Wohnungskauf steht an - kann ich da was sparen (Steuern)

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Wohnungskauf steht an - kann ich da was sparen (Steuern) (68 Beiträge, 1246 Mal gelesen)

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Möchte mir eine Wohnung kaufen, 2 Zimmer um 155000 Euro.
Was muss ich berücksichtigen und wie kann ich Steuern sparen?

2 Zimmer um 155.000,- Euro?!

Was is denn das für ne Wohnung?

Warum? Ganz eine einfache, normale Wohnung.

wieviel m2 hat die denn? Lage?

56qm, Lage gut, Bregenz

Ganz schön teuer. Dafür kann ich hier in Klgft ein Haus (~ 80m2) mit Grund kaufen.
Sind in Bregenz die Immobilienpreise so hoch oder ist die Lage für dieses extrem gut?

Gruss, Bucho

Die Preise sind so hoch.
Krieg ich in Kärnten für den Preis schon ein Haus am See?
Was würde das kosten?

> Krieg ich in Kärnten für den Preis schon ein Haus am See?

Nein.

Gruss, Bucho

seriöse Angebote für den Raum Velden-Pörtschach sofort an mich bitte.
Eckdaten: Bootssteg, bzw Möglichkeit, einen zu errichten, Garage wäre gut, kein an die Bahn angrenzendes Grundstück.
Bezahlt wird ein Vielfaches vom erwähnten Betrag.

"Ob Turin oder Mailand - ganz egal, Hauptsache Spanien" (Andi Brehme)

meist ist es effizienter, 2 Stunden über Geld zu reden, als 40 Stunden dafür zu arbeiten

Statt 'Sex, Drugs & Rockn' Roll', heute nur noch Butterkeks und Sanostol. (c)
Tja, wie sich die Zeiten ändern

Nachtrag: ein bisschen mehr als 80 m sollte es schon haben, ein bisschen Garten.
Dein Schaden soll es nicht sein, solltest Du tatsächlich was Brauchbares auftreiben (wird auf Wunsch auch unter dem Tisch bezahlt

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Wieviel willst ausgeben?

je nachdem, kommst natürlich auch auf Grösse, Lage und Zustand an; aber so zwischen 0,5 und 1,0 Mio sind kein Problem.
Für was Grösseres, dann Teilbares ist auch mehr möglich.

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Du meinst jetzt aber schon nur den Grund, oder?

nö, es liegen schon in der Grössenordnung ein paar Objekte vor, wie beschrieben, nur das 'jep, genau das ist es und nur das', ist bisher noch nicht dabeigewesen. Allesamt aber recht proper und ansehnlich.

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Dafür sollte aber vor dem Haus ein geeigneter Parkplatz sein

http://international.searay.com/index.asp?display=brochure&tab=5&modelid=27734&reqtype=1,19,24

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Kaufen kannst du gleich vergessen. Das geht nur mit Einheiraten.

Warum soll ich den Parkplatz heiraten?
Fahrzeug ist ja vorhanden, es muss ja irgendwo angebunden werden.

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Ich meinte eher, wenn du eine Immobilie mit dieser Art Parkpatz suchst.

sorry, dass ich Dir da widersprechen muss, aber es gibt gute Angebote.
Eines zB. ~800 m Grund, Haus mit ~120 m Seegrund mit Bootshaus und Steg, Pörtschacher Bucht,nach Insel Richtung Kglft., vis a vis Maria Wörther Kirche,
VB 1 Mio.
Ist nicht schlecht, aber noch nicht der letzte Preis.
Manko: die Bahn ist schon sehr nahe.

Die guten Zeiten am See sind vorbei

, andererseits, zum Kaufen aber

, das soll man nicht vergessen.

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Genau dort würd ich kein Haus kaufen wollen. Nicht sehr schöne Umgebung.
Ziemlich "naturbelassen" und weit sehen tut mach ebenfalls nicht. Ich war da
schon öfters, weil mein Onkel gleich um die Ecke sein Segelschiff liegen hat.

