Wohnung verkaufen mit Makler

Re(2): Wohnung verkaufen mit Makler

AVS_reloaded — Wed, 10 Jul 2024 13:58:20 GMT

deine Fragen wurden alle schon beantwortet. Außerdem: stell sie der Maklerin, bevor du den Auftrag unterschreibst!

Re: Wohnung verkaufen mit Makler

Melodram — Wed, 10 Jul 2024 12:41:44 GMT

Werde nun doch die Vermittlung über einen Makler starten, mit einfachen Maklervertrag.
Jemand Erfahrung mit 4M Immobilien? Die dürften eh ganz gut sein, was ich so gelesen habe. Die Maklerin kann mir allerdings etwas anbiedernd und leger vor bei der Besichtigung. Weiß nicht..vermutlich Taktik, die macht das schon seit 20 Jahren, angeblich.
Hab mir überlegt, wenn ich den Kaufpreis bekomme, den ich mir vorstelle, kann ich damit 20 - 25 Jahre eine Maisonette Wohnung in Miete nehmen, oder so. Und dann bin ich in Pension und zieh wieder zurück aufs Land, wo ich hoffentlich meinen Frieden finde

Ist halt alles Schade, weil ich gern in der Wohnung wieder leben würde, aber mit solchen Psychos darunter vergeht einem alles.

Hab nur etwas Bedenken mit dem einfachen Maklervertrag:
Muss man wirklich nur die vereinbarten % zahlen, WENN ein Kaufvertrag zustanden kommt?
Und wenn nicht? Wenn ich beispielsweise privat jemand finde der die Wohnung kaufen würde oder wenn der Preis versucht wird runterzuhandeln und ich dem nicht zustimme, oder mir der vorgeschlagene Käufer nicht passt? Oder wenn ich umentscheide (und doch in der Wohnung bleibe)?
Muss ich dann eine Aufwandsentschädigung zahlen? Oder ist das einfach Risiko der Maklerin und mir bleiben etwaige Kosten erspart?

Re(2): Wohnung verkaufen mit Makler

AVS_reloaded — Sat, 22 Jun 2024 08:58:15 GMT

eine ca. 78-80m², 3 Zimmer Wohnung für 299.000€ inseriert gehabt. Jetzt, 1
Jahr später, haben sie die Wohnung für 260.000€ verkauft. War bisl
geschockt.

3250/m² KANN absolut normal sein. Ich sag nur Lage, Lage, LAGE!!!

Re(4): Wohnung verkaufen mit Makler

Desolationrob — Sat, 22 Jun 2024 04:10:42 GMT

Das können sich die wenigsten leisten bzw bekommen viele den Kredit nicht. Neubau hin oder her, 600k für eine Wohnung mit wenig Garten, vielen Nachbarn und ohne Möglichkeiten wie eine EFM in NÖ....ne, dafür ist das viel zu teuer.

Re(3): Wohnung verkaufen mit Makler

playaz — Fri, 21 Jun 2024 04:16:48 GMT

Ich möchte in 2-3 Jahren verkaufen um was neues zu kaufen somit wenn generell die Preise sinken wird's "egal" sein. Aber ich gebe dir recht, bei mir in der Nähe gibts auch seit längerer Zeit ein Projekt im 23. Bezirk und jede einzelne Wohnung ist noch frei. Keine Verkauft. Da kostet eine 73m² Gartenwohnung 599.000€. D.h. mit Nebengebühren 640.000€ und mit Einrichtung vermutlich 680.000€.

Eine Doppehaushälfte für 880.000€ und auch hier mit Nebenkosten und Einrichtung ist man auf 950-970.000€.

Re(2): Wohnung verkaufen mit Makler

Melodram — Thu, 20 Jun 2024 15:17:18 GMT

Ja, es ist schockierend! Sehe auch Wohnungen in der Gegend inseriert die sehr günstig angeboten werden, um den Preis würd ich nicht verkaufen..außer ich finde um den gleich Preis eine andere, wo ich sicher sein kann, dass man dort Ruhe hat. Einige versuchen es zwischenzeitlich wohl auch mit dem Vermieten.
Gleichzeitig werden Wohnungen aus Neubauprojekten, viel zu überteuert angeboten. Keine einzige Wohnung aus dem Projekt, aus der Baustelle nebenan ist bereits verkauft. Soll in einem Monat fertig gestellt sein.

Re: Wohnung verkaufen mit Makler

playaz — Tue, 18 Jun 2024 07:05:09 GMT

Ich habe gestern zufällig beim Einkaufen einen ehemaligen Nachbar getroffen der im Gebäude wohnt, wo sich auch meine Eigentumswohnung befindet.

