Kaution

Re(3): Kaution

PeterShaw — Sat, 15 Feb 2025 21:20:27 GMT

Wien? -> https://www.wien.gv.at/wohnen/schlichtungsstelle/ Dort melden, gleichzeitig eingeschriebenen Brief an die Partei schicken die dir das Geld schuldig ist, mit mind. 14 Tagen Frist zur Rückzahlung mit Angabe deiner IBAN, je früher die 14 Tage zu laufen beginnen können desto besser, weil diese Frist muss man immer einräumen und bevor du die nicht dokumentiert mit dem Brief gesetzt hast, geht nix weiter. Falls es tatsächlich zu weiteren rechtlichen Schritten kommen sollte, musst du nachweisen auf den Sachverhalt hingewiesen und eine Frist eingeräumt zu haben. Damit dein Gegenüber die Chance hatte das zu lösen, bevor mehr passiert. Und bis die 14 Tage um sind, hat die Schlichtungsstelle dann hoffentlich Zeit gehabt sich das anzuschauen und kann dir qualifiziert weiterhelfen.

(Reinschreiben welcher Betrag ausstehend ist, einen Satz freundlich dazu formulieren warum es sich bei der einbehaltenen Summe nicht um etwas handelt für das du zuständig bist mit Hinweis auf deine damalige Meldung des Problems die unbeantwortet blieb.)

Re(2): Kaution

Melodram — Sat, 15 Feb 2025 15:38:46 GMT

Danke. Hab ich mir eh so gedacht.
Natürlich sind beim normalen Reinigen des Waschbeckens die Risse auch etwas stärker geworden mit der Zeit, aber kann ich nix dafür. Hatte den Mangel vorher gemeldet und das Waschbecken war halt wirklich minderwertig.

Re(2): Kaution

AVS_reloaded — Sat, 15 Feb 2025 11:44:52 GMT

oder wieso ziehst du so häufig um?

frag ned!!!!

Re: Kaution

AVS_reloaded — Sat, 15 Feb 2025 11:44:24 GMT

@Waschbecken
Da stehen deine Chancen SEHR gut (IMHO nahe 100%), daß du deine Kohle bekommst. Wenn du minimale Schäden dokumentiert hast, ist das nicht dein Problem. Die HV bleibt auch den Grund schuldig, warum das Waschbecken getauscht werden mußte. Mir erscheinen auch 500€ für einen Tausch eines 08/15-Standardwaschbeckens noch SEHR hoch, aber soll sein. Aber selbst wenn es getauscht werden mußte: DU als Mieter hast nur den Zeitwert zu ersetzen, nicht ein neues Waschbecken anzuschaffen. Wenn das alte Wb also schon 10J alt war, dann hast du GAR NICHTS zu zahlen, das ist dann normale Abnutzung.

@Therme
Da kommt es drauf an, wann DAS LETZTE Service war. Denn DU bist verpflichtet, ALLE 12 MONATE ein Service machen zu lassen (und nicht erst NACH 12M!!!). Wurde das letzte Service vom Vormieter gemacht, sagen wir 6M vor deinem Einzug und du warst jetzt 9M drin, dann ist seit 15M kein Service gemacht worden. Das ist DEIN Fehler und das wird dir ZU RECHT von der Kaution abgezogen.
Der letzte Servicebeleg darf bei Auszug einfach nicht älter als 12M sein. Punkt.

Re(3): Kaution

Thing — Sat, 15 Feb 2025 10:42:44 GMT

Die Chancen stehen imho eh nicht so schlecht, hängt aber auch stark davon ab, was du an Unterlagen hast (z.B. Fotos vom Zustand bei Auszug) bzw. was im Mietvertrag steht. Jedenfalls darf es eigentlich nur um Schäden gehen, die über die normale Abnützung hinaus gehen und dann auch nicht um den Neuwert sondern nur um den Zeitwert.

https://mietervereinigung.at/News/841/38065/Kaution-Die-wichtigsten-Fragen-und-Antworten

Ich kann mir also vorstellen, dass bei einem einfache Anwaltsbrief das Thema erledigt oder zumindest die Summe noch einmal stark reduziert wird. Für einen solchen Brief brauchst du aber nicht unbedingt Anwalt Petrocelli unter Zuhilfenahme von Inspektor Columbo, das sollte eigentlich eine Standardübung für jeden Anwalt sein. Der Erfolg hängt dann davon ab wie gut deine Karten bzw. die des Vermieters wirklich sind.

