Gemeinde Wohnung - Rückforderung Anschlusskosten Fernwärme

Re(6): Gemeinde Wohnung - Rückforderung Anschlusskosten Fernwärme

AVS_reloaded — Sat, 19 Jun 2021 11:02:33 GMT

Danach entfiel die Zahlung für die Anschlusskosten und ich bezahlte Kat A.

Also was ich sagt: zuerst zahlst du dir 10J deinen Heizungseinbau selbst, danach den höheren KAt.A-Zins

IMHO ist das das phöse Wort mit B am Anfang.

Re(6): Gemeinde Wohnung - Rückforderung Anschlusskosten Fernwärme

AVS_reloaded — Sat, 19 Jun 2021 11:02:33 GMT

Danach entfiel die Zahlung für die Anschlusskosten und ich bezahlte Kat A.

Also was ich sagt: zuerst zahlst du dir 10J deinen Heizungseinbau selbst, danach den höheren KAt.A-Zins

IMHO ist das das phöse Wort mit B am Anfang.

Nachtrag: geh zu einem Mieterschutzverei und laß dich beraten. Das stinkt echt zum Himmel, was die dir erzählen!

Re(3): Gemeinde Wohnung - Rückforderung Anschlusskosten Fernwärme

hellbringer — Sat, 19 Jun 2021 10:22:49 GMT

Ist doch nicht kompliziert. Es wurden ca 5k für Anschluss ans Fernwärme Netz
bezahlt. Können diese Kosten zurückgefordert werden.

Nachdem pro Jahr 10% abgeschrieben werden, kannst genau diese Kosten schon mal fix nicht zurückfordern.

Re: Gemeinde Wohnung - Rückforderung Anschlusskosten Fernwärme

PeterShaw — Sat, 19 Jun 2021 10:12:47 GMT

Rein logisch betrachtet war das eine optionale Verbesserung, der du explizit zu diesen Bedingungen zugestimmt hast. Etwas Anderes wäre es, wenn es sich um Instandhaltungsarbeiten gehandelt hätte. Aber das Gesetz ist nicht unbedingt logisch und ich bin Laie, ich würde einen auf Mietrecht spezialisierten Anwalt kontaktieren. Auf die Aussagen von Wiener Wohnen darfst du dich keinesfalls verlassen, siehe zB hier: https://www.konsument.at/geld-recht/mietrecht-erhaltungsarbeiten

Re(6): Gemeinde Wohnung - Rückforderung Anschlusskosten Fernwärme

Thing — Sat, 19 Jun 2021 08:24:24 GMT

Das klingt für mich eigentlich nach einem fairen Deal.

Du hast dann ja für durchschnittlich ca. 40 Euro monatlichen Aufpreis 10 Jahre in der A- Kategorie gelebt. Nach 10 Jahren ist es natürlich wohl ein Nullsummenspiel, wenn du aber z.B. nach 4 Jahren ausgezogen wärest, dann hättest du bestimmt finanzielle Vorteile gegenüber den Mietern, die seit Beginn die A-Kategorie zahlten.

Nebenbei muss du diesem Deal damals ja auch irgendwie zugestimmt haben. Welche Alternativen gab es denn damals? Konntest du auch auf die Heizung verzichten und dauerhaft in KAT-B bleiben?

Jedenfalls scheint mir hier keine Substanz für eine Rückforderung der Einbaukosten vorzuliegen.

Re(5): Gemeinde Wohnung - Rückforderung Anschlusskosten Fernwärme

Hades55 — Sat, 19 Jun 2021 07:54:41 GMT

Mir hat die Gemeinde jetzt erklärt ich hätte 10 Jahre lang den reduzierten Kat B Mietzins bezahlt aber hätte eine Wohnung mit Heizung (Kat A). Danach entfiel die Zahlung für die Anschlusskosten und ich bezahlte Kat A.

Also ein Nullsummenspiel.

Re(9): Gemeinde Wohnung - Rückforderung Anschlusskosten Fernwärme

AVS_reloaded — Sun, 23 May 2021 18:30:55 GMT

Zuerst zahlt er ja nur den Einbau 10 Jahre lang ab

und warum sollte er als Mieter das tun??

Re(8): Gemeinde Wohnung - Rückforderung Anschlusskosten Fernwärme

Sonic The Hedgehog — Sun, 23 May 2021 14:16:45 GMT

Zuerst zahlt er ja nur den Einbau 10 Jahre lang ab
Was vermutlich weniger ist, als die Umkategorisierung.

