feilschen beim Wohnungskauf

Re(3): feilschen beim Wohnungskauf

Roliboli — Sat, 18 Dec 2021 11:11:28 GMT

Makler... ja die Schätzungen der Makler zu Wohnung waren zwischen 165k und 240k....

Re(9): feilschen beim Wohnungskauf

playaz — Thu, 09 Dec 2021 06:05:09 GMT

geschlossenes Bieterverfahren angeboten

Das ist mittlerweile leider sehr häufig anzufinden, extrem mühsam wie ich finde.

Re(2): feilschen beim Wohnungskauf

playaz — Thu, 09 Dec 2021 06:01:53 GMT

Ein Nachbar hat seine Gartenwohnung verkauft im 23.
Ein Makler meinte, wenn er 250k kriegt kann er froh sein. Inseriert für 290k verkauft für 280k (eig. 285k aber er hat 5k selbst abgezogen).

Vermutlich werde ich meine Wohnung in 4 Jahren auch verkaufen.

Re(12): feilschen beim Wohnungskauf

AVS_reloaded — Wed, 08 Dec 2021 17:54:00 GMT

Nein.

Fisch ist Fisch und Fleisch ist Fleisch.
Börse hat nicht mit Makler zu tun!

Der Makler vertritt seinen Auftraggeber. Also entweder den Verkäufer oder MICH, den Käufer. Beides gleichzeitig geht nicht, das ist ein Widerspruch, eine Unvereinbarkeit. Ein Anwalt kann auch nicht Kläger und Beklagten gleichzeitig vertreten und so sollte es auch beim Makler sein!

Re(11): feilschen beim Wohnungskauf

someonelikeme — Wed, 08 Dec 2021 17:14:40 GMT

Das Makler doppelt kassieren ist sowieso ein Witz

Ob der Käufer einen Betrag x für die Hütte bezahlt und einen Betrag y für den Makler, oder ob der Verkäufer x+y für die Hütte bekommt und davon y an den Makler abgibt, oder ob y sich noch in y1 und y2 aufteilt, ist vielleicht steuerlich relevant. Aber ansonsten macht es effektiv keinen Unterschied. Höchstens psychologisch.

Ob Du einen Spread an der Börse als Kosten des Käufers, oder des Verkäufers, oder beider Seiten ansiehst, ist letztlich auch irrelevant.

Re(2): feilschen beim Wohnungskauf

playaz — Wed, 08 Dec 2021 17:14:28 GMT

Gilt das auch für Häuser (zb. Baden Gegend)?

Re(10): feilschen beim Wohnungskauf

novate — Wed, 08 Dec 2021 16:34:53 GMT

Wenn er allerdings für beide Seiten tätig wird - und so auch von beiden Seiten
kassiert - ist das höchstgradig unseriös!

Das Makler doppelt kassieren ist sowieso ein Witz, ein Makler kann die Käuferinteressen und das ist ein niedrigerer Preis garnicht ernsthaft vertreten, er würde sich damit selbst schaden.

Der ganze Job ist so wie er jetzt ist ein Fehler.

Re(10): feilschen beim Wohnungskauf

novate — Wed, 08 Dec 2021 16:34:53 GMT

Wenn er allerdings für beide Seiten tätig wird - und so auch von beiden Seiten
kassiert - ist das höchstgradig unseriös!

Das Makler doppelt kassieren ist sowieso ein Witz, ein Makler kann die Verkäuferinteresse und das ist ein niedrigerer Preis garnicht ernsthaft vertreten, er würde sich damit selbst schaden.

Re(13): feilschen beim Wohnungskauf

AVS_reloaded — Wed, 08 Dec 2021 14:53:23 GMT

warum ich das soll, weiss ich nicht

ich auch nicht.
Daher: Bestellprinzip: wer ihn beauftragt, der zahlt ihn. Längst überfällig in Ö.

Re(12): feilschen beim Wohnungskauf

enzo500 — Wed, 08 Dec 2021 08:09:58 GMT

warum ich das soll, weiss ich nicht. Ich finds auch beshiccen, wenn ich aber ein bestimmtes objekt kaufen will, wo der makler draufsitzt, kann ich nicht aus.

zumindestens mit mir als Käufer hatte der makler aber auch genug "Arbeit".
3 Besichtigungen (hab drauf bestanden, das Haus noch 2mal zu sehen) und unzählige Mails.

Re(11): feilschen beim Wohnungskauf

AVS_reloaded — Wed, 08 Dec 2021 08:04:07 GMT

Warum soll ich als Käufer einen Makler zahlen, der in der Realität für den Verkäufer arbeitet und den Preis zu meinen Lasten hochtreibt???

