eine Hausverwaltung in Wien

eine Hausverwaltung in Wien (77 Beiträge, 3039 Mal gelesen)

Du bist nicht angemeldet. [ Login/Registrieren ]

Nach leidvollen Erfahrungen bin ich (wieder einmal) auf der Suche nach einer guten Hausverwaltung für ein altes Zinshaus in Wien das meinem Bruder und mir gehört.
Tatsache ist, das nicht alle Vertreter dieser Branche unbedingt empfehlenswert sind, darum bin ich bei meiner Wahl von bereits gemachten Erfahrungen anderer abhängig.

Daher meine Frage:
Wer kennt eine Hausverwaltung in Wien die absolut seriös ist,
Mieter und Vermieter gleich freundlich und zuvorkommend behandelt,
nur das gesetzlich vorgeschriebene Honorar verrechnet,
zumindest telefonisch immer erreichbar ist,
mehr als einen KV für Handwerker vorlegt,
bei Problemen nicht in Ausreden und Floskeln flüchtet,
nicht versucht unliebsame Tätigkeiten an den Eigentümer zu delegieren,
nicht nur "verwaltet" sondern auch kompetente Beratung bietet
und auch Eigeninitiative ohne gesonderte Aufforderung zeigt?

Ich hoffe das ist nicht zuviel verlangt

Wenn jemand diesbezüglich eine Empfehlung abgeben kann, ersuche ich sie mit einer kurzen Begründung zu posten.

Vielen herzlichen Dank
Tron

--------------------------------------------------------------

-= Wer Linux nicht ehrt ist Windows wert =-

Kann's Dir nachfühlen! Bin schlußendlich gelandet bei:

Gebäudeverwaltung Rustler
Mariahilfer Straße 196
1150 Wien

Tel. 01-891 39/0
http://www.rustler.cc

1. Sehr seriös.
2. Eigentümer wird bestens, Mieter werden gut behandelt.
3. Verrechnet nur das gesetzlich vorgeschriebene Honorar.
4. Telefonisch Mo - Do 9 - 17 Uhr, Fr 9 - 12 Uhr.
    Notdienstnummer rund um die Uhr (geringer Aufpreis).
5. Normalerweise drei KV und hat nichts dagegen, wenn Du selbst auf
    Basis der KV einen eigenen einholst und jemand anderen beauftragst.
    Der eigene Partner (Bauplanung Aspekt) wird nicht bedingungslos
    bevorzugt.
6. Konstruktive Problemlösung
    (angeschlossene, auf Mietrecht spezialisierte Rechtsanwaltskanzlei).
7. Entlastet Dich auf Wunsch komplett.
8. Ist recht groß und hat entsprechende Resourcen und Spezialisten,
    man ist dennoch keine "Nummer" und hat einen eigenen Berater.
9. Die Eigeninitiative mag vielleicht von Berater zu Berater unterschiedlich sein,
    mit meiner Betreuerin (Frau Safka) bin ich auf alle Fälle sehr zufrieden.
10. Machen durchschaubare Abrechnungen und bereiten auch steuerlich
    alles gut vor.

Vielen Dank für Deine ausführliche Antwort!
Mich würde noch interessieren wie lange Du den schon hast.

LG
Tron

--------------------------------------------------------------

-= Wer Linux nicht ehrt ist Windows wert =-

Rund zehn Jahre.

schickst du mich, wenn ich eine cpu suche, zum goldadler ?
__________________________________________________________________________________

Verstehe ich das jetzt richtig, dass Du als Eigentümer sehr schlechte Erfahrung mit Rustler gemacht hast? Oder als Mieter?

Ich kann dazu nichts sagen, insbesondere weil mir sämtliche Informationen dazu fehlen. Egal, Hausverwaltung ist eine Vertrauensfrage und wenn auch der Rustler nicht frei von Fehlern ist, so vertraue ich ihm zur Zeit.

Hausverwalter kenn ich zwar keine - jedoch würd ich eine Wohnung suchen...

F.Z.

sorry, alles vergeben und nur unbegrenzte Hauptmietverträge...

