Vertragsmuster mit Mietpreisbremse

Re(6): Vertragsmuster mit Mietpreisbremse

Paulas_Papa — Wed, 06 May 2026 16:39:34 GMT

Im Mustervertrag der WKO Fachgruppe ImmoTH wird aufs Gesetz verwiesen und zur Sicherheit beide relevanten Absätze wörtlich zitiert.

Aber hier im Forum gibts sicher bessere Experten...

Es wird Wertbeständigkeit des Hauptmietzinses (sowie des Entgeltes für mitvermietete Einrichtungsgegenstände und sonstige
Leistungen) gemäß dem Wertsicherungsmodell des § 1 Abs 2 des Mieten-Wertsicherungsgesetzes (MieWeG) vereinbart. Das
dieser Bestimmung zugrundeliegende Wertsicherungsmodell hat den folgenden Inhalt:
§ 1 Abs 2 Ziffer 1 MieWeG: Das Entgelt erhöht oder vermindert sich am 1. April des vollen Kalenderjahrs nach Vertragsabschluss
und in der Folge jährlich am 1. April in dem Maß, das der durchschnittlichen Veränderung des Verbraucherpreisindex 2020 oder
des an seine Stelle tretenden Index in dem dem Valorisierungszeitpunkt vorangegangenen Kalenderjahr entspricht. Die
durchschnittliche Veränderung des Verbraucherpreisindex ergibt sich aus dem Vergleich der aufeinanderfolgenden
Jahresdurchschnittswerte. Wenn die durchschnittliche jährliche Veränderung des Verbraucherpreisindex 2020 oder des an seine
Stelle tretenden Index drei Prozent übersteigt, ist der drei Prozentpunkte übersteigende Teil aber nur zur Hälfte zu
berücksichtigen.
§ 1 Abs 2 Ziffer 2 MieWeG: Bei der ersten Valorisierung nach Vertragsabschluss ist die nach Ziffer 1 errechnete Veränderung
nur in dem Ausmaß zu berücksichtigen, das dem Verhältnis der Anzahl der vollen nach Vertragsabschluss verstrichenen Monate
des vor dem Valorisierungszeitpunkt liegenden Kalenderjahres zu zwölf Monaten entspricht.
§ 1 Abs 2 Ziffer 3 MieWeG: Bei der Berechnung des neuen Entgelts sind Beträge, die einen halben Cent nicht übersteigen, auf
den nächstniedrigeren ganzen Cent abzurunden und Beträge, die einen halben Cent übersteigen, auf den nächsthöheren ganzen
Cent aufzurunden.
Der Mieter wird darüber informiert, dass das vorstehende Wertsicherungsmodell den Begrenzungen des § 1 Abs 3 MieWeG
unterliegt, demzufolge bei der Veränderung des Entgelts die durchschnittliche Veränderung des Verbraucherpreisindex nach
§ 1 Abs 2 Ziffer 1 MieWeG für das Jahr 2025 nur mit höchstens einem Prozent und für das Jahr 2026 nur mit höchstens zwei
Prozent zu berücksichtigen ist. Der Mieter wird im Sinne des § 16 Abs 9 MRG außerdem darüber informiert, dass bei einer
infolge dieser Wertsicherungsvereinbarung begehrten Änderung der Höhe des Hauptmietzinses der für das Mietverhältnis
anwendbare gesetzlich höchstzulässige Mietzins nicht überschritten werden darf.

Re(6): Vertragsmuster mit Mietpreisbremse

Paulas_Papa — Wed, 06 May 2026 16:39:34 GMT

Im Mustervertrag der WKO Fachgruppe ImmoTH wird aufs Gesetz verwiesen und zur Sicherheit beide relevanten Absätze wörtlich zitiert.

Aber hier im Forum gibts sicher bessere Experten...

Re(7): Vertragsmuster mit Mietpreisbremse

kaufinator1 — Wed, 06 May 2026 16:32:06 GMT

Ok, ich probier jetzt noch einmal dich zum selber denken/lesen zu animieren. Der Gesetzestext lautet:

„In einem Vertrag über eine Raummiete kann eine Wertsicherung auch durch bloße Bezugnahme auf § 1 Abs. 2 sowie gegebenenfalls § 1 Abs. 3 wirksam vereinbart werden, etwa indem im Zusammenhang mit der Festlegung des Entgelts die Wendung „wertgesichert gemäß § 1 Abs. 2 des Mieten-Wertsicherungsgesetzes“ angeführt wird …“

Eindeutiger geht es nicht.

Re(2): Vertragsmuster mit Mietpreisbremse

Paulas_Papa — Wed, 06 May 2026 16:31:54 GMT

Danke! Sehr gut gelöst!

Re(6): Vertragsmuster mit Mietpreisbremse

AVS_reloaded — Wed, 06 May 2026 16:23:46 GMT

bitte klär das mit meinen Anwälten. Die lernen sicher gerne von dir.

Re(5): Vertragsmuster mit Mietpreisbremse

kaufinator1 — Wed, 06 May 2026 16:22:16 GMT

Das ist keine Meinung, man muss nur lesen können. Aber ja, das ist manchmal zu viel verlangt.

