Seriösen Finanzdienstleister

Seriösen Finanzdienstleister (25 Beiträge, 721 Mal gelesen)

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hallo,

möchte eine Eigentumswohnung mit ca. 90 000 Euro finanzieren.

Bin leider Banktechnisch nicht wirklich sattelfest.

Könntet Ihr mir jemanden empfehlen der mir in dieser Hinsicht helfen kann ?

bzw. kann man sich ( und sollte ) sowas auch selber regeln, weil man als

privater sicher nicht die besten Konditionen bekommt ???

danke für Eure Hilfe und Zeit und lg an alle,

Die Dummen regieren die Welt, weil die Klugen immer nachgeben.

Könntet Ihr mir jemanden empfehlen der mir in dieser Hinsicht helfen kann ?

deine hausbank.

mit den frauen ist es wie mit den hobbits, am schluss gehts immer um den ring. (stromberg 2007)

weil man als

privater sicher nicht die besten Konditionen bekommt ???

hat damit nix zu tun.

finanzdienstleister wollen oftmals kombinierte produkte verkaufen - sprich endfällige fremdwährungskredite mit tilgungsträger. die wenigsten banken lassen so etwas im moment zu.

alles was ein solcher dienstleister macht ist einige banken anzuschreiben mit rahmenbedingungen - und nachdem er bei den gebühren auch mitschneidet, wählt er dann meist das für ihn "günstigere" modell. und dafür wirst dann nochmal für ihn provision zahlen müssen.

i würds an deiner stelle so machen - geh zu deiner hausbank und noch ein paar und bring deinen wunsch vor - und dann lass es vielleicht jemanden (aus dem bekanntenkreis) ansehen ob das anbot passt.

bei hypothekarisch besicherten wohnkrediten wirst um den dreh bei 2,5-3% verzinsung für die ersten monate (6-18) sein, danach aufschlag so um 1,25. bearbeitungsgebühren zwischen 0,5 und 1,5. aufpassen bei diversen bauspardarlehen - hier gibt unterschiede zwischen vertragssumme und darlehenssumme.

Das ist wohl die vernünftigste Vorgehensweise, die ich in diesem Forum seit langem gelesen habe.

pong

"Ein Gewitter reinigt die Luft", sagte ein Mann, nachdem ein Blitz seine Frau erschlug

Die 2,5-3% und 1,25% halt ich für etwas sehr optimistisch, vor allem weil es für mich nicht so "klingt" als hätte er eine Hausbank oder zumindest eine Bank, die ihm vertraut. Ansonsten sehr guter Ratschlag. Wichtig wäre vielleicht auch hinzuweisen, dass er einen nach oben gedeckelten Kredit (so bei 6,5 oder 7%) aushandeln könnte, das erspart böse Überraschungen.

Seriösen Finanzdienstleister

das ist ein widerspruch in sich, vor allem bei jenen die sich als "unabhängig" bezeichnen und bei diversen 3-buchstaben-firmen arbeiten.

Bin leider Banktechnisch nicht wirklich sattelfest.

dann musst du dich mit der materie befassen, immerhin geht es um

ca. 90 000 Euro finanzieren.

kann man sich ( und sollte ) sowas auch selber regeln

ja, solltest du und du solltest sonst keinem anderen vertrauen als dir selbst. die anderen wollen nur dein bestes (=dein geld).

weil man als

privater sicher nicht die besten Konditionen bekommt ???

konditionen bekommt man nicht weil man den oder jenen kennt, sondern aufgrund einer bonitäts-bewertung.

meine erst-tipps:
- KSV-selbstauskunft machen, am besten heute weil man 8 wochen warten muss. hier klicken: http://tinyurl.com/3yzcz7
die banken machen genauso eine auskunft über dich, du solltest hier einen informationsvorsprung haben was die bank über dich weiß
- unterlagen sammeln: wohnungspläne, objektbeschreibung, letzten 3 lohnzettel, letzten 6 monate kontoauszüge, kopie aller guthaben-bestätigungen wie sparbuch, bauspar-kontoinformation, sparkontoauszug
- nachweise für mögliche gehaltssteigerungen (zB erhöhungszusage deiner firma, deien kollektivvertrags-tabelle wo die systematik erkennbar ist mit dienstzettel zu jetziger einstufung)
- haushaltsbudget ausrechnen und ausdrucken, damit du realistisch nachweisen kannst wie hoch deine monatliche rate sein kann: http://tinyurl.com/dcdopx
- bei diversen online-kreditrechner die realistische kreditsumme zu dieser aus dem haushaltsbudget möglichen rate ausrechnen (zinsannahme: 6,3%, laufzeit max. 20 jahre).

