Wohnungs-/Hauskauf für bisher Ahnungslose

Re(4): Wohnungs-/Hauskauf für bisher Ahnungslose

playaz — Fri, 26 Aug 2022 05:23:56 GMT

Grundsätzlich bin ich ganz bei dir. Ich bin auch ein starker befürworter für den Kauf einer Immobilie.
Deshalb steh ich im Moment am schlauch. 2026 kann ich meine Wohnung verkaufen, frage is ... vermieten oder was neues mieten oder verkaufen und ne größere Wng finanzieren.

Die letzten Jahre sind die Immo Preise explodiert weil einfach viel mehr Nachfrage als Angebote gegeben hat und sich quasi jeder ohne Eigenkapital etwas finanzieren konnte. Das ist jetzt vorbei. Zinsen steigen deutlich, 20% Eigenkapital wird verlangt.

ICH gehe davon aus, dass die Nachfrage stark sinken wird was die Preise sicherlich stagnieren lässt.

Zb. habe ich aus Interesse die die Preise von Häuser auf Willhaben südl. von Wien 2 Jahare lang beobachtet. Für ein 0815 Reihenhaus oder eine Doppelhaushälfte musste man mind. 500k hinlegen.
Mittlerweile finde ich Angebote die deutlich darunter liegen.

So oder so, eine Immobilie zu finanzieren macht immer Sinn in meinen Augen.

Re(4): Wohnungs-/Hauskauf für bisher Ahnungslose

playaz — Fri, 26 Aug 2022 05:23:56 GMT

Re(4): Wohnungs-/Hauskauf für bisher Ahnungslose

playaz — Fri, 26 Aug 2022 05:02:44 GMT

360.000 gekostet hat, ist sie jetzt ca 470.000 wert. Nach nur 5 Jahren!

Wenn man jetzt 470.000€ zahlt wird diese Immobilie 100% in 5 Jahren keine 600.000€ Wert sein.
Ich kann es mir nicht einmal für in 10-15 Jahren vorstellen, aber da bin ich ein Laie und hab davon keine Ahnung.

die letzten 5 Jahre waren aber auch einzigartig mit den niedrigen Zinsen wo jeder ohne Eigenkapital sich quasi jede Summe finanzieren konnte. Jetzt sind 20% Eigenkapital ein muss und da schaue ich mir an wieviele das dann wirklich auch haben. Wenn das Angebot die Nachfrage übersteigt, wird der Preis zumindest stagnieren und davon gehe ich - zumindest für die nächsten Jahre - aus.

So oder so, wenn man vor hat dort in Pension zu gehen wird's egal sein.

Re(4): Wohnungs-/Hauskauf für bisher Ahnungslose

playaz — Fri, 26 Aug 2022 05:02:44 GMT

360.000 gekostet hat, ist sie jetzt ca 470.000 wert. Nach nur 5 Jahren!

Re(3): Wohnungs-/Hauskauf für bisher Ahnungslose

kaufinator1 — Thu, 25 Aug 2022 21:29:05 GMT

Wenn jmd 360k Kredit aufnimmt, zahlt man nach 25 Jahren 500.000€ zurück.

In den letzten 5 Jahren hatten Immobilien in guten Lagen eine Wertsteigerung von 30% und mehr. Wenn die Immobilie vor 5 Jahren 360.000 gekostet hat, ist sie jetzt ca 470.000 wert. Nach nur 5 Jahren!

Gerade bei der derzeitigen Inflation kommt man in guten Lagen nach 25 Jahren leicht über die Kreditkosten.

Re(3): Wohnungs-/Hauskauf für bisher Ahnungslose

wartikan — Thu, 25 Aug 2022 14:05:09 GMT

Viele brüsten sich dann, ja meine Wohnung ist jetzt so und so viel mehr
wert... eh super, aber davon hat man nix, wenn man die Kreditkosten beachtet.

Das stimmt, aber in der Regel steigt der Wert einer Immobilie.
Ich nehme mal 200.000 Eigenmittel an, dann kostet die Wohnung heute 560.000,- und wird mit großer Wahrscheinlichkeit in 25 Jahren die 700.000 Wert sein (+25% = 0,9% Wertsteigerung pro Jahr). Dann ware es geldmäßig ein Nullrundenspiel, aber gratis wohnen. Auch wenn ich die Wohnung wieder um 560.000 verkaufe, wurden nur (140.000 /25 /12 = 467,- pro Monat Kreditzinsen bezahlt).