Re(4): Vertragsmuster mit Mietpreisbremse

AVS_reloaded — Wed, 06 May 2026 15:59:31 GMT

nachdem das noch nicht ausjudiziert ist, vertraue ich da eher der vorsichtigen Expertise meiner Immorechtsexpertenanwältin als deiner Meinung

Re(3): Vertragsmuster mit Mietpreisbremse

kaufinator1 — Wed, 06 May 2026 15:55:23 GMT

Im Gesetz steht was anderes.

Re(2): Vertragsmuster mit Mietpreisbremse

AVS_reloaded — Wed, 06 May 2026 14:56:53 GMT

Ein Verweis auf den entsprechenden Paragrafen reicht aus um eine wirksame
Wertsicherung zu vereinbaren.

NEIN!!!!!
Nur ein Verweis reicht NICHT! Du mußt zwingen eine Wertsicherung im Mietvertrag vereinbaren.

Re: Vertragsmuster mit Mietpreisbremse

kaufinator1 — Wed, 06 May 2026 14:14:40 GMT

Zum Thema „Mietpreisbremse“=Wertsicherung: Das Gesetz gibt die Formulierung selbst vor. Ein Verweis auf den entsprechenden Paragrafen reicht aus um eine wirksame Wertsicherung zu vereinbaren. Siehe:
https://www.ris.bka.gv.at/Dokumente/Bundesnormen/NOR40274267/NOR40274267.html

Re(2): Vertragsmuster mit Mietpreisbremse

quintus — Mon, 04 May 2026 08:32:27 GMT

... mich würde das auch interessieren, worauf man bezüglich der neuen Mietpreisbremse bei der Formulierung neuer Mietverträge aufpassen muss (haben im Herbst 2 neue Mietverträge zu machen, eine Altbauwohnung, eine neue).

Danke für Hinweise (und/oder PN), welcher Passus nun rein soll/muss.

Quintus

Re(2): Vertragsmuster mit Mietpreisbremse

quintus — Mon, 04 May 2026 08:32:27 GMT

Re(3): Vertragsmuster mit Mietpreisbremse

AVS_reloaded — Sun, 03 May 2026 15:11:07 GMT

Für private Vermieter ist das ohnehin der einzige Passus, der sich verändert
hat oder?

Meinst du, ich soll einfach die bestehende Klausel damit ersetzen im Muster

Darf ich den Vertrag umformulieren (neues Layout, nur Text übernehmen) oder
muss auch die Optik beibehalten werden?

es ist DEIN Vertrag, du kannst machen, was du willst (im Rahmen der Gesetze natürlich )

Wenn du ohne USt vermietest, würde ich das hinschreiben. Aber dir ist klar, daß dann auch kein VST-Abzug zusteht, nicht für Reparaturen, Renovierungen und auch nicht für BK. Die steigen dann um 10%!

Re(2): Vertragsmuster mit Mietpreisbremse

reddi — Sun, 03 May 2026 14:06:47 GMT

Danke - das betrifft aber nur die Wertsicherung. Meinst du, ich soll einfach die bestehende Klausel damit ersetzen im Muster und den bisherigen Vertrag verwenden?

Darf ich den Vertrag umformulieren (neues Layout, nur Text übernehmen) oder muss auch die Optik beibehalten werden? Ich könnte ja erwähnen, dass ich - bis auf die Wertsicherung - den Vertrag von xy übernommen habe...

Für private Vermieter ist das ohnehin der einzige Passus, der sich verändert hat oder?

Re(2): Vertragsmuster mit Mietpreisbremse

reddi — Sun, 03 May 2026 14:06:47 GMT

Re: Vertragsmuster mit Mietpreisbremse

AVS_reloaded — Sun, 03 May 2026 13:58:21 GMT

Vertragsmuster mit Mietpreisbremse

reddi — Sun, 03 May 2026 12:40:15 GMT

Hallo,

wir vermieten privat eine Wohnung und es steht eine Verlängerung des bestehenden Mietvertrages an. Als privater Vermieter gilt auch die Mietpreisbremse, nicht aber Mindestbefristigung (wäre uns aber egal, da wir auf die Wohnung kurzfristig nicht zurückgreifen müssen).

Die KI würde mir einen Vertrag erstellen - das ist mir aber gefühlt zu unsicher. Der Mustervertrag der Mieterhilfe ist mir zu mieterfreundlich. Auf jenen Mustervertrag von der WKO kann ich nicht zugreifen, da ich kein Mitglied bin. Bei der Arbeiterkammer finde ich nur Musterschreiben aber keine neuen Mietvertrag.

Unser letzter Mietvertrag war von Immoverkauf - es gibt aber kein neues Muster mit den aktuellen gesetzlichen Änderungen. Ich würde ungern diesen Vertrag verlängern, weil der demnächst auslaufende Vertrag nicht mehr den aktuellen rechtlichen Bestimmungen entspricht und zudem im Vertrag eine Beendigung vom Mietverhältnis per Stichtag vereinbart wurde.

Der neue Mietvertrag sollte die Betriebskosten separat anführen und wir wollen zudem ohne USt vermieten. Es wäre schön, wenn viele Details im Vorfeld geregelt sind, wobei das jetzt sicher nicht so wichtig ist: die Mieterin ist - im Gegensatz zu den Vorgängern - sehr umgänglich und wir werden ihr auch bei der Miete entgegenkommen.