Grundstück pachten nicht mieten.......?

Re: Grundstück pachten nicht kaufen.......?

MikE_ — Sat, 01 Jan 2022 16:06:05 GMT

Und zum kauf gibt es keine Grundstücke? 600 qm für 330 € finde ich jetzt nicht sooooo billig

Re: Grundstück pachten nicht kaufen.......?

Sowinetz — Wed, 29 Dec 2021 19:16:56 GMT

In 99 Jahren bist du tot. Also machen und fertig.

Re(3): Brauchrechtsgrund - Pacht. Unterschiede?

Paulas_Papa — Tue, 21 Dec 2021 17:24:55 GMT

Und für den rechtlichen Wahnsinn legst du dann 600K am Tisch für eine Doppelhaushälfte - skurriles Wort btw. ?

Re(2): Brauchrechtsgrund - Pacht. Unterschiede?

kaufinator1 — Tue, 21 Dec 2021 08:03:17 GMT

Wohnungseigentum kann er beim Superädifikat nicht begründen. Aber er kann zb ein Haus mit 2 Wohnungen hinbauen und das an 2 Leute verkaufen, die dann zu zweit Pächter sind. Falls das der Pachtvertrag und die Bauordnung erlaubt.

Das wäre zwar eine rechtlich ungünstige Konstruktion aber nicht unmöglich.

Re: Brauchrechtsgrund - Pacht. Unterschiede?

Paulas_Papa — Mon, 20 Dec 2021 08:58:36 GMT

Wo ist der Unterschied zwischen Baurechtsgrund und Pacht?

IANAL - Internet studiert

Das Baurecht ist grundbücherlich abgesichert. Begründung von ETW-Eigentum ist möglich - halt maximal 100 Jahre.

Die Pacht erlaubt keine ETW-begründung und ist eigentlich nur für temporäre Superädifikate gedacht. Und ist nicht im Grundbuch selbst eingetragen.

Brauchrechtsgrund - Pacht. Unterschiede?

playaz — Mon, 20 Dec 2021 08:50:42 GMT

Ich sehe immer wieder Anzeigen von Häusern (DH oder RH) die zum Kauf angeboten werden, aber der Grund ist ein Baurechtsgrund.

Die Häuser stehen zum Teil nach 6 Monaten immer noch zum Verkauf.
Ganz so beliebt dürfte die Variante nicht sein.

Wo ist der Unterschied zwischen Baurechtsgrund und Pacht?

Re(3): Grundstück pachten nicht kaufen.......?

kaufinator1 — Mon, 20 Dec 2021 08:01:31 GMT

Hauptsächlich Leute, die sich was anderes nicht leisten können, aber trotzdem gerne „Eigentum“ haben. Alle Kleingärten nach dem Kleingartengesetz funktionieren so.

Re(2): Grundstück pachten nicht kaufen.......?

Ti — Mon, 20 Dec 2021 06:05:49 GMT

Wer kauft dann sowas bitte überhaupt? Da kann ich ja gleich mieten und brauch mich nicht um die Erhaltung des Gebäudes kümmern und weils einem eh nicht wirklich gehört... Kenne sowas nur von Singapur wo man sowieso nix kaufen kann und nur 99 Jahre einem gehört, dort gibts aber zumidnestens einen driftigen Grund: Platz

Re(4): Grundstück pachten nicht kaufen.......?

Superfast — Sun, 19 Dec 2021 16:01:31 GMT

Du bekommen grüne Wiese gratis von Hawara.

Kirche und Hawara?

Na Baufirma ist Hawara

Haben mehr Geld für kaufen richtiges Auto.

Du schimpfen auf meine gute Renault?

Dann AMS nix mehr kommen rebloedet wegen fahren Reno und so.

Du kennst dich bestimmt gut aus beim AMS

Re(3): Grundstück pachten nicht kaufen.......?

Thing — Sun, 19 Dec 2021 14:14:52 GMT

Du bekommen grüne Wiese gratis von Hawara.
Haben mehr Geld für kaufen richtiges Auto.
Dann AMS nix mehr kommen rebloedet wegen fahren Reno und so.

Re(9): Grundstück pachten nicht kaufen.......?

kaufinator1 — Sun, 19 Dec 2021 12:31:21 GMT

Ich wollte eigentlich darauf hinaus: das Haus wird in 100J nicht automatisch
plattgemacht, nicht jeder Mieter/Eigentümer landet sofort auf der Straße.

Das ist keineswegs sicher, weil der Grundeigentümer nicht dazu gezwungen werden kann, das Baurecht zu verlängern. Er kann auch einfach das Haus zu einem Viertel des Werts kaufen und entweder ums vierfache weiter verkaufen oder teuer vermieten. Das wäre jedenfalls wirtschaftlich sinnvoller aus Sicht des Grundeigentümers.

Die Mieter könnten sich wahrscheinlich auf ihren Mietvertrag berufen aber die Wohnungseigentümer schauen durch die Finger.

Re(8): Grundstück pachten nicht kaufen.......?

