Maklerfrage

Re: Maklerfrage

Melodram — Fri, 31 May 2024 17:44:03 GMT

Ja, hab ich auch schon gemerkt..diesen Belehrungen musst du zuerst zustimmen und dann bekommst du das Expose wo die Adresse drin steht. Aber du kannst den Makler ja zuerst anrufen und fragen, was du wissen möchtest.

Re(3): Maklerfrage

LiConsult — Fri, 31 May 2024 09:08:59 GMT

Ja - bei Bestandsvertägen (= Mietverträgen) gibt es durch die Einführung des Bestellerprinzips keine Dopplemaklertätigkeit mehr. Hier erfolgt die Beauftragung durch den Vermieter.

Bei Kauftransaktionen tritt der Makler i.d.R. als Doppelmakler auf, wo er die Aufgabe hat, die Interessen auf Käufer- wie auf Verkäuferseite zusammenzubringen. Darauf muss er beide Parteien auch hinweisen.

Freilich - theoretisch ist es möglich, bei Kauftransaktionen als Einzelmakler tätig zu sein, beispielsweise wenn maklerseitig auf der einen Seite der Verkäufer vertreten wird und der Käufer auf der anderen Seite wiederum einen Makler mit der Immobiliensuche beauftragt hat - der dann mit dem "Verkäufermakler" verhandelt.

Re(3): Maklerfrage

LiConsult — Fri, 31 May 2024 09:08:59 GMT

Ja - bei Bestandsvertägen (= Mietverträgen) gibt es durch die Einführung des Bestellerprinzips keine Dopplemaklertätigkeit mehr.

Bei Kauftransaktionen tritt der Makler i.d.R. als Doppelmakler auf, wo er die Aufgabe hat, die Interessen auf Käufer- wie auf Verkäuferseite zusammenzubringen. Darauf muss er beide Parteien auch hinweisen.

Freilich - theoretisch ist es möglich, bei Kauftransaktionen als Einzelmakler tätig zu sein, beispielsweise wenn maklerseitig auf der einen Seite der Verkäufer vertreten wird und der Käufer auf der anderen Seite wiederum einen Makler mit der Immobiliensuche beauftragt hat - der dann mit dem "Verkäufermakler" verhandelt.

Re(2): Maklerfrage

Bucho — Fri, 31 May 2024 08:18:19 GMT

Danke, hatte im Vertrauen, dass das eben das übliche Prozedere ist, schon alles akzeptiert gehabt und war nach Download des Exposé gestern Abend kurz vor Ort um zu prüfen, wie die Anlage so gepflegt ist.

Re(2): Maklerfrage

AVS_reloaded — Fri, 31 May 2024 08:17:56 GMT

aber ist der Doppelmakler inzwischen nicht verboten?

Re: Maklerfrage

LiConsult — Fri, 31 May 2024 07:05:50 GMT

Für die angesprochenen Punkte sind unterschiedliche Rechtsnormen verantwortlich:

1) Provisionsvereinbarung über 3% vom Kaufpreis.

--> Immobilienmaklerverordnung

2) Widerrufsmöglichkeit innert 14 Tagen
3) Ausschuss der Widerrufsmöglichkeit bei vorzeitiger Tätigwerdung
4) vorzeitige Tätigwerdung um die Objektadresse kommuniziert zu bekommen

--> FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz)

Das gute alte Anrufen: "würd gern anschauen, wann und wo treffen wir uns" gibt
es wohl nicht mehr.

Nein, sonst könnte der Makler im Erfolgsfall (= Abschluss Kaufvertrag) seine Verdienstlichkeit nicht beweisen können.

Bin nun etwas eingeschüchtert, bei dem Betrag will ich mir halt nix eintreten,
wo ich dann evtl nicht mehr rauskomme.

Brauchst du nicht - du bist ja nicht zum Abschluss verpflichtet. Und "Besichtigungsgebühren" gibt es keine.

Kann ich 1,3,4 nun bedenkenlos anhaken, wenn ich eh nur mal kurz wissen wollen
tät wo genau die Wohnung ist und mich dann evtl gar nicht mehr melde weil
Grindgegend?

Den Eigentümer direkt zu kontaktieren hätte ich dann sowieso nicht vor!

Würde auch nichts bringen, da bei Alleinvermittlungsauftrag so oder so Provisionspflicht besteht.

In der Zeitung stand ausserdem mal, dass nach Gesetzesnovellle der Makler vom
Auftraggeber zu bezahlen ist. Werde ich mit diesem Winkelzug evtl ein
Auftraggeber

Nur bei Mietverträgen.

Re: Maklerfrage

LiConsult — Fri, 31 May 2024 07:05:50 GMT

Für die angesprochenen Punkte sind unterschiedliche Rechtsnormen verantwortlich:

1) Provisionsvereinbarung über 3% vom Kaufpreis.

--> Immobilienmaklerverordnung

2) Widerrufsmöglichkeit innert 14 Tagen
3) Ausschuss der Widerrufsmöglichkeit bei vorzeitiger Tätigwerdung
4) vorzeitige Tätigwerdung um die Objektadresse kommuniziert zu bekommen

--> FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz)

Das gute alte Anrufen: "würd gern anschauen, wann und wo treffen wir uns" gibt
es wohl nicht mehr.