LG
Tron

--------------------------------------------------------------

-= Wer Linux nicht ehrt ist Windows wert =-

unbefristet, oder?

jaja, genau das, war ein Flüchtigkeitsfehler

LG
Tron

--------------------------------------------------------------

-= Wer Linux nicht ehrt ist Windows wert =-

http://www.friedrich-padelek.at

... seit ca. einem halben Jahr, und soweit zufrieden - speziell, was Kompetenz betrifft. Sicher einer der Namhafteren in Wien, also dein Pkt. 1 ("absolut seriös") würde schonmal erfüllt.

"nur das gesetzlich vorgeschriebene Honorar verrechnet,"

Bin ich offengestanden überfragt.
Und IMHO konfliktet dieser Punkt ein bisserl mit dem gesamten Rest deines "Forderungskatalogs".

Denn entweder du willst seriöse, kompetente Rundumbedienung, oder du suchst einen "billigen Jakob". Es war schon immer bisschen *ahem* prekär, BEIDES haben zu wollen (... und nicht selten landet man damit bei einem, der weder-noch ist, sondern "irgendwo dazwischen".)
--
Streite dich nicht mit einem Deppen - er könnte dasselbe tun ...

Beim gesetzlich vorgeschriebenen Honorar bleibt es oft nicht. Praktisch alle Hausverwaltungen verdienen sich ein erhebliches Körberlgeld, indem sie von jedem Reparatur- oder Bauauftrag mehr oder weniger Prozente kassieren. Schwarz oder als Bauaufsicht deklariert. Gelegentlich auch zu 50% mit dem Eigentümer geteilt. Teilweise werden auch Aufträge an Firmen vergeben, an denen die Hausverwaltung beteiligt ist oder ihr ganz gehören. Da ist es natürlich wichtig, dass man selbst Aufträge vergeben "darf".

> Praktisch alle Hausverwaltungen verdienen sich ein erhebliches Körberlgeld, indem sie von jedem Reparatur- oder Bauauftrag mehr oder weniger Prozente kassieren.

na sowas, Sachen gibts...

glaub das werd ich gleich morgen an meine Chefin weiterleiten müssen

Wirklich nicht gewußt? Wo lebst du?

mfg
AVS

CAUTION: my posting + sarcasm - emoticons = use brain to understand!

mein Beze

Nein, solche Zustände sind mir echt neu....

Ich arbeit anscheinend in einer anständigen Hausverwaltung

frag mal wo sie arbeitet ... klingt so als wär sie gar nicht überrascht

__________________________________________________________________________________

http://forum.geizhals.at/t249364,1492141.html#1492141

war ja eindeutig
__________________________________________________________________________________

balkan (wien) ?

> glaub das werd ich gleich morgen an meine Chefin weiterleiten müssen

Brauchst Du nicht! Selbst wenn Du es nicht weisst, Deine Chefin weiß es sicher!

Möglicherweise weiß sie davon. Aber ob sie ihr Wissen auch in die Tat umsetzt - das is eine ganz andre Geschichte!

Sonst wäre sie nicht Hausverwalterin geworden. Karitativer Job ist das auf alle Fälle keiner!

was genau willst du mir damit sagen??

Deine Chefin will ganz offensichtlich nicht, dass ihre Mitarbeiter über alles Bescheid wissen. Laß es dabei bewenden.

geh bitte..... deine Argumente sind ja unter jeder Kritik.

nicht jede/r HausverwalterIn is ein korruptes Schwein. und ja, ich weiß ziemlich genau, was bei uns los is!

> nicht jede/r HausverwalterIn is ein korruptes Schwein.