NUR wenn du das hinter dir hast, kannst du mit deinem bankberater auf gleicher augenhöhe verhandeln. beim verhandeln geht es um folgendes:

- einmalige Bearbeitungsgebühren
- Leitzins + Aufschlag X = Dein Zins
- Sicherheiten

Bei Bearbeitungsgebühren solltest du <1% erreichen + 0,8% Steuer jeweils von der Kreditsumme.

Bei dem Aufschlag geht es um das eingemachte, hier kann ein Unterschied von Prozentbruchteilen auf 20 Jahre gerechnet einige tausend EUR ausmachen!!! Verhandlungsziel bei guter Bonität sollte < 1 % sein. Den Leitzins gibt die Europäische Nationalbank vor und der ändert sich. Fixzins-Kredite bekommt man ohnehin nicht bei Hausbau/Wohnungskauf oder bei Laufzeiten über 10 Jahren oder überteuert.

Bei den Sicherheiten solltest du jede Verbücherung und Grundbücher vermeiden, weil es enorme Kosten jetzt und auch später nach Kreditende für dei Löschung verursacht (Notar, Bankgebühren, Gerichtsgeühren). Besser wäre eine "einverleibte Pfandurkunde", das ist eine Art Karte wo du unterschreibst dass die Bank ins Grundbuch darf und die Karte spielt die Bank erst bei Bedarf aus (weil du deine Raten nicht zahlst). Diese Pfandurkunde kostet nur Notargebühren.

Weiters solltest Du dir keine Lebens/Ablebensversicherung aufschwatzen lassen, das muss bei 90.000eur-krediten nicht sein. Wenn dir das keine Bank ohne verpflichtender Versicherung finanziert, ist das ein Zeichen für schlechte Bonität.

Meine Tipps:
- Wenn dir keine Bank einen Darlehen gibt lass den Wohnungskauf bleiben, du übernimmst dich. Weil die Banken ohnehin sehr optimistisch und zu großzügig die Kredite vergeben wird dir das nicht passieren und wenn dir die Finanzierung tatsächlich untersagt wird dann zurecht!!!

- Wenn die Bank kein Darlehen gibt, bekommst du sicher einen 3-Buchstaben-Finaznberater welcher dir eines gibt. Dann bist du einem Glücksspiel ausgeliefert.

- Finger weg von Fremdfinanzierungen im aktuellen. Hier werden mir vielleicht einige widersprechen.

- Vergleiche mdst. 3 seriöse Bankinstitute, und auch deine Hausbank. Es geht in erster Linie um Zinsaufschlag und Bonität. Du musst dich mit INformationen vor dem Berater nackt ausziehen damit er dich in seienr Software mit bester Bonität bewerten kann.

- Deine Hausbank sollte unter diesen 3 Bankinstituten sein.

- Jeder Bankberater hat einen begrenzten Spielraum wie weit er günstige Konditionen vergeben darf. Wenn es günstiger werden soll muss er zum Vorgesetzten und weiter zum Vorstand. Hierzu musst du ein SEHR seriöses und ehrliches Auftreten haben, bestimmt sein und klare Dinge vorgeben (bei Aufschlag von 0,75 % + Euribor unterschreib ich sofort als Endspurt-Verhandlung). Nur dann tut es sich ein Bankberater an beim Vorstand zu intervenieren ohne sich lächerlich zu machen weil grad jemand dahergelaufen ist und eh nur ein Vergleichsangebot haben will.

