Wie rentieren sich bitte Altbauwohnungen?

Re(7): Wie rentieren sich bitte Altbauwohnungen?

Lazy Jones — Wed, 19 Jun 2024 11:11:58 GMT

die ÖVP jetzt zu einer reinen Lachnummer mit Kasperl als Bundeskanzler
verkommen ist?

Sie haben sich dem Globalismus verschrieben und pfeifen auch auf starkes Lobbying aus Österreich.

Re(7): Wie rentieren sich bitte Altbauwohnungen?

Paulas_Papa — Sun, 16 Jun 2024 21:18:59 GMT

Hinter der Bühne spielen sie erfolgreich die gleichen Machtspielchen wie seit 70 Jahren.

Bloß der Trainer schaut halt dämlich aus. No na, als ehemaliger Innenverteidiger(minister) war er immer schon die Pfeife der Mannschaft.

https://de.wikipedia.org/wiki/Liste_der_%C3%B6sterreichischen_Innenminister

Re(6): Wie rentieren sich bitte Altbauwohnungen?

hellbringer — Sun, 16 Jun 2024 20:32:26 GMT

Unterschätze die ÖVP nicht. Mehr als 65 Jahre Regierungsbeteiligung in der
Nachkriegszeit sprechen für sich. Die haben 99% aller Gesetze mitbeschlossen.

Was hat sich nur geändert, dass die ÖVP jetzt zu einer reinen Lachnummer mit Kasperl als Bundeskanzler verkommen ist?

Re(9): Wie rentieren sich bitte Altbauwohnungen?

Paulas_Papa — Sat, 15 Jun 2024 21:31:24 GMT

Eine der effizientesten Wohnformen. Zwei meiner Kinder leben drin, die Dritte im Studentenheim. Wien ist eine Studentenmetropole. Dank der EU kommen jährlich tausende Studenten nach Wien - Erasmus.

Und es gibt dutzende Internationale Organisationen in Wien, wo temporäres Personal „einfliegt“.

Da die Wohnkosten ohnehin immer mehr steigen, wird das Thema WG auch für Nicht-Studenten immer mehr ein Thema. Meine Tochter hat in Brüssel in einer professionellen WG gewohnt. Eine Wohnung wäre unbezahlbar gewesen.

Re(9): Wie rentieren sich bitte Altbauwohnungen?

Paulas_Papa — Sat, 15 Jun 2024 21:31:24 GMT

Re(8): Wie rentieren sich bitte Altbauwohnungen?

hhetl — Sat, 15 Jun 2024 21:25:37 GMT

WG

na geh

Re(7): Wie rentieren sich bitte Altbauwohnungen?

Paulas_Papa — Sat, 15 Jun 2024 21:13:28 GMT

Re: Wie rentieren sich bitte Altbauwohnungen?

Lazy Jones — Sat, 15 Jun 2024 19:55:04 GMT

Wo ist da mein Denkfehler? Oder wie machen die Leut' das wirklich?

Naja, es wird viel illegal oder auf Kurzzeit vermietet und dann gibt es in einigen Gegenden noch den Lagezuschlag.

Re(6): Wie rentieren sich bitte Altbauwohnungen?

Lazy Jones — Sat, 15 Jun 2024 19:54:02 GMT

Das Problem ist, dass die Wohnungen selten von selber frei werden und man
Mieter mit legalen Mitteln nicht rausbekommt.

Das größere Problem bei der Idee ist dass sich in so einem armen Land wenige Mieter so teure Wohnungen leisten können. Ist ziemlich sinnlos, viele Wohnungen zusammenzulegen, die dann leer stehen.

Re(3): Wie rentieren sich bitte Altbauwohnungen?

Lazy Jones — Sat, 15 Jun 2024 19:51:42 GMT

Fakt ist allerdings, dass eine Freigabe der Mieten sofort stark
Inflationswirksam wäre und ein Todesurteil für jede Regierung.

Das würde sich im Altbau kaum auswirken, da die meisten Neuvermietungen ohnehin im Neubau oder geförderten Bereich sind. Und ein erheblicher Teil der Altbaumieten ist ohnehin höher als erlaubt.

Re(6): Wie rentieren sich bitte Altbauwohnungen?

