Mietpreisbremse - Für wen gilt diese denn nun?

Re(6): Mietpreisbremse - Für wen gilt diese denn nun?

AVS_reloaded — Thu, 31 Aug 2023 11:29:39 GMT

welche experten gruppe da übern Sommer was ausgearbeitet hat, welche Zahlen zu
grunde liegen, welche 2,3 Alternativen da waren.

Echte Regierungspapiere aus irgendwelchen informellen Treffen oder aus Detailfindungskommissionen bekommst du nicht zu Gesicht.
Aber das ist im Prinzip eh in den Medien nachzulesen. 2% will SPÖ und ÖGB/AK, gar nix, also 10-12% der Vermieterbund. Also treff ma uns irgendwo in der Mitte.

Re(5): Mietpreisbremse - Für wen gilt diese denn nun?

Desolationrob — Thu, 31 Aug 2023 10:16:27 GMT

wäre nachvollziehbar wenn man da wo nachlesen könnte welche experten gruppe da übern Sommer was ausgearbeitet hat, welche Zahlen zu grunde liegen, welche 2,3 Alternativen da waren. Wüsste nicht wo das zu finden wäre, so wirkt es eben: gewürfelt

Re(3): Mietpreisbremse - Für wen gilt diese denn nun?

AVS_reloaded — Thu, 31 Aug 2023 08:48:42 GMT

für die Gemeindebauten gilt der Deckel natürlich, das ist ja geförderter Wohnbau

Drum hagelt es ja auch so Kritik von den Gemeinnützigen: ausgerechnet der Mietbereich, der eh am billigsten (weil zu Tode reguliert) ist, DER wird noch zusätzlich gebremst. Aber im Neubau, wo die Preise durch die Decke gehen, da passiert absolut gar nichts.

Re(2): Mietpreisbremse - Für wen gilt diese denn nun?

frabos — Thu, 31 Aug 2023 07:35:05 GMT

Was bedeutet dieser Deckel für den allseits beliebten Wiener Gemeindebau? Nur für ältere Anlagen gilt der Deckel?

Re(3): Mietpreisbremse - Für wen gilt diese denn nun?

AVS_reloaded — Thu, 31 Aug 2023 07:23:35 GMT

Finde es auch etwas gewagt im Nachhinein ins MRG (laufende Verträge)
einzugreifen,

das macht man im MRG ja ständig. Das MRG macht aus Mieter ja unmündige Vollidioten, die einfach ALLES unterschreiben können und nachher gehen sie es vor Gericht (oder der Schli) anfechten, um den Vertrag zu ändern.

Aber rückwirkende Änderungen, wie es die Soznspinner jetzt ja wieder fordern (also Rückzahlungen bereits erfolgter Erhöhungen), die sind schlichtweg unmöglich.

Re(4): Mietpreisbremse - Für wen gilt diese denn nun?

AVS_reloaded — Thu, 31 Aug 2023 07:21:05 GMT

warum nicht 3% ? oder 7 % ? Wo kommt diese für mich "Hausnummer" max 5% her ?

ganz einfach: gewürfelt Fünf ist doch eine schöne Zahl, oder?

Die Gegner behaupten ja, die sei absichtlich zu hoch gegriffen.

es mag dich überraschen, aber ich bin geneigt, dem HEUTE zuzustimmen. Denn jetzt, wo die Inflation wieder runter geht, ist 5% in der Tat etwas hoch. Hätte man das Anfang 2022 gemacht, da wäre das weitaus wirkungsvoller gewesen als jetzt.
Aber damals war man politisch eingegraben und 2% sind angesichts von 10% Inflation einfach viel zu wenig.

Re(2): Mietpreisbremse - Für wen gilt diese denn nun?

AVS_reloaded — Thu, 31 Aug 2023 07:16:56 GMT

ich vertraue da voll auf die Regierung

Re(3): Mietpreisbremse - Für wen gilt diese denn nun?

Desolationrob — Thu, 31 Aug 2023 06:57:36 GMT

schaun wir doch wie dann die Infaltion wirklich ausschaut. Wie wirds wirklich umgesetzt, wem bringts woie viel etc

Und ich wunder mich das deine übliche Frage nicht kommt...die ich mir aber selber stelle: warum nicht 3% ? oder 7 % ? Wo kommt diese für mich "Hausnummer" max 5% her ? Ist die irgendwie begründet ? Die Gegner behaupten ja, die sei absichtlich zu hoch gegriffen.