Re(4): Wohnungs-/Hauskauf für bisher Ahnungslose

wartikan — Thu, 25 Aug 2022 13:46:53 GMT

Wieso? Also ich finde das ist ein sehr guter Zinssatz.
360.000,- ist 100%, dann entsprechen 500.000,- 138%
Falls ich mich nicht verrechnet habe, entspricht das 1,3% Zinsen. Nachdem schon von den Kosten geschrieben wird, wird es ich bereits um den effektiven Zinsatz für 25 Jahre fix handeln.

Meine Meinung: sofort nehmen, sich über das "geschenkte Geld" freuen und bauen

Re(4): Wohnungs-/Hauskauf für bisher Ahnungslose

playaz — Thu, 25 Aug 2022 07:56:15 GMT

War nur ein Beispiel von einem Bekannten der gerade Finanzierungs Angeobte einholt.
Das ist tatsächlich ein Angebot einer großen Bank auf 30 Jahre.

Die Zeiten mit 1% Fixzins sind vorbei.

Re(3): Wohnungs-/Hauskauf für bisher Ahnungslose

Roliboli — Thu, 25 Aug 2022 07:27:23 GMT

dann hat man aber sehr schlecht finanziert.

Re(2): Wohnungs-/Hauskauf für bisher Ahnungslose

playaz — Thu, 25 Aug 2022 06:51:30 GMT

10% für die Nebenkosten dazu addieren.

DAS ist das geringste. Was viele nicht beachten sind die Kreditkosten.
Wenn jmd 360k Kredit aufnimmt, zahlt man nach 25 Jahren 500.000€ zurück.
D.h. 140.000€!! kostet der Kredit.

Für 140.000€ kann man SEHR lange in einer Mietwohnung oder ein Haus mieten.

Die meisten wollen das gar nicht genau wissen, die zahlen die monatliche Raten und fertig.

Viele brüsten sich dann, ja meine Wohnung ist jetzt so und so viel mehr wert... eh super, aber davon hat man nix, wenn man die Kreditkosten beachtet.

Re(2): Wohnungs-/Hauskauf für bisher Ahnungslose

playaz — Thu, 25 Aug 2022 06:51:30 GMT

10% für die Nebenkosten dazu addieren.

DAS ist das geringste. Was viele nicht beachten sind die Kreditkosten.
Wenn jmd 360k Kredit aufnimmt, zahlt man nach 25 Jahren 500.000€ zurück.
D.h. 140.000€!! kostet der Kredit.

Die meisten wollen das gar nicht genau wissen, die zahlen die monatliche Raten und fertig.

Viele brüsten sich dann, ja meine Wohnung ist jetzt so und so viel mehr wert... eh super, aber davon hat man nix, wenn man die Kreditkosten beachtet.

Re(2): Wohnungs-/Hauskauf für bisher Ahnungslose

playaz — Thu, 25 Aug 2022 06:51:30 GMT

10% für die Nebenkosten dazu addieren.

DAS ist das geringste. Was viele nicht beachten sind die Kreditkosten.
Wenn jmd 360k Kredit aufnimmt, zahlt man nach 25 Jahren 500.000€ zurück.
D.h. 140.000€!! kostet der Kredit.

Die meisten wollen das gar nicht genau wissen, die zahlen die monatliche Raten und fertig.

Viele brüsten sich dann, ja meine Wohnung ist jetzt so und so viel mehr wert... eh super, aber davon hat man nix, wenn die Kreditkosten beachtet.

Re: Wohnungs-/Hauskauf für bisher Ahnungslose

kaufinator1 — Wed, 24 Aug 2022 19:45:59 GMT

Faustregel für den Kauf: zu dem angegebenen Preis kannst gleich mal 10% für die Nebenkosten dazu addieren.

Wennst selber baust, würde ich ca. 30%-50% als Puffer für unvorhergesehene Ereignisse (insolvente Bauunternehmen, mangelhafte Ausführung, etc) einplanen.

Re(8): Wohnungs-/Hauskauf für bisher Ahnungslose

Lazy Jones — Wed, 24 Aug 2022 09:52:34 GMT

d.h. ca 7000 Brutto im Jahr, dann mit dem Steuerausgleich werde ich die Hälfte
als Nachzahlung wieder abdrücken.