Dieser Makler vertritt MICH NICHT.

Re(10): feilschen beim Wohnungskauf

enzo500 — Tue, 07 Dec 2021 23:00:45 GMT

hab mein neues Haus auch über dieses Verfahren gekauft - da war der thrill natürlich ein anderer

tja die Maklerkosten sind so eine sache - man kann dazu stehen wir man will - man weiss sie vorher und man muss die Krot eben schlucken 🤷🏻‍♂️

Re(9): feilschen beim Wohnungskauf

AVS_reloaded — Tue, 07 Dec 2021 19:51:22 GMT

An diesem Ablauf finde ich garnix unseriös, eher im Gegenteil - alles
"unsichtbar" für die Anderen, jeder kann bieten was er will!

aus DEINER Sicht nicht. Da ist das perfekt!

Wenn er allerdings für beide Seiten tätig wird - und so auch von beiden Seiten kassiert - ist das höchstgradig unseriös!

Bitte versteh mich nicht falsch: ich gönne jedem Makler seine Provision! Leistung muß bezahlt werden. Aber bitte nur die, die er auch für MICH erbringt! Daher ist mir diese Doppelmaklereigenschaft ein so derartiger Dorn im Aug!

Re(8): feilschen beim Wohnungskauf

enzo500 — Tue, 07 Dec 2021 19:36:57 GMT

Mein Haus wurde über ein geschlossenes Bieterverfahren angeboten.
Der Makler hat das Exposé gemacht und hat alle Besichtigungen gemacht.
Alle Interessenten konnten - für ALLE anderen Beteiligten unsichtbar - ein Kaufanbot abgeben. Selbst für den Makler ist während der ausgemachten Zeit (wir habens eine Woche laufen lassen) nicht möglich zu sehen, wer wieviel geboten hat. Er konnte nur sehen, wieviel Gebote abgegeben wurden.

Alles was er tun konnte, war die Gschicht sozusagen ein bissl anzuheizen so nach dem Motto "Leute wenns das Haus wollts, werdets wahrscheinlich bissl mehr bieten müssen, weil es 6 ernsthafte Interessenten gibt"

Nach Ablauf dieser woche hat er mir 6 Angebote auf den Tisch gelegt und ich konnte mich entscheiden, welches ich annehme. Ich hätte auch keines nehmen können.

An diesem Ablauf finde ich garnix unseriös, eher im Gegenteil - alles "unsichtbar" für die Anderen, jeder kann bieten was er will!

Re(3): feilschen beim Wohnungskauf

kaufinator1 — Tue, 07 Dec 2021 19:03:04 GMT

Das letzte Wort hat immer der Verkäufer, weil der den Vertrag unterschreibt. Oder eben nicht.

Selbst wenn der Makler eine Vorgabe hat, wird er sich nicht in die Karten schauen lassen und jedes Angebot mit „ich werds weiter geben“ quittieren. Das gilt schon allein deshalb, weil man selten der einzige Bieter ist.

Selbst wenn du den Wunschpreis bietest kann der Makler nicht ohne Weiteres zusagen, weil es vielleicht übermorgen schon einen zweiten Bieter gibt, der mehr bietet als du.

Kein vernünftiger Makler traut sich bei der Besichtigung einen Vertrag für den Verkäufer abzuschließen. Das gilt schon allein deshalb, weil es dann zusätzliche Rücktrittsrechte für den Käufer gibt.

Re(7): feilschen beim Wohnungskauf

AVS_reloaded — Tue, 07 Dec 2021 18:28:57 GMT

für DICH ist das auch ABSOLUT und 100% OK! Nachvollziehbar, verständlich.

Aber für einen Makler, der ja angeblich so seriös ist, völlig neutral die Interessen beider Seiten vertritt und daher VERPFLICHTET wäre, einen fairen Preis für beide zu finden, ist so ein Verhalten absolut indiskutabel, unseriös, U-name-it

DAS ist der Unterschied.

Re(6): feilschen beim Wohnungskauf

novate — Tue, 07 Dec 2021 15:21:15 GMT

DAS ist fair.

Wenns um solche Beträge geht wie bei Wohnungen um mehrere 100k hat das Wort "Fair" doch keine Bedeutung mehr.
Wohnungspreise sind schon lange nichtmehr fair, generell.

Aber da gehts beim kauf/verkauf um ganze Jahresverdienste die mehr oder weniger bezahlt werden müssen.