Re(2): Mietpreisbremse - Für wen gilt diese denn nun?

Desolationrob — Thu, 31 Aug 2023 06:52:58 GMT

pfff....wer das mit Bestimmtheit sagen kann, muss unbeingt Lotto spielen. Das ist da halt das traurige, unter dem Vorwand das Beste für die Leut rausholen zu wollen, werden da Grubenkämpfe ausgetragen.

Re(3): Mietpreisbremse - Für wen gilt diese denn nun?

Paulas_Papa — Wed, 30 Aug 2023 19:36:11 GMT

Ich bin an sich politisch sehr interessiert. Aber manchmal ist es mir einfach zu dumm.

Re(2): Mietpreisbremse - Für wen gilt diese denn nun?

Somnatic — Wed, 30 Aug 2023 19:32:50 GMT

Das ist aber nicht sooo einfach zu beantworten

Re(2): Mietpreisbremse - Für wen gilt diese denn nun?

Somnatic — Wed, 30 Aug 2023 19:31:59 GMT

Danke, sehr informativ Finde es auch etwas gewagt im Nachhinein ins MRG (laufende Verträge) einzugreifen, aber das ist womöglich mein falsches Rechtsverständnis.

Re(2): Mietpreisbremse - Für wen gilt diese denn nun?

AVS_reloaded — Wed, 30 Aug 2023 18:34:40 GMT

ja, nein, vielleicht?

Re(2): Mietpreisbremse - Für wen gilt diese denn nun?

AVS_reloaded — Wed, 30 Aug 2023 18:34:25 GMT

nein

Re: Mietpreisbremse - Für wen gilt diese denn nun?

pong — Wed, 30 Aug 2023 16:52:49 GMT

Schlangenöl, nichts weiter.

Re: Mietpreisbremse - Für wen gilt diese denn nun?

Flo061180 — Wed, 30 Aug 2023 16:47:41 GMT

Ohne es aktuell im Detail gelesen zu haben, gehe ich jedenfalls davon aus, dass Mieten bei Genossenschaftswohnungen wie immer ausgenommen sind.

Re: Mietpreisbremse - Für wen gilt diese denn nun?

Paulas_Papa — Wed, 30 Aug 2023 16:28:02 GMT

https://orf.at/stories/3329331/

Was ist wahrscheinlicher? Dass wir am 1.1.24 noch die gleiche Regierung haben oder dass sich SPÖ und FPÖ überzeugen lassen und mitstimmen?

Re: Mietpreisbremse - Für wen gilt diese denn nun?

AVS_reloaded — Wed, 30 Aug 2023 16:00:00 GMT

Wie falsch liege ich?

gar nicht sehr, fast alles richtig.
der springende Punkt ist deine letzte Frage

Und zu guter Letzt die alles entscheidende Frage:
* Alles was nicht unter die Vollanwendung des MRG fällt ist von der
Mietpreisbremse nicht betroffen?

Die Antwort ist JEIN
In der Teilanwendung könnte man vielleicht etwas machen. Wollen sie wohl auch, wissen aber nicht wie. In der Nichtanwendung IMHO völlig ausgeschlossen, weil da gilt eben gar kein MRG sondern nur das ABGB. Und dort herrscht Vertragsfreiheit und es gibt praktisch keine Regelungen zum Mietrecht. Da eingreifen und wir sehen uns vor VfGH.

Mietpreisbremse - Für wen gilt diese denn nun?

Somnatic — Wed, 30 Aug 2023 14:25:49 GMT

Also ich habe das Thema Mietpreisbremse etwas verfolgt und da ist immer die Rede von "Kategoriemieten", "Richtwertmieten", Neubauten (die es nicht betrifft). Dann kommen dazu noch die Themen "Teilanwendung des MRG", "Vollanwendung des MRG".

Verstehe ich das folgende richtig?
* Kategoriemieten/Richtwertmieten gibt es nur bei der Vollanwendung des MRG
* Neubauten sind definiert als alles nach dem 1.7.1953
* Vollanwendung des MRG ist nur dann, wenn es sich entweder um einen Altbau handelt oder um einen (mit öffentlich Mitteln geförderten) Neubau

Und zu guter Letzt die alles entscheidende Frage:
* Alles was nicht unter die Vollanwendung des MRG fällt ist von der Mietpreisbremse nicht betroffen?

Wie falsch liege ich?