Wohnungssuche...wie mit dem Makler

Wohnungssuche...wie mit dem Makler (10 Beiträge, 299 Mal gelesen)

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Hallo,

bin jetzt das erste Mal in der Situation mit Wohnungsmaklern verkehren zu müssen und bin zu meiner Schande da etwas ratlos. Wie läuft das grundsätzlich ab? Kontaktaufnahme, Erstbesichtigung (teilweise haben wir das schon hinter uns), but what next?

Diverse Verhandlungen mit den Vermietern über die Makler stehen noch an (hier Kaution, da Miete...). Wenn ich gegenüber dem Makler angebe ich wäre bereit das Objekt zu einer MM von max. € zu mieten und der Vermieter gibt dem Makler das OK - ist das ein bindendes Angebot von mir? Ist ein zweiter Besichtigungstermin üblich? Mit Vermieter? Verhandelt man die Maklerprovision (meist 3MM...) und wann (bei der Erst-, Zweitbesichtigung, wenn der Mietvertrag daherkommt)? Passiert die Begehung und Mängelfeststellung (wegen Kaution) mit dem Vermieter bevor ich den Vertrag unterschreibe?

Bin für alle Teilhinweise dankbar, über darüberhinausgehende Infos sowieso...

Danke!

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Wenn ich gegenüber dem Makler angebe ich wäre bereit das Objekt zu einer MM
von max. € zu mieten und der Vermieter gibt dem Makler das OK - ist das ein
bindendes Angebot von mir?

Verhandelt man die Maklerprovision (meist 3MM...)

ja unbedingt; wenn die Wohnung nicht sehr gefragt ist lässt sich das durchaus reduzieren

und wann

gleichzeitig mit der Angabe der für Dich annehmbaren Miethöhe

_{Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität dieses Postings}

Wenn ich gegenüber dem Makler angebe ich wäre bereit das Objekt zu einer MM
von max. € zu mieten und der Vermieter gibt dem Makler das OK - ist das ein
bindendes Angebot von mir?

ja

Nein, nicht generell.

Der Makler ist Vermittler, aber nicht Vertreter. Somit kann er auch keine für den Wohnungssuchenden rechtlich verbindlichen Angebote abgeben, sondenr lediglich dessen Interessen/Absichten darlegen.

Anders zu bewerten ist es, wenn es bereits einen Kontakt zwischen Vermiter und Interessent gegeben hat und der Interessent sinngemäß mitgeteilt hat: "Ja ich mag die Wohnung, muss aber noch überlegen, ob ich sie mir finanziell leisten kann. Der Makler wird Ihnen Bescheid geben darüber."
ODER der Suchende hat dem Makler eine ausdrückliche schriftliche Vollmacht dafür erteilt.

WB.

Somit kann er auch keine für den Wohnungssuchenden rechtlich verbindlichen
Angebote abgeben,

das stimmt, aber die Frage war "wenn ich..." (nicht: wenn der Makler). Und wenn "ich" ein Anbot mache, ists der Job vom Makler das dem Vermieter kundzutun.

_{Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität dieses Postings}

Stimmt, das hatte ich überlesen, dass das Angebot direkt vom Interessenten kommt.

WB.

but what next?

Kannst noch eine Zweitbesichtigung hab oder eine Dritt ..... Wenn jetzt mal alles passt wird ein Mietanbot unterschrieben wo alle deine Daten aufgenommen werden und alle Kostengeklärt werden und festgehalten. Der Makler gibt das dann weiter an den Hausverwalter und dann kommt es zum Mietvertragstermin.

Diverse Verhandlungen mit den Vermietern über die Makler stehen noch an (hier
Kaution, da Miete...). Wenn ich gegenüber dem Makler angebe ich wäre bereit
das Objekt zu einer MM von max. € zu mieten und der Vermieter gibt dem Makler
das OK - ist das ein bindendes Angebot von mir? Ist ein zweiter
Besichtigungstermin üblich? Mit Vermieter? Verhandelt man die Maklerprovision
(meist 3MM...) und wann (bei der Erst-, Zweitbesichtigung, wenn der
Mietvertrag daherkommt)? Passiert die Begehung und Mängelfeststellung (wegen
Kaution) mit dem Vermieter bevor ich den Vertrag unterschreibe?

Grundsätzlich gibt es bei der Kaution nichts zu verhandeln (außer es handelt sich um eine Kaution für mitvermitete Gegenstände) hat auch nichts mit irgendwelchen Mängeln zu tun oder so sondern bezieht sich rein auf die Miete.
Bei Miete kannst natürlich verhandeln aber übertreib nicht geb ich dir nur als Rat.
Bei Provision wurde eh schon gesagt ist etwas Verhandlungsspielraum eigentlich immer drin, kommt auf dich an wie gut du Verhandeln kannst.
Sollte alles vorher verhandelt werden nicht erst beim Mietvertrag. Also bevor du das Anbot unterschreibst. Ach ja und das Anbot ist aber der Zweitbesichtigung bindent, also was zumindestens die Provision angeht.

Falls noch Fragen gibt nur her damit....

gez.
Eure Allergöttlichste Erhabenheit Eminenz Diall von Elf
_______________________________________________________________________________
Meine Ebay Auktionen ab dem 6.11.2009

17.01.2010, 17:52 Uhr - Editiert von Diall, alte Version: hier

Danke für die ausführliche Antwort...bin schon gespannt wie das ganze endet

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