Die AfA kannst du immer absetzen, sie wirkt steuermindernd.

Re(7): Wohnungs-/Hauskauf für bisher Ahnungslose

playaz — Wed, 24 Aug 2022 09:33:07 GMT

480.000 oder mehr gekostet

Nicht einmal ansatzweise.

Die Mieteinnahmen werden zu meineim Jahresgehalt dazu gerechnet und dann zahle ich meinen Steuersatz. D.h. bei einer Netto Miete bekomm ich 300-330€ raus im Monat.

d.h. ca 7000 Brutto im Jahr, dann mit dem Steuerausgleich werde ich die Hälfte als Nachzahlung wieder abdrücken.

Ein Freund vermietet 3 Immobilien und bekommt Brutto für Netto, hat aber sonst keine Einkünfte und lebt nur davon.

Er dürfte aber auch keine weiteren Einkünfte mehr beziehen, dann wären Steuern fällig.

Re(6): Wohnungs-/Hauskauf für bisher Ahnungslose

Lazy Jones — Wed, 24 Aug 2022 09:08:08 GMT

Da muss ich mich erst erkunden wie es wirklich mit dem versteuern ist und was
mir übrig bleibt.
Für 300€ im Monat weiß ich nicht ob es das Wert ist.

AfA 1,5% bei Neubau, 2% bei Altbau (vom Anschaffungswert) ist steuerfrei und viel mehr Rendite bekommt man bei Wohnungen in Wien oft eh nicht mehr.

D.h. wenn die Nettomiete 600 ist und die Wohnung dich 400.000 oder mehr gekostet hat (Neubau; oder 300.000 Altbau), kriegst du die 600 ohne Abzug. Wenn du sonst nichts vermietest, kommt auch keine MWSt dazu.

https://www.bmf.gv.at/themen/steuern/immobilien-grundstuecke/vermietung-verpachtung/absetzung-fuer-abnutzung-bei-vuv.html

(AFAIR, kann sich seitdem geändert haben, Ö ist mir ja bald 2 Jahre wurst)

Re(6): Wohnungs-/Hauskauf für bisher Ahnungslose

Lazy Jones — Wed, 24 Aug 2022 09:08:08 GMT

Da muss ich mich erst erkunden wie es wirklich mit dem versteuern ist und was
mir übrig bleibt.
Für 300€ im Monat weiß ich nicht ob es das Wert ist.

Re(6): Wohnungs-/Hauskauf für bisher Ahnungslose

Lazy Jones — Wed, 24 Aug 2022 09:08:08 GMT

Da muss ich mich erst erkunden wie es wirklich mit dem versteuern ist und was
mir übrig bleibt.
Für 300€ im Monat weiß ich nicht ob es das Wert ist.

AfA 1,5% bei Neubau, 2% bei Altbau (vom Anschaffungswert) ist steuerfrei und viel mehr Rendite bekommt man bei Wohnungen in Wien oft eh nicht mehr.

D.h. wenn die Nettomiete 600 ist (7200 pro Jahr) und die Wohnung dich 480.000 oder mehr gekostet hat (Neubau; oder 360.000 Altbau), kriegst du die 600 ohne Abzug. Wenn du sonst nichts vermietest, kommt auch keine MWSt dazu.

https://www.bmf.gv.at/themen/steuern/immobilien-grundstuecke/vermietung-verpachtung/absetzung-fuer-abnutzung-bei-vuv.html

(AFAIR, kann sich seitdem geändert haben, Ö ist mir ja bald 2 Jahre wurst)

Re(6): Wohnungs-/Hauskauf für bisher Ahnungslose

Lazy Jones — Wed, 24 Aug 2022 09:08:08 GMT

Da muss ich mich erst erkunden wie es wirklich mit dem versteuern ist und was
mir übrig bleibt.
Für 300€ im Monat weiß ich nicht ob es das Wert ist.

AfA 1,5% bei Neubau, 2% bei Altbau (vom Anschaffungswert) ist steuerfrei und viel mehr Rendite bekommt man bei Wohnungen in Wien oft eh nicht mehr.