Wenn ich ein gebrauchtes Tablet oder Gaming Lenkrad verkauf, setzte ich meist einen fairen eher niedrigen Preis fest, weil ichs loswerden will und bei mehreren Interessenten verkaufe ich es dann meist an denjenigen der am besten Deutsch spricht und nett wirkt, weil ich den evtl kurz in meine Bude lasse.

Aber sagen wir mal ich verkaufe mein Sommerhaus, da würde ich anders vorgehen, da soll derjenige der es will zahlen wie ein Luster, wenns ein Nachbar will wird mein Angebot unverschämt hoch sein, weil ich weiß der will es unbedingt.
Alles andere wäre einfach dumm.
Ich bin Trinkgeldgeber, ich schau generell wenig aufs Geld, bevor ich mich über Kleinigkeiten ärgere verzichte ich auch auf Geld, ich heul nicht rum wenn ich bei der Versicherung einen Selbstbehalt zahlen muss und fang auch nicht an zu streiten.

Aber wenns da um 20,30,40 50k aufwärts geht was man rausholen kann indem man die Leute gegeneinander ausspielt dann würde ich das auch machen, weil es sich lohnt und wir leben halt in einer kapitalistischen Welt.
Also ich finde das nicht unseriös oder unfair, am Ende ist es ja so das was bezahlt wurde im Grunde auch den tatsächlichen Wert darstellt.

Ich war aber auch mal anders...

Re: feilschen beim Wohnungskauf

Roliboli — Tue, 07 Dec 2021 12:58:20 GMT

klar kannst feilschen nur halt net übertreiben sonst wirds wohl ein anderer kriegen. Wir haben heuer eine Wohnung verkauft 205k hatten wir sie drin um 190k verkauft. einer hatte 150k geboten....

Re: feilschen beim Wohnungskauf

Roliboli — Tue, 07 Dec 2021 12:58:20 GMT

klar kannst feilschen nur halt net übertreiben sonst wirds wohl ein anderer kriegen. Wir haben heuer eine Wohnung verkauft 205k hatten wir sie drin um 19k verkauft. einer hatte 150k geboten....

Re(2): feilschen beim Wohnungskauf

Desolationrob — Tue, 07 Dec 2021 07:49:43 GMT

denke schon das man als Kunde da einen gewissen Spielraum vorgeben kann innerhalb dessen sich der Makrler bewegen kann

Re(2): feilschen beim Wohnungskauf

Desolationrob — Tue, 07 Dec 2021 07:48:29 GMT

Also beim Autokauf bin ich damit schon mal blöd dagestanden.

Das letzte Auto das ich davor bei nem Händler gekauft habe war um das Jahr
2000.

Also ich weiß jetzt, man ist nichtmehr der King wenn man hinkommt und das Auto
in Bar komplett auszahlen will und kann, das wollen Autohändler garnicht, die
wollen verleasen und als ich verhandeln wollte ... grad das der mich nicht
ausgelacht hat.

ABER, ich hab dann noch gratis Matten bekommen.

Bei Wohnungen denke ich du kannst nicht verhandeln weil sie so begehrt sind,
er muss einfach nicht verhandeln weil er den Preis den er will bekommen wird
und wenn du den nicht zu zahlen bereit bist na dann kaufts wer anderer.

Dachte ichd amals auch, bar sofort zahlen ist pfui und bei billige Kisten gibts keinen Verhandlungsspielraum. Bei einem billigen Hyundai oder Dacia hat es auch keinen Sinn verschiedene Händler abzuklappern

Re: Höchstgradig unseriös, aber typisch.

AVS_reloaded — Mon, 06 Dec 2021 22:08:20 GMT

keine Beleidigung sondern die Jobbeschreibung eines Marklers.

es war auch genau so gemeint

Höchstgradig unseriös, aber typisch.

x33o — Mon, 06 Dec 2021 21:54:56 GMT

Das ist keine Beleidigung sondern die Jobbeschreibung eines Marklers.

Re(7): feilschen beim Wohnungskauf

AVS_reloaded — Mon, 06 Dec 2021 19:29:58 GMT

LOL! Der barmherzige Samariter.

bin ich nie gewesen - zeugt nur von deinem Unwissen

Du mit deinen Stundenhotels.

DIE sind ein richtiges Geschäft. Aber jeder hat seine Grenzen.