- Finanzier nur das über Bank was du nicht mit billigeren Leihgaben abdecken kannst. Informier dich in deinem Bundesland über Wohnbauförder-Darlehen und bei deinem Dienstgeber über Gehaltsvorschüsse (in Großbetrieben gibt es oft für die Häuslbauer so Betriebsvereinbarungen).

- Ich kann dir das Forum http://www.energiesparhaus.at in der Rubrik "Finanzierung" empfehlen. Hier sind viele Bauherren unterwegs mit ihren Erfahrungen, die haben alle hohe Summen finanzieren müssen. Auch einige Bankkaufleute sind da drin die wissen welche Konditionen sich so bei den österreichischen Banken tut.

- Schau mal im Trend oder Gewinn rein, die holen manchmal mit so "Mystery Customer" Vergleichsangebote für Darlehen bei den Banken ein und stellen eine Tabelle zusammen.

03.05.2009, 20:34 Uhr - Editiert von fleptin, alte Version: hier

gut geschrieben, nur:

Besser wäre eine "einverleibte Pfandurkunde"

was du meinst wäre eine einverleibungsfähige oder auch hinterlegte pfandurkunde.

is eine ganz normale pfandurkunde, nur halt (noch) nicht im gb eingetragen.

und als denkansatz - der unterschied bei sehr guter bonität liegt hier in etwa bei 25 basispunkten beim aufschlag zugunster einer gb eintragung - d.h. nach 5 jahren würde sich bereits eine eingetragene urkunde rentieren.

03.05.2009, 20:44 Uhr - Editiert von extrem_oaga_nick, alte Version: hier

was du meinst wäre eine einverleibungsfähige oder auch hinterlegte
pfandurkunde.

richtig! danke für den hinweis.

der unterschied bei sehr guter bonität liegt hier in etwa bei 25 basispunkten
beim aufschlag zugunster einer gb eintragung

ok, auch hier gibt es branchenkundige bankkaufleute welche die internas verraten

ist aber auch so eine emotionale sache, zwei denkansätze:

- will ich dass mein nachbar, meine eltern, mein dienstgeber oder sonstwer in einem öffentlichen buch nachschauen können wie hoch ich wo in der kreide stehe?

- ich möchte mein haus / wohnobjekt verkaufen, das könnte sich negativ auswirken weil ein taktierender käufer weiß wie weit ich auf ein schnelles geschäft angewiesen bin, oder weil der kauf eben wegen eintragungen und notwendigen löschungen zeitlich platzen kann.

- will ich dass mein nachbar, meine eltern, mein dienstgeber oder sonstwer in
einem öffentlichen buch nachschauen können wie hoch ich wo in der kreide
stehe?

- ich möchte mein haus / wohnobjekt verkaufen, das könnte sich negativ
auswirken weil ein taktierender käufer weiß wie weit ich auf ein schnelles
geschäft angewiesen bin, oder weil der kauf eben wegen eintragungen und
notwendigen löschungen zeitlich platzen kann.

das sind natürlich argumente, aber ab und zu macht man so etwas alleine um der finanz glaubhaft zu machen, daß der kredit hypothekarisch besichert ist und nicht aus nicht deklarierten depots und konten stammt.

ääähh... sag mir mal schnell deine SV-Nummer. Liebe Grüße, dein Finanzamtbetreuer.

i bin gar ned sozial versichert

keine ahnung, inwieweit das in österreich auch bereits angeboten wird, aber es gibt wirklich unabhängige finanzberater, für die allerdings ein honorar fällig wird. dafür hätten die kein interesse an provision.

gerade für leute, die nicht über ein solches wissen bzw erfahren wie du verfügen, wäre so eine lösung wohl die beste angesichts des doch hohen betrags.

wirklich unabhängige finanzberater

so einer ist mir noch nie begegnet und so einer kann hier kaum überleben, weil das image dieses berufes dahin ist seitdem die 3buchstaben-firmen in österreich aktiv sind.

Seriösen Finanzdienstleister

das ist ein widerspruch in sich, vor allem bei jenen die sich als "unabhängig"
bezeichnen und bei diversen 3-buchstaben-firmen arbeiten.

Na, da klingt jemand aber sehr verhärmt.

