Sogenannte "Anlagewohnungen"

Re(8): Sogenannte "Anlagewohnungen"

AVS_reloaded — Sat, 11 Mar 2023 09:03:02 GMT

Eigenbedarfskündigung ist relativ einfach möglich

in Wien praktisch unmöglich, weil zu viel anderer Wohnraum zur Verfügung steht.

Re(8): Sogenannte "Anlagewohnungen"

AVS_reloaded — Sat, 11 Mar 2023 09:03:02 GMT

Eigenbedarfskündigung ist relativ einfach möglich

in Wien praktisch unmöglich, weil zu viel anderer Wohnraum zur Verfügung steht.

NAchtrag: die Familie ist kein Grund für Eigenbedarf, das müssen Kinder oder Enkel sein. Und dann kann ich (als Mieter) noch argumentieren, daß du den Bedarf künstlich herbeigeführt hast, weil du hättest sie ja ned holen müssen.
Plus Ersatzwohnung mußt du auch noch beschaffen!

VIEL Spaß damit!

Re(8): Sogenannte "Anlagewohnungen"

AVS_reloaded — Sat, 11 Mar 2023 09:03:02 GMT

Eigenbedarfskündigung ist relativ einfach möglich

Re(7): Sogenannte "Anlagewohnungen"

iventi — Sat, 11 Mar 2023 08:38:16 GMT

>falls du dich aber nur auf die Whg in dem thread beziehst: das kannst vergessen, die bekommst ned raus. Die Whg ist wertlos.

Für den allgemeinen Österreicher sicher, aber nicht allgemein.
Eigenbedarfskündigung ist relativ einfach möglich wenn du deine Familie aus Syrien/Afrika herholst, die müssen ja auch irgendwo wohnen

Re(2): Sogenannte "Anlagewohnungen"

iventi — Sat, 11 Mar 2023 08:32:58 GMT

Stimmt nicht - nur wenn diese bereits vor dem Tod ihren Hauptwohnsitz haben und dringendes Wohnbedürfnis haben

Re(6): Sogenannte "Anlagewohnungen"

AVS_reloaded — Fri, 10 Mar 2023 10:37:09 GMT

Umlaufbeschluss der Eigentümergemeinschaft hast

Re(6): Sogenannte "Anlagewohnungen"

AVS_reloaded — Fri, 10 Mar 2023 10:37:09 GMT

Umlaufbeschluss der Eigentümergemeinschaft hast

du verdrehst schon wieder was.
Häuser, die bereits parifiziert und abverkauft sind, sind keine Spekulationsobjekte.
Man macht das mit Zinshäusern, um sie leer zu bekommen und DANN zu parifizieren und zu verkaufen.

falls du dich aber nur auf die Whg in dem thread beziehst: das kannst vergessen, die bekommst ned raus. Die Whg ist wertlos.

Re(5): Sogenannte "Anlagewohnungen"

Bucho — Fri, 10 Mar 2023 10:32:57 GMT

Bis du da den Umlaufbeschluss der Eigentümergemeinschaft hast, ist 2038.
Weil (Zitat): Stromleitungen, die wesentliche Bestandteile des Gebäudes sind, stehen zwingend im Gemeinschaftseigentum, soweit sie im räumlichen Bereich des Gemeinschaftseigentums verlaufen. Dies gilt selbst dann, wenn ein Leitungsstrang ausschließlich der Versorgung einer einzelnen Wohnung dient.

Re(4): Sogenannte "Anlagewohnungen"

AVS_reloaded — Fri, 10 Mar 2023 10:24:26 GMT

bist du echt so deppat?

Wie vollführst Du das Kunststück?

welches Kunststück denn bitte? Die Leitung ist leider defekt und muß saniert werden. Nächste Woche, nächstes Monat, nächstes Jahr ...

Zuleitungen, die im Eigentum des Versorgers sind

leitungen in meiner Wand gehören IMMER mehr, völlig egal, wer sie verlegt oder bezahlt hat

Re(2): Sogenannte "Anlagewohnungen"

Babsü — Tue, 07 Mar 2023 22:24:56 GMT

Hatte mal eine ETW in der Wiener Neustädter Innenstadt von einer Genossenschaft.
Die Betriebskosten waren rund 110€/Monat und die restliche Förderung glaub knappe 130€/Monat.
Zusammen also rund 240€/Monat.
Es waren genau die Hälfte der Wohnungen im Eigentum, die anderen waren noch durch die Genossenschaft vermietet. Hab irgendwann mal die Nachbarin gefragt, warum sie nicht kaufen möchte und was sie Miete zahlt. Kaufen konnte Sie sich nicht leisten, aber die Miete von 250€ schon...
Die Wohnungen waren damals rund 13 Jahre alt und nach 10 Jahren war Kaufoption. Ich hab sie direkt vom frischgebackenen Eigentümer gekauft. Ich wusste vorher nicht, was die Miete war.