Aber dazu kenne ich mich ehrlich gesagt zu wenig aus....

Re(7): Gemeinde Wohnung - Rückforderung Anschlusskosten Fernwärme

AVS_reloaded — Sat, 22 May 2021 15:39:32 GMT

die miete blieb ja gleich (der einbau wurde über monatliche raten bezahlt)
erst nach 10 jahren wurde sie angehoben

Einbau einer Heizuing ist eine Kategorieanhebung von B auf A

Zuerst zahl ich (als Mieter) mir die Anhebung und dann die höhere Kategoriemiete? Ernsthaft???

Re(6): Gemeinde Wohnung - Rückforderung Anschlusskosten Fernwärme

Sonic The Hedgehog — Sat, 22 May 2021 11:28:21 GMT

die miete blieb ja gleich (der einbau wurde über monatliche raten bezahlt)
erst nach 10 jahren wurde sie angehoben

zumindest habe ich ihn so verstanden

ist das nicht der übliche weg bei renovierungskosten oder ähnlichem?

(bin ich froh, dass ich diese probleme nicht mehr habe)

Re(5): Gemeinde Wohnung - Rückforderung Anschlusskosten Fernwärme

AVS_reloaded — Sat, 22 May 2021 06:54:57 GMT

Bezahlt man nicht wird auch nichts eingebaut.

das mag schon sein.
Aber entweder zahlt der Miter den Einbau, dann bleibt aber bitte die Miete gleich. Oder es zahlt der Vermieter den Einbau, dann steigt nachher die Miete. Aber nicht beides gleichzeitig.

Re(4): Gemeinde Wohnung - Rückforderung Anschlusskosten Fernwärme

s3chaos — Fri, 21 May 2021 20:46:03 GMT

Mir stellt sich als Laie folgende Frage: warum zahle ich überhaupt als Mieter
für den Anschluss ans Fernwärme Netz?

Weil man nicht mehr mit dem Ölofen Heizen will (oder mit Strom).
Bezahlt man nicht wird auch nichts eingebaut.
Zumindest war das meine Erfahrung von vor 30 Jahren, scheinbar hat sich da nix geändert.

Re: Gemeinde Wohnung - Rückforderung Anschlusskosten Fernwärme

AVS_reloaded — Fri, 21 May 2021 16:59:04 GMT

ich hoffe, du meldest dich hier nochmal mit mehr Details.

Alternativ --> MA50 (aka Schlichtungsstelle), denn das stinkt ziemlich

Re(5): Gemeinde Wohnung - Rückforderung Anschlusskosten Fernwärme

ein Kritiker — Fri, 21 May 2021 13:11:50 GMT

WAS BITTE???

Du zahlst dir selbst den Einbau einer Heizung, damit du von B auf A kommst UND
zahlst nachher noch mehr Miete??

Sorry, aber wie dreist (vom Vermieter) bzw blöd (vom Mieter) ist das
eigentlich???

Das war auch mein erster Gedanke!
Ich hoffe, dass dem nicht so ist...

Re(3): Gemeinde Wohnung - Rückforderung Anschlusskosten Fernwärme

raiuno — Fri, 21 May 2021 12:16:26 GMT

Mir stellt sich als Laie folgende Frage: warum zahle ich überhaupt als Mieter für den Anschluss ans Fernwärme Netz?

Es wird ein Rückruf versprochen, manchmal erfolgt dieser, manchmal erfolgt auch nie ein Rückruf.

So formuliert macht die Aussage Sinn, ja.

Re(4): Gemeinde Wohnung - Rückforderung Anschlusskosten Fernwärme

AVS_reloaded — Fri, 21 May 2021 10:52:06 GMT

10 Jahre lang wurden die Einbaukosten über die Miete abgezahlt (gesonderter
Posten in der Mietvorschreibung) - danach wurde die Wohnung von Kategorie B
auf Kat A hochgestuft mit entsprechender Mietzinserhöhung.

WAS BITTE???

Du zahlst dir selbst den Einbau einer Heizung, damit du von B auf A kommst UND zahlst nachher noch mehr Miete??

Sorry, aber wie dreist (vom Vermieter) bzw blöd (vom Mieter) ist das eigentlich???