Ich hab selbst keine Rechtstreite bei Mietangelegenheiten, da ich schon seit vielen Jahren sesshaft bin und nicht selbst vermiete. In anderen Angelegenheiten war mir aber Dr. Loibner schon sehr erfolgreich behilflich. Er macht aber auch Mietangelegenheiten.
https://www.splp.at

Re(3): Kaution

Thing — Sat, 15 Feb 2025 10:42:44 GMT

Re(3): Kaution

mossess — Sat, 15 Feb 2025 10:06:59 GMT

wie stehen da meine Chancen, den Restbetrag zurückzubekommen?

Die Chance liegt bei 37,3%.

Re(2): Kaution

Melodram — Sat, 15 Feb 2025 10:02:42 GMT

Oida..das ist eine andere Geschichte. Aber will das nicht nochmal alles aufrollen.
Fix ist, das kann nicht sein, dass es keine ordentliche Übergabe und Rücknahme gibt und dann Mängel die schon bei Einzug gemeldet wurden in einem völlig überhöhten Betrag von der Kaution in Abzug gebracht werden.
Habe eh schon mit Versicherung gesprochen und kann einen Anwalt meiner Wahl hinzuziehen dem ich die Pol.Nr. gebe. Kann jemand einen empfehlen und hat jemand Erfahrung mit einem ähnlichen Fall, wie stehen da meine Chancen, den Restbetrag zurückzubekommen?

Re: Kaution

Thing — Sat, 15 Feb 2025 07:36:06 GMT

Am besten die ohnehin bestehende Rechtsschutzversicherung kontaktieren. Das musst du sowieso, wenn du die Anwaltskosten refundiert haben willst. Außerdem hast du (abhängig vom Vertrag) vielleicht gar keine völlig freie Anwaltswahl.

Die Suppe ist halt sehr dünn, aber ein Anwaltsbrief wird schon drin sein. Vielleicht bietet man dir auch eine Prozesskostenablöse an.

Btw: War die Wohnung eigentlich wieder zu laut oder wieso ziehst du so häufig um? Bist ja schon fast sowas wie ein Miet- und Eigentumsnomade.

Re: Kaution

Thing — Sat, 15 Feb 2025 07:36:06 GMT

Am besten die ohnehin bestehende Rechtsschutzversicherung kontaktieren. Das musst su sowieso, wenn du die Anwaltskosten redundiert haben willst. Außerdem hast du (abhängig vom Vertrag) vielleicht gar keine völlig freie Anwaltswahl.

Die Suppe ist halt sehr dünn, aber ein Anwaltsbrief wird schon drin sein. Vielleicht bietet man dir auch eine Prozesskostenablöse an.

Btw: War die Wohnung eigentlich wieder zu laut oder wieso ziehst du so häufig um? Bist ja schon fast sowas wie ein Miet- und Eigentumsnomade.

Re(2): Kaution

Melodram — Sat, 15 Feb 2025 05:47:10 GMT

hab ja eh geschrieben, dass ein Foto von den Haarrissen beim Waschbecken nach dem Einzug an die HV geschickt habe (da ich nur ein Nokia Handy habe, ist die Qualität jetzt nicht so gut, man sieht die Risse nicht so genau am Foto). Es gab von der Hausverwaltung keine Reaktion darauf.

Re: Kaution

soul — Fri, 14 Feb 2025 21:56:19 GMT

bilder beim einzug gemacht?

Kaution

Melodram — Fri, 14 Feb 2025 17:11:30 GMT

War ca. 9 Monate in Mietwohnung. Habe Kaution in der Höhe von €1.400 hinterlegt. Im März eingezogen Ende November ausgezogen, Nachmieter gefunden der die Wohnung übernommen hat. Bei Einzug wurde mir der Schlüssel in die Hand gedrückt und keine ordentliche Übergabe mit Protokoll gemacht. Nach ca. 10 Tagen nach Einzug habe ich Mängel an die Hausverwaltung gemeldet unter anderem Haarrisse am Waschbecken, habe auch Foto dazu gesendet (habe allerdings nur ein Nokia Handy, also war die Qualität der Fotos nicht soo gut). Keine Reaktion der Hausverwaltung darauf.