Ich musste mir eine neue Gasetagenheizung kaufen weil kaputt. Sie nicht... Da war ich neidisch

Re: Sogenannte "Anlagewohnungen"

kaufinator1 — Tue, 07 Mar 2023 16:54:32 GMT

Ein weiteres Problem bei unbefristet vermieteten Wohnungen ist, dass Angehörige selbst nach dem Tod des Mieters in den Mietvertrag eintreten können und selbst dann ist eine Erhöhung der Miete nur begrenzt möglich.

Re(4): Sogenannte "Anlagewohnungen"

Lazy Jones — Tue, 07 Mar 2023 11:26:30 GMT

Wie vollführst Du das Kunststück? Den Liefervertrag mit den Energieversorgern
hat der Mieter und du darfst bei deren Zuleitungen, die im Eigentum des
Versorgers sind gar nichts machen. Und wenn Du Strom abzwickst wird das vom
Störungsdienst morgen repariert und wenn Du am Gas herumbastelst landest im
Knast!

Das machen die Immohaie im Zuge von "Sanierungsarbeiten". Neue Steigleitungen usw. ...

Re(3): Sogenannte "Anlagewohnungen"

Bucho — Tue, 07 Mar 2023 11:16:26 GMT

im nahen Osten wird im Obergeschoss Wohnenden von
Immo-Haien sogar das Dach abgedeckt!

Ich dreh dir alles ab, Strom, Gas, Wasser

Wie vollführst Du das Kunststück? Den Liefervertrag mit den Energieversorgern hat der Mieter und du darfst bei deren Zuleitungen, die im Eigentum des Versorgers sind gar nichts machen. Und wenn Du Strom abzwickst wird das vom Störungsdienst morgen repariert und wenn Du am Gas herumbastelst landest im Knast!

Ich frag im Ernst, weil i ch hätte eine Wohnung im Auge, mit 60-Jährigem Mietvertrag, den eine 25-Jährige Person hält. Dachterasse mitten in der City - da würd ich gern selbst wohnen, aber mit 110 ist "Friedhof Annabichl" schon meine dauerhafte Postadresse!

Re(2): Sogenannte "Anlagewohnungen"

AVS_reloaded — Tue, 07 Mar 2023 10:33:53 GMT

So g´schissn kann es mit dem Rausekeln eines neuen Eigentümers gar nicht
werden, da jemals ausziehen zu wollen.

du hast KEINE AHNUNG!

Ich dreh dir alles ab, Strom, Gas, Wasser, quartiere neben dir 20 Aufenthalt suchende Möchtegern-Neoösterreicher ein und in die Wohnung ober dir stell ich eine Mischmaschine, in der sich nur ein Pflasterstein befindet und die mit Zeitschaltuhr von 5.30 bis 22.30 läuft.

Re: Sogenannte "Anlagewohnungen"

Bucho — Tue, 07 Mar 2023 09:49:15 GMT

manchmal ärgerts mich so alt zu sein, dass ich niemals eine Chance auf so einen Mietvertrag gehabt habe. wenn die Miete im Hintergrundrauschen des Girokontos untergeht, hörst ja schnell auf an Eigentum zu denken.
So g´schissn kann es mit dem Rausekeln eines neuen Eigentümers gar nicht werden, da jemals ausziehen zu wollen. Da sitze ich lieber den ganzen Tag mit Daunenjacke, Fleecesweater, Mütze, Angoraunterwäsche, Gummistiefel, Noice cancelling Kopfhörer und Atemschutz im Vorraum, upgrade meine Rechtsschutzvers und nehme Beruhigungsmittel, bevor ich einem Druckmachenden Neo-Anleger platzmache!

Ich schreib Dir das damit du weisst, was dich im Falle eines Kaufs erwartet im Glauben, dass der Mieter mit ein bissl Nachfragen schon mal rausgeht.

Re: Sogenannte "Anlagewohnungen"

pong — Tue, 07 Mar 2023 09:44:50 GMT

unbefristet vermietet, Mietvertrag seit 1996, 3 Mieter

Viel Spaß.