D.h. wenn die Nettomiete 600 ist und die Wohnung dich 400.000 oder mehr gekostet hat (Neubau; oder 300.000 Altbau), kriegst du die 600 ohne Abzug. Wenn du sonst nichts vermietest, kommt auch keine MWSt dazu.

(AFAIR, kann sich seitdem geändert haben, Ö ist mir ja bald 2 Jahre wurst)

Re(5): Wohnungs-/Hauskauf für bisher Ahnungslose

playaz — Wed, 24 Aug 2022 08:41:38 GMT

Da muss ich mich erst erkunden wie es wirklich mit dem versteuern ist und was mir übrig bleibt.
Für 300€ im Monat weiß ich nicht ob es das Wert ist.

Re(5): Wohnungs-/Hauskauf für bisher Ahnungslose

playaz — Wed, 24 Aug 2022 08:41:38 GMT

Da muss ich mich erst erkunden wie es wirklich mit dem versteuern ist und was mir übrig bleibt.
Für 300€ im Monat weiß ich nicht ob es das Wert ist.

Dann miete ich ne größere Wohnung, zahl mind. 1300-1400€. Wenn ich sie verkaufe und mir eine neue größere finanziere, gehört die Wohnung nach 15-20 Jahren dann mir/uns.

Naja mal schauen

Re(4): Wohnungs-/Hauskauf für bisher Ahnungslose

Desolationrob — Wed, 24 Aug 2022 08:33:19 GMT

vermieten und fertig

Re(4): Wohnungs-/Hauskauf für bisher Ahnungslose

Desolationrob — Wed, 24 Aug 2022 08:32:12 GMT

Gesmatzustand des Hauses, ausn Erdgeschoss wird n Puff, eien kläranalge wird hingestellt, der Bezirk versandelt.... sowas zb

Re(3): Wohnungs-/Hauskauf für bisher Ahnungslose

playaz — Wed, 24 Aug 2022 08:27:40 GMT

Ja. Neben mir haben Freunde massiv viel Gewinn gemacht mit deren Wohnungen.
Einziges Problem bei mir, ich bin bis 2026 gebunden.

Damals bin ich 2015 eingezogen, hätte die Wohnung gleich kaufen können aber ich wollte mir die Umgebung anschauen, die Nachbarn etc.

Anfang 2016 kam dann das Spekulationsgesetz und damit bin ich halt "eingefahren". Hätte ich 2015 gleich gekauft, hätte ich sie jederzeit verkaufen können, auch jetzt.

Jetzt bin ich bis 2026 an die Wohnung gebunden, will ich den Gewinn nicht abtreten.

Aber bis 2026 in der Wohnung zu bleiben ist eigentlich keine Option. Klar, wir könnten in den 3 Jahren sehr viel mehr Geld weglegen aber es ist zeitweise schon mühsam in einer 2 Zimmer Wohnung.

Dann eben die Frage, Wohnung vermieten, verkaufen, ne große Wohnung kaufen oder mieten usw...

Mühsam das Thema :D

Re(3): Wohnungs-/Hauskauf für bisher Ahnungslose

Lazy Jones — Wed, 24 Aug 2022 08:18:46 GMT

da müsste man schon ausgesprochenes Pech haben, zb wenn sich was dramatisch in
der näheren Umgebung oder eben im Haus verschlechtert

Z.B. die Heizkosten?

Ich bin ja gespannt, was ich für die 2 kleinen Wohnungen im 1. Bezirk (ca. 11000/m2) beim Verkauf bekomme.

Re(2): Wohnungs-/Hauskauf für bisher Ahnungslose

Desolationrob — Wed, 24 Aug 2022 08:15:09 GMT

Grundsätzlich kenne ich niemanden, der den Kauf einer Eigentumswohnung bereut
hat, ganz im Gegenteil, ausnahmslos jeder hat einen deutlichen Gewinn gemacht!

da müsste man schon ausgesprochenes Pech haben, zb wenn sich was dramatisch in der näheren Umgebung oder eben im Haus verschlechtert. Aber den Satz "Hätt ma bloß nie die Wohnung kauft" hätte ich auch noch nie vernommen

Re(3): Wohnungs-/Hauskauf für bisher Ahnungslose

playaz — Wed, 24 Aug 2022 07:43:15 GMT

Bist du sicher, dass du keinen Anspruch auf eine Genossenschaftswohnung hast
nur weil du Eigentum besitzt?

