Empfehlenswerte Hausverwaltungen

Re(3): Empfehlenswerte Hausverwaltungen

ein Kritiker — Mon, 19 Jul 2021 06:38:30 GMT

Die Hausverwaltung hat uns jetzt sogar empfohlen noch bevor die Gewährleistung
abläuft einen Sachverständigen zu beauftragen. Insofern agiert er damit sicher
nicht im Interesse des Bauträgers. Wobei euch auch gemeint hat, dass es egal
ist, weil der Bauträger die Mängel einfach 1:1 an die STRABAG weitergibt. Im
Gegenteil, der Bauträger hat ihn sogar gebeten, dass dies nun gleich auch die
Hausverwaltung übernehmen soll.

Und wenn sie nun einen zufällig befreundeten Sachverständigen beauftragen, der zufällig nix findet, seid ihr womöglich in einigen Jahren die gearschten...

Re(3): Empfehlenswerte Hausverwaltungen

AVS_reloaded — Mon, 19 Jul 2021 05:57:40 GMT

Hast du vielleicht konkrete Punkte, warum das eine schlechte Idee ist?

dass es eine Naheverhältnis gibt zwischen ihnen und dem Bauträger

Er wusste genau über den aktuelle Abstimmungsstand Bescheid. Finde ich
persönlich komisch und eigentlich nicht
okay.

all said

Re(2): Empfehlenswerte Hausverwaltungen

Coldplayer — Sun, 18 Jul 2021 16:57:32 GMT

Die Hausverwaltung hat sich gestern vorgestellt und bei einigen Nachbarn einen guten Eindruck hinterlassen. Angesprochen drauf, dass es eine Naheverhältnis gibt zwischen ihnen und dem Bauträger, meinte er, dass das stimmt, aber er keine Interessenkonflikte sieht.

Die Tendenz geht jetzt in Richtung Wechsel zu dieser Hausverwaltung.

Hast du vielleicht konkrete Punkte, warum das eine schlechte Idee ist?

Die Hausverwaltung hat uns jetzt sogar empfohlen noch bevor die Gewährleistung abläuft einen Sachverständigen zu beauftragen. Insofern agiert er damit sicher nicht im Interesse des Bauträgers. Wobei euch auch gemeint hat, dass es egal ist, weil der Bauträger die Mängel einfach 1:1 an die STRABAG weitergibt. Im Gegenteil, der Bauträger hat ihn sogar gebeten, dass dies nun gleich auch die Hausverwaltung übernehmen soll.

(abgesehen vom rechtlich wirr-warr, solange es funktioniert, soll mir das Recht sein. Der Bauträger war da schon sehr mühsam, weil nur ein Typ, der sich drum gekümmert hat)

Interessantes Detail am Rande: Er wusste genau über den aktuelle Abstimmungsstand Bescheid. Finde ich persönlich komisch und eigentlich nicht okay.

Re(12): Empfehlenswerte Hausverwaltungen

Coldplayer — Wed, 14 Jul 2021 11:32:42 GMT

Ja, beantwortet alles. Und genau so hätte ich es auch verstanden.

Bei mir gehts um eine Wohngemeinschaft mit vielen Eigentümern... also laut WEG.

Re(14): Empfehlenswerte Hausverwaltungen

AVS_reloaded — Wed, 14 Jul 2021 11:06:46 GMT

Meine HV vom Zinshaus übernimmt zB KEINE Einzelwohnungen in Verwaltung. Nicht
kosteneffizient für sie
abzuwickeln.

völlig klar - siehe mein posting unten

Re(11): Empfehlenswerte Hausverwaltungen

AVS_reloaded — Wed, 14 Jul 2021 11:05:53 GMT

Blöde Frage - ich würde diesen Ansatz von dir gerne ein wenig genauer
verstehen.

da müssen wir jetzt etwas ausholen: reden wir von "normalem" Haus(mit)Eigentum (also meist nach MRG) oder von Wohnungseigentum nach WEG??
DAS macht den großen Unterschied!

