Hausverkauf oder Hausvermietung

Hausverkauf oder Hausvermietung (11 Beiträge, 284 Mal gelesen)

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Ich habe im Waldviertel ein Haus geerbt, das ich selber nicht benützen kann, ich wohne 350 km entfernt. Solange meine Eltern noch leben, möchte ich das Haus eher vermieten als verkaufen, eine mögliche Interessentin hätte ich schon. Folgende Fragen:
1.was ist ein realistischer Mietpreis, wenn der Verkaufspreis schon feststeht?
2.wie weit bin ich für die Ausstattung des Hauses (Fenster, Kamin, Dach) zuständig oder lässt sich das, ev. mit Mietpreisminderung, auf den Mieter abwälzen?
3.ist ein Mietkauf bei einem Privathaus möglich, worauf ist dabei zu achten?
4.worin besteht der Unterschied zu einer Vermietung mit Vorkaufsrecht?
5.soll ich die ganze Sache über einen Makler abwickeln, oder reicht die Vertragsunterzeichnung beim Notar?
Vielleicht kann mir wer weiterhelfen...
Vielen Dank

Vermietung bedeutet längerfristig aber auch, dass du dich öfters beim FA blicken lassen musst. Sprich, Einkommen aus Vermietung und Verpachtung = Steuern abführen. Sofern dich das ned stört, nur zu

ad 4. Das bedeutet, dass dein Mieter, sofern du an den Verkauf der Liegenschaft/Immobilie denkst, zuerst gefragt wird. Will er es kaufen, perfekt, wenn nicht ok, dann kannst noch immer wen anderen herankarren.

Ein Hobby ist: Maximaler Einsatz für den geringst möglichen Nutzen

12.04.2009, 22:33 Uhr - Editiert von Arrris, alte Version: hier

Danke...

eher vermieten ,ev. mit kaufoption in 10 jahren,wenn der kaufpreis astronomisch hoch ist gleich verkaufen .... wo im waldviertel? kaff fast in tschechien oder zivilisationsnahe in größerem ort! es geht dort teilweise fast nur geschenkt

1)4-6 %/jahr vom wert des hauses
2)achtung! du bist da rel. sicher im vollausnahme bereich,dass bedeutet die meisten (halb-)wahrheiten aus dem bekanntenkreis gelten hier nicht.....
das mietrechtgesetz gilt nicht,es gelten die regelungen des abgb sprich DAS was vereinbart ist ->was nicht vereinbart ist gibts nicht !(zb. schutz für mieter etc. hier sind fast alle gemeinheiten vereinbar

auch die abwälzung der instandltung des gebäudes OHNE abschlag minderung etc. )
wichtig ist alles schriftlich zu vereinbaren.

3)ja,aber was bringt es dir ?
du musst die miete versteuern und rechnest es später gegen den kaufpreis (zu einem vereinbarten %satz )

das ist wie steuer für die miete zahlen die dir nicht bleibt in kombi mit einem kredit den du vergibst ....

4)das wäre eine vernünftige lösung,du streifst die miete ein und der andere kann das ding zu einem bestimmten zeitpunkt kaufen,(für diese option bekommst DU ein extrageld,du hast das risiko dass die heute fixirte summe viel zu wenig ist und der andere zahlt dafür dass du ihm eine gewisse zeit zu bestimmten preis im wort bleibst=er kann risikolos probewohnen

du benötigst im prinzip weder noch,vorteilhaft wäre es schon um einen guten mietvertrag zu erstellen.den makler als vermittler brauchst du offensichlich nicht ->unnötige kosten.

bei beiden sollte der vertrag nicht mehr als 220,- kosten, 90,- wäre ein günstiger preis .... falls du keinen kennst der dir das macht kannst du dich auch bei mir melden ,ich kenne da jemanden ....allerdings darfst du es da nicht eilig haben 1-2 wochen bearbeitungszeit

G-laden und entsichert,.... jage nicht, was du nicht töten kannst
Man kann ein Auto nicht wie ein menschliches Wesen behandeln, ein Auto braucht Liebe.

das Haus ist in einer Marktgemeinde im südlichen Waldviertel, am Ortsrand sehr schön gelegen. bei deiner Berechnung würden ca. 500€ Miete/Monat herauskommen, das wäre auch meine Einschätzung gewesen. ich bin jetzt ein Stück weiter, danke.

denke daran, dass du für die reparaturen am haus aufkommen musst!

mach lieber eine leibrente! dann gehört die hütte samt allen risiken gleich ihm, und du bekommst lebenslang geld. zudem ist die leibrente steuerfrei (solange die summe der rentenzahlungen den wert der immobilie nicht überschritten hat)

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'Deshalb zähle ich zu den Gebrechen eines Staates an erster Stelle die Folgen einer unvollkommenen Errichtung,...' aus Leviathan, Hobbes

den makler als vermittler brauchst du offensichlich nicht ->unnötige kosten.

auch wenn es stimmt, was bist denn du für ein makler?

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'Deshalb zähle ich zu den Gebrechen eines Staates an erster Stelle die Folgen einer unvollkommenen Errichtung,...' aus Leviathan, Hobbes

ich bin einer von den guten

G-laden und entsichert,.... jage nicht, was du nicht töten kannst
Man kann ein Auto nicht wie ein menschliches Wesen behandeln, ein Auto braucht Liebe.

dachte ichs mir doch gleich.

hast du was vernünftiges zu verkaufen derzeit? (innerhalb des gürtesl)
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'Deshalb zähle ich zu den Gebrechen eines Staates an erster Stelle die Folgen einer unvollkommenen Errichtung,...' aus Leviathan, Hobbes

kohle scheffeln oder eigenbedarf?

G-laden und entsichert,.... jage nicht, was du nicht töten kannst
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