So hat es mir ein Freund gesagt der auch Eigentum hat und die dann dem Vater überschrieben hat damit er seine Genossenschafts Wohnung bekommt.

Aber da werde ich mich noch genauer informieren .

Bin bei über 50 GN angemeldet, irgendwann wird sich schon was ergeben.

Re(2): Wohnungs-/Hauskauf für bisher Ahnungslose

Ovaron — Wed, 24 Aug 2022 07:36:40 GMT

Bist du sicher, dass du keinen Anspruch auf eine Genossenschaftswohnung hast nur weil du Eigentum besitzt?
Ich glaube es geht eher darum, dass du dich in einer potentiellen neuen Genossenschaftswohnung wieder mit Hauptwohnsitz melden musst.

Re: Wohnungs-/Hauskauf für bisher Ahnungslose

playaz — Wed, 24 Aug 2022 05:39:40 GMT

Das ist schon ein leidiges Thema bei mir

Grundsätzlich kenne ich niemanden, der den Kauf einer Eigentumswohnung bereut hat, ganz im Gegenteil, ausnahmslos jeder hat einen deutlichen Gewinn gemacht!

Ich habe 2016 mir eine 60m² Wohnung in Wien gekauft von meiner Genossenschaft. Im Jahr 2026 kann ich sie dann steuerfrei verkaufen, sollte ich es früher machen, geht der Gewinn an die Genossenschaft.

Für mich ein genialer Deal gewesen, da der Gewinn ganz ordentlich ist. Da ich die Summe bereits angespart habe sie auszubezahlen, sind die Kosten für den Kredit auch sehr überschaubar. Nächstes Jahr zahle ich sie dann aus.

Jetzt ist es aber so, dass es langsam auch eng wird auf 60m² mit Homeoffice etc. Nächstes Jahr wird geheiratet dann kommt Nachwuchs. d.h. bis 2026 sehe ich mich jetzt nicht in dieser Wohnung. Ich hab auch nur paar Hundert Meter zu meiner Arbeit was natürlich sehr praktisch ist.

Aber die Frage die ich mir stelle, was mache/n ich/wir?

Meine Frau und ich verdienen beide überdurchschnittlich gutes Geld und beide sichere Jobs.

1. Wohnung vermieten und neue Wohnung oder Haus mieten

wenn ich 600€ Netto Miete bekomme, bleiben mir ~300-330€ übrig im Monat. Da frage ich mich schon, ob sich das überhaupt bezahlt macht. Die Küche müsste erneuert werden, das kostet mich mind. 5k und schon sind die Mieteinnahmen für 2 Jahre weg. Die Küche ist für mich ok, aber wenn ich sie vermiete, sollte man die schon neu machen. Dann wohnt irgendein Fremder in der Wohnung und wer weiß was der alles aufführt. Für 3600€ im Jahr? Eigentlich lächerlich.

Schöne 4 Zimmer Wohnungen kann man mit 1300-1500€ / Monat rechnen. Auf Genossenschaft habe ich keinen Anspruch, da ich Eigentum besitze. (vlt. kennt da ja jmd einen Schmäh? ^^). Zumindest angemeldet wäre ich bei vielen.
Kann man eig. eine 4 Zimmer Wohnung einer Genossenschaft beziehen wenn sich nur 1 Person anmeldet?

Vorteil wäre noch, WENN meine Frau und ich irgendwann mal uns trennen sollten, dann hab ich meine Wohnung und kann jederzeit zurück gehen.

Option wäre auch ein Haus ausserhalb von Wien anmieten. Aber da bräuchten wir wieder 2 Autos, Spritkosten usw... (wobei das in der heutigen Zeit mit Home Office noch geht).

2. Wohnung verkaufen, neue Wohnung kaufen.

Eine größere 4 Zimmer Wohnung kostet minimum 500-550k vlt. sogar auch schon mehr.
Da müsste ich wieder einiges finanzieren und da die Zinsen gerade wieder ordentlich gestiegen sind, weiß ich nicht ob ich mir das antun will.

Meine Frau hat auch deutlich weniger Kapital einzubringen sollten wir etwas kaufen.
Aber sowas kann man sicher vertraglich festhalten.

Irgendwas muss passieren, aber kein Plan zu was ich tendieren soll.