Ich hab jetzt mal Hauptsächlich von "Zinshäusern" gesprochen: also 1 (oder zumindest wenige) Hausherrn, viele Mieter.
Da vertritt die HV den Hausherrn (nach unten) gegenüber den Mietern (nimmt Beschwerden entgegen, aber auch Kündigungen, macht neue Verträge, ...) und nach oben/außen (Versicherungen, usw).
Die HV kümmert sich um den Erhalt des Hauses und erstellt im wesentlichen 2 Abrechnugen, die BK-Abrechnung und die Eigentümerabrechnung (die dann in die Zinsreserve einfließt). Beide sind gesetzlich geregelt, wie das auszusehen hat

Im WEG wird das anders, denn du hast sehr viele Eigentümer. Die BK sind nicht geregelt, sondern frei vereinbar und haben einen anderen Verteilungsschlüssel. Die Zinsreserve gibts ned, es gibt die Rücklage, aber wie fett die dotiert wird, entscheiden die Eigentümer selbst.
Die HV vertritt die Eigentümergemeinschaft in ihrer Gesamtheit nur nach oben/außen (Behörden, Versicherungen, usw). Es erfolgt KEINE Vertretung im Inneren (also wenn Wohnungseigentümer zu streiten beginnen), denn die HV würde sonst Partei ergreifen. Und es erfolgt auch keine Vertetung nach unten - wenn also Wohnungseigentümer ihre Wohnungen vermietet haben, geht das die HV absolut nichts an. Sie wird auch keinen Finger dafür rühren, sie bekommt dafür ja auch nix.

ABER: natürlich kann man die HV auch beauftragen, auch nach unten zu vertreten - DAS ist aber eine Einzelbeauftragung durch einen WE, nicht gesamt durch die Gemeinschaft. (obwohls das auch gibt, bei Vorsorgewohnungen zB).
Das kann teuer werden, denn wenn du eine Altbauwohnung vermietest, die dem MRG unterliegt, dann muß auch die BK-Abrechnung für den Mieter nach MRG erfolgen! Also 1x BK-Abrechnung nach MRG für Mieter PLUS nochmal BK-Abrechnung nach WEG für die Eigentümer.

Beantwortet das deine Frage?

Re(13): Empfehlenswerte Hausverwaltungen

Paulas_Papa — Wed, 14 Jul 2021 10:58:02 GMT

Ja. Meine HV vom Zinshaus übernimmt zB KEINE Einzelwohnungen in Verwaltung. Nicht kosteneffizient für sie abzuwickeln.

Re(12): Empfehlenswerte Hausverwaltungen

Coldplayer — Wed, 14 Jul 2021 10:54:59 GMT

Genau so meinte ichs - diese Bewirtschaftung ist aber optional.
Außerdem wohnen viele in ihren eigenen Eigentumswohnung. Insofern müsste das jeder Vermieter einzeln mit der HV klären, schätze ich.

Re(11): Empfehlenswerte Hausverwaltungen

Paulas_Papa — Wed, 14 Jul 2021 10:31:37 GMT

Die Hausverwaltung arbeitet für die Hauseigentümergemeinschaft. Ob das jetzt einer oder viele sind, ist relativ egal.
Reparaturen, Versicherung, Gesetzliche Vertretung, Versteuerung...

Die Hauseigentümergemeinschaft kann aber die HV auch mit der "Bewirtschaftung" der Wohnungen beauftragen.

Erstellung & Zeichnung von Mietverträgen
Mietersuche
Meldezettel
Mietabrechnung

Re(10): Empfehlenswerte Hausverwaltungen

Coldplayer — Wed, 14 Jul 2021 10:15:31 GMT

Blöde Frage - ich würde diesen Ansatz von dir gerne ein wenig genauer verstehen.

Mein Verständnis einer Hausverwaltung ist, dass sie das Eigentum der Eigentümer verwaltet, soweit es nicht privat zugeteilt ist. Inwiefern sind Hausverwaltungen denn dann für Mieter zuständig?

Aktuell kümmert sich unsere Hausverwaltung NICHT um die Mieter, die wir in der Anlage haben. Das ist eigentlich eine separate, andersartige Beauftragung, die auch gesetzlich nicht verpflichtend ist oder?

Re(11): Empfehlenswerte Hausverwaltungen

AVS_reloaded — Wed, 14 Jul 2021 07:33:16 GMT

stehen nur weder auf der Seite der Mieter noch auf Seite der Eigentümer und
das macht sie so mühsam für beide Seiten.

dann kann ich dir aber nicht ganz folgen bei deiner Kritik, denn das klingt nach "steht neutral in der Mitte". Was daran ist so schlecht?