Gruss, Bucho

genau dort, ein paar Meter weiter gab es ebso ein Schnäppchen vor kurzem.
Weiss leider die Adresse nicht genau. Ausfahrt Pörtschach, Ortsende nicht links die Hauptstrasse lang, sondern halbrechts, dem See entlang, da ist die Bahn dann natürlich auch weiter weg und nicht mehr störend zu hören.
Leider schon verkauft, war jahrelang zu mieten, monateweise.
Platz im Haus für zwei Familien mit Kindern, Garten zum See hin, Steg für bis zu 3 Boote, strassenseitig Garage, komplett eingerichtet.
Grund ~ 1000 m, Haus ~ 130m.
Frage, wie hoch war die Monatsmiete? Was würdest Du schätzen, wie hoch der 'Ladenpreis' dann wirklich war?

PS: wir hatten es gemietet, den Preis wissen wir daher sehr genau.

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Miete im Monat schätzungsweise 1500 Euro. Schwer zu sagen, ohne das Haus gesehen zu haben.
Wenn uns Fotos zeigst, können wir eher was sagen.

gut geschätzt, wenn man Immobilienmakler ist; nein im Ernst, ATS 7500 für ein Monat. Das ganz Areal ist vor der Einführung um ATS 10 Mio über den Ladentisch gegangen.
Die Hütte ist in einem absolut bezugsfertigem Zustand gewesen, ausser Gewand und Zahnbürste hat da nichts gefehlt. Gebrauchsspuren am Mobiliar kalr, aber nicht 'abgewohnt'.
Nicht alle Objekte am See haben Horten, Flick, Sachs und Brenninkmeyer Preise; zum Glück.

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PS: auch für uns arme Schlucker bleibt ab und zu was übrig

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Naja, 10 Mio öS sind ja kein Pappenstiel. Dafür bekommt man 3-5 "normale" Häuser im Grünen oder ein Zinshaus in der Stadt mit dem sich der Lebensunterhalt ohne viel Stress erwirtschaften lässt.

Gruss, Bucho

10Mio, bei der Lage und Grösse kein Pappenstiel? Nein, ein Schnäppchen - Seegrund! mit reiner Anrainerzufahrtsstrasse auf der Rückseite.

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Das mag schon sein, aber ich würde mir mit 10 Mio öS (wenn ich's hätt) andere Sachen kaufen als ein Haus am See. Egal ob das nun ein Snäppchen wäre oder nicht.

Gruss, Bucho

Klar, Du als Klagenfurter, obwohl ich kenne auch genug Klagenfurter die eine Wohnung oder ein Haus am See haben.
Aber wo noch ist man in 2,5 bis 3 Stunden an einem der schönsten Seen Europas im Urlaub? Mit allem Drum und Dran schon da.

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Ich darf zwar ein See-Haus mitbenutzen (Klagenfurt - Strandpromenade) welches einer oberösterreichischen befreundeten Familie gehört die es nur während der Schulferien benutzt, aber daran liegts weniger. Es sind mir einfach zu viele Leute hier. Speziell am Wochenende wenn die halbe Stadt zu Fuss um den See wandert muss man sich fast entschuldigen wenn man mit dem Auto zum Haus fahren möchte. Vor den Haus parken traut man sich gleich gar nicht, weil einer der dreihunderttausend Radfahrer oder zweiundzwanzig Millionen Rollerskater sich ganz sicher in kalter bleibender Materialverformung üben wird, ganz zu schweigen von den Nachbarn die, da die Stadt nun den Hausbau auf Seegründen wieder freigegeben hat, nichts anderes zu tun wussten als einen Riesenbau gleich nebenan hinzuklotzen und die Terasse so gestalteten, dass sie dir den ganzen Tag ins Gesicht glotzen oder auf den Schwengel, wenn man mal etwas "freizügiger" unterwegs ist.

Wenn, dann also nur ein Haus wo weit und breit kein anderer ist.
Ob man das für 10 Mio öS bekommt? Ich befürchte, leider, nein.