2026 könnte ich die Wohnung auch steuerfrei verkaufen, weil ich in den letzten 10 Jahren, 5 Jahre duchgehend hauptgemeldet gewesen bin. Sollte ich sie zu einem späteren Zeitpunkt verkaufen wollen, muss ich Steuern zahlen und da gehen 30% (wenn ich mich nicht täusche) vom Gewinn weg und das ist eine mittlere 5 Stellige Summe.

Wie du siehst, auch bei mir ein schwieriges Thema. Aber den Kauf meiner Wohnung hab ich keine einzige Sekunde bereut und kenne auch niemanden der damit eingefahren ist. Im Gegenteil, die Gewinne sind enorm.

Re: Wohnungs-/Hauskauf für bisher Ahnungslose

playaz — Wed, 24 Aug 2022 05:39:40 GMT

Das ist schon ein leidiges Thema bei mir

Grundsätzlich kenne ich niemanden, der den Kauf einer Eigentumswohnung bereut hat, ganz im Gegenteil, ausnahmslos jeder hat einen deutlichen Gewinn gemacht!

Ich habe 2016 mir eine 60m² Wohnung in Wien gekauft von meiner Genossenschaft. Im Jahr 2026 kann ich sie dann steuerfrei verkaufen, sollte ich es früher machen, geht der Gewinn an die Genossenschaft.

Für mich ein genialer Deal gewesen, da der Gewinn ganz ordentlich ist. Da ich die Summe bereits angespart habe sie auszubezahlen, sind die Kosten für den Kredit auch sehr überschaubar. Nächstes Jahr zahle ich sie dann aus.

Jetzt ist es aber so, dass es langsam auch eng wird auf 60m² mit Homeoffice etc. Nächstes Jahr wird geheiratet dann kommt Nachwuchs. d.h. bis 2026 sehe ich mich jetzt nicht in dieser Wohnung. Ich hab auch nur paar Hundert Meter zu meiner Arbeit was natürlich sehr praktisch ist.

Aber die Frage die ich mir stelle, was mache/n ich/wir?

Meine Frau und ich verdienen beide überdurchschnittlich gutes Geld und beide sichere Jobs.

1. Wohnung vermieten und neue Wohnung mieten

wenn ich 600€ Netto Miete bekomme, bleiben mir ~300-330€ übrig im Monat. Da frage ich mich schon, ob sich das überhaupt bezahlt macht. Die Küche müsste erneuert werden, das kostet mich mind. 5k und schon sind die Mieteinnahmen für 2 Jahre weg. Die Küche ist für mich ok, aber wenn ich sie vermiete, sollte man die schon neu machen. Dann wohnt irgendein Fremder in der Wohnung und wer weiß was der alles aufführt. Für 3600€ im Jahr? Eigentlich lächerlich.

Schöne 4 Zimmer Wohnungen kann man mit 1300-1500€ / Monat rechnen. Auf Genossenschaft habe ich keinen Anspruch, da ich Eigentum besitze. (vlt. kennt da ja jmd einen Schmäh? ^^). Zumindest angemeldet wäre ich bei vielen.
Kann man eig. eine 4 Zimmer Wohnung einer Genossenschaft beziehen wenn sich nur 1 Person anmeldet?

Vorteil wäre noch, WENN meine Frau und ich irgendwann mal uns trennen sollten, dann hab ich meine Wohnung und kann jederzeit zurück gehen.

2. Wohnung verkaufen, neue Wohnung kaufen.

Eine größere 4 Zimmer Wohnung kostet minimum 500-550k vlt. sogar auch schon mehr.
Da müsste ich wieder einiges finanzieren und da die Zinsen gerade wieder ordentlich gestiegen sind, weiß ich nicht ob ich mir das antun will.

Meine Frau hat auch deutlich weniger Kapital einzubringen sollten wir etwas kaufen.
Aber sowas kann man sicher vertraglich festhalten.

Irgendwas muss passieren, aber kein Plan zu was ich tendieren soll.

2026 könnte ich die Wohnung auch steuerfrei verkaufen, weil ich in den letzten 10 Jahren, 5 Jahre duchgehend hauptgemeldet gewesen bin. Sollte ich sie zu einem späteren Zeitpunkt verkaufen wollen, muss ich Steuern zahlen und da gehen 30% (wenn ich mich nicht täusche) vom Gewinn weg und das ist eine mittlere 5 Stellige Summe.