Ein Kauf/Verkauf ist was anderes.

nein wirklich? Erzähl mehr davon!

du blubberst viel und hast keine Ahnung.

blubbern tut nur dein Furz in dem, was du glaubst, es sei ein wirlpool

sag, wie ist das eigentlich:
Wenn du Furchenkacker in die Scholle kackst, ist die dann mehr oder weniger wert? Ist dein geistiger Biomüll quasi Dünger oder schädigt der ätzenden ScheiB, den du absonderst, den Boden?
Solltest ja wissen, wofür hamma dich sonst eigentlich studieren lassen?

Re(6): feilschen beim Wohnungskauf

scientificallyilliterate — Mon, 06 Dec 2021 19:12:13 GMT

> Das ist es wert. Das wiegts, das hats - was ist dein Gegenangebot.

Wert ist's das was mir am Ende einer dafür auf den Tisch knallt. Und ob das jetzt mit dem Initialangebot übereinstimmt oder ob sich die Winklers gegenseitig finanziell ausstechen müssen kann mir bluna sein. Am Markt gibts keine Fairness, nur eine Illusion davon.

Re(8): feilschen beim Wohnungskauf

enzo500 — Mon, 06 Dec 2021 18:36:14 GMT

nochmal - er hat für MICH viel rausgeholt - dss war seine Aufgabe

der Verkauf ging übrigens über eine bieterplattform - geschlossenes verfahren - keiner wusste was der andere geboten hat

Re(8): feilschen beim Wohnungskauf

enzo500 — Mon, 06 Dec 2021 18:36:14 GMT

nochmal - er hat für MICH viel rausgeholt - dss war seine Aufgabe

Re(6): feilschen beim Wohnungskauf

Sowinetz — Mon, 06 Dec 2021 18:33:06 GMT

das ist das zum Verkauf stehende Teil. Das ist es wert. Das wiegts, das hats -
was ist dein Gegenangebot.
DAS ist fair.

LOL! Der barmherzige Samariter. Wenn es nicht um seinen Vorteil geht, ist er plötzlich "fair".

Und glaub ma: ich hab sicher sicher schon mehr Wohnungen vermietet als du.

Du mit deinen Stundenhotels. Ein Kauf/Verkauf ist was anderes.

Um es auf den Punkt zu bringen, du blubberst viel und hast keine Ahnung.

Re(7): feilschen beim Wohnungskauf

AVS_reloaded — Mon, 06 Dec 2021 18:24:40 GMT

deswegen hab ich mir einen profi
geholt

der keiner war, sondern in windiger Geselle seiner Zunft - und ein Grund, warum die Branche so verschrien ist

Re(6): feilschen beim Wohnungskauf

enzo500 — Mon, 06 Dec 2021 18:23:29 GMT

was soll der blödsinn.
wenn ICH einen makler beauftrage dass er MEIN haus verkaufen soll, dann soll er für mich den besten Preis rausholen.

ich rede nicht von Wohnungen vermieten und ja - ich kann das nicht, deswegen hab ich mir einen profi geholt

Re(5): feilschen beim Wohnungskauf

AVS_reloaded — Mon, 06 Dec 2021 18:20:15 GMT

was wäre denn besser gewesen deiner Meinung
nach?

das ist das zum Verkauf stehende Teil. Das ist es wert. Das wiegts, das hats - was ist dein Gegenangebot.
DAS ist fair.

eh kloa dass DU das wieder besser weisst. kannst du eigentlich irgendwos ned?

da muß ma nix können, nur riechen, wennst stinkt.
Und glaub ma: ich hab sicher sicher schon mehr Wohnungen vermietet als du.

Re(4): feilschen beim Wohnungskauf

enzo500 — Mon, 06 Dec 2021 18:05:10 GMT

aha unseriös - eh kloa dass DU das wieder besser weisst. kannst du eigentlich irgendwos ned?
was wäre denn besser gewesen deiner Meinung nach?

Re(2): Geht das auch bei einer Neubauwohnung im Bau?

NoName2007 — Mon, 06 Dec 2021 17:07:01 GMT

Es sind 5 Wohnungen soweit ich weiß und alle sind weg bis auf die DG Wohnung. Aber ich achte mal darauf wie es mit der Nachbarschaft usw. aussieht. Danke.

Re(2): Geht das auch bei einer Neubauwohnung im Bau?

NoName2007 — Mon, 06 Dec 2021 17:05:53 GMT

Soweit ich weiß nicht, aber müsste mich da noch genauer informieren.

Re: feilschen beim Wohnungskauf

Bertolucci Graf von Palatschinko — Mon, 06 Dec 2021 16:51:45 GMT

A bissal wos geht immer. IdR auch beim Neubau, auch wenn's nur ein paar Tausender sind (abhängig vom Kaufpreis natürlich).

