ja, wenn du mir verzeihst, daß ich Wartung anstelöle von Instandhaltung (im Sinne laufender Aufwand) geschrieben habe
Vorher war da ne Lampe, ein Fenster, ein (elektronischer) Regler und nachher ist da das gleiche Teil wieder. Das ist Sofortaufwand.

Das elektronische Zeug altert vergleichsweise
rasch.

jo mei, keiner wird gezwungen, den Scheicc zu verbauen.

Re(5): Genossenschaftswohnung übernehmen

ein Kritiker — Sun, 28 Feb 2021 18:10:46 GMT

Warum?

Zum einen steht dir Genossenschaft weiterhin als "Gegner" gegenüber. Denn es werden so gut wie nie alle Wohnungen von den Mietern gekauft. In anderen Worten, ohne Zustimmung der Genossenschaft geht nix, bzw. die Genossenschaft bestimmt was passiert.

In deinem Fall kommt auch noch die Sache mit der Pacht dazu. Das mag dich vielleicht nicht stören, aber rechtlich gesehen ist das was anderes.

Aber es ist auch mal schön was positives zu hören. Es freut mich für dich, dass bei dir alles passt und du mit deiner Wohnsituation zufrieden bist. Davon können viele nur träumen.

Re(5): Genossenschaftswohnung übernehmen

Paulas_Papa — Sun, 28 Feb 2021 16:32:16 GMT

War in der von dir genannte Miete auch die Baurechts-Pacht enthalten?
Wie hoch ist die aktuell pro m2?

Und warum KAUFT man eine Baurechtsgrund-Wohnung von einer Genossenschaft?

Re(4): Genossenschaftswohnung übernehmen

M_o_D — Sun, 28 Feb 2021 16:19:25 GMT

Ja, wobei ich das dann auch nicht 100%ig mit einer "normalen" Eigentumswohnung
gleichsetzen würde.

Warum?

Was ändert das an den Gesamtkosten?

in 8 Jahren ergab das Mehrkosten von 14 Euro monatlich.
Der Mietpreis war kalt zuletzt unter 5,80 Euro pro m².
Preisangepasst fix über den Index. In 8 Jahren keine unnachvollziehbaren Erhöhungen.

Ich habe nur bisher wesentlich mehr negatives als positives über
Genossenschaftswohnungen gehört.

Interessant, ich hab wenig schlechtes darüber gehört. Die meisten die ich kenne, sind froh eine zu haben.

Mittlerweile hab ich die Wohnung gekauft. Kaufpreis war ja halbwegs fix bekannt, in Summe in etwa 2500€/m² in Transdanubien mit Keller und Garten. Einziger Minuspunkt ist der Pachtzins. Aber ich werd das nicht mehr erleben, wenn der Vertrag ausläuft. Sollte ich doch so alt werden, wirds mir hoffentlich wurscht sein ^^

Re(11): Genossenschaftswohnung übernehmen

Paulas_Papa — Sun, 28 Feb 2021 13:48:22 GMT

Da immer mehr Teile des Hauses „elektronisch“ sind, gehen die „Wartungskosten“ gehörig nach oben. Und der Austausch kompletter Komponenten ist nicht „Wartung“. Das elektronische Zeug altert vergleichsweise rasch.

Was immer man an einem Haus oder Wohnung sanieren oder erneuern lassen muss, muss wer zahlen. Und das steigert einfach die Wohnkosten. Egal ob jetzt die eigenen oder schlußendlich die des Mieters.

Re(10): Genossenschaftswohnung übernehmen

AVS_reloaded — Sun, 28 Feb 2021 13:40:49 GMT

das ist normale Wartung.

Wart mal, bis die richtigen Reparaturen (Hauptkanal, Steigleitungen, Dach, Fassade, ...) anfangen ...