Moment! Weder habe ich das geschrieben, noch bin ich dieser Meinung. Wovon ich allerdings überzeugt bin, ist, dass es keine wirklich ehrlichen Hausverwalter gibt. Keiner, der nicht seine Prozente abzweigt und das dem Eigentümer gegenüber offen zugibt. Keiner, der nicht seine eigenen Professionisten bevorzugt und sie Dir mehr oder weniger elegant reindrücken will. Dazu muß man keineswegs ein "korruptes Schwein" sein, sondern der eigene Vorteil muß einem lediglich wichtiger sein als der Vorteil anderer.

wenn du das glaubst, bitte... ich halt dich nicht davon ab, hat wohl keinen Sinn

nun,hier muss ich auch widersprechen .... ich kenne eine hv die nicht deiner beschreibung entspricht
__________________________________________________________________________________

Hallo Beta,

trotzdem das Posting schon sehr lange her ist, möcht ich darauf kurz antworten. Ich behaupte, dass ich ein ehrlicher Hausverwalter bin. Ich arbeite jetzt seit 1989 als Immobilienbranche und muß leider auch diverse Postings bestätigen. Ich verlage und gegehren keine Provisionen und sonstige Zahlungen. Ich möchte mich doch nicht einem Installateur wegen ein paar Euro ausliefern.
Richtig ist, dass auch ich unsere Professionisten bevorzuge. Dies hat den Grund, dass mach sich an Menschen gewöhnt und gerne die Handwerker beauftragt auf die man sich verlassen kann.

Mfg
Christian Putze

18.12.2005, 20:45 Uhr - Editiert von malupu, alte Version: hier

Ich arbeite jetzt seit 1989 als Immobilienbranche

Schon unehrlich!

Ich verlage und gegehren keine Provisionen

Wie Du sicher weißt, gibt es neben Provisionen (schwarz oder auch gegen Rechnung) noch viele andere Methoden des Geld- oder Leistungstransfers. Bauaufsicht, wo in Wirklichkeit keine stattgefunden hat, Naturalzahlungen (d.h. kostenlose oder außerordentlich günstige Leistungen des Handwerkers), etc., etc.

Ich möchte mich doch nicht einem Installateur wegen ein paar Euro ausliefern.

Wenn man das geschickt anstellt, dann steht für den Installateur mehr auf dem Spiel als für den Hausverwalter. Außerdem gibt es genügend geschäftliche Vereinbarungen, wo sich niemand einem Handwerker ausliefern muss.

Richtig ist, dass auch ich unsere Professionisten bevorzuge.

Das alleine ist ja nichts Schlechtes. Wenn man mit "bekannten" Professionisten gute Erfahrungen gemacht hat, dadurch leichter Kulanzleistungen einfordern kann, von deren Qualität überzeugt ist, völlig normal. Aber es sollte halt irgendwie begründbar sein und alleine ein um die Hälfte höherer Preis ist für mich keine ausreichende Erklärung.

Ich habe inzwischen meine "eigenen" Handwerker, auf die ich mich verlassen kann, die meinen Wünschen entsprechen und die Zusatzleistungen direkt bei mir abliefern. Und wenn etwas nicht ganz klappt, dann setze ich mich selbst sicher mehr und konsequenter ein als die Betreuerin von der HV - obwohl die sehr sympathisch ist!

hat seine gründe, erst unlängst ist mir zu ohren gekommen dass einer sein wissen in bares aufwiegen wollte ........

__________________________________________________________________________________

Mir ist unlängst zu Ohren gekommen, dass die Hausverwalter recht gut organisiert sind. Derjenige wird wohl die Branche wechseln müssen. Wenn er solche Ambitionen hat, wie wär's mit Steuerberater?

da hättest ruhig noch eine tür weiter richtung herrengasse gehen können

__________________________________________________________________________________

Auch Dir vielen Dank für den Tip. Die Sache mit dem "gesetzlich vorgeschriebenen Honorar" war eigentlich nicht so gemeint das ich einen "billigen Jakob" suche. Leistung muß bezahlt werden, das ist klar, nur hab ich schon erlebt das einer von Anfang an das doppelte Honorar wollte ohne besondere Leistungen anzubieten (und dann auch nicht gebracht hat sondern ganz im Gegenteil).
Außerdem stehen Ihm sowieso gesetzlich geregelte zusätzliche Honorare zu, wie Beta schon ausgeführt hat (z.B. Bauaufsicht)
Was er für Firmenprovisionen kassiert ist mir egal, solange er nicht deswegen auf seine "bewährten Handwerker" besteht nur weil er Angst hat das sonst nix für Ihn rausschaut. Und von irgendwelchen Mauscheleien halblegaler Natur will ich sowieso nichts wissen, da ich meinen Mietern guten Gewissens in die Augen schauen will.