Re: Geht das auch bei einer Neubauwohnung im Bau?

Superfast — Mon, 06 Dec 2021 15:58:06 GMT

Wäre eine DG-Wohnung im 18. mit über 160m2

Ist es die über dem VW Händler?

Re(3): feilschen beim Wohnungskauf

AVS_reloaded — Mon, 06 Dec 2021 14:52:06 GMT

wenn sich aber viele melden, weil der preis gut ist, kann man sie mehr oder
weniger gegeneinander ausspielen,......wir ham 355k bekomme

höchstgradig unseriös, aber typisch.

Re(2): feilschen beim Wohnungskauf

enzo500 — Mon, 06 Dec 2021 13:51:54 GMT

hab vor 2 jahren mein haus verkauft.
gemeinsam mit dem makler meines Vertrauens den preis auf 310k festgesetzt.
nach 1 woche im netz hat er gesagt, dass er es jetzt rausnimmt, weil sein telefon sturm läutet und er sonst nimmer mit den besichtigungen fertig wird.

was hab ich drauf gesagt "oida wir san vü zbillig reingangen"
hat er nur gelacht und gesagt, dass das eine interessante Reaktion ist und das immer alle sagen. wenn man "zu teuer" reingeht melden sich a) nicht so viele und b) bieten sie dadurch weniger

wenn sich aber viele melden, weil der preis gut ist, kann man sie mehr oder weniger gegeneinander ausspielen,......wir ham 355k bekommen
dafür zahle ich gerne Provision
(ich habs zuerst 1 monat selber probiert. ausser viel arbeit hat nix rausgschaut)

Re(2): feilschen beim Wohnungskauf

enzo500 — Mon, 06 Dec 2021 13:51:54 GMT

hab vor 2 jahren mein haus verkauft.
gemeinsam mit dem makler meines Vertrauens den preis auf 310k festgesetzt.
nach 1 woche im netz hat er gesagt, dass er es jetzt rausnimmt, weil sein telefon sturm läutet und er sonst nimmer mit den besichtigungen fertig wird.

was hab ich drauf gesagt "oida wir san vü zbillig reingangen"
hat er nur gelacht und gesagt, dass das eine interessante Reaktion ist und das immer alle sagen. wenn man "zu teuer" reingeht melden sich a) nicht so viele und b) bieten weniger

wenn sich aber viele melden, weil der preis gut ist, kann man sie mehr oder weniger gegeneinander ausspielen,......wir ham 355k bekommen
dafür zahle ich gerne Provision
(ich habs zuerst 1 monat selber probiert. ausser viel arbeit hat nix rausgschaut)

Re: feilschen beim Wohnungskauf

ApALex — Mon, 06 Dec 2021 10:29:38 GMT

du sagst ihm das du nur betrag X (also weniger) bereit zu zahlen bist (ca. 20 - 20 % weniger) aber seine Provision wird vom Original betrag bezahlt also du gibst ihm Kohle, dann kann es sein, dass er dem Verkäufer sagt "hey ihre Wohnung ist leider nicht so viel wert, aber ich habe doch einen Käufer gefunden"

Alle sind glücklich (Du weil günstig Wohnung, der Makler weil mehr Kohle bekommen) geht halt auf Kosten des Verkäufers, aber du machst den Makler zu einem Stakeholder auf deiner Seite und das ist der Knackpunkt

Muss nicht funktionieren, aber kann

Re(4): feilschen beim Wohnungskauf

AVS_reloaded — Mon, 06 Dec 2021 08:45:11 GMT

na klar: ich steh total drauf, wenn wer mit ner Peitsche vorbeikommt und seine Rute auspackt!

Re(3): feilschen beim Wohnungskauf

Superflo — Mon, 06 Dec 2021 08:43:05 GMT

Gester wohl wieder besonders krampusesk unterwegs gewesen!

Re(3): feilschen beim Wohnungskauf

LiConsult — Mon, 06 Dec 2021 08:28:25 GMT

Kein Problem - als in den Verwertungsprozess der besagten Wohnung nicht involvierte Partei habe ich keine kommerziellen Interessen.

Um die Frage des TE vielleicht noch pointierter zu beantworten:
Man erscheint dem Makler gegenüber nicht als Feilscher, wenn man sich mit seiner Preisvorstellung unter den Verkaufspreis setzt. Es ist generell auch nicht unüblich, beim Kauf einer Immobilie über den Verkaufspreis zu verhandeln.

