Altbau sanieren

Altbau sanieren (29 Beiträge, 631 Mal gelesen)

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Da ich beschlossen habe das Haus meiner Mutter zu sanieren (und dann auch dort einziehen werde) würde ich nun gerne wissen wie/wo ich anfangen soll?? Ich selbst habe von der Materie wenig Ahnung und dachte daher an einen Experten (wer macht so etwas? Bauunternehmen oder einzelne Handwerker?) der mir sagt ob mein Vorhaben machbar ist (Preis sollte unter 100.000 bleiben). Ich dachte mir das ich heuer neue Fenster einbaue und den "Rest" also Fassadendämmung, Heizung, Dach im nächsten Jahr.

Meinungen und Anregungen sind herzlich willkommen.

also i würd grundsätzlich schauen, daß man alles in einem aufwisch macht - außer du willst immer nur das ersparte einsetzen und nicht finanzieren ...

denn sonst kann es sein, daß zuerst etwas fertig gemacht wird und dann aber wieder teilweise abgerissen werden muss u.d. - ausserdem hast du dann nur ein paar wochen dreck und danach is alles fertig.

Habe ich grade gefunden http://www.altbaumeister.at/content/index.html
Erfahrungen mit den gelisteten Unternehmen??

sanierungen machen "generalunternehmen"!
sollten die nicht ein vollständiges team haben, organisieren sie alles für dich und sind dein "ansprechpartner"

viel erfolg!

drei möglichkeiten:
- viel eigenleistung, dauer egal (viel wissen erforderlich, kostet am wenigsten)

- keine eigenleistung, aber komplette eigenkoordination der gewerke (kostet die gesamtgewährleistung, bringt aber viel ersparnis)

- vergabe an generalunternehmer.

was ich nicht machen würde: schrittweises sanieren. am besten voll und ganz. zB fenstertausch: du reisst den putz von den fensterlaibungen runter, tauschst die fenster und dann wird wieder verputzt? dann tauschst du sanitärrohre, verputzt wieder? dann elektro und wieder verputzen? ich würde wirklich 3 monate ausziehen und voll und ganz sanieren. in summe kommt dir das billiger. wenn du eigenleistung oder auch nur eigenkoordination einbringst solltest viel fachwissen mitbringen. empfehle daher: registrier dich im forum auf http://www.energiesparhaus.at und lies viel mit. du solltest einiges wissen über energiekennzahl, u-werte, önorm-montage von fenster, gebäudeabdichtung, richtiges rohrmaterial für sanitär, tatsächliche kostenvergleiche fussbodenheizung vs. radiatoren, sinnhaftigkeit von wohnraumlüftungen etc. ansonsten bist du den ganzen verkäufer der einzelnen handwerksbetriebe voll ausgeliefert, jeder preist das teuerste als "standard" und "muss" an weil jeder einen hohen umsatzanteil von deinen sanier-ausgaben haben will.

--> zu einer baufirma gehen und angebot einholen
... die können dann alles managen: pläne, kosten, statik, ...

--> mehrere firmen = mehrere ansprechpartner, die müssen gemanagt werden - jeder erledigt seine arbeit, aber keiner schaut auf den anderen ... passiert ein schadensfall, z.b. sehr häufig, die bauarbeiter flexen neben den fenstern, dadurch sind die glasscheiben kaputt ... beim wem beschwerst du dich? ... jeder schiebt es auf den anderen, weil mehrere firmen auf der baustelle sind ... bei einer firma ist das dann einfacher

--> falls finanziell machbar, dann alles auf einmal erledigen
z.b. wenn man in einem altbau neue fenster einbaut, dann kann es zu schimmelbildung kommen, weil durch die alten fenster hat man einen gewissen luftwechsel welchen man durch den einbau neuer fenster abdrehen würde --> schimmel ... daher rate ich immer ab von etappen baustellen

oder bsp. das dach erst am ende machen = falsch, man sollte schauen das zuerst die aussenhülle dicht ist und dann erst innen werken

--> z.b. du lasst dir jetzt neue fenster einbauen, kostet hausnummer 20.000€ ... du magst einen aussenliegenden sonnenschutz haben ---> einbau in fassade notwendig ... du magst das der aussenliegende sonnenschutz elektrisch ansteuerbar ist (bei einer gewissen größe teilweise erforderlich) ---> elektriker erforderlich ... dh. da können dir auch die kosten aus dem ruder laufen

... also da gibt es vieles zu beachten und wenn man sich nicht gut auskennt, am besten einen experten um rat fragen

Danke und welcher Experte macht so etwas???

Wenn Sie möchten können Sie gerne ein Angebot von unserer Firma haben. Wir sind ein Installateurunternehmen die öfters Gesammtumbauten diverser Objekte durchführen (ERGE Beranek GmbH http://www.installateur.cc ).
Ich hoffe ich konnte weiterhelfen und verbleibe mit freundlichen Grüßen.

Danke und welcher Experte macht so etwas???

Diesen Experten nennt man gemeinhin "Architekt".

Im Gegensatz zu einem Generalunternehmer will er dir nicht etwas bestimmtes verkaufen, was vielleicht am meisten Gewinn bringt, sondern er berät dich UNABHÄNGIG von bestimmten Produkten oder Unternehmen.