Denn eines darf man auch nicht vergessen: viele Vermieter haben von "Recht" nur wenig Ahnung oder haben etwas Ahnung und versuchen Mieter ganz bewußt zu bescheiccen.
Da gehörts dann eben auch zur Aufgabe der HV den Vermieter zu bremsen und zurück in die Bahn des gesetzlichen Rahmens zu schubbsen.

Re(10): Empfehlenswerte Hausverwaltungen

M.A. Morpheus — Tue, 13 Jul 2021 15:27:59 GMT

so war es auch nicht gemeint, das wäre auch dumm wie du sagst.

Alle HVW mit denen ich zu tun hatte/habe stehen nur weder auf der Seite der Mieter noch auf Seite der Eigentümer und das macht sie so mühsam für beide Seiten.

Re(9): Empfehlenswerte Hausverwaltungen

AVS_reloaded — Tue, 13 Jul 2021 15:15:50 GMT

Du müsstest eher mit STATTGEGEBEN oder ABGELEHNT antworten.

IANAL - dafür haben wir dich studieren lassen

"Die meisten HVs spielen auch niemanden gegeneinander aus." und weniger auf
Eigentumswohnungen.

wen willst denn sonst gegeneinander ausspielen, außer die Eigentümer??

Die Mieter untereinander? Was soll das bringen?
Mieter gegen den Hausherren? Das wäre doppelt dumm.
1. ich hab ja eine HV, als Puffer, damit ich genau NICHT mit Mietern reden muß. Es ist Job der HV, sich mit lästigen Mietern rumzuärgern, damit ich meine Ruhe hab.
2. wenn das die HV nicht gut macht, dann ist die HV so schnell Geschichte, das glaubst gar nicht.

Und das ist der Grund, warum viele Mieter die meisten HVs einfach Kacke finden: weils deren Job ist, die Interessen des Hausherrn zu vertreten und dem seine Ruhe zu verschaffen.

Re(8): Empfehlenswerte Hausverwaltungen

M.A. Morpheus — Tue, 13 Jul 2021 15:09:13 GMT

Du müsstest eher mit STATTGEGEBEN oder ABGELEHNT antworten.

und es bezog sich mehr auf "Die meisten HVs spielen auch niemanden gegeneinander aus." und weniger auf Eigentumswohnungen.

Re(7): Empfehlenswerte Hausverwaltungen

AVS_reloaded — Tue, 13 Jul 2021 14:55:48 GMT

Gegeneinspruch.

Streit bedeutet Arbeit. Arbeit, die der HV nicht bezahlt wird.
Daher: finger weg vom WEG - 20 (oder mehr) Eigentümer, wo jeder glaubt, ihm gehört die Bude allein.

MRG: hast nur 1/2/3 Eigentümer und mußt denen und dir 20-50 Mieter vom Hals halten. Wesentlich einfacher.

Wenn die alle noch gegeneinander aufbringst, bist einfach nur deppat

Re(4): Empfehlenswerte Hausverwaltungen

AVS_reloaded — Tue, 13 Jul 2021 14:53:15 GMT

die tut sich Häuser mit Eigentumswohnungen gar nicht an. Was ich auch
verstehe...

versteh ich auch. Du bekommst zwar mehr Kohle, hast aber ungleich mehr Aufwand.

Re(6): Empfehlenswerte Hausverwaltungen

M.A. Morpheus — Tue, 13 Jul 2021 14:51:22 GMT

Die meisten HVs

Einspruch, Euer Ehren!

Re(5): Empfehlenswerte Hausverwaltungen

AVS_reloaded — Tue, 13 Jul 2021 14:48:48 GMT

da muß ich absolut widersprechen. Das ist definitiv NICHT so.

Es gibt auch gute. Aber die sind so überlaufen, daß sie eben keine neuen Klienten mehr nehmen. Die habens nicht nötig.

Die meisten HVs spielen auch niemanden gegeneinander aus. Die kacken einfach den Mietern am Schädel. Was tw deren Job ist, aber man kanns eben auch übertreiben.

Re(3): Empfehlenswerte Hausverwaltungen

Lazy Jones — Tue, 13 Jul 2021 14:47:27 GMT

Ich behaupte es gibt KEINE die empfehlenswert ist...

Ich kenne eine, aber die tut sich Häuser mit Eigentumswohnungen gar nicht an. Was ich auch verstehe...