Ob das bei der konkreten Wohnung in Innenstadtlage und bester Ausstattung zum Erfolg führt, weiß ich nicht.
Und wie ich geschrieben habe: der Käufer wird sich bei der Findung des aus seiner Sicht maximal zu zahlenden Preis seine Gedanken machen müssen. Wird die Wohnung eigengenutzt? Soll sie vermietet werden (voraussichtlich unter Berücksichtigung des MRG, weil Altbau)? Welche Mietrendite wird erwartet? Wie sieht es mit dem Haus an sich aus? Ist das Haus gut erhalten? Ist die Reparaturrücklage gut "bestückt", etc., etc..

Re(2): feilschen beim Wohnungskauf

AVS_reloaded — Mon, 06 Dec 2021 08:13:08 GMT

Der Makler agiert i.d.R. als Doppelmakler

das Grundübel, weil keiner kann Diener zweier Herren sein.

bedeutet: er vertritt sowohl die Interessen des Verkäufers sowie des Käufers.

und genau DAS passiert dann eben nicht. Er vertritt den, der ihn als 1. beauftragt hat.

Re: feilschen beim Wohnungskauf

fröhlich — Sun, 05 Dec 2021 22:41:11 GMT

Wenn z.B. 375.000,- verlangt werden, würde ich vermuten, dass der Verkäufer ca. 350.000,- für realistisch hält, aber auf gut Glück es einmal mit einem höheren Preis probiert. Vielleicht will ja jemand unbedingt sofort kaufen und verhandelt nicht lang rum oder aber er lässt sich runterhandeln auf den ohnehin kalkulierten Preis und hat dem Käufer noch die Freude gemacht, dass der glaubt, unglaublich toll verhandelt zu haben.

Wenn allerdings 399.00,- oder so im Inserat steht, schaut dass eher danach aus, dass der Verkäufer den Preis schon so runtergesetzt hat, dass auch alle, die bis max. 400.000,- eingeben, noch erreicht werden. Aber da ist die Bereitschaft, noch ein paar Euro entgegenzukommen, dann vielleicht geringer.

Re(2): feilschen beim Wohnungskauf

Psychopath — Sun, 05 Dec 2021 22:40:33 GMT

Irgendwie find ich Dein Posting so nichtssagend.
"so oder anders, wenn oder dann doch nicht.."

Verzeih, Deine (kommerziellen? - siehe Profil) werten Bemuehungen in Ehren;

Besten Gruss, gute Herbstwoche,
j.

Re(2): feilschen beim Wohnungskauf

AVS_reloaded — Sun, 05 Dec 2021 21:49:07 GMT

Für einen Preisnachlass kann er mich sogar für einen AVS oder Papa halten.

oder no schlimma: einen furchenkackenden Sowinetz!

Re: feilschen beim Wohnungskauf

Sowinetz — Sun, 05 Dec 2021 19:25:39 GMT

Ich möchte nicht, dass der Herr Magister dort denkt ich bin ein Super-Proll
wenn ich da zu feilschen beginne, das wär ja peinlich

Für einen Preisnachlass kann er mich sogar für einen AVS oder Papa halten.
Also natürlich fragt man da.

Re: Geht das auch bei einer Neubauwohnung im Bau?

PeterShaw — Sun, 05 Dec 2021 17:51:32 GMT

>Wäre eine DG-Wohnung im 18. mit über 160m2... die Frage ist ob es in dem Preisbereich soviel Nachfrage gibt.

Da könntest dir theoretisch das Objekt mal anschauen. Ich hab hier zB ein Haus wo offensichtlich alle Wohnungen leerstehen, weil die Angebote total überteuert sind, und das sieht man auch sofort wenn man die Gegend kennt, weiß wer da so lebt und sieht wie abends nirgendwo drin Licht brennt und alles total verlassen wirkt.

Re: feilschen beim Wohnungskauf

LiConsult — Sun, 05 Dec 2021 15:17:04 GMT

Der Makler agiert i.d.R. als Doppelmakler - bedeutet: er vertritt sowohl die Interessen des Verkäufers sowie des Käufers. Sein Job ist es, beide Parteien zusammenzubringen.
Wenn dir die Wohnung nicht mehr wert ist als x, dann wirst du auch nicht mehr als das bieten (allenfalls in einem ersten Schritt natürlich weniger, um einen Verhandlungsspielraum zu haben). Wenn es allerdings andere Interessenten gibt, die bereit sind, den Angebotspreis zu bezahlen (oder zu überzahlen), dann wird das Objekt verkauft. Ob die potentiellen Käufer dann möglicherweise Idioten sind, weiß ich nicht - ist auch unerheblich. Jeder hat seine eigenen Vorstellungen in Bezug auf Lage, Bewertung, Ausstattung, Veranlagungsrendite, Eigennutzung, etc. - daraus kristallisiert sich dann jener Preis, den Käufer zu zahlen bereit sind.