>>... und nicht selten landet man damit bei einem, der weder-noch ist, >>sondern "irgendwo dazwischen".
Genau das ist das Problem, nur ist es leider unabhängig vom Preis wie ich festgestellt habe.
Jedenfalls vielen Dank, ich werde deine auch Empfehlung ins Auge fassen.

LG
Tron

--------------------------------------------------------------

-= Wer Linux nicht ehrt ist Windows wert =-

>Was er für Firmenprovisionen kassiert ist mir egal, solange er nicht deswegen auf seine "bewährten Handwerker" besteht nur weil er Angst hat das sonst nix für Ihn rausschaut.<

das sollte es dir nicht sein

...irgendwer muss die "umwegrentabilität" auch finanzieren

ich zahle es sicher nicht,bleiben du und deine mieter.deine mieter können es von DIR holen,also halb so wild ........bleibst nur noch du

arbeit kostet nun mal und kein inhaber einer baufirma wird nebenbei am wochenende taxifahren gehen um dein projekt billiger anbieten zu können . -> rechnung sieht also so aus ......was kostet es+was wollen wir verdiehnen+mit wieviel will die verwaltung mitfahren = dein KV..... optimal ist wenn 2 gering ausfällt und 3 nicht existent ist .

ich hätte einige die ich dir empfehlen kann,je nachdem worauf du wert legst und was du benötigst(ist bald etwas zu tun/ren. ,nur den "betrieb erhalten" etc.) ,bin aber nicht sicher ob die auch in kloburg verwalten wollen.

wichtig ist das gefühl und was du in zukunft benötigst ......was bringt es wenn du bei einem sanierungsprofi verwalten lässt und in den nächsten 10 jahren nix anfällt oder die hv einen angestellten hat der bei der schlichtungsstelle schon einen meldezettel hat und du dich im legalen bereich bewegst ......... know-how zahlt man immer mit......
__________________________________________________________________________________

Korrekt. Bißl drastisch ausgedrückt, aber prinzipiell richtig. Ich habe halt die Erfahrung gemacht, dass große Hausverwaltungen auf mehreren Spezialgebieten gut arbeiten.

ich beginn grad zu vermieten und will die hausverwaltung mit meiner frau selber machen

infos hole ich mir hier
http://www.rv-hausbesitzer.at/

kostet nen mitgliedsbeitrag und man kann sich beraten lassen

frage: kann mir jemand sagen wo ich ev. fertige bzw muster -EXCEL-tabellen für die Hausverwaltung bekommen kann (Betriebskostenabrechnung, Miete, Mietverträge ?)

Wo holt man sich am besten Know-How für die Betriebskostenabrechnung - hier scheint es auch viel Gestaltungsspielraum zu geben (honorare, rückstellungen, hausbesorger, etc) ?

falls ich wieder ins ausland geh übergeb ichs einer hausverwaltung, reiunigungsfirma, etc .... solang ich daneben wohn wollt ich selber machen
kommt mir net so schwer vor

gruss

ich sag nur eins: viel Spaß...

und ja, ich glaub du stellst dir das bissl einfach vor!

erzaehl mal

ein kollege von mir macht das auch selber

ist nur ein neues haus mit 4 wohnungen

bist du hausverwalter(in) ?

nein nein, Hausverwalterin bin ich nicht - aber ich arbeit nebenbei in einer Hausverwaltung

naja, nur 4 Wohnungen... das wär vielleicht zu machen

aber Betriebskostenabrechnungen, Umsatzsteuererklärungen, Mietverträge.... all das is eine eigene Wissenschaft, da wirst dich ordentlich reinknien müssen

umsatzsteuer, mietvertrag lauft schon
beriebskostenabrechnung bin ich grad am recherchieren, muss man halt bis 30.6. des folgejahres die excel-tabelle machen und auf qm umschlüsseln

hausverwaltung ist doch der offizielle tarif 2,64 euro pro qm im jahr . könnt man sich auch leisten wenn man keine arbeit haben will

höre eigentlich auf von bekannten nur klagen über hausverwaltungen, dass die viel in die eigene tasche stecken und das man sie nicht leicht los wird.