Wie du siehst, auch bei mir ein schwieriges Thema. Aber den Kauf meiner Wohnung hab ich keine einzige Sekunde bereut und kenne auch niemanden der damit eingefahren ist. Im Gegenteil, die Gewinne sind enorm.

Re: Wohnungs-/Hauskauf für bisher Ahnungslose

playaz — Wed, 24 Aug 2022 05:39:40 GMT

Das ist schon ein leidiges Thema bei mir

Grundsätzlich kenne ich niemanden, der den Kauf einer Eigentumswohnung bereut hat, ganz im Gegenteil, ausnahmslos jeder hat einen deutlichen Gewinn gemacht!

Ich habe 2016 mir eine 60m² Wohnung in wien gekauft von meiner Genossenschaft. Im Jahr 2026 kann ich sie dann steuerfrei verkaufen, sollte ich es früher machen, geht der Gewinn an die Genossenschaft.

Für mich ein genialer Deal gewesen, da der Gewinn ganz ordentlich ist. Da ich die Summe bereits angespart habe sie auszubezahlen, sind die Kosten für den Kredit auch sehr überschaubar. Nächstes Jahr zahle ich sie dann aus.

Jetzt ist es aber so, dass es langsam auch eng wird auf 60m² mit Homeoffice etc. Nächstes Jahr wird geheiratet dann kommt Nachwuchs. d.h. bis 2026 sehe ich mich jetzt nicht in dieser Wohnung. Ich hab auch nur paar Hundert Meter zu meiner Arbeit was natürlich sehr praktisch ist.

Aber die Frage die ich mir stelle, was mache/n ich/wir?

Meine Frau und ich verdienen beide überdurchschnittlich gutes Geld und beide sichere Jobs.

1. Wohnung vermieten und neue Wohnung mieten

wenn ich 600€ Netto miete bekomme, bleiben mir ~300-330€ übrig im Monat. Da frage ich mich schon, ob sich das überhaupt bezahlt macht. Die Küche müsste erneuert werden, das kostet mich mind. 5k und schon sind die Mieteinnahmen für 2 Jahre weg. Die Küche ist für mich ok, aber wenn ich sie vermiete, sollte man die schon neu machen. Dann wohnt irgendein Fremder in der Wohnung und wer weiß was der alles aufführt. Für 3600€ im Jahr? Eigentlich lächerlich.

Schöne 4 Zimmer Wohnungen kann man mit 1300-1500€ / Monat rechnen. Auf Genossenschaft habe ich keinen Anspruch, da ich Eigentum besitze. (vlt. kennt da ja jmd einen Schmäh? ^^). Zumindest angemeldet wäre ich bei vielen.
Kann man eig. eine 4 Zimmer Wohnung einer Genossenschaft beziehen wenn sich nur 1 Person anmeldet?

Vorteil wäre noch, WENN meine Frau und ich irgendwann mal uns trennen sollten, dann hab ich meine Wohnung und kann jederzeit zurück gehen.

2. Wohnung verkaufen, neue Wohnung kaufen.

Eine größere 4 Zimmer Wohnung kostet minimum 500-550k vlt. sogar auch schon mehr.
Da müsste ich wieder einiges finanzieren und da die Zinsen gerade wieder ordentlich gestiegen sind, weiß ich nicht ob ich mir das antun will.

Meine Frau hat auch deutlich weniger Kapital einzubringen sollten wir etwas kaufen.
Aber sowas kann man sicher vertraglich festhalten.

Irgendwas muss passieren, aber kein Plan zu was ich tendieren soll.

2026 könnte ich die Wohnung auch steuerfrei verkaufen, weil ich in den letzten 10 Jahren, 5 Jahre duchgehend hauptgemeldet gewesen bin. Sollte ich sie zu einem späteren Zeitpunkt verkaufen wollen, muss ich Steuern zahlen und da gehen 30% (wenn ich mich nicht täusche) vom Gewinn weg und das ist eine mittlere 5 Stellige Summe.

Wie du siehst, auch bei mir ein schwieriges Thema. Aber den Kauf meiner Wohnung hab ich keine einzige Sekunde bereut und kenne auch niemanden der damit eingefahren ist. Im Gegenteil, die Gewinne sind enorm.