Re(9): Genossenschaftswohnung übernehmen

Paulas_Papa — Sun, 28 Feb 2021 13:01:21 GMT

Geschirrspüler neu
Solarsteuerung Wasserboiler Neu
2 Lichtschalter
Jalousiesteuerungscomputer
Steuerung Garagentor
Gegensprechanlage
Heizkörper rostet
2 Wasserhähne „schlagen“
Heizungsentlüftung nachgerüstet
Filter im Heizkreislauf nachgerüstet
Umwälzpumpe demnächst zu tauschen
Gartentor muss restauriert werden
2 Fenstergriffe getauscht
...

Re(9): Genossenschaftswohnung übernehmen

Paulas_Papa — Sun, 28 Feb 2021 11:14:06 GMT

Quasi!

Re(6): Genossenschaftswohnung übernehmen

AVS_reloaded — Sun, 28 Feb 2021 10:20:37 GMT

Hauptmeldung

ist nur ein Anscheinsbeweis.
Es zählt die effektive Lebensführung, die wahren Lebensumstände.

Im Zweifel landest vor der Schlichtungsstelle (bzw Bezirksgericht) wo der Vermieter alles vorbringt, warum du nicht dort gewohnt hast und du, daß du sehr wohl dort gewohnt hast.
Da kann dann alles herhalten: von den Nachbarn, die dich täglich sehen (oder nie), diversen Rechnungen (Strom, Telefon, Amazon, usw), einfach alles. Und am Ende: wem glaubt der Richter mehr. Und das wars dann.

Re(8): Genossenschaftswohnung übernehmen

AVS_reloaded — Sun, 28 Feb 2021 10:17:02 GMT

in den letzten 12 Jahren

erstbezug im Neubau?

Re(7): Genossenschaftswohnung übernehmen

Paulas_Papa — Sun, 28 Feb 2021 09:22:37 GMT

Wenn ich summiere, was ich in den letzten 12 Jahren schon alles reparieren (lassen) durfte, bin ich mir bei deiner Aussage nicht mehr ganz so sicher.

Re(5): Genossenschaftswohnung übernehmen

Paulas_Papa — Sun, 28 Feb 2021 09:20:10 GMT

Wie weist man den gemeinsamen Haushalt nach? Hauptmeldung liegt klarerweise vor.

Re(7): Genossenschaftswohnung übernehmen

Paulas_Papa — Sun, 28 Feb 2021 09:18:47 GMT

Dass eine HV die Rücklagen veruntreut hat, ist schon öfter passiert. Ist auch einem Bekannten passiert, der gerade erst die Wohnung gekauft hatte und plötzlich wurde eine Großreparatur nötig. Und er hatte schon den Kredit bis über beide Ohren.

Nicht sehr lustig.

Re(11): Genossenschaftswohnung übernehmen

ein Kritiker — Sat, 27 Feb 2021 23:48:54 GMT

Stimme dir voll und ganz zu.
In meinem Fall trifft die Schuld aber voll die HV. Sie haben aber dann wenigstens die Eier gehabt das auszubaden, und noch viel wichtiger die Weichen für eine bessere zukünftige Entwicklung zu stellen.

Re(4): Genossenschaftswohnung übernehmen

AVS_reloaded — Sat, 27 Feb 2021 23:25:39 GMT

steht übrigens Heute im Immo Kurier

BITTE lies genau, was ich geschrieben hab. Das ist EXAKT das gleiche!
Das ist §12 MRG.
Aber ohne jahrelangen GEMEINSAMEN Haushalt UND rehtzeitiger Meldung an den Vermieter, wird das nichts.

Re(10): Genossenschaftswohnung übernehmen

AVS_reloaded — Sat, 27 Feb 2021 23:21:26 GMT

daß "Hauseigentümer" zu sein (denn genau das sind ETW-Besitzer eben) nun mal kein Honiglecken ist. Am Ende des Tages zahlt der Eigentümer, und wer vorher nicht genug zur Seite gelegt hat, der steht dann eben blöd da.