Gruss, Bucho

Ohne Boot liesse ich es auch gut sein. Mit Boot ist das schon was Anderes.
Da fährt man zum Einkaufen damit, am Abend auch ins Casino und auch zum Abendessen kann man mit dem Boot. Das ist dann schon eine ganz andere Lebensqualität.
Bootsnummern gibt es nur in begrenzter Zahl; da hält sich der Stau auch in engen Grenzen.

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Motorboot wär was feines (Segelboot ist zwar relaxed, aber eigentlich voll fad).
Ich glaub da kommt unsereins am Reinheiraten fast nicht mehr vorbei.

Das hat was, ja.

http://forum.geizhals.at/t187694,1035632.html#1035632

es waren die Glock-Buben (ja, die vom Pistolen Glock)

inzwischen hat der Papa auch schon ordentlich für Vortrieb am See gesorgt, wenn er nicht grad eine Seerunde mit seinem Heli dreht.

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Boot ist schweineteuer in der Unterhaltung. Sehr arbeitsaufwendig und kostspielig.
Wenn der Liter Sprit bei den Seetankstellen 17 ATS kostet, kein Wunder, dass sich das kaum einer leisten will.

Oh, so ist es nicht. Leisten wollen würden es sich viele, aber sie dürfen nicht.
Die Anzahl der Motorboote ist streng limitiert, sonst hätte jeder Hannes eins liegen.

Gruss, Bucho

Aso?

Also mein Onkel hat einfach eines gekauft und hat es im See.
Aus.
Ganz normal mit Nummer und Anmeldung und und und...

> hat einfach eines gekauft

Naja, so "ganz" einfach ist es normal nicht. Entweder lag eine Lizenz sowieso am
Haus oder er hat sich von einem der sein MoBo aufgelassen hat eine besorgt.
Kannst du ihn mal fragen wie es genau war. Würde mich interessieren.

Gruss, Bucho

wenn ich jetzt nicht ganz der Affe laust, ist die magische Zahl 365 für Private.
Dazu kommen dann noch die Nummern die mit K10xxx beginnen. Das sind die Nummern für Rundfahrtschiffe, Polizei, Rettung, Feuerwehr, Wasserskischulen und Hotels und Taxis.

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Hihihihi, der war gut.
Die Warteliste ist um ein x faches länger als die Zulassungsliste.
Nummern werden so zw. 25.000 und 70.000 gehandelt; wohlgemerkt, die Nummer, ganz ohne Schifferl.
70.000 war aber ein Spitzenwert, als der Sachs für sein Schlosshotel 15 Nummern gesucht hat. Da war halt die Nachfrage ganz plötzlich sehr gross und die Regeln der freien Marktwirtschaft haben da sehr rasch gegriffen.
Aber 25.000 bis 40.000 ist jederzeit ein ganz realistischer Handelspreis.

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imho bissl teuer die Wohnung

hab für meine nagelneue Wohnung mit 65 m2 plus 16 m2 Dachterasse, 2stöckig (Dachgeschoßwohnung), super Verkehrsverbindungen, in Wien, 115.000,-- gezahlt

155.000 Euro für eine 56m2-Wohnung, die noch dazu nicht mal neu is, find ich doch heftig...

Ist das Sozialbau, was du da meinst?

nein, wirklich nicht!

1) kaufpreis in kaufpreis und renovierungskosten aufteilen (falls möglich) sonst gibt es angeblich die möglichkeit einen teil des kaufpreises "inoffiziell" (=kuvert unter tisch) zu bezahlen .....ob das geht weis ich nicht,man hört oft dass dies möglich sein soll

2)vertragserrichter/treuhänder auf 1,5% drücken (statt 3%+)
3)makler auf 1,5% - 2% drücken (falls möglich)
4)falls bankfinanziert ->bearbeitung von 2% auf 1%

falls mir noch etwas einfällt,poste ich unterhalb

ps:die wirksamste methode geld zu sparen wäre ein nicht so teures "dach über dem kopf " zu kaufen ........bzw. dem verkäufer dieser wohnung weniger anzubieten (-10.000 -15.000 )*

ohne nähere beschreibung lässt sich der wert der wohnung nicht feststellen

__________________________________________________________________________________

Tja, also die Wohneinheit ist schon 30 Jahre alt.
Wo ist denn da die Grenze für Renovierungskosten?
Wie kann ich das beim Kaufpreis "aufteilen"?
Ich zahle das eigentlich "bar" - ich hab das Geld. Wäre es anders besser?