wohne neben dem mietshaus

solange ich keinen stress hab mach ichs selber

habe eher spund vor rechtlichen konfliketen und streitereien, räumungsklage etc. - bin mir aber momentan ziemlich sicher dass es bei den derzeitigen mietern nicht dazu kommen wird

> bin mir aber momentan ziemlich sicher dass es bei den derzeitigen mietern nicht dazu kommen wird

Fehler Nummer 1

nur zur Sicherheit - solltest dich gleich mal nach einem guten Mietrechts-Anwalt umschaun.

hatte einmal den ksv zum inkasso bemühen müssen jetzt, hat aber gewirkt

(sigkilled v1.8 (Wed Aug 17 12:09:05 2005): gefällt mir nicht)

Wenn du fragst: laß es lieber jemanden machen, der was davon versteht. Rückstellungen gibts in einer Hausabrechnung gar keine.

mfg
AVS

CAUTION: my posting + sarcasm - emoticons = use brain to understand!

mein Beze

sag mir wo du probleme erwartest
neues haus
4 wohnungen
http://www.rainergasse.com

Nun, deine Frage oben zeigt mir, daß du wenig bis keine Ahnung von Buchhaltung zu haben scheinst (oder du hast dir einen kapitalen Versprecher geleistet).

Und eine Buchhaltung mußt du führen.
Eine Hausabrechnung für die Mieter/Eigentümer ebenso.

Und auch wenns scheinbar nur 4 Wohnungen sind: der Aufwand ist größer als es im ersten Moment scheint.

mfg
AVS

CAUTION: my posting + sarcasm - emoticons = use brain to understand!

mein Beze

buchhaltung ist für mich

einnahmen ausgaben rechnung, steuer, kontrollieren ob die miete reinkommt.

hab den hausbau auch selber gemanagt, haus ist fertig geworden in time & cost

manage beruflich auch projekte

Bitte versteh mich nicht falsch, ich will dir keinesfalls nahetreten oder deine Fähigkeiten in Frage stellen, nur ist Projektmanagment was grundsätzlich anderes als Hausverwaltung.

Und daß du den Hausbau erfolgreich "geschupft" hast, sagt auch noch nix über deine Kenntnisse in Steuer- und/oder Mietrecht aus.
Und wenn du auf die Idee kommst, in einer Hausverwaltung eine Rückstellung bilden zu wollen, dann drängt sich mir der Verdacht auf, daß das vielleicht doch nicht das Wahre für dich ist.

mfg
AVS

CAUTION: my posting + sarcasm - emoticons = use brain to understand!

mein Beze

also hab jetzt mal probeweise eine hausveratung genommen
ist eher mehr arbeit wie weniger
ist genauso wie mit makler, bis jetzt haben mir die makler nur arbeit gemacht und keine einezige wohnung an den mann gebracht, alles lauft direkt via internet heutzutage

(sigkilled v1.8 (Wed Aug 17 12:09:05 2005): gefällt mir nicht)

Das mit dem selber verwalten hab ich auch mal versucht und ich kann Dir nur sagen dazu brauchst Du als "Ungelernter" Nerven wie Drahtseile und viel Zeit.
Die Buchhaltung ist relativ einfach, das stimmt, aber die teilweise obskure Gesetzgebung mit den dazugehörigen OGH Entscheidungen die Teile des eigentlichen MRG wieder aufheben ist nur was für echte Spezialisten. Gerade der Abschluß von Mietverträgen kann zum Schuß ins eigene Knie werden, wenn auch erst nach ein paar Jahren.
Ich hab nach ca. 2 Jahren das Handtuch geworfen, war aber trotzdem sehr lehrreich weil ich jetzt zumindest in ungefähr weiß was da abgeht. Empfehlen kann ich es nicht. Falls Du es trotzdem versuchen willst ist ein Steuerberater der mit dieser Materie bestens vertraut ist Pflicht, sonst hast Du sehr schnell Ärger mit dem Finanzamt.