Re: feilschen beim Wohnungskauf

enzo500 — Sat, 04 Dec 2021 15:03:08 GMT

keine erfahrung mit wohnungen.
aber bei dem haus, dass ich gekauft hab, musste ich drauflegen, sonst hätts ein anderer bekommen.
bei dem haus, welches ich verkauft hab, musste der käufer auch drauflegen, weil sich 4 drum gstritten haben

Geht das auch bei einer Neubauwohnung im Bau?

NoName2007 — Sat, 04 Dec 2021 13:09:47 GMT

Da gehen die Wohnungen ja weg wie warme Semmel. Kann man da deiner Erfahrung nach trotzdem ein 5-10% niedrigeres Angebot abgeben oder gibt es da immer 10 andere Interessenten, die die volle Summe zahlen?

Wäre eine DG-Wohnung im 18. mit über 160m2... die Frage ist ob es in dem Preisbereich soviel Nachfrage gibt.

Re(3): feilschen beim Wohnungskauf

AVS_reloaded — Sat, 04 Dec 2021 10:41:08 GMT

im Neubau wirst du recht haben.
Im Bestand hingegen gibts noch einen "Markt"

Re(2): feilschen beim Wohnungskauf

woswasi — Sat, 04 Dec 2021 07:45:18 GMT

auch andere Makler haben schöne Häuser.

war einmal....

Jetzt kannst froh sein, wenn du zum Ausrufungspreis die Hüttn bekommst (zumindest in Wien)

Re(6): feilschen beim Wohnungskauf

Psychopath — Sat, 04 Dec 2021 01:41:35 GMT

Entschuldigung;
Ich ging von diesem Deinem Beitrag (~ Jahr 2000) zu diesem Deinem Beitrag ueber, und dabei hab ich wohl Deine Autoanschaffungen vermischt.
Mit der freundlichen Bitte um Verzeihung;
Gruss,
j.

Re(5): feilschen beim Wohnungskauf

novate — Sat, 04 Dec 2021 00:02:47 GMT

Hi,

aso nein, also vor dem letzten kauf das war 2019 war mein letzter Barkauf bei einem Händler im Jahr 2000.

2019 hab ich das Auto das ich jetzt fahre gekauft und das könnte ich jetzt nochimmer um den selben Preis verkaufen den ich damals bezahlt habe, der war halt überaus günstig, ich suche bis heute nach dem Haken *G*

Re(4): feilschen beim Wohnungskauf

Psychopath — Fri, 03 Dec 2021 21:45:09 GMT

Meintest Du oben ev. "um das Jahr 2020" und nicht "um das Jahr 2000"?

sonst waer es mir unerklaerlich; Du haettest um das Jahr 2000 ein Auto mit Listenpreis 34k um 22k gekauft und erwartetest den jetzt (2,5 Jahre spaeter?) um aehnliches verkaufen zu koennen)

Wuensche ein gutes Herbstwochenende,
j.

Re(3): feilschen beim Wohnungskauf

novate — Fri, 03 Dec 2021 21:35:59 GMT

Na,

ich muss zugeben, der Wagen war wirklich extrem günstig.
Da hatte ich Glück, der Händler hatte 15 Stück von dem Wagen in verschiedenen Farben und ich denke der hatte einfach keinen Platz und wollte sie deswegen loswerden.

Das war ein "Vorführer" mit 50km und war 3 Monate alt, Liste ist iwas bei 34k und ich hab ihn um 22k bekommen, wenn ich ihn jetzt 2,5 Jahre später verkaufe dann würde ich das bekommen was ich bezahlt habe (hab allerdings auch wenige km), also das der da nicht noch weiter runter gegangen ist verstehe ich, der war wirklich günstig.

Re(2): feilschen beim Wohnungskauf

Bucho — Fri, 03 Dec 2021 20:18:22 GMT

das ist leider immer noch so und ärger als je zuvor, nun auch bei Gebrauchten. Durch die Lockdown Verdienstentgangentschädigung sind die Gebrauchtwagentandler überhaupt nicht mehr genötigt irgend was zu verkaufen und verlangen Mondpreise.

