Besitzstörung oder Wegerecht oder was können wir tun?

Re(8): Besitzstörung oder Wegerecht oder was können wir tun?

AVS_reloaded — Sat, 22 Jan 2022 11:41:50 GMT

Aus welchem Titel willst du im konkreten Fall eine Mietreduktion konstruieren?

genau DAS ist hier das Problem. Weil er keinen unmittelbaren Rechtsanspruch auf seinen "Garten" hat, kann er dort auch nicht gestört sein.
Eine Pflicht/Recht auf verschlossene Haustüren gibts auch nicht.

ich habe bei mir im Haus das gleiche Problem. Einige Mieter bzw. deren Gäste
& Lieferanten sind zu dumm, das Haustor korrekt zu schließen.

gut, DU hast die Möglichkeit eine Hausordnung zu erlassen und Verstöße dagegen dann auch zu sanktionieren. Wenn DU WILLST.

Türschließer war auch schon installiert, wurde aber wieder deinstalliert, weil
zu laut oder sinnlos, wenn leise.

also das geht schon, etwas Spielerei bei der Einstellung, aber das bekommt man schon hin

Re(8): Besitzstörung oder Wegerecht oder was können wir tun?

AVS_reloaded — Sat, 22 Jan 2022 11:38:42 GMT

dann hat ers falsch gemacht.
Daher mein Rat mit Mieterschutz bzw Schli

Re(7): Besitzstörung oder Wegerecht oder was können wir tun?

Paulas_Papa — Sat, 22 Jan 2022 11:18:10 GMT

Aus welchem Titel willst du im konkreten Fall eine Mietreduktion konstruieren?

Hintergrund: ich habe bei mir im Haus das gleiche Problem. Einige Mieter bzw. deren Gäste & Lieferanten sind zu dumm, das Haustor korrekt zu schließen. Und die anderen gehen mir am Sack. Deutliche Schilder sind angebracht. Automatischer Türschließer war auch schon installiert, wurde aber wieder deinstalliert, weil zu laut oder sinnlos, wenn leise.

Re(7): Besitzstörung oder Wegerecht oder was können wir tun?

Sonic The Hedgehog — Sat, 22 Jan 2022 10:59:30 GMT

Ist bei ihm schon einmal in die Hosen gegangen, wie er betont hat

Re(6): Besitzstörung oder Wegerecht oder was können wir tun?

AVS_reloaded — Fri, 21 Jan 2022 16:08:52 GMT

eine Zinsminderung könnte da sehr motivationsfördernd wirken

Re(5): Besitzstörung oder Wegerecht oder was können wir tun?

Sonic The Hedgehog — Fri, 21 Jan 2022 12:54:19 GMT

Wenn die Hausverwaltung WILL.

jep, da liegt das problem...
und wie ich so zwischen den zeilen lese, ist die nicht auf seiten des posters...

Re(4): Besitzstörung oder Wegerecht oder was können wir tun?

AVS_reloaded — Fri, 21 Jan 2022 08:22:21 GMT

aber vermutlich würde die dame dann sofort einen stein, oder keil hinlegen

DAS kann ich dir dann aber untersagen. Wenn ich WILL.

Re(3): Besitzstörung oder Wegerecht oder was können wir tun?

Sonic The Hedgehog — Fri, 21 Jan 2022 07:12:21 GMT

na dann hast schlechte karten vermute ich, die dame hält sich an die hausordnung
wenn ich das richtig verstehe

jetzt könnte man ja leicht das schnappschloss tauschen,
aber vermutlich würde die dame dann sofort einen stein, oder keil hinlegen

Re(3): Besitzstörung oder Wegerecht oder was können wir tun?

playaz — Fri, 21 Jan 2022 06:28:50 GMT

Die Eigentümerin bzw die Hausverwaltung den Wisch adaptieren lassen?

Re(3): Besitzstörung oder Wegerecht oder was können wir tun?

playaz — Fri, 21 Jan 2022 06:28:50 GMT

Die Eigentümerin den Wisch adaptieren lassen?

Re(3): Besitzstörung oder Wegerecht oder was können wir tun?

Lazy Jones — Thu, 20 Jan 2022 13:38:32 GMT

was sollte die tun?

Vermitteln, beraten, evtl. notwendige bauliche Maßnahmen einleiten...

Re: Besitzstörung oder Wegerecht oder was können wir tun?

