Worauf sollte man eigentlich achten wenn man ein Haus/Reihenhaus anschaut?

Worauf sollte man eigentlich achten wenn man ein Haus/Reihenhaus anschaut? (17 Beiträge, 619 Mal gelesen)

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Bin schon länger am schaun bezgl. Haus/Reihenhaus in Wien Umgebung und hab mich schon öfter gefragt ob ich den Vorbesitzer/Makler eigentlich alles mögliche gefragt habe bzw. ob ich auf alles gachtet habe.

Vielleicht habt ihr noch ein paar Tipps für mich damit ich mir eine Art Checkliste zusammenstellen kann.

- wie alt ist das Haus?
- Wurde mal saniert/ wann?
- Dachzustand
- Kamin vorhanden / nutzbar
- Kellerfeuchtigkeit / dicht?
- Aussendämmung?
- Heizung, welche Art, wie alt?
- Sanitäranlagen wie alt
- Fenster wie alt, welche Marke
- Fenster dicht? Wasserflecken bei Fenster
- Böden in Ordnung
- Starkstromanschluss
- Nachbarschaft
- Garagenplatz zb bei Reihenhaus
- Müllraum zb bei Reihenhaus
- Schimmelbefall

momentan fällt mir grad ned mehr ein, deswegen nöcht ichs mir ja zamschreiben.

Danke im voraus!

lg

24.11.2009, 09:47 Uhr - Editiert von ShiggySteve, alte Version: hier

- Nachbarschaft

Die wirst erst später so richtig Kennenlernen

Falls das Teil aber nen Garten hat, auch den anschauen

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I did some research into life. It appears to be awesome.

Was ist mit Lage? Fluglärm? Autolärm? Bach (Überflutung) in der Nähe? Firma in der Nähe? Öffis? Sanierungsbedarf? Energieausweis?

Ganz wichtig: warum Verkauf? Und was sieht der Verkäufer als Makel?

Und lass die Finger von Maklern, sind ausnahmslos G....

danke für die Tipps... sind auch gut aber ich meinte eher die Sachen bezogen nur aufs Haus.

Das mit die Makler weiß ich eh, aber sehr oft kommt man nicht drum rum..

danke
st

Hallo!

Und wenn di eListe noch so lang ist, irgendwas hat man sicher vergessen/übersehen...

Eine gute Seite rund um Wohnung und Hausbau ist http://www.energiesparhaus.at .

Aber vorsicht, beim ersten Durchlesen wird man von den vielen Infos - vor allem im Forum - oft erschlagen. Trotzdem findest du da sicher auch Dinge, an die man auch bei bestehenden Häusern nicht unbedingt denkt...

Have Nice Dice!

auf jeden Fall zu unterschiedlichen Tageszeiten dort hin fahren und auf die Lärmentwicklung achten (innen und außen)

ausfindig machen, was in den nächsten jahren, so an baulichen maßnahmen in der gegend geplant ist.

willst ja sicher keine autobahn bzw. betonklotz vor die türe gesetzt bekommen.

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bei mangelnder gesprächskultur empfehle ich:
http://forum.geizhals.at/t663249,5685156.html#5685156
ist der unmut mit mir doch zu gross, besteht hier die möglichkeit dem ausdruck zu verleihen:
http://forum.geizhals.at/t671302.html

Infrastruktur: wie weit ist es bis zur nächsten:
- Haltestelle (Bus,...)
- Schule/Kindergarten (falls man Kinder hat/haben möchte)
- Kaufladen/Bäcker etc.