Es ist halt so, dass wenn ich nicht kaufe, 5 andere die Wohneinheit kaufen wollen.

du hast 155k euro bar?

net schlecht...

I believe that everything you do bad comes back to you.So everything that i do that's bad, I'm going to suffer for it. But in my heart, I believe what I'm doing is right.
So i feel like I'm going to heaven."

155.000 euro????

bitte wo wohnst du? in london?

bekannter von mir hat für 160.000 euro fast 2 wohnungen in wien bekommen..der er zusammelgelegt hat...ca 90m2 was ich jetzt so weiss...

für 55?m2 is es schon sehr sehr teuer..da würd ich netmal im traum dran denken ne wohnung zu kaufen!

rechne mal aus was das in ATS sind... das sind über 2mill ATS!
für das kannst schon ein haus mit grund bekommen und keine mikrige 55m2 wohnung

wennst meine meinung wissen willst...denk lieber nicht an die steuern diest sparen kannst...überleg dir lieber was du wirklich für das geld bekommen kannst!

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So i feel like I'm going to heaven."

> Ja, für das Geld krieg ich einen Ferrari.

?? versteh den zusammenhang nicht ganz

also mal ganz ehrlich
bevor ich in ner ggend wohn...wo ich viele jahre lang einsern gespart hab..damit ich mir ne kleine 50m2 wohnung kaufen kann
da würd ich persönlich überlegen ob es nicht besser wär wo anders eine existenz aufzubauen wo ich statt 50m2 ne 90m2 wohnung kriegen kann für das geld!

immerhin hät ich vor mein zukünftiges leben in dieser wohnung zu verbringen!

aber ich weiss ja nicht wie alt du bist,famlie,kinder, job etc...

muss jeder für sich selbst entscheiden!

wünsch dir viel glück dabei

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22 bin ich, ledig, keine Kinder.

so viel kohel gespart mit 22???

also respekt!

aber wie lang wirst du angfangen habn mit arbeiten... frühestens 16? ...
und in so kurzer zeit so viel geld..nicht schlecht!
respekt

also ich bin auch 22...und ich würd nicht überlegen mit dort wo du jetzt wohnst eine existenz aufzubauen ...was ne wohnung betrifft...wenn ich woanders in NÖ viel mehr für das geld bekomm!

so wär ich halt...
ausser ich hät so nen guten job (von dem ich einfach ausgeh das du ihn hast *g*)
is es schon schwierig...aba überelgen würd ich auf jeden fall ob ich die nächsten jahre in einer 50m2 wohnung wohne oda in einer 90m2...

du musst es auch als anlage sehn...ne 50m2 wohnung wird nie so viel wert sein wie ne 90m2...
oda fallst mal mit 40 draufkommst du willst ein haus...kaufst dir ein haus und vermietest zb. die wohnung
wirst auch mehr geld kriegen ...

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naja .. zwischen irgendeinem Eck in NÖ und Bregenz liegen halt doch Welten

V.a. weil in ersterem Fall ein Auto unbedingt nötig hast ..

<sing> Oh - thinking about the younger years </sing>
10 LOAD "SCISSORS"
20 RUNMeine Meinung steht fest
Bitte verwirren Sie mich nicht mit Tatsachen

uh..bregenz is schon weit weg.hm...

naja...was auto angeht, welcher mann will wirklich ohne auto auskommen? *g*
könnt mir vorstellen wenn ich zb. nach wien zieh und das geld brauch. mein auto zu verkaufen
aba ich würd sparen bis ich mir neues kaufen könnt *g*

trotdzem tuts weh für 155.000 euro was schei s s viel kohle is..nur ne kleine 50m2 wohnung zu bekommen...
vor allem wenn ich so extrem gspart hab ...

