Vermietung Steuerfrei

Re(10): Vermietung wie korrekt versteuern?

Yanda — Mon, 07 Apr 2025 08:23:11 GMT

korrekt, handelt sich um eine Art Garage / Maschinenhalle welche ich derzeit selber nicht brauche.

VIELEN Dank für Eure Infos und Ratschläge diesbezüglich!

Re(9): Vermietung wie korrekt versteuern?

AVS_reloaded — Thu, 27 Mar 2025 14:53:41 GMT

ich VERMUTE: das ist ne Halle oder so.

Re(8): Vermietung wie korrekt versteuern?

Desolationrob — Thu, 27 Mar 2025 14:52:00 GMT

Ahhhh....stimmt, da steht Garage, nicht explizit ein Stellplatz.

Re(7): Vermietung wie korrekt versteuern?

AVS_reloaded — Thu, 27 Mar 2025 09:46:15 GMT

ach so meinst du das.

Ich gehe davon aus, daß um 800/M nicht ein einzelner Stellplatz vermietet wird

Re(6): Vermietung wie korrekt versteuern?

Desolationrob — Thu, 27 Mar 2025 08:58:40 GMT

das haben ja alle anderen auch und wenn ich auf die schnelle die teuerste in 1010 für ~600 sehe, frag ich mich wie man auf die imho haarsträubenden 800€ (unter Freunden) kommt. Und bei diesen Stellplätzen ist hatl die Lage ausschlaggebend, sicher nicht die Nebenkosten.

Re(5): Vermietung wie korrekt versteuern?

AVS_reloaded — Thu, 27 Mar 2025 08:53:08 GMT

Versicherung, Grundsteuer, ev. Verwaltung usw.
Eben die anteiligen Hausbetriebskosten (außer die sind in den 800 schon drinnen)

Re(4): Vermietung wie korrekt versteuern?

Desolationrob — Thu, 27 Mar 2025 08:45:42 GMT

bei 800€/Monat....was sind die Nebenkosten ? 24/7 Bewachung durch einen Security ?

Re(3): Vermietung wie korrekt versteuern?

AVS_reloaded — Thu, 27 Mar 2025 05:46:26 GMT

das wäre bis EUR 55.000 (das wären dann monatliche Mieteinnahmen von EUR
4.583,00 - da bin cih ganze weit weg davon)

richtig.
Sonst ändert sich nichts. Du sammelst weiter deine Ausgaben, du setzt auch weiter deine fiktive Afa als Absetzposten an, nur halt alles MIT Ust.

Wäre quasi nur die Garage ohne Strom und ohne Heizung.

Nebenkosten hast aber trotzdem.

Re(3): Vermietung wie korrekt versteuern?

Paulas_Papa — Wed, 26 Mar 2025 21:19:12 GMT

Bei der Kleinunternehmerregelung ist aber dann auch kein Vorsteuerabzug bei den Kosten möglich. Falls du in absehbarer Zeit Investitionen (im Zusammenhang mit dem Mietobjekt) vorhast, solltest du dir das vorher überlegen.

Re(3): Vermietung wie korrekt versteuern?

someonelikeme — Wed, 26 Mar 2025 17:27:45 GMT

Wäre quasi nur die Garage ohne Strom und ohne Heizung.

Wow. Die nackte Garage ohne alles für 800 Euro? Ist das eine halbe Werkhalle oder ist die Parksituation derart verzweifelt bei Euch?

Re(2): Vermietung wie korrekt versteuern?

Yanda — Wed, 26 Mar 2025 16:53:52 GMT

Mit ~10k€/J bist du weit unter allen Grenzen, wo du UST ausweisen oder
abführen mußt. Du bist Kleinunternehmer" und damit UST-befreit. Aber bitte das
auch so in den MV reinschreiben: USt-frei aufgrund Kleinunternehmerregel

ah ok, danke das habe ich dann eh so rausgelesen (1)
das wäre bis EUR 55.000 (das wären dann monatliche Mieteinnahmen von EUR 4.583,00 - da bin cih ganze weit weg davon)

Ausgaben wie Strom und Co gibt es da nicht.