Wobei ich das, das möchte ich ganz klar sagen, nicht unbedingt dem kleinen ETW-Besitzer anlaste. Denn oft ist es so, daß der Bauträger auch die HV betreibt und bewußt eine viel zu niedrige Dotierung der RL vorsieht (weil er die mitzahlen muß, solange nicht alle ETWs verkauft sind).
Aber auch danach wird oft eine viel zu niedrige Dotierung eingeheoben, entweder weil die HV die Angst, gekündigt zu werdn, wenn sie die Vorschreibungen zu stark anhebt, und selbst wenn sie sich "traut", dann eben die Eigentümer sagen, sie wollen nicht so viel einzahlen, bei einem neuen Haus braucht man das doch nicht ...

Re(6): Genossenschaftswohnung übernehmen

AVS_reloaded — Sat, 27 Feb 2021 23:14:38 GMT

Eigentlich haben wir eher das "Problem", dass wir da schon zu viel drauf
haben.

das löst sich bals. Daß die ersten 20-30J wenig zu renovieren ist, ist normal. Aber dann ...

Re(6): Genossenschaftswohnung übernehmen

KritziKracksi — Sat, 27 Feb 2021 18:52:54 GMT

Ich würde davon abraten die Hausverwaltung als Sparverein zu benützen. Richtig ist das mit dem Alter von Objekten der Reparatur-/Sanierungsbedarf steigt. Es ist auch Sinnvoll Investitionen wie eine Fassadenrenovierung zumindest teilweise "anzusparen". Mit 3 bis 4 Banken sollte man auch das Risiko streuen können, aber viel mehr ist nur unübersichtlich.

Mein Eltern hatten das Problem, dass ein Hausverwalter vermutlich Gelder beim Pokern oder anderwärtig veruntreut hat. Dort war die Reparaturumlage allerdings chronisch unterfinanziert und es wurde bei jeder größeren Ausgabe ein neuer Kredit im Namen der Hausgemeinschaft aufgenommen. Es haben sich auch die Eigentümer glaube unterschiedlich jeweils unterschiedliches Verhältnis zwischen Einmalzahlung und laufenden Kreditraten (pro Eigentümer, nicht pro Kredit ). Womit die gesamte Finanzgebarung sehr unübersichtlich war. Das ist virulent geworden mit einen untergetauchten Hausverwalter und Finanzamt Forderung wegen der Umsatzsteuer gestellt hat.

Ich habe auf die schnelle 2 Zeitungsartikel gefunden, die sich aber auf eine andere WEG beziehen. Wir haben aus anderen Gründen die Wohnung verkauft.

https://kurier.at/chronik/wien/ein-freibrief-fuer-alle-hausverwaltungen/823.840
https://www.derstandard.at/story/1331780174757/elmar-dirnberger-blauer-makler-im-visier-der-justiz

Re(9): Genossenschaftswohnung übernehmen

ein Kritiker — Sat, 27 Feb 2021 18:11:20 GMT

"BK + Reparaturrücklage"

Das. Ich habe das alles unter dem Begriff Betriebskosten zusammengefasst.

Problem war, dass die HV über Jahre geschlampt hat. Im Zuge größerer Renovierungsvorhaben (Wärmedämmung, neue Fenster, neuer Aufzug, Reparaturen am Dach) sind sie draufgekommen, dass in den 10-15 Jahren davor keine Rücklagen gebildet wurden.
Das hat viele, vor allem ältere Eigentümer hart getroffen.

Re(9): Genossenschaftswohnung übernehmen

ein Kritiker — Sat, 27 Feb 2021 18:04:42 GMT

Wofür genau?

Re(3): Genossenschaftswohnung übernehmen

ramski — Sat, 27 Feb 2021 17:53:45 GMT

Eine Genossenschaftswohnug kann man in erster Linie überschreiben steht übrigens Heute im Immo Kurier aber die Seite zum Bild raufladen habe ich nicht mehr

https://ibb.co/zxQW3mZ

Re(3): Genossenschaftswohnung übernehmen

ramski — Sat, 27 Feb 2021 17:53:45 GMT

Eine Genossenschaftswohnug kann man in erster Linie überschreiben steht übrigens Heute im Immo Kurier aber die Seite zum Bild raufladen habe ich nicht mehr

Re(8): Genossenschaftswohnung übernehmen

Thing — Sat, 27 Feb 2021 15:23:12 GMT

Da gab es damals eine saftige Einmalzahlung, und eine fast 120%ige Erhöhung
der Betriebskosten.