LG
Tron

--------------------------------------------------------------

-= Wer Linux nicht ehrt ist Windows wert =-

>aber die teilweise obskure Gesetzgebung mit den dazugehörigen OGH Entscheidungen die Teile des eigentlichen MRG wieder aufheben ist nur was für echte Spezialisten. Gerade der Abschluß von Mietverträgen kann zum Schuß ins eigene Knie werden, wenn auch erst nach ein paar Jahren.<

a)egal ob du verwaltest oder verwalten lässt,das flickwerk mrg begleitet dich ..... ich kann dir versichern dass rel. oft nicht mal "spezialisten" wirklich wissen wie wo was wann ........
b)@vertrag -> alles reinschreiben was gott und gesetzgeber verboten haben (auch das erlaubte) und hoffen dass für alle eventualitäten vorgesorgt ist bzw. nie etwas passiert
__________________________________________________________________________________

steuerberater hab ich

wiegesagt ein kollege von mir macht das für ein ganzes zinshaus in wien selbst und da weis ich nix von grossen problemen

was zahlst du für die hausverwaltung und welche arbeiten erledigen die jetzt für dich ?

der tarif ist doch etwa 2,64 euro pro qm, d.h. also bei 350 qm wären es 924 euro pro jahr die die mieter im endeffekt zahlen.

na ja die rechnung sieht doch folgendermassen aus

will man die 924 euro selber verdienen oder sich den stress sparen und wieviel zeitaufwand kostet es.

sowie ich es verstanden habe nimmt einem die hausverwaltung den ganzen finanziellen und buchhalterischen stress mit den mietern ab.

steuerberater hab ich einen guten (hab ich früher auch selber gemacht, hat mir dann aber zu viel zeit gekostet... bin also lernfähig)

werd mir mal von den hier empfohlenen hausverwaltungen angebote machen lassen

gruss

Das geht auf Dauer selten gut. Ich kenne nur einen einzigen Hauseigentümer, der das langfristig problemlos hinbekommt. Das ist übrigens auch derjenige, der am wenigsten daran verdient.

Der Reformverband ist ein Pensionistenverein, der theoretisch halbwegs beschlagen ist, aber bei echten Problemen nicht wirklich helfen kann. Der Anwaltsbeistand ist eher mäßig, die sogenannten "Kurse" sind die ewig gleiche Leier. Wenn ich an Neuvermietungszuschläge, Leerstehungen, Versicherung, Vorbereitung für den Steuerberater, fiktives Hausbesorger-Entgelt, AfA, begünstigten Herstellungsaufwand, Auflösung der Mietzinsrücklagen und mehr denke, gibt es so viel Gestaltungsmöglichkeiten, dass man da wirklich einen Vollprofi beiziehen sollte.

na ich hoffe das einiges davon der steuerberater macht - aber villeicht solte man ja beides in EINE Hand geben - also Steuer UND Hausverwaltung ?

also ich hab jetzt ein jahr die hv selber gemacht, ging ganz gut, aus zeitgründen habe ich jetzt probehalber outgesourct, merke nicht dass es deswegen weniger arbeit ist, und die mieter haben eigentlich lieber direkt den eigentümer , weil der ja auch was entscheiden kann,

MIt "mehr verdienen" via HV kann ich noch nichts sagen, bis jetzt eher weniger, weil die hv.gebühr ja anfällt, der hv ja nebenkosten verursacht (durchlaufzeiten für miete, kontoführungsgebühr, etc) ...

(sigkilled v1.8 (Wed Aug 17 12:09:05 2005): gefällt mir nicht)

Ich tu' mir das nicht an, spätestens bei der Frage, was nach neuester Judikatur gerade Erhaltungsauslagen oder Werbungskosten sind und ob die Werbungskosten absetzbare Aufwendungen nach §28 Abs. 2 oder Abs. 3 oder Abs. 4 oder AfA sind oder ob es in diesem Zusammenhang günstig ist, einen Antrag auf Verteilung von Aufwendungen gem. §28 Abs. 2 zu stellen und welches der vorteilhafteste Verteilungszeitraum ist, bin ich sehr froh, wenn sich HV und Steuerberater zusammensetzen und nach optimierten Lösungen suchen, die dann schon mal etwas kreativer sein können als im HV-Kurs unterrichtet.

