Gewerbe/Industriegrundstück, wie verwerten?

Re(8): Gewerbe/Industriegrundstück, wie verwerten?

NotATHome — Wed, 27 Mar 2024 08:52:33 GMT

Naja, unsere Gemeinde hat über 11k Einwohner und mehrere Gewerbegebiete, wobei beim letzten auch schon das erste "Garagen-Dorf" gebaut wurde und aktuell in einem neuen Grätzel das zweite entsteht...

Bei einem Vortrag des Zivilschutzverbandes haben wir gehört, dass das Netz in den letzten Jahr(zehnt)en nicht ausgebaut wurde (kostet ja was) und deswegen auch ein Aus- bzw. Wegfall einer Leitung aufgrund einer Störung o.ä. problematisch werden kann, da die anderen Leitungen die zusätzliche Last nicht übernehmen können...

Re(7): Gewerbe/Industriegrundstück, wie verwerten?

Paulas_Papa — Wed, 27 Mar 2024 08:43:31 GMT

Schwager hat am Gewerbegrund über 100 eingereicht - und 20 bewilligt bekommen. No na - Kuhdorf ohne Verbraucher unter der Woche. 10 Km weiter im Gewerbegebiet wäre alles kein Problem.

Was soll ein e-Versorger jetzt machen?

Wäre es ein großes Gewerbegebiet mit ein paar 1000 kW und einer Kleinstadt daneben, die den Strom braucht, wäre alles ein Klacks.

So ist es ein komplett unrentables Gewerbegebiet, das sauteuer aufgeschlossen (Straße, Strom, Kanal, Wasser...) werden musste und jetzt scheintot ist.

Re(6): Gewerbe/Industriegrundstück, wie verwerten?

NotATHome — Wed, 27 Mar 2024 08:34:31 GMT

keines vorbereitet auf die Fotovoltaik im Netz etc.

Das Hauptproblem ist, dass das Netz nicht auf die PV vorbereitet/ausgebaut ist!

Unsere Gemeinde "pflanzt" auf jedes öffentliche Gebäude eine PV, darf dann statt 40kW aber nur 20kW einspeisen, da der Energieversorger sagt "mehr geht nicht"...

Re(6): Gewerbe/Industriegrundstück, wie verwerten?

klausiw — Tue, 26 Mar 2024 18:25:57 GMT

soweit, so gut - blos was fängt nun der eigentümer eines gewerbegrundes damit an?

Re(6): Gewerbe/Industriegrundstück, wie verwerten?

Desolationrob — Tue, 26 Mar 2024 13:14:22 GMT

und um sowas gehts mir, auch im kleineren Umfang. Da ist ein hingschixxenes "gewerbegrundstück" neben dem anderen. Da kugeln dann meter hoch Paletten rum, gebäude verfallen, je nachdem erobert sich die natur auch wieder was zurück. Dann kommt das nächste "projekt", gnaz wichtig: die 329 garagencity, Selfstorage, Autotandler und bevor man Flächen nutzt die eh schon versiegelt sind, wird gleich der nächste Acker zugemüllt. Um dann eh wieder zu enden wie die 29 Projekte davor.
Das man ein gewerbegrundstück vrewerten möchte OK, aber es einfach mal so ins Blaue rein zubetoenieren ist schon ziemlicher Unfug dem ein Ende bereitet werden muss

Re(5): Gewerbe/Industriegrundstück, wie verwerten?

Paulas_Papa — Tue, 26 Mar 2024 12:32:58 GMT

Es geht mir nicht um die "übliche" Korruption.

Es geht mir um die sinnlosen, übers Land verstreuten, halbleeren Gewerbegebiete. Kaum eines davon öffentlich angebunden, keines vorbereitet auf die Fotovoltaik im Netz etc.

Einfach nur von verrückten, egoistischen Bürgermeistern & Gemeinderäten in die Landschaft geschixxen.

Gerade nachgeschaut in der Umgebung meiner Schwiegereltern: auf 11 Km Luftlinie 4 Gewerbezonen.

Re(4): Gewerbe/Industriegrundstück, wie verwerten?

klausiw — Tue, 26 Mar 2024 12:11:38 GMT

bin grundsätzlich bei dir - musst gar nicht so weit schauen...

glaub aber im konkreten nicht, dass mjy dank seiner politischen verbindungen in NÖ den seit jahrzehnten in familienbesitz befindlichen acker in gewerbegrund aufwerten hat lassen

Re(3): Gewerbe/Industriegrundstück, wie verwerten?

Paulas_Papa — Tue, 26 Mar 2024 12:03:22 GMT

Schon mal im Burgenland gewesen?

Jedes Kuhdorf hat seinen "Gewerbepark".
1/3 der Gründe ungenutzt,
1/3 laufen OK'isch,
1/3 im Konkurs.

Der Schwachsinn ist, dass die Widmungshoheit bei der Gemeinde liegt. Und nicht zB beim Land oder noch besser beim Bund - um die Industrie & Gewerbe- und Handelszonen einfach vernünftiger zu poolen.

Re(2): Gewerbe/Industriegrundstück, wie verwerten?

klausiw — Tue, 26 Mar 2024 11:46:05 GMT

woran machst "unnedig" bei einer widmungsgemäßen nutzung eines gewerbegebietes fest?