Sie haben eine ca. 78-80m², 3 Zimmer Wohnung für 299.000€ inseriert gehabt. Jetzt, 1 Jahr später, haben sie die Wohnung für 260.000€ verkauft. War bisl geschockt.

Ich habe eine 60m² 2 Zimmer Wohnung und hätte so mit 240.000€ gerechnet. Scheinbar dürfte der Makler gesagt haben, dass er froh sein kann überhaupt 260.000€ bekommen zu haben. Lt. ihm dürften die Preise am sinken sein.

Re(6): Wohnung verkaufen mit Makler

playaz — Mon, 17 Jun 2024 05:06:04 GMT

Ich verwalte es selbst. Hatte aber ein Gespräch mit einem Steuerberater um grundlegende Infos zu bekommen. Aber das ist alles keine hexerei.

Meine Mieterin ist die Mama einer Bekannten. Daher haben wir gut einigen können was die Miete angeht .

Re(5): Wohnung verkaufen mit Makler

Melodram — Fri, 14 Jun 2024 14:03:46 GMT

Danke!
Und verwaltest du die Wohnung selbst und hast nur einen Steuerberater?

Re(7): Wohnung verkaufen mit Makler

Melodram — Fri, 14 Jun 2024 14:02:24 GMT

leider gar nicht. Ach, sollt mich mal doch mit einem Steuerberater zusammsetzen, dann weiß ich es fix, ob es sich für mich rentiert.

Re(4): Wohnung verkaufen mit Makler

playaz — Fri, 14 Jun 2024 11:34:46 GMT

60m² im 23. Bezirk, Neubau
Brutto Miete 750€

Es lohnt sich vorerst, da ich aktuell 0 Kosten für die Wohnung habe und die Mieterin meinen Kredit damit tilgt.

Re(4): Wohnung verkaufen mit Makler

playaz — Fri, 14 Jun 2024 11:34:46 GMT

60m² im 23. Bezirk, Neubau
Brutto Miete 750€

Es lohnt sich vorerst, da ich aktuell 0 Kosten für die Wohnung habe und die Mieterin meinen Kredit damit tilgt.

Aber ich werde sie verkaufen, da wir uns ein Haus oder eine größere Wohnung kaufen wollen.

Re(4): Wohnung verkaufen mit Makler

playaz — Fri, 14 Jun 2024 11:34:46 GMT

Re(6): Wohnung verkaufen mit Makler

AVS_reloaded — Thu, 13 Jun 2024 22:10:19 GMT

nicht soviele Aufwendungen und Ausgaben abziehen kann, welche die Einkünfte
der Vermietung mindern (mir fallen da nur die Afa, Werbungskosten und BK ein)

BK sind doch ein reiner Durchläufer, Afa sind 1,5% des Kauifpreises (abzüglich Bodenwert)

Steuersatz von 42
%!

der ist deshalb so hoch, weil du so g'stopft bist und schon ohne Wohnung so mega abcashed!

Re(5): Wohnung verkaufen mit Makler

Melodram — Thu, 13 Jun 2024 16:50:09 GMT

das nicht. Aber, wenn ich die Wohnung um 1000 Euro vermieten würde und nicht soviele Aufwendungen und Ausgaben abziehen kann, welche die Einkünfte der Vermietung mindern (mir fallen da nur die Afa, Werbungskosten und BK ein) dann komm ich auf einen Steuersatz von 42 %!

Re(4): Wohnung verkaufen mit Makler

AVS_reloaded — Thu, 13 Jun 2024 11:39:05 GMT

es rentiert sich nicht, weil man soviel Steuern abführen muss.

nur, wenn man sonst schon verdient wie ein Bonze, der geschröpft werden muß

Re(3): Wohnung verkaufen mit Makler

Melodram — Thu, 13 Jun 2024 11:29:33 GMT

Hast du deine Wohnung also privat vermietet?
Hatte ich ja auch kurzzeitig überlegt und mir dann gedacht..es rentiert sich nicht, weil man soviel Steuern abführen muss.
Wenn ich fragen darf:
Wo und wie groß ist die Wohnung?
Altbau oder Neubau?
Welche Bruttomiete hast du verlangt?
Wieviel musstest davon an Steuern abführen?
Hast du eine Subverwaltung beauftragt oder machst du die Verwaltung etc. selber?