AVS_reloaded — Sun, 19 Dec 2021 10:53:59 GMT

ich hab nicht gesagt, daß es einfach ist. Aber möglich.
Ich wollte eigentlich darauf hinaus: das Haus wird in 100J nicht automatisch plattgemacht, nicht jeder Mieter/Eigentümer landet sofort auf der Straße.

Real wird das die HEUTE an dem Deal beteiligten Personen dann aber kaum noch betreffen.

Re(2): Grundstück pachten nicht kaufen.......?

Superfast — Sun, 19 Dec 2021 09:39:45 GMT

https://youtu.be/h_fLrn4tZGk

Is mir zu schwer

Re(3): Grundstück pachten nicht kaufen.......?

Paulas_Papa — Sun, 19 Dec 2021 09:11:31 GMT

https://www.immmo.at/detail/1275835320?c=0

Re(2): Grundstück pachten nicht kaufen.......?

Paulas_Papa — Sat, 18 Dec 2021 19:24:47 GMT

Stimmt!

Re: Grundstück pachten nicht kaufen.......?

Thing — Sat, 18 Dec 2021 19:11:18 GMT

Da ist eigentlich alles enthalten, was man dazu wissen muss:

https://youtu.be/h_fLrn4tZGk

Re(2): Grundstück pachten nicht kaufen.......?

Superfast — Sat, 18 Dec 2021 18:19:06 GMT

In dem Pachtvertrag steht wahrscheinlich drin, dass man bei Vertragsbeendigung
das Gebäude wieder entfernen muss.

So spruchreif ist es noch nicht, es ist mal im Kopf von mit.

Die 99 Jahre hören sich weit weg an, aber die Kinder der Käufer werdens unter
Umständen erleben.

Genau und desshalb meine Zweifel, ob das, wenn das mögliche Käufer lesen, es sie abschreckt .

Aber Alex hot gesagt, na keine Probleme

Re(6): Grundstück pachten nicht kaufen.......?

Paulas_Papa — Sat, 18 Dec 2021 18:19:00 GMT

Es ist eine tolle Lösung für die Kinder. Die erben quasi Eigentum und erleben den Zusammenbruch der Geschichte in den meisten Fällen nicht mehr. Und dazu haben die Eltern mehr Liquidität, was wieder meist den Kindern zu Gute kommt.

Für die Eltern und die Enkel ist es Schwachsinn.

Aber an manche Grundstücke kommst du einfach nur über Pacht heran. Der Neufeldersee gehört den Esterhazys und fertig. Das spielts nur Pacht. Und auch an der Alten Donau wirst du kaum einen Grund jemals kaufen können.

Re(6): Grundstück pachten nicht kaufen.......?

Paulas_Papa — Sat, 18 Dec 2021 18:19:00 GMT

Es ist eine tolle Lösung für die Kinder. Die erben quasi Eigentum und erleben den Zusammenbruch der Geschichte in den meisten Fällen nicht mehr. Und dazu habe die Eltern mehr Liquidität, was wieder meist den Kindern zu Gute kommt.

Für die Eltern und die Enkel ist es Schwachsinn.

Aber an manche Grundstücke kommst du einfach nur über Pacht heran. Der Neufeldersee gehört den Esterhazys und fertig. Das spielts nur Pacht. Und auch an der Alten Donau wirst du kaum einen Grund jemals kaufen können.

Re(2): Grundstück pachten nicht kaufen.......?

Superfast — Sat, 18 Dec 2021 18:16:17 GMT

Vorausgesetzt es ist auch als Bauland gewidmet

Keine Angst es ist Bauland

Re(2): Grundstück pachten nicht kaufen.......?

Superfast — Sat, 18 Dec 2021 18:15:31 GMT

Baust du besser/billiger als andere, die das auch könnten?

Da wir im GHF sind, darfst du Einmal raten

Re(2): Grundstück pachten nicht kaufen.......?

Superfast — Sat, 18 Dec 2021 18:14:04 GMT

Mh nun, ja, ach .. mach einfach ....

Danke für deine fundierte Antwort

Re(6): Grundstück pachten nicht kaufen.......?

Arrris — Sat, 18 Dec 2021 17:16:33 GMT

Klar, total unironisch Natürlich nicht!

Re(5): Grundstück pachten nicht kaufen.......?

Paulas_Papa — Sat, 18 Dec 2021 15:39:20 GMT

Rudi wird schon wissen, was er tut.

Ernsthaft?

Re(3): Grundstück pachten nicht kaufen.......?

Paulas_Papa — Sat, 18 Dec 2021 15:37:37 GMT

Google mal nach Baurechtsgrund.

https://www.diepresse.com/5168110/recht-auf-zeit-wohnen-auf-fremdem-grund-und-boden

Mittlerweile immer öfter in Wien anzutreffen.

Re(7): Grundstück pachten nicht kaufen.......?

kaufinator1 — Sat, 18 Dec 2021 13:20:22 GMT

Baurechte lassen sich aber verlängern.