AVS_reloaded — Sat, 15 Jun 2024 12:12:57 GMT

1. das ist was völlig anderes. Wohnungen über 131m² fallen nicht unter den Richtwert. Egal in welchem Zustand sie sind.
2. vermiet mal 130+m². Das kann sich keiner mehr leisten. bzw: wer sich DAS leisten kann, der kauft.

Das hat aber nix mir Rausinvestieren zu tun, indem man aus 2 oder 3 Substandardwohnungen eine 90-120m² top-A-Wohnung macht. Denn DAS rentiert sich nur mit Richtwertmieten NIEMALS. Also wird notdürftig auf A saniert und als ETW verkauft. Und weg ist der billige Mietwohnraum.

Das Problem ist, dass die Wohnungen selten von selber frei werden und man
Mieter mit legalen Mitteln nicht rausbekommt.

alles ist möglich. Nur eine Frage des Willens, der Geduld, des Geldes oder des (Un)Rechtsempfindens. Kombinationen daraus sind möglich

Re(5): Wie rentieren sich bitte Altbauwohnungen?

hhetl — Fri, 14 Jun 2024 22:23:15 GMT

aus dem Richtwert "rausinvestieren"

Das geht imho schon - durch Zusammenlegen zweier Wohnungen zu einer mit mehr al 140(?)m2. Die unterliegt dann nicht mehr dem Richtwert, soweit ich mich erinnere.

Das Problem ist, dass die Wohnungen selten von selber frei werden und man Mieter mit legalen Mitteln nicht rausbekommt.

Re(4): Wie rentieren sich bitte Altbauwohnungen?

AVS_reloaded — Fri, 14 Jun 2024 22:17:40 GMT

wieder Bledsinn.

Die VP wollte und will, daß man sich aus dem Richtwert "rausinvestieren" kann: wenn man aus dem Substandardbau ein Schmuckkästchen macht, dann darf man auch mehr verlangen.
Rat mal, wer dagegen war ...

Re(5): Wie rentieren sich bitte Altbauwohnungen?

Paulas_Papa — Fri, 14 Jun 2024 22:15:18 GMT

Unterschätze die ÖVP nicht. Mehr als 65 Jahre Regierungsbeteiligung in der Nachkriegszeit sprechen für sich. Die haben 99% aller Gesetze mitbeschlossen.

Re(4): Wie rentieren sich bitte Altbauwohnungen?

hhetl — Fri, 14 Jun 2024 22:09:39 GMT

Gründerzeithäuser in niederwertigen Gegenden werden quasi zwangsweise
parifiziert und aus Miete wird Eigentum.

Interessantes Gedankenkonstrukt. Du traust der ÖVP intellektuell deutlich mehr zu als ich.

Re(3): Wie rentieren sich bitte Altbauwohnungen?

Paulas_Papa — Fri, 14 Jun 2024 21:28:51 GMT

Wieso das der ÖVP gefallen soll, kann ich nicht nachvollziehen.

Parteiprogramm und Regierungsprogramm der ÖVP sagen, dass oberstes Ziel die Bildung von Wohnen im Eigentum ist. Womit die „Wiener“ Mieten-Regelung ihnen voll in die Karten spielt. Gründerzeithäuser in niederwertigen Gegenden werden quasi zwangsweise parifiziert und aus Miete wird Eigentum. Nur halt nicht von SPÖ sondern von ÖVP Wählern.

https://de.wikipedia.org/wiki/Honi_soit_qui_mal_y_pense

Re(3): Wie rentieren sich bitte Altbauwohnungen?

Paulas_Papa — Fri, 14 Jun 2024 21:28:51 GMT

Wieso das der ÖVP gefallen soll, kann ich nicht nachvollziehen.

Parteiprogramm und Regierungsprogramm der ÖVP sagen, dass oberstes Ziel die Bildung von Wohnungseigentum ist. Womit die „Wiener“ Mieten-Regelung ihnen voll in die Karten spielt. Gründerzeithäuser in niederwertigen Gegenden werden quasi zwangsweise parifiziert und aus Miete wird Eigentum. Nur halt nicht von SPÖ sondern von ÖVP Wählern.

Re(2): Wie rentieren sich bitte Altbauwohnungen?