Einmalzahlungen können natürlich durchaus vorkommen, wenn zu wenig Geld in der Rücklage für die Repartaturen da ist. Daher versucht eine gute HV das auch ordentlich zu dotieren, sodass möglichst niemand von den plötzlichen Kosten erschlagen werden sollte. Wir hatten in den 22 Jahren noch nie eine solche Einmalzahlung und auch die heuer anfallen Kosten sind gedeckt.

Aber warum sollte es deswegen denn eine 120%ige BK-Steigerung geben. Da hat dann wohl jemand etwas vermischt was nicht vermischt werden sollte.

Edit: Aso, wahrscheinlich meinst du mit den 120% eine Steigerung von "BK + Reparaturrücklage". Das kann schon sein, wenn die Reparaturen anwachsen.

Re(8): Genossenschaftswohnung übernehmen

Thing — Sat, 27 Feb 2021 15:23:12 GMT

Da gab es damals eine saftige Einmalzahlung, und eine fast 120%ige Erhöhung
der Betriebskosten.

Re(8): Genossenschaftswohnung übernehmen

Thing — Sat, 27 Feb 2021 15:23:12 GMT

Da gab es damals eine saftige Einmalzahlung, und eine fast 120%ige Erhöhung
der Betriebskosten.

Einmalzahlungen können natürlich durchaus vorkommen, wenn zu wenig Geld in der Rücklage für die Repartaturen da ist. Daher versucht eine gute HV das auch ordentlich zu dotieren, sodass möglichst niemand von den plötzlichen Kosten erschlagen werden sollte. Wir hatten in den 22 Jahren noch nie eine solche Einmalzahlung und auch die heuer anfallen Kosten sind gedeckt.

Aber warum sollte es deswegen denn eine 120%ige BK-Steigerung geben. Da hat dann wohl jemand etwas vermischt was nicht vermischt werden sollte.

Esit: Aso, wahrscheinlich meinst du mit den 120% eine Steigerung von "BK + Reparaturrücklage". Das kann schon sein, wenn die Reparaturen anwachsen.

Re(5): Genossenschaftswohnung übernehmen

Thing — Sat, 27 Feb 2021 15:17:21 GMT

dann würde ich vermuten, daß die Rücklage unterdotiert ist

Eher nicht. Eigentlich haben wir eher das "Problem", dass wir da schon zu viel drauf haben. Dass verursacht dann auch Sorgen, sowohl seitens der Hausverwaltung als auch der Eigentümer. Dass das Geld kaum Zinsertrag bringt ist ja noch okay, aber die Sicherheit der Einlagen ist halt auch ein Thema (Stichwort Commerzialbank) und wenn die HV das Geld dann schon auf eine zweistellige Zahl von Banken streut ist das halt auch etwas lästig.

Aber wir haben heuer eh Fassadenrenovierung. Dann geht es gott sei dank wieder etwas runter.

Re(8): Genossenschaftswohnung übernehmen

AVS_reloaded — Sat, 27 Feb 2021 14:58:28 GMT

wie du dir viorstellen kannst: mein Mitleid ist endenwollend

Re(7): Genossenschaftswohnung übernehmen

ein Kritiker — Sat, 27 Feb 2021 14:52:36 GMT

Richtig. Da gab es damals eine saftige Einmalzahlung, und eine fast 120%ige Erhöhung der Betriebskosten.
Das hatte wiederum einen angenehmen Nebeneffekt. Denn schlagartig wurden die Wohnungen im Haus zu teuer um sie zu vermieten, die Anzahl der vermieteten Wohnungen sank signifikant innerhalb kürzester Zeit. Das hatte insgesamt eine positive Auswirkung.