Finanzdienstleister ist per se ein (gesetzlicher) Überbegriff für eine große große Menge an Tätigkeiten und weit mehr als bloß die dreibuchstabigen Keiler. Es reicht von allen Banken und Versicherungen bis hin zu Kreditkartenfirmen.

Logischerweise ist der Löwenanteil o.g. seriös. Wer generell(!) was anderes annimmt, müsste in Konsequenz sein Geld daheim in den Kopfpolster einnähen, im Garten vergraben etc. und Anschaffungen wie Autos, Wohnungen, Häuser, NUR bar zahlen.
Bei den Finanzberatern ist es IMHO ähnlich wie bei Versicherungsmaklern, man bekommt die "guten" per persönlicher, positiver Empfehlung zugespielt. Ähnlich, aber schwieriger, denn Versicherungen hat im Bekanntenkreis jeder, Finanz-Veranlagungen bzw. Finanzierungen schon nicht mehr so viele.

So,
das Posting des Threaderöffners sagt mir, er weiß eigentlich nicht, was das Wort "Finanzdienstleister" bedeutet (bloß ein Überbegriff) oder was das Wort "finanzieren" bedeutet (er hat wohl kaum vor, seine Wohnung zu finanzieren, sondern will sie finanzieren LASSEN).
Ob das unter diesen Umständen so eine blendende Idee ist, ihn mit (zugegeben, guten) Tipps zu füttern und er soll sich das komplett selber machen, darüber kann man streiten.
--
Smoking kills. If you're killed, you've lost a very important part of your life.
(Brooke Shields)

Fixzins-Kredite bekommt man ohnehin nicht bei Hausbau/Wohnungskauf oder bei
Laufzeiten über 10 Jahren oder überteuert.

Jein, Du kannst zumindest eine anfängliche Fixverzinsung bekommen, danach Bindung an Euribor (z.B. Volksbank).

Bei den Sicherheiten solltest du jede Verbücherung und Grundbücher vermeiden,
weil es enorme Kosten jetzt und auch später nach Kreditende für dei Löschung
verursacht (Notar, Bankgebühren, Gerichtsgeühren).

"Enorm" ist relativ, weil Du sowieso schon Steuer, Notargebühren, Grundbucheintrag für Dich selbst etc. zahlst... aber es ist ein "Batzen", schon richtig.

Weil die Banken ohnehin sehr optimistisch und zu großzügig die Kredite
vergeben

Momentan eher weniger

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Hail Freedonia.

awd.at
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Wenn du merkst, dass du ein totes Pferd reitest, steig ab.

hahahah bruahhahahahahahahaaaaa *rofl* lollolololololollololololololol

Geld verloren?

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I'm an agent of chaos. And you know the thing about chaos, Harvey? It's fair.

nö... sogar viel geldverlust erspart weil ich vor jahren schon meinen A**-finanzberater ausgejagt habe!

einzig wahre antwort auf die frage nach einem SERIÖSEN finanzdienstleister!

Hallo,

ich empfehle dir folgendes Buch zuzulegen:
Es ist leicht zu lesen und beschreibt gut was Banken und Berater alles an Tricks anwenden um dir einen teuren Kredit als günstig zu verkaufen.
Man ist zwar kein Finanzgenie nachher, aber gut gewappnet um einen brauchbaren Kredit zu bekommen.

http://www.amazon.de/Lexikon-Finanzirrt%C3%BCmer-Teure-Fehler-vermeidet/dp/343020061X/ref=pd_sim_b_4

1. Nachteil:
Kreditfinanzierung ist nur ein Bruchteil des Buches, es geht auch viel um Geldanlage. Das ist aber nicht so schlimm, das Wissen kann man denke ich trotzdem brauchen. Ich empfehle das ganze Buch zu lesen! (außer die Seiten von Nachteil #2)

2. Nachteil:
Das Kapitel über Riester und Rürup braucht in Österreich keiner, außer es interessiert zufällig wie die Deutschen pensionsvorsorge treffen.

hi,

ich wuerd auch in den sonderwirtschaftszonen an der grenze oesterreichs und in der schweiz fragen, wo viele oesterreicher hingehen. die sind im moment am besten.

lg,
ew

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