PeterShaw — Thu, 20 Jan 2022 10:29:56 GMT

>Rechtschutz meint, Sache der Vermieterin dies zu bestimmen (Grundstückseigentümer)

Dann würd ich sie überzeugen, was zu bestimmen. Mein Vermieter ist auch recht uninteressiert an allen Sachen, aber bei einer ähnlichen Sache hab ich ihm was vorgeschrieben und ausgedruckt, habs ihm erklärt warum das wichtig ist und dem Schutz SEINES Eigentums dient, und er hat das dann unterschrieben und verschickt.

Würd also mal schauen, was genau der Vermieter machen MÜSSTE, ihm dann diese Arbeit abnehmen und schauen dass er dem zustimmt.

>alte Holztüren zu den Wohnungen (net mal Brandschutz was ich so seh), die man mit Leichtigkeit - amoi fest dagegengloant - öffnet.

Wenn da jeder reinspazieren kann ist es nur eine Frage der Zeit bis über Feiertage genug Parteien auf Urlaub sind und eine Bande in einer Nacht alle Wohnungen ausräumt.

Ich würd fast eher da ansetzen und für die eigene Wohnung in einer Sicherheitstür investieren. Hab ich bei meiner Mietwohnung gemacht obwohl ich für die Kosten selber aufkommen musste. Zahlt sich aber locker aus da ich schon ein Jahrzehnt da wohn und der Mietvertrag unbefristet ist. Und der Vermieter hat natürlich nix dagegen wenn man sein Eigentum aufwertet.

Re: Besitzstörung oder Wegerecht oder was können wir tun?

AVS_reloaded — Thu, 20 Jan 2022 10:02:11 GMT

das wesentlich hat soul bereits gesagt.

Dem möchte ich noch hinzufügen:
generell hat ein Mieter gegen einen anderen fast keine Chance.
Selbst bei direkter Einwirkung zB durch Ruhestörung kannst nur die Polizei holen, die das bestraft, aber DU hast gegen DEN keinen wirklich durchsetzbaren Rechtsanspruch. Ja, du kannst auf Unterlassung klagen, aber ich wünsch dir viel Spaß.

Aber, im Mietrecht gehts vielleicht viel leichter: man geht auf den Vermieter los! Der Vermieter, vertreten durch die HV, ist dafür zuständig, daß mein gemietetes Objekt seine bedungen Eigenschaften aufweist und zum bedungenen Gebrauch geeignet ist. Wenn das nicht der Fall ist: Mietzinsminderung. Das schöne an der ist: die ist verschuldensUNabhängig. Also auch wenn der Vermieter gar nichts dafür kann (zB für den Lärm von der Baustelle daneben kann er ja nix), hat der Mieter Anspruch auf Minderung.
Spätestens da, wenn plötzlich weniger Kohle reinkommt, werden Vermieter dann doch aufmerksam und aktiv (wenn sie selbst was unternehmen können).

Aber die Zinsminderung muß in der Höhe angemessen und in der Sache gerechtfertigt sein. Und die 2. Bedingung scheint mir hier das Problem: welchen Rechtsanspruch hast du denn?
Der Garten ist nicht dein eigener (also dir alleine zur ausschließlichen Nutzung überlassen) und ich kenne Bestimmung, die besagt, daß ein Haus/Garagen/Gartentor tagsüber geschlossen sein muß.

Da du schreibst, ihr habt uralte Holztüren: Altbau? Unterliegt voll dem MRG? Wien? Dann kannst es bei der Mietervereinigung oder direkt der MA50 (Schlichtungsstelle) probieren.

Re(2): Besitzstörung oder Wegerecht oder was können wir tun?

AVS_reloaded — Thu, 20 Jan 2022 09:04:19 GMT

dem ist eigentlich nix hinzuzufügen

Re: Besitzstörung oder Wegerecht oder was können wir tun?

Sonic The Hedgehog — Thu, 20 Jan 2022 08:47:51 GMT

hat sie ebenfalls einen mietanteil am garten?
wenn ja, ist es wohl pech, wenn nein, einfach jedes vergehen klagen

Re(2): Besitzstörung oder Wegerecht oder was können wir tun?

cell2ndform — Thu, 20 Jan 2022 08:27:05 GMT

puh, ja danke, da muss ich mal draufschaun, die is glaub ich aus 1970 ^^

Re: Besitzstörung oder Wegerecht oder was können wir tun?

arctic — Thu, 20 Jan 2022 08:20:50 GMT

Gibts eine Hausordnung?