Ganz so einfach ist das nicht. Die Maximaldauer von 100 Jahren darf nicht überschritten werden. Man kann das Baurecht zwar erneut vereinbaren, dann muss man aber auch das Eigentum und Pfandrechte erneut eintragen, was Gebühren auslöst.

Re: Grundstück pachten nicht kaufen.......?

kaufinator1 — Sat, 18 Dec 2021 13:08:01 GMT

In dem Pachtvertrag steht wahrscheinlich drin, dass man bei Vertragsbeendigung das Gebäude wieder entfernen muss. Wenn das nicht geschieht, muss es der Verpächter nicht in jedem Fall ablösen.

Die 99 Jahre hören sich weit weg an, aber die Kinder der Käufer werdens unter Umständen erleben.

Re(6): Grundstück pachten nicht kaufen.......?

AVS_reloaded — Sat, 18 Dec 2021 13:00:31 GMT

Noch besser ist baurecht WEG.

im Prinzip ist das ja nix anderes.

Baurechte lassen sich aber verlängern.

Wer sowas kauft gehört besachwaltet.

DAS denk ich mir bei vielen Grundstückstransaktionen, aber hey: jeden Tag steht ein Dummer auf und solange sich ein Käufer findet, gibts auch einen MArkt!

Ist wie buttcoins: so wertlos kann der rip-off gar ned sein, daß sich nicht doch ein depperter findet, ders kauft.

Re(5): Grundstück pachten nicht kaufen.......?

kaufinator1 — Sat, 18 Dec 2021 12:53:57 GMT

Noch besser ist baurecht WEG. Das ist nach 100 jahren auf jeden fall weg. Und am Ende der Laufzeit muss er Grundeigentümer nach dem Gesetz nur ein Viertel des Verkehrswerts an den Wohnungseigentümer zahlen.

Wer sowas kauft gehört besachwaltet.

Re: Grundstück pachten nicht kaufen.......?

Alkestis — Sat, 18 Dec 2021 12:40:14 GMT

Darauf könnte ich 4 Wohnungen stellen und Diese verkaufen.

Vorausgesetzt es ist auch als Bauland gewidmet ... andernfalls, stehen die Hütten nicht recht lange ^^

Re: Grundstück pachten nicht kaufen.......?

AVS_reloaded — Sat, 18 Dec 2021 12:32:49 GMT

Was meint ihr, ist das ein Pferdefuss weil nur Pacht Grundstück?

nein. Wird 1000fach gemacht.

Re(4): Grundstück pachten nicht kaufen.......?

AVS_reloaded — Sat, 18 Dec 2021 12:32:18 GMT

Habe noch nie Eigentumswohnungen auf Pachtgrund gesehen

echt ned?
Superädifikat-WEG ist doch der Renner, weil so billig.

Re(4): Grundstück pachten nicht kaufen.......?

Arrris — Sat, 18 Dec 2021 11:23:30 GMT

Ja, das wirft wirklich einige Fragen auf. Aber...ich will mich damit ehrlich gesagt gar ned weiter beschäftigen Rudi wird schon wissen, was er tut.

Re(3): Grundstück pachten nicht kaufen.......?

Lazy Jones — Sat, 18 Dec 2021 11:20:35 GMT

Da bin ich überfragt. Habe noch nie Eigentumswohnungen auf Pachtgrund gesehen. Ich vermute(!), dass die WEG dann den Pachtvertrag übernimmt und die Eigentümer solidarisch haften oder so. Wenn es überhaupt geht.

Re(3): Grundstück pachten nicht kaufen.......?

Lazy Jones — Sat, 18 Dec 2021 11:20:35 GMT

Da bin ich überfragt. Habe noch nie Eigentumswohnungen auf Pachtgrund gesehen. Ich vermute(!), dass die WEG (schlampig für "Gemeinschaft der Wohnungseigentümer") dann den Pachtvertrag übernimmt und die Eigentümer solidarisch haften oder so. Wenn es überhaupt geht.

Re(2): Grundstück pachten nicht kaufen.......?

Arrris — Sat, 18 Dec 2021 11:14:26 GMT

Wäre ein solcher Verkauf einer Wohnung dann nicht eigentlich Unterverpachtung?

Re: Grundstück pachten nicht kaufen.......?

Lazy Jones — Sat, 18 Dec 2021 11:11:29 GMT

Und was genau ist jetzt attraktiv daran? Baust du besser/billiger als andere, die das auch könnten?

Re: Grundstück pachten nicht kaufen.......?

Arrris — Sat, 18 Dec 2021 10:55:02 GMT

Mh nun, ja, ach .. mach einfach ....

Grundstück pachten nicht kaufen.......?

Superfast — Sat, 18 Dec 2021 10:21:05 GMT

Hallo

Könnte ein 600qm Grundstück im Süden von Wien von der Kirche um 330.- im Monat für 99Jahre pachten.

Darauf könnte ich 4 Wohnungen stellen und Diese verkaufen.

Was meint ihr, ist das ein Pferdefuss weil nur Pacht Grundstück?

Gruß Rudi

Grundstück pachten nicht mieten.......?

Superfast — Sat, 18 Dec 2021 10:21:05 GMT