Wäre quasi nur die Garage ohne Strom und ohne Heizung.

(1)
https://www.wko.at/steuern/kleinunternehmerregelung-umsatzsteuer

Re(2): Vermietung wie korrekt versteuern?

AVS_reloaded — Wed, 26 Mar 2025 13:22:49 GMT

das mit der USt ist schwachsinn.

Re: Vermietung wie korrekt versteuern?

AVS_reloaded — Wed, 26 Mar 2025 13:22:16 GMT

Muss ich für die Vermietung / Verpachtung ein Gewerbe anmelden?

nein

Muss ich die Einkünfte aus der Vermietung monatlich an das Finanzamt melden
oder genügt das 1x im Jahr über eine Einkommenssteuererklärung?

1x im Jahr. Ab Vermietungsbeginn MUSST du eine Pflichtveranlagung machen (glaub E1 ist das), weil du mehrere Einkunftsarten hast. Freiwillige AN-Veranlagung spielt es dann nicht mehr.

Soweit ich das verstanden habe muss ich dann lediglich einmal pro Jahr eine
Einkommenssteuererklärung
abgeben?

richtig.
Und betreffend UST: was PP da sagt, stimmt so nicht.
Mit ~10k€/J bist du weit unter allen Grenzen, wo du UST ausweisen oder abführen mußt. Du bist Kleinunternehmer" und damit UST-befreit. Aber bitte das auch so in den MV reinschreiben: USt-frei aufgrund Kleinunternehmerregel

Du KANNST freiwillig zur UST-Pflicht optieren, aber das macht nur Sinn, wenn du auch entsprechende VSt absetzen kannst (zB weil du renovierst). Sonst bringt das nicht. Aber selbst mit UST: bei dem Umsatz reicht eine UST-Jahreserklärung! (ab glaub 70k€ wäre es quartalsweise und irgendwo jenseits der 100k dann die Monats-UVA).

Re(2): Vermietung wie korrekt versteuern?

Yanda — Wed, 26 Mar 2025 12:53:10 GMT

Die Ust must du quartalsmäßig melden & abführen.

Danke für die Info.
Wie ist das mit der Umsatzsteuer?

MUSS ich eine Ust ausweisen und abführen oder ist das Optional?
Wenn der Mieter keine Ust auf seinem Beleg braucht, dann brauche ich auch keine melden oder?

Dann wäre "nur" die Einkommenssteuer oder?

Re: Vermietung wie korrekt versteuern?

Paulas_Papa — Wed, 26 Mar 2025 12:31:22 GMT

Gewerbe ist nicht nötig.

Die Ust must du quartalsmäßig melden & abführen.

Und in der jährlichen Einkommenssteuererklärung eine Einnahmen/Ausgaben Rechnung mitliefern. Dann bekommst du einen Vorauszahlungsbescheid, den du dann umgehend fürs Folgejahr überweisen musst. Das heißt nach dem ersten Jahr wird recht rasch von dir ein höherer Betrag (vergangenes & kommendes Jahr) fällig, auf den du vorbereitet sein solltest.

Ab sofort alle Rechnungen sammeln, die im Zusammenhang mit der Vermietung stehen (können). Damit reduzierst du den Gewinn = Steuer.

Re: Vermietung wie korrekt versteuern?

Paulas_Papa — Wed, 26 Mar 2025 12:31:22 GMT

Gewerbe ist nicht nötig.

Die Ust must du quartalsmäßig melden & abführen. Und in der jährlichen Einkommenssteuererklärung eine Einnahmen/Ausgaben Rechnung mitliefern. Dann bekommst du einen Vorauszahlungsbescheid, den du dann umgehend fürs Folgejahr überweisen musst. Das heißt nach dem ersten Jahr wird recht rasch von dir ein höherer Betrag (vergangenes & kommendes Jahr) fällig, auf den du vorbereitet sein solltest.

Ab sofort alle Rechnungen sammeln, die im Zusammenhang mit der Vermietung stehen (können). Damit reduzierst du den Gewinn = Steuer.

Vermietung wie korrekt versteuern?