Die Wohnung geht zurück an die Gemeinde (kein direkter Nachmieter), daher soll
die Ablöse durch die Gemeinde erfolgen.

die Anschlußkosten, abgeschrieben auf 10J als Ablöse. Wurde die Heizung vor mehr als 10J eingebaut, bekommst nix (da abgeschrieben)

Re(3): Gemeinde Wohnung - Rückforderung Anschlusskosten Fernwärme

Hades55 — Fri, 21 May 2021 10:29:20 GMT

Die Wohnung geht zurück an die Gemeinde (kein direkter Nachmieter), daher soll die Ablöse durch die Gemeinde erfolgen.

10 Jahre lang wurden die Einbaukosten über die Miete abgezahlt (gesonderter Posten in der Mietvorschreibung) - danach wurde die Wohnung von Kategorie B auf Kat A hochgestuft mit entsprechender Mietzinserhöhung.

Jetzt möchte ich die Einbaukosten erstattet haben, die Frage ist: habe ich ein Anrecht darauf?

Re(3): Gemeinde Wohnung - Rückforderung Anschlusskosten Fernwärme

Hades55 — Fri, 21 May 2021 10:29:20 GMT

Die Wohnung geht zurück an die Gemeinde (kein direkter Nachmieter), daher soll die Ablöse durch die Gemeinde erfolgen.

10 Jahre lang wurden die Einbaukosten über die Miete abgezahlt (gesonderter Posten imMietvorschreiben) - danach wurde die Wohnung von Kategorie B auf Kat A hochgestuft mit entsprechender Mietzinserhöhung.

Jetzt möchte ich die Einbaukosten erstattet haben, die Frage ist: habe ich ein Anrecht darauf?

Re(3): Gemeinde Wohnung - Rückforderung Anschlusskosten Fernwärme

Hades55 — Fri, 21 May 2021 10:29:20 GMT

Die Wohnung geht zurück an die Gemeinde (kein direkter Nachmieter), daher soll die Ablöse durch die Gemeinde erfolgen.

Re(2): Gemeinde Wohnung - Rückforderung Anschlusskosten Fernwärme

Hades55 — Fri, 21 May 2021 10:26:50 GMT

Ist doch nicht kompliziert. Es wurden ca 5k für Anschluss ans Fernwärme Netz bezahlt. Können diese Kosten zurückgefordert werden.
Es wird ein Rückruf versprochen, manchmal erfolgt dieser, manchmal erfolgt auch nie ein Rückruf.

Re(2): Gemeinde Wohnung - Rückforderung Anschlusskosten Fernwärme

Paulas_Papa — Fri, 21 May 2021 10:25:33 GMT

Was darf man sich unter "hin und wieder nie" vorstellen?

Kannst du nicht Deutsch? Er hats hin und wieder versucht, aber nie hats geklappt.

Wobei ich auch verstehe, dass angesichts des Textes im Mietvertrags und der Situation "Nachmieter" sich KEINER in dem Fall auskennt. Bin echt gespannt, was da raus kommt.

Re: Gemeinde Wohnung - Rückforderung Anschlusskosten Fernwärme

raiuno — Fri, 21 May 2021 10:05:39 GMT

Nicht nur Wiener Wohnen kennt sich nicht aus ... man wird auch als Leser aus deinem Posting nicht schlau.

Am spannendsten find ich aber das:

es wurde ein Rückruf vereinbart, der hin und wieder nie erfolgt.

Was darf man sich unter "hin und wieder nie" vorstellen?

Gemeinde Wohnung - Rückforderung Anschlusskosten Fernwärme

Hades55 — Fri, 21 May 2021 09:54:48 GMT

Über 10 Jahre wurden ca. 5000 EUR Einbaukosten für Anschluss an das Fernwärme Netz bezahlt. Können diese Kosten nun von der Gemeinde Wien zurückgefordert werden?

Im Mietvertrag findet sich folgender Absatz:

"Die gegenständliche Wohnung wurde nachträglich an das Netz der WIEN ENERGIE Fernwärme Wien angeschlossen. Der Mieter verpflichtet sich, jenen Betrag zu leisten, der für die Refinanzierung der Einbaukosten erforderlich ist. Derzeit entfällt ein monatlicher Betrag von EUR XY,- auf das Mietobjekt. Nach der Endabrechnung ist die Vermieterin berechtigt, den vereinbarten Betrag dem Ergebnis dieser Abrechnung anzupassen.
Nach Refinanzierung der Einbaukosten gilt dann der für die Kategorie A zulässige Hauptmietzins als vereinbart. "

Bei Bezug war die Wohnung bereits am Netz angeschlossen und es mussten die Kosten für den Anschluss zusätzlich zum Mietzins bezahlt werden monatlich. Bei Wiener Wohnen kennt sich soweit keiner damit aus und es wurde ein Rückruf vereinbart, der hin und wieder, nie erfolgt.