Ausserdem prüft er unabhängig die Leistungen der beteiligten Unternehmen. Das kann ein Generalunternehmer, der auch plant und die Bauleitung macht, nicht leisten. Bzw. hier würde der Bock zum Gärtner gemacht

klingt wunderbar

am Papier

Diesen Experten nennt man gemeinhin "Architekt".

Und der bringt seine Kosten im Normalfall auch wieder herein, durch Bestbieterermittlung mittels Ausschreibung und durch unabhängige Kontrolle der Arbeiten und Rechnungen.

Wuni :;-{ ))

aktuelle gh-fotochallenge

bei deiner Projektgröße würde ich das von einem Bauunternehmen machen lassen = Experte ... also 2-3 Baufirmen suchen, denen sagen was du alles machen magst, die schauen sich das vor-ort an, Kostenvoranschlag und dann hast du einen Kostenüberblick

weil auch jemand andere vorgeschlagen hat "abzureissen" ... das ist alles abhängig von der substanz des bestandes ... z.b. du würdest ja auch nicht für einen alten verrosteten altwagen neue teure felgen kaufen - ähnlich ist es beim haus

hast du innen auch umbauten vor? (wände "umstellen", böden raus, elektroinst. neu, wasserinst. neu,.....)

wenn ja, überleg, ob du das haus nicht komplett abreißt.....
das ist natürlich jetzt gewagt, dazu braucht man natürlich nähere info (alter des hauses, grösse, was genau ist zu machen, und und und)

ich hab ein haus völlig umgebaut. je länger die baustelle dauerte, desto öfter habe ich mich gefragt, warum ich die "hütte" nicht abgerissen habe....

Ein Defizit ist, was man hat, wenn man weniger hat, als man hätte, wenn man garnichts hat.

04.02.2010, 13:17 Uhr - Editiert von matl2000, alte Version: hier

naja innen ist net viel, da wird gestrichen, Boden verlegt und das wärs. Im Prinzip ist das Haus in Ordnung, nur halt leider alles alt und gehört modernisiert. Abreißen ist eingentlich keine Option. Darf ich fragen was du alles gemacht hast? Und wie lange es gedauert hat bzw. wieviel €?

04.02.2010, 15:41 Uhr - Editiert von scoobydoo, alte Version: hier

vor ca. 6 jahren die fenster
vor ca. 5 jahren bad und wc und grossteils die wasserinst.
vor ca. 4 jahren 3 räume inkl. fussbodenheizung
vor ca. 3 jahren küche ebenfalls mit fussbodenheizung
vor ca. 2 jahren heizung
heuer - dazugebaut (holzriegelbauweise) und wieder 4 räume + stiegenhaus saniert

wenn ich bedenke, dass noch dach, fassade und deckenisolierung auf mich warten......

aber im prinzip war es eh schon vor ein paar jahren zu spät... wann man stück für stück etwas erneuert, hat man (ich zumindest) skrupel, das wieder rauszureissen.....

ich glaube, dass sanieren (wenn man so ziemlich alles machen muss/will) genausoviel kostet - nur auf raten

Ein Defizit ist, was man hat, wenn man weniger hat, als man hätte, wenn man garnichts hat.

Hast du Probleme mit Schimmel? Habe schon öfters gelesen das wenn nur Fenster neu sind und Fassade keine Isolierung hat, es da problematisch werden kann?!

1. haben wir grossteils den innenputz (mit der alten - "schwimmbadähnlichen" dispersionsfarbe) entfernt, neu verputzt und mineralisch gestrichen
2. ist meine frau mit dem lüften (richtig stosslüften) sehr dahinter

= keine schimmelprobleme

lg

Ein Defizit ist, was man hat, wenn man weniger hat, als man hätte, wenn man garnichts hat.

Bauberatung in Anspruch nehmen. Ist bis auf Umkostenbeitrag kostenlos.

http://www.noe-gestalten.at/bauberatung/bauberatung.htm

Gibts auch in anderen Bundesländern.

alles selber machen. kommst mit einem bruchteil davon.

und als bonus sammelst tolle erfahrungen, neues wissen, usw. so etwas selbst zu können ist immer gefragt und nützlich.

zum start viel lesen, informieren, umhören, umschauen, und dann ins kalte wasser springen. das alles ist relativ leicht, das schwerste ist die scheu abzulegen und sich einfach drüberzutrauen.

genau, alles selber machen und viel, viel Kopfweh gibts gratis dazu.

Alle, die ich kenne, die Umbauten, Zubauten, Sanierungen selbständig gemacht haben, meinten nachher, dass sie sich das nie wieder antun würden.

Made in Japan, destroyed in Sulz im Wienerwald

ist auch meine rede.

wann man keine kohle hat um sich fachleute für eine altbau sanierung zu ordern, dann finger weg und weiterhin in der mietwohnung leben, ohne stress und überschuldung.

Ich glaub prinzipiell schon, dass man das lernen kann - nur brauchts dafür einfach Übung, Übung, Übung.
Und die kommt einfach erst nach einer gewissen Zeit und die hat man nunmal nicht, wenn man nur eine Wohnung, ein Haus sanieren möchte. Profis haben ihr ganzes Leben dafür Zeit und schau mal, was da teilweise rauskommt

100% auch meine meinung, hast du gut geschrieben!

danke für die Blumen

bitte gerne.

Das Foto ist geil!!!

Dachsanierung, Dachbeschichtung

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