Re(2): feilschen beim Wohnungskauf

Bucho — Fri, 03 Dec 2021 20:10:17 GMT

danke

Re(3): feilschen beim Wohnungskauf

Sonic The Hedgehog — Fri, 03 Dec 2021 20:07:41 GMT

Kommt drauf an, es gibt Angebote, da gibt's nichts mehr zu verhandeln
Pauschal kann man das nicht beantworten
Wenn man bei manchen alternativen import Händlern schaut, sind die schon seit unter dem Standard Autohaus

Re(2): feilschen beim Wohnungskauf

someonelikeme — Fri, 03 Dec 2021 20:00:58 GMT

ETWAS geht immer.

Vielleicht ja eine kostenlose Fußmatte. *g*

Und wenn nicht: auch andere Makler haben schöne Häuser.

In der momentanen Marktsituation wohl eher: andere Käufer haben auch schönes Geld. Außer der Preis ist echt so hoch, dass sich noch niemand anderes interessiert gezeigt hat.

Re: feilschen beim Wohnungskauf

AVS_reloaded — Fri, 03 Dec 2021 19:49:55 GMT

Ich möchte nicht, dass der Herr Magister dort denkt ich bin ein Super-Proll
wenn ich da zu feilschen beginne, das wär ja peinlich

das ist völlig unabhängig von deiner KAufabsicht

nur Idioten den ausgelobten Preis
zahlen?

So ist es. ETWAS geht immer. Und wenn nicht: auch andere Makler haben schöne Häuser.

Re(2): feilschen beim Wohnungskauf

s3chaos — Fri, 03 Dec 2021 19:32:51 GMT

Dann hast schlecht verhandelt, bzw. wenn ich einen Preis drücken will und bekomme nichts ja dann steh ich halt auf und geh und der Verkäufer bekommt auch nichts.

Re: feilschen beim Wohnungskauf

kaufinator1 — Fri, 03 Dec 2021 17:55:02 GMT

Der Makler kann nix entscheiden. Du machst ein Angebot und der Makler leitet das an den Verkäufer weiter, der dann ja oder nein sagt.

Re: feilschen beim Wohnungskauf

The_Mat — Fri, 03 Dec 2021 16:10:10 GMT

Bin aus der Branche. Üblicherweise liegen die Angebotspreise je nach Objekt 5-15% über den tatsächlichen Transaktionspreisen. Ich würde empfehlen, das kurz mit dem Makler zu besprechen und dann ein Kaufanbot mit deinem gewünschten (realistischen) Kaufpreis stellen.

Re: feilschen beim Wohnungskauf

novate — Fri, 03 Dec 2021 14:46:20 GMT

Also beim Autokauf bin ich damit schon mal blöd dagestanden.

Das letzte Auto das ich davor bei nem Händler gekauft habe war um das Jahr 2000.

Also ich weiß jetzt, man ist nichtmehr der King wenn man hinkommt und das Auto in Bar komplett auszahlen will und kann, das wollen Autohändler garnicht, die wollen verleasen und als ich verhandeln wollte ... grad das der mich nicht ausgelacht hat.

ABER, ich hab dann noch gratis Matten bekommen.

Bei Wohnungen denke ich du kannst nicht verhandeln weil sie so begehrt sind, er muss einfach nicht verhandeln weil er den Preis den er will bekommen wird und wenn du den nicht zu zahlen bereit bist na dann kaufts wer anderer.

Re: feilschen beim Wohnungskauf

Nomade1 — Fri, 03 Dec 2021 13:36:42 GMT

ch möchte nicht, dass der Herr Magister dort denkt ich bin ein Super-Proll
wenn ich da zu feilschen beginne,

vollkommen egal was der denkt; makler sind fachlich zu 99% vollkommen ungeeignet für den job.

und ja, drücken was geht

Re: feilschen beim Wohnungskauf

Lazy Jones — Fri, 03 Dec 2021 13:33:09 GMT

Ja...

feilschen beim Wohnungskauf

Bucho — Fri, 03 Dec 2021 11:20:06 GMT

Hab nächste Woche einen Termin mit einem Makler zwecks Besichtigung einer kleinen Innenstadt-Gacionere in einem Altbau, die ich zu erwerben beabsichtige, wenn der Zustand Tripple-A ist.
Sagts mir bitte mal kurz: Ist es beim Wohnungskauf über Makler usus ist über den Preis noch zu verhandeln ähnlich beim Autokauf vom Händler? Ich möchte nicht, dass der Herr Magister dort denkt ich bin ein Super-Proll wenn ich da zu feilschen beginne, das wär ja peinlich oder ist es genau umgekehrt, dass nur Idioten den ausgelobten Preis zahlen?