Nein, sonst könnte der Makler im Erfolgsfall (= Abschluss Kaufvertrag) seine Verdienstlichkeit nicht beweisen können.

Bin nun etwas eingeschüchtert, bei dem Betrag will ich mir halt nix eintreten,
wo ich dann evtl nicht mehr rauskomme.

Brauchst du nicht - du bist ja nicht zum Abschluss verpflichtet. Und "Besichtigungsgebühren" gibt es nicht.

Kann ich 1,3,4 nun bedenkenlos anhaken, wenn ich eh nur mal kurz wissen wollen
tät wo genau die Wohnung ist und mich dann evtl gar nicht mehr melde weil
Grindgegend?

Den Eigentümer direkt zu kontaktieren hätte ich dann sowieso nicht vor!

Würde auch nichts bringen, da bei Alleinvermittlungsauftrag so oder so Provisionspflicht besteht.

In der Zeitung stand ausserdem mal, dass nach Gesetzesnovellle der Makler vom
Auftraggeber zu bezahlen ist. Werde ich mit diesem Winkelzug evtl ein
Auftraggeber

Nur bei Mietverträgen.

Re(5): Maklerfrage

AVS_reloaded — Tue, 28 May 2024 06:54:19 GMT

du hast absolut recht. Hab ich übersehen.

Re(4): Maklerfrage

MiSter — Mon, 27 May 2024 13:46:27 GMT

"Kleinwohnung zum Kauf"

Das Auftraggeberprinzip gilt doch nur für Miete, oder?

Re(3): Maklerfrage

Desolationrob — Mon, 27 May 2024 11:56:16 GMT

Da hab ich zu wenig Erfahrung, aber ich sehe das diese Masche auch durchaus offen in den Anzeigen geschrieben wird. Fürs nix tun bei beiden Parteien abcashen, klar...

Re(2): Maklerfrage

Bucho — Sun, 26 May 2024 08:20:02 GMT

Mit einer S-Real Mailadresse und Festnetznummer der innerstädtischen S-Real Filiale hätt ich eigentlich ausreichend Seriösität verbunden. Oder sind in der Branche auch die nahmhaften Immoverdreher eher windige Buden?

Re: Maklerfrage

Desolationrob — Sat, 25 May 2024 12:20:53 GMT

Liest nach Gsindl

Re(2): Maklerfrage

Bucho — Sat, 25 May 2024 09:33:33 GMT

Danke. Im aktuellen Fall weisst der Makler bereits von sich aus auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin, und nach Antwortmail zu meiner Anfrage ist das Inserat auf WH innerhalb Minuten verschwunden. Kommt mir etwas dubios vor, würd aber trotzdem iwie gern Details wissen, lt. Fotos weiss ich wo es evtl. sein könnte und das tät mir zzgl zur Raumaufteilung +Preis gut passen.

Re: Maklerfrage

Paulas_Papa — Sat, 25 May 2024 09:05:39 GMT

https://www.haslinger-nagele.com/aktuell/maklerprovision-nach-dem-bestellerprinzip/

Wie würde ich es als Verkäufer und Makler machen: Der Verkäufer gibt eine Anzeige in einem Medium mit geringer Reichweite auf. Der Makler kopiert diese und beginnt seine Tätigkeit auf Willhaben.
Du unterschreibst die Provisionsvereinbarung und bist hiermit Auftraggeber. Und jetzt musst DU nachweisen, dass Verkäufer und Makler ein abgekartetes Spiel gemacht haben. Gelingt dir niemals.

Auf Deutsch - Punkt 1 würde ich nicht unterschreiben, wenn ich die Provision nicht zahlen will.

Maklerfrage

Bucho — Sat, 25 May 2024 08:47:15 GMT

Ich schaue mich derzeit nach einer Kleinwohnung zum Kauf um und bekomme auf Kontaktanfragen über Willhaben zumeist Zuschriften von Maklern, welche nur um sie vollständig zu öffnen fast schon juristischen Rat erforderlich machen.

Nur um mal unverbindlich zu erfahren, wo in der Stadt das inserierte Objekt denn genau liegen könnte, muss ich im Rahmen der aktuellen Anfrage zB akzeptieren:

1) Provisionsvereinbarung über 3% vom Kaufpreis.
2) Widerrufsmöglichkeit innert 14 Tagen
3) Ausschuss der Widerrufsmöglichkeit bei vorzeitiger Tätigwerdung
4) vorzeitige Tätigwerdung um die Objektadresse kommuniziert zu bekommen

Das gute alte Anrufen: "würd gern anschauen, wann und wo treffen wir uns" gibt es wohl nicht mehr.
Bin nun etwas eingeschüchtert, bei dem Betrag will ich mir halt nix eintreten, wo ich dann evtl nicht mehr rauskomme.

Kann ich 1,3,4 nun bedenkenlos anhaken, wenn ich eh nur mal kurz wissen wollen tät wo genau die Wohnung ist und mich dann evtl gar nicht mehr melde weil Grindgegend? (Den Eigentümer direkt zu kontaktieren hätte ich dann sowieso nicht vor!)

In der Zeitung stand ausserdem mal, dass nach Gesetzesnovellle der Makler vom Auftraggeber zu bezahlen ist. Werde ich mit diesem Winkelzug evtl ein Auftraggeber