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Bevor du noch weitere gute Ratschläge über Wohnungspreise aus der Wiener Bassena und von StudentenWG-InwohnerInnen bekommst, die dich vermutlich im 700 km entfernten Bregenz so sehr interessieren wie das umgefallene Fahrrad in Beijing von heute früh: Versuche, wie bereits oben dargestellt, bei den Vertragserrichtungskosten - mehrere Notare anfragen! - ebenso die "üblichen" 3 Prozent auf etwa 1,5 Prozent herunter zu verhandeln wie mit dem Verkäufer - nur möglich wenn von privat zu privat - den grundbücherlich einzutragenden Kaufpreis des Erstbesitzers zu bezahlen und den "Restbetrag" in cash im Kuvert.

just 4 info

ich hab weder ratschläge noch tips gegeben

ich hab gsagt...ICH würde

bitte genauer lesen bevor man urteile fällt

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Wie schaut das rechtlich aus?

Wie ist das eigentlich mit diesen Maklergebühren? Kann man sich da nicht mit den Eigentümern zusammensetzen und das mit denen ausmachen?
Dürfen die das nicht?

800 ist ja eh günstig?!

Für ein Grundstück mit 1134 qm hätte ich genau 898720 Euro zu bezahlen gehabt.
Ich kann mir das nicht leisten, 12,3 Mio Schilling für einen Boden auszugeben, ohne nur einen Schaufelhieb für ein Haus bezahlt zu haben.
Es gibt Leute, die das können.
Ich nicht.

ich habe 130k für ~65 qm (Neubau) in Wien gezahlt; fürs gleiche Geld hätts auch fertige Häuser gegeben, aber irgendwo in der Wüste, Vösendorf, Baden oder ähnliche Kaffs - Nie wieder Haus! Jeden Tag stundenlang im Zug knotzen, Bus fährt wenn überhaupt ein mal in der Stunde, nächster Supermarkt ist kilometer weit weg, ständig is irgendwas, Schneeschaufeln, Rauchfangkehrer, Schädlingsbekämpfer, ... für alles ist man selbst verantwortlich, rotz.

Für soviel Geld kannst nur ein Trottel sein, wenn da eine 2-Zimmer-Wohnung kaufst.

ein guter rat bevor du blauaeugig,die wohnung kauft, die dir jemand als schnaeppchen huldigt - informier dich mal hier bzgl. preise
um den preis kann man sich anscheinend auch in bregenz eine wohnung kaufen, die an die 80 m^2 groß ist.

http://web3.immobilien.net

Achtung!
Bregenz und Bregenz sind zwei paar Schuhe!

Dort wo ich die Wohnung krieg, ist das üblich, was ich zahle.
Es ist kein Schnäppchen, aber wenn die Wohnung von Böhm Lindau eingerichtet ist - zumindest tappeziert und mit Stukkatur.....sagen wir so: ich fühle mich dort wohl.

Guter Ratschlag: Lass dir deine Wohnung nicht von den Eingeborenen der ostösterreichischen Mieterschutz-Bassena und des Gemeindsebauostblocks, sprich den Vereinigten Staaten von Favoriten, Meidling und Transdanubien zu Videm vermiesen.

. Auch in Wien bezahlt man in guter Wohnlage, d.h. wo man noch nicht von Kulturbringern aus dem Kosovo, den masurischen Sümpfen und Anatolien sowie aus dem afrikanischen Busch auf Schritt und Tritt umlauert wird, mindestens 2000 bis 2200 Euro pro Quadratmeter Wohnnutzfläche. (Gerade in Hietzing eine solche Wohnung angesehen).

Recht so!

Auch wenn das einige (Wiener) hier nicht wahrhaben wollen. Die Wohnungspreise in Westösterreich, vor allem in den Ballungsgebieten, sind eben so hoch. In Innsbruck wurden schon vor einigen Jahren für Wohnungen (30 Jahre alt) Wohnfläche ca. 25 m2 schon 70.000 bis 90.000 Euro bezahlt. Wer es nicht glaubt, braucht ja nur einige Kaufverträge beim Grundbuchsamt ausheben und nachsehen. Und dass in diesen Verträgen mehr als der offizielle Kaufpreis drinsteht, ist doch sehr unwahrscheinlich.