Re(6): Genossenschaftswohnung übernehmen

AVS_reloaded — Sat, 27 Feb 2021 11:18:59 GMT

natürlich.
Denn am Ende ist es der Eigentümer, der zahlen muß. Wie auch immer.

Das vergessen die Leut so gerne, wenn sie schwärmen, wie "billig" eine ETW doch ist

Re(3): Genossenschaftswohnung übernehmen

ein Kritiker — Sat, 27 Feb 2021 10:54:32 GMT

Mieter mit möglichem Kaufrecht (je nach Vertrag)

Ja, wobei ich das dann auch nicht 100%ig mit einer "normalen" Eigentumswohnung gleichsetzen würde.

Bei meiner Wiener Wohnung war die Miete bedeutend günstiger, der
Genossenschaftsanteil war aber auch recht hoch.

Was ändert das an den Gesamtkosten?

Nein, auf die Gemeindewohnung hätten wir nicht so schnell Anspruch gehabt und
die Klientel in den Genossenschaftsbauten ist eine etwas andere als in
Gemeindewohnungen...

Ich habe nie gesagt, dass ich eine Gemeindewohnung haben will
Zudem, es gibt auch andere Vermieter als die Gemeinde Wien.

Es jammern immer nur die Jammerer.
Niemand erzählt wie zufrieden er mit etwas ist.

Das würd ich so nicht unterschreiben. Ich habe nur bisher wesentlich mehr negatives als positives über Genossenschaftswohnungen gehört.

Problematischer sind da die Hausverwaltungen.

Yep!
Leider...

Muss man ja nicht, das ist ja das Gute.

Eh. Soll jeder machen wie er mag.
Ich wollt nur, weil's irgendwie dazu passt meinen Senf dazu abgeben.

Re(5): Genossenschaftswohnung übernehmen

ein Kritiker — Sat, 27 Feb 2021 10:49:55 GMT

Das kann ganz böse Folgen haben!
Leider musste ich das selber miterleben...

Re(4): Genossenschaftswohnung übernehmen

AVS_reloaded — Sat, 27 Feb 2021 10:40:19 GMT

dann würde ich vermuten, daß die Rücklage unterdotiert ist

Re: Genossenschaftswohnung übernehmen

Ti — Sat, 27 Feb 2021 10:07:21 GMT

Wie hast da überhaupt die Anmeldung gemacht wenn der Vertrag nicht auf dich läuft? Schreiben von der Schwester zwecks kostenloser Mitgewohnheit? Miete zahlst aber du mit deinem Namen/Konto? Alles sehr dubios ; )

Re(4): Genossenschaftswohnung übernehmen

Ti — Sat, 27 Feb 2021 10:04:28 GMT

Also wenns um Geld geht hab ich die Hoffnung auf die Menschheit verloren...

Re(2): Genossenschaftswohnung übernehmen

M_o_D — Sat, 27 Feb 2021 09:58:44 GMT

Da bist auch nur Mieter,

Mieter mit möglichem Kaufrecht (je nach Vertrag)

die Miete ist nicht einmal (bedeutend) günstiger

Bei meiner Wiener Wohnung war die Miete bedeutend günstiger, der Genossenschaftsanteil war aber auch recht hoch.

Zuteilung erfolgt ähnlich wie bei einer Gemeindewohnung

Nein, auf die Gemeindewohnung hätten wir nicht so schnell Anspruch gehabt und die Klientel in den Genossenschaftsbauten ist eine etwas andere als in Gemeindewohnungen...

und die Genossenschaften sind anscheinend im allgemeinen eh alle oars.h.

Es jammern immer nur die Jammerer.
Niemand erzählt wie zufrieden er mit etwas ist.
Es gibt sicher einige Genossenschaften, die nicht das gelbe vom Ei sind, aber das gibts bei anderen Wohnungseigentümern auch.
Problematischer sind da die Hausverwaltungen.