Re(3): Wohnung verkaufen mit Makler

Melodram — Thu, 13 Jun 2024 11:29:33 GMT

Hast du deine Wohnung also privat vermietet?
Hatte ich ja auch kurzzeitig überlegt und mir dann gedacht..es rentiert sich nicht, weil man soviel Steuern abführen muss.
Wenn ich fragen darf:
Wo und wie groß ist die Wohnung?
Altbau oder Neubau?
Welche Bruttomiete hast du verlangt?
Wieviel Steuern musstest davon an Steuern abführen?
Hast du eine Subverwaltung beauftragt oder machst du die Verwaltung etc. selber?

Re(15): Wohnung verkaufen mit Makler

Melodram — Thu, 13 Jun 2024 11:25:16 GMT

Doch jetzt schon.

Re(4): Wohnung verkaufen mit Makler

playaz — Thu, 13 Jun 2024 07:33:11 GMT

Korrekt

Re(3): Wohnung verkaufen mit Makler

pong — Thu, 13 Jun 2024 07:29:50 GMT

Damit hast schonmal alle ausgesiebt die nicht lesen können

Re(2): Wohnung verkaufen mit Makler

playaz — Thu, 13 Jun 2024 07:27:51 GMT

Als ich meine Wohnung vermietet hab, habe ich einfach auf ein Plakat mit den Eckdaten auf die Fenster gehängt. Habe zahlreiche Anfragen bekommen. Würde ich beim verkaufen genau so machen.

Re(14): Wohnung verkaufen mit Makler

Thing — Thu, 13 Jun 2024 06:28:25 GMT

Vorhänge hast wahrscheinlich auch nicht. Kein Wunder, wenn die Bauarbeiter so früh kommen.

Re(13): Wohnung verkaufen mit Makler

Melodram — Thu, 13 Jun 2024 06:08:37 GMT

Oida. Energieverschwendung.
Schlafe nackt in einer EG-Wohnung.

Re(12): Wohnung verkaufen mit Makler

AVS_reloaded — Wed, 12 Jun 2024 20:43:13 GMT

nein.

Ein Heißduscher.

btw: Heizung rennt grad.

Re(11): Wohnung verkaufen mit Makler

Melodram — Wed, 12 Jun 2024 17:00:48 GMT

Tzzz..dann bist du sicher auch ein Warmduscher.

Re(10): Wohnung verkaufen mit Makler

AVS_reloaded — Wed, 12 Jun 2024 13:45:30 GMT

hoffentlich bald. Ich bin 1mm davor, die Heizung aufzudrehen. Im Juni!!! Erderwärmung: leck mi!

Re(2): Wohnung verkaufen mit Makler

Melodram — Wed, 12 Jun 2024 10:51:53 GMT

Ist auch einen Versuch wert. Danke!

Re(9): Wohnung verkaufen mit Makler

Melodram — Wed, 12 Jun 2024 10:49:12 GMT

die kommt leider noch..wäre auch froh, wenn so bleiben würde.

Re: Wohnung verkaufen mit Makler

pong — Wed, 12 Jun 2024 08:49:48 GMT

Häng einen Zettel im Stiegenhaus auf, wenn du sie verkaufen willst. Oder bei den Supermärkten in der Gegend, die meisten haben eh sowas wie ein schwarzes Brett.

Makler verdient mehrfach, indem es immer "befreundete" Notare in seinem Dunstkreis gibt.

Re(8): Wohnung verkaufen mit Makler

AVS_reloaded — Tue, 11 Jun 2024 15:03:46 GMT

bei der Hitze.

welche HITZE bitte?

Re(7): Wohnung verkaufen mit Makler

Melodram — Mon, 10 Jun 2024 17:33:57 GMT

Naja, ein paar nette Ansichten sind dabei
Momentan ist fast an jeder Ecke eine Baustelle in Wien. In ein paar Wochen sollten sie neben fertig sein und dann wird das Haus gegenüber niedergerissen..das wird sicher auch lustig. Meist arbeiten die dann noch am Samstag auch..aber die sind eh die Ärmsten der Armen bei der Hitze.

Re(7): Wohnung verkaufen mit Makler

Melodram — Mon, 10 Jun 2024 17:33:57 GMT

Re(6): Wohnung verkaufen mit Makler

Thing — Sun, 09 Jun 2024 15:58:36 GMT

Ah, okay. Habs fast vermutet, war mir aber nicht sicher. Aber nach der Bemerkung mit den Bauarbeitern frühmorgens am Fenster der Erdgeschosswohnung wars dann eh klar. Das mag ja sonst auch nicht jeder, aber so manche jede.