Re(5): Empfehlenswerte Hausverwaltungen

ein Kritiker — Tue, 13 Jul 2021 14:43:32 GMT

Ja, klar. Man kann anscheinend sehr leicht beide Seiten gegeneinander ausspielen.

Re(4): Empfehlenswerte Hausverwaltungen

M.A. Morpheus — Tue, 13 Jul 2021 14:35:04 GMT

Ich kenne keine egal auf welcher Seite (Eigentümer bzw. Mieter) du bist...
Die versuchen sowieso ständig beide über den Tisch zu ziehen.

Re(3): Empfehlenswerte Hausverwaltungen

ein Kritiker — Tue, 13 Jul 2021 13:21:18 GMT

Ich behaupte es gibt KEINE die empfehlenswert ist...

Durchaus möglich, ja...

Re(2): Empfehlenswerte Hausverwaltungen

M.A. Morpheus — Tue, 13 Jul 2021 13:04:37 GMT

wir können sie ja mal triggern:

Ich behaupte es gibt KEINE die empfehlenswert ist...

Re(3): Empfehlenswerte Hausverwaltungen

pong — Mon, 12 Jul 2021 13:36:29 GMT

Aber was solls...

https://www.dsb.gv.at/download-links/dokumente.html

Genauer

https://www.dsb.gv.at/dam/jcr:b233fd1e-3c44-4559-8502-28dd85cb9897/Antrag_an_den_Verantwortlichen_Recht_auf_Auskunft_Art_15.pdf

Denn "was solls"

pong

Re(3): Empfehlenswerte Hausverwaltungen

AVS_reloaded — Mon, 12 Jul 2021 11:38:02 GMT

Witzig finde ich nur, dass der Bauträger (bzw. seine Eigentümerkanzlei) jetzt
plötzlich seine selbst ausgesuchte HV nicht mehr will und sich um einen
Wechsel bemüht.

Ist es üblich, dass nach den ersten 3 Jahren die HV gewechselt wird? Hab da keine Erfahrungen.

na ja, am Anfang hat der Bauträger no na "sich selbst" als Verwalter. Ist ja kein anderer da.

Jeder Käufer mit Hirn lehnt das aber natürlich ab, weil damit ja alle Macht in einer Hand ist. Und wenn irgendwas zu kontrollieren ist, kann de Bauträger das als (noch) Mehrheitseigentümer relativ einfach abdrehen.

Sobald also das meiste verkauft ist, kommt es oft zum Wechsel, weil man den Bauträger und seine Freunderln loswerden will.

Was aber sehr eigenartig ist, ist eben, daß der bisherige Werbung für eine neue HV macht. Ich weiß keine Details darüber, aber da läuten bei mir die Alarmglocken. Freß einen Besen: da rennt was im Hintergrund

Re(2): Empfehlenswerte Hausverwaltungen

Coldplayer — Mon, 12 Jul 2021 09:46:38 GMT

Dein letzter Satz fasst meine Bedenken gut zusammen.

Auf der anderen Seite bekommt eine Wohngemeinschaft ja automatische, die vom Bauträger ausgewählte Hausverwaltung, weil ja eine bestellt werden muss.

Witzig finde ich nur, dass der Bauträger (bzw. seine Eigentümerkanzlei) jetzt plötzlich seine selbst ausgesuchte HV nicht mehr will und sich um einen Wechsel bemüht.

Ist es üblich, dass nach den ersten 3 Jahren die HV gewechselt wird? Hab da keine Erfahrungen.

Re(2): Empfehlenswerte Hausverwaltungen

Coldplayer — Mon, 12 Jul 2021 09:41:59 GMT

Ich hatte schon den gleichen Gedanken. Der hat sicher keine Genehmigung. Das ist sicher nicht sauber gelaufen. Aber was solls...

Re: Empfehlenswerte Hausverwaltungen

AVS_reloaded — Mon, 12 Jul 2021 07:48:37 GMT

Die Wohngemeinschaft befindet sich in 1220 Wien in Stadtnähe.

ein Widerspruch in sich

Gute HVs kenn ich nicht, wir haben unsere seit Jahrzehnten und das bleibt so. Aber die ist voll, nimmt keine neuen Kunden an.
Schwarze Schafe könnte ich dir hingegen etliche nennen

Scherz beiseite: daß eine HV auch Makler ist, ist nix ungewöhnliches. So kann man Mietern gleich noch Provision für den Mietvertrag verrechnen, was man als reine HV nicht darf.

