Eigentumswohnung günstig über Versteigerungen?

Eigentumswohnung günstig über Versteigerungen?

Impressum | Werbung

Geizhals » Forum » Wo finde ich ... ? »

Eigentumswohnung günstig über Versteigerungen? (17 Beiträge, 265 Mal gelesen)

Top-100 | Fresh-100

Du bist nicht angemeldet. [ Login/Registrieren ]

hat jemand von euch schon mal bei Versteigerungen mitgemacht? Wo findet sowas statt, welche Kataloge sind seriös?
Würde gerne günstig zu einer Garcioniere in Wien kommen.

Maklergebühr gibts dann ja keine - was für Gebühren (Gericht, Auktion) muss man dazu kalkulieren?

danke

Abgesehen davon, daß Du das Vadium cash haben mußt finde ich persönlich Zwangsversteigerungen die mit Abstand Widerwärtigste Art zu einer Immobilie zu kommen...

Ich möchte nie von einer persönlichen Notlage Anderer profitieren - zumal ich schon hinter den Kulissen gesehen habe wie so etwas oft abläuft...

So was bringt kein Glück...

An die dumme Stirne gehört als Argument von Rechts wegen die geballte Faust.

finde ich persönlich Zwangsversteigerungen die mit Abstand Widerwärtigste Art
zu einer Immobilie zu kommen...

Ich möchte nie von einer persönlichen Notlage Anderer profitieren - zumal ich
schon hinter den Kulissen gesehen habe wie so etwas oft abläuft...

So eine Einstellung ist Lobenswert.

Vor allen Dingen wenn Du siehst wie die sich dann wie die Geier um den Kadaver zanken...

An die dumme Stirne gehört als Argument von Rechts wegen die geballte Faust.

vor allem wenn es die eigene familie dann ist (also ned meine)

Brauch Dir ja auch nichts erzählen, oder?

An die dumme Stirne gehört als Argument von Rechts wegen die geballte Faust.

das Vadium cash

Immer seltener. Vielfach als Sparbuch

Ich möchte nie von einer persönlichen Notlage Anderer profitieren

Das ist kurzfristig gedacht. Je mehr Käufer anwesend sind, desto höher wird der erzielte Betrag sein. Daher profitiert der Verkäufer normalerweise von zahlreichen anwesenden Kaufwilligen.
Aber Du hast schon recht, wenn schon, dass ist es angenehmer, von einer pleitegegangenen Firma eine Wohnung zu erwerben, als das Schicksal der früheren Bewohner mitzukaufen.

Genau letzteres meine ich auch - zumal man ja nachher auch mit den Nachbarn und Freunden leben muß...

An die dumme Stirne gehört als Argument von Rechts wegen die geballte Faust.

Schon, aber wenn die Wohnung nicht gerade neu errichtet wurde, dann ist das immer so. Und auch bei einem Kauf über einen Makler kann ein tragisches Schicksal dahinterstehen - ist Dir eine nicht-zwangsversteigerte Wohnung, in der jemand ermordet wurde, lieber?

JA - auch wenns Dich wundert...der steht dann nicht jeden Tag vor dem Ex-Gartenzaun und spechtelt was der neue Besitzer macht...habe ich selbst mit einem Klienten erlebt...

An die dumme Stirne gehört als Argument von Rechts wegen die geballte Faust.

hat jemand von euch schon mal bei Versteigerungen mitgemacht?

Bin ein paar Mal ersucht worden mitzukommen.

Wo findet sowas statt

Ich war fast immer am Bezirksgericht

welche Kataloge sind seriös?

Kommt zwar darauf an, was Du unter seriös verstehst, das könnte aber interessant für Dich sein:
http://www.edikte2.justiz.gv.at/edikte/ex/exsuch3.nsf/suche!OpenForm&skrit1=E0

Würde gerne günstig zu einer Garcioniere in Wien kommen

Sag' einfach "Eigentumswohnung".

Maklergebühr gibts dann ja keine

Wenn ich das recht verstanden habe, fallen bei diesen Auktionen keinerlei Gebühren oder Steuern an. Die üblichen (Grunderwerbssteuer, Grundbucheintrag, Notar, etc.) sind natürlich schon zu bezahlen.