Re(8): Sogenannte "Anlagewohnungen"

Paulas_Papa — Mon, 06 Mar 2023 08:19:04 GMT

Ich war geistig beim Verkauf, sorry.

Bei der Miete hast du recht, da wird's spannend, wie der Vermieter das "verstecken" wird.

Re(7): Sogenannte "Anlagewohnungen"

AVS_reloaded — Mon, 06 Mar 2023 08:09:39 GMT

bei unseren Gesetzen+Gerichten hol ich mir das nachträglich in 5min wieder zurück. Wie "Möbelablösen", überhöhte Mieten, usw

Re(6): Sogenannte "Anlagewohnungen"

Paulas_Papa — Mon, 06 Mar 2023 08:04:30 GMT

Ab dann wird's halt irgendein Betrag aufseiten des Verkäufers, mit dem er sich die Maklergebühr vom Käufer holt.

Re(2): Sogenannte "Anlagewohnungen"

AVS_reloaded — Mon, 06 Mar 2023 08:00:19 GMT

Eigenbedarf ist schon möglich, denke ich - ist halt ein langwieriger Prozess
über Instanzen.

in Wien? Real unmöglich.
Du mußt dem Mieter eine gleichwertige Ersatzwohnung anbieten.
Na dann find mal eine Wohnung mit 50€ Miete unbefristet.

Re(5): Sogenannte "Anlagewohnungen"

AVS_reloaded — Mon, 06 Mar 2023 07:58:24 GMT

JETZT geht das noch.

In paar Mionaten AFAIK nicht mehr.

Re(5): Sogenannte "Anlagewohnungen"

AVS_reloaded — Mon, 06 Mar 2023 07:58:24 GMT

JETZT geht das noch.

In paar Monaten AFAIK nicht mehr.

Re(4): Sogenannte "Anlagewohnungen"

Paulas_Papa — Mon, 06 Mar 2023 07:51:31 GMT

ROFL

Wie umgeht man ein Gesetz, bevor es noch überhaupt verlautbart wurde.

Re(4): Sogenannte "Anlagewohnungen"

Phex — Mon, 06 Mar 2023 07:42:40 GMT

Des hätt ich auch verstanden. Den Begriff aber zum ersten Mal gehört.

Das was lazy schreibt klingt realistisch

Re: Sogenannte "Anlagewohnungen"

Lazy Jones — Mon, 06 Mar 2023 06:33:55 GMT

Gehe ich recht in der Annahme, dass die nur deshalb so günstig ist weil man
keinerlei Chancen hat diese Mieter loszuwerden bzw die Miete auf halbwegs
rentables Niveau zu bringen?
Nicht einmal bei echtem Eigendedarf?

Eigenbedarf ist schon möglich, denke ich - ist halt ein langwieriger Prozess über Instanzen.

Der Mietzins wird niedrig sein weil Kategorie C oder D (kein WC?) zum Zeitpunkt der Vermietung.

3900/m2 sind jetzt billig, geil.

PS. ich würde noch ein paar Monate warten, eigentlich sollten die Preise jetzt sinken wegen des Zinsniveaus.

Re: Sogenannte "Anlagewohnungen"

Lazy Jones — Mon, 06 Mar 2023 06:33:55 GMT

Gehe ich recht in der Annahme, dass die nur deshalb so günstig ist weil man
keinerlei Chancen hat diese Mieter loszuwerden bzw die Miete auf halbwegs
rentables Niveau zu bringen?
Nicht einmal bei echtem Eigendedarf?

Re: Sogenannte "Anlagewohnungen"

Lazy Jones — Mon, 06 Mar 2023 06:33:55 GMT

Gehe ich recht in der Annahme, dass die nur deshalb so günstig ist weil man
keinerlei Chancen hat diese Mieter loszuwerden bzw die Miete auf halbwegs
rentables Niveau zu bringen?
Nicht einmal bei echtem Eigendedarf?

Eigenbedarf ist schon möglich, denke ich - ist halt ein langwieriger Prozess über Instanzen.

Der Mietzins wird niedrig sein weil Kategorie C oder D (kein WC?) zum Zeitpunkt der Vermietung.

Re(3): Sogenannte "Anlagewohnungen"

Lazy Jones — Mon, 06 Mar 2023 06:30:13 GMT

WTF ist ein Konzeptionsentgelt?

Haha, anscheinend illegale Provision für einen Nicht-Makler.

