Pfusch am Bau,bei wem Beschweren?

Pfusch am Bau,bei wem Beschweren? (21 Beiträge, 546 Mal gelesen)

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Hallo!

Ich bekomme in ein paar Wochen eine neue Eigentumswohnung
in einer Wohnanlage mit über 20 Wohnungen.
Gepfuscht wird beim Bau dieser Wohnungen wirklich viel,leider wird mein
Jammern aber keinen Erfolg haben denn ich weiß ja nicht was erlaubt ist und
was nicht.

Ganz konkret geht es mir aber um folgendes:
Als es vor längerem ans Planen für die Dusche im Badezimmer ging hat es vom
Bauträger geheißen
"Es muß eine Duschtasse montiert werden da aus Schalschutzgründen
das Siphon ÜBER dem Estrich sein muß"
Eine Duschtasse kostet natürlich Geld und das ein/aussteigen aus der
Dusche ist auch nicht so bequem als bei einer ebenerdig verfliesten Dusche.
Aber naja,wenn der Bauträger das so sagt....

Nun hab ich aber in einer Wohnung im Bereich der Dusche gesehen,
dass der Estrich wieder herrausgestemmt wurde und die Wohnungseigentümer
anscheinden eine ebenerdige Dusche bekommen.
Diese sind aber nicht behindert und können daher nicht auf eine Barrierefreiheit
bestehen,ich sehe das also als Ungerechtigkeit anderen gegenüber und denke
das die Eigentümer den Bauträger oder die zuständige Baufirma geschmiert haben.

Meine Frage lautet also,
Was kann ich tun,bei wem kann ich mich beschweren,und woher bekomme ich
Informationen was beim Bau einer (Eigentums)Wohnung erlaubt ist und was nicht?
Gibt es eine Baubehörde,Regeln oder Normen?
Wo kann ich genaueres erfahren?

MfG,
grisu

Evtl. die Baupolizei

Ob es so eine Baupolizei oder eine andere Baubehörde auch
für Oberösterreich gibt?

Irgendsowas muss es geben, leider weiß ich aber nichts genaues und hab auf die Schnelle auch nichts gefunden.

sicher

007

Help the World Drei Dinge kann man nicht zurückholen:
Die Zeit, das unbedacht gesprochene Wort und die verpasste Gelegenheit.

Imo sollte die oberste Baubehörde der Bürgermeister sein.

LG, Trouble

Warum der Bürgermeister?
Ich denke da muß es ja Regeln und Normen geben
und auch eine Behörde welche diese überwacht!?

grisu

Die Behörde ist ja der Bürgermeister und die Regeln sind die Bauordnungen:
http://www.bauordnungen.de

LG, Trouble

10.09.2006, 22:30 Uhr - Editiert von Trouble, alte Version: hier

dein problem hat aber nix mit regeln, normung oder stand der technik zu tun

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also die Baubehörde hat meiner Meinung nach nix damit zu tun. die schaun ja nur, dass das Gebäude so errichtet wird, dass es nicht zusammenstürzt und dass die Allgemeinheit durch das Bauvorhaben nicht gestört wird.

hmm .. les grad nochmal deinen Beitrag - kanns sein, dass das "Schallschutzgründe" sein sollen? also Schutz gegen Lärm? wenns wirklich um den Lärmschutz geht, dann wär natürlich die Baubehörde zuständig. vielleicht liegt dein Bad ja direkt neben oder über einer anderen Wohnung und bei der anderen Wohnung die du gesehen hast, war das nicht so und deshalb ist dort die andere Aausführung der Dusche möglich. wenn aber die zukünftige laute Wohnung direkt neben dir liegt, dann kannst als Nachbar bei der Baubehörde beantragen, dass sie wieder umgebaut wird, sollte daraus wirklich Lärm entstehen.

wenn du Rechtsschutz brauchst kannst es mal bei der Arbeiterkammer probieren.

hast eigentlich einen Vertrag oder einen Plan wo drinnen steht wie die Dusche gebaut werden muss?

Ich empfehle dir, vor Bezug der Wohnung eine gemeinsame Abnahme zu veranlassen.