Re(5): Wohnung verkaufen mit Makler

AVS_reloaded — Sun, 09 Jun 2024 14:04:46 GMT

Aus den alten Forums-Threads war mir das nicht in Erinnerung, dass du
gleichzeitig Gestörter und Störenfried warst.

eher Gestörte

Re(3): Wohnung verkaufen mit Makler

woswasi — Sun, 09 Jun 2024 04:31:51 GMT

Willhaben und Standard.at

Re(5): Wohnung verkaufen mit Makler

Melodram — Sat, 08 Jun 2024 10:20:56 GMT

War dann eh nur mehr der reinste Horror, mit den 2 Psychos unter mir. Könnte Gschichten erzählen von den beiden..ärgert mich halt, weil ich meine Wohnung mag, die Lage und alles und eigentlich noch gern weiter drin gewohnt hätte.
Mittlerweile denk ich mir, besser eine Erdgeschoßwohnung, da hat man wenigstens Privatsphäre. Hab jetzt zwar Bauarbeiter ab 6:15 und auch bis am späteren Abend vor der Nase herumspazieren und lärmen, aber die Psychos waren schlimmer.

Re(4): Wohnung verkaufen mit Makler

Thing — Sat, 08 Jun 2024 07:29:35 GMT

Oje, das klingt ja nach einem wahren Horrorhaus. Aus den alten Forums-Threads war mir das nicht in Erinnerung, dass du gleichzeitig Gestörter und Störenfried warst.

Ich würde jedenfalls anraten, über die Thematik der „arglistig verschwiegenenen Mängel“ nachzudenken bzw. auch über „arglistige Täuschung“ („ruhige Wohnung“).
https://www.immoverkauf24.at/immobilienverkauf/immobilienverkauf-a-z/versteckter-mangel/

Re(3): Wohnung verkaufen mit Makler

Melodram — Sat, 08 Jun 2024 04:50:40 GMT

Doch ich hatte von oben nichts mehr gehört. Aber die Nachbarn unter mir haben genau das gleiche Problem gehabt wie ich. Ich habe ganz normal gelebt in der Wohnung und sie stören sich an jeder Kleinigkeit. Bin ganz normal gegangen in der Wohnung, in der Früh steh ich halt zeitig auf, das passt ihnen nicht u überhaupt haben sie sich an allem gestört gefühlt und mich dann von unten ständig gemobbt und demonstriert, dass sie alles hören aus meiner Wohnung..einfach deppert. Gewartet bis ich mich hinlege und mich dann von unten über einen Bassverstärker oder ähnliches terrorisiert. Dann bin ich ausgezogen und jetzt lebe in einer kleinen Mietwohnung im Erdgeschoß wo runterhum die ärgsten Baustellen sind, aber mehr will ich mir nicht leisten. Muss halt momentan 2 Wohnungen zahlen. Aber der Wahnsinn mit den beiden war nicht mehr zuträglich. Ja, sehr dramatisch

Re(2): Wohnung verkaufen mit Makler

Thing — Fri, 07 Jun 2024 19:31:34 GMT

Wohnung ist sehr ruhig - Schalldämmung der gesamten Decke!!

LOL. Das untere beschreibt dann wohl eine andere Wohnung, oder hast du das Problem danach dann doch noch in den Griff bekommen?

Habe vor einem halben Jahr die Decke D131 mit 15 cm Steinwolle und doppelte Lage Silentboard anbringen lassen. Der Effekt ist leider enttäuschtend. Zwar wurde der Luftschall (Gespräche, TV) gut gedämmt, der Körperschall wird aber nach wie vor übertragen. Trittschall konnte nur leicht gedämmt werden. In den Ferien waren sie nicht da, aber seit die Uni wieder angefangen hat, kann ich wieder nur mehr schwer einschlafen. Die Schwingungen übertragen sich so stark, dass ich davon beunruhigt werde und Herzrasen bekommen. Schwierige Situation, da ich auch immer früh raus muss.
https://forum.geizhals.at/t892426,7987256.html#7987256

Re: Wohnung verkaufen mit Makler

Melodram — Fri, 07 Jun 2024 16:06:29 GMT

Habe sie grad mal auf willhaben gestellt..falls jemand jemand kennt, er eine Wohnung im 20. sucht

Re(6): Wohnung verkaufen mit Makler

Melodram — Fri, 07 Jun 2024 15:43:31 GMT

Naja, es gibt Wohnungen die sind schon seit über einem Jahr auf willhaben inseriert.."verschenken" möcht ich die Wohnungn jetzt auch nicht

Wenn man die Anzeige eh nach vorne reihen kann versuch ich es erst mal so..danke für den Tipp!