Beim Auszug musste ich ein paar Mal urgieren, wg der Kautionsrückzahlung. Dann schicken sie mir eine Kautionsabrechnung, mit einem utopischen Abzugsposten "Erneuerung Waschtischanlage" in der Höhe von €1.103 (!!).. Im Bad war nur ein minderwertiges Waschbecken, dass schon bereits Haarrisse hatte. Nicht mal eine Rechnung dabei die diesen Abzug belegen. Nach meinem Einspruch per Mail, haben sie dann den Abzugspost auf €501 herabgesetzt noch immer ohne Beleg. Habe dann wieder die gesamte Kautionshöhe von €1.400 zurückgefordert, da ich den Waschbeckenmangel ja schon bei Einzug gemeldet hatte. Keine Reaktion.
Bin dann zur Schlichtungsstelle. Weil sie das mitbekommen haben, dass ich zur Schlichttungsstelle gehe, haben sie zeitgleich den verminderten Kautionsbetrag von ca. €898 überwiesen. Bei der Stellungsnahme schicken sie nun endliche eine Rechnung dazu. Sehe nicht ein dass ich eine "Waschtischanalge" zahlen soll, wenn dort ein minderwertiges Waschbecken mit Haarrissen war. Zudem wollten sie mir eine Thermenwartung in Abzug bringen. War nur 9 Monate in der Wohnung, somit bin ich auch nicht verpflichtet ein Service zu machen?
Wie sehen meine Chancen aus, dass ich die ganze Kaution zurückbekomme?
Die Schlichtungsstelle vermittelt ja nur hin und her.
Bin eh Rechtsschutzversichert, soll ich besser gleich einen Anwalt dazu schalten, um das zu beschleunigen?
Kann jemand einen empfehlen, der mir schnell und unkompliziert den Restbetrag der Kaution einfordert?

Kaution

Melodram — Fri, 14 Feb 2025 17:11:30 GMT

War ca. 9 Monate in Mietwohnung. Habe Kaution in der Höhe von €1.400 hinterlegt. Im März eingezogen Ende November ausgezogen, Nachmieter gefunden der die Wohnung übernommen hat. Bei Einzug wurde mir der Schlüssel in die Hand gedrückt und keine ordentliche Übergabe mit Protokoll gemacht. Nach ca. 10 Tagen nach Einzug habe ich Mängel an die Hausverwaltung gemeldet unter anderem Haarrisse am Waschbecken, habe auch Foto dazu gesendet (habe allerdings nur ein Nokia Handy, also war die Qualität der Fotos nicht soo gut). Keine Reaktion der Hausverwaltung darauf.

Beim Auszug musste ich ein paar Mal urgieren, wg der Kautionsrückzahlung. Dann schicken sie mir eine Kautionsabrechnung, mit einem utopischen Abzugsposten "Erneuerung Waschtischanlage" in der Höhe von €1.103 (!!).. Im Bad war nur ein minderwertiges Waschbecken, dass schon bereits Haarrisse hatte. Nicht mal eine Rechnung dabei die diesen Abzug belegt. Nach meinem Einspruch per Mail, haben sie dann den Abzugspost auf €501 herabgesetzt noch immer ohne Beleg. Habe dann wieder die gesamte Kautionshöhe von €1.400 zurückgefordert, da ich den Waschbeckenmangel ja schon bei Einzug gemeldet hatte. Keine Reaktion.
Bin dann zur Schlichtungsstelle. Weil sie das mitbekommen haben, dass ich zur Schlichttungsstelle gehe, haben sie zeitgleich den verminderten Kautionsbetrag von ca. €898 überwiesen. Bei der Stellungsnahme schicken sie nun endliche eine Rechnung dazu. Sehe nicht ein dass ich eine "Waschtischanalge" zahlen soll, wenn dort ein minderwertiges Waschbecken mit Haarrissen war. Zudem wollten sie mir eine Thermenwartung in Abzug bringen. War nur 9 Monate in der Wohnung, somit bin ich auch nicht verpflichtet ein Service zu machen?
Wie sehen meine Chancen aus, dass ich die ganze Kaution zurückbekomme?
Die Schlichtungsstelle vermittelt ja nur hin und her.
Bin eh Rechtsschutzversichert, soll ich besser gleich einen Anwalt dazu schalten, um das zu beschleunigen?
Kann jemand einen empfehlen, der mir schnell und unkompliziert den Restbetrag der Kaution einfordert?