ok ich warte mal die steuerliche seite ab, denke aber das hv eher gut ist bei anonymen eher älteren wohnanlagen als bei kléinen feinen sachen

(sigkilled v1.8 (Wed Aug 17 12:09:05 2005): gefällt mir nicht)

Ja, ich glaube auch, dass es von Fall zu Fall verschieden sein kann. Und klar, bei zwei, drei Eigentumswohnungen braucht man keine Hausverwaltung. Aber wenn's vielleicht 50, 60 Wohnungen, mit tw. voll unter Mieterschutz stehenden Objekten sind, oder wenn es um bauliche Veränderungen mit Förderungsmöglichkeiten geht,...

Ich kann nur
Fa. Sabo Mandl
Böcklingstraße 108/14
1020 Wien
Tel: 720 02 02 0

wärmstens empfehlen!

LG

Vielen Dank für deine Empfehlung, darf ich auch fragen warum?

LG
Tron

--------------------------------------------------------------

-= Wer Linux nicht ehrt ist Windows wert =-

Hi,

kenne ich persönlich uns soetwas genaues und pinneliges habe ich noch nie erlebt! Wenn man mit denen spricht hört man eraus, dass sie was von ihrem job verstehen.

LG

Zu denen kann ich auch einen Kommentar abgeben.
Meine Tochter wohnt seit kurzem in einem Haus, das von denen verwaltet wird. Die ersten zwei Monate wurd trotz mehrmaligem Urgierens keine Miete vom Konto eingezogen. Die wollen anscheinend kein Geld.
Und beim Einzug hat es ein paar Troubles gegeben mit dem beauftragten Elektriker.
War aber ein Problem auf Mieterseit, dass Dich als Vermieter nicht sonderlich belasten würde.

ich hab sie als hausbesitzer unter vertrag gehabt, aber hab den vertrag nach 2 monaten wieder gelöst, war nicht zufrieden, scheinen aber sonst viele kunden zu haben (70 häuser angeblich).

vor allem hat die betreuung beim mieterwechsel überhaupt nicht geklappt
buchhaltung hat funktioniert, sind aber nie persönlich im haus erschienen

die unzufriedenheit kann aber subjektiv sein

(sigkilled v1.8 (Wed Aug 17 12:09:05 2005): gefällt mir nicht)

12.07.2005, 16:33 Uhr - Editiert von BMLoidl, alte Version: hier

Schau dir mal

http://www.onlinehausverwaltung.at

Hab gehört die sollen recht problemlos sein.

don't be afraid, you're @ home, baby

<--- Aah, Schei Frisch!

Danke, ich werds mir ansehen.

LG
Tron

--------------------------------------------------------------

-= Wer Linux nicht ehrt ist Windows wert =-

mich hätte noch interessiert wie ihr hausverwaltungen beauftragt ??
- welche vollmachten ?
- mitspracherecht bei auftragsvergaben an handwerker ?
- zusatzgebühren (kontoführung etc ...)

?

(sigkilled v1.8 (Wed Aug 17 12:09:05 2005): gefällt mir nicht)

21.04.2005, 07:00 Uhr - Editiert von BMLoidl, alte Version: hier

Ein Tipp wäre die HP http://www.hv-neskodny.at
Hat 18 Zinshäuser wo die meisten seit über 50 Jahren (3. Generation) in Verwaltung sind mit dem ein und selben Eigentümer. Mieter sind auch zufrieden. Einfach ansehen. Klein aber fein ist Sie.

...Aufs Datum geachtet? ... Ich glaub in DER Zwischenzeit hat der Threadersteller bereits eine passende HV gefunden .. und auch scho wieder genügend Erfahrung sammeln können.

Dieses Forum ist eine frei zugängliche Diskussionsplattform.
Der Betreiber übernimmt keine Verantwortung für den Inhalt der Beiträge und behält sich das Recht vor, Beiträge mit rechtswidrigem oder anstößigem Inhalt zu löschen.
Datenschutzerklärung