Dort sollte drinnen stehen , das alle Türen und Tore im gesamten Mietobjekt geschlossen zu halten sind.

Wer dagegen verstosst, wird für etaige Schäden haftbar gemacht , welche durch Einbruch, Beschädigung , Verschmutzung etc. durch Dritte entstanden sind.

Ein Rasensprenger oder ein starkes Licht mit Näherungs-Sensor könnte helfen.

Re: Besitzstörung oder Wegerecht oder was können wir tun?

arctic — Thu, 20 Jan 2022 08:20:50 GMT

Re: Besitzstörung oder Wegerecht oder was können wir tun?

Lazy Jones — Wed, 19 Jan 2022 23:17:30 GMT

Gibt's keine Hausverwaltung?

Re: Besitzstörung oder Wegerecht oder was können wir tun?

soul — Wed, 19 Jan 2022 22:53:37 GMT

Was können wir als Mieter oder ich gegen diesen uneinsichtigen Mitmieter tun?

offiziell gar nichts. der rest bleibt deiner fantasie überlassen. wie do schon selbst gepostet hast, ist das aufgabe der vermieter.

was deinen garten betrifft: wenn der dir im mietvertrag alleine zugesichert wurde, hast du hier das hausrecht und kannst da auch etwas dagegen unternehmen. ist das so ein wischiwaschi zwischen den mietern, die hier zugang haben, kannst auch das vergessen.
wenn ihr einen garten, ohne genaue begrenzung, gemeinsam nutzen könnt, gibt es keinen eigenen garten.

Besitzstörung oder Wegerecht oder was können wir tun?

cell2ndform — Wed, 19 Jan 2022 15:50:05 GMT

Ausgangssituation:
Wohn in ner Mietwohnung mit Gartenanteil (mein Gartenanteil, den ich in der Miete mitzahle), daran angeschlossen ist ein Doppel-Carport mit Schiebetor, welches durch zwei Spieße, die man innen rauszieht, aufgeschoben werden kann. Daneben eine normale Eingangstür mit Knauf.

Alle Mitmieter bis auf einen haben sich dazu entschieden, dass dies unter Tags oder grundsätzlich geschlossen bleiben soll (damit nicht vorbeilaufende Leute auf die Idee kommen, auf unser Grundstück zu gehen oder eventuell als Durchgang zu nutzen).
Der Mieter lässt die Schiebetür einseitig meist über den ganzen Arbeitstag (er ist zuhause) offen, damit er sich ohne Schlüssel ein-/ausbewegen kann.

Auch nach mehrmaligem darauf hinweisen (auch durch die anderen Mitmieter), ist der Spieß - oder einer der beiden - am Abend natürlich NICHT wieder drinnen oder eine der beiden Schiebetüren steht halboffen.

Es sind alle mehr als angefressen, weil wir ihr schon erlaubt haben, auf der Nordseite bei der Haupteingangstür aufs Grundstück das 'Schnapperl' vom Schloss bis 17:00 offen zu lassen (Alternativ-Eingang). Das Schnapperl macht sie natürlich auch nicht immer verlässlich zu, aber die anderen Mieter drückens dann halt wieder rauf, wenns reingehen und das bemerken (selbes Spiel natürlich auch noch bei der Eingangstüre ins Haus generell).
Ich sehs auch nicht ein, dass die mir die ganze Zeit über die frisch angesäte Wiese rennt und/oder bei mir im Garten steht.
Was können wir als Mieter oder ich gegen diesen uneinsichtigen Mitmieter tun?

P.s.: Von der Vermieterin erwarte ich mir leider keine konstruktiven Vorschläge.

EDIT: sry für den Edit, wollte noch anmerken, WARUM wir da so pingelig reagieren; nachdem eben die Eingangstüre ins Haus auch öfter offen is (ebenfalls mitm Schnapperl), bist dann erst mal im Haus und wir haben alle (bis auf sie) alte Holztüren zu den Wohnungen (net mal Brandschutz was ich so seh), die man mit Leichtigkeit - amoi fest dagegengloant - öffnet.

Besitzstörung oder Wegerecht oder was können wir tun?

cell2ndform — Wed, 19 Jan 2022 15:50:05 GMT