Teilnehmen sollten mindestens der Verkäufer, bzw. ein Vertreter des Verkäufers, du selbst und eine sachkundige, unabhängige Person (auch "Architekt" oder "Ingenieur" oder "Baumeister" genannt), die du beauftragst. Die paar Kröten sollten dir es wert sein, sonst wirst du als nicht-sachkundiger übers Ohr gehauen

Öffentlich-rechtliche Belange sind hier kaum betroffen, die Baubehörde wird sich dafür also nicht interessieren.

Der Bauträger hat allerdings Baunormen einzuhalten (in DE heissen die "DIN" bzw. "EN", wie das in Ö ist, weiss ich nicht.). Näheres sagt dir dazu die sachkundige >Person, die du hoffentlich beauftragst.

Mich wundert es immer wieder, wie leichtfertig manche Leute den Kauf einer Immobilie betreiben, die hunderttausende Euro kostet. Die gleichen Leute drehen den Becher Joghurt, den sie beim Hofer für 19ct kaufen, dreimal um, bevor sie ihn in den Einkaufswagen legen

Ich kann Dir aus leidvoller Erfahrung als Zweitbesitzer einer Eigentumswohnung in Wien nur sagen: Leiste Dir zur Abnahme bzw. Begehung wirklich die paar hundert Euro für einen Bausachverständigen (Bausachverständiger, Ingenieurkonsulent, evtl. Baumeister).

Bei der Wiener Wohnung hatte wir 3 Jahre nach dem Kauf und 9 Jahre nach dem Erstbezug zufällig festgestellt, wie bei der Bad-Installation und bei dem Verlegen der Fliesen gepfuscht wurde. Aus dem zu knapp unter der Badewanne eingerichteten Siphon war unter dem Gewicht während des Duschens immer wieder Wasser auf den Estrich ausgetreten und hatte im angrenzenden Schlafzimmer (!) die verbaute Wand bis zur Totalverschimmelung des Wandverbaues versaut. Dabei kamen wir drauf, dass die Fliesenleger 9 Jahre zuvor den ganzen "Bauschutt" vom Wannenverbau einfach unter die Wanne geschüttet hatten, das Eingriffsloch zum Siphon erstens zu klein und zweitens um 15 cm versetzt vom Siphon angebracht war. Notwendig war ein Abriss des Badewannenverbaus und der Einbau auch eines zweiten Eingrifflochs bei der Einmündung des Badewassers in den Abwassderabfluss des Hauses. Mit anderen Fliesen, weil die ursprünglichen nach 9 Jahren nicht mehr erhältlich waren.

Ähnliches entdeckten wir auch bei der Elektroinstallation anläßlich eines Austauschs des zu ersetzenden Gasherdes und des Geschirrspülers: Der Anschluss zum Geschirrspüler war der 400 V Kraftstrom, für den Herd war nur der 16 A 230 V -Anschluss verlegt....

Nach unserem Pech stellten dann andere Wohnungseigentümer fest, wie auch bei ihnen gepfuscht und geschlampt wurde. Wer schaut denn bei einer neuen Wohnung auch so genau nach? Also nimm dir einen SV und viel, viel Zeit bei der Wohnungsabnahme mit.

EDIT: Natürlich musst du dich sofort beim Bauträger, am Besten schriftlich, über die gefundenen und belegten Mängel beschweren und Abhilfe samt Zeitvorgabe verlangen. Evtl. durch Minderungen beim Kaufpreis...

12.09.2006, 19:57 Uhr - Editiert von Franto, alte Version: hier

net zufällig Mischek?

si tacuisses, philosophus mansisses

Dieser Beitrag bezieht sich auf eine ältere Version des beantworteten Postings!

Nein, Bauträger war eine SEG.

SEG.

Slowakische
Einsatz
Gruppe

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ich fahr das nächste mal mit dem hund auf urlaub und bind die alde an der leitplanke an

Nein, die würden wahrscheinlich nicht so gepfuscht haben! Denn die leben von der mündlichen Weiterempfehlung wie unser polnischer Tapezierer und sein Fliesen verlegender Landsmann die echte Qualitätsarbeit um 13 Euro/Stunde abliefern.

um 13 Euro/Stunde abliefern.

Plus Mwst., oder inclusive?

Die sind Nachbarschaftshelfer und ausgebucht....

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