Voraussetzung sind:
Inländische Staatsbürgerschaft (EU-Bürger dürften gleichgestellt sein).
Vadium (Ernsthaftigkeitsnachweis) als Sparbuch hinterlegen.
Sehr, sehr, sehr viel Aufmersamkeit.

Normalerweise kann die Wohnung ein paar Tage vor Versteigerung besichtigt werden. Da solltest Du mit jemandem antanzen, der etwas von der Sache versteht. Duch die Besichtigung kaufst Du nämlich auch alle versteckten Mängel mit ("wie besichtigt"), die mitgelieferten Gutachten sind nicht das Papier wert, auf dem sie geschrieben stehen. Unbedingt auf Belastungen achten, müssen nicht unbedingt im Grundbuch eingetragen sein, lieber doppelt nachfragen.

ein tipp noch!

unbedingt die zinsen nachrechnen! bei erfolgreicher auktion, falls dann zinsen anfallen...leider schleichen sich da sehr oft fehler ein...

was für zinsen ?
_________________________________________________________________________________

meine 5 groschen: da gibts immer wieder leute, die mit solchen versteigerungen geld verdienen, obwohl (oder gerade weil) sie nicht mitbieten.

wie das geht?

1. die leute hätten erstamal die nötige kohle, u mdas ding wirklich zu kaufen.
2. bezahlst du sie, damit sie nicht mitbieten und heimgehn.
3. habens geld ohne arbeit verdient.

alles in allem eine nette sache...

äctschuäl höring: nick beat - technodisco, da hool - meet her @ the loveparade, takkyo ishino - ghost in the shell, andreas krämer - rinnsteinkatzen, megamind - taub, lexy & k-paul - freak, taucher - science fiction, dj arne l II & mirko milano - seven of nine/cubus, monika kruse - voodoamt

-- Mitgemacht ja.
-- Findet üblicherweise am Bezirksgericht statt.
-- Wohnungen sind eher schlecht zu ersteigern; andre Immobilien schon eher.
-- Gebühren: grob 10% dazurechnen. Das sind Eintragung ins Grundbuch, Grundverkehrssteuer usw.
-- Vadium: dient dazu, nur ernsthaft interessierte Bieter zuzulassen. Fast ausschließlich in Sparbuchform. Ab 15000€ muß es meist auf den Bieter lauten.

Achtung: unseriöse Leutchen versuchen gerne, sich "bestechen" zu lassen, damit sie nicht mitbieten. Dann entweder gar nicht erst mitmachen oder aber eisern beim persönlichen Limit bleiben.
Immobilien lassen sich nämlich nicht so leicht hin und her verscheuern. Ist der Betreffende kein Makler, sitzt er fünf Jahre darauf fest oder bezahlt saftige Spekulationssteuer, die das Ganze uninteressant macht. Es bleibt deshalb fast immer beim Versuch, mitgeboten wird dann doch nicht.

Im Gegensatz zu früher werden heute Immobilien zum halben Schätzwert ausgerufen statt zum ehemaligen "Einheitswert". Das heißt, daß die Wohnung nicht um ein Butterbrot weggeht, sondern -vom Gutachter abhängig- auch um mehr, als sie eigentlich wert ist (ich hab' schon Gutachten gesehen...). Also aufpassen und vorher mit einem Fachmann besichtigen.
Zugute kommt das Verfahren am meisten den bisherigen Besitzern.
Zu einem der oberen Postings: man "profitiert" nicht von einer Notlage. Je mehr Käufer, desto höher der Preis, desto eher ist der Verpflichtete seine Schulden los.

Zur Bezahlung des Endpreises hat man übrigens im Schnitt 14 Tage Zeit.

ich danke euch allen für die tipps....noch zu den "Gutachten": haftet der Gutachter nicht für die Richtigkeit? Und wenn ich nur mal vom Preisspiegel ausgehe, also Quadratmeter * Durchschnittspreis des Bezirkes, wie realistisch ist das? (ich kenne keinen der Architekten oder anderen Profi, will aber auch nicht viel ausgeben für das schätzen).

Wie "gefährlich" sind Altbauten? Schimmel oder so wär ja das schlimmste was passieren kann.

Dieses Forum ist eine frei zugängliche Diskussionsplattform.
Der Betreiber übernimmt keine Verantwortung für den Inhalt der Beiträge und behält sich das Recht vor, Beiträge mit rechtswidrigem oder anstößigem Inhalt zu löschen.
Datenschutzerklärung