Re(3): Gewerbe/Industriegrundstück, wie verwerten?

mb_82 — Tue, 26 Mar 2024 10:27:28 GMT

Die Idee mit den Hallen in Richtung Self Storage weiter entwickeln und den selbst produzierten PV Strom über die eigene EG direkt an Betriebe verkaufen.

Und wie schon erwähnt gibt es bei gut frequentierten Lagen immer Nachfrage nach Fast Food.

Re: Gewerbe/Industriegrundstück, wie verwerten?

kpm — Sun, 24 Mar 2024 18:02:47 GMT

Abhängig von der Größe und der Lage Gedanken machen, für wen das spannend sein könnte.

Selfstorage wurde hier schon genannt, erstaunlicherweise funktioniert auch Fastfood (McD, BK). Ich selbst hab in mehreren Ländern "Indoor-Spielplätze" betrieben.

Für Retail (Einzelhandel) ist im Moment wohl keine gute Zeit. (Ausgenommen Food und einige wenige "Nischen".)

Dann auf die jeweiligen potentiellen Betreiber zugehen. Ich kann mit Kontakten sowohl zu Storage als auch Fastfood dienlich sein.

Je nach Deiner Renditeerwartung und auch Deiner Kapitalkraft dann ggfs. für den bzw. gemeinsam mit dem Betreiber bauen.

Re(2): Gewerbe/Industriegrundstück, wie verwerten?

Lazy Jones — Sun, 24 Mar 2024 11:20:27 GMT

Wo liegt das Grundstück und welche Widmung hat es?

Nahe Tulln, an der Bundesstraße in einem kleinen dedizierten Gewerbegebiet, BB (Betriebsgbiet).

was dort benötigt wird und was man daraus machen könnte.

In unmittelbarer Nähe gibt es diverse Gewerbebetriebe (Produktion), Parkflächen, Logistik ...

Ich könnte alle "Nachbarn" anschreiben lassen bez. Pacht, aber vielleicht gibt es originellere Ideen.

Eigene Ideen: Hallen + Fotovoltaik zur Einspeisung am Dach. Aber die Rendite ist fraglich, da a) Rezession und b) tw. stark abhängig von der Politik (Einspeisung)

Re(2): Gewerbe/Industriegrundstück, wie verwerten?

Lazy Jones — Sun, 24 Mar 2024 11:12:56 GMT

wenn einfach möglich, bauen für self storage, garagen und einfache werkstätten

Es ist einfach möglich, allerdings ist man da mit den Kosten weit im 6-stelligen Bereich. Ob sich das wirklich rentiert?

Re: Gewerbe/Industriegrundstück, wie verwerten?

Desolationrob — Sat, 23 Mar 2024 11:07:36 GMT

Unnedig zu Betonieren, geile Idee....nicht.

Re: Gewerbe/Industriegrundstück, wie verwerten?

Desolationrob — Sat, 23 Mar 2024 11:07:36 GMT

Unnedig zu Betonieren, geile Idee....nicht.

da hilft auch rotstricherln nix, das ist einfach idiotisch.

Re: Gewerbe/Industriegrundstück, wie verwerten?

mb_82 — Fri, 22 Mar 2024 10:46:36 GMT

Auf diese Frage kann nur eine Gegenfrage kommen.

Wo liegt das Grundstück und welche Widmung hat es?

Dann kann man drüber nachdenken was dort benötigt wird und was man daraus machen könnte.

Re: Gewerbe/Industriegrundstück, wie verwerten?

klausiw — Fri, 22 Mar 2024 08:59:47 GMT

wenn einfach möglich, beuen für self storage, garagen und einfache werkstätten für "ich mach mir meinen bremsenwechsel selbst".... (die kommen halt ev. nur ein mal

Re: Gewerbe/Industriegrundstück, wie verwerten?

klausiw — Fri, 22 Mar 2024 08:59:47 GMT

wenn einfach möglich, bauen für self storage, garagen und einfache werkstätten für "ich mach mir meinen bremsenwechsel selbst".... (die kommen halt ev. nur ein mal

Re: Gewerbe/Industriegrundstück, wie verwerten?

Paulas_Papa — Fri, 22 Mar 2024 08:41:33 GMT

Geh zu deinem Anwalt und lass dir die Baurechtslösung erklären. Alles was du selbst vorab in den Grund investierst, ist bestenfalls hinderlich.

Gewerbe/Industriegrundstück, wie verwerten?

Lazy Jones — Fri, 22 Mar 2024 08:28:09 GMT

Ich habe mir vor ein paar Jahren für ein geplantes Projekt Gewerbegrund gekauft, mittlerweile bin ich zu dem Entschluss gekommen, ihn nicht selbst zu nutzen (in Österreich gründe ich nichts mehr).

Was kann man mit solchen Grundstücken tun um sie langfristig sinnvoll zu verwerten? Was ist erfahrungsgemäß besser, einfach verpachten oder zuerst asphaltieren, irgendwas bauen (z.B. eine Halle) und vermieten? Das Thema Baurecht ist für mich noch etwas undurchschaubar und daher finde ich die erste Option nicht so attraktiv.