Unterstuetzung bei Problemen mit Hausverwaltung

Unterstuetzung bei Problemen mit Hausverwaltung (5 Beiträge, 397 Mal gelesen)

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Hallo,

ich habe seit Jahren enorme Probleme mit unserer Hausverwaltung in Wien.

Unsere Wohnung gehoert zu einer Wohnanlage, in der sich mehrere Eigentumswohnungen befinden, die von einer bekannten Wiener Hausverwaltung verwaltet werden. Wir sind mit dieser Hausverwaltung aus zahlreichen Gruenden schon seit Jahren extrem unzufrieden und suchen nach Hilfe bzw. Unterstuetzung. Leider sind im Verwaltungsverbund viele Einzel-Eigentuemer, so dass eine einheitliche Abstimmung ueber alle Eiugentuemer sehr schwierig ist.

Wenn ihr Tips und Trick habt, wie man als einzelne Wohneinheit
a.) eine Hausverwaltung dazu kriegt, ihren Pflichten in Sachen Reparaturen, Instandsetzung, Rennovierung, etc. nachzugehen oder
b.) austreten bzw. die Hausverwaltung wechseln kann und was man dafuer genau tun muss waere ich euch sehr dankbar!

Jeder Beitrag ist willkommen - ich bin echt schon am verzweifeln. Ich habe auch schon an rechltiche Schritte gedacht, finde es aber paradox: ich zahle einen Anwalt um etwas einzuklagen und die Hausverwaltung zahlt (von meinen Beitraegen) den eigenen Anwalt??? Das kannes doch nicht sein!

LG
Andreas

die vielleicht

http://www.mieterbund.at/

Ein Freund war vor ein paar Jahren in einer ähnlichen Situation. Eine große Salzburger Hausverwaltung hat sich um nichts gekümmert und die Eigentümergemeinschaft war so zerstritten, dass kein Beschluss über einen Wechsel zustande kam.

Eine Partei im Haus hat sich dann wirklich darum gekümmert, ist alleine vor Gericht gezogen und konnte der Verwaltung falsche Abrechnungen und grobe Pflichtverletzungen nachweisen. Daraufhin war für den Wechsel keine Abstimmung mehr notwendig, aber frag mich bitte nicht wie das genau gelaufen ist.
Für diese Variante ist aber auf jeden Fall ein guter Anwalt und genügend Munition zu empfehlen, du trägst dabei ein gewaltiges Kostenrisiko.

Eine andere Möglichkeit wäre, so lästig zu sein, dass die Hausverwaltung selber kündigt. Am Besten alles nachweisbar(per Fax oder eingeschrieben), setze Fristen für die zeitliche Erledigung, nimm Einsicht in die Unterlagen, deck sie einfach mit viel Arbeit ein. Dafür solltest du aber auch deine Rechte genau kennen, um eine anwaltliche Beratung wirst du auch dabei nicht herumkommen.

Warum sollte die Hausverwaltung ihren Anwalt aus deinen Beiträgen bezahlen? Normalerweise zahlt der, der verliert, die Kosten von beiden Seiten. Ich denke nicht, dass bei der Niederlage der Verwaltung, diese so einfach die treuhänderisch verwaltete Rücklage anzapfen darf.

31.12.2008, 08:41 Uhr - Editiert von schoefi, alte Version: hier

bzw. die Hausverwaltung wechseln kann und was man dafuer genau tun muss

Steht alles im Wohnungseigentümergesetz.
Die gute Nachricht - es reicht eine einfache Mehrheit.
Und die schlechte - nur per Jahresende kündbar mit 3 Monats Frist. Wenn die Hausverw. unterm Jahr gekündigt wird, bleibt sie trotzdem bis Jahresende im Amt und hat entsprechend ausführlich Zeit, sich dafür an den Wohng.eigentümern zu rächen.

Instgesamt ist die Kündigung der Hausverw. aber der letzte Schritt bei Problemen, da sollten eigentlich schon gemeinschaftliche(!) Schritte der Wohng.eigentümergemeinschaft zur Problemlösung vorausgegangen sein.
Insofern mag euer bzw. dein bzw. euer Problem Nummer eins sein, ihr bekommt keine intakte Hausgemeinschaft zusammen, die per Mehrheitsentscheidung gemeinsam(!) bei der Hausverwaltung am Tisch haut, wenn ihr etwas nicht passt. Denn einzelne Dauernörgler ignoriert die Hausverw. eventuell ja gar nicht so zu unrecht.
Aber OK, ihr bzw. du bzw. ihr habt ja jetzt eh ein dreivertel Jahr Zeit, in Richtung mehrheits- und beschlussfähige Hausgemeinschaft zu arbeiten. Was letztlich sowieso Voraussetzung für eine Kündigung der Hausverw. ist, falls es dazu kommen müsste.
--
Toleranz ist vor allem die Erkenntnis, dass es eh keinen Sinn hat, wenn man sich aufregt.
(Helmut Qualtinger)

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