Muss ich nicht haben.

Muss man ja nicht, das ist ja das Gute.
Ich bin nun in einem Land, wo es kaum sozialen Wohnbau gibt.
Hier sagen sogar die Makler, dass dies besser nach dem Wiener System wäre...

Re(4): Genossenschaftswohnung übernehmen

Flo061180 — Sat, 27 Feb 2021 08:40:38 GMT

Im Vergleich zum Jahr unseres Einzugs (Neubau) vor 15 Jahren zahlen wir mittlerweile fast das Doppelte...

Re: Genossenschaftswohnung übernehmen

DarkWing13 — Sat, 27 Feb 2021 08:19:01 GMT

Bist du als gleichberechtigter Mieter eingetragen?
Normalerweise ist damit ein "Obolus" verbunden, mit dem du in die Genossenschaft eintrittst.
Ansonsten bist du nur Untermieter und der Vermieter muss auch dies der Genossenschaft melden.
Ist jedenfalls bei unserer Genossenschaft so.

Re: Genossenschaftswohnung übernehmen

DarkWing13 — Sat, 27 Feb 2021 08:19:01 GMT

Bist du als gleichberechtigter Mieter eingetragen?
Normalerweise ist damit ein "Obolus" verbunden, mit dem du in die Genossenschaft eintrittst.
Ansonsten bist du nur Untermieter und der (Haupt-)Mieter muss auch dies der Genossenschaft melden.
Ist jedenfalls bei unserer Genossenschaft so.

Re(3): Genossenschaftswohnung übernehmen

Thing — Sat, 27 Feb 2021 08:02:13 GMT

ich hab gerade einmal nachgesehen, wie sich Betriebskosten (inkl. Reparaturrücklage) bei meiner ETW seit 1999 entwickelt haben. Steigerung ist 19%, also 0,9% pro Jahr. Da bin ich nicht unzufrieden.
Den damaligen ATS-Preis habe ich mit 13,76 umgerechnet.

Re(2): Genossenschaftswohnung übernehmen

Flo061180 — Fri, 26 Feb 2021 23:06:12 GMT

Ich gebe dir völlig Recht. Im Nachhinein war es ein Fehler, insbes. hätte ich in dem Ausmaß nicht mit den Mieterhöhungen gerechnet.

Re(3): Genossenschaftswohnung übernehmen

Flo061180 — Fri, 26 Feb 2021 23:03:08 GMT

Bei unserer Genossenschaft völlig ausgeschlossen. Es kommt der nächste von der (sehr langen!) Warteliste zum Zug.

Re(3): Genossenschaftswohnung übernehmen

ein Kritiker — Fri, 26 Feb 2021 11:42:43 GMT

Bei mir stimmen Deine Punkte nicht.

Ich habe bisher mehr Horror-Storys als Empfehlungen gehört

Re(2): Genossenschaftswohnung übernehmen

TuxTux — Fri, 26 Feb 2021 11:28:34 GMT

kommt vielleicht auf die Genossenschaft an.
Bei mir stimmen Deine Punkte nicht.

Re: Genossenschaftswohnung übernehmen

ein Kritiker — Fri, 26 Feb 2021 11:21:26 GMT

Völlig Offtopic, aber ich habe noch nie verstanden warum so viele Leute geil auf Genossenschaftswohnungen sind. Da bist auch nur Mieter, die Miete ist nicht einmal (bedeutend) günstiger, die Zuteilung erfolgt ähnlich wie bei einer Gemeindewohnung und die Genossenschaften sind anscheinend im allgemeinen eh alle oars.h. Muss ich nicht haben.

Re(2): Genossenschaftswohnung übernehmen

SeCCi — Fri, 26 Feb 2021 10:38:56 GMT

dann würd die genossenschaft ja wohl kaum so einen zirkus veranstalten

Re: Genossenschaftswohnung übernehmen

arctic — Fri, 26 Feb 2021 09:48:50 GMT

Wenn deine Schwester ein Weitergaberecht hat , dann steht das in das in ihrem Mietvertrag.

