gemeinde wien ändert ihre pläne - was heißt das für uns?

gemeinde wien ändert ihre pläne - was heißt das für uns? (12 Beiträge, 735 Mal gelesen)

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da komm ich (in mein gemeindebau-)heim und finde einen zettel von der besten gemeinde von allen im postkasterl... und was steht da drauf???

das die den flächenwidmungs- und bebauungsplan ändern wollen... hier meine logik:

zerst flächenwidmungsplan, dann haus draufbaun

auf den zettel stand gott sei dank auch ein link, den ich mir auch sofort angeschaut hab:

http://www.wien.gv.at/planentwurf-oa/pnr7806/p7806-auflage.htm

aber jetz bin ich noch unschlauer als zerst... irgendwie hört sich das ganz schön nach umbau an... nur... heißt das auch altes haus weg-neues haus hin??? kann ich mir net vorstellen! obwohl... was hier am wienerberg herumgebaut wird... aber gemeindebauten wurden doch bisher noch keine weggerissen

(ich mein ewig will ich hier eh nicht wohnen, bin eh schon am mit-offenen-augen-durch-den-wohnungsmarkt-stöbern, aber trotzdem...)

was mich ja am meisten irritiert ist der satz:

"4.3 Auf der mit BB3 bezeichneten Fläche sind Gebäude mit einem Flachdach
zu errichten wobei die Ausbildung einer begehbaren Dachterrasse
zulässig ist. Mindestens 75 % der Dachfläche sind nach dem Stand der
technischen Wissenschaften zu begrünen. Die Errichtung von
Staffelgeschossen ist nicht zulässig."

erstens was is die mit BB3 bezeichnete Fläche???

und zweitens was passiert dann zB mit den Häusern die dort drauf stehn?

(hm, irgendwie seh ich mich schon eine meiner heißgeliebten Zimmerpflanzen aufs Dach tragen... man kann ja nie wissen was der besten Gemeinde von allen so alles einfällt)

nimm halt einsicht in die pläne.

007

Help the World Geh nicht nur die glatten Straßen, geh Wege, die noch niemand ging,
damit du Spuren hinterläßt und nicht nur Staub. Saint - Exupéry

hab ich sowieso vor

dachte mir nur vielleicht hat auch jetz schon wer schlaue antworten parat

meine war die schlaueste ...

007

Help the World Geh nicht nur die glatten Straßen, geh Wege, die noch niemand ging,
damit du Spuren hinterläßt und nicht nur Staub. Saint - Exupéry

naja... die schnellste auf jeden fall... und auch die einzige bisher

hatte aber sowieso vor mir den plan persönlich und vor ort anzuschaun, wer weiß was da alles kommen könnt *träum* *fantasier*

aber so ne dachterasse... mit 75% grünanteil... also die theorie klingt ja net schlecht

*träum* *fantasier*

also die theorie klingt ja net schlecht

in der praxis komm ich dann vielleicht mal vorbei ...

007

Help the World Geh nicht nur die glatten Straßen, geh Wege, die noch niemand ging,
damit du Spuren hinterläßt und nicht nur Staub. Saint - Exupéry

... und ich tät dann in nem neubau mit riiiiieeesiger begrünter dachterasse und hoffentlich auch mehr parkmöglichkeiten wohnen

...

aaaber... ich trau der ganzen sache nicht... wird wahrscheinlich alles so bleiben wie es is und aus

ich hab mir die sachen jetzt nicht wirklich angeschaut, aber wie kommst du darauf, dass sich die änderungen auf die fläche beziehen, welche du bewohnst?

und selbst wenn es so wäre, flächenwidmung und bebauungsplanungen sind sollzustände, das heißt aber nicht, dass das haus, das bis zum tag X den "richtlinien" entsprach, mit tag x+1 umzubauen o.ä. wäre.
(mal davon abgesehen werden auch häuser, die illegal errichtet werden, in der regel nicht beseitigt...)

BB sind zusätzliche festlegungen (z.b. dein erwähntes begrüntes flachdach).
dein BB3 trifft laut plan (wenn ich's richtig gesehen habe) nur das areal vom unfallkrankenhaus - da wirst ja nicht wohnen, oder?

dennoch: bitte selbst informieren, schadet nie!!!

Das ganze kümmert dich nur, wenn du in den umzuwidmenden Zonen Grundstückbesitzer bist. Dann solltest du sofort losstarten und rausfinden, was sie vorhaben, denn in diesen Zeiten kann man gewinnen und verlieren.

Ich hab z.B. gewonnen, dass mein EF-Haus nun "legal" ist, da es davor innerhalb des 4 Meter Vorgartens stand (seit rd 100 Jahren!!!). Ich verlor aber einen Meter in der Bauklasse (von 7,5 auf 6,5) und mein neuer Vorgarten ist nunmehr sogar noch tiefer als die üblichen 4 Meter.

Bevor du offizeill Einspruch erhebst, diskutiere DIREKT mit den planenden Beamten. Die haben in meinem Fall einfach den Roten Kuli genommen und mein Haus "legalisiert". Bei den anderen Dingen war nur wenig drin, da in meiner Umgebung eine Genossenschaft die 7,5 M Widmung genutz hat, um eine Monsterkiste mit 20 Wohnungen (3 Geschosse mit Tiefgarage etc) als EF-Haus zu errichten. Die Beamten waren voll fertig über die Frechheit und haben daher das ganze Gebiet versucht von solchen Übergriffen zu schützen.

mfg
lukas

dankeschön für die flotten und intressanten antworten... (glück gehabt, dass ich kein grundstückbesitzer bin

) werd mich natürlich auch noch direkt dort erkundigen.

lg white lady

zu einer "BB3"-Fläche:
(wenn ich mich richtig erinnere)
Bei nachträglicher Widmungs-Änderung (BB3), ist dann vorgesehen, daß ein größerer Verkaufsladen im Erdgeschoß einzieht, dessen Verkaufsfläche über den Straßentrakt tiefer in die Grundstückstiefe hineinreicht - im neuen Bebauungsplan ist die genaue Breite des Streifens (parallel zur Straßen-Grundstückslinie angegeben. Diese Fäche, die vorher Hof- oder Garten-Fläche war, muss dann zu 75% begrünt werden - damit die Bewohner nicht blos auf ein Flachdach hinunterschauen müssen !!!

Grüße Atschy

erstens was is die mit BB3 bezeichnete Fläche???

und zweitens was passiert dann zB mit den Häusern die dort drauf stehn?

Schau am Plan nach:mit BB3 ist ein Flecken im Unfallkrankenhaus Meidling gekennzeichnet.
Dort wird neu gebaut. Und dort steht laut Plan derzeit nichts.

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