Re(3): Sogenannte "Anlagewohnungen"

Lazy Jones — Mon, 06 Mar 2023 06:30:13 GMT

WTF ist ein Konzeptionsentgelt?

Haha, anscheinend rechtlich fragwürdige Provision für einen Nicht-Makler.

Re(3): Sogenannte "Anlagewohnungen"

AVS_reloaded — Sun, 05 Mar 2023 10:55:20 GMT

die Maklerprovision des Verkäufers

Re(2): Sogenannte "Anlagewohnungen"

Phex — Sun, 05 Mar 2023 09:46:40 GMT

Da du ja ein kenner bist: Konzeptionsentgelt für Auftraggeber: 3,5% + 20% USt. (steuerlich sofort voll abzugsfähig)
KEINE Vermittlungsprovision für den Käufer!

WTF ist ein Konzeptionsentgelt?

Re(3): Sogenannte "Anlagewohnungen"

AVS_reloaded — Sat, 04 Mar 2023 21:19:36 GMT

ROTFL - du hast Recht.
DAs sind 50€/M - ein Scherz!

Re(2): Sogenannte "Anlagewohnungen"

Picard782000 — Sat, 04 Mar 2023 13:26:19 GMT

Die 600er sind aber pro Jahr.

Re(2): Sogenannte "Anlagewohnungen"

AVS_reloaded — Sat, 04 Mar 2023 12:20:36 GMT

eine echte Perle (siehe mein anderes posting)

Re: Sogenannte "Anlagewohnungen"

AVS_reloaded — Sat, 04 Mar 2023 12:20:15 GMT

ROTFL, das ist ja ne echte "Perle".

Da sind gleich mehrere Haken dran:
da steht NIX über den Erhaltungszustand des Hauses. Die Feuchte ist aber sogar auf den Fotos zu sehen.

das ist aber noch "harmlos", der wahre Knackpunkt liegt ganz woanders:
1. die Wohnung unterliegt dem Richtwert.
2. die Wohnung hat kein Vorzimmer, Kochnische und Waschmöglichkeit sind im "Vorzimmer". Damit ist die Wohnung AUTOMATISCH Kategorie C. Das bedeutet 50% Abschlag auf den Richtwert!
3. Lagezuschlag ist damit nicht möglich (nicht ganz sicher, aber zu 99%)
4. die Wohnung ist unbefristet vermietet

Die angegebene Nettomiete von ~600 ist entweder falsch oder VIEL zu hoch. Wenn einer der Mieter im Haus davon Wind bekommt, stehen alle vor Gericht und erstreiten sich drastisch niedrigere Mieten!
IMHO angemessen wären dafür 3,07€/m² und Monat (das sind 50% vom aktuellen Richtwert), keine Zuschläge plus Betriebskosten (die Zuführung zur Rücklage sind KEINE BK für den Mieter!!!) plus USt (wenn anfällt)

Viel Spaß damit!

Re: Sogenannte "Anlagewohnungen"

ein Kritiker — Sat, 04 Mar 2023 10:35:49 GMT

Für alle die das Inserat suchen:
https://www.willhaben.at/iad/immobilien/d/eigentumswohnung/wien/wien-1070-neubau/anlage-kleine-2-zimmer-altbauwohnung-in-der-naehe-der-stadthalle-621797399

Ich vermute(!), dass das Komma einfach um Stelle verrutscht ist. Frag doch einfach nach...

Re: Sogenannte "Anlagewohnungen"

ein Kritiker — Sat, 04 Mar 2023 10:35:49 GMT

Sogenannte "Anlagewohnungen"

oysterman — Sat, 04 Mar 2023 10:03:03 GMT

Hello,
ich sehe gerade in Willhaben einige Wohnungen zum Verkauf die auffällig günstig sind.
Aber natürlich sind die immer vermietet und das für einen komplett lächerlichen Mietzins.

Beispiel:

Objekttyp: Wohnung
Wohnfläche 39 m²
Zimmer 2

unbefristet vermietet, Mietvertrag seit 1996, 3 Mieter
Nettomiete p.m. EUR 50,65

Ernsthaft? 50€ Miete im Monat in Wien / 7. Bezirk?

Gehe ich recht in der Annahme, dass die nur deshalb so günstig ist weil man keinerlei Chancen hat diese Mieter loszuwerden bzw die Miete auf halbwegs rentables Niveau zu bringen?
Nicht einmal bei echtem Eigendedarf?

Die Frage ist rein akademischer Natur, ich bin noch nicht auf der Suche nach sowas.