#

Re(3): Genossenschaftswohnung übernehmen

Ovaron — Fri, 26 Feb 2021 09:28:30 GMT

Stimmt, jede Genossenschaft hat da ihre eigenen Regeln. Bei unserer letzten Wohnung der Gesiba hätten wir zwar keinen Nachmieter vorschlagen können, aber einem Verwandten ersten Grades hätten wir die Wohnung weitergeben können.

Re(2): Genossenschaftswohnung übernehmen

TuxTux — Fri, 26 Feb 2021 08:55:48 GMT

als mieter kannst du einen neuen mieter empfehlen und bei meiner Genossenschaft funktioniert das.
Selbst bei einem Freund miterlebt.

Re(2): Genossenschaftswohnung übernehmen

AVS_reloaded — Fri, 26 Feb 2021 08:52:54 GMT

soll sie die Wohnung auf Euch überscheiben

wie willst du eine MIETwohnung überschreiben? Die gehört dir nicht.

Re: Genossenschaftswohnung übernehmen

Flo061180 — Fri, 26 Feb 2021 08:50:42 GMT

wir haben es leider verabsäumt den mietvertrag auf meinen namen zu ändern

Verabsäumt ist hier wohl das falsche Wort. Denn das hätten sie damals schon abgelehnt.

Jedenfalls ist es bei "unserer" Genossenschaft so - keine Chance, als Verwandter (ohne zuvor dort gewohnt zu haben), diese zu übernehmen. Weil es in den Genossenschaften Wartelisten gibt (ich war selbst 20 Jahre auf solch einer Liste, bis ich zum Zug gekommen bin) und entsprechend bekommt der "nächste" die jeweils freigewordene Wohnung. "Ausnahmen"/Vitamin B mal ausgenommen, die gibts ja überall, hat aber mit dem grundsätzlichen Thema nichts zu tun.

Re(2): Genossenschaftswohnung übernehmen

Sonic The Hedgehog — Fri, 26 Feb 2021 08:01:19 GMT

vermutlich ist es eine geförderte mietwohnung
hier muss der mieter seinen hauptwohnsitz haben
leider dürfte diese person ausgezogen sein,
was gegen die vorschriften für geförderte mietwohnungen ist

die hausverwaltung ist irgendwann drauf gekommen,
dass hier etwas faul ist und hat gehandelt

Re: Genossenschaftswohnung übernehmen

ramski — Thu, 25 Feb 2021 22:46:27 GMT

wenn die Wohnung auf deiner Schwester geht dann soll sie die Wohnung auf Euch überscheiben gehen dann gehört die Euch ohne was .

Re: Genossenschaftswohnung übernehmen

SeCCi — Thu, 25 Feb 2021 17:40:35 GMT

jetzt sagt die genossenschaft das das eigentlich eine illegale vermietung von
meiner schwester war

korrekt

war es nicht mal so das man wohnungen in der familie weitergeben kann ?

nein

putzen, aufräumen, schön nett sein bei der begehung und HOFFEN!

Re(4): Genossenschaftswohnung übernehmen

AVS_reloaded — Thu, 25 Feb 2021 14:28:39 GMT

Keine Renovierung dafür überschaubare Mietanpassung
zB.

blöd wär ich als Genossenschaft.
Die Renovierung zahlen eh alle und die Miete steigt.

Re(3): Genossenschaftswohnung übernehmen

Paulas_Papa — Thu, 25 Feb 2021 14:26:51 GMT

Das wäre auch meine Befürchtung. Aber vielleicht kommen die Leute noch beim Reden zusammen. Keine Renovierung dafür überschaubare Mietanpassung zB.

Re(2): Genossenschaftswohnung übernehmen

AVS_reloaded — Thu, 25 Feb 2021 14:17:22 GMT

könnte

wird!