Den guten Tipp, nach Niederösterreich auszuwandern, ist zwar für einen Wiener nachvollziehbar, sicher aber nicht für einen Tiroler oder Vorarlberger.

Um es kurz zu machen. Die Maklergebühren kann man sich im seltensten Fall sparen, die Leben schließlich davon und lassen sich die Butter nicht so einfach vom Brot nehmen (3.6 % inkl. USt vom Kaufpreis) . Aber eine (kleine) Verhandlungsspanne gibt es doch. Ich selbst habe so um die -10 Prozent ausverhandelt. Wirklich sparen kann man bei den Vertragserrichtungs- und Abwicklungskosten, auch wenn das die Notare und Anwälte vielleicht nicht so gerne hören. Ein Wohnungskaufvertrag ist im Normalfall keine Hexerei. Die Behördenwege ebenfalls nicht. Zur Not gibts im Internet auch Musterverträge (Adresse weiss ich jetzt leider nicht auswendig) zum Download um einige Euro.

Mein Vorschlag in Kurzform: Aufs Grundbuchamt (Bezirksgericht) gehen und dort ähnlich gelagerte Kaufverträge ausheben. Grundbuchauszug vom Kaufobjekt ausdrucken. Samt C-Blatt (Lastenblatt). Vertrag schreiben, Termin mit Verkäufer beim Notar für Unterschriftenbeglaubigung (ca. 100 Euro) ausmachen. Vertrag samt Gebührenanzeige ans Finanzamt für Gebühren- und Verkehrssteuern schicken, Grunderwerbssteuer (3.5% vom Kaufpreis berappen), Unbedenklichkeitsbescheinigung abwarten. Grundbuchsgesuch schreiben, einreichen (1% vom Kaufpreis berappen) und fertig. So kann man sich zumindest einiges von den Vertragserrichtungs- und Durchführungskosten (ca. 2000 - 3000 Euro) ersparen.

weiss,
CX

ok jetzt versteh' ich den preis auch, wenn du dort unbedingt wohnen willst, dann hast eh nicht viel Auswahl-Möglichkeiten.

aber eine moeglichkeit ist immer was groesseres zu kaufen, und dann darin zu investieren (einrichten, ..), weil man dann ja laenger drinnen wohnt.

schau vielleicht, ob du annuitaetenzuschuss bekommst, und vorallem bevor du unterschreibst, dass es finanziert ist (also das geld sicher auf dem konto liegt, aber das war bei dir eh der fall.)

Was ist das für ein gesonderter Zuschuss?

Kurze Zwischenfrage:

Wenn ich Probleme mit dem Anwalt habe bzgl. seinem Honorar für Grundbucheintrag, etc... (Kaufpreis "offiziell": 45,000, verlangtes Honorar 2200), wo kann ich anrufen, um mich über die üblichen Konditionen zu erkundigen?

Dax

Honorar hängt üblicherweise vom Kaufpreis ab, lässt sich aber auch pauschalieren (Verhandlungssache). Unbedingt vor Auftragserteilung mehrere Angebote einholen (Notare und Anwälte). Ausserdem muss klargestellt werden, ob im Honorar die Gebühren (ca. 4.5 % vom Kaufpreis) schon enthalten sind oder nicht (in deinem Fall wohl eher nicht). Ausserdem gibt es noch die Möglichkeit den Kauf auch selbst abzuwicklen, es gibt keinen Notar- oder Anwaltszwang.

CX

Ist man als Person- oder Familie förderungswürdig, d.h. übersteigt das Jahreseinkommen nicht eine bestimmte Grenze, kann man beim Kauf von Wohnungen oder Errichtung eines Eigenheimes gewisse Förderungsmodelle in Anspruch nehmen. Von Bundesland zu Bundesland verschieden. Eine Möglichkeit wäre die Gewährung eines besonders niedrig verzinsten Kredites oder eines Annuitätenzuschusses (ein Teil des Kredites wird vom Land zurückbezahlt) zu einem Kredit.

CX

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