Re(5): Wohnung verkaufen mit Makler

Desolationrob — Fri, 07 Jun 2024 10:43:53 GMT

Wohnungen in Wien werden immer gesucht, da müssen die Suchenden auch mal auf Seite 2-x klicken damit sie was passendes finden.
Aber ja, für eine Miniänderung auf WH klicken dmait die Anzeige wieder nach vorne kommt ist die Gebühr sicherlich gerechtfertigt

Ich kenne die Maklereri halt nur als Kunde (Hauskauf, das macht man im Regelfall nicht am laufenden Band) und hab da keine einzige positive Erfahrung, möglich das da Makler dabei sind die vertrauenswürdiger sind,die sich die Provision auch wirklich erarbeiten etc...aber mein Eindruck bisher ist das man da durch die Bank überzahlt, so wenig wie mögöich machen, lügen und generell keine Ahnung von irgendwas haben war hier eher das Motto

Re(4): Wohnung verkaufen mit Makler

Melodram — Fri, 07 Jun 2024 10:04:00 GMT

das Problem ist, dass die Makler ihre Inserate jeden Tag nach vorne reihen lassen bei willhaben.
Da geht eine private Anzeige leicht unter..Makler haben ganz andere Möglichkeiten gesehen zu werden.

Re(2): Wohnung verkaufen mit Makler

Melodram — Fri, 07 Jun 2024 10:01:29 GMT

Wo hattest du inseriert?

Re(3): Wohnung verkaufen mit Makler

woswasi — Fri, 07 Jun 2024 09:57:22 GMT

war problemlos. 1 Makler war besichtigen, der hat halt alles mögliche gequasselt...

Re(5): Wohnung verkaufen mit Makler

Desolationrob — Fri, 07 Jun 2024 07:02:32 GMT

bin mir halt sicher das eine Anzeige wo du schreibst kein Makler 2 Effekte haben wird:

die Leute interessiert das natürlich mehr
es werden sich Makler melden

Re(4): Wohnung verkaufen mit Makler

playaz — Fri, 07 Jun 2024 06:35:19 GMT

Sehe ich eigentlich auch so.

Re(3): Wohnung verkaufen mit Makler

Desolationrob — Fri, 07 Jun 2024 06:33:31 GMT

rechne dir halt aus was dich der Makler kostet ca, dann siehst ja wie sehr sich das lohnt das der auf 2,3 Plattformen fisheye Fotos reinstellt, Standardblabla drunterschmiert und ein paar Besichtigungen begleitet.
Eine Bude in Wien sollt sich von selbst verkaufen

Re(2): Wohnung verkaufen mit Makler

playaz — Fri, 07 Jun 2024 06:00:26 GMT

War es sehr mühsam? Habe im 23. eine 60m² Wohnung die ich in 2 Jahren verkaufen möchte. Mal schauen was ich dafür kriegen kann.

Re: Wohnung verkaufen mit Makler

woswasi — Fri, 07 Jun 2024 05:49:03 GMT

wie schon erwähnt kein Alleinvermittlungsauftrag.
Falls die Wohnung hergerichtet ist, würde ich Sie ohne Makler verkaufen. Bei mir waren es kürzlich 10-15 Besichtigungen, dann war sie verkauft.

Re: Wohnung verkaufen mit Makler

AVS_reloaded — Thu, 06 Jun 2024 16:54:05 GMT

NIEMALS einen Alleinvermittlungsauftrag. Wenn du dann per Zufall übern Gartenzaun verkaufst, bekommt der Makler trotzdem die Provision. FIX NED.

Kann man bezüglich der Provision auch verhandeln?

ja. Ob erfolgreich, ist ne andere Frage.

Wohnung verkaufen mit Makler

Melodram — Thu, 06 Jun 2024 15:37:01 GMT

Möchte meine Altbau Wohnung über einen Makler verkaufen. 82m² im 20. Bez, 2. Stock, hofseitig direkt neben Millennium City und Donausinsel. Denke eher an einen schlichten Maklervertrag, da hat man weniger gebunden. Allerdings habe ich die Befürchtung, dass sich die Makler dann weniger Mühe geben.
Welche Erfahrung habt ihr gemacht? Könnt ihr Makler empfehlen, die sich auch bei einem schlichten Maklervertrag ins Zeugen legen? Kann man bezüglich der Provision auch verhandeln?
Oder rät ihr zu einem Alleinvermittlungsauftrag?
Wie sind euere Erfahrungen?

Danke vorab!