Nachbarschaft ist wichtig, aber die lernst du erst kennen, wenn du schon dort wohnst. Welche Anschlüsse sind vorhanden? (Gas, Telefon,...)
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...und Tschüss!!

danke mal an alle für die Posts.. nur wie gesagt.. mir gehts jetzt eher um Fragen bezogen aufs Haus selbst.

wegen Infrastruktur und Umgebung hab ich eh schon meinen Fragenkatalog

aber mir gehts wie gesagt eher ums Haus selbst. Also auf was man spezielles augenmerk richten sollte bei einer Begehung.
Das ich mit 100% etwas übersehen werde ist mir jetzt schon klart aber ich will das Risiko so gering wie möglich halten

was mir noch eingefallen ist:

- Anschluss Fernsehen/Telefon/Internet
- Kanalanschluss oder Senkgrube
- Ausrichtung Himmelsrichtung - Sonnenstunden
- Sicherungskasten ( wie ist was abgesichert)

thx
st

Schuldenfrei?

ein Haus muss generell lastenfrei sein, dafür wird ja auch der Kaufpreis verwendet.
Ausser man WILL das anders geregelt haben.
Nachdem aber der Käufer den Notar stellt, sollte der KV schon richtig geschrieben sein.

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Mitleid bekommt man geschenkt,
Neid muss man sich verdienen

das kann dem käufer egal sein. das haus wird sowieso lastenfrei übergeben und wenn nicht, dann ist der kaufpreis geringer.

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Frau von Moffi

- Energieausweis: gesetzliche Pflicht, auch wenn ein Verkäufer oder Makler noch soviel herumredet und dessen Lächerlichkeit betont. Interessant sind in diesem Zusammenhang auch die zugrundeliegenden Berechnungsdaten, denn wenn bei einem halbwegs neuen Bau nur 1 cm Dämmstärke falsch getippt wird, dann schaut die Kalkulation völlig anders aus.

- aktueller Grundbuchauszug: Nicht der vom Frühjahr 2009 ("Gö bitteschön, Herr ShiggySteve, wos soitat sie denn do bittschen geändert hob'm, hahaha?")oder vom Vorjahr. Spätestens bei der ersten ernsteren Verhandlung muss ein tagesaktuelles Exemplar auf dem Tisch liegen - kostet den Verkäufer nur ein paar Euro.

- Kannst du den Grundbuchauszug auch korrekt selber lesen - besonders hinsichtlich Fahrt- oder Wegerechte Dritter?

WB.

Paranormale Aktivitäten

Generell würde ich empfehlen das Haus mindestens zu zweit zu besichtigen. Während eine Person sich mit dem Makler oder Verkäufer unterhält, kann die andere ungestört und unabhängig das Haus unter die Lupe nehmen. Gleich nach der Besichtigung zusammensetzten (natürlich ohne Makler) und alle Auffälligkeiten durchdiskutieren.

Was mir gerade ergänzend zu den bereits genannten Punkten einfällt:

- Wurde der Heizkessel regelmäßig gewartet? Funktionstest?

- Alles was mit Hausinstallation genau ansehen. Wo ist der Gas-, Wasser-, Stromzähler? Sicherungen? Sieht das alles noch vernünftig aus?

- Ist das Stromnetz technisch auf dem aktuellen Stand?

- Fenster nicht nur auf Wasserflecken ansehen, sondern auch ausprobieren, ob sie sich normal öffnen und schliessen lassen und ob die Kippstellung auch funktioniert. Scharniere checken, ob die ausgebrochen sind. Ich habe einmal beim Testen ein Fenster auffangen müssen!

- Zur Dämmung gehört speziell bei älteren Reihenhäusern auch die Schalldämmung zum Nachbarhaus. Kann man von dort etwas hören?

- Zur Hausbesichtigung eine vernünftige Taschenlampe mitnehmen. An gute Batterien denken.

- Weil es leider einem Kollegen passiert ist: Wenn das Haus bei der Besichtigung gut gelüftet ist (bei Ankunft alle Fenster weit offen), könnte damit möglicherweise ein muffiger Duft verschleiert werden.

Gruß
mrom

hätte weitere Punkte:

- Handymast (ein absolut no go für mich wenn so eine Antenne direkt auf die Immobilie gerichtet ist)
- öffentl. Verkehrsanbindung (man wird auch älter)
- wie schauts mit Nachversorgung/Einkaufsmöglichkeit aus

Bei Makler : Nicht leichtfertig eine Unterschrift geben, besser ohne deren einfluß alle Eindrücke revuepassieren lassen und selbst Fotos machen von der Immobilie und dann erst zu entscheiden, sonst wirds im nachhinein haarig und teuer.

sg

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