Re(2): Wohnungs-/Hauskauf für bisher Ahnungslose

playaz — Wed, 24 Aug 2022 05:23:06 GMT

Nice!

Re(3): Wohnungs-/Hauskauf für bisher Ahnungslose

Desolationrob — Mon, 25 Jul 2022 08:09:00 GMT

Das kommt eben drauf an wo und was du da kaufst. Eine Immobilie die schon seit 20 Jahren keiner haben will oder eben was gscheites. Bei letzterem muss man vor allem eines sein: Schnell. Würde bei mir im Haus wer übernachten wollen, könnt er sich brausen gehen, verkauf ich eben wem anderen.

Die liste oben ist eh schon überkomplett, man könnte sich bei was fertigem natürlich auch einen Sachverständigen holen, der kann die Bude aber auch nicht komplett röntgen. Ähnlich einem Ankaufstest beim Auto.

und hellsehen kann halt niemand, Nachbarn kommen und gehen, da kann man Glück oder Pech haben. Umwidmungen vom ehemals freien Blick aufs Wald und Feld auf Sch***Reihenhäuser sind so schnell in der Gemeinde durch, so schnell kannst garnet schaun. Umgekehrt kann dir die Gemeinde und Bürgermeister als Letzte Instanz auch bei jeder kleinen Änderung Ärger machen.

Re(3): Wohnungs-/Hauskauf für bisher Ahnungslose

Paulas_Papa — Fri, 22 Jul 2022 17:03:15 GMT

Stimmt.

Im Ort meiner Großtante wußten alle Alten, dass sich der Hügel bewegen würde. Hunderte Jahre wurde dort nicht gebaut. Investor hat zugeschlagen, Reihenhäuser gebaut und verkauft. Und ein paar Jahre später begannen die „glücklichen“ Eigenheimbesitzer, langsam den Hügel runterzurutschen.

Waren lange Prozesse. Leider keine Ahnung, wie das Theater ausging. Bodenrisiko gehört üblicherweise dem Eigentümer.

Re(3): Wohnungs-/Hauskauf für bisher Ahnungslose

Paulas_Papa — Fri, 22 Jul 2022 16:57:49 GMT

Ich kenne den Markt aktuell nicht. Ich habe schon gekauft und werde hoffendem wieder kaufen müssen.

Re(3): Wohnungs-/Hauskauf für bisher Ahnungslose

Paulas_Papa — Fri, 22 Jul 2022 16:57:49 GMT

Ich kenne den Markt aktuell nicht. Ich habe schon gekauft und werde hoffentlich nie wieder kaufen müssen.

Re(2): Wohnungs-/Hauskauf für bisher Ahnungslose

Silence! — Fri, 22 Jul 2022 16:54:05 GMT

Danke!
Die habe ich offensichtlich übersehen bei meinem letzten Besuch dort...

Re(2): Wohnungs-/Hauskauf für bisher Ahnungslose

Silence! — Fri, 22 Jul 2022 16:52:01 GMT

Thx!
Wegen dort Übernachten -- ist die Nachfrage nicht eher so hoch, dass sich die Verkäufer den rauspicken können, der am ehesten nimmt und am wenigsten Aufwand macht?

Re(2): Wohnungs-/Hauskauf für bisher Ahnungslose

canosso — Fri, 22 Jul 2022 16:38:20 GMT

Möchte die Nachbarn noch um die Bauern in der Gegend ergänzen, oft gibt es einen Ab-Hof-Verkauf oder einen Heurigen. Die Bauern wissen meist, wo es das Wasser nach oben drückt oder wo mal eine Deponie war, in Neubaugebieten wissen das die Nachbarn oft nicht.

Re: Wohnungs-/Hauskauf für bisher Ahnungslose

dreamer30 — Fri, 22 Jul 2022 09:58:57 GMT

Mir fiele ergaenzend zu der Liste von "Paulas Papa" noch

"Energieausweis" und

"Bestehende Versicherungen des Vorbesitzers checken" ein (net dass man z.b. die Eigenheimversicherung, Brandschutz etc. blind vom Vorbesitzer uebernimmt).

Nebenkosten fuer den Notar koennen u.U. auch einige ueberraschungen bergen.

lg

Andreas

Re: Wohnungs-/Hauskauf für bisher Ahnungslose