AVS_reloaded — Fri, 14 Jun 2024 21:15:33 GMT

Das Lustige ist, dass das sowohl der SPÖ (niedrige Mieten) als auch der ÖVP
(mehr Eigentum statt Miete) gefällt. Daher wird sich da wenig ändern.

das ist kompletter Unsinn. Der ÖVP gefällt das NULL. Aber mit linken Marxisten kannst halt keine sinnvolle Mietenpolitik machen, denn eins ist auch klar: JEDE Reform erhöht die Miete in den paar noch vorhandenen Altbau-MRG-Mieten.

Re(2): Wie rentieren sich bitte Altbauwohnungen?

hhetl — Fri, 14 Jun 2024 18:26:04 GMT

Das Lustige ist, dass das sowohl der SPÖ (niedrige Mieten) als auch der ÖVP
(mehr Eigentum statt Miete) gefällt.

Wieso das der ÖVP gefallen soll, kann ich nicht nachvollziehen. Fakt ist allerdings, dass eine Freigabe der Mieten sofort stark Inflationswirksam wäre und ein Todesurteil für jede Regierung. Deshalb bloss nicht anstreifen.

Re: Wie rentieren sich bitte Altbauwohnungen?

Paulas_Papa — Fri, 14 Jun 2024 16:22:51 GMT

So ist es!

Lösungen sind: Illegal vermieten, verkaufen oder AirB&B.

Mit den legal erzielbaren Mieten ist kein nachhaltiger Gewinn bei Erhaltung der Substanz zu erzielen. Es ist damit auch keine thermische Sanierung oder Energiewende zu finanzieren.

Das Lustige ist, dass das sowohl der SPÖ (niedrige Mieten) als auch der ÖVP (mehr Eigentum statt Miete) gefällt. Daher wird sich da wenig ändern.

Re: Wie rentieren sich bitte Altbauwohnungen?

AVS_reloaded — Fri, 14 Jun 2024 15:41:41 GMT

Wo ist da mein Denkfehler?

kein Denkfehler, alles richtig

Oder wie machen die Leut' das
wirklich?

entweder du hast die Bude in Altbestand, dann hast keinen Kredit für Anschaffungskosten. Dann hast ein laufendes, aber geringes Einkommen daraus. Zumindest bis Dach oder Fassade sanierungsbedürftig sind.

ODER du verscherbelst die Wohnung (renoviert oder unrenoviert) als Eigentumswohnungen. Dann machst 1x richtig Kohle, aber dann nie wieder.

Ein Altbau durch (kreditfinanzierten) Ankauf und Vermietung mit RW-Zins, der rentiert sich nicht. Deshalb verschwinden diese Objekte ja immer schneller. Sag DANKE an die Partei(en), die seit Jahrzehnten eine längst überfällige Mietrechtsreform blockieren.

Re: Wie rentieren sich bitte Altbauwohnungen?

hhetl — Fri, 14 Jun 2024 15:27:15 GMT

Sie haben die Hütte geerbt oder anderswie billig erworben.

Immobilien"entwickler" kaufen für billig unter Hinweis auf die magere Rendite, zwingen die Mieter mit Gewalt zum Ausziehen und verkaufen Eigentumswohnungen.

Wie rentieren sich bitte Altbauwohnungen?

Silence! — Fri, 14 Jun 2024 14:45:41 GMT

Ich frage mich immer wieder, wie sich Altbauwohnungen in der Vermietung rentieren.
Angenommen ich mache eine teilweise Fremdfinanzierung, z.B. mit 40% EK.
Da gibt es ja diesen Rechner von der Stadt Wien:
https://mein.wien.gv.at/Meine-Amtswege/Richtwert/
Für eine 08/15-Wohnung mit 50m² komm ich dabei unbefristet auf RWZ Kat A ohne BK auf 402€; wenn ich befristet vermiete, müsste ich das nochmals um 25% reduzieren.
Sodale, bei insgesamten beispielhaften Kosten von 198.000 (inkl. Makler, Grundbucheintragung etc.) und 40% EK komm ich via Durchblicker auf einen Kredit bei 25 Jahren fix von ca. 640€ pro Monat. Geht sich also hint' und vorn' nicht aus.

Wo ist da mein Denkfehler? Oder wie machen die Leut' das wirklich?

Danke!