Re: Genossenschaftswohnung übernehmen

AVS_reloaded — Thu, 25 Feb 2021 13:56:04 GMT

war es nicht mal so das man wohnungen in der familie weitergeben kann ?

nein, das war nie so.
Man hat ein Eintrittsrecht, wenn man eine gewisse Zeit GEMEINSAM in der Whg gelebt hat. Bei Geschwistern wären das 5J. Und dann MUSS der Mieter dem Vermieter den Eintritt bekannt geben. Tut er das nicht, wars das.

jetzt sagt die genossenschaft das das eigentlich eine illegale vermietung von
meiner schwester war

womit sie recht haben: illegale Untervermietung des gesamten Objektes ist ein glasklarer Kündigungsgrund

eine begehung in "meiner" wohnung machen

1. das Recht haben sie
2. es ist NICHT "deine" Whg. Die gehört der Genossenschaft. Du wohnst nur unerlaubt drin.

danach wollen sie alles sanieren

wird wohl nötig sein

mich in der zwischenzeit rauswerfen u

na das auf jeden Fall, egal ob sie renovieren oder nicht

mir danach die wohnung zum doppelten preis wieder vermieten.

dir oder jedem anderen.

Find ich gut, wenn gegen "Einschleichmieter" hart vorgegangen wird.

Nachtrag: für die Rotstrichler und "Ungläubigen":

haben es leider verabsäumt den mietvertrag auf meinen namen zu ändern.

ist KEIN Kavaliersdelikt, das kann sehr böse Folgen haben!
mal lesen: https://media-exp1.licdn.com/dms/image/C4E22AQEsAwfPZ6DGfQ/feedshare-shrink_800/0/1613285862495?e=1616630400&v=beta&t=ny0xJspaSgHB21ZA_mFq1oVc-leqpm3H-746YnOmP_o
schon klar, da gehts um Geschäftsraummiete, keine Genossenschaftswhg, aber nur zur Illustration wohin so ein "mal eben vergessen" führen kann!

Re: Genossenschaftswohnung übernehmen

AVS_reloaded — Thu, 25 Feb 2021 13:56:04 GMT

war es nicht mal so das man wohnungen in der familie weitergeben kann ?

jetzt sagt die genossenschaft das das eigentlich eine illegale vermietung von
meiner schwester war

womit sie recht haben: illegale Untervermietung des gesamten Objektes ist ein glasklarer Kündigungsgrund

eine begehung in "meiner" wohnung machen

1. das Recht haben sie
2. es ist NICHT "deine" Whg. Die gehört der Genossenschaft. Du wohnst nur unerlaubt drin.

danach wollen sie alles sanieren

wird wohl nötig sein

mich in der zwischenzeit rauswerfen u

na das auf jeden Fall, egal ob sie renovieren oder nicht

mir danach die wohnung zum doppelten preis wieder vermieten.

dir oder jedem anderen.

Find ich gut, wenn gegen "Einschleichmieter" hart vorgegangen wird.

Re: Genossenschaftswohnung übernehmen

Paulas_Papa — Thu, 25 Feb 2021 13:23:34 GMT

https://wien.arbeiterkammer.at/beratung/Wohnen/miete/Die_Mietwohnung_weitergeben.html

Absatz 2 könnte dir das Genick brechen.

Genossenschaftswohnung übernehmen

Keilerkopf — Thu, 25 Feb 2021 13:14:40 GMT

wohne seit 10jahren in der genossenschaftswohnung meiner schwester. hauptwohnsitz ist hier angemeldet, die miete wird auch von meinem konto abgebucht. sie ist damals ausgezogen und wir haben es leider verabsäumt den mietvertrag auf meinen namen zu ändern.
jetzt sagt die genossenschaft das das eigentlich eine illegale vermietung von meiner schwester war und wollen eine begehung in "meiner" wohnung machen. danach wollen sie alles sanieren mich in der zwischenzeit rauswerfen und mir danach die wohnung zum doppelten preis wieder vermieten.
war es nicht mal so das man wohnungen in der familie weitergeben kann ?