Gemeinde Wohnung - Rückforderung Anschlusskosten Fernwärme

Hades55 — Fri, 21 May 2021 09:54:48 GMT

Über 10 Jahre wurden ca. 5000 EUR Einbaukosten für Anschluss an das Fernwärme Netz bezahlt. Können diese Kosten nun von der Gemeinde Wien beim Auszug zurückgefordert werden?

Im Mietvertrag findet sich folgender Absatz:

"Die gegenständliche Wohnung wurde nachträglich an das Netz der WIEN ENERGIE Fernwärme Wien angeschlossen. Der Mieter verpflichtet sich, jenen Betrag zu leisten, der für die Refinanzierung der Einbaukosten erforderlich ist. Derzeit entfällt ein monatlicher Betrag von EUR XX,- auf das Mietobjekt. Nach der Endabrechnung ist die Vermieterin berechtigt, den vereinbarten Betrag dem Ergebnis dieser Abrechnung anzupassen.
Nach Refinanzierung der Einbaukosten gilt dann der für die Kategorie A zulässige Hauptmietzins als vereinbart. "

Bei Wiener Wohnen kennt sich soweit keiner damit aus und es wurde ein Rückruf vereinbart, ob der tatsächlich auch erfolgt, weiß man bei Wiener Wohnen nie. Daher frage ich hier auch nach.

Gemeinde Wohnung - Rückforderung Anschlusskosten Fernwärme

Hades55 — Fri, 21 May 2021 09:54:48 GMT

Über 10 Jahre wurden ca. 5000 EUR für Anschluss ans Fernwärme Netz bezahlt. Können diese Kosten nun von der Gemeinde Wien zurückgefordert werden?

Im Mietvertrag findet sich folgender Absatz:

"Die gegenständliche Wohnung wurde nachträglich an das Netz der WIEN ENERGIE Fernwärme Wien angeschlossen. Der Mieter verpflichtet sich, jenen Betrag zu leisten, der für die Refinanzierung der Einbaukosten erforderlich ist. Derzeit entfällt ein monatlicher Betrag von EUR XY,- auf das Mietobjekt. Nach der Endabrechnung ist die Vermieterin berechtigt, den vereinbarten Betrag dem Ergebnis dieser Abrechnung anzupassen.
Nach Refinanzierung der Einbaukosten gilt dann der für die Kategorie A zulässige Hauptmietzins als vereinbart. "

Bei Bezug war die Wohnung bereits am Netz angeschlossen und es mussten die Kosten für den Anschluss zusätzlich zum Mietzins bezahlt werden monatlich. Bei Wiener Wohnen kennt sich soweit keiner damit aus und es wurde ein Rückruf vereinbart, der hin und wieder nie erfolgt.

Gemeinde Wohnung - Rückforderung Anschlusskosten Fernwärme

Hades55 — Fri, 21 May 2021 09:54:48 GMT

Über 10 Jahre wurden ca. 5000 EUR Einbaukosten für Anschluss an das Fernwärme Netz bezahlt. Können diese Kosten nun von der Gemeinde Wien beim Auszug zurückgefordert werden?

Im Mietvertrag findet sich folgender Absatz:

"Die gegenständliche Wohnung wurde nachträglich an das Netz der WIEN ENERGIE Fernwärme Wien angeschlossen. Der Mieter verpflichtet sich, jenen Betrag zu leisten, der für die Refinanzierung der Einbaukosten erforderlich ist. Derzeit entfällt ein monatlicher Betrag von EUR XY,- auf das Mietobjekt. Nach der Endabrechnung ist die Vermieterin berechtigt, den vereinbarten Betrag dem Ergebnis dieser Abrechnung anzupassen.
Nach Refinanzierung der Einbaukosten gilt dann der für die Kategorie A zulässige Hauptmietzins als vereinbart. "

Bei Wiener Wohnen kennt sich soweit keiner damit aus und es wurde ein Rückruf vereinbart, der hin und wieder, nie erfolgt.