Aber never ever nimmt man die HV, die der Bauträger vorschlägt. Niemals.

Re: Empfehlenswerte Hausverwaltungen

pong — Mon, 12 Jul 2021 06:46:03 GMT

EDIT: Die Wohngemeinschaft befindet sich in 1220 Wien in Stadtnähe.

Immer eine Hausverwaltung wählen die denselben Gerichtsstandort wie auch die Immobilie besitzt.

In seinem Schreiben

Hat der Bauträger denn deine Einwilligung, dass er zur Versendung von Werbematerial dich anschreiben darf?

pong

Re: Empfehlenswerte Hausverwaltungen

DoggHound — Sun, 11 Jul 2021 22:01:45 GMT

Bin mit dieser Hausverwaltung sehr zufrieden, weiß allerdings nicht ob sie im 22. Kunden haben.

https://www.dolo-immo.at/

Re: Empfehlenswerte Hausverwaltungen

DoggHound — Sun, 11 Jul 2021 22:01:45 GMT

Bin mit dieser Hausverwaltung sehr zufrieden, weiß allerdings nicht ob sie im 22. Kunden haben.

Re(3): Empfehlenswerte Hausverwaltungen

ein Kritiker — Sun, 11 Jul 2021 17:45:28 GMT

Ich habe auf diesem Gebiet keine Ahnung, und gebe das auch gerne zu.

Re(3): Empfehlenswerte Hausverwaltungen

Coldplayer — Sun, 11 Jul 2021 13:01:30 GMT

Hoppla - das hab ich tatsächlich vergessen.

Es geht um Wien 22 in Stadtnähe.

Und ja - Erfahrungen im Netz - das versuche ich gerade

Re(2): Empfehlenswerte Hausverwaltungen

traut — Sun, 11 Jul 2021 11:48:27 GMT

Du könntest mal klassisch anfangen und Land und Ort benennen - in Großstädten vielleicht auch die Wohnviertel.

Eine gute Hausverwaltung ist lokal verwurzelt und gut vernetzt, um die passenden Handwerkerbetriebe zu kennen, die vielleicht nicht die billigsten sind, aber auch mal schnell reagieren und ordentliche Arbeit liefern.

1) Gelbe Seiten
2) Erfahrungen und Kommentare im Netz suchen.

Ideal sind Hausverwaltungen mit 3 bis 4 von 5 Sternen. Denn in Netz beschweren sich weniger die zufriedenen Kunden und mehr die, die Probleme hatten. Wer 5 Sterne hat, der hat sie vermutlich unseriös eingekauft.

Aber das merkt man auch am ehesten, wenn man die Bewertungen selbst liest, vor allem die kritischen.

Re: Empfehlenswerte Hausverwaltungen

ein Kritiker — Sun, 11 Jul 2021 11:06:27 GMT

Wow, bei all den Immobilien-Gurus und Universalexperten hier noch keine einzige Wortmeldung…

Empfehlenswerte Hausverwaltungen

Coldplayer — Sat, 10 Jul 2021 19:07:03 GMT

Hallo,

ich wohne im einem 3 Jahre alten Neubau mit ca. 40 Wohneinheiten. Einige Nachbarn sind mit der derzeitigen Hausverwaltung unzufrieden. Gleichzeitig ging vom Bauträger aus - der noch selbst ein paar Wohnungen besitzt - ein Brief an alle, in dem er über einen Wechsel abstimmen lässt. Er empfiehlt dabei eine Hausverwaltung, die gleichzeitig eine *TRÖT*-Firma ist und mit der er Geschäftsbeziehungen pflegt. In seinem Schreiben sind gleichzeitig Werbeunterlagen drin und die neue Verwaltung wird sehr positiv dargestellt.

Die empfohlene Hausverwaltung ist dabei auch noch um 20% günstiger (reines Honorar) als die alte. Die Nachbarn finden das natürlich gut und die Tendenz geht zu einem Wechsel.

Ich bin von Natur aus ein skeptischer Mensch und möchte irgendwie ungern einfach so zur nächstbesten Verwaltung wechseln. Nun würde ich mich gern um ein Alternativangebot kümmern und hab mir gedacht ich frag mal in die Runde, ob jemand eine Verwaltung empfehlen kann.

Merci...

Empfehlenswerte Hausverwaltungen

Coldplayer — Sat, 10 Jul 2021 19:07:03 GMT